澳洲高中申请条件 1. 基本条件 申请澳洲高中留学，完成国内初中教育是必需的。澳大利亚实行12年国民义务教育，小学六年，中学六年（7到12年级）。其中最后两年，11、12年级算是高中，为考大学作准备。 也就是4年初中，2年高中。 需要说明的是澳洲政府要求在澳洲高中的学习时间必须超过16个月，因此，直接入读12年级是不允许的。 同时，入读澳洲高中对你的年龄也有一定的要求，比如读12年级年龄不能超过20岁，读11年级不能超过19岁，读10年级不能超过18岁。一般来说，初三毕业可以入读澳洲10年级。如果读完高一或是高二在读，则可以入读11年级。 2. 语言准备 入读澳洲高中根据学生年龄对语言要求也是不同的，在留学之前先了解语言要求，才能更好的安排留学计划。 对于16岁以下的国际学生申请澳洲高中可以免雅思成绩，16岁的学生，如果初中的英文成绩或高中英文成绩在75%以上，也免雅思。 如果学生年龄超过16岁，学校英语成绩不能达到相应要求且IELTS成绩达不到5.0，那么就需要一份IELTS 4.0的成绩单并且在入读高中主课前加读不超过30周的语言课程。读完后语言后再进入高中主课的学习。 但是，如果你的雅思成绩达到5.0分就可以直接进入澳洲高中10年级就读，如果雅思成绩能达到5.5分的话，则可以直接进入11年级就读。 3. 澳洲高中申请材料 申请表 高中在读证明和高中成绩单 初中成绩单和初中毕业证 雅思成绩单原件或公证件（如学校要求） 中学老师的推荐信（如学校要求） 出生公证 护照照片（按申请学校要求提交） 澳洲本科申请条件 去澳大利亚留学读本科，申请者需要认真确认自己的资格，那么你知道留学申请需要满足自己的要求呢？一起看看2024澳大利亚本科申请条件。 1. 利用国际类考试直接申请澳洲大学本科大一 A-level，IB，SAT，AP，ACT等，澳洲接受各个国家的主流国际高等水平考试，学生通过备考各自选择的考试形式，根据各个考试的成绩标准对应申请对应的院校。 2. 利用高考成绩直接申请澳洲大学本科大一 澳大利亚39所公立大学中接受中国高考成绩的学校有28所，包括八大中的7所。相比于国内高考填报志愿录取的不确定性，澳洲高考直录的标准相对更加灵活和人性化，学生可凭借当地较高一本线的成绩申请比如悉尼大学、澳洲国立大学、新南威尔士大学等。 成绩在二本线以上的学生同样有机会进入悉尼科技大学、皇家墨尔本理工大学、麦考瑞大学等仅次于澳洲八大的ATN联盟四院校。 3. 利用预科的方式申请澳洲大学 澳大利亚预科一般要读8个月到1年，要求雅思成绩达到5.5；如果没有语言成绩，要先读语言班，然后进入预科。 部分八大还可根据具体的高考分数进行评估，成绩达标的同学可减免半年的预科课程。 适合人群：至少完成高二学习，平均成绩70分以上。如果雅思成绩达到5.5-6分可以直接入读预科。 4. 利用高中三年成绩 / 高考成绩申请澳洲大学 国际大一课程 针对学生在高三结束后放弃国内高考或者针对高考结束后，想要去澳洲大学的学生而又想尽快进入大学课程学习，这种选择在澳洲提供这样项目的院校不如预科的选择广泛，而且只是部分的专业项目。所以需要结合具体的院校情况来选择合适的项目。 比如：澳洲国立大学只是有部分计算机相关项目以及社会科学类的项目设置国际大一。此外，国际大一对于部分学生也是一个缓冲适应澳洲学习的一种选择方式，大一阶段课程容量会增加部分专业课程的语言适应课程，大二阶段并入正常的课程体系。 澳洲研究生申请条件 澳洲硕士大多是1.5年制到2年制，少量是1年制和3年制课程，一般有移民计划的同学多会选择2年制的专业进行学习（2年以下的专业在澳洲技术移民打分里面是拿不到学习经历那5分的），而且完成2年的学习后可以申请2年PSW工签，继续留在澳洲工作，积累工作经验。 1. 学术要求 去澳大利亚读研究生首先要满足学历方面的要求，申请者必须是国内全日制本科毕业生，并且拥有毕业证以及学位证，还需要提供大学4年或者是最后两年的平均成绩，均分建议达到80或以上。 2. 语言要求 比起托福，澳大利亚大部分学校科研科雅思成绩，大家只要参加雅思考试就可以从目前情况来看学生雅思总分必须达到6.5以上，个别热门专业比如法学，医学以及翻译类专业，要求雅思总分必须达到7.0以上。 如果学生语言成绩不合格或者是因为各种各样的原因没有参加语言考试，也可以走双录取这条路，学校一般会在审核申请者的学术背景之后发放有条件录取通知书，只要在入学前1~2个月内达到相关要求就可以。 3. 学校背景 澳大利亚很多研究生院非常看重学生的院校背景，也就是说曾经就读的院校是否是重点大学。 如果曾经被重点大学录取并且顺利毕业，那么在申请澳大利亚研究生院的时候是非常有利的。举个简单的例子，假如学生毕业于国内985院校，想要申请悉尼大学会计学硕士，那么学生的平均成绩只要达到75分以上就可以，而毕业于非985，院校的学生平均成绩至少要达到80分就是85以上。 4. 专业背景 想要顺利去澳大利亚读研，学生们申请的专业必须和本科阶段所学专业相符或相关；与此同时还需要有申请者的导师提供推荐信或其他辅助材料，比如作品及职业资格证书等等。 5. 工作经验 一些商科类课程或管理类硕士课程，虽然不要求申请人必须有相关的专业背景，但要求其具备一定的工作经验，例如MBA等课程。
关于征收资产增值税一事，上周在专栏中有提到，笔者相信财政司司长陈茂波在收到社会各界讨论意见后，会做出明智的决定。 在这段时间里，媒体上普遍看到的意见几乎一致反对，除了对楼市产生直接影响外，还对香港一贯简单税制的长期优势造成了严重打击。 这正如预期的那样，尽管陈茂波先生目前人在瑞士，但他还是迅速向媒体表示，香港在可预见的未来不会具备开征资产增值税的条件。令人意外的是，这决定的时间比我之前的预期更早、更快！ 实际上，影响楼市的因素多种多样，有些是短期的，有些是长期的，而政府政策在其中始终占据着至关重要的地位。政府官员的一句话足以引发楼市的风波。 另外，上周发生了一项重要的政策改变，即暂停卖住宅用地。去年售出的房屋许可证数量仅约一万套，为20年来新住宅销售条例推出以来的最低水平。已开售但尚未售出的房屋许可证已累积超过两万套，而已获批准但尚未进入市场的楼盘也接近一万套。 在2024年，预计这三万套待售期房中将有许多套变成现房。发展商积压的资金越来越多，市场上流传着银行可能对一些负债较高的开发商实施资金限制的消息。考虑到这种资金压力，发展商又怎么可能再将资金用于土地投资呢？ 事实上，在上一个楼市周期中，面对楼价大幅下跌的情况，政府曾在2002年宣布停止定期卖地，而改为实行用地预申请机制。 政府将可供出售的土地列入售卖土地表 ，发展商若对某块土地感兴趣，就可以向政府申请勾出土地进行拍卖或招标。这种用地预申请制政策确保了获得土地使用权的土地总会有买家，避免了“流标”对市场信心的进一步打击，同时变相加强了对土地供应的控制，这也是帮助楼市在2003年后回升的重要因素之一。 尽管此次政府并未具体说明住宅土地停售的时长，但一旦采用这种机制，如果发展商的资金状况没有改善，这一政策可能会一直延续下去。 过去，香港政府虽然口头上表示没有高地价政策，但在政策制定上仍不得不考虑地价收入、政府财政状况，以及香港整体经济的影响。土地政策经常因应时局而变动，呈现不断摇摆的状态。 当前政府在土地政策上的走向，需要我们关注政府的言论和实际行动。在进行物业投资时，通过密切关注政策动向，我们能更好地把握大方向，使投资更为得心应手。
相信许多人已经听说过希腊的黄金签证计划。这项计划旨在推动经济发展，吸引更多的外国投资者来希腊投资，并为投资者及其家人提供希腊的永久居留权。 该签证计划的实施极大地增强了希腊的房地产和投资市场，同时也为那些希望在欧洲生活和工作的人提供了机会。 申请资格 要申请希腊黄金签证，你需要满足以下基本条件： 年满18岁 非欧盟或欧洲经济区的居民 拥有良好的背景记录，不能有犯罪记录 需要在希腊进行投资 申请人可携带的家属 申请人还可以将以下人员包含在申请中，但这些家属需要满足特定条件： 申请人合法配偶 在希腊或在希腊领事馆注册的合法伴侣 未婚且21岁以下的子女 配偶或伴侣的一级直系亲属，虽然这些亲属可以获得居留权，但他们不能在希腊工作 通过房地产投资获得黄金签证 获得黄金签证的最简单方法之一是购买希腊的房地产。申请人可以选择购买一套或多套房产，只要总投资价值达到规定的最低标准即可： 地区 截至2024年8月31日 2024年9月1日起 雅典城市中心和热门岛屿 50万欧元 80万欧元 其他地区 25万欧元 40万欧元 值得注意的是，希腊政府宣布将再度提高黄金签证的最低投资门槛，所以有兴趣投资希腊房产的你可以趁2024年9月1日前交付10%的定金即可。 房产类型没有限制，可以说公寓、别墅、商铺、土地等。投资希腊房地产不仅可以获得黄金签证，还可以出租或出售房产以获取收益。 通过这个方式获得黄金签证后，你和你的家人将能够在希腊生活和旅游，还可以享受申根区国家的无障碍旅行。 此签证不要求你永久居住在希腊，但你必须满足特定的续签要求。希望这个计划能帮助你实现你在欧洲的投资和生活梦想。 希腊克桑西州的独栋别墅出售！ 想在希腊投资房地产，并在最低投资门槛上调之前获得黄金签证？ 看看这栋价值320,000欧元的独栋别墅！只需在2024年9月30日前支付10%的定金，你就可以以目前（截至2024年8月31日）的黄金签证门槛获得资格。 如果不抓紧这个机会，最低投资金额将上调至400,000欧元。错过这次机会，你可能需要多付80,000欧元！让我们来看看这栋独栋别墅的独特之处。 这栋别墅由澳大利亚希腊裔建筑师设计，专为符合澳大利亚的舒适标准而建造。 房屋配备了各种现代舒适设施，包括太阳能供暖和热水、空调、双层玻璃窗、白色铝制门窗和百叶窗、大理石楼梯。每个阳台都有广阔的视野。前院和侧院都有花园空间。 这栋别墅还包含两个可容纳150人的商业餐厅，配备独立的电表和三相电力。厨房是专业的工业厨房，设施齐全，还设有洗手间和淋浴设备。 二层是住宅区域，包含3间卧室、2间浴室、2个起居室、2个餐饮区、厨房和环绕式阳台。主卧配有独立卫生间和宽敞的内置衣橱。阳台提供了美丽的景观，可以让你放松和享受自然。 三层是屋顶咖啡厅，带有覆盖式区域，配备水槽和洗手间设施。这一层可容纳多达200人，适合举办各种活动或聚会。 自2015年以来，这栋别墅一直处于闲置状态，因此所有设施都保持得非常新。无论你是想保留现有装饰，还是根据自己的喜好进行改造，这栋别墅都能满足你的需求。 这是一次绝佳的投资机会，既可以获得黄金签证，还可以获得一处舒适的独栋别墅。抓住机会，成为希腊黄金签证的持有者，并开始你的希腊之旅！ 有兴趣购买此房产者，欢迎点击浏览房源, 或者联系居外热线400-041-7515。
根据2024年QS世界大学排名，澳洲顶尖的10所大学分别是：墨尔本大学、悉尼大学、新南威尔士大学、澳大利亚国立大学、莫纳什大学、昆士兰大学、西澳大学、阿德莱德大学、悉尼科技大学和麦考瑞大学。 澳大利亚共有43所大学，其中40所是由当地政府资助的国立大学，开办的课程包括文凭，学士，硕士及博士课程。 学士课程一般为时3年至4年，成绩优异者可申请继续修读一年，以考取荣誉学士学位。澳洲大专通常采用双学期制，即每年2月到6月为第一学期，7月到11月为第二学期；学期之间有个短假和年底长达两个多月的暑假。 以下是澳洲10大大学（根据2024QS全球排名的排名）： 1. 墨尔本大学 The University of Melbourne（2024QS世界大学排行14） 位于澳大利亚维多利亚州墨尔本，建校于1853年，为澳大利亚历史第二悠久的大学、维多利亚州最古老的大学。墨尔本大学在许多学术领域都累积了优异的学术声望，尤其于医学、社会科学、教育学、法学、商学、艺术与人文领域。 学校官网：墨尔本大学 2. 悉尼大学 The University of Sydney（2024QS世界大学排行19） 位于澳大利亚悉尼的公立研究型大学。学校创立于1850年，是澳大利亚历史最悠久的大学。悉尼大学历史上培养了一系列著名及重要的人物，包括七位澳大利亚总理、两位澳大利亚总督、23位澳大利亚联邦高等法院法官等等，此外有七位校友获得诺贝尔奖和克拉福德奖。 学校官网：悉尼大学 3. 新南威尔士大学 The University of New South Wales（2024QS世界大学排行19） 新南威尔士大学成立于1949年，其主校区位于新南威尔士州首府悉尼。 新南威尔士大学工程学院是澳大利亚规模最大的工程学院，其工程系以学士的电机工程学专业的名气最响亮，紧随其后的是博士研究阶段的太阳能光伏专业。 学校官网：UNSW官网 4. 澳洲国立大学 The Australian National University（2024QS世界大学排行34） 位于澳大利亚首都特区堪培拉的研究型国立大学，被认为是澳大利亚和南半球的学术殿堂；在全球约两万所大学之中，ANU于各主流大学排行榜皆稳居世界前一百大。ANU各学术领域皆属世界一流，达全球前五十名；其中人文学科、社会科学和自然科学领域更是堪称世界顶尖。 学校官网：ANU官网 5. 莫纳什大学 Monash University（2024QS世界大学排行42） 位于澳大利亚墨尔本，创校于1958年，校名以澳大利亚著名的工程师、军官、公共行政人员约翰· 蒙纳士爵士（Sir John Monash）命名。 虽然说大学位于澳洲，但莫纳什大学在中国和马来西亚均设有分校，更方便国际学生入读这家闻名遐迩的大学。 学校官网：莫纳什大学、东南大学-蒙纳士大学苏州联合研究生院 、莫纳什大学马来西亚分校 6. 昆士兰大学 The University of Queensland（2024QS世界大学排行43） 1909年12月10日成立于昆士兰州首府布里斯班，为昆士兰的第一所大学。 UQ的强势专业包括运动科学和矿业工程、工商管理、心理学、教育学、农林学以及环境科学等。昆士兰大学也以注重学生思辨能力闻名，其辩论队实力雄厚。 学校官网：昆士兰大学 7. 西澳大学 The University of Western Australia （2024QS世界大学排行72） 1911年创校，是澳大利亚著名高等学府。 它位于澳大利亚联邦西澳的首府珀斯，是西澳第一所大学，加上特殊的沙岩建筑和壮观的植物园，在澳大利亚被归为6所砂岩学府（Sandstone universities）之一。 学校官网：西澳大学 8. 阿德莱德大学 The University of Adelaide （2024QS世界大学排行89） 1874年创校，位于南澳大利亚州首府阿德莱德市中心，一直是澳大利亚具历史和代表性的研究型学府之一。阿德莱德大学的生物技术、信息技术、红酒管理课程在国际间有代表性，除此以外，其商业、会计、经济等多门学科被留学生视为热门选择。 学校官网：阿德莱德大学-中文官网 9. 悉尼科技大学 University of Technology Sydney （2024QS世界大学排行90） 是澳大利亚的公立大学。创立于1988年，位于新南威尔士州之首府悉尼。由于校名和#2的悉尼大学只差了一个字，老是被人搞混，有些人甚至认为悉尼科技大学是家名不见经传的野鸡大学。 但其实，悉尼科技大学最著名的人类学和社会科学系很注重实用，特别注重在批判理论方面的研究，系中设有澳大利亚独立记者协会。 此外，悉尼科技大学在电影制作研究方面闻名于世，许多好莱坞、迪士尼的大型科技制作电影，UTS的IT科系学生都深入参与，包括魔戒三部曲、黑客帝国系列、加勒比海盗系列等等。 学校官网：悉尼科技大学-中文官网 10. 麦考瑞大学 Macquarie University（2024QS世界大学排行130） 创立于1964年，该校为于悉尼大都会区的麦考瑞公园郊区，是一所享有四星级声誉的大型公立研究型大学。作为悉尼大都会区第三所成立的大学，同时也是该地区规模第四的大学。麦考瑞大学在研究和学术领域的卓越表现使其成为该地区重要的教育机构之一。 学校设有五个学院，提供87个本科课程和124个研究生课程。其海外交流项目在全澳范围内居领先地位。在研究实力方面，麦考瑞大学与众多研究中心、学校以及学术机构保持着紧密的合作关系。 学校官网：麦考瑞大学 远赴澳洲留学，想寻找理想房屋？或是正打算拓展投资组合，进军潜力十足的澳洲房市？ 让我们的专业团队，为您寻找最理想的房子！留下您的联系资讯，咨询团队将尽快联系您。
澳大利亚新南威尔士州不仅拥有顶级的医疗设施和全面的社会福利，还享有优质的生活水平。 这里气候宜人，大自然的风光令人赞叹，文化和娱乐活动也应有尽有。 新南威尔士州拥有大量优质的教育资源，为学生提供高质量的教育和先进的教学设施。 这里有不少优秀的公立学校、高等教育机构和职业培训机构，包括悉尼大学、新南威尔士大学、悉尼科技大学，以及数十所职业技术学院和数百所公立和私立中学。 加上新州的华人多，非常适合刚刚出国的留学生，可以更轻松快速地融入当地生活。 正因为这些魅力，众多人都视其为完美的移民选择。 澳大利亚移民类型 1. 商业投资移民 澳大利亚的188类商业投资移民签证主要分为五大类：188A 创业类、188B 投资类、188C重大投资类、188D 高端投资类和188E 创业企业家类。 188A创业类商业移民签证，是专为有意在澳大利亚开展业务的商业背景人士而设的。该签证的授予是基于打分制的，评分会考虑到申请人的年龄、学历、英语能力和资产等因素。 而对于188C重大投资者签证（Significant Investor），申请者享有更大的灵活性。这种签证没有年龄限制、英语和学历要求，并且不必经过EOI评分。 2. 技术移民 新南威尔士州政府向来对于紧缺职业有较高需求，因此技术移民是申请澳洲永久居民身份的一种方式。 根据澳大利亚移民局公布的2022-2023财年州担保最终配额，本财年新南威尔士州政府共有15,276个技术移民州担保配额。 技术移民需要满足澳洲政府公布的职业清单内的条件，包括：年龄、英语能力、职业经验、学历等条件。 3. 留学移民 新南威尔斯的留学移民让留学生在获取优质教育的同时，毕业后有机会获得澳大利亚工作签证或者永久居民身份。 选择留学移民的人必需满足新南威尔士州的学习要求，在持有合法学习签证的情况下，完成具体的学习计划和课程，即可申请永久居留。 值得一提的，留学生还可以享受澳大利亚治理文凭等额外福利。 4. 家庭团聚移民 家庭团聚签证旨在帮助家人及父母长居澳洲，与已成为澳洲公民或居民的亲属团聚。 常见的家庭团聚签证有配偶团聚移民，境内外子女团聚移民，境内外父母移民。 具有澳洲永久居住权的人，在达到一定条件下，可以为配偶、未婚且未被担保的子女、父母、独生亲属以及有残疾的子女申请此签证。 5. 全球人才移民项目 此移民项目项旨在吸引在全球高科技产业领域拥有高技能的高端杰出人才，其审理速度非常快，无需雇主，只要3个月左右即可获批绿卡。 行业要求的十大领域包括：资源、农业食品和农业科技、能源、健康产业、国防、太空和先进制造业、循环经济、数字科技、基建和旅游、金融服务和金融科技、教育类。 新南威尔士州温馨住宅出售 这栋外观看似小巧可爱的住宅是排屋的尾端单位，附带独立的庭院工作室和屋顶露台。 其格局和设计灵巧，独立空间让其在城市住宅中独树一帜。 由于房子的地理位置优越，因此非常适合用作居家办公室，或者作为额外收入来源的房地产投资。 室内设计采用小清新风格，无论是客厅、饭厅还是厨房，房子内的各个角落都被阳光填满。 房子共有三间卧室，其中一个带有露天阳台。次卧有天窗，第三间房间则是阁楼小房间。 这栋房产能够带给你高度便利的生活。它与贝尔沃剧院和霍特街的美食区相邻，且离中央商务区很近。 此外，你还可以轻松前往Surry Hills购物中心、轻轨、中央车站以及悉尼高中。有兴趣购买此房产者，欢迎点此浏览房源。
伦敦的伊斯灵顿区（Islington）是一个位于英国首都内的主要住宅区。作为内伦敦自治市的一部分，伊斯灵顿以其历史悠久、多元文化和活力四溢的社区而闻名。 在 2022 年，伊斯灵顿区被评为伦敦排名第二的幸福居住地。其多样性、文化活力和便利的生活条件，成为伦敦内备受欢迎的居住地之一。 在伊斯灵顿区，你可以体验一个充满文化和艺术的繁荣环境，感受历史和现代融合的魅力。 别具一格的英式生活 伊斯灵顿区内拥有丰富的文化场所、历史建筑、艺术家工作室和知名剧院等。 如果你是《哈利·波特》的影迷，肯定对伊斯灵顿略有所闻。电影场景中的格里莫广场12号，正是拍摄于伊斯灵顿区的克莱尔蒙特广场（Claremont Square, Islington）。 在伊斯灵顿区，你还可以欣赏跨伦敦市5个行政区域的摄政运河。你可以在摄政运河边漫步，或者在沿岸的餐馆酒吧享受怡人的景色。 走在伊斯灵顿区的街道上，穿梭于独特风格的住宅和建筑物之间，让你沉浸在英伦氛围中。这里绝对是你体验英式文化的最佳居住地点。 便利且极佳的地理位置 作为伦敦其中一个行政区，伊斯灵顿区以便利的交通枢纽而闻名。该地区具备优越的地理位置，位于伦敦中心偏北，不尽交通便利，还紧邻城市的各种便利设施。 该地区与 Upper Street，Islington High Street 等商业街非常靠近，无论是生活购物，还是出门办公都相当便利。 伊斯灵顿区具备宜居的必要条件，你是否也想在这个幸福居住地，打造属于自己的家园？ King's Grove，结合时尚与古典的精美公寓 国王格罗夫特尔弗之家酒店公寓（ Grove）位于英国伊斯灵顿住宅区，是一个全新的房产项目，由三个公寓楼组成。 King's Grove 公寓的外观以复古风格融合现代感为设计主题，营造出一种舒适的氛围。 这个豪华公寓项目提供了一居室和两居室的精美公寓选择，配有浴室、落地窗和私人露台。 与其复古的外观不同，公寓内的房间温馨、采光充足且比例匀称，整体设计显得宽敞明亮而大方。 对于寻求现代装饰的你，King's Grove 公寓提供了时尚的现代装饰风格。 公寓的客厅以简单的线条和色彩勾勒出现代简约美，免去了多余的装饰，给人简约舒适的感觉。 加上巨大的落地窗，延伸视觉扩大空间感，最大程度地将光线引入室内。 每间公寓还配备了私人露台、露台或花园，为你提供更宽阔的起居空间。坐在露台前放眼望去，绿油油的草地与随风摇曳的树林尽收眼底。 King's Grove 公寓特别为喜欢亲近大自然的你，精心设计了绿意盎然的公共花公园，让你尽享休闲和社交活动。 由于该公寓靠近当地的各种设施、车站、店面、酒吧和餐馆，只需步行片刻即可到达市中心，绝对是为寻求便利的你量身定制的理想住处。 无论是个人还是家庭，King's Grove 公寓都可以为你提供一个舒适宜居的家居环境。有兴趣购买此房产者，欢迎点此浏览房源。
安道尔公国是欧洲西南部的一个人口不到10万的袖珍国，坐落在比利牛斯山脉东部，被西班牙和法国包围。尽管面积不大，安道尔依然繁荣富强。 安道尔的主要收入来自于旅游业，每年接待的外国游客超过1000万人。虽然安道尔面积小，但确实滑雪和登山者的必到之处。 这里是中世纪风貌的旅游城市，高山环绕、绿树成荫，大部分游客都是冲着其优美风景去的。 虽然安道尔地处欧洲，但却不属于欧盟或申根地区的成员，而是欧盟关税同盟的一部分。该国公民可以在一天内自由访问法国和西班牙，并获得申根签证。 安道尔是税种少、税率低的避税天堂，这里优惠的税收政策对富人来说有极大的吸引力。在这里，你可以规避资产税、遗产税和销售税。 如何取得安道尔居留许可证？ 外国人只需投资40万欧元并符合移民项目要求即可。这项稳定型移民项目要求申请者的收入来源必需是境外收入，并且不能在该国工作或开办企业。 申请者可以选择将35万欧元投资于当地的房地产、国家证券、投资基金、企业或以免息存款形式存入。其余的5万欧元则必须以无息存款形式存入安道尔国家金融研究所（INAF），作为保证金。 安道尔山城豪宅 只要拥有一栋精美豪宅组成的独家收藏系列，就能在这个远离尘嚣的山城享受奢华与隐逸的生活。 今天为你介绍的这系列的石制豪宅坐落在安道尔国家公园入口处， 木材，给人一种宁静且优雅的淡泊气息，能够轻易营造温馨的意境。 这栋豪宅内部采用大量的木质结构装修，在室内整体效果在视觉呈现上显得轻盈、柔和，从而为这个纷乱的世界提供一方干净、明亮的休憩之地。 与窗外雄伟山景最为相衬的绝对是贴近大自然的木材装潢，随处可见的暖木色让你即使在大雪纷飞的日子也倍感温馨。 厨房和浴室采用充满现代感的设计，在这栋全木制的房子内并不会显得突兀，反而有画龙点睛的效果。 走进这栋经过精心设计的豪宅，你绝对会被它宽敞的露台所震撼。 住在被比利牛斯山脉包围、举世闻名的山城安道尔，家里怎么可能看不到山景呢？ 坐在偌大的阳台，放眼望去便是层层山恋、绵延千里的壮阔山脉。 居住在这里，你绝对会被其与宽敞的露台无缝融合的山地现代内饰所吸引。 住在Les Bullideres豪宅，足不出户也能有各种各样的享受，包括私人电影院和桑拿。 除了是度假胜地之外，安道尔也是一个养家糊口的理想过度。它强劲和不断增长的经济，优质的基础设施，包括一流的医院和学校。 总的来说，这栋安道尔豪宅非常适合作为度假屋，或者退休隐居的人士。有兴趣购买此房产者，欢迎点此浏览房源。
美国房价高是众所周知的，但为什么还是那么多人喜欢买豪宅？ 美国房地产公司 Redfin将豪宅定义为：根据评估的市场价值，价格排在前5%的房屋。 根据美国豪宅市场学院2023年6月份的豪宅市场报告， 尽管豪宅市场外存在不确定性，但其价格、销售和库存水平稳定，因此豪宅需求在2023年前五个月得以持续增加。 如果你想在美国购买豪宅，我们为你推荐几个具有独特魅力、以豪华房产著称的理想地点！ 1. 加州的比弗利山庄 美国洛杉矶比弗利山庄 (Beverly Hills) 是豪华生活和奢侈豪宅的代名词。 这里不仅是全世界最奢华住宅区的集中地，也是贵气逼人的罗迪欧大道所在地。街区的奢侈品店林立，世界一线品牌的专卖店基本都设立于此。 除此之外，比弗利山庄还是许多电影影集热爱的拍摄场景，像是《忍者龟：变种世代》、《蜘蛛人3》、《X战警》都曾在这里取景。 2. 科罗拉多州的阿斯彭 阿斯彭（Aspen）是全美最著名的专业滑雪胜地和富人聚居地。这里有令人叹为观止的山景和各式豪宅，这些豪宅通常配有滑雪进出的专属通道。 阿彭斯拥有令人惊叹的多岩山脉，四季皆为度假胜地，是名流富豪们喜爱的置产地点。 3. 加州洛杉矶的贝莱尔 与霍姆比山（Holmby Hills）以及比弗利山 （Beverly Hills）共同组成洛杉矶白金三角区的贝莱尔（Bel-Air），是洛杉矶最负盛名的标志性豪宅的所在地。 贝莱尔是洛杉矶人口密度最低的住宅区，整个区域面积约6.37平方英里（约合16.5平方公里）。这里的豪宅多建于山坡上，为生活提供了优越的隐秘性。 贝莱尔的居民多是美国商界和娱乐界的名人，大部分受过良好教育，是投资豪华房产或者退休的好地方。 此外，这里也有著名的高等学府，像是UCLA加州大学洛杉矶分校和美国犹太大学（American Jewish University）。 贝莱尔豪宅待售！ 在贝莱尔东门（East Gate）处，有一栋乔治亚式现代白砖豪宅正在等待它的主人。 这栋外观纯白的豪宅充满贝莱尔庄园的古典色彩，其长走廊和高耸的天花板更是凸显了豪宅的奢华风格，无愧其获奖庄园的荣誉。 推开豪宅宏伟的双前门，映入眼帘的是开阔的峡谷景色。 豪宅的最大特点之一，便是这个胡桃木镶板的图书馆。 各个不同装潢风格的客厅和会客空间让你与家人朋友的聚首时光更欢愉。 家用电梯可以说是每间豪宅的标配了，你可以通过房子内的电梯轻松地穿梭在每个楼层。 住在豪宅内担心与世隔绝？这里应有尽有的娱乐设施会让你根本不想出门！ 胡桃木镶板图书馆、青铜湿酒吧、玻璃封闭酒室、红外线桑拿室、家庭影院、户外泳池……足不出户也可以享受人生。 可容纳12人的正式用餐区非常适合招待尊贵的客人。 开放式概念厨房配上定制的Lacanche品牌炉灶。 豪宅内的8间卧室与16间卫浴都经过精心设计。 除了家庭影院，豪宅内还有健身房、青铜湿酒吧 、红外线桑拿浴室等等娱乐设施。 在最富盛名的豪宅区贝莱尔拥有一栋峡谷豪宅绝对会是你人生中最值得的投资！有兴趣购买此房产者，欢迎点此浏览房源。
中国糖尿病患者将近1.5亿人，患病主成因：生活习惯不良、压力情绪所致、代谢问题（包括吃西药中毒所致）。 《黄帝内经》健康养生秘诀：依序排湿寒、通经络、除毒素（提升免疫自愈力），健康自然来。 健康长寿的要领，大道至简：《排湿寒》调动自愈力、《通经络》提卫真气、《除毒素》提升免疫力，百病不生，健康养生。 糖尿病可以采道医通三焦壮肾水祖传手法（不吃药、不打针、不手术）调理好，惟情绪不稳定、个性暴躁，不配合调理的患者不容易调理自愈。 道医三焦畅通术调理糖尿病自愈步骤 步骤1：排湿寒，唤醒自愈力。 批注：湿气过重，会酸；气血过不去，会麻木；瘀血会痛。 步骤2：通三焦 - 三焦经统管全身通路 三焦经起于肚脐下方的包宫与胃经、胆经相会；经络管脏腑之表，穴位管脏腑之里。糖尿病是长期性病症，属阴虚火旺：虚则补其母穴。 批注：母能令子虚（虚则补其母穴），子能令母实（实则泻其子穴）。 步骤3：内膀胱经通利水道，身体最大的排毒器官。 三焦经、内膀胱经疏通后要重灸,提升关键穴位的能量。先开穴后艾灸，效果快。 实操：探察内膀胱经的痛点。背部也可采点搞耒调动气血。用双手揉背，使身体放松。 冷凉的穴位处可用艾灸。 批注：手足阳经的五输穴（井穴、荥穴、输穴、经穴、合穴)。 各经络输穴：根据脏腑情况选五输穴打开胰腺通道。 步骤4：壮肾水 - 调理后会留口水，就可逐步停药。 1. 脾升胃降:脾主升清，胃主降浊，两者相互协调。 2. 糖尿病患者无法上传人体津液到经外奇穴-金津（左）、玉液（右）而口干舌燥。 糖尿病者要补阴虚。以腹式呼吸促进肠胃的蠕动。 批注：糖尿病患者大多是阴虚火旺，经络阴经疏通采逆方向泻法解热。 3. 壮肾水，滋养胰腺功能。 壮水之主，以制阳光。脾升胃降：脾主升清，胃主降浊，两者相互协调。 清代名医黄元御，把人体的气机升降画成一幅图，如上图，中医理解人体的气机升降模式，非常有帮助，很直观，一目了然。 心肺在高位，肺朝百脉，肺气给其他脏器进行输布，肺气需要肃降，肺为天，本来就在最高位了，当然需要下肃了。 如果肺气不肃降，上逆的话，就会咳嗽，呼吸道、支气管都不舒服了。 传统中医的心生血论述。首先，心肾同经，同属少阴经、肾水上承、心火下降，心肾系统通过这样的机制，达到一种平衡。 健康的身体状态就是水火既济，最直接一层意思讲的就是心肾系统的平衡状态，那么火水未济，水火不济等状态，就是疾病的症状了。 脾胃肝胆的升降功能，最主要最直接的一个气机升降功能就是，肝随脾升，胆随胃降，肝脾为脏属阴，胆胃为腑属阳。 生命的机制就是吸纳天地日月的精华之气，人体的阴阳机制也有一个水火既济的宏观机制。 肝胆为木，脾胃为中土，肾为先天之本，而脾为后天之本，对人体而言，消化食物是人体生长，生命动力的主要来源。 五行中有木克土的特性，植物可以稳固地表，植物可以钻进土里面，深一层是木性对土性的一种制约。 阳木为胆，阴木为肝，阴脏为有形，是肝的木性特征，而肝木就是随着脾土的养分输布来生长的，所以肝随脾升。 胆气的体现形式，从解剖学可以看到一些运转模式，胃为谷之海，容纳食物，胆汁分泌到胃里面，帮助消化分解食物。 胆汁胃液食物分解出来的食物，输送到小肠，进行清浊分解，吸收有效成分。营养学理解认为就是有形之物，营养成分，中医认为是包括有形无形的营养成分，阳之精，阴之精都会吸收。 然后，进一步通过大肠的分解，之后通过两便排泄出体外。 人体的气机升降运行机制:条条大道通罗马，我们可以回头来理解《黄帝内经》素问之灵兰秘典论篇，将会有另外一番体会： 『心者，君主之官也，神明出焉。肺者，相傅之官，治节出焉。肝者，将军之官，谋虑出焉。胆者，中正之官，决断出焉。膻中者，臣使之官，喜乐出焉。脾胃者，仓廪之官，五味出焉。大肠者，传道之官，变化出焉。小肠者，受盛之官，化物出焉。肾者，作强之官，伎巧出焉。三焦者，决渎之官，水道出焉。膀胱者，州都之官，津液藏焉，气化则能出矣。凡此十二官者，不得相失也。』 批注：1. 促进脾胃后天之本，调理脾胃功能。2. 糖尿病患者无法将大小肠分泌的津液上传到金津（左）、玉液（右）两穴（经外奇穴）而口渴。胃怕寒，喝偏阳性的温开水解渴。 （热水+冷水的开水偏阴性，不宜喝）。 重点操作：大肠经、任脉、脾经、胃经、膀胱经。察找穴位堵点（痛点）。 先做腹部再做背部，最后做四肢的穴位。夹脊--八髎找痛点，疏通之，若采刮痧+艾灸（文火为补）。 批注：用刮痧板引气血，做后若虚，用灸调理。 【小结】二型（后天）糖尿病调理要领 1. 二型（后天）糖尿病调理步骤：首先要排湿寒（酸性物质多，先排），提升自愈力。 2. 全身关键穴位打开疏通（至少1疗程）。 3. 道医通三焦+壮肾水，逐步改善糖尿病，可停药。 4. 糖尿病患者的饮食五个注意要点： 食疗、心理调护（保持情绪欢愉，对血糖稳定很重要) 、适当运动。以散步，骑率、慢跑、打太极拳、八段锦等有氧运动方式为好。 风险提示：（1）本文仅代表笔者观点，不作为医疗治病依据，身体有疾病，请先到医院就医诊断。（2）让数据指标的变化告知：体检数据是检验调理效果的唯一标准。
医美行业 1. 目前中国整体干细胞储存率仍不足1%,参与发达国家，我国干细胞存储市场预计每年达320亿元以上的规模。 2. 目前女性最关心、最热门的保养服务项目“抗衰老保养”在所有项目中的提及率高达72%。根据Transparency市场调查，我国抗衰老市场规模900亿元，CARG>15%。 3. 根据彭博预测，从2015到2025年我国中等收入以上人群比例将从33%上升到70%，中高收入人群的增加为医美市场的发展奠定基础；至2025年，我国医美市场有望达到7000亿元，复合增长率30%。 医美行业当前对再生医美的研究主要有两部分：第一是组织工程，其中一个典型案例是注射型软骨，将软骨细胞分离、培养、扩增，再应用到人体中，实现软骨重建。 第二是干细胞抗衰，通过干细胞的旁分泌机制，表达、合成、分泌大量活性因子，实现组织和器官损伤修复。 目前，国外已有机构开展干细胞抗衰注射，虽然临床表明对机体衰老、面部年轻化有一定效果。 但循证医学证据并不可靠，比如在细胞培养过程中，通常易发生基因突变，如果发生突变后的细胞无限增殖就会形成肿瘤的风险。 再生医美符合未来发展的医美商业模式 医美产业的兴起气象带动社会的经济效益的显出。因此，以干细胞为基材的医疗产业必为未来最有潜力发展的医疗产业，能充分在再生医学、转化医学、预防医学领域及医美行业等卓越医疗的贡献与成果来造福人类。 相比于以激光、注射为主的传统方式，再生医美是效果更好，更符合未来发展的医美方式。 再生医学与医美结合，可以通过修复、替代或再生人体细胞与组织，实现人体容貌、形态与机能的修复、再塑与提升。 间充质干细胞行业存在未耕耘市场利润空间，为我国医疗生物产业的支柱。新创立的生医公司自我定位为上游供应商：可发展以抗衰老市场、再生医美外泌体、细胞储存市场及医美市场为先的市场主轴。 在预防医学上提供20年优质干细胞储存服务，以干细胞优质数量化10的8次方及均匀浓度为核心。 抗衰老市场上提出九种干预疗法及干细胞植入。 在医美市场上提出干细胞修复和再生，面部年轻化、干细胞隆胸、自体干细胞客制化保养品(面膜、干细胞外泌体化妆品)服务、干细胞植发(在毛囊乳突干细胞的转化及深层导入诱发干细胞生长)。 在预防医学上提出免疫细胞、间充质细胞等储存。 在精准医学上提供治疗老人痴呆症、退化性关节炎、小脑脑瘫、干细胞制剂。 资讯来源：杨铨庆博士、美国哈佛大学访问科学家 新创生医公司知识产权作价实缴资本的法律依据 中国《公司法》第27条 从2014年3月1日起，无形资产出资比例可达100%。 换言之，知识产权（无形资产）可以100%作为注册资本注资为实缴资本，同股同权增资扩股，有利于融人才（用股权、期权激励人才）、融资（用股权融资金、资产并购）、融渠道（用股权融代理商）、融资源（用股权融供应链），对于生医公司具有极大的做实做大作用。 知识产权（无形资产）作价实缴资本：包括-知识产权、技术创新、商业秘密、研发投入、商标、各种专利、项目前期投入、公关成本、渠道资源、政府资源、创新商业模式、预估价值等。 实务上，针对企业的营业执照上面的主营项目（营业范围）密切相关，通过【企业股权分配管理系统，知识产权稳定性能价值评估综合软件，知识产权数据智能、众筹基金、申报流程监控系统，知识产权专利评估、技术转让、创新孵化综合系统，无形资产知识产权高质量高安全价值评估软件】 可在技术股东个人名下，重新研发计算机软件著作权（由国家版权局核发知识产权软件著作权证书） 企业重新研发计算机软件著作权证书，不牵扯原先任何发明及技术专利，不需要担心会泄漏任何技术等机密数据，经由北京财政局认可的专门评估无形资产的评估机构及数家跨不同领域的单位协助评估、估价（评估无形资产知识产权价值。 与欧美日各国案例比价评量，先评估未来五年的价值）、审计、验资后，出具审计报告及验资报告，成为公司有价资产，企业再到市场监督管理局，变更企业的注册资本为实缴资本到位（知识产权出资完成公司的实缴资本）。 后续公司合法合规地同股同权做股权融资，规避非法集资的风险，并规避“名股实债”的所谓估值法的股权融资风险，对公司资本运作融资上市进程取得重要帮助。 公司以美国上市为目标,资本运作顶层规划，笔者给新创的生医公司杨博士（技术长）的建议： 当下最重要的启动关键步骤 步骤1：研发技术之知识产权做到杨博士（技术长）个人名下。 步骤2：杨博士（技术长）个人名下的知识产权，作价到上海OO公司的资本科目项下。 步骤3：技术资本作为原始股，首先提拔10%-20%作为创始团队用。并完成融资型商业计划书。 步骤4：根据融资型商业计划书（预估未来5年营收损益数据、融资用途、天使轮融资金额、美国上市规划辅导）。释放10%-20%原始股作为对外融资用；对外融资金额；比如3亿元？当然这要根据技术作价成公司资本的金额多少及未来5年获利预估而定。 风险提示：投资有风险，入市需谨慎；理性投资，风险自担。本文仅代表笔者观点，不作为项目投资建议！
