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加拿大多伦多【黄岚地产榜】

【视频】新年战情室:多伦多楼市总结暨牛年展望 牛年伊始,继续发布一年一度的多伦多地区楼市榜。过去一年,各类大事件不断上演,它们对多伦多房地产的叠加影响使房产走势变得复杂化。本期Daisy黄岚基于大多伦多地区过去一年市场表现,提炼出更多的已知数据,通过系统化分析和可视化呈现,希望梳理出重点,帮助您看透市场,理清对未来的观察,最终形成自己的观点。【阅读原文】   【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋:黄岚独家分析多伦多镇屋市场 镇屋Townhouse,已经成为高品质的兼容城市生活和舒适环境的居住选择。二十年以来大多伦多地区房价年复合增长率为6%,无论是独立屋、镇屋、还是Condo公寓在不同的时间段内都呈现轮动的态势,而市场品种的热度也是相对的,有的买家喜欢买涨而有的买家喜欢捡漏,本期Daisy黄岚选择涨幅可观的镇屋做个分析。 【阅读原文】   上学上班 冬暖夏凉:多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析 多伦多的秋天到了,也让人联想到这个城市即将到来的白色却又温馨的冬天。到时候多伦多一下子就变成一个地面上看不到什么人的城市,但其实人们生活依旧,因为这个城市有着一个庞大而神奇的地下城,一个吉尼斯世界记录最大的地下步行街 PATH。本期Daisy黄岚为您带来多伦多市中心地下步道PATH介绍及其周边Condo公寓分析。【阅读原文】   【图表】多维度分析新冠疫情与多伦多房产 新冠疫情肆虐全球,对全球政治经济格局均带来深远影响,而现在北美大陆的疫情控制趋势更是经济能否顺利重启的风向标。无论是否有疫情,经济好坏,资产回报跑赢大市才是硬道理,因为跑不赢大市,其实就是贬值。罗列投资选项是很简单的,关键是如何选择。Daisy来帮您分析梳理一下。【阅读原文】   多伦多房地产新年战情室:趋势、洼地、涨幅、展望 今天Daisy黄岚要向各位汇报的是一年一度的汇总分析和展望,这对我们建立投资自住买卖的参照坐标系至关重要。【阅读原文】   分析多伦多市中心湖景房价值 每一座临水的国际大都市都有其独有的水色潋滟的景观一线。目前多伦多的湖景房与其他公寓的差价还并不十分明显,也可以说是未来极具升值空间的价值洼地。今天,黄岚来聊聊多伦多的湖景房和为何他们有保值增值的价值。【阅读原文】   多伦多大学周边Condo公寓买卖必看宝典 转眼暑期已至,广大多伦多学子们都开启了假期模式,这其中也有很大一部分正为新学年的住宿问题计划并行动起来了。要知道市中心的多伦多大学St George学区仅提供一年级学生宿舍,从两年级开始学生就得自找“住宿”出路了。本期Daisy黄岚为大家解析一下多伦多大学市中心校区周边的Condo市场行情,选取有代表性的区块和二手楼盘给大家做一个综合介绍。相信一定能帮到您或您的亲友、同学。【阅读原文】   2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】  上一期Daisy黄岚回顾了和展望了加拿大商业地产的情况,本期Daisy继续聊一聊多伦多商业地产的趋势,希望对您的地产投资买卖有所帮助。【阅读原文】   【2019黄岚地产新年榜】暨2018多伦多房产回顾 转眼2018年已经过去,市场从2017年的高烧到2018年的温和理性,整个2018年可以说是在政府调控的措施下给了市场一段十分必要的冷静期。辞旧迎新,Daisy黄岚照例要对一年的市场数据进行分析整理,希望帮助朋友们在这样一个波澜不惊的时段把握一下市场的方向。【阅读原文】   2018年10月大多伦多地区市场快报 根据多伦多地产局(TREB)新近发布的月报,10月份GTA地区有7,492套各类房屋成交,销量比一年前增加6%,这已经是连续第5个月的回升。地产局的主席Garry Bhaura也认为,区域经济形势大好,加之人口增长继续,GTA地区的市场活跃,估计这个良好势头在2019年将继续。【阅读原文】   多伦多海外买家税返还攻略 时间过得很快,2017年4月21日加拿大安省颁布“海外买家税”(NRST)已经过去1年半的时间。一部分当时工签身份的购房客户,已经陆续开始申请赎回买家税,明年转年也会有很多国际学生加入这一行列。各大律师行和会计师事务所在帮客户申请赎回海外买家税的过程中,发现实际的操作中据有不少步骤以及需要提供大量证据,不然会受到财政部的挑战和质疑,甚至直接驳回请求。为此Daisy黄岚特地整理了相关资讯,希望以下三页【海外买家税返还攻略】能帮到广大中国买家。【阅读原文】   多伦多中城区独立屋投资 必看黄岚分析图表 今秋9月开学季,对多伦多中城区房产感兴趣的朋友非常多,原因不言自明:中城区是多伦多传统的高尚地段,玫瑰谷、森林山、跑马径三大豪宅区均位于此,又是诸多顶级私校和公校汇集之地。本期Daisy黄岚把重点放在中城区独立屋板块,从价格走势、价值要素等方面来梳理一下中城区独立屋投资和估值要点,从大数据的角度来看中城区的房产投资。【阅读原文】   【留学生选房宝典】多伦多大学附近公寓 投资自住必看 转眼2018已经过半,加拿大各大学也即将迎来新学年,大学附近的公寓也迎来的租售火爆期,本期Daisy黄岚为你带来多伦多大学市中心圣乔治校区附近公寓市场分析和靓房推荐,希望对留学生的自住或投资都有所帮助。【阅读原文】   黄岚介绍多伦多顶级私校 上一期黄岚地产榜视频我们提到中城区汇集了多伦多乃至加拿大最顶尖的学校,考虑到好多华人家长希望将自己的孩子送到加拿大最好的私校去接受最好的教育,但又对多伦多私校的情况不太了解,今天Daisy黄岚就给大家介绍一下中城区最著名的七大私校。【阅读原文】   黄岚盘点多伦多著名公立高中(中城区) 上一期黄岚地产榜,Daisy给大家介绍了Midtown中城区的一些情况。由于我们华人在买房时对孩子的教育环境十分重视,所以学区是很多中国家长们买房考虑的首要因素。今天Daisy黄岚给大家介绍Midtown中城区的四所公立高中名校以及学区房的情况。【阅读原文】   多伦多上流宜居区——中城区(Midtown)介绍 最近《多伦多生活杂志》综合分析了多伦多140个社区的住房、学校、健康、工作、便利、交通、犯罪率、文化设施等10项数据,分别进行评分。在这个综合排行榜中,中城区的中产富裕阶级聚居的Yonge-Eglinton荣获榜首。而在140个社区的前十宜居排名中,中城区的社区占到了7个之多,让人感到很好奇:为什么多伦多中城区好社区如此之多?中城区在宜居方面有什么特点?今天咱们就来说说Mid Town中城区。【阅读原文】   2018多伦多商业地产展望和关注点 上一期,Daisy黄岚和大家聊了2018年加拿大商业地产展望,今天让我们来聚焦加拿大第一大城市多伦多,从以下几方面来看看2018年多伦多商业地产的趋势和看点。【阅读原文】   2018加拿大商业地产展望【黄岚解读世邦魏理仕报告】 最近,全球著名的商业地产公司世邦魏理仕(CBRE)公布了2018加拿大商业地产展望。Daisy黄岚今天来和大家一起视频解读这份报告。希望对您的商业地产投资有所启发和帮助,或通过商业地产趋势的观察对住宅市场形成自己的观点。【阅读原文】   从2017年多伦多公寓豪宅三甲认识钻石地段Yorkville 去年2月,“黄岚地产榜”原创了【多伦多市中心的有钱人都住哪儿?——超高端豪宅公寓!】,文中列举了2016年Condo豪宅成交价前三甲。还记得去年榜单中的前三甲中有两套豪宅公寓出自著名的Yorkville街区吗?今年的豪宅第一名和第二名同样也出自Yorkville。Yorkville,Yorkville,Yorkville,重要的事要写三遍。请记住这个区哦。为何Yorkville这样一片市中心小的不能再小的区域豪宅频出呢?我们来品鉴Condo豪宅三甲,我待会再给大家说说Yorkville的前世今生。【阅读原文】   2018多伦多房产投资机会 才刚进入2018年,就听说银行要出台一些贷款的收紧政策。引起很多朋友们的关心,2018年的房地产市场、房价的走势会是怎样的呢?我们应该采取什么样的策略进行投资置业呢?DAISY和大家先从时间轴的角度来说说房价的走势,然后回到空间轴来分析投资置业,选择的类型、区域,都会决定投资回报的多少,并分享一下【黄岚地产榜2017全年平均房价地图】和三甲区域。【阅读原文】   从科技人力资源来看多伦多楼市 科学技术是第一生产力,也是经济指标里很重要的基本面。日前多伦多在世邦魏理仕的年度技术人才城市排名中名列北美发展最快的科技市场。在北美前50个大城市中,排名从去年的12位上升到目前的第6位。结合这一报道和近期一系列多伦多商业方面的消息,Daisy黄岚想和大家分享一下从科技人力资源角度对多伦多楼市可能产生的影响。【阅读原文】   【黄岚地产榜】多伦多市中心Condo一线湖景掠影  在全球各大城市,海景、湖景、江景房都是保值增值的资产品种,不论是自住还是投资,其稀缺性毋庸置疑。多伦多市中心一线湖景房由于稀缺,2017年1月以来,符合条件的湖景房成交仅20来套。本期【黄岚地产榜】独家整理发布2017年1月至今多伦多市中心Condo一线湖景掠影,希望帮助您对湖景房有身临其境的体验和了解。【阅读原文】   【黄岚地产榜】多伦多地铁沿线公寓Condo尺价榜 从目前的数据看,多伦多公寓空置率接近历史最低点,仅为0.1%。地铁沿线公寓受青睐的最大因素就是,交通相对便利,现金流强大。那么,投资公寓的每平方英尺价格为什么会有不同呢,地铁各站点区域的公寓尺价到底分别是多少呢?之前,黄岚分享过地铁沿线租金榜,本期【黄岚地产榜】继续独家发布地铁沿线公寓呎价3D鸟瞰。【阅读原文】   【黄岚地产榜】海外买家税后的多伦多——市场数据第一弹 今年4月份以来,安省实施了15%的海外买家税。很多客人和朋友一直都希望Daisy黄岚来谈谈多伦多房地产市场的变化,而我一直说,一个政策出来起码3个月才能有一些相对应的现象可以拿来品评分析。今天,Daisy黄岚从新政后的新房库存量的角度来和大家聊聊现在的多伦多房地产市场。【阅读原文】   【视频】加拿大商业地产最新洞察 | 加拿大 最近加拿大在个人住房领域出了一些新政策,Daisy预测房市可能需要几个月的时间去消化这些消息,这段时间住宅类房市将会处於稳定调整的状态。商业地产却完全不一样,稳定性非常好,有关房市的很多政策都是针对个人住宅市场,和商业地产的板块无关。目前加拿大的商业地产市场非常活跃,我在从事目商业地产业务上也体验到其温度,今天希望透过视频把商业地产最新的投资信息和思考维度分享给大家。【阅读原文】   【黄岚地产榜】多伦多地铁沿线公寓租金鸟瞰 公寓作为2017年多伦多市场上的投资明星,由于租房市场火爆必然受到持续的瞩目和追捧。而地铁沿线公寓更受欢迎的因素之一就是现金流强大,出租回报率高。今天,Daisy黄岚就选取了今年1月至今的地产局的租房数据,采集了每个TTC地铁站方圆一公里内的租房信息,与大家来分享一下地铁各站点的出租行情。【阅读原文】   【投资新看点】加拿大商业地产最新走势 我们知道商业地产的特点之一就是稳定性很好,有关房市的很多政策均针对个人住宅市场,与商业地产板块完全无关。目前加拿大的商业地产板块可谓相当活跃。黄岚Daisy也在市场一线体会到了商业物业的温度,把这温度和信息传递给读者,希望和大家分享商业地产投资方面的最新资讯及新的思考维度。【阅读原文】   【购房红宝书】多伦多市政规划2041详解系列 Daisy黄岚将会与您分两期详解最新出炉的多伦多市政规划2041,您可以看看在多伦多未来规划的蓝图中,哪些楼盘,或者说未来哪些位置的楼盘会受益。该规划由多伦多市政府主导,协调数十个政府相关部门经过数年的论证、咨询、公众听证,力图为目前经济繁荣、人口不断膨胀的多伦多市中心未来20~25年的发展勾勒出一个清晰的蓝图。我们将看到一个更加宜居、交流互通、繁荣、绿色的国际化大都市。所以说,把此规划比作多伦多的“雄安大计”和“一带一路”一点不为过。【阅读原文:上、下】   【黄岚地产榜】2017春季大多伦多市镇房价地图!收藏! 【黄岚地产榜】特意编制2017年第一季度大多伦多各市镇房屋均价地图,以及相对去年第一季度的房价涨幅,让各位居外用家对大多房市热区一目了然!【阅读原文】   多伦多商业地产指南,门槛没有想象中的那么高! 很多朋友和客户问到多伦多商业地产的投资价值和买卖要点,今天Daisy黄岚想分享一下这方面的经验和心得。什么是商业地产?各类商业地产投资有什么风险和收益?大多伦多地区商业地产行情如何?商业地产的投资回报率是多少?【黄岚地产榜】独家图文,一一为大家解答。【阅读原文:上、下】   【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大? 今天我们干脆把视野放宽到大多伦多地区,看一看手持200万加元在各处都可能有哪些选择?为了便于读者了解,Daisy按照独立屋的市场特点把大多伦多市场分成了几个梯队。多伦多市独占一席,接下来的独立屋第一热点梯队是列治文山镇、万锦市和Oakville镇。我们来看图,体验一下200万在2016年能在这些地区买到怎样的独立屋吧。【阅读原文】   学区好房价贵?【黄岚地产榜】首次独家大数据解读 不论在多伦多还是在北上广深,好学区代表着高房价是不争的共识。但是魔鬼在细节里,对于大多伦多来说究竟好学校在哪里?它们和房价又有着怎样的关系?Daisy黄岚为您带来首份大数据图文解读。【阅读原文】   多伦多独立屋大数据动画分析:200万加元去年能在多伦多买到什么样的独栋别墅? 一直有朋友问Daisy,手里有钱想投独立屋,这么大的大多伦多市场到底往哪里投呢?Daisy想说最先要做的是市场尽职调查,特别是在现如今瞬息万变的市场,实时把握市场脉搏是有效投资的基础。假如您预算两百万加元,目标是多伦多市,我们来看看200万能在多伦多买到什么样的独立屋。【阅读原文】   多伦多市中心的有钱人都住哪儿?——超高端豪宅公寓! 一说起加拿大的豪宅,是否大家脑海中浮现出的都是3个以上的车库,一望无际的大院子?那有没有另外的一种豪宅类型呢?电梯直达的360度景观公寓,奢华到流泪的细节?今天Daisy黄岚就要给大家介绍这种平时大家比较少接触的豪宅类型。【阅读原文】   从新房供应和库存角度看多伦多房产 大多伦多地区的房子最近为什么老是在抢Offer?不是说冬天是每年的淡季吗?为什么今年的这个“淡季”一点都不“淡”?今天大家跟着Daisy黄岚聚焦一下新房的库存数据来解读一下这个问题:无论是低层别墅还是高层公寓,新房库存的数据都在减少。【阅读原文】   多伦多市中心金融区和多大附近重要路口Condo租金全解密 纵观2016年,多大附近片区的CONDO,无论是楼花,还是二手现房,无论是租金,还是售价,行情都是在芝麻开花节节高的热情中一路向上。那么这一片区域如此得到大家的热情关注,每个路口的租金又有什么细微的不同呢?今天,Daisy(黄岚)就来为您独家解密。【阅读原文】   2017年大多伦多房地产投资热区最新排名 由Daisy黄岚团队分析制作,2017年大多伦多《黄岚地产榜》发布啦 !!  本榜单以多伦多地产局新鲜出炉的年度数据为基础,该年度数据报告信息量庞大,从宏观角度看,房屋供需仍然是僧多粥少。所以无论是贷款收紧趋势,还是各种楼市措施,多伦多楼市单边稳步上涨的局面很难有所改变。好了,让我们深吸一口气,来看看具体的数据。【阅读原文】  

2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】 | 居外专栏

上一期Daisy黄岚回顾了和展望了加拿大商业地产的情况,本期Daisy继续聊一聊多伦多商业地产的趋势,希望对您的地产投资买卖有所帮助。 经济成长和建设热潮 市中心的商业物业继续紧俏 市场供应的挑战 电子商务驱动需求增长 人口增长驱动需求增长 多伦多值得关注的建设项目         责编:Adam Chen   律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

海外资本投资澳洲商业地产创新高

海外资本对澳洲商业地产的投资已经创下历史新高,统计显示,售出的非住宅型地产中,三分之一的买家来自海外。 来自地产研究机构Dexus的一份调查显示,去年共有创纪录的281亿资金涌入商业地产,大部分资金都用于购买写字楼。而商业地产中海外投资的比重在2014年也创下新高,占到了所有成交记录的32%。 2014年第四季度,来自中国的投资集团成了办公地产的赢家,两栋位于悉尼市中心的写字楼分别以3.9亿和4.25亿被中国买家收入囊中。 Dexus研究部的总经理Peter Studley称,海外投资人被澳洲稳定的经济形势所吸引。“海外投资人喜欢澳洲地产的高投资回报,地产本身的质量以及澳洲相对稳定的经济增长前景。” 研究还发现,针对悉尼和墨尔本写字楼地产的需求在增加,但增长仍显缓慢,但不及布里斯班和珀斯两地。 Studley预测,今年对商业地产而言,前景依旧不错,包括写字楼、工业和零售地产。“我预计2015年交易量依旧保持强劲势头。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。  

《USA地产大亨》连载(六)——洛杉矶 | 美国

大洛杉矶地区是仅次于纽约都会区的美国第二大城市区,位于加利福尼亚州南部,横跨五个郡,分别是洛杉矶郡(Los Angeles County)、橙郡(Orange County)、圣贝纳迪诺郡(San Bernardino County)、里弗赛德郡(Riverside County)和文图拉郡(Ventura County)。大洛杉矶地区总面积8.8万平方公里,2015年总人口1870万人,其中最大的三座城市分别为洛杉矶市、长滩市和里弗赛德市。洛杉矶郡(Los Angeles County)洛杉矶郡拥有十分多元化的产业布局,其科技、时尚、娱乐、旅游、航空航天、生物科学、医疗等产业均在全球占据领先地位。高科技产业:长期以来,洛杉矶是科技和创新产业的中心,这里活跃着从创业型公司到谷歌、脸谱网、YouTube和Snapchat等全球巨型高科技企业。2013年,高科技产业为洛杉矶提供了4万个工作岗位,约占当地就业量的9%,为地区GDP贡献$1083亿美元。时尚产业:洛杉矶是美国乃至全世界时尚产业的先锋,时装业年营业收入达$180亿美元,是美国其他地区难以企及的,当地的十多所设计专业学校为这里提供了充足的设计人才。娱乐产业:洛杉矶长期以来被认为是全球娱乐业之都,对于很多人来说,洛杉矶和好莱坞就是娱乐业的代名词。美国六大电影制片厂中的三个均位于洛杉矶市内,包括派拉蒙影视公司、20世纪福克斯和环球影城。2011年娱乐业直接或间接为洛杉矶郡提供超过58万个工作岗位,创造年经济效益达$1200亿美元,其中,直接经济效益$470亿美元,占洛杉矶年生产总值的4%。酒店和旅游业:从阳光沙滩到好莱坞星光大道,从乐趣无穷的主题公园到振奋人心的体育比赛,洛杉矶拥有众多为人向往的游览目的地,同时,洛杉矶是美国西部的商业中心,吸引无数商务人士来访。2013年,4220万访客从世界各地来到洛杉矶,并在当地消费超过$180亿美元。洛杉矶郡共有超过8万酒店和旅游业从业人员,并有1000多家酒店和9.7万个酒店客房。航空航天产业:得益于适宜的气候、开阔的地形和数所著名学府,洛杉矶二十世纪以来一直是航空航天业的重要地区。2014年,洛杉矶所在的南加州地区的航空航天业相关工作共6万个,占全美的14%,用于生产制造的支出达$240亿美元。洛杉矶国际机场(Los Angeles International Airport)是全球第七、全美第二繁忙的机场,共九座航站楼,2015年运载旅客超过7490万人次,拥有往返于全球41个国家和美国101个城市的直飞航班。洛杉矶国际机场年货运量全球排名第14 ,美国排名第五,2015年货物运载量逾210万吨,总价值超过$1014亿美元。洛杉矶港(Port of Los Angeles)是西半球最繁忙的集装箱货运港口,也是美国和亚洲之间最主要的货运港口之一。洛杉矶港拥有现代化的货运码头、仓库设施和全美最大规模的港口铁路设施。2015年装卸810万件20英尺当量单位集装箱,货物价值$2900亿美元。洛杉矶是世界一流高等学府和研究机构所在地,其中包括著名学府加州理工大学(California Institute of Technology)、南加州大学(University of Southern California)和加州大学洛杉矶分校(University of California Los Angeles)等,这三所学校在美国新闻和世界报道的2016全美大学排名中均位居前25名。此外,洛杉矶拥有很多专业院校,如加州艺术学院(California Institute for the Arts)、艺术中心设计学院(Art Center College of Design)、时装设计及采购学院(Fashion Institute of Design)、奥的斯艺术设计学院(Otis College of Art and Design)和美国电影学院(American Film Institute)。作为美国的门户城市,洛杉矶是中国投资者进行海外房地产投资的主要地区之一,如绿地集团2014年投资$10亿美元建设洛杉矶绿地中心(本书十一章案例分析),和中国泛海控股集团2015年在洛杉矶市中心黄金地带开工建设集豪华酒店、精品公寓和繁华商铺的混合使用项目。橙郡(Orange County)橙郡距离洛杉矶市中心约45分钟车程,这里最大的三座城市分别是安纳海姆(Anaheim)、圣安娜(Santa Ana)和欧文(Irvine)。洛杉矶的发展给橙郡带来了大量人口增长,很多在洛杉矶工作的人选择居住在这里。橙郡以旅游业而著称,这里的著名游览胜地包括被无数人所钟爱的迪士尼乐园,北美第12热门的主题公园Knott’s Berry Farm游乐园,以及数个风景绝美的原始沙滩。橙郡是数家财富500强企业总部所在地,包括Ingram Micro 、First American Corporation、Broadcom、Western Digital和Pacific Life。这里也是包括马自达、东芝、三星、起亚、三菱和现代等著名跨国公司的地区总部所在地。内陆帝国(Inland Empire)内陆帝国位于洛杉矶市以东,是大洛杉矶地区包括圣贝纳迪诺郡(San Bernardino County)和里弗赛德县(Riverside County)的大片快速增长的郊区地区,很多在这里居住的人在洛杉矶或橙郡工作。较低廉的土地价格、大片的空闲土地和便利的交通网使内陆帝国地区成为理想的货运枢纽地,因此,进出洛杉矶港和长滩港的货物往往在这一地区仓储集散,并发往美国或世界各地,据统计,加州超过80%的进口货物流经洛杉矶-内陆帝国通道。投资语录洛杉矶是世界的十字路口,绝佳的地理位置使这里成为美国的西部首都、太平洋沿岸的东部首都和拉丁美洲的北部首都。——Eric Garcetti,洛杉矶市长洛杉矶一直是全球领先的金融、商业和文化之都。这是一个不断成长的城市,充满活力、生活成本较低,并且是稳定的工作和生活之地。洛杉矶是科技、智力资本和创新的热土,这些都促使这座城市占据比过去更强大的经济地位。——Brian Cullinan,普华永道执行合伙人(南加州、亚利桑那州和内华达州市场)洛杉矶好莱坞是工人的电影业中心,奥斯卡颁奖典礼每年在这里举办,这里也是美国历史最悠久的电影院校——南加州大学电影学院所在地。——《纽约时报》洛杉矶是“世界创意之都”,当地每六个人中就有一个在创意产业工作。——Otis创意经济报告关于本书BF苏富比国际房地产公司国际业务副总裁班秉善在中国工作、生活十余年,最近领衔合著《USA地产大亨》一书,为中国投资者进行美国房地产投资提供权威指导。班秉善在中国致力于协助投资者进行海外房地产资产配置。目前,他和他的团队正在进行约$9亿美元的房地产投资组合收购,以及$1亿美元的公寓项目投资。本书名为《USA地产大亨:中国企业投资美国地产指南》,书籍由中国财政经济出版社于2017年三月出版,图书章节包括“为什么投资美国房地产”、“重要的国际税务处理”、“独栋别墅物业”、“投资时间表及投资退出”等。BF苏富比国际业务副总裁班秉善和BF苏富比金融分析师胡艺轩汇集其房地产知识、经验,针对国内投资者的需要合著本书,帮助投资者深入了解美国房地产物业投资细节。书中还分别介绍了美国各大主要房地产市场,由BF苏富比合作的当地房地产公司CEO和顶尖经纪人写成。同时,著名中美法律专家就房地产投资中的国际税务处理和合资企业谈判创作了相关章节。本书将成为国内机构投资者和高净值个人的美国房地产投资指南,亦可作为国内企业海外地产投资部门的新员工培训材料。图书在国内的天猫、京东和部分新华书店,以及美国Amazon有售。从五月起,我们在居外网连载《USA地产大亨》的部分章节,就投资者在海外地产投资中所关心的问题进行全方位讨论,包括为什么投资美国房地产、如何选择地理位置、独栋别墅投资、达成并结束房地产交易、美国主要市场介绍等,敬请关注!《USA地产大亨》连载文章:新书:中国大老板已成为美国新地主(一)——为什么投资美国房地产《USA地产大亨》连载(二)——如何选择地理位置《USA地产大亨》连载(三)——独栋别墅物业《USA地产大亨》连载(四)——达成交易《USA地产大亨》连载(五)——纽约市《USA地产大亨》连载(七)——达拉斯-沃斯堡《USA地产大亨》连载(八) ——西雅图《USA地产大亨》连载(九)——迈阿密《USA地产大亨》连载(十)——波士顿 BF苏富比副总裁阿班专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

深度:2017全球商业地产投资:纽约稳坐龙头 伦敦褪色 | 海外

根据戴德梁行近期发布的最新报告显示,截至今年6月,全球房地产投资市场规模达到1.5万亿美元,与上年同期相比增长4%。这份年度报告《全球房地产投资制胜之道》(Winning in Growth Cities)针对全球商业房地产投资活动展开调查,并根据城市吸引资金能力进行排名。截至到今年6月的12个月内,前25个城市吸引投资额约占全球房地产市场投资总额的一半,但过去占主导地位的一些城市出现了大幅下滑。纽约连续第六年成为最受欢迎的市场,尽管其吸引的投资额下降了37%,同时伦敦的投资额减少25%,使其失去了前三名的地位,而巴黎也下降了21%。可售资产缺乏是导致下降的主要因素之一。旧金山和中国香港取得了相对可观的成绩。旧金山凭借4.5%的增长率跻身排行榜第三名,而中国香港的增长率更高达到19%。同时,马尔默、尼斯和大阪等二线城市愈加获得国际投资者的青睐,因为这些投资者希望进行更广泛地投资从而获得更好的收益。北美地区吸引力强劲,成为投资的主要目的地。在前25个城市中,北美地区占据13个,欧洲和亚太地区分别占有6个。亚太地区一些城市的增长最引人注目。首尔的投资额增长了98%,新加坡的投资增幅则达到了52%。报告作者丶戴德梁行欧洲丶中东及非洲的投资策略主管David Hutchings表示:“在2016年房地产市场出现逆势的背景下,今年的全球市场却实现了强劲的增长,着实令人惊讶,但投资者情绪确实得到了改善。随着人们对全球政局变动的担忧逐渐消退,至少就目前而言,房地产的全球化仍将会迅猛发展。”“一些主要城市出现了投资活动下降,其由于可售资产的减少,而不是需求量下降,但这也表明价格上涨正在促使一些投资者拓宽投资地域。”“虽然纽约、东京和伦敦的自我适应和革新能力将继续增强其全球主导地位,但竞争将会逐渐升温,因为投资者日益青睐选择更为广泛的二线城市。跨境投资者在2015/2016年度未关注的18个市场现在正在获得青睐,表明投资者愿意转向新市场寻找机会。”北美地区北美地区的大多数城市获得的投资额均实现了增长,其中圣安东尼奥、夏洛特和拉斯维加斯在今年尤为获得青睐。尽管该地区跌幅最大的城市均来自全球50强城市,纽约、圣迭戈和丹佛分别下降37%、30%和23%,但达拉斯、休斯敦和奥斯汀等美国的一些大城市却实现了增长。欧洲、中东及非洲地区中欧和东欧国家首都城市在全面增长方面表现最好,尤其是布拉格、布达佩斯和索非亚的增幅超过西欧城市。同样,雅典的投资者信心上涨,尽管增长的基础较低,但投资规模达到10年来的最高值。吸引国际投资最强劲的前25个城市中,10个来自欧洲,其中伦敦、巴黎、阿姆斯特丹和柏林位居前5位。德国多个城市在排行榜中的名次获得了提升,其中柏林的排名提升了两位,法兰克福则提升了9位,跻身前10大跨境资本流入地。亚洲和中东的投资者尤为青睐法兰克福,其投资额分别增长461%和132%。欧洲资本四年来首次超过北美地区成为跨境总投资的最大来源。亚太地区亚太地区一半以上的城市投资额取得了负增长,其中悉尼、吉隆坡、北京和台北出现了大幅下降。尽管如此,亚洲城市今年在全球市场所占份额却得到了上升,并强化了在前50名城市中的排名,该地区最强劲的增长来自于经济快速发展的城市,其中缅甸的增幅尤为突出。在中国香港,土地交易市场十分火热,其中中国内地公司尤为热衷于投资住宅用地,而中国香港本地开发商则在商业用地拍卖中表现优势。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看纽约商业地产房源投资策略指南展望未来,宏观形势不断变化,投资者必须改变策略。同时,不确定性依然存在。报告针对投资策略提出的主要建议包括:经济周期延长,资本投资增长但通货膨胀减弱。利率仍处在低位,不过不会持续低位很长时间。不确定性依然存在:各地区丶国家丶城市和物业类型不断多样化,需采取应对措施。在最佳城市中,投资者需对其物业进行定期维护和创新性改造以满足现代租户日益更新的需求,从而最大程度规避风险。投资者可在核心国家主要二线城市和门户城市新兴市场上寻找机会。有选择性地关注新兴市场物业,尤其在实施改革的经济体中寻找低风险机会。投资者应从满足租户需求而获得资产价值及回报率增长,而不是只靠合约支持的收益率水平。戴德梁行全球资本市场主管Carlo Barel di Sant’Albano表示:“人们广泛认为,与6个月 前相比,宏观经济环境对房地产更加有利,一方面是因为投资者情绪有所提振,另一方面是因为投资活动确实得到了改善。由于国际货币基金组织自2011年首次上调了GDP增长预期 ,投资者变得越来越积极主动。”来源:戴德梁行责任编辑:Zoe Chan

《USA地产大亨》连载(四)——达成交易 | 美国

在美国,房地产交易的达成与结束通常以在产权公司签订合同,买方向卖方付款为标志。这个过程比较复杂,需要耐心和对每一步骤的熟悉。那么,结束房地产交易有哪些关键步骤呢?一、聘请律师 聘请律师并非是必需的,然而尤其是在商业地产买卖中,强烈建议您找经验丰富的律师帮助。聘请律师会涉及到更多开支,但往往这部分钱值得花,因为律师能帮助您详细了解合同细节,发现并解决任何可被解决的问题,例如,产权中存在的留置权。二、获取贷款选择一个良好的银行作为贷款人非常重要。他们为您提供贷款预批准文件并与您的报价一同提交,同时,银行帮助您密切关注利率变化,在最佳时机建议您锁定利率,并向您说明贷款要求,进行房价评估。三、谈判和签订合约一个好的房地产经纪人不仅能帮您找到心仪的房产或卖出房产,而且应当帮助您谈判、签署合同,并向第三方产权托管公司提交执行合同。四、尽职调查期/期权合约期一旦合同被各方接受、执行,并提交至第三方产权托管公司,期权合约期便开始了。此时,买方开始对房产进行尽职调查。虽然不是必需的,但是强烈建议买方在这个时候订购房屋检查服务。调查、虫害和地基检查等服务也可以在这个时候订购。在此期间,购房者可以仔细查看房屋有无任何问题。在期权合约期届满前,房地产经纪人应协助客户与卖方谈判房屋存在的任何问题的修理及资金补偿。五、第三方产权托管公司与产权调查 产权托管公司是交易中买方和卖方之间中立的第三方托管代理人。产权托管公司负责托管交易中的全部资金,例如保证金,并托管与交易相关的文件,直到合同规定的所有事项完成。在德克萨斯州,产权托管公司还帮助客户申请产权调查报告。产权调查和产权保险为买方提供法律保护,费用通常由卖方支付,这样,当购买房产后,没有任何人能声称这套房产是他的。产权调查也为您提供任何关于所有权上的模糊,房产抵押,房产使用限制等信息。六、成交与资金托管在成交当天,买卖双方将签署担保契约、信托契约等其他贷款文件,并交由托管公司托管,直至合同规定的所有条件均满足。当买方支付合同规定的资金,贷款人提交贷款许可后,房产购买交易完成。拥有丰富专业知识和经验的房地产团队能帮助您完成这一系列手续,让您免除一切顾虑担心。不仅帮助您了解交易文件,更重要的是发现并避免交易中任何潜在的问题。房地产合理避税:1031同类不动产互换投资美国房地产,不仅能获得丰厚收益,达到投资多元化,而且,若恰当安排投资,更能合理避税。 在出售地产项目时,有多种不同的策略,其中,1031同类不动产互换是很重要的一项。在进行投资前,我们建议您与美国的注册会计师讨论这一节税方式,以及其他的合理避税策略。根据美国1031同类不动产互换税法条例,商业地产投资者若出售持有的投资型地产A,并在规定时间内将所得收益投资于另一投资型地产B,则可以免交地产A的资本利得税。长期资本利得税率通常达20%,或更高,若您在出售地产时获得$50万美元净收入,则这项免税条例能帮您节省$10万美元的税款。然而,此免税互换条例不适用于股票、债券等非不动产投资,这也是为什么福布斯富豪榜上90%的富人选择了房地产投资。下面,我们来看看合理避免资本利得税的具体要求:两项地产需为同类型:均为投资型地产Exchange 投资者需用出售投资型地产A所得的收益购买同类型的地产B,例如,出售一间商铺,用所得利润购入出租公寓。然而,如果出售商铺后购买自用别墅,便不包含在免税范畴内了。美国绝大多数提供收入的投资型地产均为同一类型。时间限制美国国家税务局给了商业地产投资者充分的时间寻找下一项地产投资项目,但投资者必须在规定的截止日期前完成交易,从而免付资本利得税。首先,投资者需在出售持有地产后45天内找到下一项投资,其次,需在出售持有地产后180天之内购入新地产。关于本书BF苏富比国际房地产公司国际业务副总裁班秉善在中国工作、生活十余年,最近领衔合著《USA地产大亨》一书,为中国投资者进行美国房地产投资提供权威指导。班秉善在中国致力于协助投资者进行海外房地产资产配置。目前,他和他的团队正在进行约$9亿美元的房地产投资组合收购,以及$1亿美元的公寓项目投资。本书名为《USA地产大亨:中国企业投资美国地产指南》,书籍由中国财政经济出版社于2017年三月出版,图书章节包括“为什么投资美国房地产”、“重要的国际税务处理”、“独栋别墅物业”、“投资时间表及投资退出”等。BF苏富比国际业务副总裁班秉善和BF苏富比金融分析师胡艺轩汇集其房地产知识、经验,针对国内投资者的需要合著本书,帮助投资者深入了解美国房地产物业投资细节。书中还分别介绍了美国各大主要房地产市场,由BF苏富比合作的当地房地产公司CEO和顶尖经纪人写成。同时,著名中美法律专家就房地产投资中的国际税务处理和合资企业谈判创作了相关章节。本书将成为国内机构投资者和高净值个人的美国房地产投资指南,亦可作为国内企业海外地产投资部门的新员工培训材料。图书在国内的天猫、京东和部分新华书店,以及美国Amazon有售。从五月起,我们在居外网连载《USA地产大亨》的部分章节,就投资者在海外地产投资中所关心的问题进行全方位讨论,包括为什么投资美国房地产、如何选择地理位置、独栋别墅投资、达成并结束房地产交易、美国主要市场介绍等,敬请关注!《USA地产大亨》连载文章:新书:中国大老板已成为美国新地主(一)——为什么投资美国房地产《USA地产大亨》连载(二)——如何选择地理位置《USA地产大亨》连载(三)——独栋别墅物业《USA地产大亨》连载(五)——纽约市《USA地产大亨》连载(六)——洛杉矶《USA地产大亨》连载(七)——达拉斯-沃斯堡《USA地产大亨》连载(八) ——西雅图《USA地产大亨》连载(九)——迈阿密《USA地产大亨》连载(十)——波士顿 BF苏富比副总裁阿班专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

市场趋缓 纽约市地产价格仍在上升 | 美国

纽约房价多少钱一平米?现阶段纽约房价中值为307,800美元。也许纽约市房地产的市场冷下来了,但是数据显示,房产价格仍和往年一样在上升。从去年7月到目前为止,纽约房产价值比前一年同期上升了9.4%,其中五个区布碌仑的价值上升最大,为12%。但是有华人地产界人士建议,现在买房要谨慎,买房第一还是要看地点。 根据《彭博社》(Bloomberg)援引纽约市财政局数据,全市超过100万个地产总共价值为1.26兆美元,比去年同期增长了9.4%。其中布碌仑增长最快,增长率是12%;而曼哈顿最慢,增长率是7.3%。 对此,曼哈顿中城的群冠(Trig Realty)公司资深地产顾问林莉莲(Lilian Lin)解释说,“房子的估价高,可以理解成这里的房子值钱。”她说,“但是地产估价是根据前一段时期的交易额计算的,所以现在房子的价值高,说明以前的生意好;那么现在市场开始冷却,也许过一段时间房子的估价就会降低。” 城市的地产税就是根据房子的估价值制定的,现在纽约市的地产税仍然是城市的主要收入。根据财政局数据,市政计划在2019财政年度从房产税中收取274亿美元,占城市全部税收的43%。 那么布碌仑房产的价值增长最快,是不是意味着在那里买房子划算呢?不一定。“因为曼哈顿的价格已经非常高了,增长空间不大;而也许布碌仑的房子以前卖的价格不好,所以可以升值的空间比曼哈顿大。”她说,“但是买房子不光看价钱,还要看心理。如果他喜欢布碌仑,比如日落公园和班森赫,那里的中国人多,对中国投资者吸引力就大。” 纽约市最贵的房子是第五大道的通用汽车大厦和布莱恩公园的美国银行塔楼,两个楼的价值均在194.4亿美元。 去年12月,美国联邦公布税改方案,让纽约市的房主成本加大。而纽约的房值仍然在继续增长,那么目前华人买房有什么值得注意的地方呢?“我们中国人买房很大程度是由文化因素造成的,不管税怎么变化,他们还是觉得买房子划算。”林莉莲说,“我的建议是,现在对买房的期待要有所改变,以前可以收回很多,现在回收的租金可能会下降。” 她说,房地产市场一般是每七年为一个周期。买房子第一还是要看地点,“宁愿在好地方买烂房子,不能在烂地方买好房子”她说,“如果你回收的租金能够覆盖你每月的房贷,那这算很理智的投资方式了;我不赞成自己掏钱来养房子,不能超过自己的负担去买。所以说,现在买房子还是谨慎一些比较好。”   责任编辑:Shelly Du

【投资新看点】加拿大商业地产最新走势 | 加拿大

房地产市场的走向取决于方方面面,各种分析和指标也让人看着花眼。在个人住房市场方面,最近政策层面和市场新闻频出,黄岚Daisy预计市场消化这些消息还需要几个月的时间。但因经济基本面并没有什么实质上的利空,所以黄岚Daisy判断短期盘整完毕,依然会是一个上行的趋势。 但商业地产则完全不同。我们知道商业地产的特点之一就是稳定性很好,有关房市的很多政策均针对个人住宅市场,与商业地产板块完全无关。目前加拿大的商业地产板块可谓相当活跃。黄岚Daisy也在市场一线体会到了商业物业的温度,把这温度和信息传递给读者,希望和大家分享商业地产投资方面的最新资讯及新的思考维度。 加拿大商业物业投资在2016年创历史最高记录之后,在2017年头一季度又创下了新的更高记录。全国商业物业投资总额达119亿加元,环比和同比分别增长+66%和+86%,无论是涨幅还是总额均创五年历史新高。 按地区划分 与去年相似,2017年第一季度的投资活动主要由加拿大的两大门户市场推动。温哥华和多伦多在第一季度占所有投资活动的63%,达到75亿加元。温哥华本季度涨幅最大,第一季度的投资总额为46亿加元,同比增长了+177%。多伦多达到30亿加元,同比增长了+40%,但比2016年季度平均水平下降了-3%。 第一季有强劲投资增长的地区还包括卡尔加里、埃德蒙顿、和滑铁卢。卡尔加里的投资总额为9.69亿加元,埃德蒙顿为6.35亿加元,比2016年第一季度分别跃升+137%和+123%。这一增长加上2016年底投资活动增加似乎表明投资者对这些地区市场的信心可能反弹。值得一提的是,滑铁卢地区实际上是第一季度同比增长最大的地区,投资总额为5.05亿加元,增长了+275%。作为第一季度加拿大第六大投资市场,滑铁卢地区似乎在商业投资者心目中的地位日显重要。 按行业划分 几乎每个商业物业类别的投资都明显上升(出租性公寓楼除外),零售类商业物业显然是2017年第一季度最具爆发性的,投资总额达33亿加元,同比和环比分别增长+183%和+71%。其中大部分是由于投资温哥华零售资产的资金突然涌入,其中包括三个独立的区域性商场的交易。事实上,一季度零售商业物业投资总额的66%投资于温哥华市场。 第一季度,办公楼物业是第二大资产类别,投资额达30亿加元。虽然办公楼物业投资再次主要集中在温哥华和多伦多(占办公楼总投资的64%),但二手市场的交易活动也有所增加。在第一季度的前五大办公楼交易中,在多伦多、温哥华、渥太华、和卡尔加里各地都有发生,表明办公楼资产在各地区仍然具备广泛的吸引力。 截至今年第一季度,工业物业和酒店物业的投资额分别为18亿加元和16亿加元。工业物业受到大多地区爆发性投资的推动,平衡了全国其他地区的投资,而酒店方面的标志性交易是则以11亿加元出售给中国香港买家的加拿大Silver Birch酒店连锁品牌。 按投资者分类 养老基金是2017年第一季度最大的投资人,占市场的38%,大大高于2016年的16%。第一季度,养老金主要集中在办公和零售物业,其收购的90%集中在这两种资产类型上。第二大买家类别是加拿大私人投资者,占市场的31%,然后是外国投资者18.7%。 黄岚Daisy认为,外国投资者对推动加拿大房地产市场的作用明显。特别是一些有实力的公司和家族企业,都在纷纷抢滩加拿大商业地产。吸引外国资金的有利点很多,比如:可以贷款,加币汇率长期处于低位,贷款利息也处于历史低位等等。 关于外国投资者 外国买家在2016年积极收购的趋势上进一步前行,在2017年第一季度,海外资本流入占加拿大全国商业物业投资的18.7%。这预示着2017年将是外国人在加拿大投资商业物业的又一个辉煌之年。外国买家主要针对位于多伦多和温哥华两大门户市场的零售和酒店物业。最大的外国收购是上面提到的来自于中国香港的股权投资基金对SilverBirch连锁酒店的收购,交易金额为11亿加元。 黄岚Daisy提醒大家注意,来自中国的资金在第一季度占到所有海外资金的80%,但由于中国近期趋严的资本管制,导致不少大型跨国并购流产,个人换汇管理也趋严。这对于加拿大本地买家或有渠道的中国资金将是利好,因为潜在的竞争买家会有所减少,因此是投资布局的好时机。 关于投资商业地产,如果您还有什么具体问题需要咨询,欢迎您透过居外联系我。   律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

国际地产商开中文网站 中国人可“网购”美国房产

国际地产网站居外(Juwai.com)组建了一家合资企业,将向中国大陆和其他地区的中文用户开放Auction.comLLC销售的房地产。上述两家 公司20日发布声明称,虽然这项业务最初将把重点放在公寓、酒店、零售地产以及写字楼上,但是美国住宅也可能会被添加进去。居外CEOSimonHenry在声明中表示,“Auction.com将帮助我们向中国买家提供更多他们所寻求的房产,独有的可供他们在中国上网获取、而且中文显示的商业地产信息。”

澳洲 | 悉尼地产中介 积极接待中国黄金周买家

悉尼北岸地产中介正积极准备,接待已经到来和将要到来的中国国庆黄金周买家。据《每日电讯报》报道,根据市场传统情况,每年的10月1日至7日中国国庆假期期间,澳洲房地产市场的中国买家都会达到峰值。悉尼苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty)中介Phil Orr在悉尼上北岸办公室工作,称已经收到了不少中国“黄金周”游客的咨询。Orr称现在黄金周还没正式开始,每天约有20个未预约的海外买家前来咨询。这些买家都是来澳洲度假,拜访已经在悉尼上北岸定居的朋友和亲戚。3个月前,新州政府开始对海外买家购买住宅征收4%的印花税。银行也正严格执行对海外投资者的借贷审查。新州房地产协会前任主席Malcolm Gunning表示,悉尼期房公寓海外买家的需求因此确实受到了很大影响。但是悉尼北岸市场,特别是车市活(Chatswood)、圣伦纳兹(St Leonards)以及北悉尼(North Sydney),海外买家的需求依然旺盛。(据澳洲新快网) 

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安大略省, 多伦多 约¥ 312
居外网在售阿联酋1卧2卫特别设计建筑的房产总占地50000平方米约人民币3,028,720

1卧2卫特别设计建筑的房产

迪拜 1卧2卫 约¥ 302
居外网在售澳大利亚3卧2卫的房产总占地270平方米约人民币3,504,196

3卧2卫的房产

新南威尔士州, 悉尼 3卧2卫 约¥ 374
居外网在售新加坡Singapore的新建房产总占地12787平方米约人民币5,202,215

Singapore的新建房产

Singapore 约¥ 520
居外网在售加拿大5卧3卫曾经整修过的房产总占地400平方米约人民币28,685,250

5卧3卫曾经整修过的房产

魁北克, 蒙特利尔 5卧3卫 约¥ 2,857
居外网在售加拿大多伦多的房产约人民币2,607,750

多伦多的房产

安大略省, 多伦多 约¥ 260
居外网在售日本3卧1卫的房产总占地97平方米约人民币7,237,600

3卧1卫的房产

Tokyo, Toshima 3卧1卫 约¥ 654
居外网在售日本3卧2卫的房产总占地188平方米约人民币48,038,880

3卧2卫的房产

Japan, Tokorozawa-Shi 3卧2卫 约¥ 4,394
居外网在售西班牙9卧7卫的房产总占地1350平方米

9卧7卫的房产

Balearic Islands, Ibiza 9卧7卫 - 请向代理询价 -
居外网在售德国3卧3卫新开发的房产总占地937平方米约人民币45,379,780

3卧3卫新开发的房产

勃兰登堡, 波茨坦 3卧3卫 约¥ 4,524
居外网在售美国3卧4卫新房的房产总占地520平方米约人民币48,532,860

3卧4卫新房的房产

马萨诸塞州, 波士顿 3卧4卫 约¥ 5,153
居外网在售法国4卧5卫新房的房产总占地2545平方米约人民币34,313,840

4卧5卫新房的房产

普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸, 格里莫 4卧5卫 约¥ 3,432
居外网在售法国5卧6卫新房的房产总占地3036平方米约人民币144,118

5卧6卫新房的房产

普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸, 格里莫 5卧6卫 约¥ 14 万 / 月
居外网在售加拿大多伦多的房产总占地102平方米约人民币5,163,345

多伦多的房产

安大略省, 多伦多 约¥ 514
居外网在售法国5卧6卫新房的房产总占地3036平方米约人民币38,603,070

5卧6卫新房的房产

普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸, 格里莫 5卧6卫 约¥ 3,861
居外网在售加拿大多伦多的房产总占地47平方米约人民币2,602,535

多伦多的房产

安大略省, 多伦多 约¥ 259
居外网在售斐济总占地5610平方米的商业地产

总占地5610平方米的商业地产

Nadroga-Navosa 26卧29卫 约¥ 2,283
居外网在售法国格里莫总占地2930平方米的土地

总占地2930平方米的土地

普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸, 格里莫 约¥ 741
居外网在售英国4卧2卫历史建筑改造的房产总占地1000平方米约人民币16,227,900

4卧2卫历史建筑改造的房产

英格兰, 伦敦 4卧2卫 约¥ 1,616
居外网在售德国柏林总占地237平方米的商业地产

总占地237平方米的商业地产

柏林 约¥ 3,510
居外网在售美国休斯顿总占地1197平方米的土地

总占地1197平方米的土地

德克萨斯州, 休斯顿 约¥ 1,370
居外网在售澳大利亚4卧3卫的房产总占地366平方米约人民币4,464,450

4卧3卫的房产

昆士兰, 布里斯班 4卧3卫 约¥ 454
居外网在售法国4卧5卫新房的房产总占地2545平方米约人民币121,658

4卧5卫新房的房产

普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸, 格里莫 4卧5卫 约¥ 12 万 / 月
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