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“北美最宜居城市”市中心顶楼公寓 美好生活的极致追求|居外精选

加拿大卡尔加里:安居、投资两不误 突如其来的新冠疫情给本就处于放缓步伐的全球经济又带来一记重创。随之而来的经济停摆、停工停产、失业潮让世界各地的人们逐渐意识到了“手中握有资产”的重要性。而房产投资作为近年来愈发受追捧的标的来说,其中也有不少奥秘。不少数据显示,过去十年房地产市场的信心逐渐在减弱。而加拿大阿尔伯塔省的房产库存量已增加至最高水平,截至去年年底,库存量为25,362个可用单位。虽然市场持续低迷,但是更多的库存和更慢的销售意味着市场坚定地处于买方市场状态,买方不仅在谈判时有更大的话语权,同时在未来投资前景上也奉行了“低价入手,高价出手”的原则。 加拿大的阿尔伯塔省除了是一片投资热土之外,还多次被旅游杂志、期刊评为北美最宜居的省份之一。其中,卡尔加里有140多万居民,是阿尔伯塔省最大的城市,在加拿大和国际范围内都获得了广泛的赞誉。去年9月,经济学人智库(EIU)公布对140个城市的年度评比结果,卡尔加里被评为全球第五宜居城市,拥有与2018年相同的近乎完美的分数——城市稳定性:100;卫生保健:100;文化与环境:90;教育:100;基础设施:100。像“卡尔加里牛仔节(Calgary Stampede)”这样的年度活动将把世界各地的人们带到城市,享受牛仔竞技、展览和节日。如果你喜欢拥有各种便利设施的大城市,卡尔加里是你和你家人的最佳选择。 Le Germain顶楼公寓:极致奢华、城市生活的归宿 在这样一座充满活力、激情的大城市里,优质的房源多不胜数。不过,今天小编为大家推荐的这处住宅可谓是经过精挑细选之后的上乘房源。 如果您和您的家人追求的是市区内的奢华起居生活,那坐落在卡尔加里市中心的Le Germain Residences房产项目,绝对是您的不二之选。Le Germain项目共有36套高端豪宅,其中的住户包括加拿大著名的首席执行官、卡尔加里最受尊敬的外科医生和国家冰球联盟卡尔加里火焰曲棍球队的球员。虽然卡尔加里可能还有许多其他的高层住宅楼,但是论及威望、隐私性和奢华程度,没有任何一处房产能与Le Germain相媲美。如果住在Le Germain项目内,相信您周围的人士都会对您感到羡慕不已、啧啧称赞。这个位于市中心地段的项目,距离史蒂芬大街(Stephen Avenue)的各式商铺、餐馆和娱乐场所只有几步之遥,距离马鞍体育馆(Saddle Dome)和牛仔竞技公园(Stampede Grounds)只有几分钟的步行路程,可轻松通往适合全年游玩的山脉。简而言之,Le Germain项目是集奢华设计和优质地段于一体。 Penthouse 2002是一套奢华的两层顶楼公寓,拥有超过2,600平方英尺的起居空间,就像样板间一样完美无瑕。您透过落地窗可以欣赏卡尔加里塔(Calgary Tower)、卡尔加里市中心和落基山脉(Rocky Mountains)一览无余的美景。本顶楼公寓设有2间卧室和1间可作为小书房或额外卧室的多功能室。优雅的当代设计、经过全面整修的设施和木工制品在公寓内随处可见。宏伟的门厅通向厨师级厨房,厨房内配有定制橱柜和位于超大中央岛台上方的大理石台面,适合在此招待客人。优质的美诺(Miele)牌不锈钢厨具包括燃气炉灶、内置式卡布奇诺咖啡机、葡萄酒冰箱和超大的用餐区。公寓还设有铺设了两层高的大教堂式天花板和安装在各处空间的全长窗户,主楼层铺设了定制打造的加拿大硬木地板。 宏伟的楼梯通向一间令人印象深刻的主疗养室,疗养室内设有3个宽敞的步入式衣柜和5件套主浴室(配有大理石水槽、科勒牌浴盆、抽水马桶等固定设施、环绕式玻璃淋浴间和浸泡浴缸),是您度过漫长一天后尽情放松的超棒场所。除了高级豪宅必备的格局之外,本住宅所拥有的壮观的阁楼区安装了带有玻璃镶板的栏杆,能够让您俯瞰着大房间,享有卡尔加里市中心令人难以置信的景观和山景,是您在午后阳光下阅读书籍的不二之选。二楼设有次卧、配有壁床和内置储物空间的独特卧室/多功能室和经过全面整修的3件套浴室。 住宅外面积为940平方英尺的露台让您俯瞰史蒂芬大街,给主人提供了极致的室外娱乐空间。到了晚上您可以在火光的照耀下和对街的高楼大厦遥相呼应,感受别番美景。公寓所在的综合大楼令人称奇,配有24小时保安服务、酒店式便利设施、礼宾服务、健身中心和水疗中心,提供客房服务、代客泊车服务和夜床服务等!这套住宅单元还配有2个安全的地下停车位和2个储物柜。 宜居的城市、高价值的投资、完美的软硬设施,实在找不出不把这座豪宅收入囊中的理由!因此,千万不要错过这套能带来超棒市区生活的出色公寓,不妨今天就致电居外预约看房,我们将为您安排一次高端的看房服务,让您可以充分感受这套公寓。当然您也可以点击下方链接来了解更多令人心动的细节!https://www.juwai.com/54272244.htm 同时,居外热线400 041 7515也随时为您开放。   撰文:俞文 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

多伦多郊区买房真能省钱吗?生活成本大比拼 | 加拿大

多伦多地区房价高企,许多人考虑到郊区买房更实惠。但从长期来看,如果考虑到交通费、托儿费等额外费用,真能省下很多钱吗? 据《多伦多星报》报道,现年27岁的摩根(Jess Morgan)在全加房市最火爆的多伦多租房住,她在过去6年中,一直在为自己的首套房储存首付。 >>>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 她和丈夫计划在接下来的两年内,在多伦多市附近的奥克维尔买房。奥克维尔距离多市大约40公里,这样她可以继续在多伦多市中心上班。她认为郊区房价更便宜,养家更容易。 虽然郊区房价便宜,但很多人没有考虑到郊区生活可能会带来额外的费用,如更高的交通费和托儿费等,长期来看,可能也省不了多少钱。 地产经纪史密斯说,在约3~4年前,他们客户中只有约有10%想在多伦多的郊区购置物业,而现在达到了约50%。有的人甚至到巴里、基奇纳或滑铁卢等距多伦多100多公里的地区买房,但还继续在多伦多市工作。另外一名经麦哲伦称,在郊区买房,房价上确实便宜很多。 根据多伦多房产局的统计,上个月,大多地区的平均房价达到了916,567元,比去年同期增长了33.2%。 在多伦多市中心,目前一个单卧加一小房间(den)的公寓要卖到755,000元。麦哲伦称,要在郊区,这个价格,可以买到一栋独立屋。但经纪们称,虽然郊区房价便宜,但住郊区可能会带来一些城市没有的日常开支。 郊区生活通常需要至少一辆汽车。如果两个人都在多伦多市区工作,也可能需要两辆车,那就会产生额外的车保险,要多花汽油费及停车费等。做公交去城市上班的人,他们可能也需要一辆车,能让其开到最近的公交车站坐车。 如果家庭有小孩,住郊区令父母在上班通勤上花的时间更长,他们可能需要花更多费用在日托上。 一些社交及娱乐活动多在城市举行,人们也可能会经常驱车前往,这也会增加他们在交通上的费用。 此外,由于房主在通勤上花时间过长,可能没有时间做一些家务事,他们可能会选择请人割草或做房屋卫生等,也增加了额外开销。 另外,在郊区, 那些杂货、税收及各类保险的价格费用等都比城市明显要高出许多。一些选择住郊区的人开始怀疑是否选择在郊区买房是正确的选择。城市确实有更多机会,其教育、医疗保健及服务设施等都比郊区强,但要在城市买房,房贷就会大大提高。看来到底在哪里买房,买前还是要三思。 相关资讯:卡尔加里4月房屋销售续增 房价平稳 (据加拿大家园)

加拿大的最高生活水准?不如看看卡尔加里︱居外精选

作为常年稳居世界最宜居城市排行榜前5的城市,卡尔加里的形象一直是十分出挑的,尤其是当如今人们对生活品质具有更高要求的时候。这点,我们从“卡尔加里”一词的意思“清澈流动的水”便可见一斑。 作为加拿大艾伯塔省的最大城市,卡尔加里不可思议地将经济、环境、文化、居住体验等一系列城市发展要素全面发展。它既有多伦多的繁华,又不失温哥华的温柔,甚至比起其他城市,卡尔加里似乎是一位出世高人,它闲适、务实、恰到好处。 这里既能够拥有加拿大最多的全球500强企业人口,又能常年被《经济学人》杂志评选为宜居乐所,再加上文化教育发展程度高,卡尔加里的魅力得有综合散发。如果非要在加拿大选一个城市居住,相信卡尔加里的得票数会非常之高。 很多人了解卡尔加里,是从班夫国家公园开始的。城市以西的班夫国家公园是加拿大排名第一的自然旅游景点,世界著名的自然风景区,也是加拿大第一所国家公园,各国游客亦慕名而来。 好的居住环境自然吸引着想要过来居住的人们,卡尔加里的独特,成了世界上很多人的向往。因此,如果决定了一个城市,那么选择一个更好一些的区域以及房子就是有必要考虑的事情了。 这是一间位于加拿大阿尔伯塔卡尔加里拉卡耶公园广场(LaCaille Parke Place)的豪华公寓,这栋奢华的次顶层公寓面向河流,而所在地卡耶广场在卡尔加里是极富盛名的。 由于公寓占据了整个次顶层,设有可欣赏市中心景色的朝南环绕式平台可欣赏河滨公园景观的超大露台和大房间外面的第三阳台,因此在公寓的每一处您都可以尽情地欣赏屋外的河流和市中心的360度景观,“清澈流动的水”净收眼底。 这间公寓一共3卧5卫,建筑面积共437平方米,保证了豪宅的空间舒适度。设计方面,则采用了绝妙的开放式楼层平面设计,配有落地窗和高达3米以上的天花板,再搭配以华丽的装饰如桃花心木木工制品、巴西樱桃木地板、瓷砖和石灰石,带来极致的居住体验。 看到这里,是不是觉得公寓就是个花瓶,华而不实?非也,外在可只是这间公寓的九牛一毛,娱乐性、功能性、现代感也是这里的亮点。 非常宽敞的正式起居室和餐厅,以及独立的吧台区,为日常生活、娱乐休闲都提供了便利的空间,美食厨房里配有的Wolfe牌燃气灶、Wolfe牌壁式烤箱和电暖柜、Sub Zero牌冰箱和葡萄酒冷却器,以及步入式餐具室,则将公寓的现代感展现的淋漓尽致。 公寓的书房设有筒形天花板、定制内置橱柜和壁炉,整间屋子一共有4个壁炉,由此可见,这间公寓的用心程度是十分令人满意的。 自带的健身房,能让你足不出户完成健身计划,妥妥的豪宅配置。健身房搭配套内卫浴,可轻易改造成一间卧室,功能多样性是性价比的绝佳保证。 其他加分项,也绝对不是敷衍了事:电梯私密入口、2个拥有地契的停车位、储物室和礼宾服务。这些增值服务,对于提升生活品质方面起的作用从来就不是一星半点,您一定会为拥有这样的住宅而感到骄傲。 以上就是公寓的简单介绍,现在公寓的一切已经准备就绪,随时恭候下一位追求精致生活的买家搬进来,享受美妙的生活方式。如果您自己居住时间不长,也没关系,不妨换个角度想,这样的优选居所,又处在卡尔加里的中心地带,出租拿回报未尝不是一个双赢的方法呢?心动了吧,您与拥有这间公寓的距离,只差一次点击:https://www.juwai.com/50415971.htm。居外热线400 041 7515也随时为您开放。   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

商业地产怎么投?投资酒店不用愁|居外精选

低迷环境下的投资热土 在经济全球化的助推下,房产投资的形式呈现出多元化的趋势,许多海外投资者对全球性商业投资的兴趣愈发浓烈。而在商业地产投资中,办公楼和商场投资成为投资者关注的重点,往往会忽略了另一块具有发展潜力的投资领域——酒店业。 房地产投资公司BrickVest在今年的一项研究中指出,34%的机构投资者认为酒店和酒店业将是2020年商业房地产最好的投资机会。受到经济下行压力、共享办公空间崛起的冲击,全球范围内的商业办公楼的空置率和退租率都在不断上升。然而酒店业下特性使其成为目前投资者投资商业地产的不二选择。第一,差旅的刚性需求稳步增长,酒店业成为产业链上不可或缺的一环。第二,从挖掘商业地产的投资价值来看,酒店业远远强于办公楼和商场。第三,酒店能不断推出新的增值服务,例如为住客提供餐饮服务、旅游指引服务等等。 不少数据显示,过去十年房地产市场的信心逐渐在减弱。而加拿大阿尔伯塔省的房产库存量已增加至最高水平,截至上个月月底,库存量为25,362个可用单位。虽然市场持续低迷,但是更多的库存和更慢的销售意味着市场坚定地处于买方市场状态,买方不仅在谈判时有更大的话语权,同时在未来投资前景上也奉行了“低价入手,高价出手”的原则。 机场旁的酒店,升值赚钱等你来 加拿大作为旅游大国,旅游业和酒店业一直以来都是加拿大GDP结构中的支柱产业。今天小编就带大家前往加拿大阿尔伯塔省卡尔加里的一处靠近机场的酒店房产。该酒店位于机场路(Airport Rd)的北侧,可以十分方便地往返于机场。虽然该酒店十分年轻,建于2015年,并于同年10月开业,但在这短短的四年间,酒店已经开发了大量的客户,包括个人和企业客户。由于其邻近机场,所以很多航空公司都会将飞行员和乘务员安排在这家酒店住宿。 酒店拥有156间超大客房,设计非常舒适。这些房间拥有极好的细目分类,可以满足不同旅客的多样化需求。酒店内的所有客房都设有三层玻璃窗,并配有遮光窗帘,用于控制气候和噪音。超过一半的客房(90间)为大床房,均设有淋浴间,其中2间大床房相邻1间普通房。除此之外,还有40间双人大床房,其中9间配有浴缸和淋浴间,带有压力平衡淋浴,还有4间双人大床房允许住客携带宠物。另外,酒店有8间商务大床房和4间角落大床房配有蒸汽淋浴间、小型休息区、宽敞的办公桌和另外一扇窗户。还有其他4间高级大床房套间配有蒸汽淋浴间、带大沙发(也可用于睡觉)的生活区、休息区和两台电视。该酒店所处的位置和向客人提供的服务都远远优于附近的其他酒店。从酒店所获得过的奖项和以往客人的评论中就能证明这一点。 酒店的备餐同样也精心准备,早餐和晚餐菜单上的美食都十分诱人,保证了服务和饮食的多样化和高品质。厨师长和宴会厅厨房主管也为酒店赢得了卓越声誉,使得酒店每年出租会议室的业务量稳步增长。圣诞节期间的业务量尤其强劲,越来越多的大型企业开始租赁酒店附近的大型商业商务场所。随着这些商业的发展,酒店的酒水和饮食方面的需求量会越来越多。正因为高品质的餐饮和其他附加服务,不少回头客将该酒店列为他们出行的首选。 除了基本的优质软硬件设施,酒店内建有一个超大停车场,可以停放大量车辆,以供来往的客户使用。酒店的地理优势不仅仅是毗邻卡尔加里国际机场,周围还有多处休闲放松的公园、博物馆、动物园和商场,满足旅客的闲暇时光的多种需求。说了这么多,该酒店的投资价值毫无保留地喷薄而出,目前售价1.2亿元人民币,千万别错过如此难得的投资机会,赶快点击下方链接来了解更多心动细节吧!居外网的专属页面:https://www.juwai.com/51815489.htm 和居外热线400 041 7515也随时为您开放。   撰文:俞文 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2014年5月最新加拿大房价走势

根据CREA,5月份加拿大房市继续呈现强劲的态势,加拿大全国平均销售价格同比上涨7.1%,而全国房屋销售上升了5.9%,为4年来的最大月增幅。  这种强劲的增长依然依托于多伦多和温哥华,加拿大房地产协会表示,多伦多和温哥华的市场尤为火热,如果不算这两个城市,加拿大其他地区5月的房价增长为5.35%, 平均房价为336,373加元。  此外5月加拿大新屋开工上升至19.83万户,预期18.50万户,前值修正为19.67万户,初值19.48万户。  从地区市场来看,卡尔加里涨幅领先,同比上涨10.12%,其次为大多伦多(7.08%)与大温哥华(4.27%)。  目前房地产市场上的供应量略显不足,不过随着严冬的过去,挂牌量会增加,而销量未来几个月则有望进一步上升,重点城市价格也有望继续稳步上涨,联邦方面短期内应该不会再出台新的冷却房市的举措。 点击查看2014年5月最新加拿大房价走势完整大图    相关链接 2014年最新英国主要城市房价走势(每月更新) 2014年最新美国主要城市房价走势(每月更新) 2014年最新加拿大主要城市房价走势(每月更新) 2014年最新澳洲主要城市房价走势(每月更新)    

中国炒房者退出温哥华 转战多伦多

去年,在全球各大城市炒房的中国人变少了,其中在加拿大温哥华炒房的中国人数,更是大幅缩水。CREA首席经济师克伦普指出,安省、卑诗省的房地产政策,和渥京的按揭压力测试等,对房价上涨基本起到了遏制作用。 中国炒房者转战多伦多 据彭博社(Bloomberg)4月9日报导,继2016年中国政府限制资本外流后,中国投资者正在全球撤退。在温哥华,去年亚洲投资下降幅度较大,部分原因是政府提出了一系列新税,包括对房屋的投机和财产税。此外,政府还出台相关法案,驱逐一些投资者。 经纪公司Avison Young的负责人Bal Atwal表示:“在温哥华,中国投资者一直以土地为基础,在土地上下注,无论是旧购物中心还是办公楼,他们都看到了潜在的发展和土地价值,但他们现在正在考虑多伦多,因为他们看到了更大的套利空间。” 加拿大顶尖的高级公寓开发公司Cresford将在今年隆重推出最新一共85层高的热盘YSL Condo。YSL楼盘位于Yonge St.和Gerrard St.东南口——385 Yonge Street,介于College and Dundas地铁中间站,毗邻Ryerson怀雅逊大学,是多伦多市中心寸土寸金的最繁华位置。 居外物业编号:43061153 点击查看房源信息 CBRE执行副总裁何(David Ho)认为,多伦多有移民和大量年轻人涌入,因此比有“养老城”之称的温哥华更具活力和吸引力。 据世邦魏理仕(CBRE)公司数据显示,去年温哥华房市投资总额大跌至仅3.5亿元,远远低于前2年的10亿元多。与之相比,2017年和2018年多伦多房市来自亚洲的投资总额持续上升至5.26亿元。 居外网共搜罗近1500套多伦多精品房源,点击查看! 今年加拿大房市或基本平稳 据《环球邮报》报导,据地产协会(CREA)本周公布的最新数据显示,上月全国房屋销量比2月微涨0.9%,但仍是过去6年最低水平,同比跌4.6%。 CREA总裁斯蒂文(Jason Stephen)说,渥京预算中首次购房者刺激政策要能正式发挥效应,还需一段时间,在这之前,许多人会因按揭压力测试及各种其它因素,暂时保持观望态度。 道银经济师桑德希(Rishi Sondhi)称,今年1季度全国房屋销量下滑2.5%,主要是因天气恶劣和按揭利率。但在接下来的1年中,就业和人口增长强劲有力支撑市场需求,房屋销量前景看好。唯一要注意的是,利率上升有可能起到一些反制作用。 房价指数自经济衰退以来最低 上周四公布的Teranet-国家银行综合房价指数(CHPI)显示,上月是过去20年中指数下滑的第2个3月。 国家银行高级经济师品索诺尔特(Marc Pinsonneault)表示,此前综合房价指数下滑的唯一一个3月份,是2009年的3月,当时正值全球金融危机。 满银首席经济师波特(Douglas Porter)说,全国房市最好也只是维持现有低迷状态,一是地区差异大;二是今年房市基本支撑要素有所好转,同时按揭收费政策已走入正轨;三是天气也不会再差到哪去。鉴于这几点,今年全国房屋销量和新屋开工量有可能基本保持平稳。 哈利法克斯和卡尔加里成新目标 温哥华和多伦多一直是外国人在加拿大置业买房热地。加拿大住房及房贷公司(CHMC)与加拿大统计局最新联合研究数据显示,温哥华共管公寓被外国人买走,2016~2017年期间新建公寓中,近20%业主是外国人。多伦多这一比例为9%。 然而,亚洲买家虽日益涌入多伦多商业地产,中国买家却日益减少。中国海外地产网站—居外网此前数据显示,中国人对哈利法克斯和卡尔加里等地房产兴趣日增,对多温两地热情日益消退。 最受欢迎的Mahogany社区就位于卡尔加里的东南端,它比邻市内最大的淡水湖,自然环境优越,生活方式舒适,住宅质量优秀,被2015年SAM Awards评为卡尔加里市年度最佳社区,是一个非常理想的湖边家园。房价约¥95万-250万。 居外物业编号:35399686 点击查看房源信息 居外网CEO罗雪欣(Carrie Law)说,多温两地海外买家税,加上房价高,使中国人对这两大城市炒房热情消退。延伸阅读:【中国买家依旧看好加拿大房地产:只是换了地方】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上加拿大在售房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大移民丶留学和投资的机会。   来源:新唐人 责编:Zoe Chan

中国买家依旧看好加拿大房地产:只是换了地方

继温哥华、多伦多等地推出海外买家税后,中国买家并没有完全退却。最新数据显示,中国购房者再次对加拿大房地产市场表现出越来越浓厚的兴趣 ,与两年前不同的是温哥华、多伦多已经不再受宠,他们把眼光投向加拿大不起眼的地方。 居外网数据显示,与2017年相比,中国买家对加拿大房地产查询在2018年增加了8%。最受青睐的是哈利法克斯和卡尔加里。 2018年,中国买家对温哥华房地产的询盘同比下降2.8%。而多伦多的的询盘则下跌10.3%。与此同时,哈利法克斯的查询增加了394%,卡尔加里增加了234.4%,蒙特利尔增加了35.7%,渥太华增加了32.5%。 哈利法克斯的标志性豪华公寓The ROY,这栋22层高的现代住宅位于哈利法克斯市中心遗产区的中心,地理位置优越,营造出大胆而优雅的建筑风格。2卧2卫房型,建筑面积88平方米,房价约¥323万。 居外物业编号:46293537 点击查看房源信息 看房者一年增加两倍 居外网CEO罗雪欣(Carrie Law)表示,中国买家对卡尔加里的关注已经明显高于以往。2018年第三季度的询盘量比第二季度增加了50%,比去年同期增加了200%多。 她说,对于中国买家来说,卡尔加里综合了加拿大的所有精华:环境好,宜居、有好的学校、国际航班也多。“卡尔加里是一个新兴的城市,拥有良好的发展前景和完善的教育设施,同时交通也不拥堵。” 最受欢迎的Mahogany社区就位于卡尔加里的东南端,它比邻市内最大的淡水湖,自然环境优越,生活方式舒适,住宅质量优秀,被2015年SAM Awards评为卡尔加里市年度最佳社区,是一个非常理想的湖边家园。房价约¥95万-250万。 居外物业编号:35399686 点击查看房源信息 中国买家多数用来自住 居外网的数据表明,这些中国买家中炒房者并不多,73%的购房者表示买房是用来自住的。许多人是为了让孩子入读加拿大的学校。“他们都认为中国的教育压力太大,想给孩子一个培养个性发展的教育环境,而不是注重考试技能。” 卡城地产经纪Jessica Chan说,居外网的数据与她的经验相符。她代理销售的30多套独立屋和公寓,买家都来自中国,他们买房子都要在好的学区。 2017年3月,由居外网和蘇富比國際房地產(Sotheby's International Realty Canada)联合所做的调查显示,中国人2016年在加拿大主要城市置业的主要动机是为了小孩上学;其次是“自用”。 从不同城市来看,中国客户在蒙特利尔看房有46%是为了孩子教育,温哥华为44%,多伦多41%,卡尔加里则为9%。 若论以“自用”为目的,在卡尔加里寻找物业的中国人有62%,多伦多37%,温哥华25%,蒙特利尔则为34%。 调查还显示,加拿大是美国和澳大利亚之后,排名第三的最受国际购房者欢迎的目的地。 地产局:只是传闻尚无数据支持 不过,卡尔加里地产局(CREB)经济师Ann-Marie Lurie表示,该局并没有海外买家的数据,虽然大家都在说中国买家来了,但是在销售数据上并没有体现。卡城1房价连续五个月下跌。她认为销售低迷与失业率高有关。今年9月卡尔加里的失业率达8.2%,是全国失业率最高的城市。 京东商城可买加拿大房子 专营海外地产的中国房地产核心网站居外网(Juwai.com)与京东商城(JD.com)达成协议,现在中国买家将可以通过京东商城的平台看到多国的海外房地产销售信息,这些国家包括加拿大,美国,英国及澳大利亚。 这无疑是中国电商巨头及最大海外房地产网站的强强联合。根据相关资料,京东商城是中国仅次于阿里巴巴的的网购平台,出售商品种类繁多,包括家电、手机、服装、食品,以至医药等各类商品,号称拥有3亿消费者群;而居外网则是中国最大的以提供海外房地产信息为主的网站,拥有全球约200万个房源。 居外网CEO罗雪欣(上图右)表示,与京东商城成为合作伙伴无疑是一大创新,让数以亿计的客户利用京东的网购平台来寻找心仪的海外物业。这也让居外网的核心使命得以实现,就是让越来越多的中国人成为全球居民和投资者。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和房产投资的机会。   来源:加国无忧 责编:Zoe Chan

卡尔加里Mount Royal品质豪宅:非凡品位现代智能 | 加拿大

沿着卡尔加里市中心漫步,很方便地就可以来到美丽的皇家山(Mount Royal)。皇家山位于Elbow河村,分为上皇家山(Upper Mount Royal)与下皇家山(Lower Mount Royal)两部分,其中上皇家山是卡尔加里最富有的住宅区之一。这里生活十分方便且宜居,远离喧嚣但是有贴近自然的优美环境,绿意盎然的氛围尤其适合打造理想家园。这处住宅是由Red Tree Construction专业开发商建造的全新家园,经过设计师精心打造呈现出非常时尚而独特的风格,并且彰显了非凡的品质,令人一见倾心。 花园环境清新雅静,位置私密受人追捧 皇家山(Mount Royal)社区最早由加拿大太平洋铁路公司和马萨诸塞州的奥姆斯特德兄弟建立开发。由于早前有很多美国商人将该区作为居住地,因此在更名为“皇家山”之前,该区原本的名字为“美国山”。但即使到现在,该区仍有 30%的住户为美国人。 在2000年,上皇家山社区的平均家庭收入超过127,000加元;而在2007年,该区的平均房价更超过了160万加元。这里大部分的房屋都是作为家庭用房,有的已经拥有千年历史。该地区同时以弯曲的街道、宽敞的路段和大量的树木绿化为名。它所处的地理位置让您可以轻松俯瞰整个卡尔加里城市美景,这一点也是上皇家山极具诱惑力的重要因素之一。因此,这里的物业一向受人追捧,是很多人争相购买的居住区。 这套住宅位于卡尔加里最受欢迎的皇家山豪华内城区,私密独享又生活方便,距离市中心步行距离之内。这里位置十分隐蔽寂静,自成一派天地而无人打扰,环境相当宜居。从屋顶露台和整个房屋的东侧,可以无障碍地一览市中心全景,无敌视野更令人倍感愉悦。 精心打造经典奢华风范,非凡品质尽享智能生活 经过著名开发商打造的住宅,极具现代经典奢华,室内所有一切都采用了高端材质来进行打造,最终呈现了时尚大气的风范。设计者使用了大量落地窗,把户外景色纳入室内,也让每个地方都洒满阳光,通透开阔的感觉大大提升居住舒适度。 这里的每个细节都值得细细品鉴,比如使用了德国制造的三窗格Gaulhofer窗,所有屋顶和边缘托梁使用r - 402磅喷涂泡沫绝缘,钢梁贯穿楼板以展现开放概念。您会感觉在室内特别的开阔没有障碍,并且可以与户外环境完美融合。 整个室内空间都十分宽敞,5卧6卫的设计也符合多人口家庭入住的需求。室内采用了实心3 /4英寸厚,8英寸宽进口白橡木地板、更显温馨高端;室内外安装壁炉,所有房间都安装空调,还建有定制装配式钢结构艺术楼梯。现代化厨房格外大气漂亮,空间开阔,并且室内带有德国制造的Miele电器,还有一个温控酒窖,拥有可存放 100瓶酒的容量。完全开发的地下室,配有剧院房间,为您提供休闲娱乐空间。 这是一套具有智能和现代感的全自动住宅,包括带有Sonos音响、温度和照明自动化装置。大宅还拥有你所需要的一切现代化装置,包括LENNOX纯空气自动清洁装置、卢顿照明系统、150,000 BTU锅炉 、全自动HRV通气系统、以及附属加热设备的4辆汽车的车库。尤其令人欣喜的是,这里还有3000平方英尺的后院,住宅的园区内采用喷灌式美化景观,带有大量绿色草坪,精心维护的花园让环境更加优美舒适。 这套大宅由建筑商和第三方全权担保,并带有价值20万加元的木工家具,家具的购买可以进行商议。这是一套由开发商诚意打造的精品大宅,也是皇家山独树一帜的现代化物业,当地房产还有很大升值潜力,如此珍贵的置业机会怎能错过! 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/36474783.htm (本文内容资料由客户提供) 责任编辑:Shelly Du 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

加拿大|加拿大8月份房价持续上涨 涨幅首次变缓

苏富比国际地产加拿大公司(Sotheby’s)日前表示,在Bridle Path,Rosedale及Forest Hill等多伦多著名的豪宅区的豪宅,销售量已超过温哥华高端的海景及山景豪宅。据《多伦多星报》报导,该公司本周三公布的秋季预测称,多伦多引领加拿大豪宅市场的销售一直持续了整个夏季,并有望持续到2016年结束。在今年7、8月份,多伦多地区售价1百万以上的独立屋销量年同比上升83%。共售出3,026栋房屋,其中有55%在多伦多市内。与此同时,温哥华房市销售在7月下滑30%,8月下滑高达65%,1百万以上的物业总共仅售出288套。苏富比首席执行官亨德森(Brad Henderson)称,这并不完全出乎人的意料,因为在多伦多,独立屋的均价已达120万元。亨德森说, 1百万是一大笔钱,但在多伦多已很难买到1百万以下的独立屋,2百万、3百万,甚至 4百万的房子都很常见。苏富比称,多伦多地区在7、8月份,售价4百万及以上的房子销售上升了74%,在多市上升58%。在2016上半年,就已出现这一趋势。苏富比7月份的报告显示,4百万及以上独立屋销量年同比上涨高达79%。苏富比的报告还称,有迹象表明,在温哥华对海外购房者实施15%物业转让新税后,海外购房者正考虑转向加拿大其他市场。这些投资者正在寻找其他地方,包括加拿大以外的城市。亨德森说,如果海外投资者考虑在加拿大买房,他们认为其考虑在多伦多买房是最合乎逻辑。蒙特利尔和卡尔加里他们可能也会考虑。他举例说,帮中国买家了解海外房产信息的居外网(Juwai)最近的报告称,在该网站上对温哥华房市进行的查询比以往下降了81%,而对多伦多房市的查询上升了146%。亨德森称,虽然这未必说明多伦多房屋销售就会更多,但这表明投资者的兴趣已由温哥华转向其他地方。苏富比的报告根据温哥华夏季房屋销售情况预测,秋季温哥华的房市会更正常化。本周二,加拿大国家银行的首席经济学家兼策略师马里昂(Stefane Marion)预测,温哥华的房市可能进入一个修正阶段,价格至少会降10%。马里昂称,去年公布的一些政策,例如首付提高,以及上个月对海外买家的省税提高后,会导致温哥华独立屋价格有所下降,但该省强劲的就业增长会缓和这一趋势。马里昂说,房市校正不会给经济带来混乱,这是健康的校正。据苏富比称,多伦多地区在2016上半年,在销售的房屋中有10%售价在1百万以上,售价超过4百万的房屋占总交易量不到0.05%。亨德森称,强劲的GDP增长、失业率低、高薪工作多,以及作为加拿大一个主要的城市,多伦多吸引了愈来愈多的移民前来安家。(据互联网报道) 

嘴硬?多伦多豪宅热销 市场兴旺 不受加息影响 | 加拿大

苏富比国际地产最新报告称,多伦多正成为加拿大豪宅市场的领头羊。数据显示,今年上半年,大多伦多地区价格400万元(加元,下同)及以上的豪宅炙手可热,与去年同期比,成交量近乎翻倍。央行若本周三(7月12日)加息,对多伦多豪宅市场影响不大。苏富比称,与2016年1月至6月相比,今年该价位的多伦多豪宅的成交量飙升92%。相比之下,100万及以上价格的住宅成交量增幅仅为41%。考虑到多市独立屋的平均价格已经攀升至150万元上下,在很多人心目中,100万元的住宅已经不能算作是豪宅了。>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费点击查看加拿大房源 值得关注的是,在整个大多地区,今年6月房屋交易比去年同期急跌37.3%。整体房屋平均售价,自4月起环比逐月下滑后,6月同比再攀升6.3%至793,915元。大多地区100万元豪华公寓走俏苏富比最新数据显示,2017年大多伦多地区价值100万元及以上的公寓最受追捧,销量比2016年同期攀升98%。尽管多伦多公寓是资金不足的首次置业者的入市选择,但现在也在吸引著富裕人士,即使他们不得不选择面积更小的单元。依据苏富比国际地产加拿大公司周一(7月10日)公布的报告,整个大多伦多地区,2017年上半年,价格100万元及以上的公寓单位成交量,攀升98%至758套;价格400万元或更高公寓,增幅150%,至15套。整个大多地区,价格100万至200万元之间的公寓单位,成交了670套,比2016年同期的336套攀升99%。在多伦多市区,100万元及以上的公寓单位销量,攀升66%至641套。苏富比首席执行官亨德森(Brad Henderson)对《多伦多星报》表示,豪华公寓热销的部分原因是,多伦多地区整体房价上涨所致。他说:“多单元民居(物业),无论是公寓还是镇屋,正在成为升级房屋买家或合适面积住宅买家的选择,因为他们在关注更能够负担得起的居所,希望选一个好区,仍有足够的空间放置他们的物品,保持他们的生活方式。”苏富比对多伦多五大高端社区进行调查后,公布的年中“高端房产报告”(Top-Tier Real Estate Report)还显示,开价过百万的公寓单位最抢手,卖得最快。今年3月至6月间,多伦多Rosedale-Moore Park社区的公寓,市场待售时间平均只有16天;在多伦多的Annex社区,奢华公寓的市场待售时间稍长,平均需要27天;Bridle Path、Lawrence Park和Forest Hill社区的行情,在前两者之间。利率微涨不会影响高端房市虽然风传加拿大央行可能在7月12日加息,但苏富比国际地产称,央行微涨利率对加国房市的影响将微乎其微,尤其是高端房市。苏富比报告显示,今年5、6月份大多伦多地区的高端住房交易仅略有收缩。苏富比首席执行官亨德森对CBC表示,与把相当大比重的收入用于住房开支的普通加拿大人相比,高净值人士更不容易受到利率调涨的影响。依据苏富比报告,今年1月1日至6月30日成交的高端住宅,在大多伦多地区达14,292套,与去年同期相比,增长了41%。不过在安省政府推出16项冷却房市的政策之后,例如向外国买家额外征收15%的物业税等,今年5、6月份大多地区的高端房市交易略有回落。亨德森称,如果加拿大央行作出加息0.25%的决定,未来很长时间再加息,总计加息0.50%,那对房市将是很小的影响。如果央行大幅加息,例如1%或2%,那将给整个加拿大房市带来“不利影响”。中国买家更中意多蒙两地有所谓中国地产网站报告,预计2017年中国大陆买家的海外置业投资总额将达到1,060亿元。根据今年的物业搜索,大陆地产投资者在加拿大最大的目的地城市依次是多伦多、蒙特利尔、温哥华、渥太华和维多利亚。该网2017年对查询加拿大物业的2,500多名中国消费者的调查显示,他们想到加国买房的首要原因是教育(24.2%)、投资(31.9%)和自住(75.1%)。据《赫芬顿邮报》报导,自去年夏天温哥华推出外国买家税以来,豪宅市场交易大幅放缓。2017年上半年,价格在400万元及以上的住宅交易大跌52%。100万元及以上的住宅也下滑了23%至2,385套;卡尔加里则重聚人气,成交量攀升24%至395套。温哥华房市走势可供其它城市参考整个大温地区房市却在去年成交量急剧下降后,出现反弹迹象。今年6月温哥华房屋交易整体下降了11.5%,但受助于公寓市场的坚挺,整体基准房价还上涨了7.9%,至998,700元。苏富比提醒,对旨在冷却加拿大过热房市的政策制定者们来说,最新数据乃“前车之鉴”,特别是温哥华的房价,自新规生效以来并未大幅下跌。报告称,尽管成交量大幅下滑,但该省的外国买家税可能无助于改善买家的住房负担能力。苏富比说:“到目前为止,很少迹象表明,外国买家税及政府在2016年实行的其他相关政策与措施,实质上更好地解决了可负担住房问题。”苏富比表示,外国买家税“对房屋买卖产生了初步的抑制作用”,但外国人和当地人的兴趣正在反弹,“(这种)趋势预计将持续至今年第三季度”。虽然安省房市改革对大多伦多地区将产生怎样的影响,目前言之为时尚早,但苏富比表示,结果可能不是朝着可负担房市发展。报告说:“行业专家警告,尽管消费者情绪初步低落,政策干预可能会带来意想不到的后果,但对(住房)可负担性的影响有限。”相关资讯:抛售成潮 多伦多华人区房价2月陡降19%(据加拿大家园)

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