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澳洲顶尖的10所大学,2024年最新排名更新!

根据2024年QS世界大学排名,澳洲顶尖的10所大学分别是:墨尔本大学、悉尼大学、新南威尔士大学、澳大利亚国立大学、莫纳什大学、昆士兰大学、西澳大学、阿德莱德大学、悉尼科技大学和麦考瑞大学。 澳大利亚共有43所大学,其中40所是由当地政府资助的国立大学,开办的课程包括文凭,学士,硕士及博士课程。 学士课程一般为时3年至4年,成绩优异者可申请继续修读一年,以考取荣誉学士学位。澳洲大专通常采用双学期制,即每年2月到6月为第一学期,7月到11月为第二学期;学期之间有个短假和年底长达两个多月的暑假。 以下是澳洲10大大学(根据2024QS全球排名的排名): 1. 墨尔本大学 The University of Melbourne(2024QS世界大学排行14) 位于澳大利亚维多利亚州墨尔本,建校于1853年,为澳大利亚历史第二悠久的大学、维多利亚州最古老的大学。墨尔本大学在许多学术领域都累积了优异的学术声望,尤其于医学、社会科学、教育学、法学、商学、艺术与人文领域。 学校官网:墨尔本大学 2. 悉尼大学 The University of Sydney(2024QS世界大学排行19) 位于澳大利亚悉尼的公立研究型大学。学校创立于1850年,是澳大利亚历史最悠久的大学。悉尼大学历史上培养了一系列著名及重要的人物,包括七位澳大利亚总理、两位澳大利亚总督、23位澳大利亚联邦高等法院法官等等,此外有七位校友获得诺贝尔奖和克拉福德奖。 学校官网:悉尼大学 3. 新南威尔士大学 The University of New South Wales(2024QS世界大学排行19) 新南威尔士大学成立于1949年,其主校区位于新南威尔士州首府悉尼。 新南威尔士大学工程学院是澳大利亚规模最大的工程学院,其工程系以学士的电机工程学专业的名气最响亮,紧随其后的是博士研究阶段的太阳能光伏专业。 学校官网:UNSW官网 4. 澳洲国立大学 The Australian National University(2024QS世界大学排行34) 位于澳大利亚首都特区堪培拉的研究型国立大学,被认为是澳大利亚和南半球的学术殿堂;在全球约两万所大学之中,ANU于各主流大学排行榜皆稳居世界前一百大。ANU各学术领域皆属世界一流,达全球前五十名;其中人文学科、社会科学和自然科学领域更是堪称世界顶尖。 学校官网:ANU官网 5. 莫纳什大学 Monash University(2024QS世界大学排行42) 位于澳大利亚墨尔本,创校于1958年,校名以澳大利亚著名的工程师、军官、公共行政人员约翰· 蒙纳士爵士(Sir John Monash)命名。 虽然说大学位于澳洲,但莫纳什大学在中国和马来西亚均设有分校,更方便国际学生入读这家闻名遐迩的大学。 学校官网:莫纳什大学、东南大学-蒙纳士大学苏州联合研究生院 、莫纳什大学马来西亚分校 6. 昆士兰大学 The University of Queensland(2024QS世界大学排行43) 1909年12月10日成立于昆士兰州首府布里斯班,为昆士兰的第一所大学。 UQ的强势专业包括运动科学和矿业工程、工商管理、心理学、教育学、农林学以及环境科学等。昆士兰大学也以注重学生思辨能力闻名,其辩论队实力雄厚。 学校官网:昆士兰大学 7. 西澳大学 The University of Western Australia (2024QS世界大学排行72) 1911年创校,是澳大利亚著名高等学府。 它位于澳大利亚联邦西澳的首府珀斯,是西澳第一所大学,加上特殊的沙岩建筑和壮观的植物园,在澳大利亚被归为6所砂岩学府(Sandstone universities)之一。 学校官网:西澳大学 8. 阿德莱德大学 The University of Adelaide (2024QS世界大学排行89) 1874年创校,位于南澳大利亚州首府阿德莱德市中心,一直是澳大利亚具历史和代表性的研究型学府之一。阿德莱德大学的生物技术、信息技术、红酒管理课程在国际间有代表性,除此以外,其商业、会计、经济等多门学科被留学生视为热门选择。 学校官网:阿德莱德大学-中文官网 9. 悉尼科技大学  University of Technology Sydney (2024QS世界大学排行90) 是澳大利亚的公立大学。创立于1988年,位于新南威尔士州之首府悉尼。由于校名和#2的悉尼大学只差了一个字,老是被人搞混,有些人甚至认为悉尼科技大学是家名不见经传的野鸡大学。 但其实,悉尼科技大学最著名的人类学和社会科学系很注重实用,特别注重在批判理论方面的研究,系中设有澳大利亚独立记者协会。 此外,悉尼科技大学在电影制作研究方面闻名于世,许多好莱坞、迪士尼的大型科技制作电影,UTS的IT科系学生都深入参与,包括魔戒三部曲、黑客帝国系列、加勒比海盗系列等等。 学校官网:悉尼科技大学-中文官网 10. 麦考瑞大学 Macquarie University(2024QS世界大学排行130) 创立于1964年,该校为于悉尼大都会区的麦考瑞公园郊区,是一所享有四星级声誉的大型公立研究型大学。作为悉尼大都会区第三所成立的大学,同时也是该地区规模第四的大学。麦考瑞大学在研究和学术领域的卓越表现使其成为该地区重要的教育机构之一。 学校设有五个学院,提供87个本科课程和124个研究生课程。其海外交流项目在全澳范围内居领先地位。在研究实力方面,麦考瑞大学与众多研究中心、学校以及学术机构保持着紧密的合作关系。 学校官网:麦考瑞大学 远赴澳洲留学,想寻找理想房屋?或是正打算拓展投资组合,进军潜力十足的澳洲房市? 让我们的专业团队,为您寻找最理想的房子!留下您的联系资讯,咨询团队将尽快联系您。

【视频看房】依山傍水,三线交汇,2022新加坡买房唯看“鼎瑞苑”|居外精选

拥有山坡、河景,以及位于城市边缘,这些都让 鼎瑞苑 The Landmark 项目脱颖而出。  畅享狮城便利出行 拥有一处位于城市边缘的房产对房主和投资者来说都有很多好处,便利和靠近市中心显然就是好处之一。鼎瑞苑 The Landmark项目位于第三区(District 3)的振瑞路(Chin Swee Road),距离新加坡中央商务区大概五分钟的车程(两公里的距离)。 著名的乌节路(Orchard Road)购物带以及罗伯逊码头(Robertson Quay)和克拉码头(Clarke Quay)距离该开发项目都很近。鼎瑞苑 The Landmark项目临近珍珠山城市公园(Pearl’s Hill City Park)和唐人街遗产步道(Chinatown heritage trail),步行可以到达。 此外,该开发项目距离中央高速公路仅数米远,距离两个捷运站也只有几步之遥:市中心和东北线的唐人街捷运站(约650米);东西线和东北线的欧南园(Outram Park)捷运站(约1公里),以及未来的汤姆森东海岸线。该项目还提供免费班车服务,接送居民往返东北线克拉码头捷运站、欧南园捷运站以及大世界购物中心。 未来,鼎瑞苑 The Landmark项目将位于即将建成的新加坡综合医院所在地附近,该医院将是新加坡最大的医疗营区。 城市中的世外桃源 群山生机勃勃,寻求从城市的喧嚣中得到喘息的居民们可以看到郁郁葱葱的城市绿洲——珍珠山城市公园。坐落在山坡之上,俯瞰翠绿的公园,该39层公寓内的全部396个1居室至3居室单元都将享受一览无遗的城市天际线和公园景观,或者新加坡河和周围街区的景观。 中国香港上市的ZACD集团联合创始人兼集团主席Kain Sim说,既然此开发项目是曾经的38层地标大厦,那么这里的景观必然是“新加坡最隐秘之处”。该座大厦塔由新加坡最古老的建筑公司Swan & Maclaren建筑师事务所设计,与珍珠山城市公园无缝融合。在这里,该项目以浓重的绿色为特色——从一楼的景观场地到讲台、空中露台和屋顶露台,均为绿色。ZACD集团与其合作伙伴SSLE发展公司和MCC Singapore公司在2018年5月赢得了此次集体出售的招标。该财团还监督了新项目的开发。 灵巧布局切合生活 灵活性是鼎瑞苑 The Landmark项目的关键,在当前居家办公的趋势下,单元的设计充分考虑到了灵活性。Swan & Maclaren建筑师事务所理事、99年租赁项目的首席建筑师丽贝卡·贾(Rebecca Chia)表示,这些单元具有重新设置的灵活性。她补充说,这些单元采用规则的布局以优化空间,并最大限度地增加室内的光线和通风,包括作为室外空间的单元阳台,以及内部的延伸。 休闲设施应有尽有 开发完成后,该项目将在五个不同的楼层提供大约60个设施。其中包括50米的无边际游泳池和二楼的儿童水上乐园;14楼的按摩浴缸、蒸汽房和花园;以及34楼可以俯瞰城市天际线的咖啡厅、空中休息室和门廊。 在这座建筑的顶峰,居民们可以沉浸在中央商务区和该地区周围的传统商店令人惊叹的景色中——或是在平台上,或是在餐厅凉台(阳台)上体验壁画式的用餐体验。该建筑还将设有一个侧门,居民可以由此进入珍珠山城市公园。 鼎瑞苑 The Landmark 项目将于2025年3月获得临时占用许可证,共设有396个单元,包括1居室至3居室公寓,面积在495平方英尺至1,141平方英尺之间。起售价为2,173美元。有意向购买鼎瑞苑 The Landmark项目的房主和投资者将享受高达10万美元的开发商直接折扣! 立即移步至 居外网专页 了解详情,或直接在下方提问详询。

【视频】加拿大安省湖区露营地“古迹寻踪”,会赚钱、懂享乐的新主人会是您吗?

安大略省东部的马尔莫拉(Marmora)是加拿大历史悠久的矿镇,自1820年以来,就源源不断地输出铁、铜、金、银、大理石等各种矿产资源。二战结束前四年,为了生产用于制衡德国的坦克和潜艇,加拿大政府与美国伯利恒钢铁公司合作,在马尔莫拉地区开采出一个巨大的铁矿体,并通过媒体表达了这个矿区将为男性和女性提供平等的就业机会,以及帮助缩短战争的热切希望。这一消息,使得马尔莫拉这个小镇一度涌入成千上万的探矿者。 如今,硝烟早已散尽,马尔莫拉也恢复了往昔的平静。昔日的铁矿坑变成了一个占地75亩、550英尺深的人工湖,充满了清澈湛蓝的地下水,成为各种野生动物理想的栖居地。  Heritage Trails Campground “古迹寻踪”露营地 就坐落在这里。对于有孩子的家庭、全地形车爱好者、或是户外自行车爱好者来说来说,这是都是一个很棒的地方——一条绵长的多用途路从安大略湖北部几乎延伸到阿冈昆公园的旧铁路线,小径穿过茂密的森林,经过河流和湖泊,大部分是亟待探索的荒野。露营地就位于小径旁边。 无论是夏天的草木繁盛还是冬天的白雪皑皑,整个地区都展现了大自然的最佳状态。来这里露营,欣赏波光粼粼的湖水和未受破坏的自然美景,在静谧的乡村环境里获得充分的享受和放松。 充满野趣的住宿体验 露营地最受欢迎的住宿体验是——租借一辆配有设备齐全的厨房、浴室、大床和折叠沙发的豪华房车。每个房车站点还包括一个带野餐桌、顶棚的木甲板、质朴的石头火坑和丙烷烧烤炉。 除了豪华房车,还有五间可爱的方形小木屋可携带宠物入住。每间小木屋都有自己的门廊和户外秋千。小屋配备一张双人床或单人双层床,迷你冰箱、加热器、吊扇、桌椅和水龙头一应俱全。木屋外配有质朴的石头火坑、野餐桌和木炭烧烤炉。 先进完备的营地设施 您能想到的一切露营地需求,Heritage Trails“古迹寻踪”都提前替您想到了—— 营地南端有一个室外温水游泳池; 宽敞的、提供20-30安培电流的帐篷站点; 18个公共洗手间和11间淋浴间; 综合商店提供满足露营需求的一切,包括食品、电影租赁、房车零件等等; 洗衣设施就在综合商店一侧。 除了徒步、驾驶全地形车探险之外,您还可以在营地内体验各种户外娱乐,包括高尔夫球、系绳球和篮球,可点餐的户外厨房等等。 屡受好评的客户体验 露营地因其优美的自然环境和优质的服务,获得来自世界各地的客人的好评,“回头客”不断。良好的口碑将和营地所有的硬件设施一起,传递给未来的主人。 目前,Heritage Trails“古迹寻踪”新一轮的圣诞活动即将开始,露营地将迎来它冬季的客人。如您对这所特殊的物业感兴趣,可电居外网热线 400 041 7515 垂询,或登陆居外网 Heritage Trails Campground“古迹寻踪”露营地 了解更多信息。

市场报告|新加坡缺少重大项目 房产销量仍出现反弹

新住宅的销售量经历了连续两个月的下滑后,在10月迎来惊喜反弹。为降低新冠病毒在社区的传播率,展示厅内的访客数量依然受限,看房限制政策仍在实施。在严格执行的社交安全距离和缺乏重大项目的双重管制之下,上个月的房屋需求依然强劲。 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道:  新加坡市区重建局(URA)的销售调查结果显示,新住宅(不包含执行共管公寓)的销售量出现反弹,增幅达9%,从9月份的834套增加至10月份的909套,同比增加了39%。 上个月,发展商并没有启动任何执行共管公寓项目,因此新住宅(包括执行共管公寓)销售量环比下降19.4%,来到1045套。话虽如此,但10月份的销售量(包括执行共管公寓)创下了5年来的单月销售额新高,说明房地产市场正强劲复苏中。与上一年相比,包括执行共管公寓在内的新住宅销量增加了50.6%。 发展商月度销售概况 各市场需求状况保持良好。上个月,所有三个市场的销售量分布均匀,中央区以外(OCR)的销售额(不包括执行共管公寓)占总销售的38.2%。其他中央区(RCR)和核心中央区(CCR)紧随其后,皆占了30.9%。几项已推出的项目销售情况良好。 与9月份相比,一些项目如岱莉轩(Dairy Farm Residences)、The Jovell、The Avenir 和桦丽居(The Woodleigh Residences) 的销量更为强劲。10月份最畅销的项目包括卓苑(Jervois Mansion)、Parc Greenwich、鑫悦府(Normanton Park)、岱莉轩(Dairy Farm Residences)、The Jovell、悦湖苑(The Florence Residences)和锦泰门第(Parc Clematis)。 许多新加坡人在近几个月仍购买私人住宅,因此市场情绪依旧保持亢奋。所有市场领域需求飙升,出现供不应求的状况。已推出但未出售的房产(不包括执行共管公寓)从一月份的7233套下降至10月份的4725套。中央区以外经历最显著下降,从2762套减少至1388套,降幅达49.7%。其他中央区已推出但未出售的房产在同期也从3073套减少至1578套,降幅达48.6%。 发展商每季度销售额 - 已推出但未出售房产 新加坡每月新房市场数据 明年的新住宅供应量预计将进一步下降。过去两年,整批交易的成功率大幅下降,因此未来所启动的项目也将随之减少。一些地块已在政府售地计划下出售。在房屋供应紧张的情况下,许多买家选择现在置产是因为他们担心未来房价将持续上涨,而且房屋选择也会受到限制。 由于年关将近,因此市场预计将会放慢。随着新加坡与各国开设疫苗接种者旅游通道(Vaccinated Travel Lanes),预计今年会有更多人到海外旅行。然而买家情绪高涨,11和12月份的新住宅销量预计仍会高于去年同期销量。 2021年首10个月内,新住宅销量(不包括执行共管公寓)达10918套(2021年第一至第三季度售出10009套,而10月份则售出909套),超过了2018年、2019年和2020年的全年销量。不包含执行共管公寓在内的新住宅销量预计将在今年创下八年来的新高,成交量介于12200套至12600套。上一次最高销售量是在2013年,成交量达14948套。 发展商按市场划分的每月销售额 2021年10月最畅销项目(含执行共管公寓) 

没有PR在澳洲买房有多少限制?中国人在澳房产投资只增不減

俗话说,我心安处就是家。亚洲人尤其是华人对于买房子很看重,不仅是为家提供一个载体,同时也是一个流行的投资方式。所以无论生活在国内还是国外,买房绝对是绕不开的话题。 对于已经拿到澳洲身份的人来说,只要钱到位,想买啥房随意。而那些没有澳洲身份的人包括留学生、游客、临居技术移民等,要想在这里买房,则要满足一定的要求。其中最重要的一个就是购买资格,在中国俗称“房票”,没有它,有钱也买不到房。 根据2021年7月1日的更新费用,100万澳元以下住宅的申请费用是6350澳币(约合3万元人民币),价值低于7.5万澳币的则收取较低的2000澳币费用(约合9474元人民币);封顶费用是50.3万澳币(约合238元人民币)。详见下表: Foreign Investment Review Board(FIRB)是给澳洲政府的海外投资政策出谋划策的机构,比如哪些人能买,能买什么房等。如果不申请就买房,将会面临巨额罚款甚至刑事指控! 外国人在澳洲的买房限制 对于没有澳洲身份的人群,可以分为划分为临时居民和非居民,购买限制是不一样的。 1. 临时居民买房 这里的临时居民是指:持有临居签证,允许在澳洲连续停留12个月以上的外国人(无论签证长度还剩余多少),或者已经递交了永居申请,目前持有过桥签可以一直在境内等待审理结果的外国人。 例子:如果留学生签证总长度2年,但是目前剩余长度只有半年,虽然不够再停留12个月了,那么依然被视为临时居民。 临时居民购买住房需满足以下要求: A 现房 只能购买一套现房(established dwelling),而且必须是用来自住。不住就要卖掉,不能持有,不能出租,也不能用作度假屋。 购买的现房一般允许推倒重建,前提是可以真正增加房屋存量。另外房屋在拆除和重建前不能出租。 不能购买现房用来投资。 B 新房 购买新房的限制较少,只要FIRB批准,想买多少买多少,也可以出租。 可以同时购买一套现房和N套新房,但现房必须是自住的。 所谓的新房是指,之前没有被作为住房出售过、没有被使用过,也不是在原来被拆除的旧房的位置上重建的。少数情况例外。 C 空地 临时居民也可以购买空地自建新房。 2. 非居民买房 这里的非居民(non-resident)是指,不常住澳洲的非公民,包括那些只被允许停留一定时间的签证持有人,符合外国人定义的有限合作关系中的外国政府,公司和一般合作伙伴等。 例子:如果留学生持有的学生签证总长度不到12个月,那么将被视为非居民,而不是临时居民。 非居民买房需满足以下要求: 可以买新房,而且不受限制。虽然每次购买前都需要FIRB的批准,但是一般不会被限制购买数量。 一般不能买现房。 如果重建的话可以买现房,但在拆除和重建前不能出租。 也可以购买空地自建新房。 可见,FIRB主要限制现房,而不怎么限制外国人购买新房和土地,是希望以此刺激澳洲的住宅建筑市场,增加新房供应,从而有助于抑制房价,包括租金。而且房地产市场发展红火,也会创造一大批就业岗位,还可以增加税收。 中国人在澳洲房产投资增加 在澳洲买房的中国人越来越多,不管是投资还是移民,都反映出澳洲在很多方面的吸引力。 根据FIRB在今年6月发布的2019-20财年年度报告,来自中国大陆的住宅房和商业房产投资从61亿澳币激增到71亿澳币,增幅约16%。在所有行业部门的投资中,中国对房地产的投资比例上升了近10%。 如果再加上中国香港的投资,中国在澳总投资额达到了95亿澳币,与新加坡的投资额不相上下。 美国的投资额依然是最多的,但是比例下降了33%。 在这些投资当中,住宅房产投资约占外国投资总值的9%,占所有获批申请的86%。 这一年中,外国人士对澳大利亚住宅房产的投资猛增了15.5%,达到171亿澳元。 居外IQI集团的联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)先生表示,“鉴于2020年上半年艰难的全球环境,这一增长令人惊讶。” 其实“在海外购房方面,澳大利亚现在比以前更有吸引力。只是国门关闭和外国留学生不能来澳线下上课,才阻碍了住宅投资的进一步发展”。 奇米尔先生还表示,“外国投资有助于为租赁市场提供住房供给”,因为很少有外国人会让他们在澳大利亚的投资房产空置。在2019-20财年,全澳只有109个由外国人拥有的房屋被认为是无人居住空置着的。 移居澳洲意愿不减 近些年来,同胞们在澳洲买房,已经不是什么新鲜事了。买家们魄力之大,出手之阔绰每每都让外国人刮目相看! 而中国人买房很看重的一个因素就是教育,一般名校环绕的地区都是热门购买区域。 比如在悉尼东部海岸,Rose Bay和Darlinghurst就很抢手,这里地势较高,视野开阔,海景优美,周边又有好的私校。西边的Merrylands也是热门之一。 墨尔本东南区的Rowville,西区的Werribee,还有Box Hill North。布里斯班的Sunnybank和Carindate等都是中国买家爱光顾的地区。 房地产经纪人和分析师表示,上个财年暂时放弃澳大利亚房地产市场的中国投资者们可能很快就会回来,因为最近的投资咨询和销售额都出现了回升。 澳洲房产对于那些想移居澳大利亚的海外买家则会更具吸引力。他们在澳洲国门开放之后很有可能会购买土地和豪宅。 一家房产中介的负责人表示,澳洲之前对于疫情的控制使海外卖家觉得这里是一个安全的居住地,而且目前的汇率也比较有利。与日本、伦敦、纽约、北京和上海等大城市相比,澳洲的房价其实还算合理。 据中介称,目前的咨询量已经上升,很多潜在买家对于报价也很满意,只是碍于澳洲国门未开,只能暂时等待,毕竟购买房产尤其是价值数百甚至上千万澳元的房子,总是要亲自来看过才踏实。 一家房地产研究公司的负责人Martin North指出,有意在澳买房者的主流已从外国投资者转向了希望移居澳洲的人群。“他们要么是重返澳洲,要么是向往这里的生活方式而来”。 延伸阅读:现在告诉你,为什么选择在澳洲买房? 结语 在澳洲买房的中国人越来越多,不管是投资还是移民,都反映出澳洲在很多方面的确有很大的竞争优势,比如投资环境,居住条件,教育质量,养老就医等。 而如今无论是移民还是购房政策都在不断收紧,虽然购买澳洲房产并不会给购房者带来永居身份,但是长此以往,没有澳大利亚身份买房将越来越难。 所以买房要趁早,移民更需要趁早!立刻咨询亚洲科技房产集团居外IQI,一步到位搞定澳洲的身份规划和资产配置!

市场报告|大批买家回归新加坡 新私宅销量强劲反弹

今年7月,新加坡新房销售量出现了强劲的反弹。尽管政府在下半月实施了更为严格的社区管控措施,开发商仍在当月售出了1589套私人住宅,与6月份872套的销量相比提升了82.2%。这是自2021年1月售出1633套房产以来,单月所达成的最高销量水平。 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道:  包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量环比上涨了81.3%,从上月的962套增加到了1,744套。新加坡市区重建局(URA)的销售调查结果显示,与前一年同期相比,新房销量(不包括执行共管公寓)提升了46.7%。 在2021年7月22日至8月10日期间,新加坡政府重新进入疫情防控第二阶段(“提高戒备”阶段)并进一步收紧了安全管理措施,试图打破越来越多的集群感染病例之间的传播链。售楼处的看房人数和访客数量都被缩减了。 上个月,Pasir Ris 8、鑫悦府(Normanton Park)、 山景坡(Midwood)、 盛港嘉园(Sengkang Grand Residences)、翠宁苑(Ki Residences at Brookvale)、锦泰门第(Parc Clematis)和聚宝园(Treasure At Tampines)等项目都对新房销量起到了一定的提振作用。上个月,由于人们对郊区私人住宅存在强劲的需求,中央区以外(OCR)贡献了大部分的新房销售量(不包括执行共管公寓),占比高达63.7%。此外还有27.6%和8.7%的销量分别来自其他中央区(RCR)及核心中央区(CCR)。 新加坡每月新房市场数据 为何销量如此强劲? 更为严格的措施似乎并没有对市场情绪产生明显的抑制作用。与前几轮限制政策相比,当前安全管理措施的影响较为温和。开发商和销售代理人都学会了利用销售技术来达成交易,借助社交媒体工具与客户保持联系,进而“克服困难”。 上个月,随着大批买家重返私人住宅市场, 许多项目的销售都有所回升。出于因房价过高而被挤出市场的担忧, 有些人正急于购买物业。整体价格似乎已经触底,而某些项目的开发商也提高了其中档住宅单元的价格。此外,随着新加坡在未来几个月内进一步开放各大行业的计划持续推进,新加坡经济已做好迎接稳步复苏的准备。 在卖家方面,开发商同样热衷于推出新住宅单元,并打算在2021年8月8日开始的农历七月到来之前达成更多交易 。上个月,新上市销售(不包括执行共管公寓)的住宅单元数量增长了27%,达到1,104套。 高价住宅销量提升 上月,大众市场上的高价公寓销售量急剧上升。新加坡市重建局Realis房地产数据显示,7月份,中央区以外(OCR)价格不低于150万新元的非有地私人住宅(已剔除执行共管公寓和超过一套的批量购买物业)共售出397套,创下历史新高,还打破了2020年12月份的纪录(293套)。其中有141套住宅的售价不低于200万新元。  如此亮眼的销售成绩表明,有更多的买家愿意为位置优越或具有良好产品属性的大众市场公寓支付溢价。就每平方英尺售价而言,中央区以外(OCR)有829套非有地住宅以超过1,500新元的均价售出,而当月有9套房产以超过2,000新元的均价成交。 上个月还有价格较高的城市郊区住宅也成交了。在其他中央区(RCR),有195套非有地住宅以2,000新元以上的均价售出。其中有45套房产的均价达到了2500新元或以上。这些房产来自多个不同的项目,如安珀园(Amber Park)、万宝轩(One Pearl Bank)、瑞雅嘉苑(Rivière)、One Meyer、美雅豪苑(Meyer Mansion)、Nyon和Sky Everton。  发展商月度销售概况 发展商按市场划分的每月销售额 市场展望 对于有意将组屋升级为较高端住宅的新加坡公民及其他置业者来说,目前的住房供应,尤其是郊区的住房供应依然不足。此外,由于政府采取降温措施后土地销售几乎完全陷入了停滞状态,新加坡的开发商还缺乏土地储备。 随着开发商持续削减未售库存,他们对土地的需求将有所提升。我们可能会发现土地拍卖和政府卖地计划的投标活动变得更为活跃。今年下半年,市场上的乐观情绪和持续下降的住房供应可能会推高房价。 2021年7月最畅销项目(含执行共管公寓) 

奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI:中国买家询问猛增4倍!

根据房地产市场分析机构CoreLogic的数据显示,布里斯班7月房价环比上涨2%,超过悉尼和墨尔本的环比涨幅。 由于对2032年奥运会的预期,在数十亿澳元基础设施投资预期的推动下,布里斯班的房地产价格开始飙升。 昆州房地产经纪人负责人杰夫·吴(Jeff Ng)表示,尽管布里斯班的房价多年来一直在稳步上涨,但布里斯班赢得奥运会主办权的消息是最近房价上涨的背后原因。 他说:“你可以看到市场上有更多的买家,但库存不够……许多买家发现布里斯班正在申办奥运会后,就在那里购买了投资性房产。这一消息刺激了更多的投资者购买房地产,因为他们觉得房价将像悉尼和墨尔本那样上涨,这进一步给已经火热的房地产市场‘火上浇油’。” 杰夫表示,投资者对经济发达地区的物业感兴趣,因为这些地区交通便利、服务和设施齐全,而且附近已规划了大型的基建项目。与他合作的几家大开发商日前已经推高了新房的价格。 他说:“在布里斯班获得奥运会主办权的第二天,一些开发商联系我们,要求更改他们之前的价目表。他们把每套公寓的售价提高了1万澳元。” 亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)的执行董事奇米尔(George Chmiel)则称,布里斯班申奥成功的消息发布后一周,与7月21日(布里斯班获得申奥成功日)之前的10周相比,中国买家咨询量增加了4倍。 奇米尔强调,奥运会不仅仅是一项为期两周的体育赛事,它还将在未来10年吸引超过40亿澳元的投资,包括基础设施和交通。昆州预计将吸引跨州移民劳工,这也将增加对新住宅的需求。因此,这将进一步推高房价。 延伸资讯:奥运会带来74亿收益?未来10年的火热投资目的地,你知道吗? 来源:澳华网 想要把握澳洲投资时机,了解澳洲投资方向,掌握最新澳洲移民政策? 马上留下简单信息,我们的澳洲资深顾问来帮您!

想到美国留学?必须留意今年10大优质大学

2021年美国的10大优质大学包括:普林斯顿大学、哈佛大学、哥伦比亚大学、耶鲁大学、麻省理工学院、芝加哥大学、史丹福大学、宾夕法尼亚大学、约翰霍普金斯大学和加州理工学院。 若是谈及海外留学,美国向来是我们的热门选择。 那么在美国留学,特别是作为职涯门票的大学,我们该选择哪一家大学? 在这里整理了美国最新10大名校,供参考。 1. 普林斯顿大学(Princeton University) 背景:成立于1746年为美国最古老的私立大学之一,校风严谨,崇尚精英教育,且多为小班教学。国际与本地学生都受到公平的待遇,拥有相同的录取机会以及获取奖学金的名额机会。 特色:工程学是该大学最受欢的专业科系,占了总人数接近30%。追求基础知识以及多科学合作,让学生成为技术驱动型社会领导者。社会科学以及生物科学和医药也是该大学的热门科系。 大学网址:https://www.princeton.edu/ 2. 哈佛大学(Harvard University) 背景:成立于1636年,是美国历史最悠久的大学也是世界顶尖高等院校。 特色:最受欢迎专业为社会科学,生物科学和生物医药,以及数学。哈佛大学的应用数学专业提供博士学位,主要研究如何将运用数学运用到更多范畴。 大学网址:https://www.harvard.edu/ 3. 哥伦比亚大学(Columbia University) 背景:位于曼哈顿的世界顶级顶尖研究大学,更被誉为培养政治家,经济领袖的摇篮,曾诞生了4位美国总统。 特色:最受欢迎专业与普林斯顿大学相同为社会科学,工程学与生物科学。哥伦比亚大学工程学院更是知名的中国学生最多的学院。 大学网址: https://www.columbia.edu/ 4. 耶鲁大学(Yale University) 背景:成立于1701年位于纽黑文市,文化气息极强的名校。 特色:耶鲁大学以社会科学系类专业见长,培养学生的社会参与和领导能力。接着是历史学以及跨领域研究,结合理论与练习并且熟练的运用学到的知识于社会贡献。 大学网址: https://www.yale.edu/ 5. 麻省理工学院(Massachusetts Institute of Technology, MIT) 背景:每年录取的中国学生是少之又少,被录取的都是国际竞赛大奖得主。 特色:MIT属工程系最为知名,占了总人数接近40%。再来是计算机科学与电气工程,专于研究,设计,发明和破解日常数字设备。MIT数学系属于世界级的领航者,该校的应用数学是以小组进行研究,专注于组合学,科学计算,数值分析以及物理应用数学领域。 学院网址: https://web.mit.edu/ 6. 芝加哥大学(University of Chicago) 背景:有着芝加哥经济学派以及全球第一经济学系的美誉。超过1/3的诺贝尔经济学奖的得主来之芝大。 特色:芝大实行通识教育,采取核心基础与专业课程分离的政策,大一,二必须修读校方指定核心课程学分。大三,四则依自己的兴趣修读校方提供的5大系。经济学和金融是为热门专业,造就了优秀的经济学家与金融人才。 大学网址:https://www.uchicago.edu/ 7. 史丹福大学(Stanford University) 背景:位于美国加州旧金山,临近世界著名高科技园区硅谷,极度崇尚自由,充满活力与朝气的学校。由于靠近硅谷,所以传言几乎每一位史丹福大学的学生都会写几行代码。 特色:最受欢迎专业为工程学,工程学院里有高达18个科系给学生自由自定科系组合。计算机科学与生物学也是史丹福大学较受欢迎专业。 大学网址: https://www.stanford.edu/ 8. 宾夕法尼亚大学(University of Pennsylvania) 背景:位于费城,长期排名全美前十,是著名的党校,著名校友包括Elon Musk,Donald Trump,Warren Buffet。 特色:受欢迎专业包括金融学,政治科学,政府学以及注册护士学院。该校的办学思想求真务实,培养创新型人才,善用科技改变未来。 大学网址: https://www.upenn.edu/ 9. 约翰霍普金斯大学(Johns Hopkins University) 背景:美国第一所研究型大学,存在感不强,规模较小,但无可否认该校是一所公认的顶尖名校。校风好,自由度高但严苛的教授,所以能被录取的都是顶尖学生。 特色:拥有全美第一的公共卫生专业,其中还包括医学领域,环境学领域。此外,生物工程和生物医药工程也是顶尖之一,能学习到实验生命科学,工程,数学与计算机的理论方式。国际事务与国际关系也是该校备受欢迎的专业之一。 大学网址: https://www.jhu.edu/ 10. 加州理工学院 (California Institute of Technology) 背景:位于美国西部。有着西岸MIT的称号,在学术领域尤其是科技方面久负盛名。该学院极度关注学生的科研潜力。 特色:最受欢迎专业为工程系,占总人数接近40%,拥有着世界先进的实验室与器材,进行最前沿的科研项目是无数工程学生的朝圣之地。计算机与信息科学,物理学也是该学院的热门专业,占了总人数接近50%。 学院网址: https://www.caltech.edu/   想要寻找大学、学院附近的房地产?马上留下联系资料,给你推荐最热门的房地产!

居外IQI和新加坡前三房产公司OrangeTee合作 进军新加坡房地产

东南亚最大的房地产科技集团居外IQI,8月28日宣布与新加坡第三大房地产公司、旗下有逾4300名房地产中介的OrangeTee & Tie Pte Ltd (OTT),达成策略伙伴关系。 在两强联手的协议下,居外IQI和OTT将拥有近1万5000人的专业房产中介团队,遍布亚洲、澳洲、加拿大和中东地区,为买家、卖家和发展商提供最优质服务。 OTT董事总经理Steven Tan指出,他们的文化核心是合作和创新,并欣喜地发现居外IQI享有相同得价值观,并将科技作为前提,促进客户体验的进步。 “两者既是科技公司,也是房地产公司,整合双方平台并合作打造创新功能,能有效提升这方面的效率。” 他补充,居外IQI是房地产的佼佼者,这项合作可说是锦上添花。 “OTT作为居外IQI的策略伙伴,将在海外房地产投资者和新加坡房产间起到桥梁作用,反之亦然。” IQI Global董事总经理Daniel Ho对于OTT的加入表示由衷的欢迎,并赞赏Steven Tan是新加坡房地产界的名人之一。 “这项合作让我们的代理能协助新加坡当地买家,更轻易投资平台上全球91个国家的房地产。” 另一方面,他认为,这次拓展也让外国投资者更容易探索新加坡房地产的潜力,而新加坡也是该区最受欢迎的市场之一。 “在我们联合的力量及超过1万5000人的房地产代理,我们期待未来有更多合作,让代理能更好地协助本地和国际买家购买梦想房产。” 相关文章:为何在2020年投资新加坡?5大原因揭秘! IQI首席执行长Kashif Ansari 指出,很荣幸这次宣布IQI正式开拓新加坡版图。 “来自中国、马来西亚、印度和东南亚地区买家是新加坡的主要投资者,而我们在这些地区都拥有强大的业务网络。” “而联合双方,我们既能满足想投资新加坡的外国买家,也将把新加坡带到国际的平台。” 居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel表示,IQI代理业务网络拥有新加坡最佳团队之一的协助,即在Steven和OTT的所有人。 “在疫情下的其中一个成功的关键,是快速适应拥抱新科技。” 他说,他们用科技提升房产中介的效率,实现远程房地产营销和建立关系,同时提供发展商的广告和项目营销的端对端解决方案。 “我们定位在于协助买卖双方,即新加坡的买家和发展商发现新的市场,就如同我们在亚洲其他地区所做的一样。” 居外IQI由两大超级品牌Juwai.com(居外网,中国海外房产网络平台)和IQI Global(东南亚的房地产网络)所组成。其中IQI在2019年创下了10亿美元的销售佳绩,目前在全球15个国家有逾1万5000人的房产中介团队。居外网为中国海外房地产线上平台,旗下包括Juwai.asia。居外网平台上的广告量达每年4万亿美元和91个国家。 OTT成立于2000年,是新加坡著名房地产公司之一。OTT目前在新加坡负责超过70个发展项目的营销,在2019年创下卖出3万5000个单位的成绩,总值高达55亿美元。在与居外IQI联合之后,预计将为新加坡发展商提供一种端到端的解决方案,协助他们向当地人和全世界介绍并销售其新项目。而在此伙伴关系下,新加坡人亦预期能从中受惠,轻易浏览全球超过91个国家的逾280万房源,并获取投资国当地房产代理的专业售后服务。 随着新冠疫情加快房产领域的科技转型,这项合作创造了双方在科技设施合作的机会,以便更好地支持联合网络下的代理和客户。 有意在新加坡投资? 留下你的联系资料,居外的专业团队将联系你!   原文发布于IQI Global

美国房产类型众多,哪种备受青睐?

很多中国人美国买房投资或租房的时候,常常接触到各种不同的房屋类型和选择。种类繁多的房产类型导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。 总体来说,虽然美国房屋种类繁多,但是大致上可分为两大类:别墅类住宅(house)和公寓类住宅(apartment)。 别墅类住宅可被分为:独立屋(single- family residence)、多家庭独立住宅(multi-family house)和联排别墅(townhouse),而公寓类住宅可被分为:产权公寓 (apartment)、共管公寓(condo)及合作公寓(co-op)。 接下来会就为大家介绍美国个个房屋类型: 一、别墅类住宅(House) 1、独栋别墅(single- family residence) 独栋别墅是美国常见的房屋类型,和国内别墅的概念类似。独栋别墅在房产市场处于稀缺状态,因而造成房价也居高不下;但是,我们依旧可以看到独立屋的升值潜力依旧很大,不管是出售还是出租市场的状态都相当可观。 在美国,独栋别墅极具长期投资价值的房产类型。独栋别墅又可以被细分为Attached single family residence和Detached single Family Residence。 Attached single family residence:两栋房子有一堵公用的墙,但是每家有自己的门牌,这种房子就是我们所说的双拼房。 Detached single family residence: 这种房子是独立院户,通常有自家的车道(Driveway)、车库(Garage)和庭院(Yard)。屋主拥有较大的居住空间及更高的隐私性。 优点:能够同时拥有自己的房屋产权和土地产权 缺点:需要承担一些基本的维护与管理工作,比如说自家门前庭院的卫生状况的保持。 2、多户独立住宅(multi-family house) 对于国内的小伙伴可能对这个房型比较陌生。这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别,但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间,厨房,起居室和卧室。 在美国,多家庭独立住宅是典型的投资房型,备受投资者的喜爱。 优点:自主同时,可以把空置的几户出租,租金可以用来补贴房贷或者是日常生活开支缺点:空间被分割,个人隐私性低 3、联排别墅(townhouse) 通常是一排2-3层的别墅由开发商统一建成后出售的。联排别墅通常彼此相似,与隔壁的房子共用侧墙,相当于别墅和公寓的结合体。与公寓不同的是,房主拥有房屋所有权,包括房屋附带的任何院子使用权。 优点:位置一般在城市的边缘地带,远离城市的喧嚣 缺点:隐私性相对较差(与其他家庭共在一栋建筑,中间仅有一墙之隔) 二、公寓类住宅(Apartment) 1、产权公寓(apartment) 这里的公寓和国内的公寓概念不同,这里的公寓指买下一整栋楼,可能有6个单元,也可能有100个单元,然后统一管理,出租每个单元。 公寓的所有权可以是公司也可以是个人,一般这一类的公寓不出售,只招租。 优点:位于城市区域,交通较为便利,各项设施完善 缺点:单户居住面积比较小 2、共管公寓(condo) 共管公寓是自有产权的公寓,每一套公寓的产权为个人所有,可以对自己的公寓进行买卖,租赁以及装修。 共管公寓社区的公共区域和公寓楼的其它公共设施一般统一由物业公司进行管理,因此用户需向物业公司缴纳管理费,这与国内的公寓比较相似。 除管理费之外,在美国的房产需要缴纳地价税,共管公寓的屋主需要向城市缴纳房产税。与其它的房产相比,这类公寓一般拥有更完善的生活配套和休闲娱乐设施,公寓楼内的住户可以共用这些设施。 优点:内部的结构和装修都可以自由地调整 缺点:不具有土地权 3、合作公寓(co-op) 合作公寓与公共公寓从外观上来看并没有什么太大差别,它们的不同集中在产权形式上。 和其他的房子或公寓不同,购买合作公寓所属的公寓或小区,就好像一家企业,业主所购买的是企业的股份(Share),并不拥有所有权,只能说是购买了房屋或公寓的使用权。 优点:房源相对更丰富且具备可负担性 缺点:购买、管理和卖出手续复杂 根据哈佛住房研究联合中心的《2020年租赁住房报告》,从2008年到2018年,所有独栋别墅出租房,包括以前现有的房屋和新建的可出租房的数量增长了18%,达到1550万套,约占全国所有出租房的三分之一。美国别墅长租市场再次活跃,多个商业巨头纷纷抢占租赁市场。 总体而言,独栋别墅是最有投资价值的投资选择,不仅房屋总价不贵,而且是最受美国家庭喜欢的房屋类型,再出租容易,因此适合于各种类型的投资者。无论是作为成熟的投资者,还是作为刚有意进入投资领域的人来说,现在无疑就是一个投资长租别墅的大好时机。 马上联系居外IQI,免费获取热门项目推荐与投资策略指南。

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