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2021年拜登上台后,美国房地产市场还能一路高涨吗?

受新冠肺炎疫情影响,秋季以来美国经济的复苏之路并不平坦,但住宅房地产市场却是少数的例外。 在经济措施和低利率的双重刺激下,2020年下半年以来美国楼市持续火爆。美国Case-Shiller 20城综合房价指数最新数据显示,9月份该指数的同比增速达高达6.6%,创下了30个月来的最高水平。当月,美国西部城市凤凰城、西雅图、圣迭戈同比涨幅超9.5%,位居前三;即使是涨幅垫底的纽约,房价也上涨了4.3%。10月美国成屋销售季调后年化总数为685万套,创2005年以来的新高;11月新屋开工数据也颇为亮眼,达9个月以来最高水平,反映出住宅市场的强劲需求。 据美媒报道,11月总统大选之后,美国纽约等大城市的房地产活动明显增加,此前尚在观望的投资者似乎已不再犹豫。根据房地产中介Serhant提供的数据,自11月以来,曼哈顿区的成交量比去年同期增长了6%。考虑到海外投资者在曼哈顿的住宅市场中往往扮演着重要角色,这或许意味着,随着新冠肺炎疫苗问世、政局不确定性减少及美元不断贬值,海外投资者对美国房产的兴趣正在迅速回归。 相关文章:变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 亚洲最大房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,居外网的最新统计数据显示,11月美国房产询盘数量环比上月大涨了69%,与去年同期相比也增加了43%。 奇米尔认为,拜登上台后或许可以在一定程度上缓和美国国内与国际局势,这将恢复投资者——尤其是海外投资者对投资美国房地产的信心,“确定性是影响海外投资的首要因素。” 贝壳找房海外事业部总经理时今强也持类似观点,他表示,虽然美国疫情仍未有缓解迹象,同时国际间的旅行限制也没有取消,但即使如此,今年美国的房价仍持续上涨,这一点对投资者具有很大的吸引力。 未来,拜登的政策将对房地产市场带来哪些影响?2021年美国房价会继续保持火热吗? 拜登政策可能对房地产市场的影响 房地产政策并非是美国大选时的热门话题之一,因此拜登的竞选承诺和行政计划中很少有会直接影响楼市趋势的事项。 拜登财政计划的核心是削减2017年时通过的对个人和企业的减税,然后将由此增加的税收收入用于基础设施、新能源、制造业、教育、医疗、社会保障等领域。 对个人(主要是富裕人群)和企业加税的计划无疑将利空楼市,但减免大学学费、放宽学生贷款条件等措施又能增加公立大学的入学机会,长期来看又利好楼市。 从整体上看,拜登的行政政策对于美国楼市而言或许会是喜忧参半,但影响预计不会很大。况且参议院的最终席位尚未出炉,如果共和党拿下50席以上,拜登想要推行新政的空间将更为有限。 洛杉矶房地产公司CINDY CHIN REALTY的创始人程欣迪(Cindy Chin)对第一财经记者表示,疫情让中低收入的美国人在购房面临挑战,但拜登在竞选时曾发布一项购房激励计划,将为首次置业者提供最高1.5万美元的首付税收优惠,这将会刺激那些名下尚无房产的人加入市场。 此外,还补充道:“拜登还承诺投入1000亿美元用于建设和升级可负担住房,这有望给陷入困境的入门级住宅市场带来缓解。” 从事房地产投资顾问20多年的加州房地产公司Keller Williams资深经纪人游健对第一财经记者表示:“我基本上不太相信拜登会推出什么大幅影响房价的政策。但他上台后,对海外移民和留学生的政策可能会有所放松,这对于住宅和租房市场来说都算是利好,尽管影响可能很有限。” 美国Warburg房地产公司负责人戈特利布(Gottlieb)表示,拜登上台后,美国房地产市场的表现料将更为平稳。“我认为拜登将带来稳定,未来四年的日常生活将更加可测,而不用半夜三更去关注总统又发了什么推特。通常来说,房地产市场很大程度上取决于买家的信心,当人们对生活感到稳定和自信时,他们会更加愿意投资。” 展望2021年美国楼市 对于2021年的美国楼市,市场人士普遍认为明年的火爆程度将会比今年更进一步。投资者预期经济将从疫情引发的衰退中复苏,而抵押贷款利率仍将维持在历史低位。 美国房地产咨询网站Redfin本周二发布的报告称,2020年美国住宅市场的销售额预计同比增长5%,而明年的销售额料将增加10%以上。 Redfin首席经济学家费尔威瑟(Daryl Fairweather)在报告中说:“即使疫情有望结束,美国人仍将继续购买房产以应对新的生活方式。预计2021年的房屋销售将比2006年以来的任何一年都多。” 尽管该机构预测,抵押贷款利率将从历史低位的2.7%缓慢上升至3%左右,但对于融资的影响仍十分有限。 美国LeverageRE房地产公司的CEO巴洛(Eric Balog)对第一财经记者表示,尽管受到疫情和大选不确定性的影响,2020年美国主要城市房地产市场的表现仍然出奇得好,“我认为这是因为买房者对美国资产和投资环境仍然充满信心。” 巴洛表示,目前的普遍共识是,在拜登的领导下,新冠肺炎疫情有望得到控制,如果这一点能够实现,那么2021年美国楼市的涨势有望得到巩固。 Keller Williams资深经纪人游健也认为,未来几年美国房地产的表现都会相当不俗,主要原因是美联储的低利率政策和市场的供不应求。尤其在加利福尼州,他提到,该州刚通过了一项提案,允许55岁以上的购房者可以在满足一定条件的前提下减免地税,而同时一项限制租金提案则未被通过,对于投资者而言,这是两个不容忽视的利好消息。 不过,市场也并非完全没有风险,比如Lending Tree的首席经济学家卡普菲迪斯(Tendayi Kapfidze)就提醒,虽然疫苗能让社会生活和经济恢复常态,但劳动力市场的复苏可能会较为缓慢,收入不会迅速回到上升通道,同时永久性失业人数的却在不断增加;随着宽限期的结束,购房者的还贷压力将会增大,而贷款标准也可能进一步收紧,这将使得部分地区的房价受到压制。 美国商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)预计,随着新冠病毒疫苗的大范围分发接种,以及额外的政府财政支持,2021年美国经济复苏的速度将加快。但商业房地产市场,特别是写字楼、零售业和酒店的复苏预计将滞后于经济,至少需要两年多时间才能恢复至疫情暴发前。 延伸阅读: 居外看点:拜登当选 将对外国投资者更加友好 拜登当选对资产市场的啓示︱居外专栏 2020大选结果会对美国房市产生什么影响? 来源:第一财经 作者:吴将 责编:Zoe Chan 拜登当选总统,其政策有望利好海外投资者! 有兴趣投资美国房市吗?欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

加拿大房地产市场或进一步降温

本周一公布的路透调查显示,加拿大房地产市场预计将进一步放缓,利率调升和更严格的抵押贷款规则料令房屋销售和房价涨势降温。在曾经火热的市场中,多伦多房价的前景比起6月的前次调查有所改善,拥有一些全球最昂贵房屋的温哥华前景更岌岌可危。 位于多伦多著名的劳伦斯公园中心!由豪华定制住宅建造商“托斯卡纳谷住宅(Tuscan Valley Homes)”打造。建筑面积约为6400平方英尺,带镶边楼梯的定制落地墙、金属定制栏杆与嵌入式定制橱柜都将给您留下深刻印象。此外,还内含新屋保险计划。 居外物业编号:40762878   点击查看房源信息 在9月4日-7日对16名分析师进行的路透调查中值预期,今年房价将上涨1.7%,涨幅低于6月调查时预期的1.9%。此房价预估涨幅低于今明两年的消费者物价(CPI)升幅预期。 明年房价将再上涨2.1%,与6月预估值一致;2020年房价料再涨2%,低于前次预估的涨2.5%。年底时上路的新规要求对借款者进行所谓的“压力测试”,这抑制了房屋销售和房价,尽管经济表现强劲。 加拿大央行亦将再次升息,或许最快在下个月,前提是与美国重谈的北美自由贸易协定(NAFTA)不会让加拿大经济脱离正轨。加拿大央行上周维持利率在1.5%不变,称房市展现稳定迹象。6月新房价格小升0.1%,为7个月来首次上升。而一些分析师担心即使利率低见1.5%,高负债的家庭或许对升息要比过去更加敏感。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学、移民和投资机会。 来源:北京商报 责编:Zoe Chan

2015年墨尔本房地产市场趋势预测

墨尔本连续4年被选为世界上最适宜居住的城市,墨尔本有很多值得骄傲的地方,包括强劲的房地产市场。在过去一年里,墨尔本房市经历了稳定的增长,在新的一年里,好时光还能继续下去吗?2015年墨尔本房产投资者将面临怎样的市场形势? 据《澳洲物业投资》杂志报导,地产集团(Domain Group)的资深经济学家威尔逊博士(Andrew Wilson)说,墨尔本房价涨势在上个财政年度里相当强劲,仅次于悉尼。墨尔本的别墅中间房价在2013-2014财年增长了9.3%,这个数字比起2009-10年21.9%的巅峰值还有所不及,但也是自那以后的最高增长率。 新财年的市场赢家 目前墨尔本市场上的首次购房者达到了历史新低,威尔逊说,中间至高价位的物业买卖构成市场活动的主体。一般来说,房价在55万以下属于低端市场,55万-125万是中等市场,125万以上是高端市场。“墨尔本近郊中等价位的市场将是2014-15财年表现最强劲的部分。”他预测说。 威尔逊表示,东区远郊将继续吸引买家,尽管房价增长率可能比目前低一些。“东区近郊的高端物业也会继续受到富裕买家的青睐。” 墨尔本房市的常胜将军 维省地产协会(REIV)的一位发言人说,墨尔本东区和东南近郊是2014年市场上最突出的优胜者。威尔逊也表示同意,东区表现特别强劲,“特别是东区近郊一带——这是个稳固的精英市场,是常胜将军”他说,“包括从Hawthorne一直到Camberwell,Balwyn和Glen Iris”。 东区热闹的买卖活动很大一部分来自中国买家,这是墨尔本房产市场上一个有趣的现象。North Balwyn是东区近郊的领头羊。“过去一年里,价格涨幅超过20%,富裕的华人买家很喜欢这里。”在东南区远郊,市场的领头羊是Glen Waverley,这是中等价位的市场,也是受华人青睐的地区。“这个区房价也涨了20%以上。”威尔逊说。地产公司Harcourts的负责人鲍拉(Lou Paola)也是Glen Waverley居民,他说,在过去10年里,这个区经历了巨大的变化。 亚洲元素影响着住宅和商业房地产市场,增加了当地的餐饮选择。“现在我们有韩国餐馆,马来西亚餐馆,捎带着少许欧洲风情。这个区的资本增值每年都在稳定增长。我记得以前每一、两个月才有一套百万物业售出,现在这是常事。” Glen Waverley靠近CBD是另一个强劲的吸引力。“很棒的公共交通。靠近Monash大学,Deakin大学。这是一个以家庭为主的地区,公园和娱乐设施都在家门口”鲍拉说。Ray White Glen Waverley的董事Andrew Davis说,Glen Waverley中学是维省最好的中学之一。“房租需求强劲,但因为房价大幅增长,所以投资回报率非常低。”他说。 威尔逊说,其它有吸引力的地区还包括墨尔本东北近郊,例如Fairfield到Ivanhoe。REIV表示,2015年墨尔本房价和销售量的增长主要集中在东区中部和外围一带。最近几个月,在远郊区,如Point Cook、Noble Park和Werribee都经历了可观的增长。 市场的驱动因素 根据REIV,2015推动维省房地产市场发展的因素包括: 人口增长:墨尔本人口增长很快,新房建筑量在过去三年放缓,房屋供应不足。但在墨尔本CBD有大量新盖公寓。 稳定的利率:为买家创造了有利的融资条件。 乐观的消费者情绪:在过去12个月里成为推动市场的动力,但威尔逊表示当地经济表现不佳。“维省失业率仍然处于全国最高水平。如果墨尔本失业率继续上升,会对房地产市场产生负面影响,因为它开始影响到消费者信心。如果经济问题持续下去,会阻碍房价上涨,特别是在低端市场上。” 最近的趋势 市场分析机构Residex的创始人爱德华(John Edwards)说,市场的增长率在放缓,这一趋势将持续未来几年。“单元房市场已经出现潜在的供过于求,过去12个月的房价增长率(5.8%)低于7.64%的长期平均增长率”。 未来的走势 爱德华相信,增长周期的峰顶已经过去,“市场会继续放缓,我们不要期待能看到高于通货膨胀率的增长。”他说。“利率可能会在今年某时调高。储银将继续唱衰市场以确保不会出现‘房市泡沫’”。爱德华相信这些因素会导致投资者更谨慎。 REIV也相信,在2015房市会继续增长,但是速度会放缓。“12月至2月是房市的淡季,但是就整个市场趋势而言,2015有增长放缓的迹象。” 对投资者来说并不都是坏消息。爱德华说,能够负担得起的地区在2015年将出现合理的增长。“所以,就是好好调研,购买合适的房产。那些价值好,价格又低于中间房价的物业将有最出色的表现。”爱德华说。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。    

亚洲资本倾注澳大利亚各类房地产市场

查看更多澳大利亚精品房源4月6日News报道,在过去两年间,来自亚洲的投资在澳大利亚表现强劲,有着“安全天堂”美誉的澳大利亚市场在过去的超过18个月时间内,由于稳定的经济、低息的环境、强劲的银行业以及提升的货币地位,对投资者形成强有力的吸引力。对所有各类资产的兴趣促使澳大利亚投资者们渴望获得各种组合投资,包括在主要城市的能显示身份的办公房地产资产、酒店资产、高质量的零售报价,高大上的房产以及住宅开发机会和农场耕地项目。在这段异常火爆的时间段内,亚洲资本进入澳大利亚购买大型物业总共花去160.17亿美元,在所有资产类别中有超过370笔交易。其中156笔交易来自于新加坡投资者,尤其活跃于办公室以及酒店资产种类。而中国也是澳大利亚房地产市场的中坚力量,他们购买了超过55.1亿美元的物业。仅开发投资股本,在过去两年多已经有接近30亿美元的交易,由中国投资客主导,占据了全澳48宗交易里超过一半的销售量。另外从地理位置角度来看,悉尼是亚洲投资客最青睐的城市,以价值计占了所有交易的55.89%。墨尔本有着相类似的交易数量但销售额明显不如悉尼。珀斯和布里斯班也是亚洲投资客非常感兴趣的城市。此外,黄金海岸也出现在了榜单上,有12笔交易,半数是开发用地,剩下的是酒店及零售资产。中国投资客对该市场非常偏好,12项资产中的8项被中国买家买走。而悉尼和墨尔本的投资市场同样强劲:在悉尼有27笔交易,价值13.5亿美元,墨尔本总共44笔交易价值9.912亿美元。布里斯班仍然落后,只有12笔交易,价值2.693亿美元,珀斯有着相同的交易笔数,总值2.061亿美元。虽然外国投资主要集中在亚洲资金进入澳大利亚,但传统的发达国家也在积极发展。在过去12个月间,他们对悉尼办公房地产市场的投资有着激烈的竞争。在都市区的主要交易里有19.44亿美元的投资来自于加拿大的集团,12.54亿来自于美国资本。中国买家在办公物业市场同样活跃,而其他的亚洲邻国同样出手阔绰。新加坡买家是办公房地产市场最活跃的,花了8.843亿美元。他们在悉尼11处投资中花了4.927亿美元,以及3亿美元买下了6处酒店投资。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

美国加州房地产市场1/3海外买家来自中国

加州房地产经纪人协会(CAR)指出,尽管美元升值、加州房市趋缓,中国买家仍在2014年加州房市中扮演要角。去年加州成交房屋,国际买家占六分之一,又以中国买家最多,在国际买家中高占36%。 加州房地产国际买家中,中国买家最多,高占36%。推荐房源:美国加州洛杉矶7卧9卫豪宅 加州房地产经纪人协会的《2014年国际买家问卷调查》显示,去年加州每六位地产经纪人成交的房屋由国际买家购入,相当于14%。这个数字与前一年相同。 国际买家中,每三人(36%)就有一人为中国人,且他们多半用现金购房。三分之二(66%)的国际买家全用现金购屋,略低于2013年的69%。购买50万元以下房屋者,66%全用现金。购买50万至100万元房屋者,57%全用现金。 比加州一般屋主有钱的国际买家,所购房屋的中间房价为49万元,反观加州去年单一住宅的中间房价为44万7000元。 购买50万元以下房屋者,40%为投资。反观购买50万至100万元房屋者,只有17%为投资。购买百万元以上房屋者,34%为投资。 问卷调查也发现,国际买家中,中国买家最多,高占36%;其次为加拿大,11%;墨西哥第三,9.1%;英国与印度并列第四,各为5%。 浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读。  

欧洲“二级房地产市场”吸引众多中国买家

由于中美贸易战尚未平息,大批中国买家前往欧洲寻求替代性投资项目。 鉴于美国总统特朗普发起的世界贸易战还在不断升级,曾经是美国房地产投资大户的中国购房者现在正在考虑其他投资目的地。 中国和美国的立法者都试图采取措施来保护其产业并防止资本外流,因此两国出台的政策都推动了这一转变。这些因素都会对中国购房者选择的未来投资目的地产生影响。 对中国购房者颇具吸引力的欧洲国家 最近,中国置业者重新对欧洲燃起了兴趣。尽管自2016年6月的公投结束以来,英国脱欧的阴影似乎一直徘徊不去,但中国在英国的投资似乎并未受到太大的影响。莱坊(Knight Frank)房地产咨询公司表示,在欧洲多个顶级房地产市场,中国置业者仍是规模最大的外国买家群体,而英国依然是备受中国买家青睐的主要目的地。 居外网称,英国房地产的询价量超过了德国和法国物业询价量的总和。居外网还注意到,从2018年到2019年第一季度,英国房地产的询价量增长了63.79%,而且大多数人关注的都是价格在5万至25万美元之间的住宅。 尽管英国脱欧确实让潜在的中国买家观望了一段时间,但从2018年开始,中国买家在英国置业的热潮再次抬头。以伦敦为例,在去年买下房地产的外国置业者中,来自中国大陆的购房者仍占三分之一。 预计未来五年内房价将大幅上涨的英国城市包括曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡和利物浦。人们还预计,从现在开始到2020年,房屋的租金也将提升,这对于那些购买出租专用物业的投资者来说也十分有吸引力。 点击查看居外网上在售英国优质房源 德国和法国物业的中国买家也在稳步上升。根据居外网的报导,2017至2018年期间,法国物业的询价量增长了183.4%,而德国物业的询价量也实现了73.1%的同比增长。价格在25万到50万美元之间的住宅格外受中国买家的欢迎。 德国慕尼黑市中心精致的顶层公寓,3卧2卫,房价约¥3,601万。 居外物业编号:48594265 点击查看房源信息 爱尔兰是另一个吸引了众多中国投资者的置业目的地。居外网注意到,从2018年到2019年第一季度,爱尔兰房地产的询价量暴涨了566.7%,有许多人打算投资于自住房产。业内专家认为,中国买家对爱尔兰的兴趣可能源于英国贸易、货币和政治环境引发的不确定性。 与此同时,意大利、马耳他、葡萄牙、荷兰和西班牙的物业询价量也在稳步增长。 然而,现在最具吸引力的置业目的地是希腊。希腊的房价低廉,气候温暖,而且投资者可以通过黄金签证计划申请永久居留许可。凭借这些优势,希腊已经成为了中国物业买家的宠儿。 居外网首席执行官罗雪欣表示,2018年第一季度,希腊的询价量翻了一番,第二季度则增加了三倍。 希腊圣托里尼伊亚(Oia)的4星级豪华精品酒店,这家酒店多次获得媒体给出的奖项。营业转让约¥1亿元。 居外物业编号:48690280 点击查看房源信息 据《南华早报》报导,塞浦路斯是中国买家最近关注的另一个热点地区。2017到2018年期间,居外网平台上的塞浦路斯物业询价量增长了364.3%。塞浦路斯拥有多项优势:成本相对较低,官僚作风正派,气候温暖怡人,而且通过黄金签证计划申请护照的等待期较短(最多六个月)。这些优势对中国买家具有非常大的吸引力。此外,塞浦路斯还不会向置业者征收财产印花税和股息税。 哪些因素促使中国买家在欧洲置业? 除了丰厚的租金收入和持续上涨的物业价格,中国买家在欧洲置业的另一项动力就是优质的教育。在欧洲求学的大多数中国留学生都集中在英国、德国和法国,这也是这三个国家受物业买家欢迎的原因之一。除此之外,在投资环境和财产安全因素排行榜上,这三个国家的排名都相当靠前。 富裕的中国家长一向以竭尽全力为子女创造美好未来的奉献精神而闻名。子女的教育投资一直是中国家长心中的优先事项,因为孩子代表着家庭的未来。中国家长们会专门在靠近子女就读高校的交通便利地段寻觅优质住宅,以确保其子女未来得到妥善的照料。 这逐渐演变成了中国家长对公民身份的关注。 在28个欧盟成员国中,有20个国家可提供“黄金签证”。根据各国的政策要求,符合签证计划申请条件的房地产投资额度可低至25万欧元(希腊),或者高达数百万欧元(英国居住许可的最低申请限额为200万英镑,或230万欧元)。 目前,试图申请“黄金签证”的中国买家数量正在增加。据《南华早报》报导,今年5月以来,计划在英国投资265万美元以申请一级投资者签证(已被英国创新者签证和创业签证取代)的人员占比上升了46%,其中,中国人仍然是最常见的申请者。 最后,业内专家表示,房地产投资是一项长期的承诺。因此,从中国投资组合管理的角度来看,欧洲物业仍然具有相当大的吸引力,因为无论其成本有多高,欧洲物业仍然是功能较为健全的资产。 资料来源:1:《南华早报》:《中国投资者转向塞浦路斯物业以寻求阳光和欧盟国家护照》;2:《南华早报》:《亚洲投资者向欧洲房地产和物流物业市场注入资金》 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多欧洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:居外网 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

墨尔本房地产市场一路向西 Greenvale成年轻买家首选 | 澳洲

如今,墨尔本西北方最大的绿色地带Greenvale已经成为置业者的香饽饽,特别是首次置业者,这里可负担的房价正吸引越来越多人前来购房。据Realestate网报道,上周,一套位于Cupar Place 6号的物业以156万澳元的价格成交,高出145万澳元的指导价。房产代理商Jason Sassine表示,拍卖现场大约有80人,开标价为100万澳元,第二投标价为130万澳元。点击查看澳洲更多精品房源Jason Sassine称,Greenvale现在已经成为越多越多买家的首选,当地的房价也随着市场行情一路飙升。据CoreLogic数据显示,去年当地房价中位数上涨了9.6%,达到55.9万澳元,大约252套房屋出售。Jason Sassine说道:“不得不承认,Greenvale凭借优惠的价格已经成为很多年轻夫妇的首选,而且以同样的价格,在这里可以买到更多的土地,这对很多墨尔本人,非常具有吸引力。“这次拍卖只是3月4-5日向维州房地产研究所报告的1094次拍卖之一,其中883次拍卖已交易成交。(据今日澳洲 )

美国加州房地产市场显著放缓 华人投资依然热络

洛杉矶许多华人虽然对房地产投资依然有着极大兴趣,但将目标转向洛杉矶以东的房价相对低的区域,甚至到外州投资。 据美国《侨报》报道,近期各项房地产调研数据显示美国加州房屋市场销售额下滑,出现4年以来最大年比降幅,房地产市场显著放缓。洛杉矶许多华人虽然对房地产投资依然有着极大兴趣,但将目标转向洛杉矶以东的房价相对低的区域,甚至到外州投资。 因工作在尔湾(Irvine)租房的匡女士一个月前卖掉了自己在洛杉矶东区圣盖博谷(San Gabriel Valley)的旧房,原本希望在尔湾购买一个房产,但现在的房价让她犹豫不决。匡女士几年前趁着房市低谷,在洛县以北区域购买过两套房子,目前每个月能收到3000多美元的租金。如今,她考虑如果无法在房价过高的尔湾购屋,就打算继续投资几套房产收租。 和匡女士有着类似想法的华人有不少,这使得河滨县、圣伯纳迪诺县、安大略县(Riverside、San Bernardino、Ontario)成为华人看房热门区域。 房产投资公司的孙女士介绍,看一个区域的房地产是否适合投资主要考虑六方面因素,包括就业市场、空置率、经济多元度、房屋支付能力、政策是否有利于房东以及学区评分。由于安大略国际机场和2028年洛杉矶奥运会,靠内陆区域各方面发展蓬勃,因此吸引越来越多个人房地产投资者把目光放到这里。 根据数据显示,该区域不少城市的租金回报达到8%以上,排在前三位的是东谷市(Eastvale)、科洛纳市(Corona)、库卡蒙格牧场市(Rancho Cucamonga),回报率分别是12.22%、10.06%、8.42%。 这处漂亮崭新的4卧3卫户型住宅位于东谷(Eastvale)市的Copper Heights社区内,为投资者提供了优越的置业机会。Copper Heights是一个充满活力的年轻社区,配有一系列现代设施,包括崭新的俱乐部会所,设有3个游泳池、3个公园、两个水疗区及一个烧烤区。 居外房源编号:27218578 点击查看房源信息 除了在加州投资,孙女士表示很多华人近年热衷到外州投资房地产。特别是德克萨斯州,该州近年吸引大企业搬入,大大提升当地就业市场和经济多元度等元素,房地产市场也越来越有投资价值。孙女士称经济多元度和房屋支付能力都是评估一个区域的未来房市发展的重要考虑因数,例如曾经的汽车之都底特律就因为产业过于单一,房地产市场跟随产业凋弊,再例如纽约房市一直在下滑,就是因为很多人觉得房子太贵,于是往外另寻出路。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上186万套美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan

美国 | 南佛州房地产市场开始关注中国投资客

根据美国房屋中介人协会,2016年,中国人在美国投资273亿美元购置私人住宅,但是中国人在南佛州迈阿密-戴德郡和布劳沃德郡的投资只占该地国际买家的2%, 因此近期南佛州房地产开发商在建筑设计和房屋销售上开始关注中国投资客。目前在美国,中国人在购买私人房地产方面已经超过加拿大人,成为第一国际买家。南佛州在当地政府支持下,房地产开放商为了吸引中国人,建筑设计方面注重豪华和社区内配备多种设施服务,再加上佛州美丽的海滩和清洁的空气,南佛州已经逐渐开始吸引中国房地产买家。 2008年,南佛州没有来自中国的买家,2009年有1%的私人住宅买家来自中国,到2015年,这个比例增加到4%。尽管目前中国人只占南佛州房地产国际买家的2%,但预计未来这个比例会逐年上升。为了吸引中国买家,开发商研究中国人的房屋喜好。位于迈阿密市中心正在建造的一些高档公寓在设计时便考虑了中国买家的需求。比如中国人喜欢朝南走向的住宅,喜欢带有数字8、9的房屋号码。最近一位来自纽约的中国投资客买下迈阿密市中心一处楼盘的10个房屋,每个房屋的号码都带有8这个数字。建筑商注意到中国富人喜欢自己的社区拥有独一无二的设施和服务,而且建筑风格需要现代气息。因此设计时便考虑室内配备各种智能电器,装修使用高档大理石和来自意大利的厨柜。他们还发现房屋可出租性对中国人也很重要,因此一些房屋带有全套家具。迈阿密的一家房屋销售公司表示,他们刚刚把6套公寓房买给了中国人买家,总价值为700万美元,而在以前他们从来没有和中国客户打过交道。南佛州的房市吸引了一些希望投资移民美国的中国人,他们只需要在美国投资50万美元,2年内能够创造10个或10个以上的工作机会便可以获得美国绿卡(EB5移民签证)。每年美国政府发放的1万个EB5移民签证中,85%由中国人获得。为此,南佛州推出了一些面向这些移民投资客的房地产项目,比如CCCC迈阿密塔(CCCC Miami Towers),这个包括住房、餐馆和娱乐项目的房地产项目可以创造1万个就业机会。为了进一步吸引中国买家,迈阿密市政府也开始改造交通和通讯等基础设施,同时北迈阿密市议会已经同意在该市商业繁华地带开发中国城的计划,希望它能够成为迈阿密中国人的一个聚会地点,也方便在迈阿密国际大学学习工作的中国学生、学者。迈阿密商业协会也专门成立了一个迈阿密-中国委员会来加强与中国的贸易往来。为了推销南佛州的房地产,位于迈阿密地区Aventura的国际销售地产公司(International Sales Group)在中国香港成了办公室,目前准备在北京也成立办公室。此外,该公司还与中国地产公司合作,在中国17个大城市的3500个地产销售公司推销南佛州的房地产市场。互联网资讯综合整理

分析:中国购房者将于明年重返奥克兰房地产市场

查看更多奥克兰精品房源根据权威房地产数据分析公司CoreLogic的分析,奥克兰购房需求将从明年8月中旬开始回升,中国买家将重返市场。以下是CoreLogic公司研究总监舟诺 • 因格森(Jonno Ingerson)的分析。自10月和11月新的征税政策和限贷措施开始实施以来,奥克兰房市交易开始放缓,特别是最活跃的购房群体——投资者受到限制,部份人开始将目光投向汉密尔顿等周边地区。与此同时,全国其它地区仍然呈现正常的春季高涨趋势,特别是怀卡托和陶朗加。从奥克兰市场来看,另一个大的变化是,中国买家明显减少,这种趋势甚至于从新政实施之前的 8月下旬就开始了。原因之一可能是因为从10月1日开始,海外购房者需要提供新西兰银行帐号及税号(与自己所在国家的税号相关)。目前有些人认为中国人的兴趣已经减淡,有些人认为,由于税号的限制,中国买家已经一去不复返了,相反,澳洲市场对他们来说更有吸引力。还有些人认为,从8月下旬开始,中国股市低迷,因此很难从中国弄钱出来,另有些人认为,中国买家减少只是时间问题,一旦他们克服障碍之后,仍然会重返市场。舟诺 • 因格森认为,明年中国买家的兴趣会再度回升。新的征税政策可能会挡住部份人,但不会挡住所有人。同样,中国资金会再次大量外流,特别是从中长期来看,中国政府可能会再度放松对资金的控制。随着中国传统新年(2月8日)的到来,中国买家可能会暂时退出市场,回国与家人团聚。但不管怎样,中国人口基数巨大,而且越来越富有,中国人不需要来太多,就足以影响相对较小的新西兰市场,因此,预计未来几年内中国买家的兴趣会强劲。互联网资讯综合整理浏览居外【名家专栏】栏目,了解海外房产投资独家专业解读。

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