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为您解析:近年来中国人究竟为何热衷日本房产?

每百套被中国人买走10-15套 最近,日本几家主流媒体纷纷聚焦“中国人赴日购房”,其中一家 媒体还用了这样一个夸张标题——《中国人疯狂买房推高当地房价,日本人哭了》。报道说之前席卷悉尼、温哥华和美国的中国人扫房热潮如今蔓延到日本,一辆又 一辆大巴满载中国的购房者络绎不绝来到日本,推动当地房价节节攀升。 点击查看日本更多精品房源 听起来挺夸张的,现在中国人去日本买房真的这么多吗?对此,中国国际问题研究院世界经济研究所所长姜跃春在接受海峡导报专访时说,据日本媒体披露的数据显示,最近中国人到日本买房确实呈现大幅增加的势头。2015年上半年 日本销售房地产,每一百套当中,中国人购买的数量达到了10到15套,占到10%到15%,成交金额是2014年下半年的3倍。 中国人赴日抄底有四大原因 越来越多的中国投资客正开始通过不同渠道进入日本房地产市场,中国人为什么现在开始青睐日本房地产了呢?对此,姜跃春分析认为主要有以下四大原因: 首先是日元大幅度贬值。去年7月份,一美元兑换约80日元,现在一美元可兑125日元,就是日元贬值40%到50%。人民币现在也处于历史高位,对于日元也显得很坚挺,日元对人民币的贬值幅度也不小。 第二个因素就是,2020年奥运会将在东京举办,这对房价预期是上涨的,也是市场的普遍共识。而且这种预期的涨幅,无论是过去的北京还是伦敦,涨幅都是非常大的。 第三,虽然日本房地产市场从2005年开始缓慢复苏,但距离历史最高位还有很大的空间。 第四,中国的有钱人多了,赴海外投资房地产逐渐成为一种常见的投资方式。 未来五到七年仍有升值空间 随着大量外国地产投资者纷纷涌入,日本房价变得越来越贵了,在当前节点上,日本房价还有多大回报空间呢? 对 此,姜跃春分析说:“我个人觉得,日本房地产上升空间应该还是有的。在未来五到七年,上涨20%—30%应该没有问题,如果是东京的话,价格会涨得更多, 但不会像北京前几年那样房价飙升得翻几倍,日本的房地产市场还是比较理性、比较成熟的。”“日元贬值这个因素,对中国人投资日本房地产太重要了。我觉得日 元贬值到目前为止,应该说还有空间,因为安倍经济学要搞2.0,继续印钞票推行货币宽松政策。我估计在未来两三年之内,日元贬值的空间还会出现,但是不会 太大。”姜跃春说,此外,日本房地产的总体走势还是处于复苏回暖状态。1990年日本房地产到达一个高峰,随后持续14年一直在下降,2005年之后开始 企稳回升,但目前距离1990年的高位还有很长的距离。 日本房价有多高? 目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨,七十平方米平均要价已经达到了约6500万日元,折合人民币大概是330万元,跟北京二环房价基本上差不多。东京的赤坂(高档住宅区)一套五六十平米的房子,现在的价格差不多是一亿日元。 东京的房价是日本最贵的,其他城市会低一些,如果是三四线城市,价格会低很多。当然,每个城市不同地段、不同房龄的房子价格差异还是挺大的。 此外,在日本几乎没有毛坯这一说,如果是新房,一般都是精装修。日本房子基本按套内面积计算,几乎不用建筑面积一说。 日本也有限购吗? 很多中国人去海外投资房产不是移民就是留学,所以中国人赴日投资最喜欢的标的就是五十万到一百万人民币的单身公寓。日本单身公寓的使用性比较强,公寓基础设施完备,而且装修得非常科学。 日本不限购限贷,它贷款非常容易,利率非常低,几乎是零。你只要有固定的职业,固定的收入,基本上贷款没有问题。所以首付非常低,10%到15%,20%算是多的。 浏览居外【名家专栏】栏目,了解海外房产投资独家专业解读。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

澳大利亚房价多少钱一平米

澳洲地广人稀,大部分人口都聚居在各州的首府城市,为此,我们可以从澳洲八大首府城市的房价来看看澳洲整体房价水平。根据澳洲权威房产机构CoreLogic2018年11月30日发布的数据,澳洲八大首府城市的房价为: 从图表中,可以明显看到,澳洲房市最热、房价最贵的城市首选悉尼、其次是墨尔本、布里斯班。而西澳和塔斯马尼亚相对偏远地区的房价较低。自去年7月达到峰值以来,悉尼房地产市场下跌了9.5%,这有望超过上一次经济衰退期间创下的历史峰值——1989年至1991年期间价格下跌9.6%。 由于上述图表的价格是综合公寓与独立房的价格(通常独立房的价格要稍高于公寓),为让读者更直观了解澳洲房产的单价,我们以居外网正在热销的墨尔本新公寓项目为例,简单算算墨尔本公寓的单价。 本套80平米的二房公寓的总价为59.7万澳元,约合人民币291万(详情可点击图片),稍低于墨尔本的最新的房价中位数(65.6万澳元),算下来均价大概为3.6万元/㎡,比国内一线城市的房价更低,与二线城市房价齐平。不过,需要注意的是,澳洲的房产面积都是实用面积,而非建筑面积,且通常都是装修好的精装房。这样算起来,墨尔本的这个单价就更加划算了! 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询澳洲房地产的投资机会。   排版:KYRA WANG 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

投资澳洲房产 如何选择最适合你的律师?

在英联邦法律体系的国家中,律师均在物业投资与产权转让的过程中扮演着非常重要的角色。无论是商业地产还是住宅地产,买方往往会委托涉猎相关产权法与土地法的律师就物业买卖合同中的条款进行审查与解释。对买方不利的条款,律师会提出意见并负责协助买方与卖方进行法律谈判,直到双方达成协议为止。因此,在海外置业的过程中,委托一名合适的律师就显得尤为关键。 此文将通过执业律师在澳房投资中的职责、客户委托流程以及客户如何选择合适自己的律师等方面进行介绍,帮助各位读者在置业过程中更好地得到法律支持。 在澳房投资法律服务中,律师的职责与委托流程 在澳大利亚法律体系中,律师的身份是法院的组成部分,是法院的工作人员,首先对法律和法院负责。尽管在具体案件中 律师收取客户的律师费,为客户提供法律服务,但是律师必须在遵守法律规定,遵循正义公平原则的基础上,才能为客户争取最大利益。比如客户要律师做伪证,律师没有别的选择只能拒绝。在物业投资过程中,买方律师要告知买方相关的法律权利义务,在客户违约的情况下也必须要告知客户的法律责任。 买方律师在为客户服务时,会为客户提供一份律师收费协议,明确告知客户和律师的委托关系。 律师代理产权转让手续是基于委托人和律师或律师事务所协商一致而形成的委托代理关系,委托人与律师事务所协商签订的委托代理合同,是规定律师代理委托人办理具体法律事务的合同,它确定了律师事务所与委托人在代理该项法律事务过程中的权利义务关系。 根据相关法律,一般情况下,一个律师只能为一方工作(除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意),必须避免利益冲突。那么买方 的律师在该购买合同中,一旦确定为买方律师,只能为买方工作,为买方争取法律权益提供法律服务,不能也不是为卖方或者卖方的代 理工作。 作为律师,其专业范围也只能仅限于提供法律服务。至于客户所购买的房屋是否物有所值,是否会涨价增值,是否好出租,租金有多少,是否有景观,是否旁边有幼儿园、学校、公共交 通、购物中心等,房屋建设进度,房屋建筑质量如何,屋内装修标准是否合格,以及自己能否贷款,能贷多少,贷款利率,如何还贷,汇率走势如何等等诸如此类关于房产投资、贷款、外汇等的问题,律师作为法律专业人士(而非投资分析师)不能够,也不可以,更不应当提供任何建议或者答案。 总体而言,律师在产权转让(Conveyancing)过程中主要工作可以分为以下: 1、购房合同:在签署购房合同之前代表买方与对方律师协商、敲定其中的合同条款,以其专业角度尽可能地去除对买房不利的不公平或惩罚条款。 2、交换合同及支付定金:由于国内的外汇管制,通常中国买方需要更多的时间,将款项转账到澳大利亚。这是,律师可与卖方律师协商,要求延长买方支付定金的时间,以确保买方能够正常履行合同条款。 3、印花税计算:印花税的计算繁杂,一般购房者可能并不了解,而律师不但可以帮助买方准确计算所需购买房产的印花税金额,还可根据买方的情况申请相应的印花税减免。在签署买房合同前,律师都会向买方确认印花税的金额,并帮助买方完成所有相关文件、表格,确保满足法律、法规的要求。 4、所有权转让:澳大利亚各州对于房产转让证书的隐性要求较高,稍微处理不慎,可能会引起不小的法律纠纷。为保证这一步骤的顺利进行,律师会起草房产转让证书,提醒买方按照正确的方式签署转让证,并在房产交割前及时检查证书的有效性,是否能被政府部门接受,确保买方在交割后顺利成为新的房主。 5、房产交割:在交割当日,买房律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用,以确保买方正确支付。此外,买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项,以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。在这一关键节点,通常由律师代表买方出席交割过程,以保障买房权益、以及房产的顺利交割。 6、向土地局注册所有权:律师会在房产交割后,与当地相关政府部门联系,以确保该房产的所有权已正确转让至买方名下。 如何选择合适自己的律师 现在法律行业就像是一个双盲的市场,客户抱怨找不到好律师,律师也会抱怨找不到案源。绝大多数买方在签署购房协议时都会聘请律师进行,但仍然有例外。如果客户原来就有一些投资经验,并且时间充裕,愿意钻研相关法律法规,那么仍然可以自己操作相关的法律事宜。不过对于大部分人来说,有一位专业的法律从业者帮助客户进行产权转让,可以更好地保护交易安全与个人权益。 从建立信任的角度,当事人找到合适律师的相关途径有: 一是通过投资经验丰富的“过来人”推荐口碑好的律师。 二是通过中介推荐律师:有买方担心使用中介推荐的律师会产生利息相连的问题,其实不用担心,有过切身体验的买方通常都会承认,专业中介推荐的律师可能往往比自己盲目找的律师更专业。原因是,作为从业多年的中介,对行内的律师可能也多少打过交道,貌似互相竞争的中介之间也常会互相交流客户回馈,对律师的状况也要比外行人更了解。中介通常也希望推荐最专业最尽责的律师说明自己的客户完成交易。而律师是持牌经营,他们只收取服务费,不可能去勾结中介做坑害买方的事情、冒丢掉牌照的风险。而卖方有自己的律师,中介推荐的律师与卖方律师没有直接利益关系,只代表买方利益为买方服务。 三是通过媒体曝光率:一些律师会在当地中文报纸房地产专栏发表文章。文如其人,如果你读了数篇文章后觉得作者房地产知识丰富,人品正直,不防打电话或去电子邮件做进一步的了解。此外,还可以到一些专业的海外投资置业网站上咨询,这些网站推荐的房产律师都会附有详细的背景介绍,为有意于海外置业的买家提供个人化的服务。 买方容易陷入两个误区,一是误以为律师级别越高越好,接了地产业务的律师必然精通地产方面的业务。二是片面对比价格,倾向于选择最便宜的律师。 实际上律师的业务十分广泛,不同专业的律师擅长的业务方向也各不相同,并非所有的律师或高级别律师就必然精通地产法律业务,而且不同州的地产法律也有所不同,如果在悉尼做其它州的业务,需找持有其他州牌照的律师。 此外,建议不要太纠结于律师费价格。建议不要与律师压价格,如同真正聪明的投资者只求最专业的相关服务,不屑向房产中介与贷款中介索取回扣一样,只贪图最低的价格,很可能令你支付其他方面更昂贵的代价。 声明:《法律专栏》仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。   责编:Zoe Chan   中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

在澳大利亚买怎样的房子好?

答:国外投资者在澳大利亚只能购买一手房。  没有绿卡也可以到海外投资房产吗?海外投资者只能买澳大利亚的一手楼。由于澳大利亚的房地产交易非常透明,市场稳健,比国内的成熟很多,更不存在烂尾楼或者偷工减料之事,所以基本不用担心政策上的风险。  另外,在澳大利亚,房产没有70年的产权说法,是永久性产权,所以也没有什么遗产税的说法。如果购房者在交了首期后还有五六十万人民币的话,加上每月有七八千元人民币的收入,在澳大利亚置业并不是难事。  在澳大利亚买房,一般要通过律师来操作,他会搞掂各种手续,而且手续费并不太贵。他当时支付的是1000多澳元,买房的各类税费在3%左右。  目前来说,投资澳大利亚的房产主要集中在悉尼和墨尔本两大城市,无论是别墅、公寓还是连排别墅,都存在投资空间,但是关键还是看地段。

澳洲置业:相距便利设施多远才合适?| 澳洲

据房产网站Domain报道,住在公共交通枢纽、商店、学校及市中心附近会很便利,但澳洲置业多近的距离才是最合适的呢? >>>点击查看:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 诺瓦克房地产公司(Novak Properties)的所有人诺瓦克(Novak)指出,当今社会,每个人的时间都很紧张,人们会花更多的钱购买靠近便利设施的物业。但不会选择存在噪音问题的车站顶上的物业,或存在交通拥挤问题的学校隔壁的物业。 物业投资顾问公司Thalia Stanley的创始人梅斯(Marion Mays)表示,物业转售时确实会受距离便利设施远近影响。对于自住业主或者想要将物业出租的人来说,在便利设施附近置业是好的,但物业需要与这些设施相距一段步行距离。她指出,最好的选择是物业距离火车站或公交站30至50米远。另外,只要物业有双层玻璃窗并且属于全绝缘,则靠近这些便利设施都是有利的。没有人想住在充满火车或公车噪音的地方,而且太过靠近交通枢纽也意味着人流量大会带来安全方面的风险。 ME银行家庭贷款方面的主管诺兰(Patrick Nolan )则表示,银行的估值人员发现,买家会花高价购买与火车站或有轨电车站点相距10分钟步行范围内的物业。但如果住宅靠近铁路或者会受噪音影响,价格则会较低。 另外,买家还会在时尚购物圈附近置业,这样他们就可以步行至那里与朋友享受美食与咖啡等。 除此之外,假如在一间好的学校附近购买了物业,那么物业将能保值,甚至能够升值。例如,房产网站Domain最新的校区报告(Domain School Zones)就指出,到2016年10月份为止的一年中,悉尼10大快速发展学区内的物业价格上涨了20%,而整个悉尼只上涨了1.5%。虽然靠近学校的物业能够吸引买家,但这些物业的价格也受学校声誉及环境等的影响。 相关资讯:在英国买房如何出价? (据澳洲新快网)

澳洲什么学科最强?护理学占优势 | 澳洲

澳洲新快网刊发文章称,根据最新发布的QS世界大学专业排名(QS World University Rankings by Subject),QS澳洲大学排名,护理学已经成为了澳大利亚大学的顶尖优势学科。其中,悉尼科技大学(UTS)的护理课程被评为澳大利亚最佳,名列世界第7。 对于那些想要成为护士之人,澳大利亚是世界上最佳求学地之一。 根据最新发布的QS世界大学专业排名(QS World University Rankings by Subject),护理学成为澳大利亚大学的顶尖优势学科,有9所院校的护理学专业跻身世界50强。其中,悉尼科技大学(UTS)的护理课程被评为澳大利亚最佳,名列世界第7。 此外,莫纳什大学(Monash University)、科廷科技大学(Curtin University)、悉尼大学(University of Sydney),分别拥有排名世界第二的药剂学与药理学、矿产工程学、体育相关学科。 在针对48个科目的调查中,只有古典文学与古代史这一门专业,澳大利亚没有任何一所大学打进50强。 QS世界大学专业排名是通过调查访问学者和雇主、以及研究被引用量,评选出特定领域的顶尖学校。 根据榜单,昆士兰大学(University of Queensland)是综合实力最强的大学,在榜单涵盖的46个学科中,该校44个学科榜上有名。其后,依次是悉尼大学及墨尔本大学(University of Melbourne)(上榜学科43个)、莫纳什大学(上榜学科42个)。 总体来看,澳大利亚34所高校各门学科专业共上榜654次。 相较2017年,澳大利亚141个专业名次下滑,不过有185个专业名次提升,因此总体上有所改善。澳大利亚国立大学(Australian National University)和墨尔本大学均有4门专业名列世界前十,其后是悉尼大学和新南威尔士大学(University of NSW),均有2门专业跻身世界前10。科廷大学、莫纳什大学、西澳大学(University of Western Australia)、悉尼科技大学都有一门专业打进前10强。 全球而言,美国大学整体有所退步,但是哈佛大学(Harvard University)仍然优势明显,有14个学科夺冠;麻省理工(Massachusetts Institute of Technology)紧随其后,在12个学科上夺冠。除此之外,只有牛津大学(University of Oxford)有多门学科(两个及两个以上)名列世界第一。 在亚洲地区,新加坡最为成功,有12门专业打进世界前十。而中国有104所大学的807个学科上榜,入选全球500强。清华大学和北京大学各有10门专业打进世界前20强。   来源:中国新闻网 责任编辑:Shelly Du

泡沫时如何自保?专业人士给建议 | 澳洲

据《悉尼先驱晨报》报道,目前,关于澳洲房市,尤其是悉尼及墨尔本是否存在楼市泡沫的说法甚嚣尘上。周末房产拍卖令人震惊的清盘率,每月房价的持续上涨,都加剧了围绕房市泡沫何时、以及会否破灭的猜测。会计公司A&TA总裁布朗恩(Melissa Browne)认为,现在猜测澳洲房市是否存在泡沫,或此次泡沫规模,乃至它将何时破灭都为时过早,因为所有问题目前尚无定论。但这是否意味着要无视悉尼及墨尔本房市情势?答案是否定的。>>>点击查看:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费澳洲统计局上月数据显示,单去年12月季度,澳洲8大主要城市的独栋住宅房价就上涨了8.95%,公寓4%。在近年房价已然实现巨大涨幅的前提下,这样的增长情况显然令人不安,这也是现在许多专家提及房市泡沫的原因。如今房市大热,也可能促使不少买家考虑进军房市。如何在当前的市场环境中作出正确的投资选择,布朗恩给出了以下建议:一是投资不要超过负担能力,若看中的城区房价已上涨到难以承担的地步,就要考虑在附近城区买房等选择。二是要确保自己支付得起利率高达8%的按揭贷款,眼下房贷利息一升再升,若能按8%的利率还贷,即便利息涨到6%也不必担心。三是分散投资风险,有意购房的买家可以考虑在居住定之外的城区购房,避免落入一损俱损的境地。四是发散思维,若买家实在担忧房市风险,可向BrickX等金融科技公司寻求帮助或与朋友合作,只购买房产部分产权。布朗恩称,认为澳洲房价永远不会跌的看法不切实际,因为目前已有多种迹象显示这一苗头。她认为,若政府收紧自我管理养老金(SMSF)借贷及外资投资等政策,房价缩水不难预见,买家需弄清,拉高市场需求的可不止人口增长这一个因素。相关资讯:澳洲提高公民入籍门槛 PR需住满4年(据澳洲新快网)

澳洲买房 有几项税费不得不了解 | 澳洲

在澳洲买房并没有专门的税费叫做“澳洲房产税”,但是除了房款以外还要花费许多其他费用,在办理购房手续时,还有各项税费需要缴纳,包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产地代理费等。整个购房过程中,大约有9种费用需要购房人考虑在内。 近年来,海外人士在澳大利亚买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班。澳大利亚各州购房收取的税费项目大致相同,但是根据各州的政策,税费的支付比例可能又有所区别。以下内容是针对悉尼购房各项税费的说明,当然,这些费用仅供参考。 >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 投资悉尼房产的热浪来袭,你准备好了吗?表示:作为海外人士,首先要确认自己是否能在海外买房,澳大利亚是一个移民国家,今年来对海外购房条件的限制越来越少,如果不需要办移民,满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚购房:年满18岁、有购买能力。 不过也有一些限制,澳大利亚领事馆表示,"在悉尼所在的新南威尔士州,海外非移民人士只能购买澳洲新房,不能购买二手房。" 根据以往的经验及主要买家来看,国内的海外房产投资服务机构主要有两类,一类是国外开发商在国内设立的销售服务公司,买房人要注意查询开发商背景;另一类是海外投资服务中介,验证中介服务机构的资质,可到当地主管部门官网查询。 "首付100万元买悉尼市中心两居。"专家介绍,在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房,总价70万-80万澳元,折合人民币约450万元。需准备两成首付,90万元人民币,加上各种税费约100万元人民币。 澳大利亚的支柱产业是教育、旅游和矿产出口,出口国主要是中国和日本。多年来,经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示,澳洲房产增值有"七年翻一番"的说法。据瞭解,在悉尼,每套公寓 每年需向政府缴约1000澳元的市政费,向物业公司缴约2500澳元的物业费,根据具体房屋情况有浮动。澳大利亚没有房产税,自住房屋卖出不需要缴纳增值税,投资房屋若在一年以内卖出,增值税为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%.若房屋出租,需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%. 悉尼买房流程相对复杂,买房需要有律师全程陪同。首先,买房人从国内代理中介处看中房屋后,需支付35000元人民币的留房诚意金,诚意金在首付之后归还。接着,请律师全程负责买房事宜,律师费1000-1500澳元,约6400-9500元人民币。在律师陪同下,签购房合同,付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户,房款的利息属于业主,开发商交房前是不能拿到首付款。 在交房前的2-3个月内,买房人准备贷款材料,办理贷款手续,海外人士可贷额度为房款总价的70%-80%。需向贷款机构支付评估费、检查费等。交房时,律师跟随验房,审核通过后,再交尾款。 此时,之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商,买卖合同正式生效。贷款未还清前,房产证在银行手里,个人最多拥有一份复印件。全款付清后,才会有原件。贷款部分,可通过租金还贷,在悉尼,一套房子的租金可以还清月供。"其实买这个房子只要准备100多万元人民币。"专家介绍。 以购买澳洲35万澳币的房产为例,首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同,在澳洲购房,绝大多数情况下,都需要聘请律师办理相关手续,律师费在400-1000澳币不等。 其次,由于澳洲各州的法律不同,因此印花税的征收也有差异,根据房价有所变动,部分州还有印花税优惠。以维多利亚省为例,总价35万澳币的房子,印花税约为1.38万澳币。 再次,房主需要定期交给区委会的费用,通常会每季度收取。包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区,收取的费用高低不等。 另外,如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房,建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外,例如房客不交房租逃跑,或房客对房屋的毁坏等。 除此之外,购房人在办理购房过户和贷款时,还会产生贷款机构费用、房屋结构检查费、房屋及财产保险费、搬家费和地产地代理费。以这套35万澳币房子为例,9项税费的所有费用,约为2.535万澳币,约占房屋总价7.2%左右。   来源:滴答网 责任编辑:Shelly Du 

哪些“黑狗”尾随着中国留学生?

丘吉尔有一句名言:“心中的抑郁就像只黑狗,一有机会就咬住我不放。”他把抑郁比作“黑狗”,“黑狗”也在今天成为了抑郁症或精神压力的代名词。 近年来,中国留学生于海外学校自杀的人数一直在持续上涨。众多调查结果显示,中国留学生心理健康状况不尽人意。压垮他们的稻草是什么?他们面临着怎样的困境? 一些触目惊心的调查结果 抑郁和焦虑是最常困扰中国留学生的两大问题。2013年耶鲁大学研究员研究发现,45%的中国留学生有抑郁倾向,29%的人称有焦虑症状。这着实令人震惊,因为美国大学中的抑郁焦虑比例只占一般人群的13%。 北京卫生局调查数据表明,中国留学生中因精神疾病休学、退学的人数分别占因病休学、退学人数的37.9%和64.4%。 2016年,《泰晤士高等教育》报导,悉尼科技大学管理与心理学副教授Kylie Redfern发表研究指出,中国留学生的压力和焦虑程度远高于其他国家的学生。 今年五月,加州大学圣塔芭芭拉分校(UCSB)一名华裔女学生的尸体,在圣塔内兹山中(Santa Ynez Mountains)的冷泉峡谷中被找到,警方鉴定她死于自杀。 3月7日,加拿大滑铁卢大学官网宣布,一名20岁的中国留学生于校园内自杀。 去年12月,美国常春藤名校康奈尔大学的一名中国留学生,在期末考试周被发现在公寓身亡,这位学生正来自成都,疑自杀。 还有更多令人心碎的自杀事件……每一个陨落的年轻生命背后,都是中国留学生不堪重负的灵魂。 Final周≈自杀周? Final周是图书馆最为拥挤的时候,笼罩在大多数同学心头的,是心照不宣的紧张感。还有一些学生则被重重阴霾困扰:“Final未结束,就开始做presentation,我觉得异常疲惫。”GPA成为了留学生们的主要压力源。哈佛大学进行第八年学业的中国留学博士海伦·高,在《纽约时报》上撰文分析认为,学业压力、对父母的惭愧、害怕导师对自己的不信任和得不到合适的心理疏导,是中国留学生心理问题的诱因。 除此之外,就业和升学压力也是留学生们不得不面对的。07年,国内各类出国留学人员总数为14.4万人,回国人员总数为4.4万人;到了2016年,出国留学人员总数为54.45万人。2016年各类留学回国人员总数为43.25万人。短短9年间,出国人数暴增了近4倍,而留学回国人员总数,增加了近10倍。现在的这个群体在求职中屡屡碰壁,以至于不得不屈就于和留学成本不相称的薪酬,也成了众多家庭和海归人士的泪点。 许多学生表示,在外乡求学很难有归属感。文化差异使得他们较难深入融入local的圈子。网上曾流传过一份孤独登记表,留学生们对号入座地讲述自己的孤独体验。甚至有人表示:刚来国外的时候无聊到以为学习是最快乐的事。孤寂让留学生们的苦楚无处宣泄,难以排解。 家庭、恋爱、生理疾病,以及一些不确定性因素,都会让学生厌世而走向绝路。新闻中曾出现男性中国留学生因被爆菊而身心俱辱,选择离开尘世。 抑郁是常态 抑郁自评量表(Self-ratingdepression scale,SDS)是临床上用于测试抑郁指数的专业测评表,该表单只对有严重迟缓症状的抑郁评定有困难。 SDS标准分的分界值为53分,其中53-62分为轻度抑郁,63-72分为中度抑郁,73分以上为重度抑郁。香港大学调研发现,有大量的学生连续一年抑郁指数超过60分,也就是处于长久的忧郁状况下,一些学生习惯、甚至适应了这种情绪状况。 “抑郁是常态”,使得留学生们没有意识改变现状。抑郁情绪持续累积,不仅阻隔了他们求医的机会(抑郁症会丧失行动力),而且可能发展至中、重度抑郁,甚至演变成躁郁症、精神分裂,其可怕的后果不容小觑。 “我拒绝臭名昭著的百忧解” 患上抑郁症的凯婷去学校医院求救。根据症状,医生建议她服用一些药物。但当看到长长的药品说明书时,凯婷傻眼了——Fluoxetine,也就是百忧解,instructions上列满了百忧解可能带来的负作用:肠胃道不适、厌食、恶心、腹泻、神经失调、头痛、焦虑等。就连注意事项也让人诚惶诚恐:抽搐、躁狂、肝肾受损、心脏疾病、糖尿病…… 凯婷的第一反应是:这药我不能吃!医生问为什么,除陈述百忧解的药理伤害,凯婷列举了她在网络上看到的病友们服药后发胖、慵懒、思维迟滞等情况。医生认为凯婷只是出于对西药的排斥心理,于是建议一位在中医学极有建树的华裔教师帮助她。但这位教师并未向凯婷推荐中医疗法,依然坚持让她使用百忧解。 因顾虑精神类药物副作用而弃疗的学生不在少数,彷徨和犹豫让他们错过了最佳治疗时期。不可否认,包括百忧解、再普乐、思瑞康在内的许多精神类药物都能给病人带来不同程度的不良反应。这些看起来温馨快乐的名字背后,是一个个冰冷僵硬的化学名称:盐酸氟西汀、奥氮平、喹硫平…… 百忧解之所以臭名昭著,和它老牌且典型的抗忧郁身份密不可分。百忧解曾一度被宣称为忧郁患者的福音,但一些作家和艺术家声称, 虽然百忧解将他们从抑郁症的魔爪之下解脱了出来,却也让他们精神恍惚,才思枯竭。这些案例已然让民众对百忧解构成抵触情绪,百忧解身后其他陌生的药物名称更是让人诚惶诚恐,避之不及。 这种情况极容易让病患陷入一种误区——百忧解会毁了我,所以我不能吃。事实上,疾病为身体带来的伤害远大于精神类药物本身的副作用。精神疾病的病理因素致使对对抗性药物不得不从神经中枢发生作用,药物的负面影响是一过性的、可逆的,比之于疾病,后者的伤害力几乎微乎其微。如果病人患有与药物相斥的疾病,可以咨询医师改换其他药物。比如以盐酸安非他酮片代替百忧解,以丙戊酸钠代替丙戊酸镁。 “服药无用论”,也是患者应逃离的思维窠臼。坚持服药是防止精神类疾病复发的基本要求,有些病种甚至需要终身服药。擅自停药依然危险,病患应在医生的评估和建议下决定是否停药。无论如何,请相信你的学校医生或顾问,他们会给你专业的用药指导,帮助你脱离困境。 孤独不是永远的,全世界都愿意拥你入怀。请放下心结凑近我们,赶走情绪上的“黑狗”。

迪拜生存指南之医职住行

在迪拜怎么生存?乔装乞讨一夜暴富?做多金酋长的洗脚婢?在迪拜采用正确的生活门道,依旧能走上人生巅峰,实现居外主义奔小康。从医、职、食、住、行等方面,居外为您全面解读迪拜生存指南。 迪拜生存指南·求医篇 迪拜医疗保健服务以及基础设施是所有酋长国中最发达的,它有着各类政府提供的医疗设施以及各类私营的诊所和医院。迪拜医疗卫生局(DHA)宣布2013-2025的长期战略规划,在全境部署了电子病历、医院信息系统、智能医院、移动医疗服务,智能技术和智能药店系统。 迪拜知名公立医院有Rashid hospital、Al Jalila Children's Hospital,私立医院有Dubai Iran Hospital、Saudi German、Dubai American Hospital,Aster和同仁堂是当地有名的诊所。迪拜医院全部采用英语进行医患间的沟通,想买中国药品可以去中国城。 外国人在阿联酋急诊住院可享受减免。在迪拜工作或是做生意的外国人只要办理了三年长鉴,拥有阿联酋长期居留身份,都可申请公立医院的医疗卡。通过每年缴纳300迪拉姆(截至7月31号,1迪拉姆=1.86人民币),在指定医院享受相应的优惠或免费服务。 迪拜生存指南·就业篇 迪拜国际学术城和迪拜知识园董事总经理穆罕默德·阿卜杜拉补表示,迪拜将以2020年世博会为契机,在未来6年内创造超过275,000个就业机会,他认为这也是中国人在迪拜就业并发生作用的大好时机。作为一个无税国家,在迪拜你还可以享受不上税的纯收入。 在迪拜的一些求职网站上,可以看到当地雇主的招聘动态、行业技能需求和发展趋势。居外为您整理出了迪拜招聘求职常用的网站,你可以在线更新简历,争取工作机遇。也可在LinkedIn上创建共享公共档案,吸引迪拜雇主们的注意。 常用网站地址 居外评分 bayt.com/en/uae/ ⭐⭐⭐⭐⭐ dubai.dubizzle.com/jobs/ ⭐⭐⭐⭐ buzzon.khaleejtimes.com/ad-category/jobs-vacancies/ ⭐⭐⭐⭐ monstergulf.com/ ⭐⭐⭐ gulftalent.com/  ⭐⭐⭐ 迪拜生存指南·居住篇 根据经济学家智库的调查,迪拜生活成本比悉尼低42%,距伦敦和纽约也有差距。在迪拜,一部分外籍从业者喜欢租房,一部分人青睐拥有自己的居所。近日,一项新的研究对住房分享网站Airbnb上的数据进行了分析,评选出最昂贵的度假公寓出租城市,迪拜名列前十。我们认为,在迪拜买房,租养房是不错的投资方式。 无论风里还是雨里,居外都愿为世界各地的你遮风挡雨。想在迪拜有一套私人住宅?下面必有你的菜!想获得迪拜更多优质房源,阅读原文,你的心愿将会实现! 居外房源推荐 迪拜1卧1卫1车库的公寓,位于迪拜投资潜力巨大的地区。无论是通往机场、沙滩、市中心等,都非常便利。周边设有学校、超市、商场。 居外房源推荐 迪拜1卧1卫的房产,投资回报率高达7%-10%。拎包入住,开发商可信赖,宽敞的洗浴室和免费健身房,可贷款购买。 居外房源推荐 迪拜1卧2卫1车库的房产,在商业中心的绝佳位置,高度成熟区域。河景房,楼下有咖啡厅、餐厅,侧面是花园。对面办公的人数量大,具有出租优势。   迪拜生存指南·出行篇 RTA 是迪拜政府交通部门的官方公共交通管理系统,该系统为居民提供了以极低的成本快速在城市中穿行的能力,Nol 卡是 RTA 公司的公共交通收费方式。在迪拜,只有出租车和长途汽车收现金费用。 2013年,迪拜RTA就推出了Smart NOL——乘客刷只能手机便能乘坐交通工具。手机上还可以查看到交通工具的运行状态以及上次交易情况。 地铁是迪拜人出行的首选。地铁根据区域和达到里程,平均售票价格为1.8-11.6迪拉姆不等。公共汽车单次收费2.3迪拉姆,远郊按路程划价。出租车分为car和van,每公里1.6迪拉姆是最低收费标准。水上巴士单次每人2迪拉姆,长途汽车单词价格为2-140迪拉姆每次。在网站dubaimetro.eu,您还可以获得更多迪拜交通出行信息。 迪拜常用的app还有RTA、zomato、Wojhati。收藏此文,或是将它转发给刚抵达迪拜或有去迪拜计划的朋友,你将不会后悔这么做!

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