说起南美洲，或者拉丁美洲，您一定能浮想联翩——火辣的妙龄少女，明媚的海岸阳光，丰饶的异域土地，美味的热带水果。巴拿马、巴西，抑或是阿根廷，都是很多游客心中的旅行胜地。 殊不知，有一处并没有那么有名气但同样极具魅力的国度，也是非常值得一探究竟的。它就是有着“中美洲瑞士”之称的哥斯达黎加。 美洲天生的足球基因 既然身处足球氛围浓厚的美洲，哥斯达黎加的足球水平也是可圈可点的。熟悉足球的朋友都知道，在2014年世界杯，哥斯达黎加甚至一度打进了世界杯八强。 历史带来的欧洲文化 由于历史原因，和很多南美国家一样，哥斯达黎加的官方语言是西班牙语，街道、建筑的风格也非常接近，因此，在哥斯达黎加的街头漫步，您有时甚至会恍然觉得自己漫步在欧洲，因而，哥斯达黎加当地的艺术氛围也十分浓厚。 日益蓬勃的旅游产业 由于地处大洲交界要塞，哥斯达黎加拥有得天独厚的发展条件，因此，当地的经济水平比其他一般的邻国要好很多。由于崇尚文明，哥斯达黎加也是世界上第一个不设军队的国家。安定、和平的国情也吸引了全世界很多的游客前来造访，哥斯达黎加的旅游业如今也日趋发达。 如此看来，想要体验别样的美洲生活方式，哥斯达黎加的确是个不错的选择。今天，居外给大家分享的正是来自于哥斯达黎加瓜那卡斯特（Guanacaste）省的豪华海滨别墅。 山海全景的豪华别墅 这栋私家美墅位于哥斯达黎加瓜纳卡斯特（Guanacaste），其名为Casa Symbiotica，是一栋宏伟大气、家具齐全的高海拔住宅。其建筑面积有1022平方米之大，是一个5卧8浴的视野开阔的双层建筑。它坐落于优雅别致的Mar Vista市中心，距离充满奇异风情的白色沙滩、精致的餐厅和全新先进码头仅一步之遥。 Casa Symbiotica外部是广阔的露天私人游泳池区，坐拥雄伟山景，可以毫无遮挡地看到弗拉明戈（Flamingo）海滩、康查尔（Conchal）海滩和圣卡塔利娜岛（Santa Catalina Island）等当地知名旅游区的海景。 除了无边界的露天游泳池外，别墅还配备有大型带顶阳台、健身室、媒体室、游戏室、音乐室和一间办公室，可以说，居住在这里，宅上一小段时间也不会感觉到丝毫无聊。各种丰富甚至豪华的基础设施配套能让生活充满惊喜。 居住在Casa Symbiotica是否需要考虑安全性？不必担心。整栋别墅坐落于带全套安保服务的门禁社区内，智能而全面的安保系统时时刻刻都保障着住户的安全与隐私。虽然处于异国他乡的人声鼎沸处，但同样享有绝佳的安全属性。 除了上述的的基础设施外，Casa Symbiotica在细节上同样也令人印象深刻的。别墅配备有可在家中远程视频控制的私人大门、2间洗衣房（分别位于客厅和卧室旁）、浴室搭配着低水深浴池及热水浴缸，而室外厨房则可以让您足不出户便体验野餐的快感。 同时，大型带顶阳台、内置带灯篮球网、全屋配备空调、2个半车库、WiFi、集成搜诺思牌（Sonos）音响系统、卫星电视、2个数字保险箱和专业级厨房... 别墅的细节配置简直不要太完美，实在无法逐一罗列。 知名旅游地的独栋海滨别墅，再辅以令人惊叹的设计，不难感知，Casa Symbiotica会有着巨大的升值空间。因此，入手Casa Symbiotica，不仅能让业主在此享受生活，还能为其带来可观的回报。 如果您想了解更多关于Casa Symbiotica的详细信息，欢迎点击查看房源详情，或致电 400 041 7515 ，居外随时欢迎您的垂询。
提及远在南美的巴西，大家都会联想到阳光、沙滩、桑巴、足球。然而，您不知道的是，同处“金砖国家”的中国与巴西的关系正愈加密切：尽管新冠疫情爆发并持续至今，但2020年中国成为巴西首个年度贸易额突破1000亿美元的贸易伙伴，而最新数据显示，今年1月份至7月份中国与巴西的贸易总额就高达806亿美元，比去年同期大涨32.26%！ 更重要的是，除了贸易合作外，我国对巴西这个“一带一路”合作计划成员的投资力度也非常大，过去11年（2010年至2020年），我国对巴西的投资高达657亿美元！相信随着中巴经贸合作继续深化，两国的经济发展有望进一步加速。 下面，请跟随我们走进巴西、走进里约热内卢（巴西第二大城市，别具巴西风情），发掘不容错过的投资机遇。 巴西，是南美综合实力最强的国家，国土面积名列世界第五位，自然资源极其丰富。在海边，热带岛屿，歌舞升平的现代都市和迷人的殖民小镇点缀着漫长的海岸线。在内陆，宏伟的瀑布，红色的岩石峡谷，清澈的河流，自然美景数不胜数。而巴西人的热情奔放更是闻名于世。 说起巴西的城市，大家最为熟悉的莫过于刚举办2016奥运会的里约热内卢（简称里约(Rio)），这曾经是巴西首都（1763-1960年），位于巴西东南部沿海地区，背山面海，港湾优良，是巴西及南美经济最发达的地区，是巴西经济中心、金融中心和重要的交通枢纽。 位于瓜纳巴拉海湾的里约，依山傍水、景色优美，白色的沙滩、高耸的山脉、风景如画的海港成为里约最典型、最让人念念不忘的自然景观。里约也被誉为自然风光最优美的世界大都市，是世界著名的旅游观光胜地，主要名胜有耶稣山、糖面包山、科帕卡巴纳海滩、蒂茹卡国家公园等。 不过，令人眼花缭乱的风景只是游客涌向里约的原因之一，巴西人热情、奔放的民族气质让里约成为体验自由、狂欢拉丁风情的最佳选择。这里的生活总是充满着闲适愉悦的健康氛围，四季温暖湿润的气候为各类户外运动提供了的理想条件。说起狂欢节，首推巴西，而里约狂欢节又以其规模之庞大、内容之丰富、气氛之热烈，冠绝全国，被誉为“狂欢节之都”！ 一句话，在中巴经贸日益紧密的当下，自然、人文条件出众的里约不仅是您不容错过的海外投资目的地，也是体验全新异域生活的好去处。下面这套里约市佛朗明哥（Flamengo）的景观复式公寓将是您海外投资、体验生活的绝佳选择。 本套豪华顶层公寓位于里约市东南部佛朗明哥的海滨地带，跨过商业中心，便是占地1.2平方英亩的爱德华多·戈麦斯公园海滨公园，直面瓜纳巴拉海湾。物业周边商业、娱乐配套齐全，且海滨处设有著名的游艇俱乐部，可体验到诸多体育、娱乐项目，以及顶级的购物、用餐享受。这里是城市著名的艺术文化区，且毗邻巴罗克艺术博物馆，靠近主要的领事馆（中国领事馆就在邻近的博塔弗戈区(Botafogo)），周围环境自然而平静，是城市中产阶级聚居区，治安良好且充满浓郁艺术氛围。 说起里约的居住条件，总离不开“贫民窟”，这也成为阻碍很多海外投资者进军里约的一大问题。不过，“贫民窟”并不是里约的全部，在城市的东南和南部沿海等自然地理条件良好的地方，早已成为中产阶级、富人的聚居区，在这些地方居住，与其他世界大都市的好地段并无差别。邻近的莱莱伯伦（Leblon）地区更是全里约房价最高的地区，房价比北京豪宅更贵！ 了解完物业的地段，再从以下三大关键字，近距离走进这套顶层公寓： 超大 面积 公寓拥有450 ㎡的超大占地面积和大气的布局，拥有3间卧室套房、宽敞的美食厨房、超大的朝南露台（泳池+水疗SPA）和佣人套房，辅以独特的室内设计，可为休息提供宽敞的空间和静谧的氛围，远离嘈杂的海滩和城市，让您体验一个舒缓、安宁且无比放松的环境。 超美 景观 顶层公寓的优越位置，提供了良好的视野景观，东面可俯瞰瓜纳巴拉海湾，东南方向可看到城市地标——糖面包山（Sugarloaf Mountain），南面则是举世闻名的科帕卡巴纳（Copacabana）海滩和伊帕内玛（Ipanema）海滩，西南方向则是里约的象征——巨型基督雕像（里约也因此而被称为“上帝之城”）。 超级 配套 我们经常羡慕西方的生活方式，而在更注重享受、高品质生活的巴西，房屋的装修配套也有了更高的要求，这一切在本套顶层公寓得到完美体现！公寓面积宽敞、室内采光充足，媒体室/藏书室与客厅空间构成完美互补，提供私密的静修空间。在超大的户外露台，安排了特大的阳光甲板、泳池和世界优质按摩浴缸，可饱览里约和大西洋雨林的壮丽景色，尽享大自然的无限欢乐和完美和谐！ 本顶层公寓的其他现代化的设施配套还包括，太阳能、超强隔音分隔墙、双重安保系统、24小时保安服务、静音可调系统等。 毫无疑问，无论您是想沉浸于世界最美丽的都市里约、体验热情健康的全新生活方式，还是对投资里约感兴趣——里约对于外国人买房与房产所有权没有任何限制条件，这套佛朗明哥豪华顶层公寓都将为您提供完美的解决方案，现在投资里约还有机会获得巴西永久居留许可！千万别错过这样的投资良机，欢迎点击查看更多物业细节，或拨打400 041 7515获得更多详情。 更多实景照片欣赏：
梅西没能拯救球队，没能阻止阿根廷人的眼泪滑下眼眶。 一次失败，或许更能激起人们的斗志，但一次又一次的失败，只能让人陷入绝望的泥潭。 世界上许多国家的球迷，很难体会到阿根廷人眼中足球的意义。对他们来说，足球是他们曾经骄傲的象征。甚至，是唯一的尊严。 现在，阿根廷人却不得不回头面对眼前的现实：经济的下滑，足球的退败。 我们的国家在倒退 作为上届世界杯的亚军，并且连续进入此前两届美洲杯决赛的球队，阿根廷毫无疑问地成为了俄罗斯世界杯的夺冠热门之一。 然而，当潘帕斯雄鹰来到北方，却似乎有些挥不动有力的翅膀。 费尔南多·西格诺里尼曾是阿根廷国家队的体能训练师，他曾与球队一起经历过1986年世界杯夺冠的辉煌。小组赛期间，他就如此描述了阿根廷国内的气氛，“一种绝望的感觉在弥漫。” 他在接受《露天看台报》采访时表示，“这不过是一场足球赛，但却如此沉重，在这里，足球天生就是和生死一样重要的话题。” “这个国家已经在很多领域上出现了问题，不光是足球，还有经济。我们的足球已经退步有好几年了，所有层面都在退步，今天的失利只是必然结果。” “阿根廷足球的未来就像是阿根廷这个国家的未来，正在倒退。我们曾经是个伟大的国家，被外人敬佩，足球也一样。但现在，这些都已成为过去了。” 1986年世界杯，老马为何被奉为英雄？因为英阿马岛之战的失利让阿根廷积蓄的情绪顷刻爆发，这个冠军，尤其是对阵英格兰的上帝之手，被阿根廷人看做正义的降临。 足球是他们唯一的快乐，只有足球能够暂且帮他们忘掉耻辱。 经济状况，恶性循环 阿根廷足球的衰退，和这个国家的经济状况密不可分。 阿根廷国内青训的退步，直接原因也很简单——俱乐部和阿根廷基层的足球机构，已经拿不出更多资金去投资未来。 从2016年开始，阿根廷国内包括独立队、班菲尔德、阿根廷青年、博卡青年等多家传统俱乐部就传出了濒临破产的消息。据当时媒体报道，其中仅独立队一家，就拖欠了阿根廷足协近1亿阿根廷比索（当时约合人民币0.46亿元）。 经济状况捉襟见肘的阿根廷俱乐部，只能靠出售潜力球员来换取现金维持，但这无疑于饮鸩止渴：优秀球员外流，联赛观赏性下降，带来的只有关注度继续下降的恶性循环。 而从2009年到现在，阿根廷队已经连续5届世青赛没有进入四强。 去年的赛事，阿根廷U20青年队小组赛0比3不敌英格兰、甚至1比2不敌韩国，在小组赛阶段就无缘晋级。 在俄罗斯世界杯期间，和阿根廷队失利的消息一同见诸报端的，是阿根廷国内经济状况的恶化。 据新华社报道，今年阿根廷比索再度大幅贬值，阿根廷央行已经连续三次加息，为此，阿根廷总统马克里也启动了与国际货币基金组织（IMF）的谈判，向其寻求金融支持。 而据国际金融协会2017年估算，阿根廷持有美元债务2310亿美元，每年要偿还大量外债利息，美元升值势必增加外债偿还负担。在这样的境况之下，希望阿根廷的足球市场能够“逆市上扬”，无疑只是一种奢望。 阿根廷国家队的失利，球迷往往归罪于混乱的阿根廷足协：后勤安排不周、为了挣钱给球队做出不合适的热身赛安排、甚至拖欠前主帅马蒂诺的工资…… 管理混乱固然是一个原因，但阿根廷足协缺钱也是不争的事实。 而对于球迷，他们甚至愿意承担近50%的利率去贷款看球。因为阿根廷国内的通胀率已经超过了25%，该国央行刚刚在上个月将基准利率上调到了40%。 在这样的背景下，贷款利率看上去也就显得没有那么不可接受了。 一位名为胡安·阿隆索的分析师表示，“在任何不在阿根廷生活的人开来，这些利率看上去会很疯狂，但是阿根廷人已经习惯了在这样的通胀中生活。” 。 16年后的悲剧 2002年在韩日世界杯上，阿根廷足球也曾遭遇过悲剧——小组赛1胜1负1平无缘16强。 巧合的是，那一次阿根廷足球的悲情，和16年后的今天有著类似的背景。 那一年，阿根廷国内同样遭遇大幅度的货币贬值，阿根廷俱乐部的运营举步维艰，只有纷纷卖出球员才能求得一时的收支平衡。 相同的剧本，重复在阿根廷足坛发生，在经济状况的“拖累”之下，潘帕斯雄鹰想要展翅高飞，的确有些太过艰难了。 就算在俱乐部层面，阿根廷足球的衰退也是显而易见的。在上世纪1960到1970年代，来自阿根廷的俱乐部拿下了多达12座南美解放者杯的冠军。但从2002年世界杯之后，16年间，只有5支阿根廷球队问鼎。 在今年初，国际足球历史和统计联合会（IFFHS）发布的2017年世界足球联赛排名中，巴甲联赛和哥伦比亚联赛的排名都在阿根廷甲级联赛之前，虽然该排名的准确性受到一定质疑，但从某种程度上也可以看出，阿根廷足球在南美洲的地位已然下滑。 这一切的一切，都犹如一层阴云，笼罩在所有阿根廷球迷的头顶。 生活在阿根廷首都的心理医生波利西恩在接受《露天看台报》采访时说道，“在阿根廷好像有一种感觉：我们被诅咒了。不管是国内的状况，还是我们的足球都是。” “我从人们身上感觉到的是一种无力感：为什么我们不能把事情做好？为什么我们的球队 不能踢好球？而且现在，经济的问题又来了，一切都仿佛昨日重现。” 在并不能带来太多惊喜的现实生活中，阿根廷人如同以往那样，把更多的希望寄托在了足球场上。虽然他们的足球在后退，但至少现在，他们还有梅西。 阿根廷记者布斯托·米拉说，“我们知道我们不是一支强队，但在世界杯前，我们依然幻想著能夺得冠军。” 但现在，终于到了梦醒时刻。 一切被打碎，前路在何方？ 来源：澎湃新闻 排版：Shelly Du
迈阿密是歌曲中唱出来的美丽城市，也是很多人比较向往的城市。迈阿密有属于自己独具一格的魅力，它的文化沉淀也深深吸引了很多人，所以很多人想要定居于此。迈阿密是美国著名的旅游城市，因为每年的旅游人士比较多，这几年迈阿密的房产价格在不断上涨，再加上房产市场的不饱和，让很多房产投资者看中了机会。今天我们说迈尔密介绍景点上的推荐。 迈阿密海滩是去该城市一定要去的地方，迈阿密至今还保留了很多原始的海滩，去游玩能够很好的感受真正的海滩风情。迈尔密的气候是很舒适的，在海滩上能够尽情的沐浴阳光、享受大海带来的舒适。海滩地点比较多，如果时间允许的话，建议都可以去走走。菲卡亚博物馆那里有非常宁静祥和的文化氛围，在这里即可以看到优美的自然风光，也能够感受深沉的文化气息。 迈阿密小哈瓦那街区这里聚集了很多南美洲的移民，都知道迈阿密是一个文化大熔炉，所以在这里可以尽情感受南美的文化，这里很多人讲的都是西班牙语，这里的景点虽然不是很多，但是有很多拉美风格商店、餐馆以及建筑等等。美国航空球馆也在迈阿密，它是美国著名NBA球队迈阿密热火队的主场，如果对篮球比较热爱，可以去这里感受一下风采。 迈阿密除了以上景点以外，游玩的地方其实还有很多，比如温伍德墙（拍照的绝佳地点）、世界情色艺术博物馆（比较喜欢艺术的可以去参观）、珊瑚礁城堡、海湾公园（这里汇集很多迈阿密的艺术及其他类表演）、装饰艺术区、迈阿密市中心、鲨鱼谷国家公园等等，以上都是值得去的好地方。
在当今时代，人与人之间的联系与交往日益全球化。亲人遍布五湖四海，孩子们生活在异乡，身边的朋友们 “云游四海”而放弃了稳定的居所。唯有周到精致的服务、高雅端庄的环境，才能让相聚之处成为“心之所向”。而蘇富比國際房地產位于全球的奢华住宅将以无与伦比的客房环境与服务，为您和亲朋好友创造非凡、温馨的“港湾”，让每一位来宾远离尘嚣，享受生活的悠闲与宁静。 乌拉圭Vientos del Este牧场 这座度假的“梦想家园”位于马尔多纳多（Maldonado），占地5公顷。主屋拥有色调柔白的天花板，让人得以放松心情。泳池屋设有健身房，壁炉和土耳其浴室。除此之外，这里还有两间温馨舒适的卧室、两间洁净惬意的浴室、敞亮的客厅和便捷的洗衣设施。在这座南美的“梦想家园”里，你将感到真正的“宾至如归”。 价格待询 | Perazzo Inmobiliaria蘇富比國際房地產 新西兰城市海滨豪宅 屡获殊荣的建筑师Pete Bossley，重新设计了这栋临近奥克兰的度假屋，使其成为最舒适、最豪华、且符合环保标准的豪宅。毗邻的第二套独立客房，拥有13米长的太阳能温水游泳池，以及手划船都可以轻松通过的通道和港口。入住其间，你将深刻感受到每一句对它的赞誉，都绝不为过。 新西兰蘇富比國際房地產 历史悠久的波兰马术庄园 这座占地279公顷、俯瞰瓦尔塔河的庄园，吸引了全球的马球粉丝蜂拥而至。它毗邻柏林和华沙，拥有小型机场和停机坪，Sowiniec马球俱乐部庄园广受名流雅士的欢迎。这座拥有五套“田园风情”客房的庄园，将马球场和竞技场完美结合在了一起。除了观看比赛，你还可以尽享华丽端庄的设施，充满典雅风尚的室内游泳池和雪茄吧。 5,000万欧元（约合4亿元人民币） | 波兰蘇富比國際房地產 纽约滨水殖民式别墅 Larchmont Georgian Colonial度假别墅坐落在温彻斯特郡的树林中，长岛海峡的广阔景致尽收眼底。在这里，你丝毫感觉不到无聊之感，各类豪华而贴心的设施将为你的假期增添令人惬意的“贵气”。物业拥有宽敞的双卧室客房。你可以慵懒地徜徉在温水游泳池中，也可以悠闲的在凉亭中小憩，或者漫步于私人沙滩。这套豪宅距离曼哈顿有22英里，距离Larchmont的通勤列车只有几分钟的路程，为身在繁华都市的宾客提供超乎想象的隐居度假服务。 1,197.5万美元（约合8,178万元人民币） | Julia B. Fee蘇富比國際房地產 点开蘇富比國際房地產专页，邀约亲朋好友，选择在以上这些奢华、富丽的美舍相聚，您的亲友一定会流连忘返，尽享这段鎏金的美好时光。 注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供 译文：吴洁 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
最近人民币贬值得厉害。目前美元兑离岸价最低6.776，创出了年内新低。而在岸价则是6年新低，6.76相对于人民币的最高点6.04，已经贬值超过10%。钱不值钱了，土豪们纷纷选择去美国买房规避风险。那么美国房价水平如何呢？美国房价最高的十个城市,纽约竟然只排第三！其他城市究竟多贵？如果你想在美国城市的地铁附近买一套中等价格的房子，你需要赚多少工资，以支付本金、利息、税收和保险金，才能负担得起呢？（注：所列的工资表示的仅仅是负担得起的价格，还不包括后期得修缮、公用事业账单等开支费用，而且房屋还有季度性的波动上涨或下跌）下面为您送上全美地铁附近房价最高的十个城市：美国房价最高的十个城市：第十名迈阿密（Miami）房屋价格：186万负担年薪：40.5万迈阿密位于佛罗里达州半岛上，全美第四大都市圈，NBA热火的主场地。这座城市曾经被评为美国最富裕的城市，地理位置离拉丁美洲非常近。因此，有相当数量的大公司的拉丁美洲总部都设在这里，比如我们熟知的美航、汉堡王、联邦快递、甲骨文、索尼、微软等。作为南美的首府，这里因沙滩、名人和游艇而闻名。美国的南大门，由于与拉美经济的密切关系，这里也吸引了大批的置业者。美国房价最高的十个城市:第九名波特兰（Portland）房屋价格：201万负担年薪：41.6万美国有俄勒冈州和缅因州都有一个叫波特兰的城市，这里说的是前者。在美国的西北部，它是第二大城市，仅仅次于西雅图。波特兰气候宜人，被称为玫瑰之城，人均收入也非常高。 美国房价最高的十个城市：第八名丹佛（Dener）房屋价格：232万负担年薪：44.7万丹佛是美国科罗拉多州的首府，1975年发现了丰富的油气资源，立马汇聚了成百上千家石油公司，从此身价倍增。众所周知，丹佛地铁附近的住房市场一直是全美最强劲的房地产市之一，房屋年价格增长也是十个城市中最高的。当地的房地产经纪人说，丹佛的房市有所缓和，为了满足增长的需求，将有更多的房屋流入市场。 美国房价最高的十个城市：第七名西雅图（Seattle）房屋价格：247万负担年薪：49.4万西雅图位于华盛顿州，星巴克的诞生地，是离中国大陆相对最近的美国大城市。这个城市的人口受教育程度很高，25岁以上的成年人，每3个人中就有1个拥有硕士学位及以上。所以这里的房屋价格也在不停地上涨，房贷率是十个城市中最高的。微软的总部、波音公司、星巴克诞生地，每一个名词都给了西雅图的房价足够高的理由。西雅图是美国的西北门户，毗邻加拿大，也有众多边境贸易的优势。而且当年华人功夫巨星李小龙便是在西雅图闯出了一番天地，也长眠在西雅图，因此华人对西雅图也有别样的情愫。 美国房价最高的十个城市：第六名华盛顿特区（WashingtonD.C.）首都的房子怎么能不贵？这里不仅有美国国会，白宫，还有可以居住的居民区，联邦政府机构大概占哥区的一半面积。华盛顿特区不属于任何一个州，是具有单一政治职能色彩的城市。美国政府和多国大使馆就在华盛顿特区，同时世界银行、国际 货币基金组织的总部也在这里。虽然是首都，但房贷率却是十个城市中最低的，15年房价继下跌后有所回升。美国房价最高的十个城市：第五名波士顿（Boston）房屋价格：265万负担年薪：55.1万美国最古老的城市波士顿是马萨诸塞州州的首府，世界教育中心，哈佛、MIT等知名大学的所在地。调查显示，波士顿的房市是全国最稳健的，用一个形容词来描绘的话，就是“昂贵”。同时，波士顿还是美国的第三大华人区。著名的富达投资在上世纪80年代以波士顿为基地，大力普及过共同基金，这一经典案例也让波士顿一举拿到了全美顶级金融城市的话语权。波士顿因为优质的教育资源和医疗资源，且是历史悠久的华人聚集区，离纽约也只有三个小时，故华人海外购房的需求会不小。美国房价最高的十个城市：第四名洛杉矶（LosAngeles）房屋价格：285万负担年薪：56.5万天使之城洛杉矶是美国西海岸城市群的象征，加州的首府，好莱坞大片的产出地。湖人、丰田总部、UCLA、加州理工、道奇等融汇成了洛杉矶的元素图。洛杉矶是全美第二大金融中心，仅次于纽约。洛杉矶是西海岸的中心城市，也拥有多个高级别的大商圈，同时，依托于好莱坞的名气和影响力，许多好莱坞明星在洛杉矶也有购房意愿，使得洛杉矶房价持续走高。洛杉矶的房子虽贵，但季度增长却是十个城市中最小的。 美国房价最高的十个城市：第三名纽约（NewYork）房屋价格：263万负担年薪：58万联合国总部的所在地纽约是美国最大的城市，同时也是世界最大的城市之一。哥伦比亚大学、纽约大学等名校的所在地。时代广场是世界的十字路口，华尔街是世界金融的中心和代名词，纽约证券交易所的所在地，美国10家最大银行的6家总行都选在这里。能在华尔街就职，是全世界所有金融人士的梦想，这里是高盛、汇丰、大小摩根、花旗、德意志、美林等精英的集聚地。能在上述的任何一家公司就职，薪酬都相当可观。纽约的房价二季度经历了温和的增长，房贷率还在上升，但增长却是十城市中最低的。据数据显示，今年在曼哈顿置业的投资者中，约39%是华人买家，高于去年的12%。作为全球知名度最高的城市之一，纽约的房价多贵似乎都不令人诧异。大苹果曼哈顿上的豪宅动辄能到千万美元，曼哈顿公寓十分火热，众多华尔街金融大佬在曼哈顿购置住房也比较多见。美国房价最高的十个城市：第二名圣地亚哥（SanDi） 房屋价格：351万负担年薪：67万位于加利福利亚州，美国第八大城市。值得一提的是，圣地亚哥设有美军的多处军事基地，如此的战略要地也推高了房价。导弹和飞机制造是圣地亚哥两个重要的工业部门，同时CDMA通信巨头高通的总部也在这里。圣地亚哥有望成为一个强势增长的房地产市场。圣地亚哥气候宜人，且紧挨着洛杉矶，受大洛杉矶的辐射，同时加上自身的军事战略要地地位，房屋价格一直居高不下。而且，圣地亚哥因高尔夫球场而闻名，可见这里也聚集了大批的富人和上流人士。 美国房价最高的十个城市：第一名旧金山（SanFrancisco）房屋价格：539万负担年薪：101万全美地铁附近最贵的住房价格城市花落谁家？答案就是旧金山。前十名中，加州有三个城市上了榜。除了纽约，华人数量最多的聚居地就是旧金山了。斯坦福大学、加州伯克利分校就在这里。没有上百万甚至更高的年薪，则无法负担得起这里的房子。当然，旧金山也因全世界的创新源地——硅谷而闻名，苹果、谷歌、英特尔等多家高科技巨头公司坐落于此。硅谷的风投也占到了全美风投总额的1/3。中国人在硅谷做高科技产业工程师的人很多，去硅谷创业的也不在少数。作为世界的科技中心，周边也必然是寸土寸金。更多曼哈顿精品公寓尽在科可兰（ Corcoran）。科可兰（ Corcoran）是一家致力于高端纽约物业的房产集团。科可兰理解客户的个性化需求，为不同客户提供不同的服务，做到量体裁衣，以客户为中心，最大程度地保证客户利益；科可兰有着深刻的市场洞察力，为您提供创新卓越的服务。实现您的置业梦想！更多美国新闻欢迎访问居外网美国资讯。本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
今年第二季度，受新冠肺炎疫情影响，全球商业地产市场遭遇了史上最严重的“寒流”。 美国商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）最新报告显示，2020年第二季度，全球商业地产投资额同比下降了57%，至1090亿美元，创下2010年以来的季度最低值。 其中，美洲地区的降幅最大，同比下降了70%，主要是因为大型投资组合交易的严重萎缩，同时实体交易（entity-level transactions）几乎为零；亚太地区（美洲国家除外）和欧洲、中东和非洲（EMEA）地区同比降幅则相对较小，分别为46%和38%，主要是因为市场的不确定性和旅游限制政策阻碍了投资者的活动与投资情绪。 亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）也持类似看法。他对第一财经记者表示，居外IQI的统计数据显示，中国买家对海外商业地产的咨询量在今年二季度同比下降了27.1%，“许多投资者认为，如果他们暂时守住自己的资本，今年晚些时候或者明年就能以更好的条件进行投资。” 世邦魏理仕在这份报告中还把今年全球商业地产的投资额增速预测从-32%下调至-38%，原因是美洲地区的疫情恶化情况超出了此前的预期。 不过，随着各国防疫封锁措施的逐渐解除，二季度的萎靡不振可能标志着市场的最低点，2020年下半年开始逐步复苏仍将是大概率事件。 美洲地区表现最差 世邦魏理仕的报告显示，二季度美洲地区商业地产市场的投资总额仅为430亿美元，创2010年以来的最低水平，仅约为去年同期的30%。美国是该地区的投资活动的主要目的地，约占所有投资活动的93%。 其中，酒店业的损失最为惨重，投资额暴跌了90%，零售类物业和办公楼情况稍好，但也大跌了74%和72%，只有工业类地产在疫情背景下显示出了较强的韧性，仅下跌了50%。 世邦魏理仕首席经济学家巴克汉（Richard Barkham）表示，短期内，由于担心感染，企业不太可能要求员工像以前一样在办公楼统一工作，不过一旦有效的治疗手段或疫苗问世，办公物业的情况将会明显好转。 上述报告还显示，美洲城市的投资活动水平下降幅度与当地新冠肺炎疫情确诊人数存在较大的相关性。二季度投资下降最大的几个城市，比如西雅图（-84%）、奥兰多（-81%）、洛杉矶（-80%）与纽约（-71%）等，这些城市同时也是当前美国疫情最严重的区域。 此外，报告称，南美的巴西也存在类似情况，新冠肺炎疫情确诊人数的持续激增严重阻碍了当地的投资活动。 欧洲国家受影响较小 或许是因为至今为止，欧洲地区的疫情整体上并没有出现明显的“复燃”，因此投资活动的复苏也较为稳定。 世邦魏理仕的数据显示，二季度欧洲、中东和非洲地区的投资额同比下降了38%，至480亿美元。其中表现最差的仍是酒店业，暴跌了83%，零售类物业（-23%）和工业类地产（-34%），则相对平稳。该公司分析部负责人林辛（Jan Linsin）称：“我们看到许多投资者正在筹集资金，准备对欧洲地区的物流地产进行大规模投资。” 不过由于第一季度表现出色，2020上半年上述地区的商业地产投资实际上仍呈上升趋势：同比增长了2%。 与美洲情况类似，欧洲地区的投资活动也与当地疫情的严重程度存在一定相关性。疫情控制相对较好的国家，比如德国（-20%）、荷兰（-23%）和波兰（-22%）等的下降幅度相比之下并不多，而瑞典（-45%）、英国（-56%）、法国（-57%）的情况则相反。 亚太地区差异较大 二季度，亚太地区商业地产的投资额同比下降了46%，降至不足180亿美元，为2012年以来的季度最低值。酒店业、办公楼和零售类物业的投资都面临着大幅的下滑，只有工业类地产受影响较小，同比只下跌了17%。 从国家看，澳大利亚（-21%）和韩国（-36%）受影响较小，而日本（-48%）和新加坡（-57%）的跌幅则较大。 报告认为，由于日本、新加坡、澳大利亚的疫情反复，而印度的第一波疫情仍在不断攀升，引发了投资者对该地区经济复苏前景的担忧，并可能因此推后相应的投资计划。 仲量联行亚太区资本市场首席执行官克罗（Stuart Crow）表示，二季度投资活动的急剧下降反映出投资者对不确定性的忧虑。不过，流动性依然很高，因此他预计随着经济进一步复苏，下半年交易活动有望反弹。 奇米尔也对第一财经记者表示，长期来看，商业地产的前景还是好的，即使收益率有所下降，它仍然能比其他大多数资产类别提供更好的回报，“随着疫情得到控制、经济逐渐复苏，买家和卖家都会重回市场，市场趋势也会变得更为清晰。” 奇米尔还认为，11月的美国大选，可能会是投资趋势转向的一个重要契机，一旦下任美国总统人选尘埃落定，投资者对市场不确定性的担忧将减少。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民或房产投资的机会。 来源：第一财经 责编：Zoe Chan
截至2014年3月25日，共有150个国家或地区豁免中国香港特区护照持有人申请签证。当中包括英国、法国、德国、意大利等欧盟成员国，日本、加拿大、新西兰、南非、新加坡等，及部分东南亚与南美国家。详情请参阅下表（2014年3月25日更新）： 附注： 上述免签证或落地签证安排及最长可逗留期的资料，一般由接受国或地区以书面通知更新，仅供参考。由于公函往还需时，特区护照持有人在到访有关国家或地区前，宜先向该国家或地区的驻中国香港领事馆或官方认可代表机构或驻最近国家的大使馆或领事馆了解最新和准确的资料。在抵达这些国家和地区时，旅客是否获准入境及准许逗留的期限，一般由有关国家或地区的出入境机关官员按当时的个别情况作决定。 注 一：特区护照持有人可享有免签证入境待遇，最长可逗留十四天，而总逗留期限为180天内不得超过90天。 注 二：签证将于入境时签发。 注 三：于抵达这国家或地区时，由当地有关机关作出决定。 注 四：特区护照持有人如欲到刚果，宜先向刚果驻港领事馆了解签证安排。 注 五：签证于抵达亚的斯亚贝巴国际机场时签发。 注 六：关岛免签证安排于2009年11月28日生效。入境关岛时，中国香港特别行政区护照持有人必须同时出示有效的中国香港永久性居民身份证。 注 七：凡持有效中国香港特别行政区护照的人士，可享有90天以内之短期逗留免签证待遇。惟此措施并不适用于短期逗留以外之入国目的，例如寻找工作或就职等；但在申请有关签证的时候，可免除签证费用。 注 八：由2009年11月28日起，中国香港特别行政区护照持有人于入境北马里亚纳群岛时必须同时出示有效的中国香港永久性居民身份证。 注 九：签证将于抵达阿曼马斯喀国际机场和其他海陆口岸时签发。 注 十：帕劳当局于2009年3月24日再次确认中国香港特区护照持有人于抵达帕劳后将获签发免费落地入境许可，逗留期限30天。 注 十一：签证将于抵达卡塔尔多哈机场和其他海路和陆路口岸时签发。 注 十二：签证将于抵达汤加王国的国际机场时签发。 注 十三：委内瑞拉政府已将旅游卡计划扩展至适用于中国香港特区护照持有人。委内瑞拉旅游卡持有人可以免签证在委内瑞拉旅游至90天。
据《澳洲人报》报道，收入高达1100亿的澳洲旅游业力挺联邦政府为中国旅客推出的3年多次往返的访问签证，预期该举措将有助于进一步开拓亚洲富裕的入境旅客市场。此举还有望为昆州受困的旅游岛产业“雪中送炭”，截至目前已有十二个高规格的异国风情度假村停业，其中包括邓克岛（Dunk Island）、林德曼岛（Lindeman Island）和大凯珀尔岛（Great Keppel Island）。这些旅游岛上的多处建筑因多年来疏于管理而遭破损或塌毁。虽然中国旅客是继新西兰游客之后澳洲第二大入境旅游团体，但他们对澳洲的访问却往往受到复杂的旅游签证审批流程所阻碍。联邦贸易与投资部长罗柏（Andrew Robb）4月10日表示将对多次往返签证从12个月延长至3年，并指出截至2014年9月的一年中，47%的中国旅客都再度光临了澳洲。罗柏受访时称，政府对旅游业其中一个最优先的任务就是将澳洲塑造成旅游强国。“我们国家往旅游业投入的成本很高，因此我们需要瞄准高端市场，以此来获得较高的收益回报。我们需要看到投资资金继续流入优质的酒店行业和旅游胜地，这也是我们对昆州一些旅游大岛甚至是对曾为五星级酒店收购的憧憬，这需要5000万至1亿的资金用于重新装修并将它们的标准提升至现代的奢华等级。”截至去年9月的一年里，中国旅客在澳消费达54亿元，联邦政府预计这个数字到2020年将增至130亿。昆州旅游协会（Tourism Queensland）前会长莫里斯（Don Morris）指出，欧洲和南美都是与澳洲争夺中国旅客市场的主要竞争者。“新签证政策的出台正好打破另一重竞争障碍。”莫里斯还指出，中国旅客对澳洲高质量的住宿条件也提出了新的要求。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
南美洲的壮丽风光跟亚洲及欧洲都大不相同，这个在地球对顶点的地域估计是不少旅游爱好者向往的地方。但是因为种种问题，南美的签证难度一点不小。但如今这些国家们都纷纷推出签证新政，简化的程序让这些地方不再是梦，你拿好全球免签护照了吗？ 巴西 商务签证有机会获得3年多次、每次停留期不超过90天的签证。目前上海领取和广州领取获得三年多次的商务签证几率较大。 阿根廷 签证手续简化。团体有签证时间为5个工作日，个人游签证时间为10个工作日。 智利 7月1日起，短期旅游、探亲、商务、访问、学术交流等签证申请免去签证费用。中国公民如持有加拿大或美国有效期6个月的签证（过境签除外），可享受免签入境。 哥伦比亚 向四类人员提供免签入境待遇：1、持有有效的申根成员国居留许可，2、持有有效的美国居留许可，3、持有有效的C类或D类申根签证，4、持有除C1类过境签意外的其他任何种类有效美国签证。 多米尼克 持返程机票、旅馆住宿预订单或者证明其有经济能力之粗旅行的材料，可免签入境，停留不超过21天。 哥斯达黎加 持美国、英国、申根、日本的有效签证，可免签入境，停留时间不超过30天。
