东京奥运会激战正酣，这几天关于奥运的话题层出不穷！就在一周前，国际奥委会第138次全会投票通过，宣布澳大利亚布里斯班正式成为2032年夏季奥运会的主办城市。布里斯班也成为了继1956年的墨尔本和2000年的悉尼之后，第三座举办夏季奥运会的澳大利亚城市。 这次的喜讯无疑给澳洲尤其是昆士兰州的经济复苏再添一剂助推剂，也意味着在未来10年，将是澳洲大力发展的黄金时期，在澳洲的小伙伴们以及投资者们将会有更多的机会和更大发展空间。 布里斯班此次申办，与澳洲在此次疫情中的杰出表现不无关系。根据澳洲统计局2021年6月2日的数据显示，2021年第一季度澳洲国内生产总值（GDP）增长1.8%，全年增长1.1%。一季度的GDP增长好于市场预期的1.6%。此外，澳洲的经济不仅已经超越了疫情前的水平，也从山火危机中恢复了过来，比上一次经济增长的峰值还高了0.8%。 2021年6月，国际货币基金组织将2021年澳洲经济的增长预测从3%上调至4.5%。全球信用评估机构标准普尔全球评级(S&P Global Ratings )将其对澳大利亚令人羡慕的 AAA 债务评级的展望从“AAA-”（负面）上调至“AAA”（稳定），成为今年仅有的三个得到正面评级的经济体之一，也让澳洲成为了全球九大AAA国家之一。 澳联邦财政部长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）也发特表示：显示澳大利亚的经济已从疫情中逐渐开始恢复，开始超越七国集团中的其他国家，实现了正增长。 再看失业率方面，根据澳洲统计局7月15日公布的最新数据显示，澳洲的失业率已经降至4.9%，已经低于疫情爆发前2020年3月5.3%。越来越多的人重返就业岗位。 在澳洲经济正大步迈向复苏之时，布里斯班申奥成功，将无疑加快澳洲经济恢复的步伐。据初步分析，奥运会若在昆州举办，将为人们提供超过13万个工作岗位。建筑业、旅游业等领域的获益将持续至少10年。 毕马威会计师事务所（KPMG）估计，主办奥运会将为昆士兰州“带来74亿澳元的收益”，而为整个澳洲带来的收益更是不可估量。 如何抓住时机，搭上奥运经济上涨顺风车？ 188A 商业创新移民签证： 最低投资20万澳币，即可获在澳实现身份事业双丰收 188B 投资者签证： 投资250万澳币，轻松获得澳洲身份 188C 重大投资者签证： 500万澳币投资，低要求还能享投资收益 188E 企业家签证： 有创新商业计划的创业者们热衷的创业项目。 想要把握澳洲投资时机，了解澳洲投资方向，掌握最新澳洲移民政策？我们的澳洲资深顾问来帮您！ 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
2020东京奥运会圆满落幕，尽管是在艰难时期下举办，但东京奥运会对日本房产市场的发展仍然具有深远影响。 今年上半年日本不动产的强势上涨，就让人不得不把它与奥运会挂钩，“奥运会效应”不可否认。那么，后奥运时代下，东京的房产市场会有哪些可以预见的变化呢？ 01 2021年上半年首都圈公寓市场动向 前不久，日本房产经济研究所发表了2021年上半年首都圈新建公寓市场动向。 调查结果显示，上半年（1~6月）首都圈新建公寓销售户数与去年同期相比增加了77.3%，达到1万3277户。这是自2018年以来，3年来首次上半年销售户数增加。 按区域来看，东京23区为5,816户（占有率43.8%），东京都为963户（占有率7.3%），神奈川县为3,566户（占有率26.9%），埼玉县为1,303户（占有率9.8%），千叶县为1,629户（占有率12.3%）。 首月签约率为72.5%，自2015年上半年（76.1%）以来6年来首次达到70%，与去年同期（68.3%）相比上升了4.2个百分点。 另外，2021年1月至4月，首都圈新建公寓价格整体呈上升趋势，4月份新建公寓价格甚至达到7,764万日元，预测2021年下半年回落可能性不大。 据日经中文网发布信息可示，东京楼盘可售数量减少，东京圈的新房开盘套数在2000年代上半期达到8万～9万套的高峰，近年来降至3万套左右，目前已变成卖方市场。 此外，二手公寓方面。据运营人工导航系统的公寓研究株式会社最近的调查结果显示，2021年上半年，东京23区的二手公寓价格出现飙升。 从“2021年上半年平均成交坪单价”来看，荒川区上涨15.5%，品川区上涨12.3%，江东区上涨10%，文京区上涨9.8%，新宿区上涨8.9%，增幅明显。 02 日本整栋公寓价格上涨明显 事实上，第二季度，关东一都三县和关西二府一县的整栋公寓价格大部分也都在上涨。 东京都的整栋公寓价格是1亿0541万日元，比上季度上涨了909万日元。 神奈川县的整栋公寓价格是6959万日元，比上季度上涨了937万日元。 埼玉县的整栋公寓价格是5511万日元，比上季度上涨了199万日元。 千叶县的整栋公寓价格是5480万日元，比上季度下降了34万日元。 大阪府的整栋公寓价格是5930万日元，比上季度上涨了517万日元。 京都府的整栋公寓价格是5298万日元，比上季度上涨了616万日元。 兵库县的整栋公寓价格是3840万日元，比上季度上涨了191万日元。 日本整栋公寓价格动向很明显，日本单户公寓的价格也在上涨。那么，专业的房产投资者又是如何看待今后一年的房产投资呢？ 日本不动产研究所调查结果显示，92%的日本投资者在今后一年会 "积极进行新的投资"占的比例很高，可见投资者都很看好日本的房产前景，对日本房产市场未来充满信心。 总的来说，上半年，不管是新建公寓、还是整栋的房产，价格都有明显的上涨，甚至刷新了最高记录。 但除此之外，日本的不动产价格上涨，并不单是因为奥运会的影响，根据业内人士分析，还有以下几个因素存在： 继承税的改定，很多日本富人为了节税目的，购入了不动产 日本银行的金融放宽政策，很多上班族开始贷款购买投资型不动产，成为了个人投资家 廉价的日元汇率，吸引了大量的海外投资家，高额物件的买卖也变得活跃起来 建筑业人工费的上涨 03 奥运会后的日本不动产发展趋势 首先，从城市规模和城市资源来看，东京无论是人口还是经济规模都堪比世界大都市的规模，也正因为如此一直都倍受海外投资家的注目。 对比美国，新加坡，中国香港等地的不动产，日本的不动产更加便宜，回报率更高。另外日本不动产的租金也非常稳定，这也是吸引海外投资家的理由之一。 与此同时，为了避免2015年1月1日日本继承税税制的改订而产生的增税。有越来越多的人为了避免现金继承的高额税收而选择购买不动产继承。 这一现象如果今后也一直继续的话，那么不动产价格的上升在今后很大可能也会一直持续。 日本房产有没有下跌可能 说了这么多日本不动产还会继续上涨的理由。但相信有很多人会问奥运会结束之后就没有下跌的可能性吗？回答是当然会有。其中的一个原因就是奥运会结束后选手村的空置。 关于这一点，日本政府的对策是将选手村改为【文化・教育社区型住宅】来控制大量的空房、空地的流入破坏价格的稳定。所以奥运会结束之后，日本的不动产发生下跌的可能性也是非常的小。 另外，配合奥运会的举办，公共设施的整备、公路、地铁等交通的强化和新设都会让东京这个国际大都市更加便利更有魅力。奥运会结束后，都市竞争力加强了的东京，不但会吸引更多日本的地方人口，同时也会吸引更多的海外人口。 奥运会对一座城市来说，就像是硬币的正反面，所有人在抛出硬币的那一刻，都知道了自己想看到的是哪一面，但最终的结果却在落地之后才会出现。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
加拿大计划2021年起对房产开征海外买家税，马来西亚企业家、亚洲房产科技集团居外IQI董事总经理何丹尼分享了他对征税计划的一些看法和预测。 1. 这样的税收会对加拿大房产的需求和价格产生怎样的影响？ "我想说加拿大征收房产税可能更多的是做出一种姿态而不希望且无法影响市场，我没有说得太过分。大城市的大多数加拿大人认为外国买家是房价上涨的原因，所以这项措施受到了很多关注，尽管它的影响可能很小。 "征税只会产生很小的影响，因为大部分外国买家都是为自用而购买，这就使得他们可以免于征税。对空置业主的影响规模将取决于税收的大小。如果是每年2%至3%，可能会让少数原本打算在加拿大购买不会真正居住的房屋的买家望而却步。这笔税款可能会促使一些业主将其未入住的房产转为出租，相当于房产空置税，目前还不清楚有多少人可能会将房产转为出租，但在全国范围内可能会有几千人或更多。" 2. 今年和去年外国对加拿大住宅物业的需求如何？ "加拿大房产仍然很受大中华区和亚洲其他地区买家的欢迎，当然冠状病毒给一些外国投资带来了阻碍。2020年能够完成交易的买家，只有已经在加拿大居住的买家，或者是远道而来，没有亲眼看到过房产的买家愿意进行交易。这虽然是一个不小的数字，但比起正常年份还是要小一些。 "加拿大新房网上直播活动可以吸引成千上万的浏览量。购房加拿大期房公寓与在中国一线城市购买类似的房产没有太大区别，甚至难度更大。从某种程度上来说，它更容易，因为中国一二线城市的房产投资受到了严格的限制，如上海、北京等城市，相比之下加拿大房产受到欢迎。 "我们预计亚洲的需求将在2021年反弹，尤其是下半年，因为冠状病毒的相关限制被放宽，人们又开始自由地旅行，经济也会反弹。加拿大正受到来自亚洲的学生的欢迎，随着美国特朗普政府为留学生及移民设置了重重障碍，学生和他们的家庭占了外国买家的重要部分。" 3. 这种税收真的能有效抑制房价吗？ "在多伦多和温哥华这两个最受外国买家欢迎的地方，已经有类似的地方性税收。这些税收可能已经榨干了橙子的大部分汁液。如果它们已经促使空置的业主将其房产转为出租、占用或出售，那么联邦税可能毫无意义。联邦政府可能会发现，没有那么多空置的业主会受到他们的税收影响，而剩下的那些人宁可交税也不会放弃他们的加拿大住宅。 "通过增加温哥华和多伦多的总税收负担，新的联邦税可能会将买家驱赶到蒙特利尔。那里仍将适用全国性的税收，但没有相同种类的地方税，这意味着业主的总税收负担将减少。" "加拿大想在全国范围内做的事情，和不列颠哥伦比亚省在温哥华市做的事情是一样的。如果你不住在加拿大，也不交地方税，但在那里有房子，你可能要交空置税。 "新税要到2021年以后才会生效。加拿大政府还没有搞清楚所有的细节。政府只发布了两段关于拟议中的税收的声明，这让很多细节有待想象。 "当过去的外国买家税首次生效时，由于外国买家试图在税收生效前完成交易，购买量激增。这次不会出现这种情况，因为这是一个持续的税种，与外国在加拿大的房屋所有权有关，而不是与购买交易有关。 "这个税在加拿大会很受欢迎，因为很多加拿大人把高房价归咎于外国买家，尽管经济学专家们都说他们不是房价无法负担的原因。加拿大储备银行在一份房市报告中写道：‘我们从来没有清楚地看到，（外国买家）对全国的房市构成了威胁'。 "真正的原因是历史性的低利率，买家搬进新近流行的郊区的浪潮，央行用现金充斥市场，以及投资者拼命寻找某种能产生现金流的资产来为他们的退休生活提供资金。除此之外，每年约有35万移民和60万国际学生来到这个国家，需要有居住的地方。锦上添花的是，像温哥华这样的热门城市与外部需求被捆绑在了一起。 "亚洲买家，包括来自中国的买家，更注重新房，而不是现房。当开发商能将新项目10%或更多的比例预售给外国买家时，他们就能获得建筑资金可以开工建设。本地买家不喜欢用这种方式购买。因此，如果没有外国买家，新的公寓就会减少，建造的房屋也会减少。建筑业对经济有利，对住房的可负担性也有利。世界各地的城市，如洛杉矶、悉尼、伦敦和曼谷，都是依靠外国买家提供这种服务的。" 4. 今年和去年中国大陆和中国香港买家对加拿大房产的需求如何？ "前三季度，与2019年同期相比，需求下降了4.5%。这是以买家咨询量来衡量的。然而，与往年相比，我们认为这些询盘量最终带来的交易数量会有所下降，我们没有关于交易的数据，这是我们从买家和合作伙伴那里获得的印象，因为今年旅行和看房困难导致交易难度增加。 "我们相信，对于海外买家来说，加拿大是一个极好的长期投资目的地。政府可以对外国人空置住宅征税，但不太可能有效降低房价。购房可负担性的危机更多的与复杂的因素有关，而这些因素很难用政策来解决。" "生活方式、教育、稳定和机会是外国人喜欢在加拿大购买的主要原因。它是一个稳定、繁荣的国家，为潜在的投资者或当地居民提供了很多机会。许多富有的亚洲买家希望有一天能在加拿大退休，或者在加拿大和他们的祖国两边居住。" 相关资讯： 变局育先机，投资加速度！600万美元买得到的北美精选豪宅 在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用 投资必读：在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗？ 来源：第一财经 责编：Zoe Chan 对有意在加拿大投资置业的您，赶紧在海外买家税实施之前行动吧！省下来的可能不是一笔小数目哦！ 马上联系居外IQI，让我们的专业团队为您厘清各项购房税费和推荐心仪项目。
援引Stuff消息 奥克兰市长Phil Goff表示，当前的建筑业无法满足奥克兰的住房需求。 据了解，今天会成立一个专门的住房任务小组，讨论目前的问题，并探讨解决问题的出路。 Goff市长表示，在过去，没有太多的建筑业学徒，所以现在非常缺乏建筑业的技术工人。 点击查看新西兰更多精品房源 “大概需要五年才能培养出一个合格的建筑工人。” 2009,2010和2011年，我们还减少了建筑业的学徒工。 而如今，奥克兰每年都有4.5万人涌入。每年需要1.3万套房屋来安置这些人口。但是现在被批准的的新房屋建设只有1万套，在建的房屋每年只有7000套。 市长说：“缺口一年比一年大”。 举例来说，2016年，市议会批准新建451套房屋，而2014年的批准数量为1286套，两年间还下降了65%。 由于报名学习技工和房产课程的学生人数太少，Unitec还关闭了它们在北岸Albany的校区。 对于房屋紧缺的问题，Goff市长专门召集了“奥克兰住房供给市长团队”来解决这个问题。 市长表示：“这个问题需要建筑业的私人企业，提供基础设施和公共住房的政府，以及提供区域规划和审批的市议会共同努力。” 他的目标是确定奥克兰建设更多住房的障碍在哪儿，以使得奥克兰的房屋能够“以同样的速度和规模跟上人口增长”，并克服那些障碍。 Goff认为，解决问题的答案在于培训更多的技术工人，确保建材的价格，并把建筑业从“小作坊”提高成为规模产业。 “我们知道这里的建筑商通常一年也就是建个三五套房子。我们其实需要规模化的建筑企业。” （据新西兰天维网）
2017年加拿大曾经炙手可热的房地产价格会继续上升还是开始下降，这是一个有房产的人和没有房产的人都关心的问题。 加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯Don Pittis报道说，过去几年每年都有专家预测加拿大火热的房地产市场会开始降温、甚至会出现房价暴跌和泡沫爆裂的局面；但这不断出现的“狼来了”的警告却并没有变成现实。 虽然没人都够以百分之一百的信心说自己对2017年加拿大房地产市场走向的预测会成为事实，但有5个因素的确会左右加拿大房地产市场的走向。 点击查看加拿大更多精品房源 首先是美联储利率决策 虽然加拿大中央银行独立制定自己的利息率政策，但金融市场的向来是追随美国联邦储备委员会的利率政策。所以当12月份美联储主席耶伦宣布上调央行利率0.25%的话音刚落，债券市场价格就下跌、债息上升；加拿大的商业银行也开始上调自己的房屋贷款利率，因为投资者可以把钱投资于几乎没有风险而利息回报又高的美国政府债券，为什么要把钱放在风险越来越大的房贷市场呢？ 投资者关注的不但是美联储在12月份的加息行动，而且关注美联储计划在2017年再上调利息率三次、每次0.25%个百分点的计划；这个连续加息计划意味着美联储认为美国经济会继续健康发展、而通货膨胀有抬头的危险。 第二个因素是加拿大经济 如果只是美联储加息，加拿大的房地产市场还不至于出现大的波动；但如果加拿大的经济继续疲软，则就业市场不振会让不少加拿大人不敢踏入房地产市场买房。 目前对加拿大经济2017年走向的预测有好有坏。预测加拿大经济会步入健康发展轨道的理由是世界市场石油和天然气价格开始回升，加元币值的低迷会有助于加拿大出口行业的发展；而预测加拿大经济持续疲软的人理由是特朗普担任美国总统上台执政后会采取贸易保护主义政策，这会伤害以贸易立国的加拿大经济，因为加拿大出口商品的70%以上以美国为出口市场。 第三是外国购房者 虽然缺乏对在加拿大购买房产的外国人的统计数字，但从不列颠哥伦比亚省政府推出对外国人购房者征收15%的外国人购房税后温哥华房地产市场立马冷却的情况推测，外国购房者对推动温哥华这样炙手可热房地产市场价格的飙升起到了至关重要的作用。 加拿大新闻社把外国房地产投资者评为2016年加拿大经济新闻人物 Canada’s business newsmaker of the year 也是一个佐证。 在温哥华房地产市场很活跃的外国购房者中有很大一部分是中国大陆的购房者。但在中国人民币贬值和中国政府采取严格限制外汇离开中国的措施后，已经有迹象显示中国大陆想在加拿大购买房地产的投资者出现了缺乏资金的问题。 第四是加拿大的建筑业 加拿大住房建筑业已经连续多年兴旺，特别是在温哥华和多伦多这样的房地产价格连年攀升的城市，建筑业更是在开足马力赶工。到目前为止，还没有迹象显示新建的公寓楼单元有卖不动的问题。 不过，加拿大各级政府和房地产经纪协会都在密切关注住房建筑业的开工和竣工情况，因为毕竟是“春江水暖鸭先知”。 第五是政府对房地产市场的调控 虽然加拿大联邦和各省的政府都喜欢说他们尊重市场运行的规律，但过去半年来加拿大联邦政府推出了严控房贷发放的措施，不列颠哥伦比亚省政府推出了对外国人征收15%购买房地产特别税的措施，温哥华市政府则推出了对空置的住房征收空置税的措施。 政府推出的房地产市场调控政策有时会产生立竿见影的效果，有时却需要较长一段时间才能显现出效果。 加拿大安大略省房地产经纪人协会负责人胡大可Tim Hudak认为，政府如果非要干预房地产市场，则一定要特别小心；温哥华房地产市场在省政府推出外国人购房特别税之后已经开始冷却，价格也开始下降就是一个例证；房地产市场不但是加拿大经济的基石之一、而且是会下金蛋的鹅，政府不要搞不好弄得鸡飞蛋打。 胡大可认为，解决房地产价格过高问题的根本途径应该是扩大房屋供应量，放松对住房用地的种种限制政策；上市的住房增多了、房价过快上升的问题自然就解决了。 （据RCI with CBC）
为什么有人会对所谓的“精英”颇有微辞？美国近日发布的一份新研究可能可以给出部分原因。 据新兴财经媒体Quartz2日报道，自2008年的经济危机后，美国的就业状况正在慢慢恢复，但这些就业机会绝大多数都落入了接受过大学教育的人 群手中。乔治城大学（Georgetown University）教育和劳动力中心（Center on Education and the Workforce）本周发布的一份报告显示，1150万个就业机会最后招聘的人员多少都曾有过接受大学教育的经历。 对比2008年危机之前，这一数据可以说出现了翻天覆地的变化。拥有学士或者更高学历的人群就业人数第一次超过那些仅有高中学历的， 占比分别为36%和34%。 根据这份报告显示，经济危机“摧毁了那些要求不高的蓝领和文职工作”。制造业和建筑业领域的就业机会大量下降，办公室和行政工作等领域也是一样，对那些没有接受过大学教育的人来说，这些原本是他们就业的主要方向。 数以百万计的教育程度不高的工人现在都要开始担心自己的工作机会。而根据最近的一次人口普查数据显示，美国人中，68%也就是2亿900万都没有大学学历，每年有34%的学生高中毕业后不再继续学业。 也许这一数据能够解释，为什么有如此多美国人会支持川普关于就业的观点。他的大部分支持者都没有多高的学历，他自己也曾表达对低学历人群的喜爱。 美国就业对学历越来越重视的趋势，也让很多没有能力接受高等教育的人为之担心。这份报告的作者之一、乔治城大学的安东尼•卡内瓦尔（Anthony Carnevale）说：“如果你有能力供自己的孩子上大学，那这是个好消息。反之则不然。” 虽然这份报告关注的只有美国本土，但其他国家也呈现出了相同的趋势。上周英国脱欧公投的结果令人吃惊，而其中赞同脱欧的人大多都缺乏高等教育经历，他们也感受到了自己正在被现在越来越全球化的经济形态抛弃。 相关资讯：美国8月新增就业17.3万 失业率5.1%创7年最低 （据侨报网）
建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)主席Bryan Tuckey说，安省房地产16条新政对二手房销售影响很大，但对新屋销售影响很小。大多伦多地区今年6月的新屋销售数量再创新高，比去年6月大升了23%，特别是新建的共管公寓销量比5月狂升59%。低幢住宅价格年上涨了超过40%，共管公寓售价年上涨了接近34%。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 BILD最新发表的报告显示，今年6月，大多伦多地区共售出新屋6,046间，与去年同期相比增长了23%，其中91%是新建共管公寓，总数达5,495个单位。剩余的9%则是新建的低幢住宅，包括独立屋、半独立屋和镇屋，总数合计为551间。 与去年6月相比，共管公寓销量大涨89%，低幢住宅销量则下跌了72%，其中多伦多的低幢住宅新屋销售为零，这显示了多伦多的低幢住宅供应极度短缺，高栋住宅继续受到买家的追捧。 从新屋的售价来看，在今年6月，大多伦多地区新建的低幢住宅，包括独立屋、半独立屋和镇屋的平均售价为1,250,262元，这一售价较去年同期887,543元上涨了超过40%。 新建的共管公寓售价与今年5月比平均涨了2.2万，价格达62.7万，但与去年同期相比上涨了接近34%。 相关资讯：多伦多楼市转买方市场 买家大胆还价如愿买房 | 加拿大 （据加拿大家园）
卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)认為，新引入的外国买家物业转让税的效果已经显现；又暗示省府还会有新政策出台，进一步压制楼价疯涨。 简蕙芝昨日表示，8月引入的15%外国买家物业转让税初见成效，符合当初推出该政策的预期。她说只要看看数字，便可以发现楼房价格飈涨的势头已缓和。她说：「这是一件好事，这正是我们想要做的。」 点击查看加拿大更多精品房源 简蕙芝说执政自由党无意撤回该政策，认為该税让一个扭曲了的市场恢復平静。 根据统计，自从新税在8月初引入以来，楼房买卖较去年同期下降26%，但仍然高出去年31.4%。 简蕙芝又暗示，省府还会有新政策出台。她说，省府将密切监察楼房市场的各种数据。她认為，不要问省府是否会做的更多，因為省府肯定会做的更多。 简蕙芝表示，除了要控制需求之外，还要扩大供应，需求与供应双管齐下。 简蕙芝补充说，省府将检视各城市的楼房供应清单，「我们听说，在各城市的规划部门中，共有15万个住宅单位等待审批，有些已经轮候了7年。」 但外国买家物业转让税所获得的支持并非一面倒，有人批评该税剥夺了卖方获取最高开价的权利，也有人认為，该税违反了北美自由贸易协议(NAFTA)。 相关资讯：温哥华15%打房税影响扩大 建筑业5千人面临失业 （据温哥华找房网）
全国共有30多个民族，总计6000多万人口。泰族为主要民族，占人口总数的40％，佬族（老挝族）居次占人口总数之35%（一般统计会把泰族、佬族合并计算）、华族占14%，马来族占2.3%，其余是高棉族、苗族、瑶族、桂族、汶族、克伦族、掸族、塞芒族、沙盖族、孟族等民族。（泰国男女比例） 其中，中央泰国人所使用的方言版本被作为官方语言，广泛应用于政府和学校传播。 大约有14%的泰国人口是华裔，其中相当一部份来自中国广东省潮汕地区。 另外，马来族是另一个重要的少数民族（2.3%），其余的少数民族包括高棉、孟族等民族。除此之外尚有京族，以及一些住在山上的部落，例如巴通族、嘎良族、拉祜族、苗族、傜族等，接近缅甸的山区有少数掸族人，这些人口大约为788,024人。 除此之外，泰国还有大量的来自其他亚洲地区、欧洲、北美等长期居住在泰国的人口，还有大量非法移民。不过由于泰国人口基数大，所以这些人口只占总人口的很小一部分。 以产业结构来分析，泰国的人口主要为农业人口，集中在稻米产地，即泰国的中部和东北、北方。随着全球化进程，泰国也在工业化过程中，有大约31.1%的泰国人口集中在曼谷等大城市，而且在持续增长中。 泰国有80%的人口从事农业，农作物包括水稻、橡胶、玉米等，享有“东南亚粮仓”的美名,是亚洲唯一的粮食净出口国和世界上主要粮食出口国之一。泰国的大米出口量在世界上已居第一位，木薯输出位居全球之冠，橡胶名列世界第三，玉米排名第四，鱼产品出口在亚洲仅次于日本。在泰国的10大出口商品中，农产品占6个，占出口总值的40%。1999年虾产量10万吨，产值336亿铢，为世界第一产虾大国。橡胶产量居世界首位，其中90％用于出口。 到目前为止，新开发的水产品、畜产品、水果、蔬菜及花卉植物等已日益成为泰国农业的重要支柱。目前，泰国已成为亚洲第三大海洋捕鱼国，渔业产品跃居泰国农业产品出口的第4位。在饲养业方面，鸡、鸭、肉、蛋等畜禽产品不仅能满足国内市场需求，而且出口量越来越大。泰国冻鸡、鸡蛋、冻虾等冷冻制品的出口已跻身于世界10大出口国之一。另外，泰国在水果罐头和蔬菜市场中也取得了令人瞩目的成就，泰国菠萝罐头已占据当今世界市场的35%。 泰国还有丰富的森林资源，有各种热带常绿乔木，主要包括榕树、露兜树、樟树、金鸡纳树等。季风林木主要有柚木、铁树、沙尔树和芒果树，还产各种藤及竹子。 泰国是世界上最大的橡胶生产国，1978-1991年，泰国橡胶树翻种计划得到世界银行的资助，产量迅速提高，1991年达到134万吨，居世界首位。现种植面积约200万公顷，2004年产量为318万吨。 在内河和泰国湾盛产多种鱼类，淡水鱼类主要有鲤鱼、弹涂鱼、鲈鱼、鳗鱼等，海鱼以鲭鱼和沙丁鱼为主。 作为传统农业国，泰国经济结构随着近几年的高速发展出现了明显的变化。虽然农业在国民经济中仍然占有重要的地位，但制造业在其国民经济中的比重已日益扩大。制造业已成为比重最大的产业，且成为主要出口产业之一。泰国工业化进程的一大特征是充分利用其丰富的农产品资源发展食品加工及其相关的制造业。这种以农业资源为基础的工业发展模式在过去20多年取得了显著成就，并将在今后发挥更大的作用。 泰国的主要矿产资源是锡，总储量约150万吨，居世界首位。泰国锡产量的 98%来自砂矿床，含锡率高达65%。其它矿物有钨、褐煤、铁、铜、石油、天然气、宝石、盐、铅、石膏、锑、锰、萤石、金和铬等。 泰国的采矿业过去曾是国民经济的重要组成部分，但随着近几年国内经济的发展和国际经济形势的变化，泰国采矿业的地位日渐衰落。作为换汇大户的锡也因世界市场价格趋低受到很大冲击。另外，国内需求的不断增长也导致部分矿产品出口的下降，甚至短缺。在采矿业中前景乐观的首推石油开采。目前，泰国的主要工业产品包括服装、纺织、制鞋、电机、电子、运输设备等。 由于建筑业的兴旺，建材市场出现短缺，如水泥、钢材等目前依靠进口以补充不足。为改善这种状况，政府积极鼓励建材工业的发展，供求形势有所缓和。目前发展较快的有水泥、陶瓷、卫生设备等。 泰国为实现在21世纪成为东南亚汽车装配中心的目标，自1991年起实行汽车业自由化，汽车工业发展迅猛。现有汽车制造厂15家，汽车和相关行业产值超过3000亿铢，在东南亚居首位。 泰国旅游资源丰富，有500多个景点。历来以“微笑国度”闻名于世，吸引着众多外国游客。因此，旅游业以其巨额外汇收入在泰国经济中占有重要的位置。泰国政府采取了许多吸引游客的措施，使游客人数有了很大增长。金融业和其他相关服务业也有了稳定增长。 赴泰外国游客主要来自日本、马来西亚、中国、新加坡、韩国、中国香港和中国台湾地区。据泰国旅游机构统计，2000年中国赴泰游客约77.5万人。2001年约65.23万人，比上年减少7.49%。主要旅游点除曼谷、普吉、清迈和帕塔亚外，清莱、华欣、苏梅岛等一批新的旅游点发展较快。服务业比较发达，宾馆、饭店、餐饮、购物等配套设施齐全。全国现有客房约6万间。著名的曼谷东方饭店以其优质服务而连续多年位居世界著名旅游饭店之首。 （据世界人口网）
在经历了新冠疫情冲击，以及历时49天的“紧急状态”封闭措施，日本经济遭受了近年来最大的挑战，但从近期公布的系列数据来看，出现了企稳且向好的趋势。 据东京商工调查公司的数据，日本2020年4月至9月的全国企业破产数（负债额为1000万日元以上）总计3858家，较去年同期减少9.4%，这一数据为过去30年来的最低水平；来自政府的实际无利息无担保贷款等公共支援的措施，支持了企业的资金周转，是企业破产数量减少的重要原因之一。 从行业来看，新冠疫情严重影响了和旅游相关的行业，如餐饮业和住宿业皆为破产数量增长；而建筑业、零售业、制造业等的破产数量是下降的。 日本财务省公布的数据显示，日本9月的国际收支初值，反映与海外货物丶服务和投资交易情况的经常项目盈馀，较去年同期增长4.2%，达到1.6602万亿日元，为时隔6个月来的同比转增。而纵观整个上半年度（4月至9月）的这一数据（经常项目盈馀），则为6.6901万亿元，较去年同期下降36.2%，但还是保持了连续13个半年度实现盈馀；上半年度经常项目中，贸易收支顺差为95亿日元。 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝，全球创富 联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
