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2023年澳洲购房,哪些地区与关键字高踞年度热搜榜?

2023年澳洲房产市场表现不俗,Domain房地产集团新近发布的2023年终报告总结了买家找房的位置偏好和所寻找的房产特征,显示了海外投资者最关注的地区所在。 报告发现,澳洲各首府城市的房价达到了70万澳元的高峰。 然而,随着近来房价的上涨势头持续放缓,预计2024年买家将会感到轻松一些。 报告说,澳洲各地售出的房产数量创下新高,包括312,579套独立房和115,893套公寓房。 以下为澳洲各州最受买家青睐的8个地区: 卡伦湾 Cullen Bay 布鲁克菲尔德 Brookfield 克洛韦利 Clovelly 福雷斯特 Forrest 百特立角 Battery Point 东汉普顿 Hampton East 安利 Unley 贝德福代尔 Bedfordale 报告发现,最受买家欢迎的独立房一般拥有四间卧室、两个卫浴间和两个车位;最受欢迎的公寓房一般拥有两间卧室,一个卫浴间和一个车位。 至于购房者们喜爱与追求的房产特征,从关键字搜索方面可以体现出来。 “学习”的搜索由2020年的第五位上升到现在的第二位,由此可见“学习”也越累越重要生活方式和位置成为更多的焦点,人们对“游泳池”、“庭院”和“水景”的搜索也在上升。而“庭院”的搜索词也逐渐在代替“阳台”。 随着 "老奶奶公寓 "的兴起,租房市场的紧俏以及人们希望有一份被动、更多的工作空间或跨代居住的需求也在增加。   以下为2023年找房时搜索量最高的9个词汇: 游泳池 学习 景观 水景 新房 庭院 车房 棚屋 老奶奶公寓 照片取自 Domain.com.au Domain认为海外移民人数已经达到了顶峰,预计将在2025年恢复正常。近期的移民人数将继续影响澳洲的房地产市场。经过Domain的分析发现,人口增长对房价具有长期累积效应。 因此,在2024年及以后,人口增加将继续对澳洲房地产市场起到推动的作用。再加上紧张的租凭市场,这使得购房更有吸引力,并可能在面对租凭的挑战下,有一些人可能会选择购房。 作为享有盛誉的房产科技集团,居外IQI一直致力于为华人在海外建立梦想之家。 我们对澳洲不同社区有着深入了解。如果您有任何关于澳洲买房的问题,请随时联系我们,我们将为您提供专业的意见和建议。

英国新兴潜力股,投资自住选雷丁!

说到英国,您或许只对伯明翰、曼彻斯特和利物浦等城市感到熟悉,但您一定曾听说过雷丁这一城市。 雷丁(Reading)是英国伯克郡(Berkshire)的一个大城镇。它位於M4走廊的中心,距离伦敦西部37英里(约60公里),从雷丁出发到伦敦大约需要一个小时的车程。 这里也是英国科技企业密度最高的主要商业中心。实际上,雷丁还被评为英国最适合工作和生活的城市之一呢! 那您知道雷丁这一地方发展势头强劲,备受投资者欢迎的原因有哪些吗? 1. 交通便利,往来方便 雷丁靠近伦敦,便於人们在两地之间相互往来。这里的交通便利,人们可以在30分钟内乘搭火车到达伦敦的帕丁顿(Paddington)。 横贯铁路的扩建也给人们提供了在一小时车程内直达伦敦商业中心,如伦敦西区(West End)和金丝雀码头(Canary Wharf)的便利。 雷丁是当地重要的交通枢纽,还有可直达北部丶东南部和西部多个主要目的地的火车动线,包括北部的曼彻斯特、伯明翰和纽卡斯尔(新堡),西部的布里斯托尔和威尔士,以及南部的伯恩茅斯和南安普敦。 2. 跨国公司与大型企业的大本营 除了在地理位置上占据优势外,雷丁还被认为是跨国公司与大型企业的大本营所在地。它被评为英国经济繁荣和幸福指数最高的地区。 毕马威(KPMG)丶爱立信(Ericsson)丶拜耳(Bayer)丶保诚(Prudential)丶微软(Microsoft)丶华为(Huawei)和维珍传媒(Virgin Media)等大型企业皆在英国设有总部。 因此,这些大公司也为雷丁这一城市与当地居民创造了很多就业机会。 3. 卓越的教育水平 雷丁也是当地优质教育的发源地,以雷丁大学(University of Reading)举例,这所学校的学术历史可以追溯到1892年,并在教学丶研究和事业方面皆享有世界一流的声誉。 全球知名的亨利商学院(Henley Business School),英国最古老的商学院之一也位於雷丁一城市。 其他学校如:英国领先的男女独立寄宿和走读学校之一——希普莱克学院( Shiplake College)距离雷丁市中心仅5英里 ,当然还有不得不提及的惠灵顿学院(Wellington College)。 4. 世界级的娱乐和体育项目 雷丁每年都会固定举办雷丁音乐节(Reading Festival)——英国最大型的音乐盛会之一。 当地的运动项目也十分突出,其运动队包括雷丁足球俱乐部(Reading Football Club)和雷丁曲棍球俱乐部(Reading Hockey Club),两者都曾在赛事上取得不俗的成绩,尤其是雷丁足球俱乐部表现杰出,曾两次获得英格兰冠军联赛冠军。 另外,每年都有逾1.5万名运动爱好者报名参加每年定期举办的雷丁半程马拉松比赛。 此外,英国最大和最着名的马术中心之一——惠灵顿马场,是马术爱好者的天堂。 英国最大的葡萄园,Stanlake Park葡萄酒庄园也座落於雷丁。这个令人惊叹,有着25英亩大的庄园出产的是屡获殊荣的葡萄酒,而且距离市中心只有20分钟的车程。 若提及购物,Oracle - Reading作为当地主要的购物中心入驻了许多知名品牌,如:Hugo Boss、Reiss、Superdry、Disney Store、House of Fraser和Debenhams等。 这一购物中心还有一间多萤幕的电影院和一众可供顾客一边享受美食一边俯瞰肯尼特河美景的餐馆。您也能在高街(High Street)上找到其他品牌与商店。 5. 可负担的房子价格 雷丁到伦敦的通勤距离不太长,而这使得这座城市不仅对当地居民更有吸引力,也给投资者和新移民提供了便利。 与伦敦相比,雷丁的房产入门价格更便宜。根据Zoopla.co.uk,就英国物业类型而言,雷丁的公寓平均收件为243,387英镑,排屋平均售价则为311,389英镑。 与伦敦相比,雷丁的房价增长和租金收益一直维持上升的趋势。 基於其作为商业中心的增长潜力,以及多项再生发展计画的实施,如当地政府对铁路与公路设施投入了9亿英镑以作革新用途,有效地刺激经济蓬勃发展,增加人们到雷丁居住和工作的意愿,同时推动了其房地产市场。 综上所述,您是否改变了您对雷丁这一城市的初次印象呢?若是您有兴趣在雷丁购买房地产作投资用途,Huntley Wharf 和 Green Park Village 都是可供您参考的,当地极有潜力的投资项目。 这篇文章由 居外IQI国际业务负责人Mandy Chen 撰稿。 如果你想认识更多关於雷丁的信息,或是想了解更多投资机会,敬请填写以下联系资料,让居外IQI专业团队给您提供最贴切的建议和帮助!

居外观点:本国房价涨不起来,中国投资者涌入澳洲房市!

《每日邮报》报道称,由于担心中国房价会出现下跌,越来越多的中国投资者将眼光投向了澳洲房市。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人何丹尼表示,中国买家对于悉尼、墨尔本以及布里斯班的房产尤为感兴趣,也有不少投资者考虑在珀斯、黄金海岸以及堪培拉置业。 “中国人已经习惯了房价上涨,而中国房市的疲软也让更多投资者将眼光投向了海外市场。有能力在海外置业的中国人,也在疫情期间积累了足够多的财富。 “由于中国房地产市场放缓,不少开发商都在苦苦挣扎。部分买家认为,现在是进入澳洲房市的好时机!” 《金融时报》的数据显示,超过三分之一,即37%的中国人拥有一个以上的住房。 不过,外国人在澳洲只被允许购买全新的房产,而不能买现房。因此,期房公寓和土地别墅套餐(house and land package)被认为是具有吸引力的投资。 相关专栏:外国人澳洲买房,FIRB申请全攻略 华人投资澳房,盯紧这两座城市! 尽管珀斯远离澳洲其他大城市,但它对于中国投资者的吸引力却越来越强。 何丹尼表示:“对于中国投资者而言,珀斯的基础设施建设、教育以及较低的房价都很有吸引力。不到75万澳元就能在珀斯购入一套高品质的房产,这让不少中国买家感到惊讶。” 延伸阅读:移民澳洲就要住西珀斯!据说这里隐藏着不为人知的优势 根据居外IQI的预测,中国房价将在2022年上半年下跌1%。虽然跌幅不大,但这对于中国投资者而言还是会产生困扰。 这也让更多的中国投资者将眼光投向澳洲,据预测,澳洲公寓和独栋屋价格仍将在2022年上涨,但涨幅会低于2021年。 2021年CoreLogic房价指数 CoreLogic的数据显示,澳洲整体房价(包括公寓和独栋屋)在去年上涨了22.1%,达到70.98万澳元(约合325.4万元人民币)。 涨幅最大的城市为布里斯班(27.4%),房价中位数达到了68.36万澳元(约合313.4万元人民币)。悉尼房价中位数则上涨至109.84万澳元(约合503.5万元人民币),涨幅为25.3%。 根据联邦银行的预测,布里斯班房价将在2022年上涨9%,悉尼和墨尔本的房价涨幅分别为6%和8%。 延伸资讯:奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI:中国买家询问猛增4倍! 来源:澳洲财经见闻 2022走进澳洲房市,快收好这份房产投资指南! 或者直接向居外IQI提问,获得专业、最新的澳洲房产指导,轻松把握当地房产投资机遇。

2022走进澳洲房市,快收好这份房产投资指南!

阅读导航(点击跳转): 房市行情 买房限制 房屋产权 投资热区 买房出租 买房流程 必付税费 申请房贷 持有成本 买地建房 一、看清最新房市行情 澳洲八大首府城市最新房价中位数、同比变化和每周租金中位数(2021年10月) 最新:全澳拍卖房产数量首次超过4000套 临近年末,澳洲各首府城市的房产市场依然表现强劲:刚过去的周末(11月27日)拍卖房产数量激增,买家们继续积极出价,并为购房花费大笔钱款。根据CoreLogic的数据显示,上周共有4261套房屋被拍卖,这也是全澳拍卖房产数量首次超过4000套。 相关链接:房东疯狂上市,买家来者不拒!看澳洲房价疯涨的4大因素  最新:联邦银行再次上调房贷利率 11月26日,澳洲联邦银行将1至5年期自住房固定房贷利率上调0.15%至0.3%,投资房固定房贷利率调高0.6%。这是联邦银行6周内第3次上调固定房贷利率,以应对不断上涨的融资成本。由于融资成本上升,房贷利率有可能继续上涨。目前,澳洲利率在2%之下的房贷产品的数量正在大幅下降,6个月前有161款房贷产品利率低于2%,目前仅为87款。 分析人士指出:“如果房价上涨,利率就会成为房价上涨的阻力。鉴于我们预期央行将在2022年底开始将现金利率正常化,我们相信未来两年我们将朝着这个方向迈进。” 后市预测:2022年将成为澳洲房市转折点 房产研究机构SQM Research最新研究报告显示,若澳洲审慎监管局APRA不做进一步行动,澳洲央行也继续保持现金利率不变,那么悉尼的房价可能将继续上涨 8%,墨尔本上涨 4%,全澳平均房价涨幅将达 8%。一旦APRA再次采取行动,房价将会出现小幅下跌。而当APRA和RBA同时采取行动时,房价将开始加速回调! 不过,成功申办2032夏季奥运会的布里斯班将抵抗低迷,而且会继续上涨,涨幅甚至会高达14%!点击查看【2022澳洲房市预测】全文 相关阅读:澳洲多家银行宣布加息 专家预测2022房价增长放缓 二、走进澳洲房市 外国人买房限制 澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产,不过按照目前规定,外国人只能购买全新的住宅,不能购买二手房,对于商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制。至于澳洲政府如何定义“外国人”、外过买家如何通过FIRB审批,请点击查看 中国人在澳洲买房的条件。 相关阅读:外籍人士在澳洲买房注意事项 为何澳洲买房需要律师把关? 跟国内买房不同,在澳洲,以及在欧美地区买房时,除了房产经纪人外,律师也往往是买卖双方必备的专业人员。那么专职律师在买房过程中起到哪些作用,为何必不可缺呢?且看 澳洲持牌律师的专业讲解。 澳洲房屋产权 澳洲房屋产权类型比国内更为复杂,共分为永久产权(Freehold /Torrens Title)、分契产权(Strata Title)、社区产权(Community Title)、公司股票产权(Company Title)、租赁产权(Leasehold)五种,具体如何划分,跟国内的产权有何不同,可点击查看 澳洲房屋产权你了解多少? 相关阅读:海外商业地产与住宅的10大区别 盘点澳洲投资热门地区 一直以来,悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯是国内买家在澳洲买房时最喜欢的四大城市,一起看看这四大城市中的哪些区域最值得国内买家关注: 悉尼投资热区 中央商务区CBD,东部靠近新南威尔士大学UNSW的下东区,南部被悉尼华人称为“小香港”的Hurstville,以及城市传统富人区——北悉尼(上北区和下北区),点击查看详情。 墨尔本投资热区 相对过热的悉尼,在墨尔本置业投资是个明智的选择,这已成为众多投资者的共识,澳洲的十大热区,墨尔本就占了五个:Albert Park紧邻市区的绝佳滨海生活;Hawthorn不可复制的历史沉淀绿色城区;Fitzroy North最迷人的不朽文艺社区;Red Hill理想里美如画的乡村生活;Warrandyte传统的澳洲生活社区,点击查看详情。 2032奥运城市 — 布里斯班投资热区 房地产数据分析机构CoreLogic认为,未来十年布里斯班房价一定会逐步升高,伍伦加巴(Woolloongabba)、红崖半岛(Redcliffe Peninsula)、伊普斯威奇(Ipswich)、洛根(Logan)等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。一起看看这些地方的最新房价、租金、增长率等相关数据。 相关阅读:布里斯班热门区域介绍 珀斯投资热区 珀斯共有240个区域,如果论居住或投资,西珀斯可是不错的居住地。因为这小小的区域,却隐藏着无人知晓的四大优势——植物王国,自然环境优厚;着重开发的多元化社区;超万人的大学城;受益于西澳经济强劲复苏,点击查看详情。 相关阅读:现在告诉你,为什么选择在澳洲买房? “买房出租”必读 租金回报率最高区域 最新数据显示,尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击,但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬,珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升,并接近历史高点,因为这两个城市的租金每年上涨超过14%,比房价上涨得更快,点击查看热租地区列表。 延伸阅读: 澳洲房子与公寓的优缺点PK 澳大利亚的联排住宅是项糟糕的投资? 三、掌握买房操作指南 买房流程 所有在澳洲买过房的买家都会感慨,在这买房其实挺简单的,远没有想象中那样麻烦!确实,在市场规范、有专业经纪人和专职律师协助下,澳洲买房仅需五步:看房选房、支付定金、签订合同、办理房贷、交房过户。 相关阅读:2021年在澳洲如何买房? 必付税费 无论是投资还是自住,在澳洲买房除了在前期要支付10%的购房定金外,还将包括必不可少的各种税费。一般来说,外国买家不可忽略的税费有13种,除了大家熟知的印花税、中介费、律师费外,还包括FIRB审批费、新增的海外买家附加费等,大概占总价的5%左右(海外买家附加费除外),一起看看买房必不可少的13种税费都有哪些? 印花税是在澳洲买房时需支付的最大额税费,一般占到房屋总价的4%左右。印花税的征收因州而异,并根据房屋价格阶梯计算,可点击查看 新州、维州、昆州和首领地(堪培拉)关于印花税的介绍。 相关阅读:澳洲买地建房印花税优惠详解|居外专栏 特别注意的是,近年来澳洲政府为了打击炒房,对海外买家特别征收附加费,税率高达8%,成为海外买家在澳洲买房的最大单项税费(不过,相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税,澳洲的8%看起来也没那么大了)。下面由专职律师为大家讲解海外买家附加费的具体征收方法。 申请房贷 为了吸引更多的人在澳洲进行投资,澳洲政策上规定外国人在澳置业投资跟本地人是没有什么区别的。因此,你只要符合一般的标准、准备好相应的材料,尽可在当地申请房贷。一起看看澳洲贷款机构为大家准备的外籍人士在澳洲申请房贷指南。 跟国内申请房贷有很大不同,在澳洲提供房贷的机构除了传统的银行外,还有众多金融机构,利率相差较大,通常需要专门的贷款经纪人协助大家选择,为此,选择一家专业、靠谱的房贷服务商非常重要。除此之外,购买新房在成交期间可能遇到 五种常见的贷款风险,大家需要事先了解并合理规避。 持有成本 买房好后,业主仍需每年缴纳一定的税费,包括土地税、市政管理费,以及房屋空置税。对于国内买家来说,需要特别注意的是,房屋再次出售时,需要按照一定比例缴纳资产增值税。点击查看完整的房屋持有和在出售阶段税费清单。 买房后另一个需注意的税费是房屋空置税,这是专门防止海外买家炒房而设的,所谓“空置”,包括没有人居住或没有出租给别人,具体的金额与买房时海外人士投资申请费相当。点击查看 海外人士空置税的详细介绍和应对措施。 相关阅读:到澳洲置业投资,你必须了解四中常见房屋保险 买地建房 在澳洲自己买地建房,实现在国内无法完成的“地主梦”是不错的投资选择,省钱、前期投入小,还能自行设计户型。通常有两种方式:购买独立空地,自行或找人建造;购买小区分地,由开发商统一建造(House & Land Package)。点击查看 在澳洲买地建房的操作流程和所需时间。 相关阅读:如何在澳洲买地建房?澳洲土地登记的那些事儿 以上是国内买家到澳洲置业投资的最新指南,由于当前国际环境、房市行情、贷款政策经常变化,所以,国内买家务必时时 关注【居外百科︱澳洲房产投资】频道,获得专业、最新的当地房产资讯,轻松把握澳洲房产投资机遇。 居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解澳洲的方方面面: 了解“移民投资热地”澳洲基本概况 2022澳洲留学指南,抢先收藏! 超全整理:2022澳洲移民指南 2022年澳洲生活指南:签证、入境、福利、物价全秒懂!

2022年全球瞻望:房价还会疯涨吗?

今年以来,全球多地房价迎10年来最大涨幅,两位数的增长幅度比比皆是。有分析指出,到2022年,全球房地产市场可能继续延续上涨态势,但增长幅度或许有所缓和。 多因素诱发房价上涨 IMF全球房价指数显示,疫情之后,全球房价均有不同程度的上涨,综合来看,发达经济体房价增速明显快于新兴市场经济体。 亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)12月13日公布的【2021年第三季度全球房价报告】显示,欧洲和北美继续引领全球前所未有的房价热潮。 在美国,住房开工建设兴旺,但供应量还是不足,从而制约了房屋销售活动。同样,在加拿大,由于强劲的需求和经济前景的改善,该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后,再次强劲上涨。 调查还显示,亚太地区的住房市场正在升温,澳大利亚、巴基斯坦、韩国、日本和新西兰都有明显的表现。 此轮全球房价走高,究其原因,许多国家的大规模政府刺激措施、供需失衡、建材价格上涨等均形成上涨推动力。多国央行“放水”,货币政策宽松造就低利率环境。比如去年年底,澳大利亚央行把现金利率降至0.1%的历史低点,同时还把抵押贷款率压到2%以下。短短一年,澳大利亚悉尼的房价中位数就上涨了30%。 此外,疫情所导致的全球经济停摆、贸易停运,大宗商品价格狂飙,建材价格也上涨飞快。今年10月份,美国建筑成本同比增长12.3%,创下历史新高,而建筑工人短缺、疫情导致的远程办公普及化推升了住房需求等因素也导致房价顺势上涨。 明年将继续上涨,但不疯狂 展望后市,2022年全球房价增长趋势或将持续。 惠誉预计,2022年大多数地区房价将出现正增长,但增速会比2021年温和。惠誉将房价上涨归因于持续的住房短缺、建筑成本上升、低抵押贷款利率、投资者强劲需求等,部分原因仍是与新冠大流行相关的住房决策。 不过,虽然房价上涨因素大部分将在短期内持续存在,但同时也有抑制房价过快上涨的因素产生。明年,由于抑制通胀的需要,部分经济体央行将会采取加息等收紧货币政策的措施,继而推高贷款利率。同时,高房价和家庭债务水平以及首次购房者的负担能力限制所带来的压力将影响住房政策的制定。这可能会导致一些国家增加监管干预,甚至限制抵押贷款,例如日本。 居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)也认为,北美、澳大利亚、英国以及德国的楼市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高涨,预计这波上涨行情明年还将持续,但涨幅可能会有所减缓。毕竟住房可负担性正成为各国关注的焦点。 英国房地产网站Rightmove表示,随着利率和待出售房屋的增加,英国房地产市场可能会在2022年恢复到更正常的活动水平,但会依旧火热,因为强劲的买家需求会延续到明年。 英国主要机构均预测,明年美国房价不会像今年那样疯狂,但将会继续增高,直到2023才会回到5%上下的正常年度增涨水平。 Zillow预测,2022年美国房价将增长11%,要比2021年19.5%的预计增幅低一些。 而在高盛经济学家看来,在困扰美国经济的所有短缺因素中,住房短缺可能持续时间最长。今年美股房价上涨了近20%,直到目前,住房的供需情况依然没变。住房库存仍然是历史性的紧张,尽管最近价格上涨,但房屋仍然是相对可负担的,对房屋购买意向的调查仍然处于健康水平,预测到2022年底,房价将进一步增长16%。 来源:国际金融报

【视频】无限发展可能的地产 深藏财富增值密码|居外精选

“买土地吧,因为它们无法再生。(Buy land, they’re not making anymore of it.)” ——马克·吐温(Mark Twain) 全球性环境与发展智库——世界资源研究所(WRI)的数据显示,到2050年,全球粮食产量需要增加50%才能满足日益增长人口的需求。耕地正变得越来越稀缺,投资价值日益凸显。国际投资者四处寻求卓有价值的土地资源,优质的地产总能引起资本的追捧与角逐。而拥有无限发展可能的优质地产,我推荐它——加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号(1174 Ridge Road, Stoney Creek, Ontario, Canada)。让我们剥丝抽茧,一一道来。  “枫叶之国”加拿大 加拿大素有“枫叶之国”的美誉,其资源丰富、科技发达,是世界上拥有最高生活水准、社会最富裕、经济最发达的国家之一,曾连续七年被评为世界上适合居住的国家。 加国骄傲,联邦重省——安大略省 安大略省,得名于安大略湖(安大略的易洛魁语意为“美丽的湖”),简称安省,为加拿大首府首所在省份,是加拿大最富有、人口最多的省份,占加拿大总人口数的三分之一。安省历史悠久,是加拿大的政治、经济、文化中心,每年登陆加拿大全国的新移民中有一半左右的目的地是安省,特别是其省会、加拿大第一大城市多伦多为代表的大多伦多地区(GTA)。 大多伦多地区之闪亮宝石——斯托尼克里克 位于安大略湖湖边、尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克(Stoney Creek),是一个令人魂牵梦萦的地方。它拥有漂亮的街区、众多美丽的瀑布、无数的通幽曲径。丰饶的自然景观和迷人的生活方式,让许多人从多伦多搬到斯托尼克里克。它优质的教育资源(排名很高的小学和世界知名大学),还有便利的地理位置,都成就着斯托尼克里克——这颗大多伦多地区(GTA)的闪亮的宝石。 安省住房供应紧张  斯托尼克里克地产蓬勃发展 加拿大尤其是安大略省强劲的经济增长,创造了成千上万的新就业机会,这引发了对住房的巨大需求,导致住房供应紧张,而新住房的建设速度缓慢,无法满足这种不断膨胀的需求。现在比以往任何时候都更适合投资加拿大房地产——特别是土地!低利率、良好的商品价格和非农业买家推动整个安省的土地价值高涨,权威数据显示,安省的土地价格在2021年上半年的增幅为加国最大,在过去12个月里上涨11.5%。 与此同时,大多伦多地区(GTA)的宝石——斯托克拉克,迎来了房地产开发的热潮,新的住宅开发项目、低层建筑、城镇住宅和公寓等的建设不断开创前所未有的记录,这使得优质土地成为一种令人觊觎的资源,且价格越来越高。今日,居外推荐的地产正是加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号——拥有无限发展可能的优质地产,藏着财富增值传奇的密码。 优越的地理位置 其地理位置倍受欢迎,坐落安省东南部的港口城市汉密尔顿(Hamilton),与403和407高速公路相接,距尼亚加拉大瀑布38分钟车程(约55公里),40分钟车程即可抵达多伦多市中心(约60公里),距离美国边境也仅50分钟车程(约65公里),1小时之内可抵达多所世界名校,另,尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克小学排名高企。在过去的几年里,越来越多的人搬到斯托尼克里克,寻求更好的生活质量、更优惠房产价格,把握着更少投资却获得更多的价值的机会。 土地的切割方式&用途多样 超乎您的想象 这是土地开发的一个惊人的投资机会,业主可以把该地块切割使用。这就意味着,您一旦拥有这块土地,便可以用多种方式去开发它,从而为您提供多种财富创收可能——可以把它分为两个28英亩的地块,或者分成5-10个地块分别使用(仅在溪岭路);您甚至可以卖出部分地块,或者用来建造房屋。目前就有36英亩土地出租给立克茨农场(Ricketts Farms),即刻获得收入和财产税减免。 拥有多种未来规划方向的土地,财富增值模式惊人 位于加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号的这块土地堪称一块宝地,位于斯托尼克里克山上,附近有许多美丽的瀑布和无数的小径,为它增加了巨大的升值空间并提供了多种精彩的生活方式。其自然美景和肥沃的土壤堪称世界一流;同时这是一处非常私人而安静的地块,俯瞰农田,生机盎然,环顾四周,周围是价值数百万美元的定制住宅、酒厂、农场和马术场,该地块配有全套服务设施,包括通道(车道),水力发电连接电力、水、化粪池和下水道设施。 接下来,我们可以重点关注一下该土地未来规划的方向:农业用地以及开发住宅。 1、农业用地 本地块面积56.5英亩,土地为专用一级土地,主要是农业用地,地势平缓的可耕地,确保自然排水,其表层土为高质量黑壤土,非常适合种植经济作物、建造酒庄以及发展畜牧业。 经济作物 安大略省种植了加拿大90%以上的大豆、加拿大几乎所有烟草,拥有加拿大将近一半的玉米农场。加拿大小麦委员会销售全球20%的小麦和大麦。   酒庄/啤酒厂和酿酒厂 在过去的30年里,葡萄成为安大略省最有价值的水果。葡萄占安大略省农业总价值的35%,安大略省葡萄酒厂和消费者对这些产区的葡萄需求量很大。   畜牧业 安大略省家畜安大略省有多种类型的农业,其中谷物和油籽农场最常见,其次是肉牛生产、奶制品以及其他动物生产。目前安大略省投资1,440万美元在畜牧业的未来。   2、住宅用地 本地块亦可以开发为个人住宅,建造一个私密而安静的尊享绿洲以及可以自由游荡的私人空间。建筑商还可以应买方要求代表新的业主建造房产,建造一个3层配有游泳池的定制庄园。在这片绚丽的土地上,您可尽享360度日出和日落的迷人景色,演绎梦想中的生活。 3、更多其它用途 此外,该地块还允许多种用途的分区,包括:屠宰场、农场、训马场;啤酒厂/苹果酒/酒庄,可带有行政办公室、实验室和品尝区、医用区和零售区;还可建造工人宿舍、家庭手工艺商店、季节性的露营地等。相信一旦拥有该块土地,您将获得多种财富增值模式,令人心满意足。 安大略省的土地储备不多,其土地平均价值一直在上升!本处优质地产更是奇货可居,平均每年可增值10%,在2021年过去的11个月中,其已增值15%。未来已来,机会已到;有准备的您,不容错过!更多资讯请致电 居外热线400 041 7515 或者登陆 居外专页 进一步了解。

居外IQI设立加拿大第四个办事处 谱写成功新篇章

热烈祝贺 居外IQI加拿大东部办公室 盛大开业! 房产科技公司 居外IQI(Juwai IQI) 旗下子品牌 IQI Global 加拿大分部,于紧邻大多伦多列治文山(Richmond Hill)的华人重镇万锦市(Markham),开设了新的办公室,为业务的成功翻开新的篇章。 著名地产发展商Tridel团队和好几位银行家出席了最近盛大的开业典礼,列治文山的国会议员韦邱佩芳(Daisy Wai)也作为首席嘉宾,在这个重大的日子大驾光临。 居外IQI(Juwai IQI)是一家亚洲房产科技集团,致力拓展亚洲人足迹至全球。2020年,我们在全球111个国家达成了超过17000处房产交易,为总值4万亿美元的房产做推广,并每月产生1290万月度活跃用户。 这已经是IQI加拿大分部自2017年运营以来所建立的第四个办事处。他们的第一家分行位于多伦多密西沙加区(Mississauga),其后分别于剑桥(Cambridge)、米尔顿(Milton)和最新的万锦市开设更多的办事处,业务拓展非常迅速。 想在加拿大寻找优质的房产投资项目吗? 今天就与我们接触,我们IQI加拿大分部的专业团队将竭诚为您提供完善的服务。

新加坡再出“辣招”降温楼市,抓到四大重点再去看房!

疫情期间,新加坡私人住宅及组屋转售市场依然热络,房价持续上涨。有鉴于此,新加坡政府宣布推出最新一轮房地产降温措施,从即日起调高额外买家印花税以及收紧总偿债比率,并增加房屋供应以满足市场需求。 2021出台的房地产降温措施有哪些? 1. 调高额外买家印花税(ABSD) 从即日(12月16日)起,在新加坡购买住宅房产的额外买家印花税(ABSD)调高5至15个百分点。 在新措施下,购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,须支付的ABSD维持不变,分别为零和5%。 不过购买第二套房产的新加坡公民,须支付的ABSD将从12%调高至17%。购买第三套及更多房产的新加坡公民,以及购买第二套房产的永久居民,须支付的ABSD从15%调高至25%。若永久居民购买第三套及更多房产,他们须支付的ABSD将从15%调高至30%。 外国买家须支付的ABSD一律调高至30%。 政府也将发展商须支付的ABSD,从25%调高至35%。这笔ABSD可在满足印花税规定的条件下,退回给发展商。此外,发展商仍须预先支付一笔5%印花税,而且无法退回。   住宅房地产 之前 2021年12月16日起 新加坡公民 第一套 第二套 第三套起 无(没变化) 12% 15% 17% 25% 永久居民 第一套 第二套 第三套起 5%(没变化) 15% 15% 25% 30% 外国人 第一套起 20% 30% 非个人买家 (如公司) 第一套起 25% 额外5%* 35% 额外5%* *房地产开发商须额外支付5%无可退还的印花税,并须在购买单位时支付 2. 收紧总偿债比率(TDSR) 政府也收紧总偿债比率(TDSR),规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60%,收紧至收入的55%。 政府将TDSR顶限从60%收紧到55%的调整,将适用于今天或之后开出选购权书(TOP)的房贷申请和增值抵押贷款(Mortgage Equity Withdrawal Loan)申请。在12月16日前获得房贷的借贷人,不受影响。 3. 调降组屋房贷的贷款比率(LTV) 政府也调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率(LTV),从90%减少到85%。不过通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75%。 祭出降温措施的同时,为满足住房需求,政府表示接下来会增加组屋和私宅供应。建屋发展局指出,未来两年组屋供应将提升35%。 新加坡楼市到底怎么了? 尽管受到冠病疫情的经济冲击,新加坡的私人住宅和组屋转售市场一直很活跃。自2020年第一季度以来,私宅价格上涨约9%。组屋转售价经历了六年的下滑后,也大幅回升,自2020年第一季度以来上升了约15%。 亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人、首席执行官(CEO)卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)先生表示,新加坡去年以来高效的疫情管控,使经济保持了稳定,在东南亚表现突出。疫情期间,新加坡政府纾困政策不少,购房按揭利率更低于2%,这都推动了人们的购房需求。 虽然房价与收入比率仍然低于历史平均水平,但有明显上升势头。在低利率的环境下,私宅市场和组屋转售市场的交易量也很高。政府文告强调,如果不加以控制,房价可能会超过经济基本面,提高接下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到未来几年利率上升的影响。 三家政府机构指出,私宅措施的调整是为了抑制广泛需求,特别是那些以投资为目的,而非自住而购买房产的人。收紧公共和私宅的融资条件举措,将鼓励更多人买房时采取金融审慎态度。新加坡金管局上周发布的《金融稳定评估》报告显示,以绝对值计算,家庭债务过去一年增加了6.8%。 房地产业界如何看待降温措施? 政府上轮降温措施是在2018年出台,当时这个被分析师形容为“重拳出击”的降温措施中, 除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,个人买家要缴交的ABSD都上调五个百分点。相比之下,这轮降温措施的ABSD上调多达15个百分点 ,明显“出拳”更重。 新加坡第三大房地产中介机构 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士认为,采取降温措施是为了防止买家过度杠杆化,确保价格以可持续的速度上涨。 她指出,虽然过去已经有一些措施,如收紧总偿债比率(TDSR)或押贷偿还能力比(MSR),但仍有不少买家过度使用资金,包括一些出售公寓并购买两套私人房产的家庭,还有一些已经接受了最高额度贷款,却没有给予足够缓冲的买家。因此,新措施将有助于解决部分这些问题。 新措施会严重打击私宅市场和外国买家吗? 橙易产业的孙燕清女士表示,这些措施对投资者的影响可能比对自住者的影响更大。前者通常拥有一个以上的房产,他们将受到提高ABSD的影响。由于中高端市场有更多的投资者和外国买家,这部分市场可能会受到更多的影响,而大众市场部分有更多的首次购房者,他们受措施的影响很小。 该公告可能会产生如膝跳般的反射反应。我们可能会看到交易量在六个月内放缓,价格也可能会稳定下来,并在明年以更慢的速度上升。因此,橙易产业将明年新加坡私人住宅市场的价格增长预测从6-9%修改为0-3%。 这些措施也可能影响到永久居民和外国买家。孙女士提到,在过去一年里,新加坡的永久居民和非永久居民购买的公寓数量一直在上升。新加坡永久居民购买的公寓数量从2020年的2818套上升到2021年的4375套(包括12月的半个月),上升速度快于新加坡人(公民)50.7%的增长。非永久居民外国人的购买量在同一时期也跃升了45%。 按居住状况分类的国籍 2018 2019 2020 2021* 2021 vs 2020 外国人(非永久居民) 1216 1000 737 1069 45.0% 新加坡永久居民 3234 2598 2818 4375 55.3% 新加坡人(公民) 14805 13008 14677 22113 50.7% 公司 88 35 59 46 -22.0% 不详 0 2 5 1 -80.0% 共计 19343 16643 18296 27604 50.9% 数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部 *12月为截至16日的非完整数据 随着“疫苗接種者旅遊走廊(VTL)”安排和边境的进一步重新开放,橙易产业预计会有更多的永久居民和外国人回到新加坡,他们可能会促成更高的住房需求。因此,出台的措施可能会减缓这些买家的需求。 延伸阅读: 加税也值得买! 新加坡买房最值钱的3个地区 获封“疫后最 佳投资国” 去新加坡买房也得留意这些“坑” 在新加坡什么样的房子才能算是豪宅? 新加坡房市在政府严控下机遇在哪? 请留下您的联系和查询,来让居外IQI帮助您安心买好房!我们的专家团队已准备好回答您有关房地产买卖和买房税费变化的任何问题。

房源数量破纪录!为火爆的墨尔本拍卖市场降温

年末将至,蜂拥至拍卖市场的卖家人数几乎到了破纪录的程度,买家有更多选择而卖家也有了更多竞争对手,预计这会给近期强势的清盘率带来下行压力。 随着疫情限制逐渐解封,一波波被压制的卖家纷纷重回市场,加剧了拍卖市场11月份的抢购潮。 买家过往被抑制的需求满足了,再加上可负担性因去年的价格大幅增长而降低,这造成买家数量减少,清盘率降低。 墨尔本11月份的周末拍卖总清盘率录得74.3%,与去年同期的74.8%相差不远,但比10月份的79.1%清盘率来得低。 墨尔本当月拍卖清盘率: 11月份有5,094套房屋被列入周六拍卖名单,平均每个周末1,274套。这比10月份937套的周末平均水平来得高,更远超过同期560套的平均水平。 11月份的拍卖数量是有记录以来的第二高,仅次于2015年11月份的5,267套。 11月份的周末拍卖撤回率为12.7%,与10月份的12.4%相比保持稳定。这表示卖家对市场保持信心,也代表随着前几个月份的封锁限制放宽后,市场逐渐回归正常。 11月,墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,086,000澳元,高于10月份的1,045,000澳元,而且较去年11月的992,000澳元高出了3.9%。 墨尔本相关机构的报告显示,11月份的周末拍卖成交额为2,098,375,490澳元,每个周末的平均成交额为524,593,873澳元,依然遥遥领先去年11月的229,521,954澳元。 2021年11月份墨尔本周末拍卖结果: 墨尔本地区 11月份,墨尔本的外城东部(Outer East)地区单月拍卖成交率最高,其后为内城南部(Inner South)和内城东部(Inner East)。 墨尔本地区周末拍卖成交率: 在11月的周末拍卖中,墨尔本内城东部的房产拍卖价中位数最高,为1,520,000澳元,紧随其后的是内城南部的1,303,500澳元、外城东部的1,185,000澳元和市中心的1,073,750澳元。 11月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数: 高端拍卖市场 由于房源数量总体增加,墨尔本近郊高端物业拍卖市场清盘率略微下降。 11月份墨尔本高端区域周末拍卖结果: 与10月份相比,11月份高端区域的物业拍卖价格稳定。 11月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数: 2021年11月十大高端郊区物业拍卖情况 11月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果: 2021年11月十大高端物业拍卖成交额 11月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果: 莫宁顿半岛 莫宁顿半岛11月份的周末拍卖物业清盘率维持高位,但与10月份相比仍略有下滑。 莫宁顿半岛周末拍卖成交率: 11月份,房源数量有所增加,住宅拍卖价格中位数也高于10月份。 11月份莫宁顿半岛周末拍卖结果: 在11月份的周末拍卖中,罗斯巴德(Rosebud)再次成为最受欢迎的郊区,其清盘率达到了100%。 11月份的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区: 2021年11月份莫宁顿半岛十大拍卖交易额 11月份莫宁顿半岛交易额前十的物业周末拍卖结果: 卖家在季末纷纷涌入市场,创造了逼近纪录的房源数量是市场的常见现象。这让墨尔本11月份周末拍卖市场逐渐缓解。近期疫情限制的解封,卖家重回市场更加剧了这个状况。 虽然11月份的清盘率比10月份低,但总体而言最终结果仍然对卖家有利。 11月份,拍卖价格持续上涨并远超过去年同期的价格,尤其是墨尔本高端近郊。 高端地区和莫宁顿半岛11月份的拍卖结果不俗,尽管它们的房源更多,但成交量比墨尔本整体来得还要高。 随着长假将近,最近激增的房源数量也将逐渐减少,墨尔本拍卖市场在今年的最后几个周末将趋向稳定。 2021年快速增长的房价让买家逐渐退出市场,因为不断上涨的价格提高了购房门槛,限制了购房活动。受强劲的销售活动影响,过去两年因疫情限制而飙升的需求也已缓解消除。 虽然置产速度放缓,但墨尔本房地产市场前景依旧乐观,特别是房产价格较高的内郊区市场。 近期宣布将重新开放的高技术人员移民计划预计将使需求量时刻超于供应量。澳洲储备银行近期宣布,官方利率将维持在目前的水平直到2024年。此举更坚定市场信心。 以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士(Dr Andrew J. Wilson) 。 请移步至:Kay & Burton 居外专页,查看墨尔本精彩豪宅房源;并关注Kay & Burton官方微信账号:kayandburton,了解墨尔本物业市场最新动态。

房东疯狂上市,买家来者不拒!看澳洲房价疯涨的4大因素

随着卖家逐渐回归,澳洲房地产市场卷起新一波浪潮!10月份,澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升16.3%,达到2018年10月以来的最高水平。与9月份相比,全澳首府城市新房源数量平均增加了21.9%,创历史新高。 这个数据也符合市场一贯的走势,首先是每年春季都是澳洲售房高峰期;此外,今年遭受疫情封锁的影响,包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。所以,当封锁解除后,有大量的房东选择将房子出售。 对于那些希望在未来几个月买房的人来说,总算是等来了好消息,进入市场的房产数量开始增加,为买家提供了更多选择。而这一波浪潮大有一股来者不拒的势头,直接推动澳大利亚房屋销售速度创下历史新高! 澳洲房产买家好日子来了!待售物业连续激增 回望过去的18个月里,澳洲人购房的需求大大超过了市场上待售住宅的供应,再加上低利率的刺激,导致房价大幅增长。尤其是在澳大利亚最大的两个市场维州和新州更是如此,长期的封锁导致许多房东推迟销售,直到新冠限制放宽。 维州房源变化尤其明显,在8月到9月中旬,政府为了防止新冠传播完全禁止进行线下看房,这吓坏了许多房东。但现在限制放宽,边境重新开放,房东们开始重新正在卷土重来。被压抑的房源本应在今年早些时候推向市场,直到10月份才陆续上市。 通常来讲,进入12月份就会步入假期季。所以11月会是一个房产销售火爆月份,今年供应进一步增加,意味着这个月看起来又会是一个创收月! 墨尔本8月-9月期间挂牌待售房屋总数增长了75%,10月进一步增长了35%。 悉尼也是出现了一波新房源,10月份上涨26.2%,达到创纪录水平。 堪培拉的新房源增加了30.2%,珀斯的新房源增加了13%,阿德莱德增加了7.5%,布里斯班增加了7.4%。 在澳大利亚,除了达尔文的新房上市放缓,继9月份强劲增长后下降10.3%。 首府城市新上市房源量的强劲增长推动了10月份城市的整体房源数量增长12.2%。原定于11月第一周举行的拍卖数量在每个首都城市都有所增加。与去年同期相比,这一数字上升了180%。现在买家的选择比几个月前多得多。 竞争激烈,澳洲房屋销售额、速度均创历史新高! 在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本以及堪培拉长期封锁后,放松新冠限制,再加上春季销售旺季支持了10月份房市强劲活动,这是大多数地区一年中最繁忙的月份。在首府城市地区尤为明显! 春季销售旺季、新冠封锁的结束以及买家需求旺盛,多重条件推动下,澳洲房地产市场再次躁起一波浪潮!这些变化支持了房东的信心,并使许多卖家重返市场。 即便如此,买家仍将继续面临激烈的竞争。一些原本想在8月或9月上市的房东可能因为限制而一直等到10月。同样,也有一些之前决定再等等看的买家,但现在已经重回市场。市场上的房子就那么多,买家也在陆续返回,争夺有限的待售物业。所以澳洲房产需求依然保持在创纪录的水平!面对激烈的竞争,买家必须迅速做出决定。 PropTrack经济学家安格斯·摩尔(Angus Moore)就指出:“由于长期封锁的影响,高需求加上可供出售的房源不足,造成了激烈的竞争。当买家找到他们喜欢的物业时,他们不得不迅速行动。” 这也推动澳洲房产销售速度加快!10月份,房产网站REA上挂牌出售的物业,平均卖出天数降至31天,比9月份快了一周!这是自REA五年前开始记录该数据以来的最快销售时间。 这一趋势是由维多利亚州推动的,10月份的房产平均销售天数为27天,而前一个月为42 天。新州的销售天数也继续下降。 摩尔先生表示,快速的销售速度与在REA上查询和搜索的强劲需求相一致,再加上可供出售的整体房源相对有限,尤其是在偏远地区。“在某些市场,房产的销售时间是几天而不是几周。” 周三发布的最新PropTrack住房市场指标报告显示,按每套房源的浏览量衡量,需求达到新高,10月份增长了9.4%。比去年同期增长了46.4%。“我们看到,人们对每处房产的兴趣,比历史上任何时候都要高得多。”强劲的需求正在转化为高销量。 到10月底,每周销量达到了今年的最高水平,大大高于2020年或2019年。买家需求指标显示,购房者非常积极,10月中旬在REA上的搜索量达到创纪录水平,发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。预计随着限制的进一步放松继续提振信心,房地产市场状况将继续保持强劲增长! 结语 我们综合来看,今年澳大利亚的房价飙升主要推动因素包含以下4点: 利率处于历史最低; 无法出去旅行导致家庭储蓄激增; 政府补贴政策推动; 市场上的供应与需求极度不平衡。 那现在,随着大量房源的回归,房市开始逐渐趋于正常化,以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。 虽然银行方面的变化是一个相当小的变化,但它会限制一些借款人可以借到的钱,澳大利亚审慎监管局也表示可能会出台进一步的变化。 除此之外,我们还看到一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率。 澳新银行资深经济学家Felicity Emmett认为,随着市场对好于预期的经济数据和更高的通胀做出反应,预计固定抵押贷款利率将进一步上升,固定利率的上升将起到紧缩货币政策的作用。 虽然澳洲央行本月表示,距离官方利率上升还有一段距离,但可能会比之前预期的更早开始上升。向新借款人提供的最低抵押贷款利率,已经从早些时候的历史低点上升,未来几个月可能大幅上升。这将进一步降低借贷能力,减缓房价上涨。 展望未来,过去一年澳洲房价飙升23.6%的情况是不可持续且不可复制的,预计房地产市场强劲的销售情况将持续到年底和2022年中期!随后,增长速度将开始放缓,银行方面对明年的房价增长预测在5-8%之间。 来源:澳洲财经见闻

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