稳定的墨尔本拍卖市场现已做好迎接疫情后反弹的准备 正如人们所料，有关部门禁止实地看房和户外拍卖活动后，可拍卖房产的数量出现了急剧下降。然而，持续而稳定的买家活动已经为清盘率设定了底线。受新冠病毒影响的撤拍量减少也促使清盘率达到了高于8月份的水平。 今年9月，墨尔本的周末拍卖清盘率达到了75.2%，远高于8月份的64.4%和去年同期的39.6%——当时也受到了严格封锁限制的影响。 墨尔本当月拍卖清盘率： 9月份有1,741套房屋被列入周六拍卖名单，创下了每个周末平均拍卖435套物业的单月最高纪录，远低于8月份1,285套的平均水平，但明显高于去年9月份18套的平均水平。 尽管9月报告的周末拍卖中有25.9%的物业因新冠肺炎限制措施而被撤回，但这一比例仍远低于8月份的46.4%，并推高了清盘率。 9月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为940,000澳元，与8月的1,012,500澳元基本持平，但较去年9月的910,000澳元高出了3.3%。墨尔本相关机构的报告显示，9月的周末拍卖成交额为361,923,152澳元，每个周末的平均成交额为90,480,788澳元，依然遥遥领先于去年9月受新冠肺炎疫情影响时的数值。 2021年7月墨尔本周末拍卖结果： 详情请见：墨尔本拍卖市场弹性十足！七月再度打破纪录 墨尔本地区 9月份，墨尔本东北部地区单月拍卖成交率最高，其后为内城南部（Inner South）、市中心区（Inner City）和北部。 墨尔本地区周末拍卖成交率： 在9月的周末拍卖中，墨尔本市中心区的房产拍卖价中位数最高，为 1,567,500澳元，紧随其后的是内城东部（1,527,900澳元）、内城南部（1,453,000澳元）和外城东部（1,197,500澳元）。 9月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数： 高端拍卖市场 由于疫情导致的撤拍物业量减少，墨尔本近郊高端区域物业拍卖市场的清盘率在9月份有所回升，且明显高于上个月的水平。 9月份墨尔本高端区域周末拍卖结果： 与8月份相比，9月份高端区域的物业拍卖价格总体保持着稳定。 8月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数： 2021年9月十大高端郊区物业拍卖情况 9月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果： 2021年9月十大高档房源拍卖成交额 9月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果： 莫宁顿半岛 莫宁顿半岛的周末拍卖成交率在9月份大幅回升，这反映了因疫情封锁政策而撤拍的房源数量显著减少——仅占已报告拍卖件数的6%。 莫宁顿半岛周末拍卖成交率： 与8月份相比，9月份的房产拍卖价格中位数较低，这也是交易量因封锁政策大幅减少而造成的结果。 9月份莫宁顿半岛周末拍卖结果： 在9月的周末拍卖中，布莱尔高里（Blairgowrie）成为了最受置业者欢迎的郊区，其清盘率达到了100%。 在9月的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区： 墨尔本周末拍卖市场在9月企稳并反弹，这是因为8月受严格新冠肺炎封锁限制措施影响而撤回待拍物业的浪潮已有所缓解。 尽管人们已预见到9月的拍卖数量会大幅下降，但卖家对可用房屋的持续、强劲需求推高了清盘率，并使价格保持稳定。 墨尔本的高级近郊地区物业市场和莫宁顿半岛为那些依然专注于已封锁市场的卖家达成了强劲的交易额。 9月底，政府取消了潜在买家在实地看房时受到的全方位限制，而卖家显然也渴望着利用积极的基本市场环境。在这些因素的推动下，9月底进入市场的房源数量出现了大幅增长。 今年春天，政府曾放宽封锁政策，市场曾经历一段时间的复苏。 现在，全面封锁限制措施放松后，墨尔本房地产市场已经做好了迎接一波持续性复苏浪潮的准备。 从通过封锁消除病毒到通过接种疫苗来遏制病毒，当地新冠病毒政策方向已经历了大幅的调整。这将成为提振买卖双方信心的一大因素，并有利于维持房地产市场的积极情绪和可持续性。 经历了戛然而止的春季销售热潮后，墨尔本物业市场将再次站稳脚跟，而交易势头可能会在今年剩余的时间内再次增强。 以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson） 。 请移步至：Kay & Burton 居外专页，查看墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。
移民英国的项目很多，想要移民的人士可以选择合适自己的项目。移民英国的途径主要有：1、创新签证。满足条件之后，三年后就可申请永居。2、英国首席代表签证。这些签证的申请门槛低，符合大多数人的需求。3、英国投资移民（T1签证）。满足投资条件和需求即可。 一、创新签证 申请条件：1、申请者的英语雅思成绩必须达到5.5或者拥有英文学位。2、拥有指定机构的背书。3、提供的商业专案要有创新性、可持续性以及可执行性。3、申请人必须是公司或者企业的创始人或者之一。 优势：1、投资门槛比较低，只需要5万英镑即可。2、实现在英国永居的速度快，只需3年时间。3、关于资金来源不需要提供证明。 二、用过首席代表签证 申请条件：1、申请人的年龄要达到18周岁。2、不能是公司的主要股东。3、在英国的境外直接受雇于公司，并且要拥有三年以上的高管经验，具备丰富的行业知识以及有独立的决策权。4、英语水平要达到能够交流的程度。5、拥有足够的经济实力维持自身以及家人的生活开销。 优势：1、语言要求比较低。2、前期不需要任何资金证明，属于零成本投资。3、一人移民可带全家移民。4、获批的速度比较快，1-3个月即可。 三、英国投资移民 申请条件：1、申请者的年龄要达到18岁。2、没有任何刑事犯罪的记录。3、申请人要拥有200万英镑以上可动用的存款，并且解释其合法的来源渠道。 优势：1、获批的速度较快，3-4个月就能下来。2、没有配额限制，通过率很高。3、没有学历、语言、管理经验等要求。4、资金来源宽松，没有过多的证明要求。5、申请人以及家人能够在英国自由的工作。6、全家享受免费的医疗以及子女的教育。 以上就是有关英国移民途径的相关内容。
在现代社会的记忆中，没有什么能像新冠疫情一样改变城市生活。从关闭城市中心的办公室，到戴口罩，再到餐厅就餐人数和时间限制，新冠大流行的预防措施已改变世界各地的城市面貌，而且这种改变可能是长期的。 为了厘清哪些变化让城市变得更安全，“经济学人智库”（EIU）最近发布《2021年安全城市指数》，该指数根据76个安全指标对60个城市进行排名，这些指标涉及基础设施、数字生活、个人安全、环境因素，当然还有健康因素，今年还包括对新冠大流行的应对措施和新冠死亡率。 那些排名靠前的城市，都有一些因素说明整体安全与强大的社会凝聚力、总人口包容度和社会信任度的关联性。英国广播公司（BBC）与这些城市的居民进行交谈，了解新冠大流行带来的变化如何使他们的城市变得更加安全、包容和有韧性；同时为旅行者探索答案——当他们最终能够访问这些城市时，他们需要知道哪些确保安全的方式。 哥本哈根 丹麦首都哥本哈根在该指数中排名第一，因为该指数的新环境安全核心衡量可持续性、空气质量、废物管理和城市森林覆盖率。后者无疑对城市及其居民应对新冠大流行种种限制措施的能力产生影响，当地的限制措施已从2021年9月起完全取消。 “在新冠大流行期间，公园、绿地以及人工运河都非常受欢迎。哥本哈根人散步，买外卖，享受城市的许多能呼吸的空间，”非营利组织“哥本哈根能力”的首席执行官、居民阿斯比约恩·奥弗加德（Asbjørn Overgaard）说。该市还继续提供“新冠向导”来帮助市民，并提供大量标志和明确标记帮助公众在户外空间保持距离。 丹麦的社区精神，用丹麦语“samfundssind”（社会关注高于个人利益）一词来概括最为恰当。《2021年安全城市指数》发现控制腐败和塑造更安全城市之间有很高相关性。丹麦作为世界上最不腐败的国家之一，其公民在整个新冠大流行中能够和政府机构彼此信任。哥本哈根还实施了大规模的新冠检测计划，该计划对每个人，包括对游客都是免费的。 多伦多 这座加拿大最大的城市在整体安全指数排名中紧随哥本哈根。多伦多在基础设施和环境安全方面得分很高。居民们将其归功于一种重视跨社区有针对性沟通的包容性文化，特别是在疫苗认知度和接受程度方面。 多伦多居民法里达·塔拉特（Farida Talaat）指出，该市启动了一些针对社区的疫苗接种计划，以使城市更加安全。例如，“The Homebound Sprint Vaccination”计划致力于为无法出门的居民完成第一剂疫苗接种；在疫苗接种工作的早期，多伦多还成立黑人科学家疫苗公平工作队，以确保采取更加公平的接种方式。 这个城市的多元文化历史悠久，当地人也感到安全。“在多伦多生活的人，在加拿大境外出生是很正常的。我发现，不同的种族和文化群体相互交流，而不是生活在孤岛，”自1998年以来一直居住在该市的菲利普·韦尔纳扎（Filipe Vernaza）说。“（多伦多）一个典型的群体可能包括来自不同种族、性取向和宗教的人。多伦多是一个思想极其开放的城市，在这里你可以放心地做自己。” 新加坡 新加坡在数字安全、卫生安全和基础设施安全方面排名第二，它利用这些优势在新冠大流行早期快速行动，迅速推出数字监测和追踪密切接触者。该国还是全球疫苗接种率最高的国家之一（目前为80%），但面对新的病毒变种仍需要严格监测和追踪密切接触者。 “在进入建筑物或场所之前，所有居民都需要扫描他们的TraceTogether应用程式进行安全检查，”新加坡居民Sam Lee说。“这使（当局）能够迅速追踪到可能与感染者有过互动的人，以便执行隔离令，遏制或切断病毒传播。”旅行者还需要安装TraceTogether应用程式，或者在进入该国之前租一部安装该程式的手机。 为减少互动，在家工作已成为大多数公司和机构的常态，Lee指出，这让公共交通的拥挤程度降低。旅游景点和购物中心设有限的入口，“安全距离大使”监控人群，以确保公众遵守卫生禁令；违反禁令的人将面临高额罚款。公众也可以通过新推出的“Space Out”工具来追踪商场、邮局和杂货店的人群。 悉尼 澳大利亚最大的城市在该指数中总体得分第五，并在卫生安全方面位居前十。澳大利亚是在新冠大流行期间最早完全关闭边界的国家之一。面对不断上升的病例，澳洲保持严格的封锁措施并取得积极效果。澳大利亚的新冠死亡率仍然是世界上最低。随着新南威尔士州的疫苗接种率达到70%，许多限制预计将被取消，国际边界将在11月开放。 居民们认为在大流行期间受到了保护，也早已在悉尼的大街上感受到强烈的个人安全感。“我真的从来没有在一个国家像生活在悉尼那样感到安全。”澳大利亚旅游网站的创始人克洛伊·斯科尔吉（Chloe Scorgie）说，她于2018年首次搬到悉尼。“作为一个独身女性在悉尼旅行，我从来没有感觉到自己有任何危险。” 该市还在数字安全方面排名第一，这包括城市的隐私政策、网络安全保护情况、应对威胁的能力以及整体的智能城市水平。一定程度上悉尼通过其智能城市战略框架引领这一努力，该框架涵盖一些关于建设联系更紧密，和安全城市的创新。例如，它包括在垃圾箱、路灯和长椅上放置智能传感器，以收集关于这些设施的整体使用情况、交通流量和行人活动的信息。同样，智能照明和CCTV网络可以改善夜间安全和夜间经济。 东京 日本首都在总指数中排名第五，在健康安全指数中排名第一，该指数衡量的因素包括全民医疗保健系统、新冠大流行的应对措施、预期寿命、心理健康和新冠死亡率。虽然在东京奥运会期间病例激增，但由于疫苗接种率已达近60%，死亡率已急剧下降。鉴于这些积极消息，日本宣布从2021年9月底开始逐步解除紧急状态，取消限制。取而代之的是，该国计划鼓励使用其疫苗护照进入医疗设施和参加大型活动，甚至鼓励企业向疫苗护照持有人提供折扣或优惠券。 东京在基础设施安全方面取得前五名，其中包括交通安全、行人友好度和交通网络。作为一个由铁路连接的城市，东京的基础设施建设以鼓励步行和社区参与为目标，这反过来又导致公民以预防邻里犯罪和守望的形式更有力地参与安全城市建设，以及共同预防犯罪。 “从火车站的各种失物招领中心到几乎没有必要的自行车锁，”东京居民和《全球青年评论》杂志的创始人Sena Chang说。“长达几个世纪的集体主义文化和对彼此的极大尊重，使东京成为我居住的最安全的城市。” 来源：英国广播公司（BBC） 看完以上几座健康安全城市的介绍，您也想移居到一个更安全的宜居城市吗？ 心动不如行动，留言给海外生活专家居外IQI，让我们助力您实现梦想。
为了给您的家园增添宁静的氛围，您可以结合以下六大趋势，将室外的特色充分地引入住宅内部。 新西兰奥克兰｜新西兰蘇富比國際房地產 住宅不仅仅是晚上休息的地方——它是您专属的桃源乡，也是日常生活的起点。经历了现代生活的种种喧嚣，出现在全国各地的豪华住宅中的自然风装潢早已成为人们司空见惯的事物。这种室内装潢方式模拟了室外的色调、纹理和材料，有助于重现宁静的氛围，而您通常要在树林中散步或在海边度过午后悠闲时光时才能感受到这种氛围。为了给您的家园增添宁静的氛围，您可以结合以下六大趋势，将室外的特色充分地引入住宅内部。 1. 完全采用木制材料 英国伦敦｜英国蘇富比國際房地產 精致的木质装饰和家具可以为一套住宅增添质感和温馨感。从硬木地板到裸露型天花板横梁，再到手工制作的桌椅，如果能把木材精心整合到室内空间中，那您就能营造出令人惊艳的视觉效果。活边和原木装饰正大行其道。这些设计可以展示并凸显自然状态下的木节、纹理和微妙的瑕疵，带来独特的风味。 2. 有机材料 由棉花、羊毛、黄麻、藤条和亚麻等天然纤维制成的纺织品和配饰不仅强调了可持续性，还为您的私人空间带来了一抹宁静怡人的韵味。无论是整合到家具内饰中，还是以节俭的方式制作抱枕、盖毯、窗帘、临时桌布或地毯，这些有机材料都是备受追捧的自然家居点缀。 3. 用新叶来改头换面 美国犹他州斯普林维尔（Springville）｜萨米特（Summit）蘇富比國際房地產 当您待在有植物、鲜花和树木包围的室外环境中时，您既会感到舒缓放松，又会觉得精神振奋。现在，您只要在室内灵活地应用绿色植物，就能获得同样舒适的体验。引人注目的仙人掌、多肉植物、蕨类植物，还有龟背芋、黄金葛和琴叶无花果等多叶植物都可以用作华丽的自然装饰。想找一些易于打理的植物？虽然鲜花总是能给房间注入活力，但干花和草花也是能够为室内空间增添优雅气息的现代化时尚之选。 4. 石材的淳朴风情 想到石材，您的脑海中可能就会浮现出一条有着涓涓细流的宁静小河。石材坚实可靠，层次丰富，是营造持久宁静氛围的绝佳室内设计元素。石材装饰墙、背板或地板可以奠定一处空间的基调；如果不想让石材喧宾夺主，那您可以选用一些石制花瓶、雕塑和灯具，把它们当成精致的配件。 5. 景观配色 希腊科孚（Corfu）｜希腊蘇富比國際房地產 在家里采用贴近自然的柔和色调，您就能将一间住宅转变为一处宁静的避风港。为那些用来放松的房间搭配柔和的配色更是能取得惊人的效果。现在有多种从大自然中汲取灵感的配色方案可供您选择，包括富有质感的大地色调和浅淡的水蓝色。2021年的流行色是什么？从微妙的鼠尾草到森林绿，绿色的有机色调可以与户外的景色相互呼应。 6. 自然光线 当您计划把家园设计成一片绿洲时，氛围是您必须考虑的一大关键因素。光线，尤其是自然光线，可以给我们的生活注入能量。为了在家中模拟出这种效果，您可以采用玻璃门、落地窗、天窗和日光浴室等结构细节，以确保您的家居空间能够反射出户外的恢复之力。透明窗帘、磨砂玻璃和反光表面也有助于分散光线并增强亮度。 大自然具有抚慰心灵的能力，难怪当代的室内装饰都要努力反映出这些有治愈效果的特性了。通过将自然中最优质的元素——颜色、光线、植物和纹理——引入室内，您可以为您的居所营造出一种真正适合休憩的氛围。 想多花点时间在大自然中获取灵感？快来参观 五座适合举行户外电影之夜的顶级豪华住宅 吧。 如需了解更多信息，请访问原文。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。 想了解蘇富比國際房地產的全球网络和各国办事处的所在地区和联系方式，请点击微信目录中的“关于我们”进行查询。如想了解个别国家的房产信息，欢迎在公众号内留言。
澳大利亚的房地产价格已经过热，但外国投资者的回归可能会火上浇油。 亚洲房产科技公司居外IQI集团的最新分析显示，尽管一些首府城市在创纪录的刺激下经历了两位数的价格上涨，但与海外相比，它们只能说算是“温和”。 居外IQI集团联合创始人、董事会执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，“在澳大利亚，业主受益于价值的大幅增长。更高的价格让买家的处境更加艰难，但他们只要看看洛杉矶和蒙特利尔，就会发现这两个城市的情况可能更糟，它们的房价飙升速度大约是悉尼的三倍。” Domain的数据显示，悉尼的房价在6月的季度里每天飙升近1200澳元，总共上涨了10.7万澳元，达到141万澳元的新纪录。 这种繁荣在一定程度上归因于宽松的货币政策、经济支持和基本得到控制的新冠疫情，因此导致购房者对承受力感到担忧，因为他们已经买不起。 但从全球来看，与蒙特利尔、洛杉矶、奥克兰和多伦多同期超过30%的增长相比，悉尼就显得相形见绌了。 在新西兰，央行采取世界领先的应对措施，在疫情期间出台贷款限制措施，试图阻止房价失控。 奇米尔表示，澳大利亚最大的城市相对更接近“中等水平”，珀斯、布里斯班和墨尔本的涨幅分别为9.7%、8.2%和6.1%。 压抑需求 释放在即！ 奇米尔说，“澳大利亚的房价涨势强劲，但相对温和。它的表现远好于伦敦或东京等全球竞争对手，后者的房价分别下跌了6%和7%。” 然而，它们是在移民停滞、边境基本关闭的时期实现这种涨幅的。 在中国投资者最喜欢的10个城市中，墨尔本、悉尼和布里斯班均赫然在列。随着澳大利亚最终解除封锁，保持经济繁荣的可能性正在增加。 居外IQI的分析师表示，被压抑的需求、市场的强劲、留学生的回归以及定期交易水平，都将推动中国投资者的复苏。 他们在一份新的全球报告中写道：“尽管缺少移民，澳大利亚市场已经很强劲。随着入境移民的恢复，可能会导致进一步的价格上涨压力。价格的快速上涨吸引了急于寻求安全投资、担心错失良机的买家。” “许多买家在疫情期间没有购买，当边境重新开放时，一些人会在相对较短的时间内进行这些交易。” 然而，也有理由相信，外国投资者的影响将会减弱。两年的移民流失、内城区公寓租户的大批流失以及建筑水平的大幅提高，都在一定程度上造成了某些市场的疲软。 再加上对两位数价格增长的可持续性的担忧，以及对未来几个月可能出现的贷款干预的猜测，还有一些强有力的抵消因素。 奇米尔表示，“我们对澳大利亚2022年的预测是，价格将继续以更温和的速度增长。” “在过去一年半里一直支撑需求的那些因素仍然普遍存在，最明显的是廉价抵押贷款和对错失良机的担忧。另一方面，供应的增加和买家的疲劳可能会降低价格从去年高点攀升的速度。” 相关资讯： 现在澳洲有近六成房产 买比租更便宜！你还在等什么？ 在澳大利亚投资房产的各种费用，你了解多少？ 新财年，新政策！澳洲这些签证变更你都知道了吗？｜居外专栏 文章来源：AFR 疫情对中国房地产投资者需求造成短期影响，但这类需求未来将出现反弹——勿失良机，现在就抓紧低价购房的好机会！ 海外置业，找居外，没烦恼！马上与我们取得联系吧。
2020年，这个动荡不安的年份经已结束。新冠疫情造成了巨大的经济衰退，以前赚大钱的企业由于无法适应新的需求而裁员倒闭。这种情况也影响了投资者，促使他们重新检视自己的投资组合，增加一些低风险的持有，减少高风险的持有。房地产不易受到急剧变化的影响，因而被认为是比较安全的行业之一。所以它当人们追求稳定的时候，房地产投资自然会显得很有吸引力。 高力国际在其最新的市场展望报告中透露，在近期疫苗发展和政府持续刺激政策的带动下，人们对房地产市场的信心不断上升，预计将使投资活动增加50%。随着大多数投资者准备重新进入市场，弥补失去的时间，高力国际发现，全球地区98%的投资者的目标是在今年增加他们的投资组合，23%的投资者更打算加码20%以上。 去年，全球大部分市场都被前所未有的事件所改变，包括新冠病毒疫情、英国脱欧贸易协议和高度分裂的美国大选结果。跟随居外IQI来一睹2021年八个海外房地产投资的关键趋势。 1. 一线城市办公楼仍为顶级资产 与认为疫情带来了“办公楼末日”相反，写字楼仍然是全球首选的主要资产。像悉尼、伦敦和纽约这样的主要商业中心，其写字楼板块继续提供规模和流动性，最终能吸引那些准备好进行交易并实施“核心、核心+增值战略”的投资者。重新定位写字楼资产，以满足健康、可持续性和技术基准，长期提供价值，是投资者明确的优先事项。 2. 房产类型的需求转变 全球各地的紧急封锁表明，大多数企业可以远程办公，而且包括办公室租金在内的员工维护成本的降低，可能会发生巨大的变化，减少商业租赁物业的需求。同时，由于我们在家的时间越来越多，家庭办公成为趋势，我们会优先选择独栋别墅和更宽敞的公寓。 3. 郊区开发项目值得关注 疫情促使郊区房产人气急升，因为它可以在封锁期间提供更大的灵活性。考虑到郊区的租金成本往往较低，加上远程工作，人们会寻求搬离大城市到更远的地方。由于小城镇的基础设施通常不是那么发达，投资者应该关注这些机会。 4. 住宅物业的价格变动 在英国，房地产价格持续以不正常的速度增长（根据Nationwide的数据，增长5%至平均22.6万英镑）。在美国，情况也是如此，全国房地产经纪人协会（NAR）报告新房的价格增长超过6%。 为了支持经济，英国等国政府推出了印花税假期，减少了购买第二套房产的税费，并降低抵押贷款利率以刺激房市。对于投资者来说，今年计划购房便有机会节省税费成本。 在租房方面，大城市的定价在下降，比如纽约下降4%，伦敦跌幅至3%。由于房地产的变化一般比其他行业慢，这些趋势将在未来几年内保持。 5. 物流和生活行业将蓬勃发展 人口结构的变化和生活方式的改变，加上人们对经济适用房的关注，以及亚太地区快速的城市化进程，为生活领域创造了新的投资机会。简单来说，这就是人们在人生不同阶段安家的房地产，包括出租和出售的多户型住宅、学生住房和养老房产等物业类型，还包括特殊的子类型，如微型公寓。这些新兴的生活领域是传统住宅单元不断扩充的有利投资选择，为投资组合增添了稳定性和增长的潜力。 根据高力国际的研究，物流和生活行业是所有地区投资者的首选。对这些资产的旺盛需求，有限的供应以及未来几年的预期升值，将要求投资者拓宽其地理焦点，并通过发展战略平台和利基地方伙伴关系来建立投资组合。 6. 从零售业和酒店业“捡便宜” 尽管受到全球疫情的重创，零售和酒店业却为投资者提供了一个难得的机会，他们希望以相对较低的成本收购核心资产和不良资产进行再利用，从而迅速扩大规模。高力国际预计，这些行业的折扣高达20%，大部分机会将在2021年下半年涌现，大部分交易将通过亏损企业头寸和不良贷款间接产生。 7. 替代品、平台和伙伴关系 为了实现潜在收益最大化，投资策略最好采用流动应用程式APP。未来，对经得起时间考验的另类资产的需求将继续上升。这些资产包括数据中心——它反映了对防御性和数字化资产的需求上升；以及建房出租、养老生活和由生命科学支持的资产——它们反映了基于人口老龄化的广泛结构性转变，并因疫情而加剧。独特的监管和市场动态将进一步推动投资者寻求专门的地方联盟、平台和伙伴关系以获得新的机会。 8. 气候变化 随着洪水、火灾、台风等与气候变化有关的自然灾害的发生频率不断上升，投资者在编制投资组合时应尝试将这些风险考虑在内，从而进行战略投资，采取减灾措施，并与当地政府合作，保护濒危地区的房地产。此外，像可再生能源和可持续建筑材料这样的新技术，几年来一直在改变这个行业，并将继续发展。 2021年，让我们一起拥抱变革，在机遇与挑战中砥砺前行。 对海外房地产和投资移民有兴趣吗？欢迎您留下联系资料，免费获取居外IQI的专业海外投资置业咨询服务。
在2021年1月11日发布的政府报告《财务可持续性计划（Financial Sustainability Plan）》中，伦敦交通局（TfL）表示正在重新规划伦敦通勤区域，计划将原本隶属于伦敦二区（Zone 2）的金丝雀码头（Canary Wharf）划入伦敦一区（Zone 1）。 英媒分析称，伦敦交通局TfL之所以打算将金丝雀码头划入一区，主要是为了增加交通收入，从而改善受疫情影响的财务状况。相比往返二区，往返伦敦一区的地铁票价明显更贵，一旦金丝雀码头被划入一区，将显著增加伦敦交通局的收入。举例来说，3区到1区的高峰期单程票价为£3.30/人，3区到2区就只用£1.70/人。 除了提高财政收入的考量，政府这次考虑把金丝雀码头划入一区，也该区域近年来快速发展、不断拓宽版图有很大的关系。借着金丝雀码头可能变一区的新闻，今天的文章我们就来详细介绍一下这片区域和其未来发展规划。 即将建成的金丝雀码头2.0 金丝雀码头一期大家再熟悉不过，以汇丰、巴克莱、摩根大通大楼为标志的建筑集群，早已成为伦敦的地标名片。但大家可能不知道的是，金丝雀码头集团之前悄悄打造的二期（下图黄框），目前也已经初具规模。 从现场实景图来看，在金丝雀码头地标建筑群东侧，新的商业楼、住宅楼正拔地而起。 金丝雀码头二期名为伍德码头（Wood Wharf），目前正在紧锣密鼓的施工中。 根据金丝雀码头集团提供的数据，二期总开发面积高达500万平方英尺，包括3400套新房（其中25%为经济适用房）、200万平方英尺的商业办公空间和38万平方英尺的零售空间。 完工时间表方面，伍德码头第一阶段已于2020年正式完工，整体将于2023年全部落成。二期伍德码头完工后，金丝雀码头将增加11万个工作岗位，区域总工作人口达到21.5万。 跟第一期不同的是，伍德码头目标打造一个文化和创造力兼具的综合性社区，并将配备精心设计的零售和居住空间。在伍德码头的“15分钟生活圈”，居民不但可以在当地进行便捷的日常购物、运动休闲， 还能轻松欣赏到现场音乐和戏剧表演。在寸土寸金的新金融城，金丝雀码头集团还打造了高达9英亩的城市公共绿地，由一系列广场、栈道和公园组成。 此外，金丝雀码头集团还引入了Third Space Health Club健身中心，占地约3700平方米。 为了留住那些准备成家的年轻人，金丝雀码头集团还在二期里特别规划了一部分中小学，比如已经建成的Canary Wharf College - Glenworth Primary；在建中的Wood Wharf Primary School。 伦敦新金融城的前世今生 别看金丝雀码头现在连二期都已经有模有样，早在上个世纪80年代前，这片土地还百废待兴。 金丝雀码头地处伦敦东二区狗岛（Isle of Dogs），在十九至二十世纪中以船坞林立见称。二战之后，随着船坞业衰落，这片土地也因此被荒废。从1980开始，伦敦市政府决定将其打造成商业区，于是各种高楼大厦在短短30年间拔地而起。 金丝雀码头金融城也因此成为了英国近年来最成功的城市重建项目，一手打造金丝雀码头的金丝雀码头集团近年来还受邀参与建设中国的雄安新区。目前，金丝雀码头已经汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业： 英国脱欧之后，欧洲复兴开发银行（EBRD）也已确认将于2022年正式入驻金丝雀码头5 Bank St，预计为当地增加3000名就业人口。根据统计，金丝雀码头金融城人均年薪高达10万英镑，在全伦敦排名第一。此外，金丝雀码头当地住户的平均年龄为32岁。金丝雀码头53%的人口年龄范围在20-39岁之间，远超伦敦市中心的40%。 疫情冲击线下办公，金丝雀码头如何应对？ 作为伦敦的重要金融中心和CBD，金丝雀码头在2020年遭遇了巨大打击。新冠疫情席卷全球，居家办公成了新常态，这对伦敦两大金融城里的白领来说也不例外。 值得注意的是，坐落于City of London的老金融城由于开发时间较早，1平方英里内99%的大楼为商业写字楼，几乎没有住宅。因此在疫情期间，这个往日人潮涌动的闹市区摇身变成了一座空城。当然这个情况平时在周末也很常见，一到周末，老金融城就没人了。 为了避免这样的情况在新金融城再次上演，金丝雀码头集团在开发二期时，就专门规划了一部分住宅区，其用意就是在周末和节假日增加当地的人气。疫情期间大部分人居家办公，之前金丝雀码头规划的大量住宅，在这个时候反而为这个区域带来了难得的活力。 比如，金丝雀码头集团自己就开发了多个住宅项目，包括One Park Drive等。举例来说，10 Park Drive目前已经是现房，很多之前买了这个项目的买家，现在很多已经搬入金丝雀码头居住了。根据金丝雀码头集团发布在其官网的销售信息，10 Park Drive一室一厅起价在63.5万英镑（约554万人民币），产权999年。 除此之外，为了应对疫情对金融公司的冲击，金丝雀码头还准备转型科技和大健康。2020年7月16日， 金丝雀码头集团 宣布扩建金丝雀码头金融城，重点向北拓宽。根据新计划，金丝雀码头集团将在狗岛北部新建多栋办公、住宅、商业大楼，总建筑面积将超过35.5万平方米。 其中办公与商业面积约占24万平方米。 规划显示，此次扩建地点为金丝雀码头的北码头（North Quay），是该地段最大一块未开发的土地。北码头（North Quay）地块占地面积高达3.28公顷，旁边就是金丝雀码头Crossrail站。根据规划，该地块将新建八座大型建筑，包括写字楼、零售空间以及700套住宅公寓。 对于这个雄心勃勃的新计划，金丝雀码头集团执行主席乔治·伊科贝斯库爵士表示：“我们为这个项目的定位是大健康、科技、传媒、金融和商业服务，以期为这些行业的公司提供一个完美的办公环境。”他多次强调了大健康和科技，这意味着金丝雀码头希望吸引疫情期间受益的大健康产业，并期望从金融中心逐步向科技中心转型。 短短30年间，金丝雀码头从一片废墟发展成了高楼林立的新金融城，让人不禁感慨在伦敦这样慢节奏的城市，建设者也能快速造出一个新城，同时还规划得恰到好处。面对疫情的冲击，金丝雀码头显然受到了很大影响，但作为其最大地主，金丝雀码头集团也在持续谋求改变，比如建更多的绿地，比如吸引更多疫情中受益的企业入驻等。 有对金丝雀码头当地房产项目感兴趣的读者，欢迎留下联络方式咨询居外IQI。 原文来源：英伦投资客
从2015年开始，泰国经济的发展一路高升，为了吸引更多的海外投资，他们提供了投资优惠政策，很早开始，boi泰国投资促进的相关政策就已经在颁布实施，当然还对一些投资促进的相关项目进行了删减，以做到让泰国的投资环境更加健康，吸引更多的人。每年投资促进的相关政策都会进行整改和修剪，但是它们大致的方向基本没有变化。 2019年这方面的相关政策，它的侧重方面进行了一定修改，主要以新技术新能源新科技等这方面为主，通过政策上的优惠大力引入国内。这些方面也是全球未来发展的大趋势方向，所以对于想要在泰国进行投资的人士来说，可以考虑从这些方面入手。如果只是想在泰国进行纯贸易交易，相关政策不会有太多的优惠，毕竟泰国的某些市场已经趋于饱和状态。 2020年泰国投资委的景愿主要是促进泰国国内以及该国家在国外有相关价值的投资，以此做到提升国家的竞争力，软实力等各方面。泰国这几年的经济发展虽然非常的迅速，但有些方面还是存在缺陷，所以他们在政策上面除了维持经济的可持续发展以外，也会通过各方面来完善其他方面的不足。提高国家在国际上的竞争实力是势在必行的，所以他们的制度也在全面完善。 从2019年开始，环保的理念深入全球各个国家，所以2020年的相关投资项目当中就有环保活动，其主要目的是为了节省能源资源，尽可能做到可再生，通过此方式来达到长期的供给以及可持续性的增长。泰国投资促进相关政策所包含的内容有很多，如果真想进行投资，可以详细了解。
出国留学是一个重大的决定。除了离开您的家人和朋友，您可能也会为去哪里学习而烦恼。顶尖的大学、充满活力的城市、令人惊叹的自然风光和几大海洋是许多留学生选择澳大利亚留学的几个原因。出国留学可能略显艰辛，但在教育和个人成长方面的回报也很可观。 居外为您整理出应该考虑将澳大利亚作为留学目的地的十个理由。 1. 全球排名居前的大学 澳大利亚有43所大学，每个州或地区至少有一所大学主校区。这既是数量，也是质量的证明——澳大利亚有7所大学跻身国际知名的前100名。根据QS教育集团发布的《2021年世界大学排名》，澳大利亚国立大学、悉尼大学、墨尔本大学、新南威尔士大学、昆士兰大学跻身世界最佳大学50强。 2. 文化多样性 您知道近30%的澳大利亚人都是出生在海外吗？这使得澳洲成为一个多元文化的大熔炉。当您到澳大利亚留学时，您将和来自近200个国家的67万名留学生一起，成为澳大利亚的一员。 澳大利亚是一个友好、热情的国家，它重视个人自由，并通过透明的法律制度保护公民和访客的权利。丰富的文化为您提供了走出舒适区，体验新事物的机会，同时也让您在多元文化环境中享有归属感。生活在多元文化社会中的一些好处包括优秀的美食、国际节日庆典和学习不同语言的机会。 3. 成功防治新冠病毒 随着全球病例突破5500万，死亡人数接近140万，澳大利亚在抗击新型冠状病毒方面取得了不同程度的成功。据牛津大学支持的ourworldindata.org网站的数据显示，截至11月18日，澳大利亚每百万人的死亡人数约为35人，这一比率比全球平均170人低了近4倍。 研究人员将澳大利亚的低疫情死亡率归功于封锁措施、广泛的测试、接触追踪和边境控制的结合。澳洲抗疫的成功与欧洲和北美的病例激增形成鲜明对比；欧美两地都没有严守相同的纪律。 国际学生每年为澳大利亚经济带来约350亿澳元的价值，因此政府已希望在2021年陆续允许海外学生回国。 4. 方便办理学生签证 澳大利亚提供了一个简化的学生签证（500子类）程序，您可以在澳大利亚境内或境外在线申请。它允许您根据您的入学情况，在澳大利亚的教育机构停留5年进行全日制学习。 您需要满足几项条件才有资格申请学生签证，包括被教育机构录取和有足够的经济能力。此外，您还需要在逗留期间购买适当水平的健康保险。 5. 实习和兼职工作的机会 许多澳大利亚的学位和职业课程都提供实习和工作经验项目。因此，您可以在学习的同时获得实际的行业经验，并建立您的专业网络。 有了学生签证，您可以每周最多工作20小时，甚至在学期假期期间全职工作。这将是寻找与学习相关的工作或赚取在澳大利亚的生活费的好方法。 6. 安全地在海外生活和学习 澳大利亚普遍是一个非常安全和友善的海外生活和学习的地方，一直被评为世界上最安全的国家之一。住宿的选择有很多：您可以住在专门建造的学生村、家庭旅馆、私人出租屋、合租屋或寄宿学校的宿舍。 此外，澳大利亚的《海外学生教育服务法》（ESOS）以法律的形式对在澳大利亚留学的国际学生的权利实施最佳保护。 7. 户外探险和野生动物 当您登陆澳大利亚时，首先迎接您的会是清新的空气和蔚蓝的天空。澳大利亚人在保护环境的美丽和可持续性方面有着悠久的历史。干净、可持续发展的城市，大量的绿地，相对较低的空气污染，都会让您欣喜。 澳大利亚以其多样的地形和野生动物而闻名。内陆地区以其广阔的平原和奇异的动物而闻名于世。如果您是冲浪者或海滩爱好者，数千公里长的原始海岸会让您大饱眼福。您可以在假期里在绚丽的大堡礁潜水或浮潜，而皮划艇或丛林漫步往往可以在一天的行程中实现。此外，还有很多野生动物园，可以与考拉、袋鼠、鳄鱼等近距离接触。 8. 高生活水平 澳大利亚的城市经常被评为世界上最宜居的城市之一。事实上，在2019年《经济学人》智库的宜居性评级中，其中三座澳洲城市（墨尔本、悉尼和阿德莱德）皆位列全球最宜居城市前十名。教育、医疗、交通、基础设施和政府服务质量的评价都远高于国际平均水平。在OECD的“更好生活指数”中，相对于其他大多数国家，澳大利亚在许多衡量幸福感的指标上也表现得非常出色。 9. 有趣地学习英语 在澳大利亚生活和读书是学习英语的最佳方式，因为您将在日常生活中不断锻炼英语。掌握澳式俚语可能需要较长的时间，但您会惊讶于澳大利亚人想出的各种有趣变化。 10. 丰富的就业机会 澳大利亚的教育机构让学生做好工作准备，并了解在全球劳动力市场上取得成功所需的条件。澳大利亚的学历将使您成为澳大利亚、国内和世界各地的雇主所青睐的潜在雇员。 如果您真正享受在澳大利亚学习的时光，您可能会希望延长逗留时间。澳大利亚还提供临时毕业生签证（485子类），允许留学生毕业后在澳大利亚工作。 在澳大利亚留学，除了可以接受世界一流的教育外，还可以获得各种有益的体验。如果您正在考虑出国留学，这十点确实只是澳洲留学的开始。 现在就联系居外，展开您的澳洲梦吧！
日本高度人才签证种类主要是人才分类，分别是高度学术研究活动、高度专门技术活动以及高度经营管理。日本的高度人才签证说直白一点就是高级工作证，对于海外人士来说，拥有这一类签证能够获得很多优势。如果要办理高度人才签证需要满足哪些条件呢？办理签证的流程又有哪些呢？高度人才签证有1、2两个级别，具体看一下内容。 高度人才签证申请的条件： 1、在日本拥有独立办公的地址。 2、参考评审表的均分高达70分以上。 3、手中有可行并且可持续性的相关项目。 4、经营的公司的年营业额要在400万日元以上。 5、申请人士在日本的年薪不能够低于300万日元。 高度人才签证申请的流程： 1、让律师帮助自己评估申请资格的分数。 2、汇款注册资本金注册日本的公司。 3、去相关部门完成税务登记。 4、完成规定的项目任务。 5、准备日本高度人才签证的申请材料，并且将材料提交给日本的入国管理局。 6、拿到五年期的高度人才在留的资格认证书。 7、最后就是贴签，登录日本领取在留卡。 高度人才签证申请的相关材料： 1、准备本人的印章、签名公证书两份。 2、预想自己公司的名称。 3、明确公司营业的目的和经营范围。 4、提供自己的在职证明书。 5、申请人的西装照片，至少两张以上。 6、个人的简历以及高中毕业到现在的相关工作经历。 7、个人的学历毕业证，有大专以上的是需要提供的。 8、结婚复印件、出生复印件、子女家属复印件。 9、在国内公司工作一年的财务报表。 10、父母过去一年的相关纳税证明。 11、个人去年银行流水账单证明。 以上就是关于日本高度人才签证的相关内容。想要在日本永驻，这种途径是比较方便的，这也可以让你在未来一年中快速拿到日本绿卡的有途径之一。
