关于征收资产增值税一事，上周在专栏中有提到，笔者相信财政司司长陈茂波在收到社会各界讨论意见后，会做出明智的决定。 在这段时间里，媒体上普遍看到的意见几乎一致反对，除了对楼市产生直接影响外，还对香港一贯简单税制的长期优势造成了严重打击。 这正如预期的那样，尽管陈茂波先生目前人在瑞士，但他还是迅速向媒体表示，香港在可预见的未来不会具备开征资产增值税的条件。令人意外的是，这决定的时间比我之前的预期更早、更快！ 实际上，影响楼市的因素多种多样，有些是短期的，有些是长期的，而政府政策在其中始终占据着至关重要的地位。政府官员的一句话足以引发楼市的风波。 另外，上周发生了一项重要的政策改变，即暂停卖住宅用地。去年售出的房屋许可证数量仅约一万套，为20年来新住宅销售条例推出以来的最低水平。已开售但尚未售出的房屋许可证已累积超过两万套，而已获批准但尚未进入市场的楼盘也接近一万套。 在2024年，预计这三万套待售期房中将有许多套变成现房。发展商积压的资金越来越多，市场上流传着银行可能对一些负债较高的开发商实施资金限制的消息。考虑到这种资金压力，发展商又怎么可能再将资金用于土地投资呢？ 事实上，在上一个楼市周期中，面对楼价大幅下跌的情况，政府曾在2002年宣布停止定期卖地，而改为实行用地预申请机制。 政府将可供出售的土地列入售卖土地表 ，发展商若对某块土地感兴趣，就可以向政府申请勾出土地进行拍卖或招标。这种用地预申请制政策确保了获得土地使用权的土地总会有买家，避免了“流标”对市场信心的进一步打击，同时变相加强了对土地供应的控制，这也是帮助楼市在2003年后回升的重要因素之一。 尽管此次政府并未具体说明住宅土地停售的时长，但一旦采用这种机制，如果发展商的资金状况没有改善，这一政策可能会一直延续下去。 过去，香港政府虽然口头上表示没有高地价政策，但在政策制定上仍不得不考虑地价收入、政府财政状况，以及香港整体经济的影响。土地政策经常因应时局而变动，呈现不断摇摆的状态。 当前政府在土地政策上的走向，需要我们关注政府的言论和实际行动。在进行物业投资时，通过密切关注政策动向，我们能更好地把握大方向，使投资更为得心应手。
香港经济自年初因通关因素曾有短暂的起色外，之后就不断下滑，股市及楼市是香港经济的主要指标，恒生指数由15,000点反弹至近23,000点后便不断下滑，最近已经跌破18,000点，大家的MPF相信也损失不少。楼市情况也一样惨淡，楼价指数在年初曾反弹约7%，现在又返回下跌轨道，相信至年底这7%的升幅将会完全抵消。加上汇丰突然宣布提升新造按揭的封顶息率，由P-2.25%调整至P-1.75%，效果等同加息半厘，楼市自然雪上加霜。随着跌势加剧，2023年底的楼价比2022年更低也有可能！ 经济不景，市民自然减少在港消费，或者选择北上消费，香港的夜市自然萧条，作为财爷陈茂波当然知道情况严峻，便推出振兴夜市的提议。这却令笔者想起「朝三暮四」的故事，此寓言出自《庄子．齐物论》，其内容是说有一个养猴人跟猴子说︰「我每天早上给你们吃三升橡果，而下午则喂食四升橡果」，猴子们很不高兴，觉得上午太少了！于是养猴人改为「上午吃四升，下午吃三升」，猴子们听了都高兴起来！ 陈茂波大锣大鼓地振兴夜市，工商界又随长官意志，增加夜市的优惠去吸引市民夜间消费，但若在经济仍没有起色的背景下，市民只会将日间消费改为夜间消费，总额上可能没有增加，就如猴子整天都是七升橡果，只是「朝三暮四」或是「朝四暮三」的分别而已！ 当然笔者并非反对振兴夜市，但单靠此项救助工作绝对不足以振兴经济，反而直接振兴楼市股市，效果才会明显。在股市而言，减免印花税未必一定可以提高成交量，但高额的印花税却必定窒碍香港成为金融中心的发展。免除红酒税及遗产税的效果已经有很好的参考例子，希望财爷一刀切完全减免印花税，效果可能更佳。 至于楼市，国内都不断在放宽各种限购限贷，甚至限售政策，可见楼市不振对经济的严重性！楼市不振一方面会令银行收紧信贷，各老板唯有出售物业吐现还贷，在楼市不景气下自然越卖越平，恶性循环一旦启动，要重新转向就很费劲了！希望政府尽快检讨各项辣招税，为楼市带来一些曙光。对于普罗大众，在财富效应下也自然减少消费，楼市不振、股市不振，夜市很难有起色，即使有生意代价是减少其他方面或日间的消费，对振兴经济也是徒劳无功。
海外购房需要的条件：1、要拥有合法的身份，需要出具自身有效护照和签证。2、了解当地的法律法规。3、对当地的房价有详细的了解。4、对当地的购房政策有一定的了解。5、拥有足够的资金能力。6、年满18周岁及以上。 现在很多的国家并不反对外来国家的人士来自己国家购买房产，但是需要对当地的政策和法律有一定的了解。要知道现在很多国家并不能通过购房实现移民，所以要对两者进行区分。了解投资国家的相关法律，是为了让自己在购房时能够更好的用法律保障自己的权益，所以适当的了解有帮助，当然也可以找靠谱的房产律师帮组自己解决问题。 在海外购房要了解当地的房价行情，毕竟投资海外的房产是为了保值或者增值，而不是用来缩水的。有一些地区本身的房屋需求量就大，再加上房源稀少，很容易出现炒作房产的情况，这种不切实际的房价上涨自然不适合用来投资。所以在这种情况下，一定要实施调查，才能用最少的钱获得最高的收益。 以上就是在海外购买房产时需要满足的条件，海外大多数国家对于房产投资者没有明确的限制，主要基本条件满足，都能投资购买。
美国购房移民政策规定1、购房没有限制，2外国人也可以申请房贷，3、美国贷款银行利率规定在4-5%之间，4、持有合法有效身份证明；5、购房资金证明，6、办理税号（ITIN），7、美国当地开设的账户，8、美国购房类型（独栋别墅、公寓、联排别墅），9、美国购房是永久产权，10、美国房屋面积没有公摊。 美国联邦政府没有反对过外国人在美国购置房地产，任何人都可以在美国购买房子，美国是一个移民国家，拥有一整套完善的法律体系，可以从分保护外国人在美国的房产投资。 外国人申请房贷需要准备护照和签证页，接受美国的签证有B1-B2，绿卡和社会安全卡，当然还需要证明、年薪等资料。 外国人在当地买房也可以申请贷款，有签证和没有签证的都可可以办理，外国人获得贷款的额额度在50-65%之间，持有H1B签证获得获得80-90%贷款额度，贷款周期最长达到30年，贷款利率在5-6%，这个福利政策相对于本地居民应该是很好的待遇了。 贷款手续： 购房合同；身份证明（有效护照、身份证或驾照）；购房资金证明（国内国外都可，资产，流动资金，房产，股票，基金）；收入证明信（国内国外都可）；信用证明信（海外金融机构证明客户有良好记录即可）。 大部分人都会选择贷款，贷款的月利息和收入税收相抵，实现投资杠杆，合理资产配置，获得额外的收益，枪手的房子，对于资金过户时效要求高，可以实现现金周转。 美国房地产经过疫情之后，市场目前是趋于稳定的，风险也比较小，且当地购房方面法律法规非常正规，所有的购房资金流程都有第三方进行监管，托付的中介也都是属于持牌机构人员，所以美国购房移民是非常有保障的，稳定的前提也要了解相关移民政策，才能帮助更好购房。
从房地产投资的角度来看，佐治亚州及其首府亚特兰大（Atlanta）呈现出令人难以置信的巨大增长潜力，正吸引着中国买家的注意。 据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，尽管中国经济放缓，中国政府加强了资本管制，且与美国的贸易战旷日持久，但中国买家仍连续6年是美国房地产最大的外国买家。 对于能够将政治动荡和可行的房地产投资区分开来的中国买家来说，美国仍然是一个安全的港湾，他们可以将资金存放在这里，不仅能够增加财富，而且也有助于他们在美国学习或工作的孩子的未来。 虽然富裕的中国投资者可能已经从纽约和加州传统的豪宅市场中撤出，但是更多的中国中产阶级买家正在南部的佐治亚州等其他州寻找价格更低的住宅。 据居外网 Juwai.com报道，佐治亚州的首府亚特兰大最近吸引了很多仍然热衷于美国房产的中国买家的注意。该网站目前的数据显示，佐治亚州是中国买家在咨询美国州份时询价量最多的州，排名第八，而亚特兰大则排在询价量最多的城市的第五位，相对2018年的第20名有了大幅提升。大多数询价（占比75.2%）以“自住”为目的，56.8%的人则认为“投资”是他们优先考虑的因素。 在这里，我们来看看为什么佐治亚州的亚特兰大会受到中国买家的青睐。 就业增长 购买房产以实现财富增长的最佳地点通常有三个共同点：就业增长、人口增长和购买力。亚特兰大似乎具备以上三个因素，甚至还符合其他方面的要求，中国买家也意识到了这一点。 在过去五年中，亚特兰大的就业增长率平均每年为2.3%，超过了全国1.6%的平均水平。受过良好教育的工人涌向亚特兰大寻找稳定的工作，许多公司也搬迁到这里寻找具备技能的劳动力。 《财富》（Fortune）杂志的1000强企业中有26家企业总部位于亚特兰大都会区，其中16家企业入选《财富》500强，包括家得宝（Home Depot）、联合包裹服务公司（UPS）、可口可乐（Coca-Cola）、达美航空（Delta Air Lines）和AT&T公司。这里的产业涵盖了从医疗保健到电影再到科技的各个领域，在各个行业衰退的情况下，亚特兰大的经济都能保持稳定，并受到保护。 遍布美国各地的新技术工种就业机会也导致了在该行业工作的中国工人涌入美国。佐治亚州吸引着大量的科技初创企业。亚特兰大都会区商会（The Metro Atlanta Chamber）指出，金融科技、移动和物联网、医疗信息技术、网络安全、B2B软件、智能电网技术和电影/数字媒体/娱乐技术是关键的增长领域。 据美国劳工统计局（Bureau of Labor）的数据显示，2018年2月至2019年2月期间，亚特兰大的就业率增幅最大，与全国2.6%的增长率相比，增长了近18000人或3.5%。亚特兰大是密西西比州（Mississippi）以东唯一一个入选《福布斯》（Forbes）杂志“美国五大城市有望成为未来科技圣地”榜单的城市。良好的就业机会和就业增长率使亚特兰大成为美国最热门的住宅和劳动力市场之一。 点击查看美国佐治亚州亚特兰在售房源 人口增长 蓬勃发展的经济和不断涌入的年轻且多样化的专业人士使亚特兰大成为美国发展最快的城市之一。目前，在美国人口最多的10个大都会区中，亚特兰大的人口预计在未来几年内还会继续攀升。美国人口每年增长近4%，以满足新增就业岗位的需求，其中许多岗位属于高薪行业。据亚特兰大地区委员会（The Atlanta Regional Commission）估计，到2040年，当地人口将达到800万。 购买力 尽管经济增长势头良好，但是您依旧可以在亚特兰大进行房地产交易。亚特兰大的平均房价在1.78万美元到16.5万美元之间，分别比全国平均水平20.2万美元低32%到18%。2018年，亚特兰大地区的三居室独户家庭住宅的售价中值为165,000美元。这比全国范围内的三居室住宅平均售价低18%。 据居外网数据显示，这一价格区间适合中国买家，他们的房产询价中值约为13.5万美元（约合94.2万元人民币）。 生活品质 作为一个蓬勃发展的大都会城市，亚特兰大在各个方面都表现出色。这座生机勃勃的城市现在是美国东南部的经济中心，拥有多所世界一流的大学、世界上最繁忙的机场和充满活力的艺术及文化景点。 亚特兰大大都会区也以热情好客、温和的气候和郁郁葱葱的树木（有些人称之为“树中之城-The City in the Trees”）而闻名，公共工程项目比比皆是，例如Atlanta BeltLine项目，该项目目前正在将一条旧铁路改造成长达33英里的多用途小道和覆盖2,000个公共公园的交通网络。这一项目预计于2030年完工，部分较为宽阔的路段已经投入使用。 高等教育 佐治亚州是几所知名大学的所在地，如佐治亚州立大学（Georgia State University）、佐治亚理工学院（Georgia Institute of Technology）、莫尔豪斯学院（Morehouse College）和埃默里大学（Emory University）。 例如，佐治亚州立大学在中国学生中非常受欢迎。一项对学生签证数据的分析显示，2018年，多达368,073名中国学生来到美国高校学习。而在这368,073名学生中，佐治亚州拥有大约402名中国学生。 对于中国买家来说，学校含金量和安全性是他们在决定购买哪个海外住宅区的住宅时最关心的问题之一，他们不反对在还没有产生实际需求时，就提前5至7年购买住宅或公寓，并将其保留下来，供子女或孙辈在附近的私立学校或高等院校上学时居住。 亚特兰大是否会继续成为中国买家的一项出色投资? 根据房地产专家的预测，答案是肯定的。从市场角度来看，2020年将是在亚特兰大买房的大好时机。 据Zillow网站的数据显示，亚特兰大的房价在2018年已经上涨了4.8%，预计今年内房价将继续上涨6.6%。如果这一房价预测是正确的，考虑到目前的供需状况，2021年亚特兰大的房价将高于2018年。这会使来自中国的新业主走上一条积累长期资产或在稳定的环境中建造家园的道路。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国移民、留学或房产投资的机会。 责编：Zoe Chan
当前，随着美国于今年年中重新放开赴美留学的限制，大批学生开始集中赴美，甚至直接导致赴美机票价格急剧升高。 从美国国务院发布的有关国际学生来美学习的最新入境声明看，美国部分取消了对来自中国、伊朗、巴西、南非、欧洲申根区、英国和爱尔兰的旅客入境限制。这意味着美国允许留学生入境赴美留学。也就是说，持有效F-1和M-1学生签证的赴美留学生自2021年8月1日开始或继续其留学课程，不受美国的国家利益豁免条件限制。赴美留学也不受旅行禁令的影响，可以在秋季学期开始前的30天内乘坐直飞航班入境美国，不再需要在第三国中转14天。 这一规定是否意味着疫情后，新一轮的赴美留学潮又将出现呢？我们不妨先看一下疫情发生前后赴美留学的情况。 疫情对赴美留学的影响 随着新冠疫情在世界范围的蔓延，2020年，中国赴美留学生人数仅为38万人，比疫情之前的2019年减少了9万人，由此，美国大多数高校开启了线上授课模式。据美国媒体报道，去年赴美国际留学生人数总体大幅下降，从而给美国造成近100亿美元的损失，而中国学生则是赴美留学占比最大的群体，也是美国大学主要的收入来源。赴美留学人数的下降对美国经济的影响是显而易见的，这也是促成美国部分取消赴美留学禁令的主要原因。 此外，从美国移民和海关执法局发布的2020年度国际学生和访问学者数据报告可以看出，中国仍是美国最大留学生来源国，疫情之前约38万人，占国际留学生总数的三分之一。虽然中国赴美留学的人数同比下降了23%，但绝对人数依旧是可观的。 从疫情后中国留学生赴美就读的专业来看，工商管理和计算机学科为注册人数最多的专业，此外，电子工程、机械工程等STEM类专业同样受青睐，而经济学、金融类、财会类等专业热度急剧下降。从留学目的地来看，疫情后的中国留学生大多选择加州为首选留学地，占比约20%。 随着常态化疫情防控的发展，美国许多大学在评估疫情期间的在线教学效果后，都期待恢复正常的面授教学模式。不过，随着德尔塔毒株的持续蔓延，另一个因素也在影响着全美大学能否恢复正常的面授教学，即中国学生能否如期赴美，毕竟今年中国赴美学生的申请人数减少了近20%。经历了2020年中国赴美留学生人数的急剧下降，现在美国向中国留学生发放的学生签证数量已经恢复到新冠疫情之前的水平。自2021年5月以来，美国签发了超过8.5万张中国赴美学生签证，与新冠疫情前2019年的同期水平相当。 学生因何青睐赴美留学 近几年，美国大学的国际留学生人数比例已经开始下滑，即便如此，美国大学在世界范围内依旧是顶尖水平，在未来的几年中，这种格局也不会发生太大的变化。此外，美国的高等教育文凭在全世界的认可度较高，可以说其学历得到广泛承认，这也是中国学生选择赴美留学的主要原因。凭借美国世界一流的教育资源优势，再加上国际化的教育背景，可以使留学生更具竞争力，为未来就业赢得更多机会，获得高薪职位，同时为职业发展打造更多空间。 新世纪以来，中国赴美留学生人数虽然没有显著减少，但增长速度却明显放缓。然而，受第四次工业革命和企业转型的影响，2009年赴美留学的海归人才曾出现了被企业疯抢的局面，导致了2010年赴美留学热再次达到一个高潮。 在留学层次和专业方面，增长最大的是硕士生群体，其次是本科生群体。留学生专业选择以商科、计算机为主，其次是理学与工程学，中国学生赴美留学的专业选择相对单一。 随着人工智能技术与产业升级，中国学生赴美留学专业的选择势必进行调整，美国大学也希望吸引更多科学技术、工程领域的中国学生赴美。众所周知，今年美国放开签证申请后，500多名中国留学生的赴美留学申请被拒签，而学生主要来自工科领域。此举自然遭到了包括美国大学在内的各界人士的反对。 此外，美国大学对国际学生比例有严格的控制，对来自单一国家的生源也有一定比例的控制，主要在硕士生层面，这也导致了中国学生在申请美国大学硕士的过程中需面对更大的竞争。同时，赴美攻读大学本科的中国学生人数逐年增加，形成了一个在美国申请美国大学硕士的中国学生群体。这些学生拥有美国大学四年的本科经历，也希望继续在美国的大学攻读硕士，为未来的回国择业或在美发展打下基础。 2020年，美国许多大学推出的远程教育导致了赴美留学热情的下降，学生花大把钱上网课的现实对于留学生和美国大学来说都是不愿意看到的。不过对于2021年及其以后入学的学生而言，应该不会面临这种情况，因为美国政府只要颁布了损害美国大学利益的条例，美国大学就会联合起来反对该条例以挽回不必要的各种损失。未来几年赴美留学潮可能还会持续下去。 赴美留学后的选择 随着疫情后赴美留学大门的开启，中国赴美留学生也会面临着毕业后何去何从的选择。 首先，我们不妨先看一下改革开放后留学人员的总体情况。教育部数据显示，改革开放后，我国出国留学人数从1978年的860人增加到2019年的超过60万人。改革开放以来，各类出国留学人员累计已达500多万人，其中有300多万名留学人员回国，可见留学回国人员占据了大多数，赴美留学生群体也不例外。 据美国国家科学基金会的统计，2018年，在美国留学的6000多名中国留学生博士学位获得者中，有80%留在美国工作，其中仅在美国硅谷就有2万多名清华留美硕博士毕业生在美工作。但从近几年的情况看，学成回国比例逐年上升，这也是为什么美国开始限制中国理工科学生赴美留学申请的原因——美国政府看到了越来越多的中国赴美留学生毕业后选择回国发展。 其次，随着美国工作签证（H1-B）申请人数的逐年递增，签证中签率不断下降，尤其是中国留学生中签率不足10%，中国赴美留学生毕业后想要以合法身份留美工作的难度也随之加大。即便中签，H1-B也只是临时工作签证，若想拥有更稳定的生活保障，中国留学生必须通过EB-2或EB-3申请就业移民类别绿卡，对中国留学生而言，意味着需要等待5~10年的漫长时间，这在无形中也导致了中国赴美学生更多选择回国发展。 再次，随着第四次工业革命和产业升级，中国企业需要越来约多的留学回国人才，企业的工薪待遇对赴美留学人才的吸引力越来越高，中国市场对留学生的吸引力持续增大。可以说产业升级带动了赴美留学生的回国潮。今后，国内越来越多的企业都需要走技术研发的发展模式，相关领域的收入待遇还会更高，这也是中国赴美学生选择回国发展的原因。 最后，在这次蔓延世界的疫情中，留学生可以明显感受到我国作为一个人口大国，在疫情开始之后采取积极措施成为对疫情管控最好的国家，反观美国则成为全世界疫情发展最严重的国家。综合多方面的分析，或许未来几年赴美留学潮还会持续下去，但留学生毕业后选择回国发展的人数也会随之增加。 来源：中国科学报 需要一对一的美国留学申请和学区房推荐吗？ 只需提交联系详情表格，马上享有免费咨询服务。
2016年“脱欧”公投后，英国房地产市场陷入低迷，经济前景的不确定性让购房者开始观望，上市交易的房产数量也处于历史低位。然而，对海外投资者而言，贬值近15%的英镑汇率，让英国房价看起来更加“诱人”。尤其是在最具投资价值的伦敦核心区房价下挫10%以上的形势下，国际投资者蠢蠢欲动。 根据英国房地产门户网站Rightmove的统计，2018年12月，伦敦房产的平均报价为60.3万英镑（1英镑约合8.7元人民币），大大高于英国全国29.75万英镑的平均报价。其中，11月和12月伦敦房产报价环比累计下跌3.2％，是自2012年以来连续两个月的最大跌幅。英国房价通常以每个房产的交易价格来统计，不计算单位面积价格。 “伦敦不同区域不同价位，行情差别很大”，长期跟踪研究英国房产的《英国房产投资指南》总编辑范慧勇说，“比如公投之后，受印花税调整等影响，市中心150万以上豪宅最大下滑幅度超过10%，但伦敦工薪阶层刚需居住区域房价仍小幅上涨。” 伦敦核心区房产被誉为“国际保险箱”，除非遭遇房地产市场崩盘，否则其保值功能非常明显。因此，即便在“脱欧”背景下如此低迷的市场，范慧勇说，有潜力的优质项目或黄金地段项目销售异常火爆。 2008年国际金融危机曾引发伦敦房地产市场崩盘。然而，在伦敦核心区的主导下，2010年至2014年间房价快速反弹。当时，大批国际资本涌入伦敦，在截至2014年6月的12个月里，伦敦房价飙升20%。 英国民众对蜂拥而入的海外投资者颇有微词。因此，自2016年4月1日起，英国对额外住房购买者（二套房及用于出租的住房）加征3％的印花土地税，但这并未打击海外投资者的热情。有数据显示，2017年，伦敦18％的新建房产被海外投资者购买，其中约61％来自新加坡、马来西亚和中国等亚洲国家。2018年10月，英国首相特雷莎·梅称，将在现有印花税基础上对海外投资者额外征收1%至3%的印花税，以确保英国房地产市场的稳定，并增加财政收入。此后政府又确认，该税率为1%，于2019年1月发布文件征询意见。该举措一经宣布，就遭到不少市场人士的反对，理由是“脱欧”后英国应更加开放，不应对外国人有歧视性政策。 “脱欧”前景仍是今年伦敦房地产市场的最大影响因素。英国央行曾在2018年11月预测，在最坏情境下，无协议“脱欧”将导致英国房价下跌30%。分析人士认为，“脱欧”导致的短期波动可以预见，但从英国经济结构的总体可承受度、各项政策的应对空间综合分析，伦敦房产的长远前景仍然乐观。 首先，市场长期处于供应不足状态，每年新建住房约为3万套，远远无法满足每年新增逾6万套的实际需求。因此，只要房价下滑到一定程度，就会有本地自住买家或国际投资者入场抄底；其次，伦敦房地产的居住属性非常强，房产的空置率仅为约0.6%；第三，国际金融危机后，英国央行对出租房按揭贷款出台了严格监管政策，要求银行确保房产月租金收入达到月供款的135%至145%，能有效避免房贷断供现象。 2019在伦敦投资买房的最佳地段 随着英国最近退出欧盟进入最激烈的阶段，英镑继续走低，为全球投资者打开了机会之门。这可能是英国投资市场的最佳时机。伦敦长期以来一直是无可争议的全球投资天堂。 在伦敦买房的好处是显而易见的。例如，学区住房——可以让孩子接受真正的英伦教育和高等教育;就长期收益而言，这也是保持人民币币值的最佳方式。伦敦房产周围的设施和绿化非常适合居住。考虑到这一点，让我们来看看最近几年在哪里可以买到一些最适合投资的房产。 金融区-金丝雀码头 哈克尼地区（London Borough of Hackney）是经济发展最快的地区之一，GDP增速甚至超过7.5%。伦敦政府预测，到2030年，东伦敦将为英国经济贡献近50亿英镑。 此外，发达的交通条件和便利的基础设施是衡量房地产价值的决定性因素。东伦敦也不例外。伦敦交通局去年年底推出了大规模的交通基础设施升级计划。 在交通方面，伦敦庞大的金丝雀码头（Canary Wharf）将获得新的生机，这要归功于交叉铁路。数据显示，自2011年开工建设以来，横贯铁路沿线的房地产投资组合已增长至50%以上。 尽管金丝雀码头在地理上属于伦敦第二区，但房价也更便宜，基础设施也不差。相反，它更现代化，更适合海外投资者投资，有更多的可选项目和更大的增长空间。 伦敦市中心（伦敦一区） 过去10年，伦敦第一区的房地产价格不仅稳步上涨，而且表现优于其他投资产品。历史数据表明，伦敦市中心的房产保值率极高。由于伦敦市中心的不断扩张和伦敦市中心可用土地的不断减少， 伦敦市中心有很好的教育资源，最好的学校都在伦敦的一个地区。根据我们之前的投资方向，学区房具有保值的意义。这是因为它不仅保护了优秀的教育资源，而且作为一种租赁，它也在稳步增值。伦敦的这部分地区可能是投资者获得高达4.5% – 5%的投资回报的最佳地区。 肖尔迪奇（Shoreditch） 该地区位于现代伦敦的哈克尼区，是伦敦最具艺术性和多样性的地区之一。它位于伦敦上东区的内城。它是伦敦的高档住宅区之一。伦敦的互联网公司也聚集在这里，被称为“英国的硅谷”。在过去的五年里，这里的房价每年至少上涨7%。价格从几十万英镑到几百万英镑不等，适合不同需求的投资者。 虽然在过去的两年中，房价的增长已经放缓，但这个地区的房价仍在以每年至少2%的速度增长。在这个领域投资是明智的选择。 随着英国脱欧进程进入最后阶段，脱欧协议将带来更重要的确定性。这包括提高企业产出、增加政府支出和投资，以及增加消费者。据预测，英国经济将在2019年从目前的疲软状态中稳步复苏，并在未来四年进一步走强。 更强的确定性将导致2021年以后英国经济的商业和消费者信心全面复苏。据预测，2021年至2023年，英国房价在三年内的涨幅都将超过3%，其中伦敦地区是最大的投资区。 从长远来看，伦敦投资性购房的需求来自全球。从4月份开始，政府还将把股票贷款从20%提高到40%。在55%的银行贷款下，伦敦购房者将能够以5%的首付购买房产。 来源：经济参考报，marylebonepropertiesint.com 责编：Zoe Chan
中国先后向互联网公司、教育行业，提出各项监管风潮，令相关股票价格大幅下跌，例如股王腾讯也从今年年初高位回落至今，下跌已超过45%，市值消失逾4000亿美元，如果连同阿里巴巴、快手、美国等公司，市值蒸发超过1万亿美元。不少外国基金公司更扬言已沽清所有中资股。 以往被认为前景一片光明的新经济股，一夜之间被描绘至万恶不赦。其实，中国政府并不会，亦不能逆转科技股的发展，相信会继续欢迎利用科技去改善人民的生活。只是过去一些龙头公司，滥用其垄断地位，或利用数据谋利，令消费者难以抵抗。例如迷你仓可以从客户的电脑IP知道他身处外地，即使疯狂加价，客户也难以将贮存于迷你仓的物品移走！滴滴出行最初也解决笔者回国内公干时租车的烦脑，效果很好。但自从他消灭了对手，吞并了Uber之后，成为市场唯一，价钱就越来越贵！这类型的例子多不胜数。相信监管风潮背后，政府不会反对大家创新，令企业成长，赚取应得的利润。 谈到房地产，中国之前已经提出三条红线，目的是监管发展商的过度货款，遂高价投地，结果又进一步推高新盘房价，形成恶性循环！对于二手房也提出指导价，令二手成交大减，据报导深圳的成交量更只馀二成。 无论股市或楼市，都会因为新的政策或监管而产生震荡，但也不需太悲观，在投资组合中，可减低比例。但不需要完全放弃，优秀的公司有适应能力，会继续创造盈利。城市只要能继续发展，人口继续增加，工作收入提升，楼价仍会有上升空间，但究竟市中心物业还是新区好？买住宅或商厦？直接持有或是买ETF间接持有好？在新的监管规定下，大家要多做功课，有危便有机是不变定律。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
因为脱欧决定没有阻挡海外投资者不断加速到英国投资房地产的趋势，英国梅首相提出再提高海外投资者1%-3%的印花税。 这个对越来越多人不住在英国、但到英国买房或者投资英国房产的华人投资者会有什么影响？ ｜英国市场吸引力 英国具有房地产市场流动性强、交易速度快和法律环境稳定的特点，特别是在过去几十年里，不论对英国本地人还是外国人，买房者一视同仁。这是它吸引全球投资者的一个重要原因。 因为中国大陆楼市价格已经处于世界前列，在全球经济大形势变化、资产价格疯涨已经成为历史之际，中国大陆投资渠道有限，投资英国成为一种潮流，净资产人群都争做国际房东。 由于英国大城市住宅没有跟上人口和经济发展的“刚需”，英国城市房产近20年增值明显，租金回报率高。不仅是商业地产，加之留学、移民等需求，居民住宅也是中国大小投资者关注和投资的重要区域。 过去几年里，中国万科、碧桂园、绿地、恒大等等大开发商纷纷以不同方式投资英国的商业和居民住宅房地产市场。在伦敦市场一些资产价格已经在5年里翻倍的情况下，很多华人投资者又将目光转向曼切斯特等其它城市。中国的海外房产网居外网的CEO罗雪欣表示，2018年1月华人买家对曼城房产的询价比前一年猛增255.6%。 ｜脱欧反涨？ 2016年英国全民公投决定脱欧，在此前后，很多反对脱欧的人士预测英国一旦脱欧将遭遇金融风暴，包括房价将出现大跌，金融机构纷纷逃离伦敦。 但两年多后，伦敦作为国际金融中心之一的地位不仅没有被说德语为主的法兰克福和说法语为主的巴黎取代，相反的是，以亚洲投资者为代表的巨量国际资金相继涌入伦敦等英国市场，特别是伦敦的房地产市场。 且不论欧洲俄国中东等其它地区的投资者对伦敦市场的投资，也不论前两年或数月前中国投资者的大手笔，仅9月份中港投资者的表现可说明伦敦市场的吸引力：中国建设银行在伦敦交易所发行10亿美元债券反响热烈、中国再保险近10亿美元收购英国一保险公司、香港新鸿基10亿英镑买进地产开发项目、复星国际收购英国皇家交易所大楼、李嘉诚长子李泽钜准备将英国资产公司在伦敦上市，等等。 与此同时，美国公司的投资也令人注目，包括股神级别的美国金融投资家沃伦·巴菲特近日宣布，他也看好伦敦的房地产市场，已经和英国合伙方签署协议设立伦敦地产机构。 ｜房地产门槛 英国城市规划法律严格限制乱开发，规定必须保留公园、绿地等公共用地，像伦敦这样的英国大城市保证了绿色发展的环境，但同时住宅开发跟不上人口和经济增长"刚需"的情况越来越严重。这也是投资者看好英国房地产长远发展的最重要因素。 但是，对遭受2008年金融危机打击后经济不振、工资不涨的英国本地年青人来说，外国投资者蜂拥而至、房价上涨不止并非好事。在伦敦租房价格也不断上涨的情况下，很多购买伦敦住宅的投资者人都没有来过英国，买房子就是为了出租，其中华人投资者不少。 有评论人士指出，从政治上来说，在备受英国选民关注的保守党年会前，梅首相提出再提高海外投资者印花税的建议，是为了吸引国内选民、特别是年轻选民的支持。 这次梅首相建议加的税，针对的是未来要在英国购房但人不住在英国、不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者。对于已经在英国购房，或居住在英国的外国人或英国人毫无影响。 另外，有统计说，如果对海外买家新增1%的印花税，将会为英国带来每年4000万镑的收入；如果新增3%的印花税，将每年给英国财政增加1亿2000万镑的收入。这对需要资金的英国政府来说诱惑很大。 从宏观角度看，随着各国利率上升，全球房地产市场也开始进入了调整期。在一些国家和地区房地产市场进入拐点之际，英国政府也担心今后本国的房地产市场泡沫越来越多，所以给未来新到的房地产投资者设限，也可能有未雨绸缪之意。 此外，多国的房地产市场事实证明，你越限制，却越有人要买，而且是要赶在新税落实之前买。因此也有评论人士认为，在新政落实前，不排除可能出现一波“抢房潮”。 居外推荐伦敦房源：摩天塔（Principal Tower） 摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城6万平方米的商业中心之中，亚马逊总部也位于此，是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站，这里汇集4条地铁线、众多火车线，及将在2019年投入使用的伊丽莎白线（30分钟即可到达希思罗机场）。这里也不乏奢侈品店、米其林餐厅、各式咖啡馆和酒吧，让住户尽享城市生活便利。只需搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府以及尖端研究机构，包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。项目深受周边白领和国际学生的喜欢，适合投资买家。 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 ｜时间的考验 但如果英国政府未来继续提高对海外投资者英国购房的税收，势必会对未来房地产买家造成影响。 对海外买家再增税能否实行？这有待于首先是执政的保守党党内取得多数共识。然后也要得到议会其它党派的支持，最终得到议会批准后才能形成政策。 也就是说，在靴子（政策）落地实施之前，投资者尚无需缴纳可能新涨的税收。 目前英国各方共识尚不明确，但伦敦金融城的反应最快，英国上市的大型地产公司股价次日应声下跌，6亿英镑随即蒸发。这也就是对这项提议非正式投出了自己的一票。 另外，英国脱欧日期不断迫近而英国与欧盟能否达成协议尚无法逆料，对市场来说，最大的一个不确定因素将是英镑的汇率，这将也是对未来华人投资英国收益的重大决定因素。 来源：BBC中文网 责编：Zoe Chan
1月20日，特朗普正式就任美国第45任总统。上任一周内，他就签署了美国退出跨太平洋伙伴关系协定 (TPP），限制7个穆斯林国家的移民与难民入境，并签署命令开建墨西哥墙。从选举胜出开始，特朗普反对美国经济全球化的态度就给国际局势带来了巨大的不稳定性。不过对外政策的收紧对美国内部经济与房市并不见得是坏事。加大国内基建力度，稳固经济发展，吸引企业回归美国，创造更多就业，对提振大众房市需求有着积极意义...