目前海外房产投资选择日本房产最好，当然在购买时需要考虑这几点：1、购买的房产是否具备较好的升值潜力。2、购买的房产租金净回报率稳定在多少。3、购买的房产转售是否容易方便。海外房产的热浪一年比一年高，即便如今仍受疫情影响，但还有70%的人表示想要投资。选择投资日本的房产既具备升值的潜力，又能够保值。 海外人士对日本不动产的投资一直在持续入注，并且规模在逐渐变大。日本房产虽然比较稳，但首选城市并不是东京，而是大阪。和东京的房产相比，大阪的房产性价比更高。根据相关的数据可知，大阪房产的租金回报毛利率稳定在6.07%，要比全球其他大多城市高出很多。除此之外，日本政府针对大阪还出了很多利好政策，一定程度上进一步刺激了房市的发展。 从2021年-2025年大阪会迎来重大的红利政策。2021年中之岛美术馆要正式在大阪开幕，2022年新野综合度假村要在大阪建立完成，并且成为该城市的标志性建筑物。2023年关西机场综合设施逐渐完善，到时大阪接纳游客的数量会暴增，2024年大阪有梦州岛赌城，2025年有大阪世博会等。以上这些都会为大阪的发展带来猛烈的助力，也会让房市的发展更上一层楼。 日本房市稳定还有一点离不开稳定的汇率。日本稳定的汇率为大多投资者创下了良好的投资时机，海外人士在日本购房基本在原价的基础上打了九折。现在疫苗的广泛普及和疫情的减缓已经让日本汇率在回升，不久后旅游业也会逐渐得到恢复。总的来说，投资日本的房产不管是保值还是增值，整体承担的风险都比较小。
由于新冠疫情引致日本采取了严格的边境管控制度，日本8月的入境游客数量继续大幅下跌，与2019年同期相比，下降幅度高达99%。虽然据日本旅游局数据显示，7月东京奥运会期间，大量海外运动员和工作人员的到访，外国入境人数一度从去年的3,782人，增至51,100人；8月东京残奥会的开幕，也使同期外国入境人数，从去年的8,658人，上涨到 25,900人。但随着运动会的结束，边境的严格管控措施料将继续恢复，9月入境日本的游客数量，预计将继续维持在低位。 日本的国际入境人数和年增长率 新冠疫情重创了日本的旅游和酒店行业，期待已久的2021年东京奥运会，却最终在无观众的情况下举行，因此，迫切需要游客的酒店业，并未因为本次东京奥运会获得提振。目前，疫苗接种被赋予厚望，在日本疫苗接种速度明显加快的步伐下，截至9月15日，日本二针的接种率已超过52%，而访问日本游客排名靠前的国家和地区中，中国接种率已超过70%，韩国接种率计划超70%，欧洲和北美的疫苗平均接种率现高于亚洲，这将有利于日本随后可能在一些地区推出疫苗护照政策后，允许更多符合条件的国际旅客入境，使旅游和酒店业有望逐渐走向复苏。 酒店业的需求大致可划分为三类：访日游客住宿，国内休闲/旅游类住宿，以及国内商务类住宿。在新冠疫情发生前的十多年间，访日游客的需求是日本酒店业持续增长的最主要推动力，但该需求在疫情后几乎消失。作为全球主要旅游目的地，该需求料在疫情受控后可强劲回升，特别是作为大多数入境游客门户城市的东京和大阪！ 国内住宿需求，休闲/旅游类需求和商务需求分别占比约为70%和30%，在2010年至 2019年期间，每年的增长率约2%，然而，疫情后的2020年该需求暴跌了37%；市场普遍预计放松疫情措施后，休闲/旅游类需求的复苏速度要远快于商务类住宿需求。明显的例子是，2020年7至9月，日本的国内旅行消费在政府旅游支援项目“Go To Travel”的带动下，金额达到2.9241万亿日元 ，是4至6月的3倍。 相信在被压抑的需求急待释放、日本家庭储蓄过剩等因素的推动下，国内休闲/旅游类需求会是酒店业早期复苏的主要推动力。 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝，全球创富 联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
导语：2020年东京奥运会的延迟，让很多人不知道东京奥运会的具体时间，再加上疫情的不稳定，更是让东京奥运会开幕的具体时间受到影响。奥运会的举办彰显着一个国家实力，同时也会给该国家各方面的发展带来一定影响。 开幕式对于奥运会来说是一个比较重要的环节，能够看见各个前往参赛国家以及选手的风貌，所以奥运会开幕式的时间往往是比较长的。日本东京奥运会的开幕式由于疫情的影响，和历届奥运会相比，它的开幕时间可能会稍微长一点。 东京奥运会2021开幕时间 经过官方确定，东京奥运会于2021年正式开始举办，奥运会的具体开幕时间是2021年07月23日，周五，19:00-22:30（北京时间）。东京奥运会因为要办理相关的防疫情措施，所以时间将在规定的基础上延长半个小时。东京残奥会的具体开幕时间为2021年08月24日。东京奥运会的具体举办场所在奥林匹克中心，届时国内CCTV1和CCTV5会进行直播，CCTV5的直播时间为19:00，而CCTV1直播时间迟40分钟。 东京奥运会和残奥会开展的主题口号是“United by Emotion”。东京奥运会的吉祥物是数字机器人，其名字的寓意为充满永远希望的未来。吉祥物在设计的过程用中给它赋予了超能力，使他成为一个正义感十足的科元吉祥物，它的超能力为瞬间移动。 关于东京奥运会的比赛场地也是众人比较关注的，根据消息可以得知，东京奥运会的场地共有42个，其中有24个现有管场、8个永久管场以及10个临时的设施。总体来说东京奥运会虽然不会跟历届现场有观众那样热闹，但是他们会用最完善的设施精准的把每个精彩的项目送至观众眼前。 东京奥运会2021闭幕时间 东京奥运会的闭幕时间为2021年08月08日，周五，19:00-21:30（北京时间）。闭幕时间相较于开幕式来说更简化一些，也是考虑到各方面的原因，东京奥运会的闭幕式时间在原有的基础上缩短半小时。 2021年的东京奥运会可能不会像以往那样华丽，但简易的仪式同样能够带来震撼且令人动人的效果。东京奥运会的举办真的非常不易，即便面对疫情的困扰，但仍然让全世界的人民翘首以盼，让各国人民期待着优秀的运动员能把荣誉带回国。以上就是有关东京奥运会开闭幕时间的相关内容。
导语：延迟一年的东京奥运会如期在2021年7月23日举行，海外疫情尽管没有得到完全控制，但奥运会的举办给日本各方面的发展带来了影响。今年的奥运会现场没有观众，但不影响大众观看比赛雀跃的心情，毕竟奥运会是一个展现国家软实力的平台。 日本东京奥运会的开展，一定程度上会让日本的房产市场受到影响，同时还有很多海外人士比较关心疫情之下去日本的签证如何办理。日本房市一直都是保值投资，在东京奥运会的影响下，海外人士该如何投资也成为比较关注的问题，接下来我们聊一聊奥运风口日本买房移居的大小事。 一、日本东京奥运会的相关信息 1. 日本东京奥运会 2021年开幕的东京奥运会注定是特殊的，从开幕式表演就能够深刻的感受到，大同时代生命共存的重要性。不管是当下的疫情还是赖以生存的环境，人类都要在现有的时间去共同维护。东京奥运会传播的主题和理念是比较好的，包括东京奥运会吉祥物的设计上都有美好的寓意。东京奥运会的吉祥物是数字机器人，其名字意为“永远美好的未来”。 2. 奥运会夺金状况 东京奥运会正式拉开帷幕之前，全世界人民都比较关注奥运会赛事的安排，毕竟夺金时刻关乎一个国家的荣耀。东京奥运会开展至今夺金排名已出，目前夺金数目最多的是中国的24枚，其次美国的金牌数量为20枚，东道主日本为17枚。 3. 东京奥运会的影响 2020年全球疫情爆发，各国纷纷进入警戒状态，东京奥运会也在此原因下不得不推迟一年，同时也对日本经济造成影响。2021年奥运会正式举办，很多人还是比较关心，日本各行经济的发展会不会在奥运会的影响下有所好转，尤其是房市这块是否还值得投资。奥运会的举办对日本经济有缓冲作用，关于房市的情况，通过以下详细讲解。 二、投资日本房产的好时机 1. 日本房产的投资时机 日本房市和其他国家相比优势诸多，对于投资者来说不仅能够满足他们单纯的投资目的，还能够通过购买房产获得日本的移民签证。东京奥运会的开展，让很多投资者蠢蠢欲动，毕竟从长远的投资来看，日本的房产能够很好规避房市单一的风险，同时还能够对冲汇率风险。 2020年日本房产就已经成为亚太地区不动产投资的最高地区，尽管有疫情影响，仍阻止不了投资者的热情。后疫情逐渐恢复的阶段，日本经济的恢复状态也是比较好的，再加上现在奥运会的缓冲，对于投资者来说就是比较好的时机。日本作为房产投资的热门国家，它一直具有较为稳健的投资收入。 日本“观光立国”的基本政策是不会改变的，所以投资日本的房产，可以优先考虑东京和大阪这两座城市。东京和大阪都有自身的买房好区，具体选择根据投资者资金情况判断。大阪的房产和东京相比，价格相对更加实惠一些，同时房产的租金回报不亚于东京。 2. 日本购房须注意事项 了解日本房产的人都清楚它的优势，如日本房产是永久产权且没有公摊面积、日本房市的价格透明合理、购买日本房产的门槛低，购房投资更划算、日本房产的租售比很高，持有成本较低、日本东京大阪两城市的租金回报高、投资日本房产还能获得永居权利等。 日本房市的优势虽多，但投资者购买之前需要对日本房市的相关法律以及政策进行了解，同时还要知道怎么在日本购买房产的具体流程。国内外投资购房的差异较大，只有提前了解清楚，才能更顺利的获得房产。当然，目前想要去日本投资购买房产，还需要了解下该国家签证的事宜。 三、如何申请日本签证 1. 短期签证 日本最常见的短期签证有个人单次/多次旅游、团体旅游等。这些签证的在留期限通常为15天、30天或90天，需注意第一次申请出国所呆时间不能超过90天，一年内不能超过180天。大多数海外人士去日本旅游或者进行商务活动，都会选择申请旅游签证或短期商务签证。因为日本的疫情还在，所以该国家的相关签证还没有开放，如果想在疫情下申请个人旅游签证，可以查看详情。 2. 长期签证 日本有短期签证，必然也有长期签证，毕竟前往日本进行留学、工学、创业的人比较多。相较于短期签证，日本的长期签证在时间上通常为1年、3年或者5年，因此比较常见的有工作签证、留学签证以及经营管理签证等，具体申请哪一种根据自身需求进行。如果申请的是日本工作签证，通过详情了解。 3. 永住签证&入籍 目前日本一共有13种类型的签证，分别是留学签证、技能签证、研修技能实习、技术人文知识国际业务、日本人配偶签证、永住者配偶签证、家族滞在、定住者签证、高级人才、经营管理签证、永住者、旅游签证以及其他。其中日本经营管理签证的获批率较高，并且在日本经营公司五年后可申请入日本国籍。 以上就是有关日本东京奥运会、日本买房移居的相关内容，由于篇幅有限，更多相关内容可以与我们进行交流，或者去官网进行详细了解。
导语：2020年的东京奥运会在疫情的影响下被迫进行推迟，经过各方面的决定，最终定在2021年7月23日开幕任。何一个国家举办奥运会都是万众举目，因为它不仅仅展现了一个国家的经济实力、文化实力，更是一个展现各国实力的平台。 奥运会上关于运动员们的赛程安排是大多数人比较关心的事情，关乎国家荣誉，人人都想为比赛呐喊。海外疫情还没有完全掌控，所以无法再跟往年的奥运会一样到现场观看比赛，现在更多的观看方式就是在线直播。 东京奥运会金牌赛事安排 奥运金牌是每个运动员的目标，对于已经训练五年时间的他们来说，已经做好了足够的准备，所以中国运动员在东京奥运会上必定会全力以赴。金牌赛是最令人心奋的，也是让运动员奋力一搏的时刻，所以相关赛事安排具体如下： 奥运会的具体赛事安排就是以上内容讲解，东京奥运会的赛事从开幕到结束每一项的运动都比较多，观众直播观看可以挑选自身喜欢看的运动项目查看。如果想了解更多关于东京奥运会的情况，可以直接进入官方平台了解很多。
房产科技公司 居外IQI 旗下子品牌IQI Global，今日宣布拓展加拿大业务，将在加拿大东部安大略省（Ontario）开设第三家分行。 IQI Global是东南亚最大的房地产中介网络，旗下拥有约1万5000名房地产代理。IQI加拿大分部目前已有两家分行，分别位于密西沙加区（Mississauga）和剑桥区（Cambridge）；第三间分行则开设在米尔顿区（Milton）。 位于米尔顿区的IQI分行，在当地时间2020年9月6日举办简单而隆重的开幕礼，并荣幸获得米尔顿市议员兼奥运金牌得主Adam Joseph van Koeverden出席。Koeverden亦是加拿大多元文化、包容和青年部部长兼加拿大遗产（体育）部长的议会秘书。 IQI加拿大分部总监Yousaf Iqbal指出，他们目前侧重于多伦多市中心（Toronto）西南方、沿着401高速大道的蓬勃发展地区。 “该区提供绝佳的生活方式、相对可负担的价格、深具活力的经济环境、良好的校园及靠近机场，当地的大型发展新项目对于在地人和外籍/移民买家而言，具有莫大的吸引力。” 他自豪表示，IQI加拿大分部是房地产领域佼佼者。在多伦多区域，善用IQI亚太区业务之广的优势，协助买家、卖家和发展商，为当地房产寻找国外投资者。 “我们给予当地发展商一个完整、端到端的解决方案。“ 他说，他们从网络营销平台，如中国海外房产投资平台居外网Juwai.com、亚洲的国际房地产投资平台Juwai.asia，吸引每月超过300万人在线浏览房地产。 ”即使疫情下导致出人们行不便，居外IQI的平台仍能在几乎不考虑买家地理位置的情况下，成功完成销售。“ IQI首席执行长Kashif Ansari表示，IQI加拿大分部自2018年设立以来，迅速拓展。 他认为，大多伦多地区（Greater Toronto）是北美地区最具活力的城市区之一，并拥有作为国际教育、工业和服务企业中心的光明前景。 Kashif自信表示，居外IQI善用科技推动房地产领域，而科技是2020年的重中之重。 “加拿大团队完全使用我们独有的Atlas平台，为管理代理、营销、虚拟导览、对话机器人等功能的整合平台。而米尔顿的房产中介将在科技协助下，推动他们更有效率地提供优质服务。” 居外IQI执行主席Georg Chmiel认为，将IQI在加拿大多伦多区的足迹，进一步拓展到米尔顿，能有效协助当地的更多买家和卖家。 “我们相信，在我们的科技、流程和全球团队的协助下，米尔顿团队将迅速、稳健成长。” 他认为，在疫情下科技显得如此重要，而科技，正是居外IQI的强势所在。 IQI近来保持强劲的发展势头，除了米尔顿办公室，也将业务拓展到新加坡、印度、巴基斯坦和泰国的普吉市等地区；旗下房地产代理业务涵括中国、马来西亚、澳洲、柬埔寨、菲律宾、阿联酋和越南等国家。 原文：IQI Global 责编：Zoe Chan 居外IQI，您最佳的房地产中介平台。 想要投资加拿大的房地产？欢迎您线上看房，或者留下您的联系，我们的专业投资咨询团队将尽快联系您！
近年来，随着人民币贬值压力的增大和国内人群对于海外教育、养老、医疗等需求的增加，以及国内房市限购、调控政策的不断出台，大量资金持有人选择海外置业。 根据英国广播公司（BBC）的最新消息，2017中国人海外购房将出现新热点，投资开始转向。中国的地产商和高净值人群到全世界各大都市的黄金地段购买房地产作为投资已不是新闻，最近的新趋势是，中国人买房的地段已延伸到内陆和二线城市。除传统的欧美和澳洲地区外，“一带一路”沿线国家也成为新兴热点。 在这样的市场背景下，由振威展览主办的第八届北京海外置业投资移民展（OPIE）将于2017年7月8日-10日在北京·国家会议中心隆重开幕。经过连续七届的办展积累，第八届北京海外置业及投资移民展已经发展成为“中国最专业的海外置业及投资移民展”。 今年，展会规模将进一步扩大，汇集近百个来自世界多个国家和地区的精品投资项目和众多品牌机构，涉及海外置业、移民、留学、海外投资、法律服务等。更多如阿联酋、土耳其、泰国等沿线国家参展项目的融入，将成为本届展会的一大亮点。展会同期，还将举办2017北京国际海外投资移民高峰论坛，专家学者共聚，为国内外业界人士提供一个深入探讨政策动态与市场对接的平台。 同时，为满足参展商对于专业受众的需求，OPIE组委会将与汇丰银行、兴业银行等12家私人银行建立联系，一对一邀请高净值银行会员，联合306家私人飞机、游艇、豪车、高尔夫、马术、红酒等领域的高端俱乐部和会所，56家京城五星级酒店、15家企业家协会联盟，有组织的邀请其会员、用户组团参观展会。 截止到今日，展会已受到百余家知名媒体的高度关注。聚行业盛事、展耀人风采，2017年7月8-10日，北京·国家会议中心，第八届北京海外置业及投资移民展与您相约。 媒体合作、展会咨询 - 李 雪 手 机：13810176772 电 话：010-58236526 Q Q: 2880143584 邮 箱：lixue@zhenweiexpo.com 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
新经济·新聚合·新生长—中国产业地产发展趋势论坛 2017年12月15日 上海 2017年12月15日，由财新传媒旗下企业财新国际主办的“新经济·新聚合·新生长—中国产业地产发展趋势论坛”在上海开幕。来自国内政商学界数百位嘉宾齐聚本次论坛，围绕产业地产在中国经济新常态和去产能以及结构性改革的大背景下如何实现双相互动、共同成长这一话题展开讨论。本次论坛同时发布了《中国产业地产趋势观察》报告，对产业地产的现状及未来进行深入解读。 本次论坛云集了超过50家国内外媒体参会报道，超过400位商界精英、企业高管、业界专家学者等亲临参会。财新传媒创始人胡舒立女士，上海现代服务业联合会会长、原上海市委常委、副市长、市政府党组副书记周禹鹏先生，以及金地集团董事、高级副总裁、董事会秘书，金地商置集团执行董事、行政总裁徐家俊先生先后发表了论坛开幕词。同时出席论坛的嘉宾还有全国政协委员、政协经济委员会委员、华夏新供给经济学研究院首席经济学家，中国财政科学研究院研究员、博导贾康先生，财新国际董事总经理李昕女士，中国国务院发展研究中心研究员，企业研究所副所长张文魁先生，中国商业联合会专家工作委员会副主任、中国房地产研究会、中国房地产业协会房地产业技术与政策专家委员会专家邢和平先生，以及财新传媒副总裁兼财新智库执行总裁高尔基先生等。 本次论坛发布的《中国产业地产趋势观察》报告是由财新智库团队调研并制作，全景式呈现了中国产业地产的发展现状及未来趋势。报告指出，十九大报告中做出了一系列顶层规划，这为快速发展中的产业地产行业提供了新的机遇，指明了新的发展方向。当前，无论是政策环境层面，还是市场变化趋势层面，产业地产已成为政府、企业、资本关注的焦点。同时，涉足产业地产的企业越来越多元化，开发商、企业、电商以及金融资本纷纷涉足产业地产，行业内的兼并重组也日益活跃，各种商业模式和细分领域纷纷出现。同时，我们也清楚的看到，中国产业地产目前仍面临着政策、资金、人才、运营等一系列诸多挑战。在新经济、新聚合和新生长的经济发展新常态下，中国产业地产的发展也日益呈现智慧化、专业化、资本化、综合化等趋势。展望未来，产业地产行业应在智慧化打造产业地产标杆、专业化轻资产模式输出、资本化突破发展瓶颈、综合化扩大朋友圈等方面着力探索发展模式、运营模式、招商模式、投融资模式、盈利模式等的新变化和新趋势，支持产业地产的转型升级，实现中国向全球价值链中高端迈进。 胡舒立在发言中指出，当前，全球经济依然充满不确定性，国内经济结构仍有待优化。新经济是中国经济可持续发展和转型的必经之路，要让新经济茁壮成长并主导中国未来的发展，落到实处就是要让主导中国新经济的行业能够健康蓬勃的生长。本次论坛正是想探讨如何在新经济背景下发挥产业和地产的互补优势，加强互动融合，吸引和促进新经济行业在产业集群里蓬勃发展，最终实现产业与地产相互促进，共同增长。财新非常关注新经济，财新智库作为财新旗下的专业金融服务机构，发布的NEI新经济指数从2017年初正式推出以来，已经成为衡量中国经济走势的重要指标。作为财新传媒和财新智库面向海外的信息资讯窗口，财新国际旨在打造一个让世界了解中国的、全英文的财经信息平台，其内容涵盖财新的新闻解读、数据分析，是国内外把脉中国经济、尤其是理解新经济成长的重要信息来源。 上海现代服务业联合会会长周禹鹏以上海浦东的开发建设为例，指出产业地产开发先行的建设模式和路径的有效性。他同时指出，我国当前产业地产开发建设中还存在一哄而上，过度开发，产业雷同、恶性竞争等诸多突出性问题。对此，他提出四点建议，认为产业地产开发建设，必须与国家发展战略、与城市的定位和发展方向相吻合、相一致；必须要做到产业的高度集聚化；必须坚持与时俱进，不断推进产业的升级换代；必须坚持以人为本。 金地作为产业园区开发和运营商，是中国最早的产业园区的开发者之一。本次论坛邀请到了金地商置集团执行董事、行政总裁徐家俊先生，与在座嘉宾分享金地在产业地产开发过程中的思考和实践。徐家俊说，金地集团的血脉里蕴含着产业的基因，“我们相信产业升级将成为中国经济新的增长力，成为中国城市化2.0版驱动核心”。他认为，任何产业的发展都离不开空间的载体，也离不开资源和服务的导入。这正是金地对中国新一代产业园的定义。地产是载体，产业才是核心。他说：“我们所定义的产业园区包括居住办公，研发制造、娱乐社交，还要有金融、法律、政策、科研等各种资源的导入。让园区不但是简单的人加人的概念，而是功能复合化，空间集约化，氛围人性化的高效能空间。” 在主题演讲环节，全国政协委员、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康先生对于中国房地产市场的多元化趋势，提出了一些基本看法。 贾康首先指出我们的城市化、城镇化向前的纵深相当可观，城镇化进程仍在前半期。几十年内，已有约4亿农村人口移居进入城市， 随之发生的城建扩大和产业升级规模巨大。 贾康认为，目前中国的地产按用途可分为四个大类：工业、商业、住宅，以及行政军事。除了部分保障住房及行政军事用地产外，所有类别的地产都需要适应房地产市场这样一个资源配置机制，即使保障房建设，其实也需要考虑和市场经济兼容。要在房地产市场里解决资源配置问题，就需要充分发挥市场作用。 对于中国住房市场，贾康表示，2014年中国住房市场出现了明显拐点，此后二线城市开始效仿一线城市执行抑制政策，但合理调控仍是一大难题。 贾康最后表示，现今的中国地产市场，必将走向多主体、多元化的方向。主体将涵盖政府企业个人、金融机构、专业机构、外国投资者，多元化的形态、类别、模式将出现在发展租房市场和政策性金融等方面。 在第一场圆桌讨论环节，财新国际董事总经理李昕女士与中国国务院发展研究中心研究院张文魁，中国商业联合会专家工作委员会副主任、中国房地产研究会、中国房地产业协会房地产业技术与政策专家委员会专家邢和平，联合国项目事务署驻中华人民共和国及蒙古国区域首席代表罗响，华菁证券有限公司（华兴资本旗下）常务副总经理、董事总经理魏山巍，以及交银国际懂事总经理洪灏共同探讨了新经济的发展趋势，政策层面对产业地产的影响，国内外产业地产发展对比等话题。洪灝认为，在现阶段做产业地产，很重要的一点是有完善的前瞻性产业政策。在新经济的时代，产业的策略比地产更加重要。张文魁表示，新经济是与新一轮高科技技术革命有关的经济增长，地方政府对以新经济为基础的产业地产也很支持，但不能盲目跟风产业地产的发展热潮，目前经济大环境中依然存在许多不确定因素。 在第二场圆桌讨论中，五位嘉宾分享了新经济时代下各自的行业中有什么值得关注的新趋势。科大讯飞股份有限公司品牌管理部总经理，科大讯飞华南有限公司副总裁吴骏华表示，人工智能等科技看似与产业地产无缘，但大至智能城市，小至双创园区，科技都与产业地产紧密相连。平安好房CEO崔聿泓则表示，平安好房近年主要关注三个领域，第一个是科技，他认为有很多可以用科技改变这个行业效率的机会；第二个大块是金融领域，还有非常多的创新机会；第三是管理模式创新，其受到了政策和科技两方面的促进。上海捷能汽车技术有限公司总经理朱军则表示，在汽车领域近期最大的趋势他称为“汽车新四化”，也就是电动化、智能化、互联化、共享化。阿波罗全球管理公司合伙人应恺乐表示，阿波罗之所以会投资产业地产，是因为他们很注重“真正”的产业地产，针对的的确是按照企业所需求的，而且在按他们的要求在设计的产业地产建筑。金地商置集团金地威新产业公司董事长、总经理季斌指出，以前产业园区都是松散型的缺乏管理，希望未来产业转型升级后提供更多配套服务；此外他还表示，金地做的就是“真正”的产业地产，完全将重心放在产业端，而不掺杂其他用途。 两场圆桌讨论结束后，财新传媒副总裁、财新智库执行总裁高尔基上台发言，向嘉宾隆重推出《中国产业地产发展趋势》报告，并分享了他对产业地产发展现状及未来趋势的看法。他说，产业地产一方面承载产业升级，另外一方面承载城市发展。当前，产业地产既拥有政策层面的支持，也有中国经济新旧动能转变这一大背景下的发展机会。此外，中国第三产业发展迅速，服务业人口增加，也为产业地产打下重要基础。产业地产与传统房地产有两大不同，首先是投资周期长，资金回收慢，第二，产业地产面向机构，拥有服务为主的业态模式。产业地产的发展面临着四大挑战，分别是政策层面的不确定性，投资周期长和资金回收慢，行业运作粗放，以及产业落地的硬件软件不匹配。财新智库的NEI新经济指数以及ETF产品都是聚焦于新经济和新兴产业的考核指数，能够通过它们看到产业地产及中国GDP到底是由哪些产业在拉动，以及这些产业对中国GDP增长的促进作用有多大。 关于财新国际 财新国际是财新集团出品的全英文财经信息平台，根植中国，引领专业英文财经资讯服务，提供独立权威的信息发布和智力支持，并与财新传媒深度资源共享。通过及时、准确的财经资讯，财新国际为海外投资者与读者提供了解中国市场和经济发展的捷径。 目前财新国际通过网站及移动端提供7X24小时的优质新闻内容，并不断优化阅读体验，为全球商业精英及中国观察者提供准确、及时的市场数据、实时新闻以及深度分析。全球的付费用户更有专属深度内容及长篇的调研文章。 关于居外网 居外网是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。 居外网是腾讯海外房产频道的独家合作伙伴。 居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，曾被全球创业媒体《红鳟鱼》（Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网公司总部设在上海及中国香港，在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西兰也有团队。更多信息请访问www.juwai.com。 责任编辑：Shelly Du
郭仔奇在日本从事不动产交易已有五年，现任大阪京都地区房产中介公司BitHome株式会社部长。最近，他在朋友圈晒出了一批待售日本房源，其中包括京都二条城附近的京町屋民宿、小有名气的京都和风旅馆、大阪难波商圈的新建酒店，还有一座距札幌一个半小时车程的滑雪场酒店，建筑面积3000多平米，售价仅为1200万人民币左右。这些房源都是由于疫情经营困难，不得不出售的。 “疫情前几年没有这么多可供出售的酒店，大家都在买地、拆楼、盖酒店，现在因为疫情，一下子有了一批酒店出售。”长期在日生活、投资经营过多家民宿的刘泽瑜告诉界面新闻。 中国投资者对这些酒店产业表现出强烈兴趣。据日本酒店旅馆经营研究所的数据，从2020年5月开始，咨询量就趋于增加，今年1月，来自中国的咨询量达到260件，创下2018年12月以来的新高。 日本大阪酒店民宿及出租公寓开发及管理商丰臣的市场调查数据也显示，中国投资者正在迅速买入东京及大阪地区的酒店、温泉旅馆以及民宿设施，仅2021年2月就成交240件，比前年增加2.4倍。 第三波投资潮 中国买家投资日本泛住宿业不动产，在疫情前有两次代表性的浪潮。 第一波浪潮开始于2015年前后。2013年9月，日本申办东京奥运会成功，日本政府自此开始积极推动“观光立国”策略，用入境游带动本国经济，不断放宽访日游客签证限制。2015年，日本宣布放宽对中国个人游客多次入境签证发放条件，当年约有499万中国游客赴日旅游，比上一年增长一倍多；2015年日本旅游消费总额约1900亿元人民币，其中中国游客贡献了近一半。 随着中国赴日游客量增长，中国投资者开始关注日本酒店地产。据媒体报道，2014年大阪府内一家温泉酒店挂牌出售，来咨询的3名意向买家都是中国人。2015年底，上海复星集团以184亿日元收购了位于日本北海道的星野Tomamu度假村，掀起中国买家爆买日本温泉旅馆的热潮。 第二波浪潮则是2017年-2019年的民宿投资潮。由于赴日旅游的外国游客大量增加、自由行盛行，日本酒店日益供不应求，而民宿不仅补足了市场缺口，还提供了更灵活的住宿选项，日本民宿业因此出现爆发式增长。 中国买家紧跟这一趋势，大量投资日本公寓、町屋，改造成民宿出租。2017年11月，中国天使投资人薛蛮子宣布在日本买下一条街经营民宿，更为民宿投资热添了一把火。 2018年6月，日本出台《住宿宿泊事业法》（简称“民宿新法”），对民宿的消防、安全、环境卫生等提出严格要求，给民宿产业带来一次洗牌，部分无力满足经营条件的个人经营者出局，但专业化、规模化经营的民宿反而更加兴旺，界面新闻当时曾进行报道。 至2019年，受即将举办的东京奥运会影响，民宿市场热度持续攀升。刘泽瑜回忆，当时日本部分核心区可用于民宿经营的房源租金比以前高出了一倍，民宿日常运营所需的床上用品、灯饰品、生活起居用品等经常卖断货。 然而，突然爆发的新冠肺炎疫情打断了这一波热潮。2020年2月，刘泽瑜经营的民宿接到大量退单。3月，他发现不少民宿开始变卖、转租，部分酒店关门止损，主要服务于入境旅客（尤其中国游客）的包车从业者也开始在朋友圈卖车。4月起，他陆续退掉了手里所有的房源。 随着疫情在全球蔓延，跨境旅游基本停摆，大量酒店经营困难。根据东京商事研究中心（Tokyo Shoko Research）今年1月的数据，2020年日本有118家酒店申请破产，同比增长57.3%，这是日本酒店业自2013年以来首次出现单年破产超过100家。仅长野县就有12个破产项目，包括多处温泉和滑雪胜地。 持续的疫情对日本酒店价格造成重大打击。世邦魏理仕（CBRE）发布的《2021年亚太房地产市场展望在线数据仪表盘》显示，包括日本、澳大利亚、新西兰、新加坡在内的地区，疫情以来零售业和酒店业资产价格下降明显，其中酒店业最为突出，“近期的酒店交易价格大概有5%-15%的折扣，而亚洲总体酒店价格相比2019年下降了10%到30%。” 世邦魏理仕的报告预计，一旦疫情得到控制，社交距离限制放宽，旅游限制放松，市场会迎来反弹。国际航空运输协会IATA则预计，国际旅行的完全复苏要等到2024年。 就日本市场来说，虽然日本政府在2020年确定了全民免费接种疫苗的计划，但截至目前疫苗接种率仅2.2%，加之疫情反复，当地旅游市场何时开放仍是未知数。 在这样的背景下，熬过第一波疫情冲击的中国投资者开始“抄底”日本酒店资产，掀起了第三波投资热潮。 根据居外网统计，2020年第二季度，在日本新冠疫情恶化、而中国国内逐步复苏的阶段，来自中国本土及海外的华人顾客对日本地产（包括住宅、酒店、土地等）的咨询量出现了一个小高峰，随后又出现回落，或与日本疫情防控与东京奥运会的不确定性有关。2021年第一季度的咨询量相比2020年一季度有所增长，不过仍低于2019年一季度。 据界面新闻调查，目前中国投资者买入日本不动产的主要动力包括： 疫情影响下的房产折价； 期待群体免疫后的旅游开放重新带来经营收益； 看好日本不动产的长期投资收益； 出于个人偏好的投资，比如在景区附近购房自住。 日本哪些地区的酒店、民宿值得投资？ 日本丰臣商事株式会社专注大阪地区的酒店、民宿及出租公寓的开发和管理，该公司的宅建士张浩告诉界面新闻，投资日本泛住宿业资产，推荐关西地区，尤其是京都和大阪。 “京都主要是特色京町屋，如今城市人越来越渴求归园田居，京都作为千年古都，备受游客青睐。”他介绍，根据京都观光局的数据，京都全年都有游客，旅游淡旺季差值只有1.3倍左右，并且游客回流率高；加上地区限制，京都申请执照的酒店较少，客房常年供不应求。 大阪则有充足的政策红利，足以支撑未来的市场。“疫情来临之前，大阪游客增长率世界第一，也是日本海外游客数量最多的一个城市，还有废除赌场禁令、2025年万博会开幕等政策利好。另外，目前大阪是唯一可以大规模申请到365天经营民宿的特殊地区，投资回报率均在6%左右。” 张浩认为，有潜力的日本泛住宿业项目集中在大城市。日本东京、大阪、横滨等大城市的地价已连续7年微增，空室率平均在10%左右，而小城市由于人口减少，空室率偏高。 不过，这些地区的住宿业资产折价幅度也较低，“抄底”机会较少。郭仔奇告诉界面新闻记者，在疫情前，京都、大阪的民宿回报率平均在8%-10%，经营得好能达到15%-20%，吸引了许多中国投资者。疫情爆发后，日本游客骤减，民宿没生意，有一些人就想出售房源。但这些房东一般手头资金较为宽裕，加上买入价高，即使眼下没有收益，也不愿轻易低价抛售。 他有一位客户，2018年在京都购入一套住宅，正常价值应在1500万日元左右，因为可以做民宿，最终以2300万日元的溢价成交。这套房源疫情前每年收益约200万到300万日元，疫情期间几乎没有收入，但客户仍坚持要挂2600万日元的售价，挂了一年无人问津，客户也不愿降价。 而日本大城市的大型连锁酒店则是全球各大财团的重点目标，即使报价高达数百亿日元，也能很快卖掉，例如京都四季酒店在2020年6月便以507亿9000万日元的价格成功转让。 相比之下，一些偏远地区的温泉酒店、传统旅馆现在售价很低，是价格“洼地”。这些酒店通常位于轻井泽、富士山、北海道等景区附近，年代悠久，修缮维护成本昂贵。平时依靠自驾的日本游客，能维持稳定的利润，但疫情爆发后旅游停滞，很快就陷入了经营困难。 例如郭仔奇正在销售的一家位于札幌附近的酒店，紧邻滑雪场，拥有37个房间，建筑面积3000多平方米，疫情前每年能赚1亿日元，市值约4-5亿日元，现在报价仅1亿9800万日元，合人民币不到1200万元。 “它每年维护成本就要1000万日元，必须卖掉，卖不掉就要亏钱。”他说。 还有一些老旅馆长期由固定业主经营，没有交易记录，因此也没有市场价，需要由日本银行根据房屋情况评估。刘泽瑜告诉界面新闻，银行估价一般在房屋价值的70%到80%左右。 不过，刘泽瑜指出，想购买这类酒店的买家需要有雄厚的资金成本，能坚持到旅游业复苏，还要具备出色的酒店经营能力。 还有一些投资者因度假需求而购买日本房产。居外网经理周金伟告诉界面新闻，受北京冬奥会的影响，国内近年出现滑雪热，不少中国买家在疫情后买入日本著名滑雪胜地二世谷的度假屋，度假时自住，平时委托运营方进行酒店运营或长期租赁。 二世谷位于日本北海道西侧，以滑雪爱好者喜爱的“粉雪”著称，最早由澳大利亚人投资建设了一批餐厅、酒吧、酒店、民宿和滑雪学校，现在则成为中国投资者的宠爱。2020年8月，有媒体报道，一家在中国海南开发过多处度假村的种子企业“VIRGINIA”将在二世谷周围开发有100多间客房的公寓酒店和5栋出租别墅，投资规模预计超过100亿日元。 在日本政府2020年7月推出的“Go To Travel（去旅行）”政策刺激下，日本国内游去年下半年有所恢复，带动酒店入住率提升。数据统计网站statisa.com预测，2021年日本酒店入住率将延续恢复趋势。 需要注意的是，入住率最高的还是商务酒店，城市酒店和度假酒店的入住率恢复也相对迅速，传统日式旅店、酒店式公寓恢复较慢。 日本不动产价值托底 中国投资者买入日本住宿业资产的另一个重要原因，是看好日本不动产的长期价值。 上世纪九十年代的泡沫经济破裂后，日本房价总体处于平稳期，投资收益较为稳定。 由中国创业者创办的日本在川旅宿公司，在疫情这一年陆续签约托管了近10个项目， 有酒店也有酒店式公寓。 在川旅宿创始人兼CEO韩哲告诉界面新闻，疫情导致的量化宽松的货币政策带来了两个变化，一是企业并购增加，二是大宗不动产交易增加。“日本不动产的收益率和长期存款利率的差值是2.9%，伦敦是0.5-1%之间，买入日本的巨量基金非常多。”他说。 过去5年，海外投资者购买日本不动产的份额和热情一路高涨，2017年甚至超过了上市房地产投资信托基金（REIT）的投资额，达到总交易量的三成。2019年，不动产价格过高，出现小幅下降，现在又开始缓慢回升。 在川旅宿发现，今年日本大城市房地产的交易价格和租金价格同步小幅度上涨。东京23区分售式住宅今年3月的平均租金环比上涨0.6%，刷新了2009年开始调查以来的最高值。这是由于日本居民在家时间变长，很多人搬到更大的房子居住。 日本的不动产服务商JLL的统计也显示，2020年日本的不动产租赁住宅投资额增加了约5成。JLL认为，“住宅资产的稳定性再次被意识到”。 海外投资者占投资额整体的比率为34%，达2007年以来最高水平，例如德国安联旗下的不动产投资公司在新冠疫情扩大以后，相继取得东京23区内的租赁住宅楼，合计投入近3亿欧元。甚至有日本媒体担心，外资大量购买和运营日本不动产，会导致日本业主失去主导权。 不动产投资增加还有一个原因：随着房产交易逐渐在线化，个人投资不动产的门槛大幅降低，其代表是房地产众筹。日本的投资者能以低至1万日元的小额资金投资多种类型的房产项目，包括酒店、民宿、度假屋等。日本大型房地产金融服务商Loadstar capital于今年2月启动的众筹项目，短短2分23秒内就筹到了上限金额3.6亿日元。 此外，对于外国人来说，购置日本房产，就可以享受日本的医疗、教育等社会福利，以及贷款和签证上的便利。刘泽瑜告诉界面新闻，疫情前后，自己在日本共购置了三套房产，一套自住，两套出租。“日本大城市房产的价格并没有受疫情影响。不少人投资日本酒店民宿，本质是为了购入日本不动产。”他说。 目前，日本尚无法律或法规禁止或限制外国人购买日本房地产。2020年11月，日本政府成立专家小组，讨论外国人购买日本土地有关的问题，及其对国家安全的影响。该小组于2020年底提交了报告，建议日本政府制定新立法，应对外国集团在日本购置和使用房地产可能引起的问题，特别是在偏远岛屿，核电厂等基础设施和水源地附近，以及与防卫设施相邻的土地。 来源：界面新闻
2019年已经过去了2/3的时间，在即将迎来的2020年会遇到头等大事，那就是4年一度的奥林匹克运动会。根据消息想必大部分人都知道，2020年的奥运会在日本东京进行举办，并且相关的东京奥运会赛程安排表也已经发布下来。为了能够让大家更了解相关的赛事项目情况，接下来一一盘点一下各大项目的开赛时间以及其他内容。 日本东京奥运会的开幕时间是2020年7月24日至8月9日，其中7月24日是开幕的时间，8月9日是闭幕的时间。根据相关的安排表，可以知道7月的赛事是最多的，大部分的项目都在7月。如果你想要观赛，那么可以去预览一下详细的时间表，确保自己喜欢的体育项目不会错过。8月份的赛事主要是大型赛事和决赛，最重要的就是篮球和足球。 根据官方的消息，东京奥运会的体育馆已经确立了它分布在日本各大区域，主要是在日本东京，详细的体育馆以及场馆主要赛事还是要根据时间表的安排来进行判断。东京奥运会加入了5个新的赛事，那就是力求空手道，冲浪，滑板以及攀岩。奥运会的举办通畅开幕式和闭幕式是没有赛事安排的，大部分赛事都在第2天进行。 虽然东京奥运会的赛程安排表已经确定下来，但是这也不能保证就一定会按照此表来进行，说不定在以后的发展当中会进行变动，因为日本东京举办的奥运会时间是夏季比较炎热，为了避免太过炎热的天气，奥运会有可能会提前或者是延后，具体的情况还是要看临近奥运会的安排变化。对于自己喜欢的体育项目一定要看好时间，让自己不错过。
