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2023年越南经济增长预测

越南国会2023年经济社会发展计划的决议和政府2023年1月6日颁布的第01/NQ-CP号决议设定了2023年GDP增长目标为6.5%。 各国际银行/组织对越南经济增长的预测: 亚洲开发银行(ADB),标普全球评级(S&P Global Ratings),渣打银行(standard chartered)对越南的经济增长预测为6.5%。 世界银行(The World Bank)对越南的经济增长预测为6.3%;大华银行(UOB)对越南的经济增长预测为6%。 惠誉解决方案(Fitch Solutions)的预测为5.8%;惠誉评级(Fitch Ratings)的预测为5.7%;汇丰银行(HSBC)的预测为5.2%。 国际货币基金组织预测越南经济增长为4.7%,该数据低于2022年,但与全球增长相比,越南经济仍正呈现良好的增长势头。 本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供

胡志明市2023年第二季度住宅公寓市场报告

据Savills第二季度的数据报告,在胡志明市住宅公寓市场,新供应量同比下降86%,至1980套;2023年第二季度供应仅占19%。没有新的A级供应,而C级占77%的市场份额。 一级市场库存6700套,同比下降59%;C级占45%,B级占35%,A级占20%。计划中的环路和新零售项目意味着藿门县占7%的份额。   C级细分市场销量第一 2023年上半年公寓销量达到1170套,同比下降90%;2023年第二季度有超过300笔交易。上半年吸收率达到17%,同比下降56个百分点。平均售价为1.25亿越盾/㎡(5277美金/㎡)(使用面积),同比上涨44%,其中A级和B级价格较高。 其中,C级吸引了更多的买家,占销售量的62%。具有明确法律地位、施工许可证或确认移交的项目占销售额的81%。50亿越盾以下的公寓产品线满足了许多买家的需求。 资本市场面临挑战 2023年6月,越南国家银行(SBV)宣布将降低利率,而抵押贷款利率仍保持在13%-15%的高位。越南国家银行还计划将信贷增长率提高2个百分点,达到14%-15%。预计这将刺激2023年下半年的表现。 许多开发商有大量债券即将到期。2023年第三季度,到期公司债券将达到75.9万亿越南盾,其中房地产公司占43.6%。   市场展望 Savills越南预计,2023年下半年,胡志明市将有8450套公寓上市。A级占7%,B类占54%,C级占39%。值得注意的项目包括Vinhomes Grand Park - Glory Heights, Thu Thiem Zeit - Block T2和La Partenza,Elysian。预计将于2023年第三季度推出,到2026年,将有116个项目的122990个单位进入。新项目将占有61%的份额。 本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供

河内2023年第二季度住宅公寓市场报告

据Savills 2023年第二季度的数据,河内住宅公寓市场新供应量环比增长76%,同比增长125%,达到3596套。 一级库存为20412套,环比增长5%,同比增长14%;B级库存占91%。 市场持续疲软,销量同比上涨 2023年第二季度,河内住宅公寓市场销量为2500套,环比下降6%,但同比增长11%,新推出的项目吸收率为28%。 价格上涨 2023年第二季度,河内住宅公寓市场,一级价格为5300万越盾/㎡(2238美金/㎡)(使用面积),环比上涨1%,同比上涨17%。 一级价格已连续18个季度上涨,比2019年第一季度高出73%。这是由于土地和建筑成本的增加,基础设施的发展和质量的提高。 地铁2A号线附近项目的二手房价格同比上涨22%,高于13%的市场平均水平。 城市发展 今年,嘉林和东英将成为市区。在第二季度,这两个区域占29%的一级库存和34%的销量。从2023年下半年开始,嘉林和东英将交付19,500套公寓。 到2025年,怀德、丹凤和清池将成为市区;基础设施的发展,如3.5和4号环线将支持这些地区未来的供应和销售。 市场展望 在2023年下半年,9个新推出的项目和两个项目的加推将增加7000套;河东、南慈廉和黄梅郡将占73%。 随着净移民的正向增长、人口的增长和城市化程度的提高,长期居住需求将保持高位。 在2023年至2025年之间,新增户数15700户。 但是,预计只有59000套(所有级别公寓细分市场),9000套土地房产和18700套社会住房;因此,存在70300套的缺口。 本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供

为您解析:近年来中国人究竟为何热衷日本房产?

每百套被中国人买走10-15套 最近,日本几家主流媒体纷纷聚焦“中国人赴日购房”,其中一家 媒体还用了这样一个夸张标题——《中国人疯狂买房推高当地房价,日本人哭了》。报道说之前席卷悉尼、温哥华和美国的中国人扫房热潮如今蔓延到日本,一辆又 一辆大巴满载中国的购房者络绎不绝来到日本,推动当地房价节节攀升。 点击查看日本更多精品房源 听起来挺夸张的,现在中国人去日本买房真的这么多吗?对此,中国国际问题研究院世界经济研究所所长姜跃春在接受海峡导报专访时说,据日本媒体披露的数据显示,最近中国人到日本买房确实呈现大幅增加的势头。2015年上半年 日本销售房地产,每一百套当中,中国人购买的数量达到了10到15套,占到10%到15%,成交金额是2014年下半年的3倍。 中国人赴日抄底有四大原因 越来越多的中国投资客正开始通过不同渠道进入日本房地产市场,中国人为什么现在开始青睐日本房地产了呢?对此,姜跃春分析认为主要有以下四大原因: 首先是日元大幅度贬值。去年7月份,一美元兑换约80日元,现在一美元可兑125日元,就是日元贬值40%到50%。人民币现在也处于历史高位,对于日元也显得很坚挺,日元对人民币的贬值幅度也不小。 第二个因素就是,2020年奥运会将在东京举办,这对房价预期是上涨的,也是市场的普遍共识。而且这种预期的涨幅,无论是过去的北京还是伦敦,涨幅都是非常大的。 第三,虽然日本房地产市场从2005年开始缓慢复苏,但距离历史最高位还有很大的空间。 第四,中国的有钱人多了,赴海外投资房地产逐渐成为一种常见的投资方式。 未来五到七年仍有升值空间 随着大量外国地产投资者纷纷涌入,日本房价变得越来越贵了,在当前节点上,日本房价还有多大回报空间呢? 对 此,姜跃春分析说:“我个人觉得,日本房地产上升空间应该还是有的。在未来五到七年,上涨20%—30%应该没有问题,如果是东京的话,价格会涨得更多, 但不会像北京前几年那样房价飙升得翻几倍,日本的房地产市场还是比较理性、比较成熟的。”“日元贬值这个因素,对中国人投资日本房地产太重要了。我觉得日 元贬值到目前为止,应该说还有空间,因为安倍经济学要搞2.0,继续印钞票推行货币宽松政策。我估计在未来两三年之内,日元贬值的空间还会出现,但是不会 太大。”姜跃春说,此外,日本房地产的总体走势还是处于复苏回暖状态。1990年日本房地产到达一个高峰,随后持续14年一直在下降,2005年之后开始 企稳回升,但目前距离1990年的高位还有很长的距离。 日本房价有多高? 目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨,七十平方米平均要价已经达到了约6500万日元,折合人民币大概是330万元,跟北京二环房价基本上差不多。东京的赤坂(高档住宅区)一套五六十平米的房子,现在的价格差不多是一亿日元。 东京的房价是日本最贵的,其他城市会低一些,如果是三四线城市,价格会低很多。当然,每个城市不同地段、不同房龄的房子价格差异还是挺大的。 此外,在日本几乎没有毛坯这一说,如果是新房,一般都是精装修。日本房子基本按套内面积计算,几乎不用建筑面积一说。 日本也有限购吗? 很多中国人去海外投资房产不是移民就是留学,所以中国人赴日投资最喜欢的标的就是五十万到一百万人民币的单身公寓。日本单身公寓的使用性比较强,公寓基础设施完备,而且装修得非常科学。 日本不限购限贷,它贷款非常容易,利率非常低,几乎是零。你只要有固定的职业,固定的收入,基本上贷款没有问题。所以首付非常低,10%到15%,20%算是多的。 浏览居外【名家专栏】栏目,了解海外房产投资独家专业解读。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

“只还利息”抵押贷款利弊几何? | 新西兰

“只还利息”(interest-only)抵押贷款是指借款人只支付贷款的利息而不归还本金的住房抵押贷款。此前,它一直被视为是一种优秀的投资手段,可是,在房市疲软和放贷收紧的现在,这么做还划算吗? 过去一年,“只还利息”抵押贷款受到严格审查,澳大利亚和新西兰两国都对此施加重点监管,严防可能由此导致的金融不稳定局面。 “只还利息”的分期还款金额较低,对于能够享受税收优惠和押宝房价上涨的投资者和来说是一种很好的还贷方式。眼下,由于利率走低和银行实施更严格的贷款标准,该还款方式的受欢迎程度大不如前——储备银行数据显示,2017年11月新发放的“只还利息”抵押贷款总额为16.5亿纽币,虽然高于2017年10月的14.4亿纽币,但却远低于2015年11月的25.3亿纽币。 在2016年房产市场火热、投资者活跃的时期,新西兰“只还利息”抵押贷款金额占到了所有新发放抵押贷款总额的40%,巅峰时澳大利亚各大银行的这一占比更是曾经高达49%。现在,澳大利亚规定,银行发放的“只还利息”抵押贷款占比不得超过所有新发放抵押贷款的30%。新西兰2017年11月的占比则不到19%。  “只还利息”抵押贷款的借款人更容易受到利率上升的影响,因为本金金额不会减少,资金周转的空间更小。许多人的战略是通过出售房屋来最终摆脱债务——然而,一旦市场转向,卖房可能没那么容易。 对于只能从其应纳税所得额中扣除抵押贷款利息部分的投资者来说,“只还利息”是一个受欢迎的选择。储备银行数据显示,“只还利息”抵押贷款总额为287亿纽币,占所有投资者抵押贷款的比例为41%,相比之下,自住业主的“只还利息”抵押贷款总额不到260亿美元,占所有自住业主抵押贷款的比例为15%。 点击查看居外网新西兰更多精品房源 储备银行一位发言人表示,该行认为“只还利息”抵押贷款的放贷水平正处于监控之中,除此之外不再另予评论。 The Mortgage Supply Co的抵押贷款顾问David Windler表示,银行已经收紧放贷标准,现在自住业主想要拿到“只还利息”抵押贷款的难度比以往更高,“对投资者而言则没那么难,房地产投资者倾向于采用‘只还利息’抵押贷款,这一点目前仍然被广泛接受,在我看来,这还不算什么问题。” 他还表示,“只还利息”抵押贷款的风险并不一定更高,“对任何人承担的任何形式的抵押贷款而言,唯一的风险就是你的还款能力。如果你认同这一点,那么从只还利息的角度看,风险反而更低,因为它让你有更大能力还款。但是,人生中总有收入停止和退休的时候,到那个时候,人们不想还背着债务。” 奥克兰房地产投资者协会(Auckland Property Investors Association)总裁暨房地产投资者Andrew Bruce表示,他刚开始进行房地产投资时采取的就是“只还利息”抵押贷款, “房地产行业正在就哪种贷款形式更好进行辩论。纯粹从税收抵扣的角度看,对投资物业应该只付利息,但是这对投资者的心理承受能力也是一种考验。某种程度上说,知道贷款总额在减少会让我们感觉更舒服。” 梅西大学银行专家Claire Matthews表示,“只还利息”抵押贷款的风险高低与采取它的原因有关——利率高企时可以降低还款压力, 现在利率持续低迷,借款人则有机会在利率上升之前还清更多本金。 总结一下,“只还利息”抵押贷款的利弊如下: 利: 分期还款金额更低,意味着你可以将钱用于其他投资; 投资者可以享受税收优惠; 长期来看,房价总会上涨,从而制造出利润空间。 弊: 不还本金——如果不提前规划,到退休时欠款数额仍不会减少; 如果房价下跌,最终可能会导致亏损; 如果利率上升,贷款可能难以偿还,因为选择更加受限。   来源:新西兰天维网编译 责任编辑:Shelly Du

美国提高H1-B签证申请门坎如何应对?律师理智献策 | 美国

据美国《世界日报》报道,国际学生留在美国的主要途径是申请H-1B工作签证,走职业移民的道路。但特朗普总统上台后,采取一系列限制移民的措施。知情者透露,这两年申请工作签证很难。 洛杉矶金石律师事务所律师杨劲松表示,美国移民法对H-1B的政策没变,但在执行上有所加强。例如,移民局要求雇主支付H-1B较高的薪水,要求雇主证明H-1B的岗位的复杂性和专业性,甚至要求雇主说明雇主与雇员的关系等等,就是让你知难而退。 工作签证 提出更高要求 杨劲松说,从过去两年情况来看,H-1B签证审批发生许多变化。首先,移民局规定担保留国际学生办理H-1B的雇主必须能提供现行工资(Prevailing Wage),但这个工资标准普遍很高,很少有雇主愿意向刚毕业的学生支付这个工资,所以许多企业倾向于不招留学生,或者招聘留学生但不给办理H-1B,这就造成了很多留学生找不到工作,即使找到工作也不能申请H-1B。 其次,移民局要求雇主证明H-1B签证的岗位职责足够复杂和专业,必须要一个拥有本科及以上的学历的人才能胜任。但是,总有一些岗位无法证明,如从事艺术类、销售类相关职位的留学生就很难拿到H-1B。 第三,即使雇主为留学生按照现行工资标准提供工资,也能证明其职责足够复杂和专业,但移民局的要求也并未停止。2017年,移民局开始质疑为何很多国际学生的工资是现行工资标准中的Level 1工资,与申请的工作职责复杂度不匹配,导致去年很多H-1B申请都被要求补件。所以,今年由于很多雇主无法提供Level 2及以上的工资,他们便倾向于不雇用留学生,也就加大了留学生找工作和申请H-1B的难度。 第四,移民局原本对于雇主、雇员关系的判定就比较谨慎,很多咨询岗位由于工作需要,雇员需要去客户公司为客户提供服务,但这却使得移民局质疑雇主、雇员关系是否存在。移民局自2018年2月22日开始加大力度审查雇主、雇员关系,这对一些通过劳务公司派遣到作为承包人的第三方公司的H-1B受益人的影响很大。 最后,移民局经常认为小公司、新公司无法提供足够的理由说明为什么需要招这个留学生,也常常质疑这些公司支付雇员现行工资标准的能力。这也使得很多在小公司、新公司里工作的留学生难以拿到H-1B签证。 纽约毕斯特‧慕嘉模‧克莱纳(Barst Mukamal & Kleiner)律师罗伦佐(Eric Lorenzo)支持现在H-1B签证申请比以前审查更严的说法。他说,如果雇主支付H-1B签证的现行工资较低,那么移民局会要求证据表明所提供的职位需要学士学位,雇主要提供就业的详细证明。雇主很难应对,这就需要律师事务所出面搞定。 特朗普上台 申请严格审查 杨劲松认为,自从特朗普总统上台后,美国的移民政策变化很多,从去年开始便出台了一系列与华人相关的政策,具体有下面几项。 2017年10月,移民局命令所有的移民官都要将H-1B签证延期和转换作为全新的申请一样严格审查,而不是像以往一样将它们视为已经被批准的申请,于是很多人的H-1B签证延期和换雇主申请都被要求补件,有的甚至被拒绝。移民局2017年10月1日起开始对办理职业移民(I-140)、调整身份(I-485)的申请增加面试环节,这项规定涉及了职业移民所有类别的申请人。 移民局曾经在2015年5月发布工作签证家属(H-4)工作许可的规定,允许I-140被批准的受益人的配偶申请工作许可(EAD),让许多华人家庭欢欣鼓舞。但在2017年2月,特朗普总统要求重新考虑这项规定,去年12月国土安全部(DHS)发布一项议程,表明他们有取消H-4工作许可的倾向,直到2018年5月23日发布一项更新表明,取消H-4 EAD的规定已经进入收尾阶段。国土安全部将在6月提交给管理和预算办公室审核。截至目前,H-4 EAD是否取消的问题依然悬而未决,移民局还在接收H-4 EAD的申请。国土安全部2018年5月25日宣布正在提案准备终止国际企业家规则,也就是创业者条例。创业者条例允许一些外国创业者申请临时入境许可,并且在美国从事商业业务。 此外,移民局废除投资移民(EB-5)中的租户就业模式,也就是不再认可某些投资项目的建筑设施中的租户创造的就业机会可以被计入该投资项目创造的就业数量中。这样有些投资移民的项目无法满足创造10个就业机会的规定。 他表示,往年计算机科学(CS)和电子工程(EE)专业比较容易通过H-1B签证审批,但去年这两个专业收到了特别多的补件要求,要求证明职位的复杂度和专业度,所以目前看来没有哪个专业能称得上容易申请H-1B签证。一般人文科学、社会科学和艺术专业不容易申请H-1B签证,因为很多和这些专业相关的工作职责并不被移民局认为是足够专业复杂,需要本科及以上学历的人担任的,劳工部也没有明确规定这些职位是必须要求本科及以上学位,所以移民局认为这些职位是不符合H-1B签证的申请要求,因此加大了这些专业的留学生拿到签证的难度。 加大难度 仍有办法补救 休斯敦张哲瑞联合律师事务所律师谷欧文说,不少留学生在接到补充材料(RFE)的那一刻可能觉得晴天霹雳,有的埋怨自己运气怎么那么倒霉,有的埋怨自己的律师怎么那么差,还有的埋怨当初是不是选错了专业。但其实情况并没有那么糟糕,他建议大家在接到RFE的那一天放松一下,然后回到桌前仔细研究一下RFE。 H-1B受益人要先仔细阅读一遍RFE,基本上它是一至两页的模板问题,告知你将有多少天来回答这个RFE。在移民局模板式的开场白过后,通常是移民局质疑你的专业职业,但用的语言可能不尽相同,但是所有补充材料都是一样的。RFE主要分为以下六大类别:1、专业职业;2、雇员资格;3、雇主是否需要雇员的服务;4、雇主与雇员的关系;5、移民局企业验证工具(VIBE);6、是否保持合法身份。 谷欧文说,律师有以下几个方法对应移民局的提问。1、质疑移民局错误地使用了工资水平系统(Wage Level System);2、有的职业本质上就是专业,如工程师、律师、医生、建筑师等;3、雇主所给出的工资水平反映了员工在整个公司等级框架下的地位, 而不能证明该职位是否属于Specialty occupation;4、移民局越出自己的管辖范围来决定工资应当是多少。如果自己对应,可以检查回复是否包含了这些要点。 回答这些问题需要拿出具体数据。很多质疑是证明该专业是否需要这个学位。因此,要搜集证据证明你所在的这个职位在通常情况下是需要这个学历的:1、要到网上搜索劳工部的职业展望手册(OOH),然后找到你劳工条件申请表(LCA)提供的专业职位,根据所在州政府Job Zone和相关协会网站O*Net Online Summary Report,看是否有更多的信息来说明关于你这个职位最低需要是本科学历;2、请雇主、教授或是工业界的资深人员写信证明你所在的这个职位是需要最少本科学历以上的职位;3、提供你平常工作岗位的报告、演示和设计;4、提供你一周日常工作的总结表,每一项任务花费了多长时间等。 申请人还可以搜集业界有关学历要求:1、查找业界其他公司的招聘广告,看是否需要最低本科学历;2、搜集业界知名的行业协会,请他们出具有关证明信;3、搜集业界内人事经理的宣誓陈述。 申请人还要证明雇主通常情况下是需要雇用有这种学历的员工。这些证明包括:1、雇主的公司组织结构图;2、以往的招聘信息;3、同等职位招聘的其他雇员的简历;4、证明职位需要的技能和知识非常特殊,必须要有最低本科学历的人来完成。 他表示,接到RFE后,要马上和H-1B签证律师保持联系,预约时间讨论对策。这段时期律师会收到很多RFE,是全年最忙的季节之一,时间很满,所以一定要提前预约。如果律师实在太忙没时间对话,要设法和律师的助理联系,或是给律师写一个可行的计划。如果都无法做到,那么就要考虑更换律师了。 谷欧文说,现在中国留学生基数很大,故申请H-1B的问题也很大。特朗普总统上台以后,不光工作签证变难,跨国公司经理签证(L-1)也面临很多问题。过去行的案子,现在不行了。 工作签证因为僧多粥少,还需要抽签,即使是抽中,也会有将近20%的人接到补充文件(RFE)。而跨国公司经理签证,过去在美国花点钱成立一家分公司就行了,现在投资100万美元不一定行。(韩杰)   来源:中国侨网 排版:Shelly Du

在菲律宾雇菲佣真的那么爽吗?| 菲律宾

菲佣,对于多数中国人来说,意味着“奢侈”——它代表着国际水准的家政服务,会说英语的保姆,当然还有高额中介费、签证费和薪水。但听说在菲律宾本地雇一个菲佣每月只需人民币1k-2k, 一般白领中产阶层都能用得起1-2个佣人。不禁对这种幸福生活心生向往! 然而,很快被告知,真实情况和想象很不一样。在菲律宾雇一个菲佣并不省钱,当“主人”也不是就可以躺着睡大觉了,还有很多义务哦!真的嘛?一起来看看—— 1、不是所有菲佣都会说英语 英语普遍被认为是菲律宾的第二母语,也因此很多人都认为菲佣一定会说英语,其实不然。由于做菲佣几乎没有门槛,一些在非英语公立学校上学的,或者接受教育程度较低的菲佣,并不会说英语。 2、菲佣也是有工作分工的 要知道雇一个菲佣,家里就能窗明几净,老幼都得到照顾,这种想法太天真。在菲律宾,菲佣的工作也是有分工的。 一般而言,照顾老人或者小孩的菲佣,是不负责做饭打扫房间这些事的,而且通常一个菲佣只负责照顾1个老人或孩子。举例来说,如果双方都是上班族,家里有2个小孩,一般都要雇用2个菲佣。 3、雇菲佣的软花销 在菲律宾,如果你以为雇主只需要支付工资就错了。菲佣工资虽然不算太高,但除了工资,雇主还需要支付菲佣的洗漱用品以及日常饮料和零食费用,往返回家的车费甚至船票机票都要由雇主负担。如果菲佣的家在外地,雇主就要付往返的船票或者机票钱。如果是本地人,往返的车费路费是由雇主负担的。 此外,雇主还要给菲佣买零食和饮料,最基本的是速溶咖啡,每天至少保证菲佣能喝上1袋咖啡,每天的下午茶小零食也需要由雇主提供,如果雇主没有吃下午茶的习惯,那么就只能买好零食让菲佣享用。除此之外,很多雇主还会为菲佣提供大桶的可乐。 点击查看更多真实菲律宾房源 专职照看孩子或老人的菲佣,如果老人或孩子和家人一起外出吃饭,通常保姆都会同行,并在餐厅里享受跟雇主一样的美食大餐。也就是说,假设你带孩子去吃麦当劳,你也同样要为同行的菲佣麦当劳埋单。 菲律宾是食肉为主的民族,顿顿有肉,菲佣的餐食也不例外。如果你属于顿顿吃青菜的小白兔,你只能允许你家的菲佣另起炉灶做肉吃。我曾经问过不止一个菲佣,天天有肉吃和多给你500元,大部分菲佣选的都是天天有肉吃。 以上这些都算是软花销,假如雇主不愿提供,在菲律宾是100%雇不到菲佣的。 3、什么样的人做菲佣 菲佣在菲律宾是一种职业,在我们国内叫做住家保姆。因为需要住在雇主家里,大部分从事菲佣的都是单身女性,包括未婚女性,还有单身妈妈,也有些是有家庭但是需要赚钱养家的。这些女性的年龄跨度从十几岁到几十岁都有,岁数最大的有五六十岁也做菲佣。 4、会说英语的菲佣工资更高 很多富裕家庭的孩子从小接受英文教育,有些父母一方是外籍人士的家庭,孩子甚至不会说菲律宾语,因此为了沟通方便,如果菲佣会说英语会优先得到工作机会,在富裕家庭工作,工资待遇也会更好一些。 5、菲佣有法定工作时间 根据菲律宾劳动法规定,菲佣每天的工作时长不得超过8小时。当然,现实情况是大部分菲佣都会超时工作。 6、雇佣菲佣是一个双向选择的过程 在大量菲佣到海外工作的背景下,菲律宾本地的菲佣非常抢手,在首都马尼拉,会说英语的菲佣甚至到了一佣难求的地步。因此,菲佣对自己的工作环境也会挑剔起来。 比如,喜欢在有独栋别墅(House)的家庭工作,这样的家庭通常会有专门的菲佣房,一般会雇佣2个以上的菲佣,菲佣即有了自己的房间,也可以有同伴聊天。此外,雇主是政客、生意人、外国人、工资待遇比较高、需要照看的小孩已经上学、可以定期随雇主一家到国外旅游等也都是菲佣理想的工作环境,甚至有些女性雇主还会定期把自己淘汰的名牌包包或者衣服送给菲佣使用。  7、菲佣中介公司的生意 既然菲佣如此抢手,你一定以为跟国内的保姆公司、月嫂公司一样,菲佣中介公司生意也是门可罗雀吧,错! 由于没有计划生育的限制,菲律宾人通常都有着庞大的家族和朋友圈,再加上远房亲戚几百人也不为过。更是出于信任和安全考虑,雇菲佣的首选是远房亲戚,用时髦一点的话讲就是,谁还没有几个需要挣钱的远房穷亲戚啊;其次是亲戚朋友介绍,比如朋友家的亲戚,也算是知根知底,出了问题也能找到人。再其次是在亲戚朋友家做过事的菲佣的亲戚朋友,最后才是不知根知底的中介公司。 此外,菲佣中介公司的中介费贵,也是大家不愿选择的原因之一。通常,雇主需要在中介公司缴纳2000-5000人民币不等的中介费后(根据中介公司的规模)才能看到菲佣的资料,这些中介费扣除菲佣的体检费,其他都归中介公司所有。然后,中介公司根据雇主的开出的条件(如菲佣的年龄、工作经验等)提供5-6个满足条件的菲佣的资料,没有面试,雇主只能根据纸上写的内容进行决定。如果试用后不满意,可以免费更换1次,但要由中介公司指定更换的菲佣。如果还不满意,就只能重新交钱。雇佣的期限也通常只有1年。 8、菲佣的“梦想” 很多菲佣在有钱人家里工作一段时间后,都或多或少产生了一夜暴富的心理。几年前,菲律宾有一部家喻户晓的电视剧叫Be Careful of my Heart,讲的是一个在单身医生家里(医生妻子因车祸去世)兼职帮忙照顾孩子的玛丽苏,最终和医生终成眷属的故事。这部电视剧在菲律宾收视率超高,也从另一个侧面激发了菲佣梦想嫁给外国人从而改变自己和家庭命运的想法。 或许国内同胞会认为这是典型的不劳而获心理,但对于几代贫困的菲佣来说,这是最快速改变命运、尤其是让自己的家庭摆脱贫困的有效途径,有些嫁给年龄较大外国人的菲佣,甚至有牺牲自己,换来弟妹的学费和对自己家庭资助的事实,这个我们以后专门写婚恋观时再提。   延伸阅读:跟随一带一路去看房(一) 菲律宾:迅速崛起的热门投资目的地   来源:滨屿移民 排版:Shelly Du

新西兰首次置业的看过来 如何买房?

新西兰如何买房?对于新西兰的首次置业者,无从下手是常有的事。今天为您带路,跟大家聊聊在新西兰准备买房前后的那些事,保你入门! 买房前的准备工作需要花费大量时间,建议提早准备、积累经验、知己知彼方能一举拿下Dream House! 准备在一个陌生的国家和城市买房置业,想想就容易头大。可说到底逃不过两个简单明了的问题:要买多少钱的房子?以及怎样找到适合自己的房子? 要买多少钱的房子?确认家里能支付多少首付、确认能从银行贷出多少钱 建议直接联系有经验的银行或贷款经理(Broker),因为他们可以全程跟踪帮助您,不管是开户、资金准备、房屋选择、还是推荐律师和房屋质检员 想办法将钱从国内转出来 外汇管制日益森严,如何把大笔资金从国内转移出来,就是考验智慧和实力的时刻了! 怎样找到适合自己的房子,考虑清楚几个问题 打算买几个人住的房子?(考虑户型)目前有没有可以帮助供贷的房屋?(考虑资金)如果在新西兰生活的话在哪里工作或者上学?(考虑位置)购买的房屋计划居住多久?是打算用于自住还是有投资的打算?(考虑综合) 搜寻房源 理清思路后便可上网搜寻房源了,选房应该广撒网,可以通过房产中介公司的网站(如http://www.barfoot.co.nz)、http://www.trademe.co.nz或中文网站http://www.juwai.com/等)查看房源信息。 实地考察可能购买的房屋 如果遇见特别喜欢的房子有购买意向,亲临其境会给您不同的感受,有利于进一步了解房屋本身和周边环境!您可以找房产中介预约免费看房,也可以自己去逛Open Homes。另外,让您的贷款经理和律师推荐信誉好的房屋中介,统一时间看房,可以大大节约您的时间。 看房的过程中您通常会遇到以下两个问题: 产权,买卖合同看不懂? 和国内不同,新西兰的房屋通常分为永久产权和租赁产权(建议不要买)。此外,新西兰房产交割必须通过律师(NZD700-1200不等),因此建议您尽早找到自己的律师,看中喜欢的房子后,让中介把所有资料直接邮件给您的律师,律师会详细帮您查看合同条款、解答您的疑惑。 如果您的贷款经理,房屋中介和律师有长期的合作关系,会更加事半功倍。 房屋检测 银行通常不要求房屋检测,但建议您为心水的房子做一个房屋检测(NZD150-350不等)。同时建议尽量避免购买1990-2004年的Plaster(石灰水泥)房屋, 再便宜也不要买,因为要么已经漏水了,要么将来会有漏水的隐患。 点击查看居外网新西兰真实房源 准备工作就绪,Dream House的轮廓已经愈发清晰。在决定出价前,您需要再次找银行或贷款经理确认贷款情况。在新西兰,房屋买卖一般通过拍卖、议价和投标三种方式,其中拍卖和议价最为常见。 有了相中的房子,怎么拿下? 拍卖 属于无条件出价,就是说您需要接受出价文件上的所有条款,如果房主接收,就必须购买。拍卖当天需要交付10%的订金, 其他工作可由房屋中介和贷款经理配合完成。 议价 属于有条件出价,就是说虽然房主接受了出价,但要直到您提出的附加条件都被满足后,合同才能生效。合同生效时需要支付10%的订金,剩下的工作还是可由房屋中介和贷款经理等配合完成。 交割 表怕!这么重要的时刻有贷款经理和律师配合您完成,您只需要提前找好代理律师拟好合约,等到交割当天,双方律师会互换签约完成交割,整个流程会很快。 找专业经纪或律师很重要 新西兰和国内的买房流程特别不一样,买房的各个环节会涉及到法律、贷款等各种问题。虽然新西兰法律透明健全,但如果能够先咨询律师、房屋中介和信贷专家(这三方常常有长期稳定的合作关系),明确自己的状况和预算后办理买房置业的相关事宜,更能事半功倍。另外,消费者买房需要在各个环节注意维护自己的权益,小心不要上当受骗。 来源:逸居新西兰

如何移民新加坡?250万新币GIP移民政策介绍

有兴趣在新加坡创业或者进行GIP移民的企业家, 您可以通过全球商业者计划(GIP)申请新加坡永久居留权(PR)。在新加坡移民政策多次改变后,目前全球商业者计划(GIP)是目前新加坡唯一的直接移民方式。目前,中国大部分选择新加坡移民的成功企业家,都选择此移民方案。 新加坡GIP移民的优点: 1.无学历要求,申请周期短。 除了有成功的创业背景要求外,新加坡GIP移民并无学历,年龄,语言的要求。投资移民整个申请周期大概是6-8个月,是目前申请新加坡移民的方式中最快、最直接的,也是目前投资移民中速度最快国家之一。 2.一步到位,全家移民。 目前投GIP移民可带配偶及子女(二十一岁以下)可以作为附属申请人与您同时通过全球商业者计划申请永久居留权。父母也可以申请长期探访准证(LTVP)。 3.投资风险小,无须经营管理。 与大部分移民国家拿钱“买身份”不同,新加坡GIP移民要求250万新币在政府指定机构,机构有专业经理管理,风险小,回报率高。且政府不收任何申请费。 4.新加坡华人社会,容易适应。 税收极低,藏富天堂。清新的空气,绿色生活环境。教育强国,英文教学。 新加坡移民申请条件 通过全球商业者计划申请永久居民,您必须拥有: a) 丰富的商业经历; b) 成功的创业背景 。 申请方案 根据本计划的规定,您可以选择以下任何一种方案:(1新加坡元=4.8309人民币) 方案 A:两百五十万元新币建立新的商业实体,或者扩充现有的商业运营。 方案 B:至少两百五十万元新币予一支全球商业者计划机构。 全球商业投资者计划申请评估标准 a) 您必须拥有至少三年的创业经历,并提交您的公司最近三年经审计的财务报告。 b) 您的公司必须属于在方案A行业列表中的一个或多个商业领域。 c) 该公司最近一年的营业额必须达到至少五千万元新币,并且最近三年的年均营业额必须达到至少五千万元新币。您必须以营业额最高的公司作为申报投资计划的主公司。您也可以提交您所拥有的其它公司的相关资料以达到营业额的最低要求。 d) 如果您的公司属于私人所有,您必须持有至少30%的股权。您在该公司的职责范围以及公司的盈利能力也将作为审批的考虑因素。

租房 VS 买房,哪个更划算? | 英国

随着房价的攀升,在英国购买第一套房子时首先就得花费大概25,000英镑在各类收费上,大头是印花税。 不可否认,买房子是很多人的终生的奋斗目标。 但,租房是大多数年轻人的现状。 那么:到底是买房子?还是租房子? 在这里,我们来算下对于首次购房者来说,买房子和租房子的费用到底是多少。 我们假设房子的价值比较低--为203,000英镑。 1.租房VS买房:要花哪些钱? 英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 租房: 首先,签一个租房合同并不便宜。 调查显示,租房子你大概需要花费1,080英镑,当中有930英镑是每月的租金,150英镑是中介服务等杂费。 买房: 但是,如果你买一个203,000英镑的房子,那么你首先也得花23,925英镑,当中有20,300英镑花在首期付款,500英镑用于购房者报告,700英镑是调查评估费用,925英镑为律师费用,以及1,500英镑是印花税。 以上数据显示,租房子的费用显然比较低,也就是租房子比较划算。 Urban.co.uk的创始人Adam Male认为: “在很多乡镇和城市,特别是在伦敦,对于大部分的人来说,房价非常高,所以他们都只能租房子。 随着越来越多的租房需求,房东们也变得更谨慎更精明了,租金价格也在稳步上升。” 第一太平戴维斯住宅研究部副董事Neal Hudson认为: “虽然说租房子成本越来越大,这反而促使着大家慎重考虑是不是要一直持续租房子下去。 因为租房子把他们的存款逐步地侵蚀掉,已经越来越难存到买房子的首期了。 现在英国的贷款政策收紧以及房价的持续攀升,让大家买房子越来越难了” 但是钱并不是唯一让他们选择租房子的原因。 根据第一太平戴维斯的调查报告显示:24%的租客认为“租房子要操心的事情没那么多,而且更加灵活便利。 比如出租房出现问题的时候,租客不需要花过多精力在上面。 然而,第一太平戴维斯报告显示:长期来看买房更划算。 2.长期来讲,买房子会更划算! 根据HomeLet Rental Index的数据显示,在近几年里,租金都在飞速增长,大概每年都在增长5%的样子,平均下来每个租客每月大概花762英镑去租房子。 对于首次购房的房东,把这个价值203,000英镑的房子出租出去,他的收入和支出各是多少? 对于房东来说,平均年收益大概有5.5%,当然不同的地方收益也有很大的差别,房租收益和房价升值的收益通通不一样,例如乡村郊区大概只有3%,而伦敦则可能至少8%。 根据这些收益,分析下来我们平均租房子每个月大概需要花930英镑,还需要缴纳Council Tax以及一些保险的费用,所以租房子大概年度要花我们大概12,334英镑。 相反地,根据Moneyfacts.co.uk的数据,如果作为首次购买者一般比较高的贷款利率为3.27%。这就意味着我们买了一套203,000英镑的房子,首付1成的话,90%为贷款,那么你每个月就要付892英镑的房贷了(这里包含了他们500英镑的抵押费用)。 当然也会存在一些额外的花费,例如房屋的装修维护以及保险费用。 也就是意味着,作为业主的你,每年要花12,639英镑,这个花费也仅仅比你租房子多300英镑而已。 不过,随着时间的推移,你的房子会越来越值钱,假设到了25年后,你就能拥有一间价值较高的不动产了,而选择租房子的人却什么都没有。 如果你要对比租房子的费用以及贷款买房的费用,数据显示如果你住在房子里,除了每月要还的贷款,你每年需要只需花费7,910英镑在这个房子里,包括了一些维修费用等,这样来看,也比别人租你像你这种的房子要少花4,423英镑的费用。 London & Country Mortgages公司的贷款经理表示: “在某些区域,租房子的需求会非常大,而买房贷款的需求则会很低。 不过,很多人都会发现买房子实际上要花费的钱对比之下会越来越少。” 无可否认的是,现在业主们会享受着非常低的贷款利率。 买房子所花费的钱看上去比租房子要贵5.7%,但是你也不可能确保租金一直保持不变,一旦租金上扬了,你租房子的费用就不一定比贷款购房的要少了哦! 3.买房好处多 从长远来看,买房子会有很多的好处。最直白的是,他们这种长期的有效的房产投资,房产的价值会逐年增值,这最终也能让自己的孩子受益。 抛开一些经济上的疑问,从个人和情感上来说,买房子都是非常重要的。 租房子毕竟对于租客来讲并没有长期的保障,你签的租约大概也只能维持半年或者1年,也会出现“无家可归”的窘况。 很多租客也曾经试过因为这种原因未能住进房子,例如房子的装修问题,或者宠物的问题。 如果你是房东,你也是业主,这些都不是问题所在,你完全可以自己决定房子的情况。 你的房子归根到底是你自己的,你可以永久住下去,你可以怎么装修你的房子都可以。 这么看来,你的生活会比较稳定,而且你也可以为你的租客提供良好舒适的居住环境。 房东可以通过出租房子获得稳定的收入,但是如果你去租房子,你每个月只有支出没有收益。 买房子的贷款总有一天会还清,那么房子就会成为你的资产一直拥有。 如果你退休了,你的退休金无法抵消你的房贷怎么办。 没事,房子的租金还会让你每个月有800英镑的钱让你过得比较滋润。 也就是说,退休时能有自己的房子,其实是对自己是一种很重要的保障。 提示: 越来越多英国年轻人陷入一种困境,即攒了几年付首付,几年后房价又涨了,自己攒的那点钱间接贬值。 因此,合理利用贷款十分重要。 虽然买房在短期内比租房多花一部分钱,但从长期来看,不仅更省钱,而且更赚钱,还能为自己的生活提供保障。 趁着现在英镑对外币汇率较低,购入英国房产,不失为一种明智的选择。 (据英伦房产圈)

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