过去一周，英国、美国，甚至日本政局都出现大震荡。日本前首相安倍晋三在上周五发表演讲时遇刺，胸部中枪，送院后救治无效去世！安倍晋三虽然已经卸任，但在政坛仍有非常大的影响力，行凶动机跟其施政是否有关，仍有待查明。 但另一位英国首相约翰逊也于同一天自动宣布辞职，背景就跟施政有莫大关系，近半年他身陷政治丑闻，一个月前才惊险地逃过国会的不信任动议。表面上，派对门以及副党魁「咸猪手」事件，是压垮约翰逊的「最后一根稻草」；实际上，脱欧后的效果强差人意，跟欧盟的关系固然越走越远，跟美国的贸易条约也未能签署，随着俄乌战争爆发，不惜跟欧盟唱对台，力撑乌克兰继续抗战。相反，英国国民则面对油价高涨，生活日用品短缺，约翰逊却视若无睹。笔者有位亲戚刚也移民至英国，告诉笔者以往一部几千英镑的二手车因缺乏零件，已经涨价至几万镑，而新车更是短缺，不知何时有货供应！ 至于美国的情况，也很糟糕，国内的枪击事件，固然是无日无之，最近最高法院更否决了女性的堕胎权，推翻了过去50年的法例！更要命的是堕胎权只是表面的争议，事实上却是两个政党利用此话题，作为政治上的表态，类似香港2019年的「蓝黄」之争。属民主党的拜登总统，竟然公开批评最高法院的共和党法官，呼吁群众在11月的国会选举中投票民主党，以求改变法例！笔者有位已经移民美国25年的朋友，已在当地成家立室，他感到现在的美国没有安全感，若情况进一步恶化，会再移民至加拿大，只求安稳的生活，不想每天感到生命随时受到威胁。 在政治社会混乱的背景下，近年各地的房屋受到低息及资金泛滥的影响，大都大幅上升。今年利息趋升，楼市会受到真正考验，尤其是美国，有报导指出其房贷抵押证券指数近期急跌，会否是楼市大跌的先兆，大家在海外置业时，务必更加小心！
过去一个月，英国、美国，甚至日本政局都出现大震荡。日本前首相安倍晋三在上周五发表演讲时遇刺，胸部中枪，送院后救治无效去世。 安倍晋三虽然已经卸任，但在政坛仍有非常大的影响力，行凶动机跟其施政是否有关，仍有待查明。 但另一位英国首相约翰逊也于同一天自动宣布辞职，背景就跟施政有莫大关系，近半年他身陷政治丑闻，一个月前才惊险地逃过国会的不信任动议。 表面上，派对门以及副党魁「咸猪手」事件，是压垮约翰逊的「最后一根稻草」。实际上，脱欧后的效果强差人意，跟欧盟的关系固然越走越远，跟美国的贸易条约也未能签署，随著俄乌战争爆发，不惜跟欧盟唱对台，力撑乌克兰继续抗战。 相反，英国国民则面对油价高涨，生活日用品短缺，约翰逊却视若无睹。笔者有位亲戚刚也移民至英国，告诉笔者以往一部几千英镑的二手车因缺乏零件，已经涨价至几万镑，而新车更是短缺，不知何时有货供应。 至于美国的情况，也很糟糕，国内的枪击事件，固然是无日无之，最近最高法院更否决了女性的堕胎权，推翻了过去50年的法例。 更要命的是堕胎权只是表面的争议，事实上却是两个政党利用此话题，作为政治上的表态，类似香港2019年的「蓝黄」之争。 属民主党的拜登总统，竟然公开批评最高法院的共和党法官，呼吁群众在11月的国会选举中投票民主党，以求改变法例。 笔者有位已经移民美国25年的朋友，已在当地成家立室，他感到现在的美国没有安全感，若情况进一步恶化，会再移民至加拿大，只求安稳的生活，不想每天感到生命随时受到威胁。 在政治社会混乱的背景下，近年各地的房屋受到低息及资金泛滥的影响，大都大幅上升。 今年利息趋升，楼市会受到真正考验，尤其是美国，有报导指出其房贷抵押证券指数近期急跌，会否是楼市大跌的先兆，大家在海外置业时，务必更加小心。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场
众所周知，自从英国推出BNO Visa，令移英港人数字大增，当中有不少是对英国的民主制度有所向往。亦因此间接令港人对英国的政治新闻更有兴趣。 近期最热门，当然是其首相约翰逊辞职，需要再选新首相。大家可能才发现，英国公民是没有权选其首相，首相是由执政党党魁担任，而党魁是由党员选出，但全体党员只能二选一，两个候选人又如何选出？ 今次约翰逊辞职后，保守党作为执政党，有11人先后宣布参选，其中8人得到最少20名保守党国会议员支持，成功入闸。 再由保守党国会议员向候选人投票，首轮投票两人未能获得最少30张支持票而遭淘汰，经过每轮投票，最后淘汰至余下二人。 当今保守党在下议院有358个议员，就是由他们这个「小圈子」先选出两人，再由保守党全体党员投票。而全英国也只有191,000名党员，相对英国近7000万人口，也只是「小圈子」。 反观2017年831决定建议的香港普选行政长官选举办法，在结构上有相似的地方，当年建议香港行政长官由1200人组成的选举委员会先选出2至3名候选人，才让香港合资格港人投票。有人批评英国的选举制度比831决定更「小圈子」、「更不民主」，谁是谁非留待读者自行判断。 不过，除了政治选举，移英港人还会亲身遇到生活上更多不同的体验，其中本周伦敦气温升破40度，热得要命，更不适应的是大部份地方都没有冷气，包括地铁，对香港人来说简直匪夷所思。 在1997年的移民潮中，笔者身边也有不少亲朋戚友移民，当中超过八成最终都回流香港，证明要适应外地生活殊不简单。笔者都奉劝移民人士，尽量不要沽出香港的全部住宅物业，最少要留一套，一旦回流的话也不会变成无壳一族。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场
从伯克希尔公司董事长巴菲特2022年致股东公开信谈起 先从巴菲特发布2022年致股东公开信，摘录要点分享如下： （信息来源：Berkshire Hathaway） 巴菲特：「标普500指数表现的对比，2021年伯克希尔每股市值的增幅为29.6%，而标普500指数的增幅为28.7%，时隔两年之后伯克希尔再度跑赢标普指数。长期来看，1965-2021年，伯克希尔每股市值的复合年增长率为20.1%，明显超过标普500指数的10.5%，而1964-2021年伯克希尔的市值增长率是3641613%，也就是36416倍多，而标普500指数为30209%，即302倍多。」 巴菲特:「对具有持久经济优势和一流CEO的企业进行有意义的投资。我们持有股票是基于我们对其长期业务表现的预期，而不是因为我们将它们视为利用短时市场变动的工具。这一点很关键：我和查理不是选股者；我们是业务选择者。」 巴菲特:「从1967年以860万美元收购National Indemnity开始，如今，伯克希尔公司(Berkshire Hathaway)的保险业总浮动资金已从进入保险业务时的1900万美元增长到1470亿美元。（总浮动资金的成本可以忽略不计，因此，用浮动资金投资时，可以从长远考虑）。浮动金2021年增加了90亿美元! 」 巴菲特：「如果我们的股票被短期投机者大量持有，其价格波动和交易量都会大幅放大。伯克希尔公司股票的回购机会有限，因为它拥有一流的投资者基础。长期低利率推动所有生产性投资的价格上涨，其他因素也会影响估值，但利率始终很重要。股份回购会自动增加每股“浮动金”额度，在过去两年中增长了25%——从每股“A”类股79，387美元增至99，497美元。」 巴菲特：「苹果，按去年底市值计算，持股比例仅为5.6%，高于一年前的5.39%，每0.1%的持股都是1亿美元（利润达到56亿美元），苹果支付了伯克希尔公司7.85亿美元的股息。我们并没有花费伯克希尔的资金进行增持，苹果保留盈余的回购起了作用。」 巴菲特:「重仓股BHE在2021年赚了创纪录的40亿美元。BHE拥有良好的管理、经验、资本，可以满足国家对大型电力项目的需求。」 巴菲特：「选择伟大的好公司比仅仅选择一个有前途的行业要复杂得多。」 笔者：「持有伯克希尔公司等于持股多元化（S&P500的80家绩优股，巴菲特都曾持有）。」 巴菲特：「比亚迪，抓住了汽油车向电动车转型的先机。」 笔者：「投资买入比亚迪，是查理·芒格的原始主意。」 笔者：「巴菲特钟爱银行股但持仓组合中仍有苹果公司5.6%（投资组合配置,落实风控）。」 目前标普500指数中表现最强的10家公司，有三家和巴菲特有关联——首先就是伯克希尔公司，还有伯克希尔公司持股的美国银行和美国运通。今年以来美国银行涨近8%，市值增加230多亿美元，持有该股的伯克希尔公司赢得超34亿美元的财富。美国运通方面今年以来累计上涨17%有余，市值增加逾190亿美元；作为大股东伯克希尔公司就占到了其中的43亿美元。 巴菲特：「伯克希尔公司的资产负债表包括1440亿美元的现金和现金等价物（不包括持有的BNSF和BHE）。其中，1200亿美元以美国国债的形式持有，全部在一年之内到期。」 笔者：「绩优成长股，在市盈率（P/E）低时，集中投资。巴菲特和查理没有失去对企业所有权的压倒性偏好。」 巴菲特：「回溯到2006年：保罗安德鲁斯创立的Tex-Tronics公司（后来更名为 TTI）把35年苦心经营的公司卖给能长期投资管理的伯克希尔公司。当伯克希尔收购TTI时，该公司有2387名员工。现在是8043名员工。公司的盈利增长了673%。」 巴菲特：「BNSF是伯克希尔公司持有股份第三多的公司。尽管有这么多的股份，我却从来没有去过这家铁路公司的总部。BNSF 2021年的利润达到了创纪录的60亿美元。BNSF的火车去年行驶了1.43亿英里，运送了5.35亿吨货物。这两项成就都远远超过了其他任何一家美国铁路公司。」 后注：巴菲特：「我们的政策是平等地对待所有的股东。因此，我们不与分析师或大型机构进行讨论。」伯克希尔公司将于4月29日（周五）至5月1日（周日）在奥马哈举行年度股东大会。 操作股票暨期货的正确投资理念与要领 投资操作股票暨期货要成为投资大赢家，在心理层面：首重身心灵健康；其次要解开负向投资的心理程序：包括损失趋避、认知偏差、过度自信、过度恐慌、成本僵固、本国偏差等……18种负向投资的心理程序。当「损失趋避心理程序」启动，会跟赚钱的时机错失，导致启动不想输钱的心理程序而赚不到钱或大亏！ 大多数的投资者对巴菲特也存在「认知偏差」：认为巴菲特是长期价值投资者，实务上巴菲特虽是价值投资者，但未必长期持仓！以1980～2006期间的持仓期为例：如下表所示。 巴菲特：「预测未来是一个复杂的系统，许多事情无法预测。」 笔者：「酒田战法第75招 ：顺趋势而为，赢在修正不在预测，做好资金配置，落实动态追踪止损停利机制。」 巴菲特至暗时刻的投资理念：如果等到知更鸟叫时，将错过整个春天 1999年，美国的互联网泡沫正疯狂膨胀，当时距离后面泡沫破裂还有一年多的时间。这一年，巴菲特说：「短期来看，股票市场是投票机，但长期看来它更像是称重机。最终，称重机会胜出，但短期内会是由投票的筹码左右。不过，其投票机制却非常不民主，它并没有对投票资格进行认证。」当年虽坚持不买科技股的巴菲特，但2000年互联网泡沫，巴菲特遭遇了他投资生涯的至暗时刻，投资帐上总浮亏19.9%。 2008年，全球爆发金融危机，伯克希尔公司也不可避免受到影响。这一年，伯克希尔公司的市值缩水了115亿美元，投资帐上总浮亏31.8%。第四季，巴菲特购买美国高盛股票。为什么？因为巴菲特奉行一条信条：「他人贪婪时我恐惧，他人恐惧时我贪婪。」 巴菲特说：「我无法预计股市的短期变动，对于股票一个月或一年内的涨跌情况我不敢妄言。然而有个情况很可能会出现，在市场恢复信心或经济复苏前，股市会上涨而且可能是大涨。因此，如果等到知更鸟叫时，将错过整个春天。」 笔者：从巴菲特暨索罗斯视角。除了筛选美股、港股绩优成长股各别200只、50只；深沪A股共4，681家，要筛选绩优成长股200只，做好「选股风控」。擅于使用「空头套期保值避险策略」（对冲风控）。巴菲特认为「诚信和资本永远重要」。巴菲特勇于承认投资决策错误是他成功的关键要领！ 当「认知偏差心理程序」启动，就会认为「期货风险很大？」实务上，接受专业训练并守纪律，操作显而易见的进场讯号， 比如，转折讯号，风险可大幅降低，并落实动态止损停利机制，就可如同专业机师开飞机一样得心应手。 索罗斯至暗时刻的投机理念：勇于承认投机错误，止损出场，断尾求生 索罗斯和毛泽东一样最爱游泳、健身之外，游泳可放松自己，同时又可思考长期投资（机）策略！索罗斯是「金融投机哲学家」认为学生进修了哲学课后，再去学习金融，将来肯定大有出息。索罗斯天性好学，治学严谨，不懂就问。索罗斯会遵守金融市场的法规进行各项合规投资（机）活动。 索罗斯在1992年9月16日放空英镑一夜赚10亿美元。关键时刻（非短线操作）具有胜人一筹的勇气及胆识！ 笔者：索罗斯的智慧和胆略让自己回报大。预测、分析、估算、下注，很多基金经理人都能做到，但下二十亿赌注和下一百亿赌注之间，那就是天壤之别，特别是在关键时刻，最需要的是扣板机的勇气及胆识，而这正是索罗斯胜人一筹的优势。 1997年亚洲金融危机，朱镕基总理绝不会让港币向泰铢那样狂贬。当时预测中国央行最后一定会力挺港币，坚守汇价，所以索罗斯认赔出场。 笔者：索罗斯把孔子、孟子、庄子、老子、孙子……等书都看，懂中国人，对中国国情有深刻的认知，遂将放空资金采战略转移策略，明智果决撤出香港，认赔出场！ 索罗斯在金融职涯多次承认自己的严重错误：1981年美股崩盘,索罗斯基金净值亏了一半和1987年美国股市崩盘，损失惨重、1998年俄罗斯金融市场危机加剧，索罗斯「公开预测」俄罗斯经济即将崩解，示范了一个相当严重的错误而赔钱出场、2000年网络泡沫化，网络股惨赔——索罗斯止损出场，断尾求生。 从巴菲特暨索罗斯视角，做好风控暨避险策略应用 公募一哥基金，绩效好的前50名，大抵都投资绩优成长公司。回顾公募一哥基金，截至 2021年3月9日，相对前期高点，基金回撤22%。由于基金只能作多不能放空，自然在死多头的惯性下，必须面对大幅回撤的痛点！ 读者（投资人）在面对投资仓位里头的个股市值可能缩水，可使用股指期货的避险策略。简单说明「空头套期保值对冲（Hedging）交易」，是指投资人在买进深沪A股的同时，卖出（放空）股指期货同等金额数量的期货交易合同作为保护买进的个股市值。它是一种为避免或减少买进的个股股价发生下跌波动时所生浮动亏损。（期货市场的盈利可以弥补股票市场系统风险的浮亏来锁利）。 （1）适用时点：股价下跌（个股市值缩水），看好后市。 （2）优势特点：锁定个股收益（保护个股市值：锁利），长期持股。 结语与提点 巴菲特投资管理策略仅做多股票不融券放空，他不看技术分析K线图。他是学过企业管理的金融投资赢家：巴菲特是「金融投资企业家」，勇于承认投资决策错误，非股神也！索罗斯投机管理策略会放空期货,他是学过哲学的金融投机赢家：索罗斯是「金融投机哲学家」, 勇于承认投机决策错误，非金融鳄鱼也！ 要读懂华伦•巴菲特，强烈建议将Berkshire Hathaway公司历年致股东公开信（股东年报）深入研究！ 巴菲特：管理者和投资人都必须明了，财报只是评估一家企业的开端，而非结束。 索罗斯：不具生意人特质且没受过金融专业操练，入股市、期市必败！ 赢家首重身心灵健康；避免18项负向心理程序。盘中理性素质与盘后感性素质取得均衡。 要具有国际观，多空灵活操作，筛选绩优成长股+股指期货投资（机）策略避险操练，做好资金配置，落实动态追踪止损停利机制。 交易风格必须与投资个性匹配：先认清自己的投资风格是属于短线、中线、长线投资者？！ 笔者常听到一般投资者说:「采巴菲特暨索罗斯大赢家的投资要领，哪是拥有大财富的人，才能做到的？」 其实，他俩都是在金融业白手起家的美籍犹太人。面对全球中国人这次笔者所作的投资实务分享，衷心祈盼「在中国大陆的资本市场里，会有许多投资者是【巴菲特暨索罗斯】赢家人才脱颖而出」。 笔者当年在（天津）南开大学金融博士论文研究是专攻「基于行为金融之投资策略管理」，将【巴菲特暨索罗斯】投资实务写入论文附件；博士论文研究要有三个创新点，其中一项是采计量模型论证，遂将陆股、港股、台股、美股……等上万家上市公司的十年财务报表之数据花了一年全部筛出，并将【巴菲特暨索罗斯】有关的投资年报及其有关的信息全部广读并深入地按【巴菲特暨索罗斯】的投资思路分析用到实务上同步进行投资人的投资仓位管理，此问答环节<实务案例>是其一。 顺带一提，股票的管理绩效，一般会随着仓位金额的上升，绩效会略减一些是自然的，它因着投资心理面对风控机制而使然。 美股、港股、台股、深沪A股之绩优成长股共筛选500家，作为观盘标的（个股行行出状元），只要读者（投资者）按本篇专栏所启到的启发，您也会成为内心宁静的金融投资管理赢家。 风险提示：投资有风险，入市需谨慎；理性投资，风险自担。本文仅代表笔者观点，不作为短线投资建议！
2022年的欧洲黄金签证，是大道还是窄门？ 2021，全世界疫情依旧此起彼伏，但人们开始学着与其长期博弈共处； 2021，全球各国出入境依旧不便，但投资者海外财富管理和身份配置的步伐并未放缓； 2021，全球各移民国家依旧新政迭出，但欧洲黄金签证项目依然因其“亲民”成为行业头部。【阅读原文】 2021全球大学就业力排名，这些院校更受雇主青睐！ 日前，泰晤士高等教育（THE）发布了2021年度全球大学就业力排名，展示了在顶级公司HR眼中，哪些大学在 提升学生就业力和对工作场合的准备程度上表现最 佳。对留学家庭而言，通过这份排名可清晰了解哪些学校更能培养孩子的杰出工作能力，从而为选校提供重要的参考。【阅读原文】 英镑大跌，创年内新低！留学、投资却迎来好时机 在过去2周，英镑兑人民币跌破8.6，一度降至8.4884，直接创下了过去一年以来的最低水平。通常，开学季都是英镑汇率走高之时，兑人民币保持在9以上是司空见惯的，鲜少能看到如今这般“美丽”的汇率。这也意味着，有小伙伴可以省下一大笔钱了！【阅读原文】 “昨晚老板给我发了条信息，于是我……报了警” 葡萄牙又刷屏了。冲上热搜的，不是美景，也不是C罗，而是一纸劳动法修正案——下班后老板给员工发短信，违法！月初，葡萄牙议会正式通过一项针对“居家办公”的劳动法修正案：雇主不得在下班后联系员工，不论是发短信、打电话等，违者将被罚款。同时，雇主也被禁止在员工在家工作时对其进行监控。【阅读原文】 日本天皇女婿贷款买房被拒？在日本贷款真的这么难？ 不久之前，一则《不能贷款的小室圭，婚房要用公主的嫁妆钱来买豪宅吗？》的新闻还在日本引起了不小的热议。大量债务，加上长时间处于“无业”状态，小室先生基本上申请房贷已经无望。因为申请住宅贷款最被银行看重的就是偿还能力。问题来了，在日本买房贷款好还是全款好？海外人士在日本购房贷款的审核要点有哪些？【阅读原文】 直飞美国攻略：免隔离入境文件大总结！ 美国当地时间10月15日表示，将从11月8日起取消所有旅行限制，允许完全接种新冠疫苗的外国旅客乘坐国际航班或通过水陆口岸入境，无须在第三国停留14天。哪些新冠疫苗被认可？新政策下，如何顺利赴美？外联专家为您详尽解答兼分享文件清单。【阅读原文】 终于开放！最快11月8日就能入境日本，这些人群都可以 据日本广播协会（NHK）电视台报道，日本政府本月下旬计划把每天允许入境的人数上限，从目前的3500人，增加到5000人。之后将以安全为考量，逐步分阶段开放更多的外国人入境，包括游客。【阅读原文】 房产税公布已满一周！是时候走出焦虑直面现实了 十月下旬，爆炸性新闻传来，全国人大常务委员会授权国务院试点房产税。悬空十几年的靴子，落了地。不过，具体试点细节，包括试点城市、试点政策、试点税率及税率方式等，统统没有公布，留下无限遐想的空间。人们更加不安。【阅读原文】 更新！9月各国出入境政策及新规 随着各国疫苗的普及接种，国际出入境形势整体向好。9月到来，不少国家/地区的出入境政策也随之更新，因工作、学习等有出入境需求的朋友们，一定要时刻关注出入境信息，以免耽误行程或者带来不必要的经济损失。以下国家的出入境政策及新规，供您参考！【阅读原文】 官宣：10月1日起，美国绿卡申请人必须接种新冠疫苗 近日，美国疾病控制与预防中心（CDC）发布一项最新政策，从10月1日起，所有在美国的绿卡申请人都必须在提交体检报告的同时，递交COVID-19疫苗接种证明。只有接种过新冠疫苗的申请人才有资格获得美国永久居留权。【阅读原文】 奥运会结束后，日本楼市何去何从？ 2020东京奥运会圆满落幕，尽管是在艰难时期下举办，但东京奥运会对日本房产市场的发展仍然具有深远影响。今年上半年日本不动产的强势上涨，就让人不得不把它与奥运会挂钩，“奥运会效应”不可否认。那么，后奥运时代下，东京的房产市场会有哪些可以预见的变化呢？【阅读原文】 奥运会带来74亿收益？未来10年的火热投资目的地，你知道吗？ 东京奥运会激战正酣，这几天关于奥运的话题层出不穷！就在一周前，国际奥委会第138次全会投票通过，宣布澳大利亚布里斯班正式成为2032年夏季奥运会的主办城市。布里斯班也成为了继1956年的墨尔本和2000年的悉尼之后，第三座举办夏季奥运会的澳大利亚城市。【阅读原文】 3个月获批？快速移民英国，这里有真实案例！ 今日主人公——魏先生，英国G5院校土木工程专业硕士。在一次地产界国际峰会上，魏先生结识了同为英国海归的业内精英李先生。两人畅聊之际，发现对未来回英国发展和生活的想法不谋而合。交谈中，魏先生获得了一个很重要的情报。鉴于他在语言和商业领域的经验优势，对他来说拿英国永居性价比最高的途径就是创新签证。【阅读原文】 这个全球幸福指数最高的国家，如何成为孩子的天堂？ 澳大利亚，一直以完善的社会福利、高质量的教育、一流的医疗体系、极具特色的风土人情吸引着一大批移民家庭。这里流传着一个段子——在澳洲孩子排第一，女人排第二，狗排第三，男人排第四。虽然是个玩笑话，但是在澳洲成长的孩子，真的是投胎小能手。【阅读原文】 美国EB-5重回$50万时代！哪些人受益，哪些人受影响？ 重磅炸弹！事关美国EB-5投资移民重回50万美元的诉讼案，终于有了结果：法院撤销了于2019年11月通过的EB-5法规（即90万/180万美元现代化法规），并将其发回美国国土安全部。裁决即刻生效！这意味着美国EB-5项目的投资额将回到50万（区域中心）或100万（非区域中心）美元。【阅读原文】 2022QS世界大学排名发布！看英美院校神仙打架 2022QS 世界大学排名终于在中国时间6月9日凌晨3点震撼发布啦！QS世界大学排名是目前全球查阅量最大的世界大学排名。今年的排名共有1300所院校上榜，是QS有史以来规模最大的一次世界大学排名。2022年申请在即，想必这份排名会是很多同学的选校参考。【阅读原文】 英国新工签来了！25万镑真能搞定英国工作和身份？ 英国，作为世界重要的经济、文化中心，有着璀璨的历史及多元的文化，每年吸引全球成千上万人移居至此。在四类常见英国移民签证中，技能工作签证是最晚进入大众视野的一个，也是外联在日常咨询中最常被问及的一个。接下来，我们就围绕这一全新工签为大家做深入介绍。【阅读原文】 7月1日起，澳洲再无“一步到位获永居”的商业移民项目！ 自新冠疫情爆发以来，澳大利亚政府采取了多项经济刺激措施，为了能更快速的帮助国家经济从新冠疫情的影响中复苏，澳移民局长正式宣布了一项对澳大利亚商业移民政策的改革，并将于2021年7月1日起正式实施。此次政策调整主要分为增加投资管理经验中管理资金的金额、提高投资门槛、调整投资方式和增加投资产品的合规性几个方面。【阅读原文】 【收藏】英国留学申请避坑指南（附最新教育部认可大学名单） 也许在很多人看来，英国留学申请很简单，都不需要做什么前期准备，所以不用着急。可是，这种想法完全错了！英国申请看似简单，但其实中间有很多“坑”，每年都有不少学生因为不小心入“坑”而错失原本可以拿到的offer。今天，Justie就来揭秘被很多人忽视的英国留学申请四大“坑”。【阅读原文】 “欧盟新冠证书”出炉，全境任性游就在下个月 随着全球旅游旺季的临近，成员国之间的交通通畅成为了欧盟当务之急。好消息来了。近日，欧委会宣布，自5月10日起，15个国家将试运行“欧盟新冠证书”系统，6月份有望在全欧盟正式运行。这，或将成为欧盟民众恢复自由生活的里程碑。【阅读原文】 北美留学生拿绿卡新思路？看完这篇英美工签总结就知道了！ 美国H1B新规的出台，让美国留学生通过工签拿绿卡越发艰难；相反，英国PSW回归和新工签政策放宽，不仅利好英国留学生，还向各国留学生和海归们伸出橄榄枝。那么，北美留学生毕业后到英国工作和移民，到底能不能“柳暗花明又一村”？今天外联出国跟你透彻分析一下。【阅读原文】 澳洲永久居民签证真的“永久”吗？如何才能正确维护身份？ 都说移民不易，除了需要下定决心举家前往一个陌生的国度安家定居，好不容易一咬牙一跺脚，决定开始办理，申请的时候，又是一顿披荆斩棘，方能换来一张永久居留签证，称为永久居民。但所谓的“永久居民”真的“永久”的吗？今天就和大家一起来唠一唠这个话题。【阅读原文】 年关刚过，全线涨价！葡萄牙黄金签证改革倒计时 2月中旬，葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案，宣布于去年圣诞节前夕经部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。新法案一锤定音，明确了该国黄金签证备受期待的新政细节，提高了基金投资门槛，缩小了购房移民地理范围。【阅读原文】 2021英国最新签证、移民政策汇总 最近，英国在各种签证方面都做出了一系列的更新，其中包括了留学生们较为关注的学生签证、PSW毕业签证、积分移民等等。为方便同学们查看，小外在这里给大家做了个汇总，有需要的快码住！【阅读原文】 盘点2020：欧洲移民国家哪个适合你？ 近些年一大趋势是，欧洲国家日益受全球身份规划者欢迎。相较美加澳等传统移民国家，欧洲国家门槛低、要求简单、费用少，只要移民一国，就可在所有申根国家自由来往、随意定居生活。那么，2020年广受瞩目的欧洲国家都有哪些？这些国家曾经发生过什么，2021年又有什么将要发生？【阅读原文】 即将完全“脱欧”的英国，留学和移民政策发生了哪些变化？ 2020年1月31日，英国正式退出欧盟，根据规定，英国有11个月的过渡期。到这个月，英国也终于迎来了脱欧贸易协议谈判的最后冲刺阶段。那么，脱欧的最新进展如何？又有哪些消息跟赴英留学、移民、工作的人息息相关呢？我们来看看吧！【阅读原文】 不想拿美国绿卡，又想享受绿卡福利？您可以这么做 2020对于美国移民来说是充满挑战的一年。越来越多的外国投资者、创业人士和留学生等开始另辟蹊径，寻求其他可以留在美国工作生活的途径。美国E-2签证由于其并没有被列入禁令限制名单内，同时其投资额度低、批准率高、公司要求相对宽松等优势特质脱颖而出，成为了签证中的“香饽饽”。【阅读原文】 加拿大移民利好：纽省呼吁在未来5年内大增移民 加拿大以其高质量的生活环境、健全的福利体系、一流的教育质量、多元的文化氛围，吸引着世界各地的人们移居这里。不久前，纽宾士域（简称NB省）省政府发布移民报告称：在未来五年内，本省将大力增加移民人数，以应对人口老龄化，未来的NB省将更值得广大移友朋友们期待！【阅读原文】 英国2020年第一季度移民数据发布：创新类签证成绩亮眼！ 众所周知，第一季度时期正处于1月新年假期以及全球疫情影响期，多地签证中心处于关闭状态，英国多类签证如工签、首席代表签证、投资移民签证的申请人数均出现不同程度的下滑，这也是预料之中的情况。但值得注意的是，相比之下，创新签证是少有的申请人数不降反增的签证类别，保持了强劲的势头。【阅读原文】 特朗普宣布暂停赴美移民！谁将受影响？ 近日最抓人眼球的新闻，莫过于是美国总统特朗普突然在推特上发布了：暂时停止赴美移民！一时间微信、电话如同“惊雷”般轰炸起手边的所有通讯工具，在此想要向各位说一句：“莫慌，解读就在这里”！【阅读原文】 美国签证服务恢复时间未知，留学生该怎样做？ 3月20日，美国国务院宣布，为了应对疫情爆发的措施进一步升级，叫停美国使领馆在全球的日常签证发放。这是美国为了严防输入病例的签证暂时关闭，不是留学禁止令！那么疫情之下，受签证政策影响的各个阶段的留学生究竟应该怎样做呢？【阅读原文】 美国EB-5审批规则变更，中国投资人需要注意什么？ 3月17日，美国移民局公布2020年4月，EB-5类别调整身份申请提交时间以表A（2015年5月15日）为准，四月开始关闭表B。1月底，USCIS美国移民局发出公告，将从3月31日起变更I-526申请的审批规则，变更为visa availability approach (VAA)。对投资移民申请人来说，这意味着什么呢？【阅读原文】 "公共负担“新规生效，对于EB-5投资人影响几何？ 美国公民及移民服务局(USCIS)宣布：于2月24日起执行“基于公共负担理由不予受理的最终规则”(Inadmissibility on Public Charge Grounds final rule)。USCIS会根据新规对绿卡申请者：年龄、健康情况、收入、教育和技能等因素进行审查，从而来判断其未来是否会成为“公共负担”，以决定是否通过绿卡申请。【阅读原文】 英国公布“打分制”移民细则：70分是底线！ 近日，在一份英国政府网站公布的《英国积分制移民系统：政策声明》文件中，详细阐述了新系统的运作方式和积分表。新移民政策，将取消移民工签最低年薪3万英镑的限制，实行类似澳大利亚所采用的的“分数累计”制度，预计2021年初开始执行。【阅读原文】 英国脱欧抢人才 全球精英签证重磅来袭！ 1月27号英国首相对外宣布：将于2月20日启动“全球精英签证（Global Talent Visa）”，并且名额上不设限，新签证将通过快速审批通道为这些科学家颁发长达五年的签证，申请人无需获得工作，就可以来英定居。【阅读原文】 2020年亨利护照指数最新出炉 英国当地时间1月7日，亨利护照指数（Henley Passport Index）发布了2020年最新排名。2020最新的排名中，日本护照以可免签进入191个国家和地区，获得191分排名第一，紧随其后的是新加坡和德国。【阅读原文】 英国创新类移民的“通关钥匙”：背书机构 根据2019年11月28日，英国内政部（Home Office）发布的2019年3月29日新设立的创新类移民（Innovator Visa）官方数据显示，截至目前，通过率100%。如此高的获批率可能和背书机构（Endorsing Body）的“保驾护航”有关系。本文将对背书机构做一个简介。【阅读原文】 2020希腊将会发生什么？ 2019年，希腊的房子，尤其是雅典内城附近的严重供不应求。希腊房产被疯狂追捧的直接原因是：希腊购房移民项目（黄金签证），只要花25万欧元，不仅能够获得永久产权的房子，还能全家移民欧洲；而终极原因则是希腊整体经济回暖势头汹涌，投资潜力彰显，从而吸引了全球投资者蜂拥而至。【阅读原文】 澳洲移民局对188C签证再度审核，绿卡捷径即将关门？ 与大多数发达国家一样，澳大利亚为吸引更多的投资资金，也有为高净值人群量身定做的重大投资者签证SIV 。与美国，加拿大的同类型签证比，澳洲的SIV签证更“年轻”，门槛也更高，自推出的7年以来，SIV也饱受争议，历经了几番审视。而最近移民局的一封公开信，又一次将它推上了风口浪尖……【阅读原文】 加拿大移民人口迎来50年来最大增长！ 加拿大统计局报告显示，截至2019年10月1日，加国人口总数已达到37,797,496人，比7月增加了208,234人。这是加国首次出现超过20万人的季度增幅。2019年第三季增加的208,234人中，超过八成的增幅来自移民。【阅读原文】 投资与移民领域的“诺贝尔”奖再次花落加拿大 CIC News网报道，在2019年Anholt-Ipsos国家品牌指数（NBI）全球排名中，加拿大的总排名，由去年的第5名晋升至第3名，仅次于德国与法国；在投资和移民方面，加拿大连续两年蝉联第一。【阅读原文】 《2019美国门户开放报告》：中国留学人数增速放缓 美国国际教育协会IIE（Institute of international education）发布了2019年度《门户开放报告》（《New Open Doors Data》），对2019年全美教育门户数据做了全面统计，本期文章将为大家对该报告做详细解读。今年的报告显示，在2018到2019学年中，美国的国际学生人数创下历史新高，连续第四年超过100万国际学生。【阅读原文】 在澳洲人眼里，哪些城市最宜居？ 今年，市场调研公司益普索（Ipsos）和澳洲知名地产平台realestate.com.au联合发布了一份澳大利亚生活指数报告，参与研究的澳大利亚受访者必须从16个因素（如学区）中进行选择，依次罗列影响他们寻找理想居住地的主要因素，以及他们对自己所在城市的评价情况。【阅读原文】 加拿大政府支持留学生成为永久居民 11月，加拿大政府颁布了《2019-2024年留学生战略报告》。该报告盛赞国际留学生对于加拿大经济不可小觑的推动作用，宣布在接下来的几年内，将用真金白银和利好政策来支持留学生赴加学习、并成为加拿大永久居民。【阅读原文】 澳洲放宽偏远地区界定，推出多重优惠政策 2019年11月16日起，珀斯与黄金海岸，正式确认为新的偏远地区！随着两大城市的加入，分配给偏远地区的签证数量将再增2,000个，达到25,000个。【阅读原文】 温哥华西雅图联手打造“超级湾区” 10月，温哥华经济委员会（VEC）和大西雅图合作伙伴（GSP）在西雅图签订具有里程碑意义的合作协议“卡斯卡迪亚经济机会倡议（CEOI）”。该协议将推动温哥华-西雅图经济创新走廊的发展，一个不亚于旧金山的北美超级经济湾区呼之欲出。【阅读原文】 澳洲刺激楼市放大招 首付只需5% 10月1日，澳联储宣布官方利率下调25个基点，至0.75%，创历史新低！澳大利亚住房部长Michael Sukkar在会议上宣布，自2020年1月1日起，针对澳洲首次置业者的购房优惠政策将正式实施，所有澳洲公民或永久居民，只需要提供5%的首付款，就可以拥有自己的首套住房！【阅读原文】 加国大选特鲁多连任，移民政策将何去何从？ 当地时间10月21日，加拿大自由党在选举中获得158个席位，以多数议席获胜，贾斯丁·特鲁多（Justin Trudeau）连任加拿大总理！过去四年以来，自由党坚称，移民使加拿大“更加多样化，更加成功”。特鲁多的连任意味着加国移民的“黄金时代”仍在继续。【阅读原文】 希腊移民到底适合哪些人？ 从2013年设立“简单、快捷、低门槛”的黄金签证以来，希腊已成为欧洲吸引投资移民最多的国家。从近两年的数据来看，中国投资人仍然是申请希腊黄金签证的主力军。而对不同的人来说，选择适合自己的才重要，那么哪几类人更适合去希腊移民呢？【阅读原文】 美国出生公民权不会黄，黄的可能只是赴美生子 8月28日，美国公民及移民服务局公布了新的移民备忘录更新，主要更新内容是针对“公民权”这一众人瞩目话题的相关认定做出了指导性变更。因此新闻一出在国内“美宝”圈内便是激出了千层浪。究竟赴美生子的美宝公民权将何去何从？【阅读原文】 希腊减税加码 松绑房地产 7月底，希腊政府已经降低“单一物业税”（ENFIA）10%-30%，令希腊民众欢欣鼓舞。而距离此项减税法案通过仅39天，希腊政府又准备来一波减税政策！这对房地产市场将产生什么影响？【阅读原文】 美国投资移民“涨价”的真相到底是什么？ 美国EB-5投资移民自1990年实施以来，一直以50万美金的超高性价和超低的申请门槛备受广大投资人的青睐。然而自2015年起，关于其涨价的新闻就从未停息，而就在今年，美国当地时间7月24日美国移民局官网正式官宣，EB-5涨价了！纷纷扰扰了很多年的涨价传闻终于落地，那么这次的移民局改革法规对于投资人有什么影响吗？【阅读原文】 英国留学生的福音！时隔8年，英国PSW签证或将恢复 9月11日，英国传来重镑消息：时隔8年，或将正式恢复PSW签证。这意味着：在留学生在英国毕业后又将获得两年的签证，用来在英国找工作！【阅读原文】 解读英国移民新政的正确姿势 今年3月29日，英国已有十余年历史的20万镑企业家移民的申请窗口正式关闭，取而代之的则是全新的创新类移民，即Innovator Visa。英国移民新政有哪些变化？【阅读原文】 留学生毕业后留英工作到底有多难？ 在2012年取消了PSW（Post-study work）工作签证之后，留学生毕业之后如果想留在英国工作，需要在学签到期之前把学签Tier4可以转成 Tier2，即工签，或者转成Tier5短期实习签证。那么工签如何申请，难度有多大？【阅读原文】 投资移民葡萄牙 谨防买房骗局 葡萄牙是欧洲最先火热起来的买房移民国家，以其清晰的政策，简单明了的流程，以及较短的办理周期备受申请者青睐。葡萄牙的难点也是重点就在于如何挑选和购置房产。在这方面存在不少陷阱和雷区，本文介绍如何避免这样的房产坑。【阅读原文】 重磅！EB-5改革法规通过众议院，有望缓解排期问题 自从美国移民局于2017年1月首次在联邦公报上发布法规制定的通知以来，整个EB-5行业一直在焦急等待的移民局改革法规。而在2019年下半年的第一天，广大EB-5投资人们终于即将见证到这一刻的到来。【阅读原文】 葡萄牙民宿火了，C位出道赶紧抢！ 据《dinheiro vivo》报道，根据葡萄牙当地民宿旅游协会的数据显示，2017年，葡萄牙有超过1300万名游客在游览的时候住在当地民宿，相当于总游客人数的三分之一。预计到2020年，当地民宿将成为葡萄牙最大的旅游市场。【阅读原文】 关于移民，中国人最容易误解的6件事！第二个就错的很离谱！ 经过我们这些年经济的飞速发展，移民已经成了中国人最常谈论的话题。尽管社会开放程度渐深，在谈论移民的时候，还是有人容易走进一些误区。【阅读原文】 美国新移民提案出炉，EB-5排期是这样解决的？ 美国总统和国会正在为新的预算拨款案争论不休之际，一项对职业移民十分友好的提案得到了两党的支持！就绿卡配额的国别限制，推出了改革提案。【阅读原文】 美国取消对华10年签证？大使馆罕见发声，字字掷地有声 2018年的谣言仿佛是意犹未尽，新年伊始就变得不安分了。“中国公民多次入境美国十年签证被取消”。一篇来自于RFI法国广播电台的报道在网络上炸开了锅。在大家没有反应过来的时候，就纷纷被各路媒体添油加醋加以转发，把全中国人民都吓了一跳。注意，这是误读！那到底故事的来龙去脉是什么样子的？让我们娓娓道来。【阅读原文】 欧盟呼吁取消投资移民计划 “黄金签证”或遭遇最强监管 11月14日，欧盟议会提交了一份草案报告，呼吁“逐步取消”所有不符合欧盟法律要求的黄金签证，包括欧盟永居和欧盟公民（国籍）投资计划。消息一出，便引发多方震动！假设法案通过，准备移民的人士将会面临资金来源调查丶移民办理时间延长丶费用增加等困难。【阅读原文】 【独家内幕】加拿大纽省提名投资移民新开在即，“一步到位”拿永居！ 目前加拿大最便捷、速度最快、成本最低、成功率最高的移民计划是什么？非纽省提名投资移民项目莫属！11月份，因案件积压严重，纽省紧急宣布暂停接受新的投资移民申请的递交。面对着客户如潮的焦虑与焦急，经过多方努力，带来一个独家内幕好消息——2019年第一季度，纽省提名投资移民方案重开可能性高达90%，且仍为“一步到位”拿永居。【阅读原文】 美国2019税收新规出炉！新移民报税有哪些注意事项？ 近日，美国国税局公布2019年适用的所得税税级及各项抵免规定，并根据通货膨胀率调整了各级距的适用范围，引起美国华人的广泛关注。除了海外收入免征额度上调，以及级距适用的应税收入门槛调整外，新移民报税还有哪些需要注意的事项？【阅读原文】 听说这个国家中国留学生人数排第一，不怕冷的他们图个啥？ 加拿大移民部公布统计数据显示，中国留学生数量在所有外国学生中排第一位。为何赴加读书如此火爆？加拿大缘何成为中国学生及家长们的心头好？打铁还需自身硬，当然是因为加拿大冠绝诸国的教育优势咯，为此小编整理了加拿大教育七大优势，这些都对海外留学生有着巨大吸引力。【阅读原文】 羡慕！马耳他2019年财政计划出炉，福利好到直接送钱？ 马耳他，这个地中海的小小岛国，最近晋升为最具性价比的移民国家。近日，“他”国发布了2019年财政计划，让准备开赴这里的人更加跃跃欲试了！据马耳他公布财政报表，马耳他经济去年增长了6.4%，在欧盟国家中位居第二，预计2019年政府预算将达到国内生产总值的1.3%，其中0.8%将来自于投资移民计划。生活在“他”国有多幸福？今天带你一探究竟！【阅读原文】 英国脱欧将如何影响欧洲移民大势？英伦教育、欧洲梦，路在何方？ 当地时间2018年11月12日，英国与欧盟达成脱欧草案；14日，经过长达5个小时的会议，英国内阁最终也通过了脱欧草案。不出意外，英国将于2019年3月29日正式退出欧盟。欧洲这只在大家心头盘旋了许久的“黑天鹅”，扑腾了四百多个日夜，总算快要消停了。英国脱欧=欧洲梦碎？我们今天深入探讨。【阅读原文】 希望和曙光：为什么排期了也要办一张美国绿卡 即使在排期的前提下，对于美国留学生来说绿卡是他们必需的选择。因为只有美国绿卡对于留学生来说，是加法，不是选择题。如果有了绿卡，子女可以选择公立或者私立学校，也可以选在在国内就读国际学校。在大学入学阶段，绿卡申请人的录取机会是国际留学生的9倍，或者参加国内的华侨生联考助力入读北大清华。毕业以后，留美学生有近70%立即回到中国，均是因为工作签证问题而非自愿回国。【阅读原文】 【避坑宝典】这些Case告诉你，一不留神就会踏进澳洲移民坑 澳洲，世界上最适合居住的国家之一，其商业移民流程很清晰，条件也很明确，但是成功率却不是100%的！一旦拒签，您的移民之路可能会走的更加艰难！所以移民条件里面的很多坑，您需要了解和知道，下面，我们就来说说澳洲移民的那些坑！【阅读原文】 “百万移民计划”弦外音：距离加拿大从没这么接近过！ 当地时间11月1日，加拿大自由党政府宣布全新的“百万移民计划”，该计划勾勒了政府在2018-2020年各类移民政策的预期变化及目标接收的移民总数。现任移民部长胡森称，这是加拿大“近期历史上最具有野心的移民计划”。该计划一次性公布了未来三年的配额数目，分别是：2018年31万，2019年33万，2020年34万——其中一半以上为经济类移民身份！【阅读原文】 企业所得税低至5%？马耳他，美的不仅是风景 一个国家的税收制度，是富人财富保值的关键。马耳他在税务制度方面有着极大优势，马耳他是非全球征税国家，无不动产税、无净财富税、无遗产税，无赠予税。对于在马耳他创立公司的人而言，马耳他不仅有利好的税收政策作为支持，可以保证税收减免。另外还可以享受欧盟关税同盟补贴，及贸易优惠政策。【阅读原文】 独家解读！澳洲移民新政“上山下乡”对哪类人影响最大 10月中，莫里森政府公布了澳大利亚签证制度改革方案，其中一项计划将迫使新移民在搬迁到悉尼、墨尔本和昆士兰东南部之前，新政将通过“激励和限制条件”相结合的方式，要求新移民在“偏远地区”居住长达5年。哪种类别的移民受“上山下乡”政策影响最大？究竟哪里才属于“偏远地区”？【阅读原文】 英国重磅移民报告出台！华人抓住移民好机遇一定要做好这件事 2018年9月，英国移民咨询委员会发布了《欧盟移民报告最终版》。在报告中，MAC提出了自己的建议，认为这将是英国“理想”的移民体系。受脱欧影响，报告中明确表示，英国脱欧后不应该再偏爱欧盟移民，应该对欧盟及非欧盟地区的移民者一视同仁，华人有望获得相同竞争力。【阅读原文】 移民中介机构资格认定取消，迷雾之下申请人如何擦亮双眼？ 10月23日晚，国家移民管理局大招放出，取消因私出入境中介机构资格认定的通知从天而降。一石激起千层浪，不仅让移民申请者心牵心挂，也在一夜之间化身网红事件，热议纷纭。其中，危言耸听的言论不少，诸如：“国家禁止移民了吗？”、“要取缔出国服务中介了吗？”、“出国留学怎么办？也违法吗？”所以先要说明清楚，上述都是误读！各位且请宽心！接下来的问题是，该如何正确看待这一新政？【阅读原文】 错过了一个亿，别再错过“他”：直降150万，全家4代移民马耳他 2017年3月31日，匈牙利国债移民正式关停，惜别欧洲移民舞台。不少投资人遗憾没有及时出手，认为一步到位拿永居、安全移民欧洲的通道成为历史。随着匈牙利国家经济不断发展，也因为日趋上涨的匈牙利房价及优质的税收制度，没能赶上匈牙利移民的投资人戏称自己“错过了一个亿”！不过，在火爆了4年多的匈牙利项目烈焰慢慢熄灭之时，马耳他为投资者打开了一扇更加明亮开阔的窗！作为唯一“四位一体国”、“非全球征税国家”，马耳他吸引着全世界的旅行爱好者和商业投资移民人士。【阅读原文】 哈佛歧视亚裔案开审！美国取消平权法案，华人孩子进名校拨云见日？ 多年来美国大学招生考虑种族因素一直是非常具有争议性的话题。对於学业成绩出众的华人学生而言，在报考大学时，华人学生成绩要比拉丁裔和黑人学生高出一大截，才可能获得同等机遇。美国时间10月15日，波士顿地区联邦法院开庭审理，哈佛大学在招生过程中，以不平等的对待亚裔学生的申请，从而涉嫌“种族歧视”的案件。美国司法部8月也正式表态支持原告方学生公平入学组织提起的诉讼。【阅读原文】 非富豪专属，30万RMB就能移民澳洲？这不是异想天开！ 近年，在最受中国人青睐的移民目的地调查中，澳洲仅次於美国丶加拿大，位居第三名。仅在2017年，就有超过7000位百万富翁，在没有语言测试丶教育和背景审核的情况下，成功投资移民澳洲，这其中接近90%的富豪来自中国，且他们每个人都被要求投资500万澳币！如果你具有成功生意背景，且愿意赴澳做生意，但不想?
在海外热门投资区域，葡萄牙买房移民无疑是最受中国年轻投资者欢迎的投资项目。超高性价比，买房安家加上5年后即使卖掉房子仍然拥有移民身份以及附带多种福利，简直让中国投资者爱不释手。今天，我们就一起看看葡萄牙房产的产权问题以及比起国内房产的其它优势。 1、70年产权 VS 永久产权 国内房产仅有70年的产权使用期。而葡萄牙是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。 在葡萄牙买房，公寓与别墅的产权是有区分的。如果在葡萄牙购置别墅，那别墅和所在土地均属于购房者，购房者享有世代传承及改建的权利。如果购房者有意愿、并征得附近邻居同意，即可重新建设自己的住宅。 与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分，不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。 2、政策限购 VS 政策鼓励购买 当前国内实行限制购房的紧缩政策，银行放出的买房贷款利率极高，此举不但抑制了刚需买房者的买房需求，更使得楼市整体利益链受损，开发商、投资商、投资客炒房均同时出于萎缩状态。 为刺激经济发展，葡萄牙现在强力推出的黄金居留政策，投资50万欧元即可购置房产（套数、类型不限），即使5年后房产即使卖出仍可拥有身份。葡萄牙不仅允许三代移民，还降低居住天数为每年7天，几乎无移民监，可以享受葡萄牙教育医疗费等福利，且房产税率极低。 3、有限投资回报 VS 超高升值空间 中国房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率虽然居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。 而葡萄牙作为欧洲旅游度假胜地，其年接待量为总人口数两倍，大量的人口进出流动使得葡国房产不愁租不出去，年出租回报率高。当前其房价处于低位，随着其经济复苏的带来的连动效应，其临近大西洋黄金海岸的中高端房产投资升值空间极大。 4、房产精装 VS 毛坯房 国内房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，房屋着实不让人放心。而葡萄牙100%精装房，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。 5、房屋使用面积 在国内，房产占地面积和使用面积往往差距较大，买房是按照大头占地面积多少而进行付钱。在葡萄牙买房，只需付室内使用面积的钱，阳台和车库的面积无需额外付钱，都是赠送的。同等价格在中国买的房子要比国内大很多。 6、买房价格真实透明 葡萄牙买房明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合。葡萄牙买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不像国内会出现房产商临时变价或者中介额外模糊收取费用的情况。 7、买房附带福利，满足中国人多种投资需求 投资者获得移民身份后，其子女可报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇。在葡萄牙本地获得的学历可获得绝大多数世界名校的认可，可大大节约学生就读的时间及各种花费，享受世界最先进的教育资源和条件。
2月初，葡萄牙国会通过投票，决定暂停首都里斯本（Lisbon）及第二大城市波尔图（Porto）的置业投资移民申请。简单而言，如果中国人有意藉置业投资移民当地，日後只可选择乡郊地区的物业，无论升值潜力或出租回报都会有一定折扣。该法案最快於今年底实施，如有意移民到当地，最好赶及法案实施前申请及置业。 葡萄牙的黄金签证计划於2012年实施，该计划接受未持有欧盟护照的外国人士申请，申请人可选择以50万欧元买入当地的全新物业；又或者以35万欧元买入当地楼龄超过30年，而且尚未翻新的二手物业，成功购入物业及通过审查即可移民。 里斯本及波尔图物业较易出租 该计划的好处是可以一人申请丶三代移民，即申请人只需买入一所物业，其配偶丶父母及子女亦可一同移民到当地，亦毋须审查资金来源。移民国外大多要求“坐移民监”，葡萄牙仅要求有意移民者，5年内在当地住满35日，期满後即可申请永住权或入籍。 寰宇移民顾问销售总监刘碧琪（Peggy）表示，葡萄牙深受中国人喜爱，每年有不少人投资里斯本及波尔图的物业作移民，因这两个区域人口稠密，亦为沿海城市，同时又是兴旺的旅游区。“当地有较多华人聚集，另外葡萄牙国民多会在首都工作，若物业用作投资会较容易出租。” 全国房价去年炒高逾一成 黄金签证计划推出至今已经8年，Peggy表示，是次葡萄牙国会通过法案，是由於两地的楼价已经上升至当地人难以负担的水平。根据外媒报道，2019年葡萄牙全国楼价急升13.3%至每平方呎约1458.5元人民币。里斯本是全国楼价最昂贵的地方，每平方呎价约2115.2元人民币。不同城市楼价亦有不同程度升幅，如波尔图上升16%丶塞图巴尔上升15.6%丶布拉干萨上升12.7％。不过最新研究报告显示，首都里斯本月入虽为全国最高，但平均工资只有接近7200元人民币，可见当地人要上车置业并非易事。 移民须通过葡语测试 Peggy续指，“事实上黄金签证并未全面取消，有意移民者仍可以选择首都以外的地区，但这些地方多为农村，若要前往就近超市，可能至少需要一小时的车程，可说是相当不便。”一般而言，申请移民到当地需时3个月，如法案在今年年底实施，即有意移民者最迟要於今年6月提交申请。 其他申请条件方面，申请人及共同移民的家属需要通过葡萄牙语言测试。另外当地移民局亦会检视申请人的犯罪纪录，但条件相对宽松，如申请人有少於一年刑期亦可申请移居当地。 小心低价旧楼似危楼 在选购物业时，她建议以50万欧元买入全新的物业。不过当地部分“新楼”并非全新，一般翻新过的二手物业都可以称为新楼，投资者最好亲身考察。“我不太建议申请人选择入场门槛较低的二手物业，这些物业大多看似危楼，用以维修的金额非常高。”她表示，曾经有客人买入这类型的二手物业，购入後才发现没有接驳水电喉管，需要向当地政府申请。结果苦等两个月才获得当地政府发出的水电接驳批准通知书，该物业因而有数个月未能出租，可说是得不偿失。 她亦不建议申请人在当地敍做按揭，因为需要资产审查，当地银行会翻译申请人的收入证明，需时较长。“试过有中国人在当地敍做按揭，结果9个月後才成功批出按揭贷款。” 另外，她建议不要买入超过60万欧元的物业，因当地设有房产税，物业持有人每年都要向政府缴交税项，房价愈贵，税率愈高。虽然当地楼价较国内大城市低，但亦有各种税项，当中包括物业交易税丶印花税丶水电燃气连接费丶业主服务费丶税务代表费，各种意想不到的费用也可能产生。 当地与国内大城市一样，新楼愈建愈细，如在当地以50万欧元买入今年落成的物业，面积只有约700方呎。相反楼龄较大则呎价愈便宜，如一个位於里斯本，早於2002年落成单位，其售价为53.5万欧元，但面积却过千呎，包含3房两厕以及一个车位。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源，或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民、留学或房产投资的机会。 来源：明报新闻网 责编：Zoe Chan
东京奥运会激战正酣，这几天关于奥运的话题层出不穷！就在一周前，国际奥委会第138次全会投票通过，宣布澳大利亚布里斯班正式成为2032年夏季奥运会的主办城市。布里斯班也成为了继1956年的墨尔本和2000年的悉尼之后，第三座举办夏季奥运会的澳大利亚城市。 这次的喜讯无疑给澳洲尤其是昆士兰州的经济复苏再添一剂助推剂，也意味着在未来10年，将是澳洲大力发展的黄金时期，在澳洲的小伙伴们以及投资者们将会有更多的机会和更大发展空间。 布里斯班此次申办，与澳洲在此次疫情中的杰出表现不无关系。根据澳洲统计局2021年6月2日的数据显示，2021年第一季度澳洲国内生产总值（GDP）增长1.8%，全年增长1.1%。一季度的GDP增长好于市场预期的1.6%。此外，澳洲的经济不仅已经超越了疫情前的水平，也从山火危机中恢复了过来，比上一次经济增长的峰值还高了0.8%。 2021年6月，国际货币基金组织将2021年澳洲经济的增长预测从3%上调至4.5%。全球信用评估机构标准普尔全球评级(S&P Global Ratings )将其对澳大利亚令人羡慕的 AAA 债务评级的展望从“AAA-”（负面）上调至“AAA”（稳定），成为今年仅有的三个得到正面评级的经济体之一，也让澳洲成为了全球九大AAA国家之一。 澳联邦财政部长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）也发特表示：显示澳大利亚的经济已从疫情中逐渐开始恢复，开始超越七国集团中的其他国家，实现了正增长。 再看失业率方面，根据澳洲统计局7月15日公布的最新数据显示，澳洲的失业率已经降至4.9%，已经低于疫情爆发前2020年3月5.3%。越来越多的人重返就业岗位。 在澳洲经济正大步迈向复苏之时，布里斯班申奥成功，将无疑加快澳洲经济恢复的步伐。据初步分析，奥运会若在昆州举办，将为人们提供超过13万个工作岗位。建筑业、旅游业等领域的获益将持续至少10年。 毕马威会计师事务所（KPMG）估计，主办奥运会将为昆士兰州“带来74亿澳元的收益”，而为整个澳洲带来的收益更是不可估量。 如何抓住时机，搭上奥运经济上涨顺风车？ 188A 商业创新移民签证： 最低投资20万澳币，即可获在澳实现身份事业双丰收 188B 投资者签证： 投资250万澳币，轻松获得澳洲身份 188C 重大投资者签证： 500万澳币投资，低要求还能享投资收益 188E 企业家签证： 有创新商业计划的创业者们热衷的创业项目。 想要把握澳洲投资时机，了解澳洲投资方向，掌握最新澳洲移民政策？我们的澳洲资深顾问来帮您！ 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
近日，美国众议院公布预算案Reconciliation法案移民部分的草案文本。该法案草案主要涉及两大主题：一、为符合一定条件的美国非法移民解决身份；二、为大量排期等待中的合法移民缓解、解决签证排期。 亲属和就业类移民、必要工人、临时保护身份（TPS）人士以及获得延期强制离境人士将成为该法案草案的最大收益人。针对缓解、解决合法移民（尤其是EB-5投资移民）签证排期部分，法案草案提供了两大重要解决方案，即激活历史上未被使用的签证配额重新分配使用以及通过缴费换取转身份申请（I-485申请）的签证排期豁免。具体解读如下： 一、 激活历史上未被使用的签证配额 重新分配使用 亲属和职业移民（EB-5投资移民即属于职业类移民第5类优先）类别，可以重新激活1992年到2021年间未被使用的签证配额重新分配使用。根据此前AILA（“美国移民律师协会”）的估算，该方案至少能激活几十万的签证配额，进一步分配到EB-5投资移民类别的签证配额也将大幅增加。仅此一项，EB-5投资人不再需要担心近两年因疫情带来的签证配额浪费；同时EB-5积压的签证排期也将一次性获得缓解。 重磅消息：2022财年美国EB-5签证配额或增加一倍！ 二、 通过缴费换取转身份申请（I-485申请）的签证排期豁免 当前EB-5移民申请人在美国境内转身份申请政策：已在美国境内且同时获得其他合法居留身份的申请人，当自己优先日早于美国国务院每月公布的表B截止日期且移民局同时公布表B处于开放状态的时候，可以向移民局递交I-485转身份申请；递交I-485之后可以先获批Combo卡（EAD工卡和AP回美证二合一的红卡），EB-5申请人凭此卡可在美国合法读书、工作和生活；等到申请人优先日早于美国国务院每月公布的表A截止日期，移民局才会审理申请人的转身份申请授予其条件绿卡。 法案草案规定下：如果EB-5申请人的优先日（一般为I-526申请的递交日，也可能延后1-2天，以移民局发送的递交回执显示日期为准）超过两年，签证申请人可以选择： 支付附加费（1,500主申美元 + 250美元附申）获得提前递交I-485调整身份申请资格，以获得Combo卡（EAD工卡 + AP回美证），从而在美国工作、学习、生活； 再支付一笔额外附加费50,000美元以豁免签证排期获得转身份申请审理批准以拿到条件绿卡。 法案草案对受EB-5签证排期困扰的中国大陆EB-5申请人而言来说无疑是巨大福音。 预计该法案草案可能会经过一系列修订后形成定稿，之后仍需通过众议院、参议院投票通过再由总统签署执行。草案最终达成法案的过程中仍有诸多不确定因素。无论如何，法案草案的出台，让我们再次看到了美国现政府解决签证排期的行动力。我们也将持续跟进法案草案进展，并为大家带来后续报道。 来源：世贸通集团
导语：历届奥运会都有吉祥物，每个吉祥物都有非常深刻的寓意，比如2008年的北京奥运会，五个吉祥物代表五个不同的动物，并且其名字的寓意也非常深刻，意味“北京欢迎你”。转眼已到2020年的东京奥运会，虽然时间被迫推迟一年到2021年，但并不影响众人对它的期盼，其吉祥物也同样备受关注。 东京奥运会在即，对于很多人来说是比较激动的，尤其是每位参赛的运动员，他们经上次奥运会已经准备了五年，就想在今年的奥运会赛场上做出傲人的成绩，不过因为疫情还在蔓延，观众无法亲自抵达现场加油助威。 东京奥运会的吉祥物 东京奥运会的吉祥物其实早在2020年就已经公布，吉祥物的造型非常科元化，有一种科技未来风。吉祥物这样的设计比较符合时代未来发展的趋向，当下一些科技产品的使用就已经逐渐融入生活之中。 东京奥运会和残奥会的吉祥物是两个科元化的人物，主要是蓝色（男孩子）和粉色（女孩子），两个吉祥物的名字分别为Miraitowa和Someity，名字和人物的颜色都是有寓意的。东京奥运会的吉祥物是由日本小学生投票决定的，一定程度上来说，小学生身为青少年代表国家未来发展的希望。吉祥物的两个名字分别意味着“未来”和“永远”。残奥会的吉祥物之所以是粉色的，主要原因在于日本的国花是樱花，把国家的永久理念融入了其中。 都知道东京奥运会在疫情的影响下，现场可能不会有观众，比赛任何时段的进行时需要通过互联网来实现，因此吉祥物的设计就是生活在数字世界的人物，这也是为什么感觉它们科元化十足的原因所在。 东京奥运会吉祥物的详细介绍 东京奥运会的吉祥物是由谷口亮所设计的，名字译为中文是“未来永远郎”，其日文名是由“永远”和“未来”两个词语共同组成，所以它的寓意为永远有美好的未来。奥运会吉祥物的造型是“未来机器人”，色彩上之所以选用蓝白相间，主要是为了传达我们要珍惜留下来的传统，同时又要吸收社会发展的新资讯。它的超能力是非常具有科学元素的瞬间移动。 残奥会的吉祥物主要以樱花粉为主，吉祥物的名称叫做“染井吉野樱”，其和英文名称强而有力相呼应。该吉祥物的超能力是拥有樱花的触觉和超能力，是非常热爱大自然的吉祥物，通过超能力可以和石头、和风进行对话，同时能够用自己的眼力将东西进行移动。 东京奥运会的吉祥物虽然褒贬不一，但是“未来永远郎”和“染井吉野樱”两个吉祥物的寓意是非常好的，它们不仅传达着相信美好未来的坚定信念，同时还传达着我们要永远相信未来社会的发展是越来越好的趋势。
