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河内2023年第二季度住宅公寓市场报告

据Savills 2023年第二季度的数据,河内住宅公寓市场新供应量环比增长76%,同比增长125%,达到3596套。 一级库存为20412套,环比增长5%,同比增长14%;B级库存占91%。 市场持续疲软,销量同比上涨 2023年第二季度,河内住宅公寓市场销量为2500套,环比下降6%,但同比增长11%,新推出的项目吸收率为28%。 价格上涨 2023年第二季度,河内住宅公寓市场,一级价格为5300万越盾/㎡(2238美金/㎡)(使用面积),环比上涨1%,同比上涨17%。 一级价格已连续18个季度上涨,比2019年第一季度高出73%。这是由于土地和建筑成本的增加,基础设施的发展和质量的提高。 地铁2A号线附近项目的二手房价格同比上涨22%,高于13%的市场平均水平。 城市发展 今年,嘉林和东英将成为市区。在第二季度,这两个区域占29%的一级库存和34%的销量。从2023年下半年开始,嘉林和东英将交付19,500套公寓。 到2025年,怀德、丹凤和清池将成为市区;基础设施的发展,如3.5和4号环线将支持这些地区未来的供应和销售。 市场展望 在2023年下半年,9个新推出的项目和两个项目的加推将增加7000套;河东、南慈廉和黄梅郡将占73%。 随着净移民的正向增长、人口的增长和城市化程度的提高,长期居住需求将保持高位。 在2023年至2025年之间,新增户数15700户。 但是,预计只有59000套(所有级别公寓细分市场),9000套土地房产和18700套社会住房;因此,存在70300套的缺口。 本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供

为您解析:近年来中国人究竟为何热衷日本房产?

每百套被中国人买走10-15套 最近,日本几家主流媒体纷纷聚焦“中国人赴日购房”,其中一家 媒体还用了这样一个夸张标题——《中国人疯狂买房推高当地房价,日本人哭了》。报道说之前席卷悉尼、温哥华和美国的中国人扫房热潮如今蔓延到日本,一辆又 一辆大巴满载中国的购房者络绎不绝来到日本,推动当地房价节节攀升。 点击查看日本更多精品房源 听起来挺夸张的,现在中国人去日本买房真的这么多吗?对此,中国国际问题研究院世界经济研究所所长姜跃春在接受海峡导报专访时说,据日本媒体披露的数据显示,最近中国人到日本买房确实呈现大幅增加的势头。2015年上半年 日本销售房地产,每一百套当中,中国人购买的数量达到了10到15套,占到10%到15%,成交金额是2014年下半年的3倍。 中国人赴日抄底有四大原因 越来越多的中国投资客正开始通过不同渠道进入日本房地产市场,中国人为什么现在开始青睐日本房地产了呢?对此,姜跃春分析认为主要有以下四大原因: 首先是日元大幅度贬值。去年7月份,一美元兑换约80日元,现在一美元可兑125日元,就是日元贬值40%到50%。人民币现在也处于历史高位,对于日元也显得很坚挺,日元对人民币的贬值幅度也不小。 第二个因素就是,2020年奥运会将在东京举办,这对房价预期是上涨的,也是市场的普遍共识。而且这种预期的涨幅,无论是过去的北京还是伦敦,涨幅都是非常大的。 第三,虽然日本房地产市场从2005年开始缓慢复苏,但距离历史最高位还有很大的空间。 第四,中国的有钱人多了,赴海外投资房地产逐渐成为一种常见的投资方式。 未来五到七年仍有升值空间 随着大量外国地产投资者纷纷涌入,日本房价变得越来越贵了,在当前节点上,日本房价还有多大回报空间呢? 对 此,姜跃春分析说:“我个人觉得,日本房地产上升空间应该还是有的。在未来五到七年,上涨20%—30%应该没有问题,如果是东京的话,价格会涨得更多, 但不会像北京前几年那样房价飙升得翻几倍,日本的房地产市场还是比较理性、比较成熟的。”“日元贬值这个因素,对中国人投资日本房地产太重要了。我觉得日 元贬值到目前为止,应该说还有空间,因为安倍经济学要搞2.0,继续印钞票推行货币宽松政策。我估计在未来两三年之内,日元贬值的空间还会出现,但是不会 太大。”姜跃春说,此外,日本房地产的总体走势还是处于复苏回暖状态。1990年日本房地产到达一个高峰,随后持续14年一直在下降,2005年之后开始 企稳回升,但目前距离1990年的高位还有很长的距离。 日本房价有多高? 目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨,七十平方米平均要价已经达到了约6500万日元,折合人民币大概是330万元,跟北京二环房价基本上差不多。东京的赤坂(高档住宅区)一套五六十平米的房子,现在的价格差不多是一亿日元。 东京的房价是日本最贵的,其他城市会低一些,如果是三四线城市,价格会低很多。当然,每个城市不同地段、不同房龄的房子价格差异还是挺大的。 此外,在日本几乎没有毛坯这一说,如果是新房,一般都是精装修。日本房子基本按套内面积计算,几乎不用建筑面积一说。 日本也有限购吗? 很多中国人去海外投资房产不是移民就是留学,所以中国人赴日投资最喜欢的标的就是五十万到一百万人民币的单身公寓。日本单身公寓的使用性比较强,公寓基础设施完备,而且装修得非常科学。 日本不限购限贷,它贷款非常容易,利率非常低,几乎是零。你只要有固定的职业,固定的收入,基本上贷款没有问题。所以首付非常低,10%到15%,20%算是多的。 浏览居外【名家专栏】栏目,了解海外房产投资独家专业解读。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

怎么选择搬家公司?老移民教你!| 加拿大

中国有句成语叫做“安居乐业”,不论在哪里生活,总是要有一个心仪的住所才能安心的开启自己的新生活。不过,由于工作的变迁或其他因素,我们或多或少都会面临搬家这件事情。一名在加拿大生活了十年的移民,从学生到进入社会工作,再到成家立业。他经历了多个住所的变化,同时也遇见了不同的搬家公司。通过搬家的这几次经历,他体验到了华人搬家公司和白人搬家公司的不同,上过当也意外碰见过服务态度都上佳的公司。我们就一起来看下,那些年,他在加拿大遇见过的搬家公司吧。 >>>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 来加拿大10多年,虽然都在多伦多,却搬家多次,搬家公司真的是让我又忧又喜。 第一次搬家,遇见A公司 当学生时搬家,就在学校的几个楼里转,加上东西很少,小件自己蚂蚁搬家,大件找几个朋友帮忙。  第一次惊动搬家公司是我工作了,在公司附近的公寓租了个STUDIO,因为没有车,又正好在学校边上的越南超市看到一个广告,便打了个电话去。星期天搬家那天,A公司派来了两个东北老乡,一见我摊了一地的乱劲,并不催我,给我几个RECYCLE的箱子,让自己我把书和衣物分门别类地装好,他们就坐在地上跟我唠嗑…..他们都是因为在美国无法解决身份而来的加拿大,干过很多行,现在两个人都在一个意大利人的家具厂有份全职工,因为有力气,所以周末再干一份体力活。 等我装好了几大盒子的书,衣物和油盐酱醋之类的瓶瓶罐罐后,他们起身开始搬了装车,东西不多,很快就启程了。 车行半道,他们停车去买咖啡早点,原来,我已经是他们当天的第二个客户了,虽然当时刚过10点。而他们昨天去了一个号称有4000多尺的豪宅,从一大早搬到半夜。难怪,这两家伙一脸没睡醒的疲态。他们聊天休息,吃早餐的时间都算在我头上了。 换房,遇见B公司 我女朋友来加后,我买了一个两房两厅的CONDO。搬家是在月底,月初时,我在附近的一个小PLAZA里,看到有家搬家公司B的中文广告,就去了它的办公室。它和一个应试补习班在一个办公室,一个气质高雅的老妇人让我填了一张表,最后给了我们复印件,我以为事情搞定了。  搬家那天,吸取上次的教训,我把一些像书,CD之类的小东西,事先装了纸盒,运到楼下。到了预定的钟点,搬家公司没有出现。我赶紧找那张表打电话,竟然不知道放哪了。还好离家近,我跑去它的办公室,这次是一个教授模样的老先生。他态度超好,翻遍了文件夹,说没有我定单。我又拿不出复印件,不过我最关心的是有没有车,有没有人帮我搬家。老先生讲,搬家的车和人都出动在外了,排不出时间, 明天可以。我因为向公寓和CONDO两边的管理处预定了今天运货电梯的时段,便想找别的搬家公司,老先生却说,今天是这个月的最后一天,是搬家的高峰,临时找,是不太可能找到的。我明明早就预订了,现在却只好等明天了。 回去取消又重新预订两楼明天的电梯,还要把搬下楼的盒子再搬回去,因为还要过夜,封了的箱子还要打开,取出必需品。家没搬成,人却累个半死。 按讲,B公司应该给我些赔偿,可惜当时那张该死的纸没找到,我一分钱没少付。后来纸找到了,因为钱都付出去了,也懒得再搞了。 经人介绍的C公司 一年后,我买了个镇屋,我同住CONDO的一个朋友,先我搬家。他太太在中文报纸的搬家公司广告中,打电话货比几家,最后定了一家C,没有任何意外状况出现,他们很满意。我决定就找这家。搬家前两天晚上,我就给C公司打电话。前一天晚上,C公司还打来电话跟我确定,我觉得这个公司挺专业的。 我是下午4点拿钥匙,我让C也是在那钟点来,我让老婆去律师处拿了钥匙直接去镇屋,我在CONDO看他们装车。可是等到4点,没有车来。打电话去,说给堵在路上了,估计10来分钟能到。虽然CONDO买家当晚也要搬进来,他们找的清洁公司的人已到了,但我因为东西不多,并不是很着急。可是,又过了半小时,还是没有影踪。打电话去,说是卡车抛锚了,要去修。还安慰我说不是大毛病,半小时能修好。  我不疑有它,又耐心等了半小时,电话先响了。上来就说对不起,车子修不好,今天来不了了。我一下火了,但是我今天必须搬走。他还是好声好气说对不起,就挂了。我后来和介绍C给我的朋友谈起,他的分析是,C的老板是个书生,买个卡车,临时雇人搬家。他尽可能多接生意,但如果上一家搬不完,只好找借口推了下一家了。 C的如意算盘可害惨了我,当时已过6点,我赶紧去买了张中文报纸,打电话找搬家公司。算我运气好,第一眼就看到了A公司的广告,打过去,一个女士接了,马上说我给你安排。 那个女士亲自开了卡车,带了两个小伙子来,为了尽快搬完,她又叫了两个刚下班的,开了卡车来加班。我当时已替买家付了清洁公司的等候费了,对救星A自然愿意多付钱的,那女士却说,你够倒霉了,我们不乘人之危,你照正常的钟点价付就好,只是给伙计们点小费。吩咐完后她就离开了。很感激A,从上次给我搬家,已过了5年了,他们能够生存这么多年,一定有他们的高明的经营之道。 “免费搬家”,令人印象深的D公司 去年,镇屋见涨的管理费终于使我下决心在北边买了个独立屋。这次搬家,不但东西多了去了,还多了钢琴之类的娇嫩的大家伙。上次A公司虽然雪中送炭,救了急,但是后来发现匆忙之中,有不少东西被损坏。像我太太的一个日本名牌箱子就给废了,因为小伙子从卡车往下拽箱子时,把正面唯一的一个把手搞断了,然后乘黑夜,把把手扔在草地里了,那箱子不能用了。我老爸给我的一个黄色皮箱也给划了长长的两条黑道,能用但破相了。太太的洋同事,给我们介绍了一家洋人搬家公司D,看在这也许是最后一次搬家了,我们决定试一把。  D公司先派人上门估价,说明他们的搬家程序是:他们会先来在我家里地上铺布,保护地面不被搞脏,然后会用他们带来的盒子,把小东西打包装箱,而大件家俱,他们会用毯子包裹。搬到目地地后,他们在卸车前,也需要先铺布在所到之处,然后根据我们的要求把所有东西归位。但是有两个原则,一是药品不搬,二是活的东西不搬,这就是说我的鱼们和太太的花花草草要自力更生了。他们的估价近千了,起码是华人搬家的一倍。我们付了定金,签了合同。 搬家那天,6条大汉准时到了,还有一堆工具。他们干得有条不紊,我们除了给他们买了杯咖啡,还真是享受了一次动口不动手的搬家经历。 因为我们自己早运了几车小东西,最后的时间比预估的少。女人仔细,加上正好在天窗的顶光下,太太在楼梯的转角的下方,看到有块墙纸被拉下了20分长的一条。说实话,我并不喜欢这些金底大花的墙纸,只是一觉得难撕,二觉得楼梯那一大片不好重漆,才没有动。现在被搞坏了,看样子只好彻底重来了。 正跟太太在那儿嘀咕,一个小伙看见了,叫了小头头来。我其实并不能确定是洋人损坏的,也许是前屋主离开时挂坏的,因为太花里胡哨,我们没发现而已。想不到那头安慰我们说,他们有保险,可以赔偿。后来,真来了一个人,检查下来,讲这种墙纸早已停止生产了,所以不可能只换一块地方,要赔我们重新装修有墙纸的所有墙面的材料费和人工费。最后拿到的支票,变成洋人搬家公司免费帮我搬了一次家。 相关资讯:温哥华独立屋数量锐减 公寓数量激增    (据加拿大移民家园)

在英国买房如何出价?| 英国

千挑万选之后,你终于找到了自己理想的房子,接着将进入到买房关键的一步——出价。在英国不少地区都存在一套房子多家竟买的情况,合理的出价意味着买主承担得起、卖主接受得了又不输给其他买家。英国本地的房产中介公司的专家教你如何给出合理的价钱、把买到房子的可能性提升到最大。 尽可能提供所有信息 房产专家Matthew Craker表示:“出价的时候重要的一点是切实地把自己放在卖主的位置思考问题。买家非常有必要确定自己的状况,比如你是否需要卖掉现有的房子才能买房,如果是这样,你的房子是否已经有人愿意购买了,你是否已经把自己使用的中介的资料准备好?买房的房款来自哪里?你是使用现金购买还是一部分现金一部分贷款?无论哪种方式,你都需要出示资金证明以及/或者你的贷款商提供的已经同意借给你一定数目的钱的证明。 一些卖主还希望知道你为什么想买他们的家。你是因为孩子要在某所学校上学,所以打算在未来许多年里都把它当作自己的家或者你买房子是因为工作调动?一些人想要知道他们所热爱的家会被卖给合适的人选。 总之,出价时最好的策略就是包括所有必要的信息以及你认为可能有价值的信息,无论它看起来有多么不重要。” 钱的问题很重要,先把自己的房子出手再说 房产中介Jenny Owen表示:“买主务必要有一份贷款商提供的‘贷款意向书’。最好是通过独立的财务顾问找到最好的房屋贷款,一个好的顾问能够帮助你制订一份‘搬家成本’计划,确保你对自己的预算有足够的信心。如果你是使用出售一套房产的钱来购买另一套房产,那么不要过于兴奋地在自己的房产还没有找到买主之前就出价。因为如果你自己的房子没有找到买主,你看中的房子被另外一个买主买走,这会让你感到很难过。如果你已经准备好了买房子,你会发现讨价还价的时候处于更加有利的地位,所以先找到愿意买你的房子的人,然后再开始认真地找房。” “浏览房产网站、向中介询问以便了解你喜欢的地区和房子以及平均房价,这样做没有任何坏处。但是,当你选择出售自己的房子的中介的时候,一定要查查资料,选择一家服务质量高的。你卖房子的时候使用的中介标准一直很高的话,你看中的房子的卖主和中介对于你这位买主会更有信心。” 一切都要落实到书面上 房产专家Peter Ford表示:“我的建议是对于你的出价一定要非常明确。钱数、资金的来源以及买房的时候你希望包括些什么。直截了当,而且事后要书面通知对方。” >>>点击查看:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源 充分考虑到维修房子的成本 房产经纪人Henry Durrant表示:“我的最主要的建议是‘多作准备工作’,包括卖主的和房子本身的价值。询问中介为什么卖主要卖房,以便确定他扪卖房的决心有多大,或者判断他们是否愿意接受一个比预期低的出价。如果是这三种情况中的一个——债务、去世或者离婚——都可能会暗示出卖主卖房的愿望有多强。询问房产上市多长时间了,有多少人看过房子了,或者有多少人出价了,这些也都有助于你充分地了解情况。你甚至可以询问中介或者自己调查一下同一条街道或者同一个邮编地区房子的售价是多少。” “房子可能还会需要进行一些维修。专业人士对这些进行评估或者计算成本之后,把它们都考虑到你的成本中,在出价的时候,这些必要的成本也可能都需要罗列出来。如果时间允许,我还建议对房子进行测量调查,要求测量师评估它的价值。尽管你的心可能希望你赶快出价,但是一定要用脑子,确保自己给出的价钱是根据众多信息制订的。尽管完成这些调查可能需要一些时间,但是在转让过程中会节省时间,交易也一定会更加平稳。” 充分了解律师的情况 房产经纪人Gavin Human表示:“一定要使用充分了解这个地区而且可以给你提供合理的独立建议的当地律师。如果卖房子的中介推荐了律师,你直接询问中介他们推荐这名律师是否会得到任何形式的酬劳,还可以再跟律师询问看他们是否向中介支付任何形式的介绍费。” (据悦居英国)

新西兰首次置业的看过来 如何买房?

新西兰如何买房?对于新西兰的首次置业者,无从下手是常有的事。今天为您带路,跟大家聊聊在新西兰准备买房前后的那些事,保你入门! 买房前的准备工作需要花费大量时间,建议提早准备、积累经验、知己知彼方能一举拿下Dream House! 准备在一个陌生的国家和城市买房置业,想想就容易头大。可说到底逃不过两个简单明了的问题:要买多少钱的房子?以及怎样找到适合自己的房子? 要买多少钱的房子?确认家里能支付多少首付、确认能从银行贷出多少钱 建议直接联系有经验的银行或贷款经理(Broker),因为他们可以全程跟踪帮助您,不管是开户、资金准备、房屋选择、还是推荐律师和房屋质检员 想办法将钱从国内转出来 外汇管制日益森严,如何把大笔资金从国内转移出来,就是考验智慧和实力的时刻了! 怎样找到适合自己的房子,考虑清楚几个问题 打算买几个人住的房子?(考虑户型)目前有没有可以帮助供贷的房屋?(考虑资金)如果在新西兰生活的话在哪里工作或者上学?(考虑位置)购买的房屋计划居住多久?是打算用于自住还是有投资的打算?(考虑综合) 搜寻房源 理清思路后便可上网搜寻房源了,选房应该广撒网,可以通过房产中介公司的网站(如http://www.barfoot.co.nz)、http://www.trademe.co.nz或中文网站http://www.juwai.com/等)查看房源信息。 实地考察可能购买的房屋 如果遇见特别喜欢的房子有购买意向,亲临其境会给您不同的感受,有利于进一步了解房屋本身和周边环境!您可以找房产中介预约免费看房,也可以自己去逛Open Homes。另外,让您的贷款经理和律师推荐信誉好的房屋中介,统一时间看房,可以大大节约您的时间。 看房的过程中您通常会遇到以下两个问题: 产权,买卖合同看不懂? 和国内不同,新西兰的房屋通常分为永久产权和租赁产权(建议不要买)。此外,新西兰房产交割必须通过律师(NZD700-1200不等),因此建议您尽早找到自己的律师,看中喜欢的房子后,让中介把所有资料直接邮件给您的律师,律师会详细帮您查看合同条款、解答您的疑惑。 如果您的贷款经理,房屋中介和律师有长期的合作关系,会更加事半功倍。 房屋检测 银行通常不要求房屋检测,但建议您为心水的房子做一个房屋检测(NZD150-350不等)。同时建议尽量避免购买1990-2004年的Plaster(石灰水泥)房屋, 再便宜也不要买,因为要么已经漏水了,要么将来会有漏水的隐患。 点击查看居外网新西兰真实房源 准备工作就绪,Dream House的轮廓已经愈发清晰。在决定出价前,您需要再次找银行或贷款经理确认贷款情况。在新西兰,房屋买卖一般通过拍卖、议价和投标三种方式,其中拍卖和议价最为常见。 有了相中的房子,怎么拿下? 拍卖 属于无条件出价,就是说您需要接受出价文件上的所有条款,如果房主接收,就必须购买。拍卖当天需要交付10%的订金, 其他工作可由房屋中介和贷款经理配合完成。 议价 属于有条件出价,就是说虽然房主接受了出价,但要直到您提出的附加条件都被满足后,合同才能生效。合同生效时需要支付10%的订金,剩下的工作还是可由房屋中介和贷款经理等配合完成。 交割 表怕!这么重要的时刻有贷款经理和律师配合您完成,您只需要提前找好代理律师拟好合约,等到交割当天,双方律师会互换签约完成交割,整个流程会很快。 找专业经纪或律师很重要 新西兰和国内的买房流程特别不一样,买房的各个环节会涉及到法律、贷款等各种问题。虽然新西兰法律透明健全,但如果能够先咨询律师、房屋中介和信贷专家(这三方常常有长期稳定的合作关系),明确自己的状况和预算后办理买房置业的相关事宜,更能事半功倍。另外,消费者买房需要在各个环节注意维护自己的权益,小心不要上当受骗。 来源:逸居新西兰

租房 VS 买房,哪个更划算? | 英国

随着房价的攀升,在英国购买第一套房子时首先就得花费大概25,000英镑在各类收费上,大头是印花税。 不可否认,买房子是很多人的终生的奋斗目标。 但,租房是大多数年轻人的现状。 那么:到底是买房子?还是租房子? 在这里,我们来算下对于首次购房者来说,买房子和租房子的费用到底是多少。 我们假设房子的价值比较低--为203,000英镑。 1.租房VS买房:要花哪些钱? 英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 租房: 首先,签一个租房合同并不便宜。 调查显示,租房子你大概需要花费1,080英镑,当中有930英镑是每月的租金,150英镑是中介服务等杂费。 买房: 但是,如果你买一个203,000英镑的房子,那么你首先也得花23,925英镑,当中有20,300英镑花在首期付款,500英镑用于购房者报告,700英镑是调查评估费用,925英镑为律师费用,以及1,500英镑是印花税。 以上数据显示,租房子的费用显然比较低,也就是租房子比较划算。 Urban.co.uk的创始人Adam Male认为: “在很多乡镇和城市,特别是在伦敦,对于大部分的人来说,房价非常高,所以他们都只能租房子。 随着越来越多的租房需求,房东们也变得更谨慎更精明了,租金价格也在稳步上升。” 第一太平戴维斯住宅研究部副董事Neal Hudson认为: “虽然说租房子成本越来越大,这反而促使着大家慎重考虑是不是要一直持续租房子下去。 因为租房子把他们的存款逐步地侵蚀掉,已经越来越难存到买房子的首期了。 现在英国的贷款政策收紧以及房价的持续攀升,让大家买房子越来越难了” 但是钱并不是唯一让他们选择租房子的原因。 根据第一太平戴维斯的调查报告显示:24%的租客认为“租房子要操心的事情没那么多,而且更加灵活便利。 比如出租房出现问题的时候,租客不需要花过多精力在上面。 然而,第一太平戴维斯报告显示:长期来看买房更划算。 2.长期来讲,买房子会更划算! 根据HomeLet Rental Index的数据显示,在近几年里,租金都在飞速增长,大概每年都在增长5%的样子,平均下来每个租客每月大概花762英镑去租房子。 对于首次购房的房东,把这个价值203,000英镑的房子出租出去,他的收入和支出各是多少? 对于房东来说,平均年收益大概有5.5%,当然不同的地方收益也有很大的差别,房租收益和房价升值的收益通通不一样,例如乡村郊区大概只有3%,而伦敦则可能至少8%。 根据这些收益,分析下来我们平均租房子每个月大概需要花930英镑,还需要缴纳Council Tax以及一些保险的费用,所以租房子大概年度要花我们大概12,334英镑。 相反地,根据Moneyfacts.co.uk的数据,如果作为首次购买者一般比较高的贷款利率为3.27%。这就意味着我们买了一套203,000英镑的房子,首付1成的话,90%为贷款,那么你每个月就要付892英镑的房贷了(这里包含了他们500英镑的抵押费用)。 当然也会存在一些额外的花费,例如房屋的装修维护以及保险费用。 也就是意味着,作为业主的你,每年要花12,639英镑,这个花费也仅仅比你租房子多300英镑而已。 不过,随着时间的推移,你的房子会越来越值钱,假设到了25年后,你就能拥有一间价值较高的不动产了,而选择租房子的人却什么都没有。 如果你要对比租房子的费用以及贷款买房的费用,数据显示如果你住在房子里,除了每月要还的贷款,你每年需要只需花费7,910英镑在这个房子里,包括了一些维修费用等,这样来看,也比别人租你像你这种的房子要少花4,423英镑的费用。 London & Country Mortgages公司的贷款经理表示: “在某些区域,租房子的需求会非常大,而买房贷款的需求则会很低。 不过,很多人都会发现买房子实际上要花费的钱对比之下会越来越少。” 无可否认的是,现在业主们会享受着非常低的贷款利率。 买房子所花费的钱看上去比租房子要贵5.7%,但是你也不可能确保租金一直保持不变,一旦租金上扬了,你租房子的费用就不一定比贷款购房的要少了哦! 3.买房好处多 从长远来看,买房子会有很多的好处。最直白的是,他们这种长期的有效的房产投资,房产的价值会逐年增值,这最终也能让自己的孩子受益。 抛开一些经济上的疑问,从个人和情感上来说,买房子都是非常重要的。 租房子毕竟对于租客来讲并没有长期的保障,你签的租约大概也只能维持半年或者1年,也会出现“无家可归”的窘况。 很多租客也曾经试过因为这种原因未能住进房子,例如房子的装修问题,或者宠物的问题。 如果你是房东,你也是业主,这些都不是问题所在,你完全可以自己决定房子的情况。 你的房子归根到底是你自己的,你可以永久住下去,你可以怎么装修你的房子都可以。 这么看来,你的生活会比较稳定,而且你也可以为你的租客提供良好舒适的居住环境。 房东可以通过出租房子获得稳定的收入,但是如果你去租房子,你每个月只有支出没有收益。 买房子的贷款总有一天会还清,那么房子就会成为你的资产一直拥有。 如果你退休了,你的退休金无法抵消你的房贷怎么办。 没事,房子的租金还会让你每个月有800英镑的钱让你过得比较滋润。 也就是说,退休时能有自己的房子,其实是对自己是一种很重要的保障。 提示: 越来越多英国年轻人陷入一种困境,即攒了几年付首付,几年后房价又涨了,自己攒的那点钱间接贬值。 因此,合理利用贷款十分重要。 虽然买房在短期内比租房多花一部分钱,但从长期来看,不仅更省钱,而且更赚钱,还能为自己的生活提供保障。 趁着现在英镑对外币汇率较低,购入英国房产,不失为一种明智的选择。 (据英伦房产圈)

“只还利息”抵押贷款利弊几何? | 新西兰

“只还利息”(interest-only)抵押贷款是指借款人只支付贷款的利息而不归还本金的住房抵押贷款。此前,它一直被视为是一种优秀的投资手段,可是,在房市疲软和放贷收紧的现在,这么做还划算吗? 过去一年,“只还利息”抵押贷款受到严格审查,澳大利亚和新西兰两国都对此施加重点监管,严防可能由此导致的金融不稳定局面。 “只还利息”的分期还款金额较低,对于能够享受税收优惠和押宝房价上涨的投资者和来说是一种很好的还贷方式。眼下,由于利率走低和银行实施更严格的贷款标准,该还款方式的受欢迎程度大不如前——储备银行数据显示,2017年11月新发放的“只还利息”抵押贷款总额为16.5亿纽币,虽然高于2017年10月的14.4亿纽币,但却远低于2015年11月的25.3亿纽币。 在2016年房产市场火热、投资者活跃的时期,新西兰“只还利息”抵押贷款金额占到了所有新发放抵押贷款总额的40%,巅峰时澳大利亚各大银行的这一占比更是曾经高达49%。现在,澳大利亚规定,银行发放的“只还利息”抵押贷款占比不得超过所有新发放抵押贷款的30%。新西兰2017年11月的占比则不到19%。  “只还利息”抵押贷款的借款人更容易受到利率上升的影响,因为本金金额不会减少,资金周转的空间更小。许多人的战略是通过出售房屋来最终摆脱债务——然而,一旦市场转向,卖房可能没那么容易。 对于只能从其应纳税所得额中扣除抵押贷款利息部分的投资者来说,“只还利息”是一个受欢迎的选择。储备银行数据显示,“只还利息”抵押贷款总额为287亿纽币,占所有投资者抵押贷款的比例为41%,相比之下,自住业主的“只还利息”抵押贷款总额不到260亿美元,占所有自住业主抵押贷款的比例为15%。 点击查看居外网新西兰更多精品房源 储备银行一位发言人表示,该行认为“只还利息”抵押贷款的放贷水平正处于监控之中,除此之外不再另予评论。 The Mortgage Supply Co的抵押贷款顾问David Windler表示,银行已经收紧放贷标准,现在自住业主想要拿到“只还利息”抵押贷款的难度比以往更高,“对投资者而言则没那么难,房地产投资者倾向于采用‘只还利息’抵押贷款,这一点目前仍然被广泛接受,在我看来,这还不算什么问题。” 他还表示,“只还利息”抵押贷款的风险并不一定更高,“对任何人承担的任何形式的抵押贷款而言,唯一的风险就是你的还款能力。如果你认同这一点,那么从只还利息的角度看,风险反而更低,因为它让你有更大能力还款。但是,人生中总有收入停止和退休的时候,到那个时候,人们不想还背着债务。” 奥克兰房地产投资者协会(Auckland Property Investors Association)总裁暨房地产投资者Andrew Bruce表示,他刚开始进行房地产投资时采取的就是“只还利息”抵押贷款, “房地产行业正在就哪种贷款形式更好进行辩论。纯粹从税收抵扣的角度看,对投资物业应该只付利息,但是这对投资者的心理承受能力也是一种考验。某种程度上说,知道贷款总额在减少会让我们感觉更舒服。” 梅西大学银行专家Claire Matthews表示,“只还利息”抵押贷款的风险高低与采取它的原因有关——利率高企时可以降低还款压力, 现在利率持续低迷,借款人则有机会在利率上升之前还清更多本金。 总结一下,“只还利息”抵押贷款的利弊如下: 利: 分期还款金额更低,意味着你可以将钱用于其他投资; 投资者可以享受税收优惠; 长期来看,房价总会上涨,从而制造出利润空间。 弊: 不还本金——如果不提前规划,到退休时欠款数额仍不会减少; 如果房价下跌,最终可能会导致亏损; 如果利率上升,贷款可能难以偿还,因为选择更加受限。   来源:新西兰天维网编译 责任编辑:Shelly Du

在菲律宾雇菲佣真的那么爽吗?| 菲律宾

菲佣,对于多数中国人来说,意味着“奢侈”——它代表着国际水准的家政服务,会说英语的保姆,当然还有高额中介费、签证费和薪水。但听说在菲律宾本地雇一个菲佣每月只需人民币1k-2k, 一般白领中产阶层都能用得起1-2个佣人。不禁对这种幸福生活心生向往! 然而,很快被告知,真实情况和想象很不一样。在菲律宾雇一个菲佣并不省钱,当“主人”也不是就可以躺着睡大觉了,还有很多义务哦!真的嘛?一起来看看—— 1、不是所有菲佣都会说英语 英语普遍被认为是菲律宾的第二母语,也因此很多人都认为菲佣一定会说英语,其实不然。由于做菲佣几乎没有门槛,一些在非英语公立学校上学的,或者接受教育程度较低的菲佣,并不会说英语。 2、菲佣也是有工作分工的 要知道雇一个菲佣,家里就能窗明几净,老幼都得到照顾,这种想法太天真。在菲律宾,菲佣的工作也是有分工的。 一般而言,照顾老人或者小孩的菲佣,是不负责做饭打扫房间这些事的,而且通常一个菲佣只负责照顾1个老人或孩子。举例来说,如果双方都是上班族,家里有2个小孩,一般都要雇用2个菲佣。 3、雇菲佣的软花销 在菲律宾,如果你以为雇主只需要支付工资就错了。菲佣工资虽然不算太高,但除了工资,雇主还需要支付菲佣的洗漱用品以及日常饮料和零食费用,往返回家的车费甚至船票机票都要由雇主负担。如果菲佣的家在外地,雇主就要付往返的船票或者机票钱。如果是本地人,往返的车费路费是由雇主负担的。 此外,雇主还要给菲佣买零食和饮料,最基本的是速溶咖啡,每天至少保证菲佣能喝上1袋咖啡,每天的下午茶小零食也需要由雇主提供,如果雇主没有吃下午茶的习惯,那么就只能买好零食让菲佣享用。除此之外,很多雇主还会为菲佣提供大桶的可乐。 点击查看更多真实菲律宾房源 专职照看孩子或老人的菲佣,如果老人或孩子和家人一起外出吃饭,通常保姆都会同行,并在餐厅里享受跟雇主一样的美食大餐。也就是说,假设你带孩子去吃麦当劳,你也同样要为同行的菲佣麦当劳埋单。 菲律宾是食肉为主的民族,顿顿有肉,菲佣的餐食也不例外。如果你属于顿顿吃青菜的小白兔,你只能允许你家的菲佣另起炉灶做肉吃。我曾经问过不止一个菲佣,天天有肉吃和多给你500元,大部分菲佣选的都是天天有肉吃。 以上这些都算是软花销,假如雇主不愿提供,在菲律宾是100%雇不到菲佣的。 3、什么样的人做菲佣 菲佣在菲律宾是一种职业,在我们国内叫做住家保姆。因为需要住在雇主家里,大部分从事菲佣的都是单身女性,包括未婚女性,还有单身妈妈,也有些是有家庭但是需要赚钱养家的。这些女性的年龄跨度从十几岁到几十岁都有,岁数最大的有五六十岁也做菲佣。 4、会说英语的菲佣工资更高 很多富裕家庭的孩子从小接受英文教育,有些父母一方是外籍人士的家庭,孩子甚至不会说菲律宾语,因此为了沟通方便,如果菲佣会说英语会优先得到工作机会,在富裕家庭工作,工资待遇也会更好一些。 5、菲佣有法定工作时间 根据菲律宾劳动法规定,菲佣每天的工作时长不得超过8小时。当然,现实情况是大部分菲佣都会超时工作。 6、雇佣菲佣是一个双向选择的过程 在大量菲佣到海外工作的背景下,菲律宾本地的菲佣非常抢手,在首都马尼拉,会说英语的菲佣甚至到了一佣难求的地步。因此,菲佣对自己的工作环境也会挑剔起来。 比如,喜欢在有独栋别墅(House)的家庭工作,这样的家庭通常会有专门的菲佣房,一般会雇佣2个以上的菲佣,菲佣即有了自己的房间,也可以有同伴聊天。此外,雇主是政客、生意人、外国人、工资待遇比较高、需要照看的小孩已经上学、可以定期随雇主一家到国外旅游等也都是菲佣理想的工作环境,甚至有些女性雇主还会定期把自己淘汰的名牌包包或者衣服送给菲佣使用。  7、菲佣中介公司的生意 既然菲佣如此抢手,你一定以为跟国内的保姆公司、月嫂公司一样,菲佣中介公司生意也是门可罗雀吧,错! 由于没有计划生育的限制,菲律宾人通常都有着庞大的家族和朋友圈,再加上远房亲戚几百人也不为过。更是出于信任和安全考虑,雇菲佣的首选是远房亲戚,用时髦一点的话讲就是,谁还没有几个需要挣钱的远房穷亲戚啊;其次是亲戚朋友介绍,比如朋友家的亲戚,也算是知根知底,出了问题也能找到人。再其次是在亲戚朋友家做过事的菲佣的亲戚朋友,最后才是不知根知底的中介公司。 此外,菲佣中介公司的中介费贵,也是大家不愿选择的原因之一。通常,雇主需要在中介公司缴纳2000-5000人民币不等的中介费后(根据中介公司的规模)才能看到菲佣的资料,这些中介费扣除菲佣的体检费,其他都归中介公司所有。然后,中介公司根据雇主的开出的条件(如菲佣的年龄、工作经验等)提供5-6个满足条件的菲佣的资料,没有面试,雇主只能根据纸上写的内容进行决定。如果试用后不满意,可以免费更换1次,但要由中介公司指定更换的菲佣。如果还不满意,就只能重新交钱。雇佣的期限也通常只有1年。 8、菲佣的“梦想” 很多菲佣在有钱人家里工作一段时间后,都或多或少产生了一夜暴富的心理。几年前,菲律宾有一部家喻户晓的电视剧叫Be Careful of my Heart,讲的是一个在单身医生家里(医生妻子因车祸去世)兼职帮忙照顾孩子的玛丽苏,最终和医生终成眷属的故事。这部电视剧在菲律宾收视率超高,也从另一个侧面激发了菲佣梦想嫁给外国人从而改变自己和家庭命运的想法。 或许国内同胞会认为这是典型的不劳而获心理,但对于几代贫困的菲佣来说,这是最快速改变命运、尤其是让自己的家庭摆脱贫困的有效途径,有些嫁给年龄较大外国人的菲佣,甚至有牺牲自己,换来弟妹的学费和对自己家庭资助的事实,这个我们以后专门写婚恋观时再提。   延伸阅读:跟随一带一路去看房(一) 菲律宾:迅速崛起的热门投资目的地   来源:滨屿移民 排版:Shelly Du

留学怎样做到不花钱?盘点各类奖学金及申请攻略 | 加拿大

加拿大拥有世界领先的教育资源,是各地学子留学移民的梦想国度。选择赴加拿大留学,不仅要瞭解当地的风土人情和院校基本情况,还需要瞭解加拿大留学奖学金的相关情况。今天就为您详细介绍加拿大留学奖学金基本情况,希望能为各位学生及家长带来帮助。(各国留学一览表) 由于加拿大的高等教育以公立为主,没有大财团的支持,所以,加拿大奖学金申请起来较为困难。加拿大大学给予本科生奖学金的机会较少,硕士和博士奖学金机会较多,据悉,研究生可以获得助教、助研津贴,博士绝大部分是全奖。 奖学金的发放一般只有一个学年,如果申请者在校表现优异,可以进行奖学金的延长,一般来说,读硕士可延长1年,读博士可延长1至3年,但若1年后成绩平平,或不想继续攻读的同学,奖学金就不予延长。助教或助研津贴一般也有时间限制,为了给刚来加拿大留学的新生们提供更多机会,往往鼓励原持有此项津贴的人让位,不予延长。 >>>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 加拿大大学的奖学金类型: 1.奖学金(Scholarship) 根据学生的学习成绩和经济能力发放。得到奖学金的学生可以解决学费,有时也可获得一些生活费。 2.补助金(Grant) 补助金的颁发要求和奖学金相仿。 3.助学金(Fellowship) 助学金根据学生的学习成绩颁发。得到助学金的学生不仅可以解决学费还可以得到一定的生活费,而且一般不用为学校工作。 4.研究助理金(Research Assistantship) 根据学生学习成绩和研究能力颁发,获此奖的学生可解决学 费,但必须在校内工作。学校根据学生工作时间给予报酬,但通常一周不能超过20小时。其主要工 作是协助教授从事研究工作。 5.教学助理金(Teaching Assistantship) 根据学生的学习成绩和英语水平颁发,其待遇和研究助理金 相仿,只是担任的工作是协助教授的大学本科生的教学工作。 6.学费全免或部分减免(Full/Partial Tuition Waiver) 根据学生的学习成绩减免学生全部或部分学费, 但生活费需自理。 怎样申请奖学金 申请加拿大留学奖学金需要满足一定的条件,奖学金的发放一般是给成绩较为优异的学生,申请时,需要提交托福/雅思成绩、GRE成绩以及相关申请的材料(简历,推荐信,计划书及成绩单等)。此外,文书材料写的出色才会让校方认为申请者是个优秀的学生,才会考虑发放奖学金。所以,个人简历、推荐信、计划书和成绩单都是十分重要的。 除了具备突出的条件外,还提醒同学们要注意申请的时间,一般情况下,加拿大硕士奖学金申请,与入学申请一同提交,只是,获得录取通知书后才能发放奖学金。 1.尽可能多地申请各种不同的奖学金 既使没有把握获得某项奖学金,但是只要符合奖学金申请条件,就要尝试去申请。只有行动,才有赢的机会。就算没有通过,但是在申请的过程过也会学到很多实用的知识,至少可以提高以后在写求职申请简历的技巧。 2.尽早做好申请准备 机会总是留给有准备的人的,申请第一份奖学金通常是最困难的,所以一定要提前做好准备,瞭解这些奖学金的获取方式、申请要求。最好能列出一张清单,把要准备的有关事情写下来(如参与的活动、成绩、证书等)。准备得越充分、申请写得越多,在下一次的申请中经验就会越加丰富和得心应手。同时也只有及早动手,做足准备,才能避免因为材料不齐全而可能产生的问题。 3.详细具体地介绍自己,重视“软”件 在申请奖学金时,除了要具有“硬”件(优异的TOLLE、GRE或GMAT成绩),也不能忽视“软”件(推荐信、个人简历、读书计划与留学生在国内的学习成绩单),对于学校奖学金管理员来说它们的重要性是不分上下的。特别是成绩并非十分优异时,更要重视“软”件,可以通过推荐信和个人简历等展示你的整体素质,让学校奖学金管理员欣赏你,认可你的实力,从而通过申请。 如何展示自己呢?最重要的是知道自己有哪些长处,通过生动细致的个人陈述体现自身技能、品质、特色,给学校奖学金管理员展示一个不一样的你,一个比其它侯选者更独特的你。 可以与家人一起谈论,集思广益,罗列出能够帮助到你的信息。如:现创意和激情:是什么理由让你想申请这一项奖学金而不是其它奖学金?体现领导才能和主动性:你在学校参加过哪些俱乐部或兴趣小组?是它们的创始会员吗?有没有担当重要角色?学到了哪些技能?体现潜力:你的偶像是谁?你有梦想吗?奖学金是奖励给那些有创新思维,将来能给学校增添荣誉的人。志愿者或社区服务:你有在社区义务工作过吗?你做自愿者的时间有没有超过40小时? 同时也可以通过获过哪些奖励、有什么学习成果、做过哪些兼职、在学生会担当过什么职位、参加过校内校外哪些义务工作等等,描述你在这当中的职责并陈述一下你在这些经历中学到了什么。 4.申请信要详细简明 奖学金管理员每天要阅读很多申请信,如果你只是重复介绍一件事情,将会让他们失去继续阅读的兴趣。尝试改变你的写作方法,回答有创造性的问题,给奖学金管理员留下耳目一新的感觉,展示一个与众不同的你。 5.请别人看你的申请 类似求职申请或简历一样,各种奖学金申请材料中的单词拼写、语法和句子结构也是非常重要的。写好之后要仔细斟酌,务必简明、扼要而且信息全面。可以先给家人或朋友过目,看看他们看后有什么想法或意见。如果不能给他们留下好印象的话,就更加不可能打动奖学金管理员。 6.准时邮寄申请 很多奖学金申请都有严格的期限,有些甚至具体到确切的时间。如果没有在规定的时间递交申请,奖学金管理员可能会不看你的资料。既使他们看了,但是也会给他们留下不好的印象,可能认为你是一个不守时的人,所以瞭解当地邮局的关闭时间也是非常重要的。同时,学校也往往会优先考虑那些提早递交奖学金申请的学生,一般应提早一年或更早时间提出申请。 加拿大校方如何考核申请者? 加拿大留学奖学金的申请需要经过学校的考核,加拿大校方一般会从两方面考虑,一方面是看申请者的综合能力,另一方面是申请者的社会实践经历。例如你的成绩很好,并且社会经验也多,学校就会对你多关注一些,同样你的奖学金申请也会相对容易一些。 如果申请不到奖学金也不代表就没有收入了,加拿大还有独特的 Co-op课程( C o-operative Education的简称,俗称“带薪实习课程”),学生在实习中可获得相应报酬,还可以申请校外合法打工,增加自身经验的同时还可以补贴一些生活费。 福利:比较容易申请的奖学金 1.大学学士课程入学奖学金 为鼓励高学业成就的学生来上他们的大学,很多大学提供他们的学士课程学生一项一次的入学奖学金,这些奖学金的价值从数百加元到数千加元不等。专家提醒,要符合这些奖学金的资格,你必须在高中的最后一年,平均分数至少80分以上。有些大学会自动考虑授与学生这项奖学金,但一些大学则要你提出另外的申请。 2.受有补助大学的学费 去加拿大留学,不论你是否获得奖学金,你将从加拿大政府收到一种“奖助”,这就是受有补助的学费。专家介绍,因为加拿大的大学是由政府提供资金,他们大多操作在成本回收的原理之下,而不是要赚钱。这表示说您不仅只需付基本的加拿大出国留学费用中的教育费用,更有可能,在某些情况下,您付得比成本更低。加拿大的学生通常只付 20%到30%他们教育的实际费用,其他的70%到80%由政府补助。所以,当国际学生在某些省分只要付本地生两到三倍的学费,如 : 曼尼托巴省、亚伯达省、萨克其万省、或纽芬兰省,他们事实上仍未付足教育他们的实际成本金额。受有补助的学费情形,在研究所阶层更是多见,很多研究所向国际学生收取与本地加拿大学生一样的学费。 相关资讯:怎么选择搬家公司?老移民教你!| 加拿大 (据加拿大家园)

投资泰国房产优势有哪些?| 海外

1 ,泰国房产具有永久产权(拥有地契)。外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(泰国无遗产税,超过5000万泰铢将来会收10%),而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。>>>泰国置业百科:泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费点击查看泰国更多精品房源2,泰国房价相对便宜。泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 %左右,这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷(*更新:首都曼谷房价现在也已在暴涨,预计二线城市如芭堤雅、华欣、普吉岛将会是下一轮。请参看:2016年泰国曼谷房价报告及主要区域房价升值分析)、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。那么,泰国房产的单价都包含了什么?3,泰国的公寓、别墅都带装修。泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算,相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣,这样算下来,泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x( 25 % +15 % )= 12000人民币每平米起价。公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的,我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调,当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心,开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。4,泰国公寓没有公摊面积泰国的公寓没有公摊面积,按使用面积计算,中国国内房子的平均公摊面积的25左右,这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。5,泰国居住条件好,就医上学都容易看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好,气候条件宜人、空气干净,而且泰国人温和善良。此外,泰国的医疗条件也很好,对健康有保障,对上了年纪的人来说,医疗条件尤其重要,因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育,在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校,多语种全外教授课。泰国具有优质的教育条件,在泰国居住可以解决孩子的教育问题,泰国本身的国际多元化影响下,泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景,是真正的国际学校,很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区,小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。6,租金回报率高。泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅,例如在芭堤雅,根据我们踩盘调查,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高,而出租回报率低,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。7,泰国房价涨势可观从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。8. 在泰国购置房产比在别的国家容易。泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般1-3个工作日就可以完成。9,泰国没有房产税,过户及持有费用低因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。购大约房价的6%,一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。10,泰国医疗服务完善并价格低廉泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理,而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致,使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备,让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。11,轻松办理泰国养老签证泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住,或者是作为避寒的选择。12. 泰国买房按揭贷款已成为可能过去,中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的,今年这个情况有了突破。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务。相关资讯:建屋局:组屋价与剩余屋契不成正比 价格或下跌 | 新加坡 

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马其顿和色雷斯, 克桑西州 3卧2卫 约¥ 249
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6卧4卫的独栋别墅

新南威尔士州, 悉尼 6卧4卫 约¥ 1,484
居外网在售马来西亚1卧5卫的公寓总占地8094平方米约人民币34,839,960

1卧5卫的公寓

雪兰莪州, 巴生 1卧5卫 约¥ 3,463
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维多利亚州, Somerville 约¥ 495
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英格兰, 皇家唐桥井市 约¥ 7,300
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2卧2卫新房的公寓

Hồ Chí Minh city, Ho Chi Minh City 2卧2卫 约¥ 144
居外网在售澳大利亚6卧4卫新房的独栋别墅总占地4038平方米约人民币7,697,745

6卧4卫新房的独栋别墅

新南威尔士州, Gresford 6卧4卫 约¥ 777
居外网在售澳大利亚墨尔本总占地500平方米的商业用地

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维多利亚州, 墨尔本 - 请向代理询价 -
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3卧2卫的公寓

伊斯坦布尔 3卧2卫 约¥ 304
居外网在售新加坡4卧4卫新开发的公寓总占地21867平方米约人民币14,493,980

4卧4卫新开发的公寓

西北省, 新加坡 4卧4卫 约¥ 1,443
居外网在售澳大利亚迈尔斯总占地1277平方米的办公室

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昆士兰, 迈尔斯 约¥ 627
居外网在售泰国弗拉沙木特撤迪总占地1280平方米的工厂

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北榄府, 弗拉沙木特撤迪 约¥ 1,190
居外网在售英国3卧2卫曾经整修过的独栋别墅总占地89平方米约人民币6,961,903

3卧2卫曾经整修过的独栋别墅

英格兰, 伦敦 3卧2卫 约¥ 707
居外网在售意大利总占地39000平方米的酒店

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Apulia, Carovigno 25卧25卫 - 请向代理询价 -
居外网在售加拿大7卧4卫最近整修过的独栋别墅总占地897平方米约人民币26,561,469

7卧4卫最近整修过的独栋别墅

安大略省, Etobicoke 7卧4卫 约¥ 2,669
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3卧4卫的联排别墅

迪拜 3卧4卫 约¥ 433
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4卧7卫的独栋别墅

加州, 蒙罗维亚 4卧7卫 约¥ 3,361
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1卧1卫新房的公寓

Hồ Chí Minh city, Ho Chi Minh City 1卧1卫 约¥ 114
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6卧6卫的多单元

加州, 洛杉矶 6卧6卫 约¥ 2,890
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4卧2卫的公寓

Hsinchu City 4卧2卫 约¥ 879
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森美兰, Senawang 6卫 约¥ 6,483
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新开发的新建房产

迪拜, Business Bay 约¥ 230
居外网在售澳大利亚4卧3卫历史建筑改造的独栋别墅总占地1395平方米约人民币3,165,536

4卧3卫历史建筑改造的独栋别墅

塔斯马尼亚, Sheffield 4卧3卫 约¥ 320
居外网在售美国11卧10卫最近整修过的独栋别墅总占地1301平方米约人民币38,702,543

11卧10卫最近整修过的独栋别墅

佛罗里达州, 萨拉索塔 11卧10卫 约¥ 3,894
居外网在售泰国3卧3卫新开发的独栋别墅总占地750平方米约人民币2,454,358

3卧3卫新开发的独栋别墅

班武里府, 华欣 3卧3卫 约¥ 246
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布里兰 约¥ 405
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7卧7卫的独栋别墅

马萨诸塞州, Newton Center 7卧7卫 约¥ 3,251
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3卧4卫原装保留的独栋别墅

南府, Puea 3卧4卫 约¥ 723
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9卧9卫曾经整修过的独栋别墅

加州, 阿拉莫 9卧9卫 约¥ 4,877
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4卧4卫的联排别墅

迪拜, Jumeirah Village Circle 4卧4卫 约¥ 718
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4卧4卫特别设计建筑的公寓

澳大利亚首都领地 4卧4卫 约¥ 8,385
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