出国留学已经越来越普遍，尤其是来自中国的留学生，作为全球最大的留学生来源国，每年都有很多中国留学生前往全球各国深造。 根据美国国际教育协会（IIE）的2023年数据也显示，中国留学生人数最多的10个国家分别为美国、英国、澳大利亚、加拿大、日本、德国、法国、意大利和新西兰。 这些留学国家的教育各有特色，留学政策、就业前景也是各有优势的，若要从中挑选一个国家留学，确实有点困难！ 接下来，我们就一起了解2024年最适合留学的5个国家，希望能给准留学生和家长们提供参考，选出心仪的留学国家。 1. 德国 虽然德国没有英美澳等留学国家热门，但是该国的理工科教育实力可是不容小觑的。 试想想，德国8000多万人口中，就有200多人获得诺贝尔奖；许多知名品牌如奔驰、宝马、奥迪等，都是出自于该国，而这些都与其教育资源体系息息相关。 作为工业大国，德国大学的机械、电子、工程等专业注重实践，倡导研究教学合一。就如慕尼黑工业大学、海德堡大学都是当地闻名的理工科大学。若打算选修理工科，这里是不错的选择。 同时，这里有很多大学都实行免学费政策，而且留学生能合法校外打工赚取生活费，比起学费几十万起跳的留学国家，德国留学的性价比可是非常高。 不过要注意的是，德国留学必须要有一定的英语和德语水平，否则留学生上课将觉得非常压力呢！当留学生在德国毕业后，该国政府还提供一年工作签证；如果工作表现良好，甚至还有机会获得移民资格！ 2. 澳大利亚 澳大利亚的教育质量、留学环境等，一直深受广大留学生的欢迎。由于该国属于英联邦国家，留学政策也相对灵活，并以“教育产业输出”闻名。 澳大利亚全国有38所大学和超过230所专科技术院校，其中当地八大名校位列世界大学排名前百，包括悉尼大学、新南威尔士大学、墨尔本大学、蒙纳士大学、阿德莱德大学、昆士兰大学、西澳大学，以及澳大利亚国立大学。 这些大学无论在学术上、师资、就业率、雇主满意度等，都有着良好的口碑。除了这8所大学，当地还有15所大学也是排在世界大学排名前300，显见澳大利亚优质的教育水平。 此外，澳大利亚是以国家立法颁布对留学生的教育保护法，以保证留学生享有安全的留学环境。尤其为了针对中国留学生严峻的就业压力问题，该国政府更推出TAFE职业技术教育，以帮助毕业生更好地适应职场工作。 作为世界移民国家之一，澳大利亚的文化多元、移民政策宽松多样，加上那里地广人稀，所以就业机会高。本科和授课型硕士毕业生可拿到2年工作签证；研究型硕士毕业生为3年工作签证；博士毕业生为4年工作签证，若申请移民成功也可获得永久居留证，享有各项福利。 我国与澳大利亚签署中澳学历互认，如果毕业生打算回国就业发展，前景也是大好。 3. 美国 美国是传统的留学国家，不仅仅是中国学生，许多国家和地区的学生都向往到那里留学，因此美国一直有“留学生最向往的目标”的称号。 美国的多元文化氛围、开放的思维，鼓励不同国家的学生一起学习与交流，这对于培养国际化视野有很大的帮助。同时，该国注重培养学生思维开拓和创造能力，开放式的教育让学生在自己感兴趣的领域中能够尽情发挥。 但是，美国的高昂学费和生活成本、繁杂的签证流程，让许多留学生望而却步。而且，美国各个大学对留学生的语言成绩，也有着不同的高要求，所以打算到美国留学的学生，要做好心理准备。 4. 英国 作为历史悠久的传统留学国家，英国凭借着高质量教育水准、签证成功率高、入学条件宽松、性价比高等优势，吸引着全球的留学生。 尽管英国的学费仍然高昂，但是其课程安排较为紧凑，大多院校本科学制三年，授课型硕士只要一年即可拿到学位。整体就读时间比其他留学国家短，留学费用节省了很多，加上英国大学文凭是广受全球认可的，因此与其他国家相比，英国的性价比可是非常高的。 另外，近几年英国政府对中国学生的态度表现积极，在办理签证方面比美国容易许多，且成功率高，进而吸引许多中国学生前往留学。 同时，申请入学不受年龄限制，只要是高中或同等以上学历都可以申请，尤其是高二生可以直接以A-level申请大学预科。但要注意的是，英国是英语国家，英语是教学语言，因此各校对语言要求可是非常高的。 5. 加拿大 除了英美澳，加拿大也是传统的留学目的国。加拿大的留学费用相对便宜，加上极具吸引力的移民政策，所以吸引广大留学生前来。 加拿大一直保持高质量教育，并针对不同人才配置各种教育，针对性地发掘学生真正的才能，让学生在未来有更好的发展。 该国有很多大学选择，其中高等教育机构就分成好几种：大学、大学学院、社区学院和职业技术学院，所以留学生需要依据自身条件和兴趣，理性选择合适自己的大学。 根据泰晤士高等教育发布的《2024加拿大优秀大学》数据显示，多伦多大学、不列颠哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、阿尔伯塔大学都被列为当地优秀大学前5名。 加拿大另一个吸引国际生前去留学的原因，就是当地的移民政策。该国为了留住人才，推出一系列针对留学生的移民政策，以让毕业生留在当地工作，再申请移民或成为永久居民。 同时，这也吸引了许多向往美国的留学生，因为加拿大和美国有自由出入境规则，只要获得加拿大居民身份，就能自由进出美国。 看了以上5个国家，你最想要去哪个国家留学呢？ 无论如何，出国留学可是一个重大决定，在此之前一定要做好准备功课，了解相关留学信息后，理性选择最适合你的留学国家和大学哦！
在刚刚出炉的“2024全球最强护照排行榜”中澳大利亚表现突出！ 根据最新的“Henley护照指数”排行榜（根据免签国家的数量对护照进行排名），意大利、日本、新加坡和西班牙再位居榜首，这些国家的公民可免签访问194个国家，紧随其后的是芬兰、韩国和瑞典（均为193个），奥地利、丹麦、爱尔兰和荷兰（均为192个），澳大利亚、捷克、新西兰和波兰并列第六，可免签进入189个国家！ 世界最强大护照Top 10： 意大利、日本、新加坡、西班牙（194个免签国） 芬兰、韩国、瑞典（193） 奥地利、丹麦、爱尔兰、荷兰（192） 比利时、卢森堡、挪威、葡萄牙、英国（191） 希腊、马耳他共和国、瑞士（190） 澳大利亚、捷克、新西兰、波兰（189） 加拿大、匈牙利、美国（188） 爱沙尼亚、立陶宛（187） 拉脱维亚、斯洛伐克、斯洛文尼亚（186） 冰岛（185） 澳洲护照的影响力可不仅体现在免签国家的数量上，更在于一些大家了解不多的“隐藏福利”上！ 首先，澳洲护照“买一送一”，有了澳洲护照就等于也拥有了临国“好兄弟”新西兰的永居身份，可以在这两个国家之间自由往返、不受签证约束！ 此外，拥有澳洲护照的公民最大的优势之一，是可以享受优厚的医疗福利，澳大利亚和世界上11个国家签订了医疗互助协议：澳大利亚公民在下列11个国家看病能享受到如同在本国澳洲一样的待遇！ 这11个国家分别是：比利时、芬兰、意大利、马耳他、荷兰、新西兰、挪威、爱尔兰、斯洛文尼亚、瑞典和英国。 最后，澳大利亚还和30个国家签订了社会福利互惠协定，澳洲公民得以去这些国家度假休闲的同时，还能享受领取澳洲养老金的福利。 这30个国家分别是：奥地利、比利时、加拿大、智利、克罗地亚、塞浦路斯、捷克共和国、丹麦、芬兰、德国、希腊、匈牙利、印度、爱尔兰、意大利、日本、韩国、拉脱维亚、马其顿共和国、马耳他、荷兰、新西兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克共和国、斯洛文尼亚、西班牙、瑞士和美国。
槟城州位于马来西亚北部，分为槟岛和威省两部分，是一个繁华的城市。作为马来西亚着名的旅游胜地，槟城以当地美食与历史文化景点而闻名。那槟城的房地产市场是否符合投资者对于投资理想地的标准呢？ 一起从以下11个视角来认识魅力无穷的槟城吧！ 1. 地理位置优越 槟城位于马来半岛的西北海岸一代，靠近马六甲海峡，是马来西亚的州属之一。槟城又被区分为两部分，分别是：槟榔屿（首都——乔治市所在处）和马来西亚半岛上的威省。 连结两地的是马来西亚最长的两座跨海桥——槟威大桥和苏丹阿都哈林大桥。截至2019年5月，苏丹阿都哈林大桥是东南亚最长的桥梁。槟城的北部和东部与吉打州接壤，南部与霹雳州接壤，是马来西亚陆地面积第二小的州属。 2. 人口密度高 作为马来西亚城市化程度最高的州属之一，截至2023年，槟城估计有1771万馀人口，是马来西亚人口密度第三高的州属（不包括吉隆坡和布城），约每平方千里就有1717人的概念。 3. 民族多样性 除了马来西亚的三大种族外，槟城也有相当数量的欧亚混血儿丶泰国人和外籍人士社群。因此，槟城存在着各个民族独特的文化丶语言和宗教。 4. GDP强势增长 有着“东方硅谷”之称的槟城，是马来西亚所有州属当中人均国内生产总值最高的一州，也是国家最具活力的经济中心之一。有鉴於此，当地的房地产总是很受欢迎，市场前景乐观。 另外，槟城的人类发展指数屈於吉隆坡和雪兰莪之后，位居全国第三位。该州的受教育程度也相对而言较高，截至2020年，该州的青年识字率为99.5%。另外，截至2022年，槟城的失业率是2.7%。 5. 外国投资涌入 槟城是外国投资者在马来西亚的重点目标。在2017年的马来西亚外资投入（FDI）中，槟城州的外资投入占了总数的近0.4%，占比最大。 此外，当地首都——乔治市甚至曾在2016年的商业地产投资中，超过了吉隆坡，成为马来西亚最具吸引力的投资地。 槟城的外资投入主要来自瑞士、德国、中国香港、荷兰、爱尔兰和新加坡。新冠疫情期间，当地外资投入不曾中断，在2020年第一季度达到了第二高的投资水平，印证了其的确是个具有一定吸引力的外资投入目标。 6. 国际关系紧密 居住在槟城的外籍人士颇多，特别是来自新加坡、日本、亚洲各国和其他英联邦国家的外籍人士。他们视槟城为移居或享受退休生活的理想地。近9%槟城人口都是外籍人士，藉此也反映了槟城这一州属对外籍人士的吸引力。 大部分外国人都喜欢居住在丹绒道光、丹绒武雅、峇株丁宜等乔治市北处附近。 7. 文化多元化 槟城聚集了当地三大民族：马来人、华人、印度人与其他民族，是个独特的多元文化和多种族的社会。 这里也是一个可以包容佛教徒、基督徒、穆斯林、天主教徒、印度教徒与其他宗教的宗教自由社会； 在沟通方面，英语、马来语、华语、淡米尔文、闽南语、粤语、潮州话、客家话等语言和方言都能在这一多语言社会通行。 8. 旅游业繁荣 槟城素有“东方硅谷”和“东方明珠”的美誉。前者源於当地占国内生产总值（GDP）46%的制造业大环境。后者则有赖於由旅游业推动了服务业，进而给当地人民和社会提供了大量就业机会，有助於经济的增长。 在疫情未蔓延前，槟城服务业的国内生产总值可达到49%，甚至超过了制造业。 2008年，联合国教科文组织将乔治市列为世界文化遗产。自那时起，每年的7月7日都是槟城独有的公共假期——乔治市世界遗产日。 除了自然风光外，槟城也有着许多充满魅力的城市景观，例如：从殖民时期的英式建筑改建而成的豪华精品酒店、新关仔角沿海一带的摩天大楼，以及路上随处可见的文化景点语琳琅满目的小吃和美食。 9. 退休生活理想地 2020年11月，涵盖全球多个退休或移居生活的网站——国际生活（International Living）将槟城评选为11个最适合海外退休的岛屿之一。 槟城在这一排名中位居第三名，仅次於马尔他和西班牙的马略卡岛，在亚洲排行第一位。 10. 交通系统发达 槟城的未来交通系统蓝图里，规划了槟城未来可能会兴建一条连接槟岛与威省的捷运线、单轨轻铁线、有轨电车线和海峡两岸缆车线。 槟城国际机场与吉隆坡丶新加坡等主要城市的连接频繁，是马来西亚北部的主要机场。这一机场是马来西亚所有机场中货运量呈第二大丶客运量呈第三大的重要机场。 槟城港除了是马来西亚北部的主要港口外，也是马来西亚第三繁忙的港口。截至2019年，该港经手了152万标准箱货柜的货物。 11. 公共设施完善 槟城州有着马来西亚各州中最高的宽带普及率（99.82%）。同时，为了提高槟城的互联网普及率，州政府於2008年提出槟城免费Wi-Fi的计画。该地也是第一个为公民提供免费互联网连接的马来西亚州属。 2020年，乔治市入选数字化工作一族心中的十大理想地之一。受疫情影响，居家办公（WFH）的文化逐渐深入人心，合理的生活成本丶足够的联合办公空间和Wi-Fi的合理使用也是人们的重要考量标准。 槟城的房地产类型 槟城的房地产可分为住宅和商业用途两种类型。住宅地产包括：公寓、联排住宅、半独立式住宅、独立式住宅和别墅。 商业地产则包括了：联合办公空间、商铺、零售综合中心、购物中心、商业大厦、土地、工厂、仓库、酒店和岛屿。 房产的抉择主要还是取决於买家购置房产的目的，是为了自住、进行商业用途或是投资。而地段则是决定槟城房地产价格的主要因素。 住宅单元的价格不等，可能只需经济实惠的30万马币，也有可能高於500万马币。对商业用途的房地产亦是如此，这些房地产的起始价可能会低於马币20万，之后再升值到200万马币左右。 5个在槟城进行房地产投资的理想地 1. 东北区 这个地区覆盖了槟城的东北部。这里有许多槟城的自然风光，如：槟城植物园丶升旗山和极乐寺等景点，就像是槟城的“绿肺”。 作为一个重要地段，东北区涵盖了多种生活之中必备的设施，通往威省的槟城大桥也就在不远处，交通便利，非常适合一大家庭在此定居。以下是东北区数地的详情： 丹绒道光丶丹绒武雅和峇株丁宜 这些地区的住宅和度假屋深得国际买家和外籍人士的喜爱。Marin、Tropika Ferringhi、Ferringhi Residence、Ferringhi Residence 2、Quayside丶Tamarind丶Straits Residence和Alila 2都是这一地区近期备受追捧的房地产项目。 这几个地区的住宅依山看海，除了可以轻松到附近的美食中心品尝当地美食外，还有各种适合各种年龄段人士进行的休闲与娱乐活动。 住宅附近也包括了国际学校丶私立医院丶商业中心，如：酒店丶银行丶餐馆等的设施，非常方便。 牛汝莪 牛汝莪座落在乔治市和峇六拜之间。这一地区的交通十分便利，不论是通往学校丶购物中心丶银行丶邮局都不远，距离槟威大桥也仅需10分钟的车程。 2. The Light City The Light City将是未来槟城的会议中心丶购物中心丶医疗中心等设施的海滨智能城市所在地。Mezzo, Triuni, Vilaris Courtyard, Middleton, The Sun, Montage等住宅单位也将陆续开始动工。 3. 峇六拜 峇六拜位於槟城西南部，被称为槟城最发达的城市之一。这一地区还包括了峇六拜自由贸易区，使其成为当地主要的工业中心。 Queens Waterfront 这是一项建在填海土地上的海滨永久持有开发项目，预计将在2022年内全面运营。项目附近的设施包罗万象，有加油站丶邮局丶银行丶购物中医疗设施丶国际学校丶便利店等。 其他住宅项目包括：Quay West, Havana Beach Residence affordable range, One Imperial, Imperial Grande, Tree O and Valentia Residence。 4. 乔治市 2008年，乔治市被联合国教科文组织列为世界文化遗产。通过仍保存完好的殖民时期建筑与集合了马来西亚丶中国丶印度风格的建筑物上，可见槟城丰富的历史经历。除了充满活力与文艺气息的文化景点外，这里的交通便捷，学校丶银行丶医院等公共设施都能轻易到达。 Marriott Residence Marriott Residence位於着名的新关仔角处，毗邻Evergreen Laurel Hotel。该项目实则上是一座55层高的大楼，其中还包括了酒店客房与公寓单元。 22 Macalisterz 22 Macalisterz由高度有名的开发商所建，获得了数项殊荣，是槟城第一所豪华酒店概念的服务住宅。这里拥有五星级的设施，其中包括无边界泳池丶空中酒吧丶空中休息室丶室内健身房等。 本文由居外IQI马来西亚槟城区专业房地产中介——Cindy Leng撰稿。 想要加入槟城的房地产投资热潮？ 填写以下联系资料，让居外IQI专业团队给您提供初次进行投资，最贴切的建议和帮助！
10月7日以来，以色利与巴勒斯坦再次发生冲突，自二次世界大战之后他们之间的斗争也是断断续续，从来没有停止过，只是在远方的香港要辨清事实究竟如何？到底谁是谁非？很多时也是难以分出对错！ 笔者幸运地在9月份到访以色利，有一位犹太籍的导游同行，因而对巴勒斯坦这片土地的历史有进一步的认识，也对犹太人的想法及取态有更深的体会！先从历史讲起，从犹太人的角度，他们是上帝的选民，整片巴勒斯坦土地也是上帝给予他们的，这些都记载在旧约圣经里。但从2000年前犹太人就被当时的罗马人驱逐出这片土地，被迫在世界各地流散，没有自己的国家及土地，而这片巴勒斯坦地区却成为阿拉伯人的家园。 自二次世界大战，犹太人被德国人屠杀，犹太复国主义兴起，犹太人也兴起回到此地重建以色列国土，自然与居住在此地的阿拉伯人发生冲突，联合国为了平息冲突推出所谓「两国方案」 ，将这片土地一分为二，以色列人口虽然占比不足20%，却被分配超过一半以上的土地，这安排自然不为巴方接受，从此战争不断。不过以色列有美国支持，拥有精良的武器，成功不断扩大以色列的控制范围，当今只余下加沙地带及约旦河西岸在阿拉伯人手中。在巴勒斯坦人眼中，这片土地他们已经居住了超过2000年，以色列不断在其土地上设立定居点，建立犹太人社区，是以色列的另类「殖民地」，也是不断在蚕食巴勒斯坦人的土地！ 今次控制加沙的哈玛斯对以色列发起袭击行动，源于2022年11月内塔尼亚胡再次当选以色列总理，他以强硬见称，在过去十多个月也加强了对加沙地带的骚扰及攻势，引起哈玛斯的不满，进行以暴易暴的报复及反击！笔者从导游口中得知，以色列人是很自负的，对此报复行动以牙还牙、血洗加沙的可能性非常高，但其他阿拉伯国家包括沙地、伊朗等等大国，自然会同情巴勒斯坦人的遭遇。 50年前的石油危机，也是因为以巴冲突引发全球石油恐慌，使油价疯狂上升。 以往美国国力如日中天时，尚有能力控制战局不至太失控，但当今美国对中东的影响力大不如前，以巴冲突进一步升级的机会颇大，石油价格难免会进一步升高，推高欧美国家的通胀率，利息的下降速度自然减慢，对全球经济复苏自然不利！不过美国已经要应付俄乌战争，若再加上中东战争的话，对围堵中国的策略很不利，中国的前景却可以看高一线。 话虽如此，笔者也希望以巴冲突能够缓和，减少伤亡，事情未来发展如何值得大家留心！
上周美国公布其9月份消费物价指数（CPI）增幅为7.7%，比市场预计的8%低，也连续3个月下跌！市场认为是通胀见顶的讯号，再加上部份美国联储局官员表示加息幅度可以减慢的言论，令市场预期美国息口会在明年上半年见顶！过去一年各大央行要大幅加息来压抑通胀，如果一旦通胀真的继续回落，加上停止加息的话，楼市摆除了其中一个负面因素！ 除了息口因素，中国的防疫政策也在调整当中，上周宣布取消航班溶断机制，也宣布隔离政策由「7+3」改为「5+3」，虽然短期内不会改变「动态清零」的政策，但要求各地要更精准防疫，尽量避免对民生带来困扰及经济带来不必要损失！政策方向正确，相信随着病毒的减弱，中国会循序渐进地复常，跟香港通关的日子会越来越近！ 当然，逆全球化、中美角力、俄乌战争等等负面因素，也非短时间可以全部消除，但中美元首终于可以在会议上当面会谈，德国总理也亲身来到中国与习近平主席见面。外交活动频繁，笔者当然不知道细节内容，但有接触、有沟通，肯定比没有好，也减低了擦枪走火的机会。 由于过去几个月，市场坏消息不绝，一致看淡，连行内地产代理的大行，也因生意淡薄而计划减200间分行及大幅裁员，大家其实不要太认真，这只是计划，落实执行的话，也非一朝一夕可以完成，只要楼市有起色，计划就会立即改变！作为业主，更加不要贱卖物业。 在市场上，每月都有些超跌盘出现，刚刚笔者留意到沙田第一城，有一低层单位成交价竟然是350万，同面积的历史高位是640万。虽然同层是凶宅单位，笔者觉得仍然是超跌价。另外，九龙凯帆轩一个两房单位以690万售出，银行估价却为930万，相信也是业主急于套现，加上看淡前景而大幅降价。淡市对买家来说，其实非常有利，现在买楼虽然加息，但实际支出更少！不用拿上面这么极端的例子，就以正常2021年9月份第一城1座高层H室为例，去年成交价为618万，息口2.4%，借款80%，分30年还款计算，每月需还款$19,754，今年最近成交为488万，楼价跌130万，供款利息即使升至2.925%，也只需每月还款$16,652，即使再加息至3.425%，每月供款也只是$17,741，仍比上年每月供少$2,013元。 笔者想强调，淡市买楼有优势，不要被淡市气氛影响而搁置，必须留意市场负面因素是否改变，要买到「超跌笋盘」，就必须紧贴市场，不要走宝！
许多人都因为葡萄牙的温和气候，以及当地的海鲜吸引，甚至想要在这个国家置业移民，好好享受生活。不过，葡萄牙最诱人的，应该就是该国政府推出的“黄金签证”，其门槛极低的投资移民计划，对许多投资者或移民者来说，可是一个潜力股。 如果有意申请到葡萄牙置业移民的人，相信都对葡萄牙的黄金签证不陌生。葡萄牙政府为了吸引外资以刺激当地经济，而公布这项政策，允许非欧盟成员国的公民，透过置业或投资企业取得葡萄牙国籍。 自黄金签证在2012年推出以来，就吸引许多海外人民申请投资，并移民到葡萄牙。根据2020年黄金签证推出8周年，葡萄牙政府公开的历年获批的申请数量显示，8年间共有9,254名申请人成功获得黄金居留卡，其中4,728人来自中国，而随行家属则高达15,864人；投资金额方面，则吸引多达56亿欧元（折合人民币约430亿元）。 为何说葡萄牙黄金签证是潜力股？ 1. 获得居留签证自由进出欧洲国家 首先，葡萄牙是欧盟和《申根公约》的成员国，如果持有葡萄牙居留签证，就可以自由出入欧洲26个申根成员国。 这些国家包括奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、义大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛维尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马尔他、瑞士和列支敦斯登。 不仅如此，透过置业移民，你只要平均每年在葡萄牙居住7日，便可维持居留身份，再取得葡萄牙国籍。接着，当你持有葡萄牙护照，你更能享有全球158个国家免签证或落地签证。 2. 黄金签证申请门槛低，投资方法简单 比起其他国家的移民签证，葡萄牙的黄金签证申请门槛非常低，对申请者没有语言、学历和资金来源证明等资格要求。简单而言，只要你想要到葡萄牙移民生活，任何人都可以申请。 既然是投资移民，当然是要购房才能移民葡萄牙。不过，葡萄牙黄金签证的投资方法也是相对简单，只要购买50万欧元（折合人民币约384万元）以上、没有任何债务或抵押的房地产，或35万欧元（折合人民币约269万元）的高龄物业，即可申请，而且不限数量。 当然，如果你觉得一个人购买房产很辛苦，也可以与其他人共同购买房地产；或者，如果该房产的售价超过50万欧元，超出了你的投资预算，超出的部分也可以向银行申请贷款完成投资。 换言之，只要你有投资的意愿，相信就能轻松投资葡萄牙房产，获得葡萄牙居留身份。 免“移民监” 为海外投资者提供便利 当你购买了葡萄牙房地产后，只要向有关当局提供购买物业的证明后，就能想葡萄牙移民局提出移民申请。 同时，你可以带着以下家属一起申请移民，实现“三代移民”的愿望： 配偶 18岁以下未婚子女 18岁以上未婚并全日制在读，经济上依赖于父母的子女 申请者父母 申请者配偶的父母 另外，一旦你的申请获批后，你将获得为期1年的黄金居留许可计划（简称为ARI签证），成为葡萄牙的临时居民。 与其他国家不同，葡萄牙的临时居民只需要平均每年在葡萄牙居住7日，便可以维持居留身份。居留者不需要为了保留其移民身份，而被迫在移民目的国长时间居住。 接着，一旦持有临时居留证年满5年后，你就能申请“黄金签证”获得永久居留。同时，申请黄金签证的整个过程非常快速，从提交表格到获批只需要1至3个月的时间。 获批后就能像葡萄牙人民一样，自由进出欧洲26个申根成员国了。就如上述所提到的，如果成为葡萄牙国民后，你便能享有欧盟成员国的所有福利。 2023年葡萄牙黄金签证新政策 2023年是葡萄牙黄金签证充满波折的一年，该国政府曾在2月宣布停止发放黄金签证。 葡萄牙总统在9月30日重新批准并签署了《Mais Habitação法案》，原本打算关停的葡萄牙黄金签证得以延续。 然而，新的立法终止了根据新的黄金签证计划进行的所有房地产投资，部分投资选项的最低投资额增加到50万欧元。 这次新法案在2023年10月生效，政策如下： 创造10个或更多的全国性就业机会 投资50 万欧元或以上投资在参与国家科学或技术体系的公共或私营科学研究机构 投资25万欧元或以上用于通过地方和中央当局、公共机构、公共企业部门、公共基金会等投资于艺术产出或支持艺术，重建或翻新国家遗产 投资50万欧元或以上专门用于购买根据葡萄牙法律成立的特定集体投资组织的股份（这些基金必须至少有五年的到期日，并将至少 60% 的投资分配给设在葡萄牙境内的商业公司） 投资50欧元或以上用于成立商业公司，并在本国境内设立注册办事处，同时创造 5 个永久性工作岗位 值得关注的是，修订后的葡萄牙黄金签证禁止任何房地产直接和间接投资。 了解葡萄牙内陆地区和群岛环境 里斯本、波尔图等沿海地区，都是葡萄牙的热门移民城市，即将在2022年排除在黄金签证的申请范围外，对许多投资者而言实属可惜。 不过，葡萄牙本身就因受到不同地形因素、纬度因素和海洋因素的影响，各个地区之间除了气候不同，风景也有各自的独特魅力。 亚速尔群岛有“大西洋上的9个女儿”的称号，因为它是葡萄牙的海外领土，由9个火山岛屿组成，孤悬于大西洋中的9个岛之间。这9个岛距离遥远，也有自己的特色，可谓是一岛一世界。 就如西部的弗洛雷斯有火山蚀刻出的天然瀑布；中部的特尔塞拉以世界遗产之城英雄港著称；皮库火山是葡萄牙最高峰；“蓝岛”法亚尔每年夏天遍山开满蓝色绣花求；东南角的圣玛丽亚有亚速尔的白沙海滩。 这里全年气候温和，无论在夏季或冬季，都让人感到十分舒适。 马德拉群岛位于大西洋正中间，是由马德拉岛和圣港两个岛屿和其他一些尚未被开发的岛屿组成，所以植被厚密，大部分面积属于保护区，是自然美丽的避风港。 虽然自然环境带来宁静的生活，但是这里全年会举办各种流行的节庆活动，如狂欢游行、鲜花节（Festa da Flor）、大西洋节（Festival Atlantico），以及年底的烟花表演，好不热闹！ 由于纬度和山地地形的影响，马德拉群岛的气候异常温和，夏季平均气温在24度，冬季平均气温为19度。这里还受到墨西哥暖流的影响，海水全年保持在宜人的温度，夏季平均温度为22度，冬季平均温度为18度。 葡萄牙东北部和阿连特茹都属于内陆地区，与中部和北部的地方相比，内陆地区在夏季时炎热干燥。众所周知，葡萄牙是欧洲气温最温暖的国家之一，但是内陆地区因融合了地中海和大西洋的气候，所以夏天时的气温超过30度，可是非常炎热。 除了里斯本、波尔图等热门城市，其实葡萄牙其他地区都富有特色和魅力，只是等待大家深入发掘。如果在内陆地区或群岛投资房产，或许还能真正地感受到葡萄牙的人文风情。 这篇文章由Sarah Chan撰写。
买房主要看两个关键因素：经济与人口增长。美国德州是一个拥有多元产业链的城市，其制造业和能源的发展蓬勃，同时也是最具创新力制造公司的聚集地。 说到美国新兴科技城，浮现在脑海中的城市肯定是西雅图、华盛顿、旧金山、洛杉矶…… 其实美国德州已经逐步发展成为世界科技新领地，不少科技巨头包括世邦魏理仕、埃克森美孚、嘉信投资、甲骨文、谷歌、特斯拉都选择入驻德州首府奥斯汀。 德州这一系列的先进产业，都是吸引大量年轻人才涌入当地的原因，也是德州良好经济发展的保证。 看到这里你或许会好奇，在德州买房好吗？德州适合你吗？房价会不会暴跌？今天带你一探德州房市的前景！ 根据美国个人理财网站WalletHub对全美300个城市进行排名，而德州有6个城市都在全美最佳购房城市前十名内。 此外，德州在未来房市增值方面也不容小觑。根据提供房产维护的公司Porch基于过去房产数据和政府公布数据，加州和德州是未来房市增长的重点地区。该公司所预测的排名里，前十名里有6个都是加州和德州城市。 看完这些数字，德州买房的理由是不是又多了一个呢？ 德州迷人庄园La Casa De Fe 德州迪凯特市有一座拥有“西班牙城堡”美誉的迷人庄园，浓厚的古代庄园文化魅力，时间在这里仿佛定格在童话世界。 庄园的地理位置优越，你能够在宁静环境中找到慰藉，并且享受城市的便利设施，让你成为庄园主人的同时坐拥北德克萨斯州的迷人风景。 什么才叫真正的奢华生活？这座气质卓越的庄园室内配有高雅的装潢，包括再生红木地板、优雅灯具、进口瓷砖，以及每个房间都能欣赏到的优美景色。 上流生活少不了一众名流在富丽堂皇的客厅聊天的高级画面。庄园里有一间被称为”巴黎漫步“的宾客别墅，让你在舒适私密的空间接待贵宾。 庄园的奢华不止于此，内部多个起居和用餐区、电影室、行政办公室、度假村大小的阳台，甚至还有配有户外商业级厨房和葡萄酒的度假村规格阳台酒吧。 人生的最高境界，就是把每一天都过得都像度假！庄园内设有32英尺的无边际游泳池和水疗区供你放松身心，向往的生活垂手可得。 说这里是运动爱好者天堂并不为过，你可以在庄园内进行匹克球、网球和篮球运动，还有完整的家庭健身房供你使用。 你以为这就结束了？庄园的大型机库旁有一个用于停放直升机停、船只、马匹或者房车的停机坪，还有让你仿佛置身度假村的户外娱乐区，是欣赏日落的绝佳地点。 把这座非凡的庄园收入囊中，体验一把精致的德州生活吧！有兴趣购买此房产者，欢迎点此浏览房源。
纽约市上东区（Upper East Side），是曼哈顿所有社区当中最富贵的区域之一。 你可以在这里找到著名的石油大亨洛克菲勒家族，美国总统罗斯福家族、纽约地主阿斯特尔家族等等耳熟能详的名流富豪。 上东区除了深受富豪们喜爱，同时也是纽约市长的官邸格雷西大厦（Gracie Mansion）的所在地。在过去的200年里，格雷西府曾经是多位纽约市长的家，因此这座官邸极具历史意义。 此外，上东区汇聚了纽约市最优质的学校，是数一数二的顶级学区，也因此吸引不少华人家庭定居于此。 这里名校云集，著名的公立高中包括埃莉诺罗斯福高中（Eleanor Roosevelt High School）和道尔顿私立学校（Dalton School）等等。 今天就跟着居外脚步体验纽约最悠久“老钱区”，一探上东区的魅力！ 优越的地理位置 上东区位于曼哈顿的中心地带，是纽约市最为繁华的商业区之一，毗邻许多高档购物和餐饮场所，交通也非常方便。 此外，上东区毗邻中央公园和东河，距离曼哈顿中央商务区只有几分钟的车程，交通便利。 高投资价值 上东区拥有纽约市最昂贵的住宅，包括豪宅、公寓和公寓酒店。这些住宅通常设有高端设施，如健身房、游泳池、保安和礼宾服务。 由于上东区房产拥有优越的地理位置、豪华装修和一定的历史价值，当地房产投资具有较高的回报率和升值潜力，备受外国房产投资者的青睐。 全球化社区 纽约上东区是一个国际化的社区，聚集了来自世界各地的精英人士。住在这里，你有机会结识来自各行各业的人才，建立有价值的人际关系。 奢华石灰岩豪宅待售！ 上东区第五大道附近有一栋六层楼高的石灰岩豪宅证正在寻找主人！ 这栋豪宅建于1869年，并且多年来都是纽约名人是住所，其中包括新艺术派彩绘玻璃大师路易斯•康福特•蒂芙尼（Louis Comfort Tiffany）的女儿，玛丽•蒂芙尼。 豪宅被优雅的石灰石所包覆，室内每一处设计都非常用心，包括大理石地板和媲美博物馆的定制照明。此外，豪宅在采用先进的家居技术同时保留了镀金时代的传统文化，将古典与现代完美融合。 这栋堪比城堡的豪宅十分宽敞，共有六个主卧室套房，七个完整的浴室、四个半浴室、横跨六层的生活空间和一个地下室。 卧室位于豪宅的三楼、四楼和五楼，其中包括带有壁炉和私人书房的主人套房，设有一个深喷水浴缸和独立的步入式淋浴间。 此外，主人房里还有精致的嵌入式家具和一个朱丽叶式的阳台，从房内就能欣赏到窗外的树梢美景。 位于四楼的主人套房是爱书者的天堂，因为卧室旁边设有一个大型图书馆，让你在纸醉金迷的生活中沉淀心灵，找到内心平静。 想在平凡的日子中找乐趣？那就探索豪宅顶层的隐秘天堂吧！这里设有家庭影院、化妆间、天窗健身房和设备齐全的酒吧区。再往阳光充沛的屋顶平台走去，则可以看到中央公园和城市景观。 这栋壮观的豪宅可以说是上东区富人的理想生活，这里距离第五大道和中央公园离前门只有几步之遥，往东方向可以去到麦迪逊大道各种商店和咖啡馆、往北方向六个街区是大都会博物馆。 想充分体验上东区无与伦比的优雅和奢华生活吗？这栋豪宅就是上流社会的缩影！有意购买此房产者，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
物以稀为贵，房地产市场也是如此。当代建筑大师Steven Holl曾经说过：“既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所”。那么市面上又有哪些稀缺型房源呢？ （一）核心地段 对购房者来说，选址很重要。不少买家都是奔着黄金地段和中心城市去买房。一线城市的中心商务区的人流量大，意味着其住房需求旺盛、发展潜力也更高。在核心地段置产，出租率和租金回报率也有一定的保证。 （二）生活配套 一个完美的住宅，必定是结合衣食住行和吃喝玩乐。住宅附近充足的生活配套，可以大大地提高日常生活的便利性和房产的价值。基本的商业设施包括购物中心、餐饮、医院等第三产业设施。此外，配有公园、学校和轨道交通的住宅，拥有更强的保值增值能力。 （三）天然观景 大自然观景是不可再生的资源，坐落在海边、湖边或山上等地点的住宅，其观景价值会比城市住宅的价值来得更高。观景房得天独厚的绝版资源，不仅为你提供绝佳的居住环境舒适性，其防贬值的功能也较强。 你知道吗？除了上述三种房源，城堡也是稀缺房源之一。豪宅向来都是全球富豪的收藏品，华贵而神秘的城堡也因此成为富豪们的囊中物。 城堡多数坐落在地广人稀的地方，周围被树林环绕，给人一种置身世外桃源的错觉。对高端买家来说，城堡可以被改建成私人住宅，也可以用作一般被收购用于大型度假别墅。 德国普法尔茨州有一栋于2010年翻新的萨尔费尔斯城堡（The Castle Saarfels，Schloss Saarfels）。这座城堡坐落在德国西南部宁静的塞格里格（Serrig ）小镇一个风景如画的山丘上。 城堡所在地土地辽阔，人烟稀少，当地居民人数约1650名。 尽管当地人烟稀少，入住城堡的你也无需担心与外界断联。城堡的地理位置优越，只需40分钟的车程即可抵达卢森堡（Luxembourg）和特里尔（Trier）。如果你想品尝葡萄佳酿，可以驱车前往附近著名的酿酒小镇——萨尔堡（Saarburg）。 主厅配有蜿蜒的镶木楼梯、彩色玻璃天花板和华丽大理石壁炉，是整个城堡的聚焦点。 古堡经典的旋转楼梯，配以实木楼梯扶手更显高贵。 走入古色古香的萨尔费尔斯城堡，内部现代化的基础设施和电器绝对会让你眼前一亮。无论是意大利风格的厨房内设备完善，为每个热爱烹饪的厨师配备了昂贵的德国美诺（Miele）品牌电器。 与古堡风格一致的复古意大利风格厨房，让你感受十足的怀旧感。 和现代化厨房位于同一区域的主餐厅内设有一张大型的宴会餐桌。 城堡内的8间卧室、5间浴室和3间卫生间，不仅满足了大家庭的日常居住需求，对热爱举办盛大聚会和派对的主人来说也是绰绰有余。城堡内所有房间都采用卢森堡著名设计师所设计的家具，呵护城堡主人的高贵品味。 尽管每间卧室的装修风格各异，但处处都是彰显生活品位的细节。 城堡主要分为两层地上楼层、三层地下层和一个塔楼。走出户外，迎接你的会是一座种满樱桃树的私人花园。除了本身的车库，城堡的花岗岩石前院还设有额外的停车位。 此外，城堡的户外景色绝佳，你可以通过露台和天井俯瞰萨尔河（Saar River），享受梦幻般完美的视野。 占地两公顷的私人花园种满了樱桃树，春暖花开之时可以在这里赏花。 如果你也想拥有专属的稀缺型房产，不妨考虑这座德国古堡。有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
对很多人来说，住在加州是一个梦想。而加州第一大城洛杉矶，更是无数人的向往之地。这里是美国最强大的全球科研产出地，影视行业的造梦天堂，也是阳光明媚的移民城市。 这里集合了全世界的文化、科技、金融、国际贸易和高等教育资源，也不乏社会名流、影视明星，富商巨贾…… 作为全美新经济发展和就业的主要承载城市，每年到洛杉矶就业的全球劳动力不计其。加上洛杉矶的华裔社区发展完善，衣食住行样样俱全，因此成为海外华人安家或者投资房产的首选地点。 美国互联网房地产经纪公司Redfin的数据显示，截至2022年8月，洛杉矶的房屋价格与去年相比上涨了5.5%，中位数价格为97.5万美元。 安居加州洛杉矶的原因： 1. 优质教育资源 洛杉矶可以说是美国优秀大学的集中地，其中一些顶尖大学包括加州理工大学（CIT）、加州大学洛杉矶分校（UCLA）、南加州大学（USC）和加利福尼亚大学欧文分校（UCI）等等。 2. 交通四通八达 洛杉矶的交通网络便捷，其高速公路网十分密集，包括1号，60号、10号、57号、105号、110号等数十条高速公路贯穿全市。 3. 全年气候宜人 说到加州洛杉矶的气候，有人称之为完美且舒适。洛杉矶全年气候温和，阳光灿烂，温暖惬意，不管任何时候都是到访的最佳时刻。 如果你想住在洛杉矶但却不知道从何下手，这栋洛杉矶豪宅绝对能为你提供安家洛杉矶的理想条件。 一栋好房子可以满足各种需求，无论你是物业投资者、商务旅客、交换生或家庭自住，这栋洛杉矶豪宅在方方面面都非常合适。 豪宅距离洛杉矶国际机场（LAX）、玛丽娜德尔雷区（Marina Del Rey）、威尼斯海滩（Venice）和圣莫妮卡市（Santa Monica）仅15分钟车程；而洛杉矶市中心和唐人街（China Town）也只不过需要30分钟路程，可以说是超便利生活圈了。 豪宅矗立于14000平方英尺的土地上，房产总面积为5500平方英尺。 一栋豪宅坐落在蓊郁苍翠的掩映之中。 走进豪宅两层高的入口大厅，一眼望去尽是极尽的奢华，给人一种置身城堡的错觉。室内的设计是无需多言的高贵且自成一派。 气派的入口门厅是豪宅标配，赋予更多空间感。 高耸的天花板将所有人的目光聚焦在这个高颜值木质旋转楼梯。 气派的入口大厅旁，是温暖精致的客厅。棕色木质地板配上米色墙面，再加上客厅的壁炉，视觉感和谐之余也给人一种舒适感和幸福感。 除了起居室的家庭用餐区，豪宅内还有一个正式用餐区，适用于较为正式和庄重的宴席或家庭聚会。 正式用餐区的八人桌位的长桌配上气派地毯和吊灯，透露着主人对宴席的看重。 起居室的小饭厅，更适合家人之间的小聚。 完善的厨房配有中岛，一道道美味佳肴都来自这个完美的厨房。 豪宅内有两间大型卧室并且附有七间卫浴。除此之外，豪宅内还附带洗衣机和烘干机、两台中央空调和两台暖气。 充分展现古典之美的豪华浴室，你可以在这里泡个梦幻澡。 除了享有超气派的豪宅内部，你还可以迎着晚风，在葱葱郁郁的户外观赏洛杉矶城市景观和晚霞。如果你是大自然爱好者，豪宅内种满果树的大院子绝对能为你的户外活动增添更多乐趣。 有意购买此房产者，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
