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2022年全球瞻望:房价还会疯涨吗?

今年以来,全球多地房价迎10年来最大涨幅,两位数的增长幅度比比皆是。有分析指出,到2022年,全球房地产市场可能继续延续上涨态势,但增长幅度或许有所缓和。 多因素诱发房价上涨 IMF全球房价指数显示,疫情之后,全球房价均有不同程度的上涨,综合来看,发达经济体房价增速明显快于新兴市场经济体。 亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)12月13日公布的【2021年第三季度全球房价报告】显示,欧洲和北美继续引领全球前所未有的房价热潮。 在美国,住房开工建设兴旺,但供应量还是不足,从而制约了房屋销售活动。同样,在加拿大,由于强劲的需求和经济前景的改善,该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后,再次强劲上涨。 调查还显示,亚太地区的住房市场正在升温,澳大利亚、巴基斯坦、韩国、日本和新西兰都有明显的表现。 此轮全球房价走高,究其原因,许多国家的大规模政府刺激措施、供需失衡、建材价格上涨等均形成上涨推动力。多国央行“放水”,货币政策宽松造就低利率环境。比如去年年底,澳大利亚央行把现金利率降至0.1%的历史低点,同时还把抵押贷款率压到2%以下。短短一年,澳大利亚悉尼的房价中位数就上涨了30%。 此外,疫情所导致的全球经济停摆、贸易停运,大宗商品价格狂飙,建材价格也上涨飞快。今年10月份,美国建筑成本同比增长12.3%,创下历史新高,而建筑工人短缺、疫情导致的远程办公普及化推升了住房需求等因素也导致房价顺势上涨。 明年将继续上涨,但不疯狂 展望后市,2022年全球房价增长趋势或将持续。 惠誉预计,2022年大多数地区房价将出现正增长,但增速会比2021年温和。惠誉将房价上涨归因于持续的住房短缺、建筑成本上升、低抵押贷款利率、投资者强劲需求等,部分原因仍是与新冠大流行相关的住房决策。 不过,虽然房价上涨因素大部分将在短期内持续存在,但同时也有抑制房价过快上涨的因素产生。明年,由于抑制通胀的需要,部分经济体央行将会采取加息等收紧货币政策的措施,继而推高贷款利率。同时,高房价和家庭债务水平以及首次购房者的负担能力限制所带来的压力将影响住房政策的制定。这可能会导致一些国家增加监管干预,甚至限制抵押贷款,例如日本。 居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)也认为,北美、澳大利亚、英国以及德国的楼市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高涨,预计这波上涨行情明年还将持续,但涨幅可能会有所减缓。毕竟住房可负担性正成为各国关注的焦点。 英国房地产网站Rightmove表示,随着利率和待出售房屋的增加,英国房地产市场可能会在2022年恢复到更正常的活动水平,但会依旧火热,因为强劲的买家需求会延续到明年。 英国主要机构均预测,明年美国房价不会像今年那样疯狂,但将会继续增高,直到2023才会回到5%上下的正常年度增涨水平。 Zillow预测,2022年美国房价将增长11%,要比2021年19.5%的预计增幅低一些。 而在高盛经济学家看来,在困扰美国经济的所有短缺因素中,住房短缺可能持续时间最长。今年美股房价上涨了近20%,直到目前,住房的供需情况依然没变。住房库存仍然是历史性的紧张,尽管最近价格上涨,但房屋仍然是相对可负担的,对房屋购买意向的调查仍然处于健康水平,预测到2022年底,房价将进一步增长16%。 来源:国际金融报

从旅行胜地到奢华宅邸——“洛杉矶四季汇”隆重登场|居外精选

洛杉矶是美国西海岸的文化圣地、世界娱乐之都、地球上人口最多的都市区之一,毋庸置疑,也是令人心驰神往的旅行目的地——在环球影城畅游,在星光大道漫步,在格里菲斯天文台欣赏城市全景,在圣莫妮卡海滩享受海鲜大餐……还有被称为“洛杉矶城中城”的比佛利山庄,汇集了全球最高档商业街,好莱坞影星豪宅云集于此,感受洛城魅力,绝对不容错过。 位于洛杉矶腹地的五星级“比佛利山庄四季酒店”,如同这座阳光四溢城市的奢华绿洲,25年来,一直是好莱坞名流和豪华旅行者的乐园。目前,酒店街对面的全新标志性公寓——“洛杉矶四季汇 Four Seasons Private Residences Los Angeles”正在开售其最后一批物业。品位卓越的您,仍有机会在四季酒店(Four Seasons)北美首个私人公寓住宅中,拥有一方属于自己的空间。 值得信赖的全球奢侈品牌 半个多世纪以来,四季酒店品牌一直以“高端服务”及“超卓环境配套”在全球享有盛誉,是品质和完美的象征。年复一年,四季酒店几乎在世界每一个“最强榜单”上都占有一席之地,品牌旗下25家酒店史无前例地全被选入高端旅游生活杂志 《悦游Condé Nast Traveler》的“白金圈”内,更是荣获其“金榜酒店”大奖次数最多之品牌。 洛杉矶“四季汇”是四季酒店全球第二个独立豪华住宅项目,也是北美第一个拥有世界一流设施、服务和管理团队的住宅。如果您曾在四季酒店感受过“宾至如归”,现在,您尽可以在自己的家中体验这一切。 回到洛杉矶的四季尊邸 “四季汇”位于环绕着比佛利山庄、北罗伯逊(N. Robertson)和梅尔罗斯区(Melrose)的时尚街区上。这是一处汇聚奢华品味、生活气息和创意灵感的魅力街区,备受创意人群青睐——时尚名品店、古董商店、屋顶酒吧、潮流餐厅、品牌旗舰店、高级时装店、精品艺廊和家具工作室均在短程步行范围之内。 在这里,老好莱坞与现代时尚相遇,高级艺术与街头艺术相融合,创业活力与创新精神相融合。住在这里,或许您每天都会与衣香鬓影的演艺明星、金融才俊、科技巨贾、艺术名家擦肩而过。  奢华而有限 值得您拥有 “四季汇”由一栋12层高的主楼和两栋侧翼组成,提供少于59套的定制设计的住宅,无论是电梯不停的低楼层公寓,还是堪称市内顶级的顶层公寓,都是加州现代风格和室内外开放式生活的理想选择。 主楼的37套住宅,包括顶层公寓和5套角楼套间(Tower Estates),每一套都有自己巧妙的视角——从好莱坞山的好莱坞标志到比佛利山庄、从洛杉矶市中心的天际线到太平洋的美景,一览无余。侧翼的Wetherly Drive和Almont Drive各拥有11套住宅,创造与周边社区和建筑设施相连的住宅体验。Wetherly是四层高的低密度公寓,Almont则是带有地下室和屋顶平台的联排别墅。 入住“四季汇”,超凡的四季服务和一流的设施触手可及——游泳池和池边小屋、室内外健身中心、沉浸式的IMAX Private Theatre Palais™私家影院体验、私人厨师、以及专属与您的24小时礼宾服务,一切都可通过您手机上的专属应用程序获得——那些曾在旅行中让您难忘的时刻,将会成为您日常生活的一部分。 如果您想抓住入住洛杉矶“四季汇”的最后机会,现在即可致电居外网热线400 041 7515。或登陆 居外网“四季汇”专页 ,了解有关该豪宅项目的更多信息。

赶紧收藏:加拿大房产投资攻略【2021最新最全版】

持续已久的疫情并未影响加拿大的房产市场,加拿大的房产价格从2020年开始一直处于不断上升的趋势,不断刷新各地新高。更重要的是,在银行利率持续走低、人口不断增加(大力引进新移民)的情况下,专家估计未来三年加拿大房价仍将保持上升态势。对海外买家来说,无疑是入场投资的好时机。下面我们将从看最新房价、了解房市概况、掌握操作流程三大方面,介绍在加拿大买房投资的要点。 一、看最新房价行情 根据加拿大专业房产机构CREA在2021年6月发布的最新数据显示,5月份全国均价高达688,208加元,比去年同期上涨38.4%,而两大热门城市温哥华、多伦多所在的BC省、安省均价分别916,741加元、866,307加元,比去年同期上涨26.2%,37.6%。 从每月销售数据上看,5月销量环比下降了7.4%,连续两月轻微下跌,表明房市活跃程度有所缓和。值得注意的是,从4月到5月,新上市的房地产数量下降了 6.4%,当前全国库存仅为2.1个月,远低于长期平均水平(5个月)。 加拿大房价地图:不列颠哥伦比亚省 加拿大房价地图:安大略省 加拿大房价地图:阿尔伯塔省 加拿大房价地图:魁北克省 更多地区房价数据,可以參考:https://www.crea.ca/housing-market-stats/national-price-map/。 |历史新高 谁都知道加拿大房价一直在疯涨,但涨势到底多迅猛,估计没几个人真正知道。美联储数据显示,当年经济大衰退期间,美国房价暴跌,加拿大房价不但没跌,而且因政府多项居民借贷刺激政策多管齐下,房价涨幅是美国的30倍!详情请点击[猜猜加拿大房价涨幅比美国高多少?29倍!]参阅。 |走势预测 CREA预计,2021年加拿大房产销量的势头会保持当前劲头,从2月份开始就一直处于不断上涨的趋势,且销量很有可能再创新高,加拿大的平均房价会上涨16.5%左右。详情请点击[2021加拿大房价走势]参阅。 延伸阅读: [加拿大房市“疫”势增长,房价升到多少钱一平?] [加拿大多伦多房价飙涨33%,为何还说“房市走缓”?] 二、弄懂加拿大房市 看完最新的加拿大房价行情,下面带大家进入置业投资的第二步:弄清当地的房市的基本情况,特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。 |房屋产权 众所周知,国内一般民用住宅的产权年限为70年,而在加拿大,房产一般在市场交易的都是永久产权,土地的产权也可以为私人所有。加拿大常见的物业产权类型包括:永久产权(Freehold)、自由共管产权(Freehold Condominium),以及Native Lands(原住民保留地)等,与美国类似,每年都需要缴纳0.5-1%的房产税。点击[加拿大房产权与中国房产权有何不同],查看完整解读。 值得注意的是,房产税是加拿大各市级政府税收的重要来源,大部分房屋注重每年都需缴纳一定比例的房产税,而税率每年可能会因为各种因素的差异产生不同,但是波动范围不会太大。其他房产类型产权不同,在房产税缴纳上也有所差异。一起看看[加拿大房产年限是多久]! |投资回报率 加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析,毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。具体计算方法可以从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析,每种回报率都有对应的公式,可以套入查看房产的实际回报率是多少。点击查看详情[加拿大房产投资回报率高吗?]。 |投资热区 早在上世纪九十年代,加拿大就已成为国人移居海外、出海投资的热门选择,时至今日,当地华人人口总数已超过200万、占比过5%。根据国内“跟随人口流向去投资”的投资法则,越是华人聚集的区域,越是值得投资的热地,这一点从温哥华、多伦多高高在上的房价就可以看出!一起看看[最受华人欢迎的当地十大城市]都有哪些,点击查看。  海外华人移居加拿大,大多数选择了温哥华和多伦多,因此这两个地区是加拿大华人最密集的地方。尤其是温哥华市内的中国城,因为规模仅次于旧金山的中国城,而被誉为北美第二大中国城。 毫无疑问,想要投资加拿大房产,温哥华、多伦多肯定是首选,想要了解两大热门城市都有哪些值得投资的区域,欢迎点击: [温哥华热门买房区域介绍] [多伦多热门买房区域介绍] 三、掌握买房操作指南 了解加拿大最新的房价行情,并对当地房市有了基本概念后,接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在当地买房的实际流程和相关要点,包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款,以及每年需要支付多少房产税(最大的持有成本)等最为关注的投资问题。相关阅读:[中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题] |买房流程 先看前提条件,如果不是加拿大居民,能不能在加拿大境内买房?这是不少中国人的疑问。 答案是可以的!而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多。根据加拿大联邦政府《公民法》,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民基本相同,然而,法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制,比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制,具体请点击查看[加拿大买房有什么条件?]。 无论在哪,买房的基本流程都无非选房、谈价、交易这些基本步骤。不过由于各国国情、法律环境不同,在实际操作过程中还是略有不同的。与国内相比,在加拿大买房最大的区别在于非常重视经纪人以及律师的作用,而且为了确保交易的成功,添加了一些环节,如到银行做预批(Pre-approval)、请专业机构验房等。更多细节,请点击[轻松掌握加拿大购房流程 专家支招助你步步到位]查看。 延伸阅读:[在加拿大买房,应该如何下offer?] |申请贷款 “如果我是居住在中国的中国公民,想在加拿大通过贷款购买房屋,那么,我能够获得房屋贷款吗?”答案:“完全可以。一般地,没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士,若要想在加拿大申请房屋贷款,需要满足以下基本条件:最低首付、拥有本地银行账号等。详细内容,请点击[外国人可以在加拿大获得房贷吗?]查看。 在寻求房屋贷款前,很多人都会产生这样的疑问:“我能拿到什么样的房屋贷款?”“什么样的房屋贷款最适合我的情况呢?”,在回答这些问题前,你对加拿大的房屋贷款种类有何了解呢?且看加拿大当地资深房贷经纪为你专业解读:[加拿大的房屋贷款有哪些种类]。 延伸阅读: [在加拿大申请贷款的10步具体流程] [在加拿大如何快速获得房屋贷款?] |必付税费 税费直接影响投资的收益,是投资人最为关注的问题之一。以下是在加拿大买房投资的各个阶段所必须支付的税费:  特别指出,由于加拿大房产实在是太抢手了,不止当地人在抢,更有吸引了全球投资者的关注,为此,加拿大政府决定对外国买家征收不菲的“海外买家税”,详情请参阅[加拿大要对房产开征海外买家税!中国买家或受影响]。 延伸阅读:[加拿大买卖房屋要交哪些税?] |持有成本 买房后,每年必须支付的房产税就成为最大持有成本,那么,你了解加拿大房产税是如何计算、怎样征收的吗?加拿大房产税的具体计算方式是:当前房产估值CVA(Current Value Assessment)乘以税率。这里涉及两个关键字:当前房产估值CVC和税率,详情请点击[投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗?]参阅。 延伸阅读:[一图看清加拿大房地产税率:温哥华房价最高 税率最低] 以上关于在加拿大买房投资的介绍,对于大部分买家来说基本足够了。不过怀揣着亲手打造梦想家园的“土豪”应该也不少,为此就下面如何在加拿大自建房屋做简单的介绍——在加拿大买地建房主要步骤可分为:购买土地、设计房屋、建造房屋。买家可以选择直接购买空地,但在此之前要前往市政厅了解该块土地的规划,能够盖什么样的房子以及允许建造多大的房子等。买家也可以选择购买旧房 ,然后将旧房推倒,在原地建造新房。一般而言,选择第二种方式的买家看中的是房子所处的环境和社区,但是相较之下,价格也要高于空地。详情请点击[加拿大现成房pk自建房 专家详解投资收益] 参阅。 想更加全面和深入地认识加拿大吗?居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解枫叶国的方方面面: 走进全球最佳国家No. 1——加拿大 2021最新加拿大移民指南 加拿大留学指南【2021更新】 加拿大生活指南(2021更新) 如果您对加拿大房产还有其他疑问,想要更多细节,欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系!

加拿大留学,选哪家大学?(今年前10优质大学名单)

加拿大有多所优秀的大学,其中在各项大学排行榜单上均排名靠前的有:多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学和蒙特利尔大学。 加拿大是大学教育最热门的留学国家之一,原因在于拥有极高的教育水平和科研实力,这也使申请加拿大留学的学生人数与日俱增。 在加拿大众多大学中,有哪几家特别优质的大学值得推荐?我们整理了来自不同排行榜的大学排名,做一个客观的评估。 QS年度大学排行榜排名前十的大学 多伦多大学、麦吉尔大学、英属哥伦比亚大学、阿尔伯塔大学、蒙特利尔大学、麦克马斯特大学、滑铁卢大学、西安大略大学、卡尔加里大学、女王大学。 THE世界排名排名前十的大学 多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、蒙特利尔大学、阿尔伯塔大学、渥太华大学、卡尔加里大学、滑铁卢大学、西安大略大学。 US News世界排名前十的大学 多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、阿尔伯塔大学、蒙特利尔大学、卡尔加里大学、渥太华大学、滑铁卢大学、维多利亚大学。 *资料来源:https://caps-i.ca/zh-hans/education-in-canada/ 在这份名单中,我们看到其中5家大学的排名相当之高!分别是多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、蒙特利尔大学。到底这五家大学有什么特别之处,让它们在不同大学排行榜都能名列前茅?(以下为综合排名,不分先后) 1. 多伦多大学 背景:位于加拿大安大略省多伦多市,是一所公立联邦制研究型大学,亦是加拿大乃至全球最顶尖的学府之一。 特色:心理学系和金融学系是最热门的科系选择。 大学网址:https://www.utoronto.ca/ 2. 英属哥伦比亚大学 背景:英属哥伦比亚大学(University of British Columbia,简称UBC,又名“卑诗大学”)是加拿大的世界著名公立研究型大学,它庞大而又秀丽,坐落于风光如画的温哥华市。 UBC始建于1908年,前身为麦吉尔大学不列颠哥伦比亚分校(McGill University College of British Columbia),并于1915获批独立,是不列颠哥伦比亚省历史最悠久的大学。 特色:强力科系包括商科、工程、法学、医学、地质、钢铁等专业。 大学网址:https://www.ubc.ca/ 3. 麦吉尔大学 背景:为一所坐落于加拿大魁北克的公立研究型大学。学校成立于1821年英国殖民地时期。与多伦多大学、不列颠哥伦比亚大学并称加拿大大学“三强”。 麦吉尔大学以居高不下的新生入学平均分闻名北美,入学标准相当严格,是全加拿大最难进的大学。 特色:工程、地质、心理学系等等,是该校相当受欢迎的科系选择 大学网址:https://www.mcgill.ca/ 4. 麦克马斯特大学 背景:简称麦马,世界著名学府,加拿大顶尖大学之一,Universitas 21、加拿大U15研究型大学联盟成员。麦克马斯特大学成立于1887年,位于加拿大安大略省优美的旅游城市汉密尔顿。 特色:谈到加拿大留学读医,一定是麦克马斯特大学为首选。另一个强势的专业则是工程。 大学网址:https://www.mcmaster.ca/ 5. 蒙特利尔大学 背景:是一所以法语和英语为教学语言的加拿大公立大学,位于加拿大魁北克省蒙特利尔市皇家山脚下。创立于1873年成立,以严谨的学风著称。 特色:除了广为人知的国际商业专业,其化学工程、计算机、数学专业也是热门科系。另外蒙特利尔大学的教育专业也相当受欢迎。 大学网址:https://www.umontreal.ca/ 备注:加拿大政府要求,自2021年1月7日起,5周岁及以上前往加拿大的乘客都需要72小时内的核酸PCR报告(中转乘客除外),符合特定入境条件,并拥有加拿大枫叶卡、中国护照的乘客可选择中国与加拿大之间的直飞航班;或经亚洲、欧洲或墨西哥等地转机的航班 。 正在寻找上述大学附近的房产?联系我们,给你最准确、专业的海外房地产投资服务。

居外IQI拓展加拿大业务 开设第三间分行

房产科技公司 居外IQI 旗下子品牌IQI Global,今日宣布拓展加拿大业务,将在加拿大东部安大略省(Ontario)开设第三家分行。 IQI Global是东南亚最大的房地产中介网络,旗下拥有约1万5000名房地产代理。IQI加拿大分部目前已有两家分行,分别位于密西沙加区(Mississauga)和剑桥区(Cambridge);第三间分行则开设在米尔顿区(Milton)。 位于米尔顿区的IQI分行,在当地时间2020年9月6日举办简单而隆重的开幕礼,并荣幸获得米尔顿市议员兼奥运金牌得主Adam Joseph van Koeverden出席。Koeverden亦是加拿大多元文化、包容和青年部部长兼加拿大遗产(体育)部长的议会秘书。 IQI加拿大分部总监Yousaf Iqbal指出,他们目前侧重于多伦多市中心(Toronto)西南方、沿着401高速大道的蓬勃发展地区。 “该区提供绝佳的生活方式、相对可负担的价格、深具活力的经济环境、良好的校园及靠近机场,当地的大型发展新项目对于在地人和外籍/移民买家而言,具有莫大的吸引力。” 他自豪表示,IQI加拿大分部是房地产领域佼佼者。在多伦多区域,善用IQI亚太区业务之广的优势,协助买家、卖家和发展商,为当地房产寻找国外投资者。 “我们给予当地发展商一个完整、端到端的解决方案。“ 他说,他们从网络营销平台,如中国海外房产投资平台居外网Juwai.com、亚洲的国际房地产投资平台Juwai.asia,吸引每月超过300万人在线浏览房地产。 ”即使疫情下导致出人们行不便,居外IQI的平台仍能在几乎不考虑买家地理位置的情况下,成功完成销售。“ IQI首席执行长Kashif Ansari表示,IQI加拿大分部自2018年设立以来,迅速拓展。 他认为,大多伦多地区(Greater Toronto)是北美地区最具活力的城市区之一,并拥有作为国际教育、工业和服务企业中心的光明前景。 Kashif自信表示,居外IQI善用科技推动房地产领域,而科技是2020年的重中之重。 “加拿大团队完全使用我们独有的Atlas平台,为管理代理、营销、虚拟导览、对话机器人等功能的整合平台。而米尔顿的房产中介将在科技协助下,推动他们更有效率地提供优质服务。” 居外IQI执行主席Georg Chmiel认为,将IQI在加拿大多伦多区的足迹,进一步拓展到米尔顿,能有效协助当地的更多买家和卖家。 “我们相信,在我们的科技、流程和全球团队的协助下,米尔顿团队将迅速、稳健成长。” 他认为,在疫情下科技显得如此重要,而科技,正是居外IQI的强势所在。 IQI近来保持强劲的发展势头,除了米尔顿办公室,也将业务拓展到新加坡、印度、巴基斯坦和泰国的普吉市等地区;旗下房地产代理业务涵括中国、马来西亚、澳洲、柬埔寨、菲律宾、阿联酋和越南等国家。 原文:IQI Global 责编:Zoe Chan 居外IQI,您最佳的房地产中介平台。 想要投资加拿大的房地产?欢迎您线上看房,或者留下您的联系,我们的专业投资咨询团队将尽快联系您!

居外看点:加拿大拟征收外国业主房产税将于事无补

加拿大计划2021年起对房产开征海外买家税,马来西亚企业家、亚洲房产科技集团居外IQI董事总经理何丹尼分享了他对征税计划的一些看法和预测。 1. 这样的税收会对加拿大房产的需求和价格产生怎样的影响? "我想说加拿大征收房产税可能更多的是做出一种姿态而不希望且无法影响市场,我没有说得太过分。大城市的大多数加拿大人认为外国买家是房价上涨的原因,所以这项措施受到了很多关注,尽管它的影响可能很小。 "征税只会产生很小的影响,因为大部分外国买家都是为自用而购买,这就使得他们可以免于征税。对空置业主的影响规模将取决于税收的大小。如果是每年2%至3%,可能会让少数原本打算在加拿大购买不会真正居住的房屋的买家望而却步。这笔税款可能会促使一些业主将其未入住的房产转为出租,相当于房产空置税,目前还不清楚有多少人可能会将房产转为出租,但在全国范围内可能会有几千人或更多。" 2. 今年和去年外国对加拿大住宅物业的需求如何? "加拿大房产仍然很受大中华区和亚洲其他地区买家的欢迎,当然冠状病毒给一些外国投资带来了阻碍。2020年能够完成交易的买家,只有已经在加拿大居住的买家,或者是远道而来,没有亲眼看到过房产的买家愿意进行交易。这虽然是一个不小的数字,但比起正常年份还是要小一些。 "加拿大新房网上直播活动可以吸引成千上万的浏览量。购房加拿大期房公寓与在中国一线城市购买类似的房产没有太大区别,甚至难度更大。从某种程度上来说,它更容易,因为中国一二线城市的房产投资受到了严格的限制,如上海、北京等城市,相比之下加拿大房产受到欢迎。 "我们预计亚洲的需求将在2021年反弹,尤其是下半年,因为冠状病毒的相关限制被放宽,人们又开始自由地旅行,经济也会反弹。加拿大正受到来自亚洲的学生的欢迎,随着美国特朗普政府为留学生及移民设置了重重障碍,学生和他们的家庭占了外国买家的重要部分。" 3. 这种税收真的能有效抑制房价吗? "在多伦多和温哥华这两个最受外国买家欢迎的地方,已经有类似的地方性税收。这些税收可能已经榨干了橙子的大部分汁液。如果它们已经促使空置的业主将其房产转为出租、占用或出售,那么联邦税可能毫无意义。联邦政府可能会发现,没有那么多空置的业主会受到他们的税收影响,而剩下的那些人宁可交税也不会放弃他们的加拿大住宅。 "通过增加温哥华和多伦多的总税收负担,新的联邦税可能会将买家驱赶到蒙特利尔。那里仍将适用全国性的税收,但没有相同种类的地方税,这意味着业主的总税收负担将减少。" "加拿大想在全国范围内做的事情,和不列颠哥伦比亚省在温哥华市做的事情是一样的。如果你不住在加拿大,也不交地方税,但在那里有房子,你可能要交空置税。 "新税要到2021年以后才会生效。加拿大政府还没有搞清楚所有的细节。政府只发布了两段关于拟议中的税收的声明,这让很多细节有待想象。 "当过去的外国买家税首次生效时,由于外国买家试图在税收生效前完成交易,购买量激增。这次不会出现这种情况,因为这是一个持续的税种,与外国在加拿大的房屋所有权有关,而不是与购买交易有关。 "这个税在加拿大会很受欢迎,因为很多加拿大人把高房价归咎于外国买家,尽管经济学专家们都说他们不是房价无法负担的原因。加拿大储备银行在一份房市报告中写道:‘我们从来没有清楚地看到,(外国买家)对全国的房市构成了威胁'。 "真正的原因是历史性的低利率,买家搬进新近流行的郊区的浪潮,央行用现金充斥市场,以及投资者拼命寻找某种能产生现金流的资产来为他们的退休生活提供资金。除此之外,每年约有35万移民和60万国际学生来到这个国家,需要有居住的地方。锦上添花的是,像温哥华这样的热门城市与外部需求被捆绑在了一起。 "亚洲买家,包括来自中国的买家,更注重新房,而不是现房。当开发商能将新项目10%或更多的比例预售给外国买家时,他们就能获得建筑资金可以开工建设。本地买家不喜欢用这种方式购买。因此,如果没有外国买家,新的公寓就会减少,建造的房屋也会减少。建筑业对经济有利,对住房的可负担性也有利。世界各地的城市,如洛杉矶、悉尼、伦敦和曼谷,都是依靠外国买家提供这种服务的。" 4. 今年和去年中国大陆和中国香港买家对加拿大房产的需求如何? "前三季度,与2019年同期相比,需求下降了4.5%。这是以买家咨询量来衡量的。然而,与往年相比,我们认为这些询盘量最终带来的交易数量会有所下降,我们没有关于交易的数据,这是我们从买家和合作伙伴那里获得的印象,因为今年旅行和看房困难导致交易难度增加。 "我们相信,对于海外买家来说,加拿大是一个极好的长期投资目的地。政府可以对外国人空置住宅征税,但不太可能有效降低房价。购房可负担性的危机更多的与复杂的因素有关,而这些因素很难用政策来解决。" "生活方式、教育、稳定和机会是外国人喜欢在加拿大购买的主要原因。它是一个稳定、繁荣的国家,为潜在的投资者或当地居民提供了很多机会。许多富有的亚洲买家希望有一天能在加拿大退休,或者在加拿大和他们的祖国两边居住。" 相关资讯: 变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用 投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗? 来源:第一财经 责编:Zoe Chan 对有意在加拿大投资置业的您,赶紧在海外买家税实施之前行动吧!省下来的可能不是一笔小数目哦! 马上联系居外IQI,让我们的专业团队为您厘清各项购房税费和推荐心仪项目。

2021年拜登上台后,美国房地产市场还能一路高涨吗?

受新冠肺炎疫情影响,秋季以来美国经济的复苏之路并不平坦,但住宅房地产市场却是少数的例外。 在经济措施和低利率的双重刺激下,2020年下半年以来美国楼市持续火爆。美国Case-Shiller 20城综合房价指数最新数据显示,9月份该指数的同比增速达高达6.6%,创下了30个月来的最高水平。当月,美国西部城市凤凰城、西雅图、圣迭戈同比涨幅超9.5%,位居前三;即使是涨幅垫底的纽约,房价也上涨了4.3%。10月美国成屋销售季调后年化总数为685万套,创2005年以来的新高;11月新屋开工数据也颇为亮眼,达9个月以来最高水平,反映出住宅市场的强劲需求。 据美媒报道,11月总统大选之后,美国纽约等大城市的房地产活动明显增加,此前尚在观望的投资者似乎已不再犹豫。根据房地产中介Serhant提供的数据,自11月以来,曼哈顿区的成交量比去年同期增长了6%。考虑到海外投资者在曼哈顿的住宅市场中往往扮演着重要角色,这或许意味着,随着新冠肺炎疫苗问世、政局不确定性减少及美元不断贬值,海外投资者对美国房产的兴趣正在迅速回归。 相关文章:变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,居外网的最新统计数据显示,11月美国房产询盘数量环比上月大涨了69%,与去年同期相比也增加了43%。 奇米尔认为,拜登上台后或许可以在一定程度上缓和美国国内与国际局势,这将恢复投资者——尤其是海外投资者对投资美国房地产的信心,“确定性是影响海外投资的首要因素。” 贝壳找房海外事业部总经理时今强也持类似观点,他表示,虽然美国疫情仍未有缓解迹象,同时国际间的旅行限制也没有取消,但即使如此,今年美国的房价仍持续上涨,这一点对投资者具有很大的吸引力。 未来,拜登的政策将对房地产市场带来哪些影响?2021年美国房价会继续保持火热吗? 拜登政策可能对房地产市场的影响 房地产政策并非是美国大选时的热门话题之一,因此拜登的竞选承诺和行政计划中很少有会直接影响楼市趋势的事项。 拜登财政计划的核心是削减2017年时通过的对个人和企业的减税,然后将由此增加的税收收入用于基础设施、新能源、制造业、教育、医疗、社会保障等领域。 对个人(主要是富裕人群)和企业加税的计划无疑将利空楼市,但减免大学学费、放宽学生贷款条件等措施又能增加公立大学的入学机会,长期来看又利好楼市。 从整体上看,拜登的行政政策对于美国楼市而言或许会是喜忧参半,但影响预计不会很大。况且参议院的最终席位尚未出炉,如果共和党拿下50席以上,拜登想要推行新政的空间将更为有限。 洛杉矶房地产公司CINDY CHIN REALTY的创始人程欣迪(Cindy Chin)对第一财经记者表示,疫情让中低收入的美国人在购房面临挑战,但拜登在竞选时曾发布一项购房激励计划,将为首次置业者提供最高1.5万美元的首付税收优惠,这将会刺激那些名下尚无房产的人加入市场。 此外,还补充道:“拜登还承诺投入1000亿美元用于建设和升级可负担住房,这有望给陷入困境的入门级住宅市场带来缓解。” 从事房地产投资顾问20多年的加州房地产公司Keller Williams资深经纪人游健对第一财经记者表示:“我基本上不太相信拜登会推出什么大幅影响房价的政策。但他上台后,对海外移民和留学生的政策可能会有所放松,这对于住宅和租房市场来说都算是利好,尽管影响可能很有限。” 美国Warburg房地产公司负责人戈特利布(Gottlieb)表示,拜登上台后,美国房地产市场的表现料将更为平稳。“我认为拜登将带来稳定,未来四年的日常生活将更加可测,而不用半夜三更去关注总统又发了什么推特。通常来说,房地产市场很大程度上取决于买家的信心,当人们对生活感到稳定和自信时,他们会更加愿意投资。” 展望2021年美国楼市 对于2021年的美国楼市,市场人士普遍认为明年的火爆程度将会比今年更进一步。投资者预期经济将从疫情引发的衰退中复苏,而抵押贷款利率仍将维持在历史低位。 美国房地产咨询网站Redfin本周二发布的报告称,2020年美国住宅市场的销售额预计同比增长5%,而明年的销售额料将增加10%以上。 Redfin首席经济学家费尔威瑟(Daryl Fairweather)在报告中说:“即使疫情有望结束,美国人仍将继续购买房产以应对新的生活方式。预计2021年的房屋销售将比2006年以来的任何一年都多。” 尽管该机构预测,抵押贷款利率将从历史低位的2.7%缓慢上升至3%左右,但对于融资的影响仍十分有限。 美国LeverageRE房地产公司的CEO巴洛(Eric Balog)对第一财经记者表示,尽管受到疫情和大选不确定性的影响,2020年美国主要城市房地产市场的表现仍然出奇得好,“我认为这是因为买房者对美国资产和投资环境仍然充满信心。” 巴洛表示,目前的普遍共识是,在拜登的领导下,新冠肺炎疫情有望得到控制,如果这一点能够实现,那么2021年美国楼市的涨势有望得到巩固。 Keller Williams资深经纪人游健也认为,未来几年美国房地产的表现都会相当不俗,主要原因是美联储的低利率政策和市场的供不应求。尤其在加利福尼州,他提到,该州刚通过了一项提案,允许55岁以上的购房者可以在满足一定条件的前提下减免地税,而同时一项限制租金提案则未被通过,对于投资者而言,这是两个不容忽视的利好消息。 不过,市场也并非完全没有风险,比如Lending Tree的首席经济学家卡普菲迪斯(Tendayi Kapfidze)就提醒,虽然疫苗能让社会生活和经济恢复常态,但劳动力市场的复苏可能会较为缓慢,收入不会迅速回到上升通道,同时永久性失业人数的却在不断增加;随着宽限期的结束,购房者的还贷压力将会增大,而贷款标准也可能进一步收紧,这将使得部分地区的房价受到压制。 美国商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)预计,随着新冠病毒疫苗的大范围分发接种,以及额外的政府财政支持,2021年美国经济复苏的速度将加快。但商业房地产市场,特别是写字楼、零售业和酒店的复苏预计将滞后于经济,至少需要两年多时间才能恢复至疫情暴发前。 延伸阅读: 居外看点:拜登当选 将对外国投资者更加友好 拜登当选对资产市场的啓示︱居外专栏 2020大选结果会对美国房市产生什么影响? 来源:第一财经 作者:吴将 责编:Zoe Chan 拜登当选总统,其政策有望利好海外投资者! 有兴趣投资美国房市吗?欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

房市要变天?央行下周或加息至1.25% | 加拿大

加拿大央行今天发布的第四季度业务展望调查显示,56%的受访者表示,出乎意料的需求增长使得企业的生产难以满足,他们遭遇到“一些”甚至“重大”的困难,这个比例大大高于第三季度的47%,也是自2007年第四季度以来的最高点。受访者说,其中最大的挑战是,日益严重的劳动力短缺限制了他们满足需求的能力。 接受调查的公司也表示,他们正在增招人手,并增加资本投资,以应对生产能力紧张的状况。这些公司也表示,需求仍在增长,不过他们预计在未来12个月内,产品销售的增速将会有所放缓。 加拿大央行对本国100个公司的高管进行了调查,时间是在2017年11月14日至12月8日。 央行会在下周加息至1.25% 业内专家认为,加拿大央行的调查已经显示,本国企业处于自“大萧条”以来最严重的压力之下,这或许给央行决策者下周再次提高利率提供所需的依据。因此央行很可能在下周三(17日)的议息会议之后宣布再次加息,将基准利率从1%调高至1.25%。 加拿大央行在去年7月和9月分别加息两次,将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。 >>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费 CIBC银行首席经济学家Avery Shenfeld表示,加拿大多数企业已经在满足需求方面遭遇困难,这说明经济已接近满负荷运行,也说明这是央行加息的时候到了。 丰业银行(Bank of Nova Scotia)的经济学家Derek Holt则直言不讳地说,加拿大企业基本上已经告诉央行要加息了。 加元币值因此攀升,1加元一度可兑换80.74美分。投资者们判断加拿大央行本月加息的可能性,从之前的40%攀升至约80%。加拿大6大银行中有5大银行都认为本月将再次加息。 NAFTA谈判存变数 无论经济表现,就业数据,还是对通胀的预期,均有利于央行作出加息的决策。而在上述季度调查结果出来之前,央行一直对今年年初的加息相当谨慎,其中很大的一个原因就是北美自由贸易协定(NAFTA)谈判的变数,尤其是谈判结果的不确定性。 但央行的最新季度报告对这个问题有了新的解释:加拿大企业一般而言都很担心NAFTA谈判的失败,尤其是美国方面会藉机增加贸易保护主义,从而不利于加拿大企业的出口。但过去12个月来,美国经济健康增长,川普政府的税改也对刺激经济有利,美国消费需求大增。在此宏观背景下,加拿大企业希望加速出口增长。 满地可银行(Bank of Montreal)的首席经济学家波特(Douglas Porter)在一份研究报告中表示,尽管加拿大企业对NAFTA谈判以及最低工资上涨表示担忧,但企业对加拿大的经济前景普遍乐观,而加拿大央行则把这视为一个强烈信号:7年来第3次加息的时候到了。   来源:加拿大家园  责任编辑:Shelly Du

温哥华打房1周年,房价越挫越勇 | 加拿大

>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 温哥华房产市场的观察者认为,自由党的外国买家税实施一周年,作用很小,温哥华的房市对大多数人而言仍然难以负担。 分析家认为房价仍在持续上涨,各种房型的销售配比有所不同,豪宅销售略有下降,但对大多数温哥华居民而言,安居梦仍然可望而不可及。 去年夏天,前省长 Christy Clark 在温哥华推出了15%的外国买家税政策,应对这一地区飙升的房价。很多批评人士认为外国资本是造成温哥华房价难以负担的一个重要因素,因为本地人财力无法与外国投资者竞争。 政策真的奏效了吗? 税收政策生效前的七个星期,外国买家交易量为2034笔,外国买家税政策后的四个星期销量骤减为60笔。 大温地产局的销售统计数据显示,八月份销量下降了19%。虽然政策的效力立杆见影,但是在之前的四个月里其实销量已经在下滑了。卑诗省房地产协会在政策出炉前就预测销量会下滑8%。 2017年年初,卑省房地产协会的经济学家说房市是很稳定的,今年七月的销量比近10年7月平均销量还高出0.7%。 温哥华都市区所有住宅类型的多重挂牌服务房价指数综合基准价格(The Multiple Listing Service Home Price Index composite benchmark price )为$1,019,400,比2016年7月增长8.7%,比2017年6月增长了2.1%。 政治决定公共政策? Simon Fraser 大学的房产金融教授Andrey Pavlov认为,虽然税收政策的降温效果为时不长,但是仍然会对房市产生长期的影响。 如果没有外国买家税,房市的价格极有可能更加高得离谱。不过,分析家普遍认为外国买家税对提高可负担性几乎没有作用。 温哥华房子的稀缺性没有得到充分的重视,而这才是房价高的更主要原因。现在需要做的是,一方面允许建设更多房子,增加现有居住密度;另一方面是开发农业地和保留地等区块,提高开发自由度。 另外,温哥华地区房价和收入水平之间有巨大鸿沟。房价高,而工资与北美许多主要城市相比却比较低。 解决温哥华楼市的可负担性需要三级政府协力推进。在卑省推出外国买家税之前的6周时间里,省府事先收集了外国买家的数据,这证明了税收是体现“政治决定公共政策”。 公寓和镇屋需求大 外国买家税政策实施以后,一个重要的转变就是对公寓和镇屋的需求超过了独立住宅,因为相对来讲这两种住宅更容易负担。 六月,挂牌上市的公寓数量接近历史最高记录。公寓的多重挂牌服务房价指数基准价格已经上涨至$616,000,比2016年7月增长了18.5%。镇屋的基准价格是 $763,700,,比2016年增长了11.9%。 相关资讯:现在是安大略省买房最好时机 以后更买不起 (据加拿大家园)

加拿大最适合华人移居的城市在哪里?

每年,《美国新闻世界报道》(U.S. News & World Report)都会对于75个不同国家地区进行全球性的“全球最佳国家”调查,约20000名来自世界各国的公民受访。在生活质量方面,加拿大每年几乎都“名列前茅”,今年更是在总榜方面夺得全球最佳国家第一的排名。相关资讯:移民2021年“全球最佳国家”,根本没有那么难! 加拿大一直是备受华人青睐的移民国家之一,据加拿大统计局人口统计分析结果显示,拥有总人口3700万的加拿大,华人数量已经将近200万,华人的比例已经达到5%以上。 加拿大是一个经济发展极不均衡的国家,主要经济发展和人口都集中在几个大城市。比如,多伦多有580万人,蒙特利尔有400万人,温哥华有240万人。 而这些人口集中,经济发达的大城市也是移民最喜欢的地方。 加拿大统计局公布的2016年人口统计数据显示,多伦多华裔有70万,占多伦多总人口的12%;温哥华的华裔人口约50万,温哥华的华裔人口虽然不如多伦多,但华裔人口占比却高达21%,再加上留学生、陪读家长、工签和探亲的,总数很可能达到60万。 蒙特利尔和卡尔加里都在10万出头的规模,埃德蒙顿、渥太华和温尼伯也都是华人聚居的城市。 这7大城市中的华人占全加拿大华人总数的近90%,而多伦多和温哥华两地的华人占全国总数的68%,可见,华人分布异常集中。 以下让我们来看看加拿大城市中,名列前四名的加拿大华裔首选城市。 安大略省之首府多伦多(Toronto)是加拿大第一大城市,是加拿大文化、经济的发源地,也是交通要枢,兼全国制造业的心脏。在多伦多的对岸,是美国的纽约州,闻名世界的尼亚加拉大瀑布,距多伦多仅100公里。 多伦多Toronto是印第安的Huron族语,“会面之地”之意。多伦多享有世界上最多元化城市的美誉,包容了来自一百多个国家的移民,在大街上走动的人肤色各异,社会、饮食、娱乐、艺术、购物和游憩特色,演绎出文化的多元性。 加拿大有名的大银行总部,如皇家银行、帝国银行、蒙特利尔银行等全部汇集于此,90%的外国银行驻加分支机构设在多伦多,按交易额计算,多伦多证券交易所是北美第三大交易所。 此外,附近著名的尼亚加拉大瀑布每年吸引约3000万旅游者。多伦多移民众多,居民的48%为来自世界各地的移民。它还是北美地区有名的华人聚居地,约有40多万华人。 气候:多伦多四季分明,气候温和。多伦多夏季舒适;冬季冰冻、干燥和多风;全年部分多云。在一年中,气温通常在-8°C到25°C之间变化,极少低于-17°C或高于30°C。 居外IQI点评:多伦多是一座年轻充满活力的年轻城市,充满机会与挑战,如果您准备在加拿大大展宏图,多伦多不失为一个好的移民城市。 加拿大第三大城市温哥华(Vancouver)有“太平洋门户”之称,几乎四面环水,是北美洲太平洋沿岸的最大天然良港,只有一百多年的历史,是众多的亚裔人聚居之地。 温哥华是一个把现代都市文明与自然美景和谐汇聚一身的美丽都市,令无数曾经去过的人如痴如醉。 这里拥有很多大型的公园,现代化的建筑,迷人的湖边小路,以及保存完美的传统建筑。这里每一个类似中国城市中一个区的地域都被称为“市”,很多小市组成“温哥华市”。 每个市都有自己的中心,市民生活、办事都可以在本市内完成。市与市之间通过轻轨(Skytrain)或大巴相互通行,市与市之间会有些幽静的绿化带或是面积庞大的停车场、仓库分隔。 而这些分隔的花园、绿地几乎占据温哥华80%的面积,难怪这里多次被联合国评为最适宜人类居住的城市。 气候:温哥华的气候由于受北太平洋暖流的影响,再加上东部连绵的落基山脉挡住了美洲大陆来的寒冷干燥气流,因此令温哥华四季宜人,是全加拿大冬季最暖和的城市,最冷的1月平均气温为3℃,7月的平均气温为17℃。 居外IQI点评:宜人的气候条件和旖旎风光,再加上现代化大都市的魅力,吸引着世界各地的来客。 温哥华的平均房价刚刚超过100万加币,华人人口达到230万,可以说是有钱人的天堂。立即查看温哥华精品房源 如果将活泼利落的北美和悠闲安详的欧洲生活结合在一起时,会得到怎样的城巿?350年来不断演变的美丽村落?还是拥有高科技与高水平生活品质的大都会? 从当地的节日活动、令人赞叹的美食和传统夜生活看来,蒙特利尔(Montreal)绝对可以为人们的生活带来最多的欢乐和最佳的娱乐。 有“北美的巴黎”之称的蒙特利尔是加拿大的金融、商业中心和全国第二大城市。建筑融合了现代与怀旧,优雅的历史古结构巧妙地搭配21世纪现代感十足的外观。 这里的视觉艺术也很蓬勃,您可以在蒙特利尔艺术博物馆、现代博物馆,以及数以百计的当地顶尖美术馆中看到许多杰作。 蒙特利尔又有“尖塔之城”的美誉,全市的哥特式教堂繁多,甚至超过了古城罗马,每跨一两个街区便可看到一个教堂。事实上,蒙特利尔享誉国际的特色正是创造极致完美,不只在传统艺术上,也适用于尖端科技、多媒体、音乐和影片上。 也许是因为拉丁血统的缘故,热情的蒙特利尔人民也将这种感觉带到世界各地。若您来到此地,一定也会充分感受到这个城巿的热情——温暖、轻松、迷人和快乐。 气候:蒙特利尔处于几个气候区的交界处,因此天气变化多样。在这里一年四季的气候特征都是非常明显的,虽然极少有炎热的天气,但在夏季却依旧有着不低的温度,夏季的最高温度能够达到三十度以上,同时夏季也是蒙特利尔的一个旅游旺季。 居外IQI点评:加拿大魁北克省自然资源丰富,森林覆盖率高,气候温和,四季分明,适宜居住。蒙特利尔的生活成本低廉,甚至远低于中国大城市。 如果您要是个语言爱好者,文化爱好者,同时您希望小孩可以做多语言者,这个城市是独一无二的选择。 卡尔加里(Calgary)又被移民的人亲切地称为“卡城”,是加拿大的第四大城市,是一座位于加拿大艾伯塔省南部落基山脉的城市,面积789.9平方公里,海拔约1048米,是艾伯塔省经济、金融、和文化中心。 卡尔加里一词的意思是“清澈流动的水”,由此可见这个城市的干净和美丽。卡尔加里也不负众望,多次被评为“世界上最干净的城市”。如此优质的生活环境是不少华人家庭选择此地定居的重要原因。 1988年第15届冬奥会在这里举行。卡尔加里连续于2012-2014年被经济学人排在全球最宜居城市第五位。卡尔加里的影视娱乐业也较为发达,许多热门影视都曾在卡尔加里取景,如:《断背山》、《盗梦空间》、《荒野猎人》、《星际穿越》等。 气候:天气素以多变而著称,甚至市内流传着“一天之中您会体会到一年四季”的说话。而且卡尔加里的冰雹也在夏天出现几率比较大。 卡尔加里拥有四季分明的天气,春、秋、冬三季较长,夏季较短,往往到了5月初还会有飘雪的日子。该市最冷的月份一般集中在2月和3月。该市阳光充沛,平均年日照时间居全国之首。 居外IQI点评:作为常年稳居世界最宜居城市排行榜前五的城市,卡尔加里文化教育发展程度高,其魅力得有综合散发。既有多伦多的繁华,又不失温哥华的温柔,甚至比起其他城市,卡尔加里似乎是一位出世高人,它闲适、务实、恰到好处。 海外华人移居加拿大,大多数选择了温哥华和多伦多,因此这两个地区是加拿大华人最密集的地方。尤其是温哥华市内的中国城,因为规模仅次于旧金山的中国城,而被誉为北美第二大中国城。 这就形成了一个奇观,在北美大陆发展出一个华人城市,鳞次栉比的华人餐厅、商场、学校,满街的中文牌匾、满耳的中国方言,甚至会有一种置身国内的错觉。 有很多艺人都是加拿大华人,如:蔡卓妍、彭于晏、赵又廷、窦骁,他们都是加拿大华人。 这里提供了一些资料供小伙伴们参考。有意了解更多关于移民加拿大资讯或更详细的资料,请即刻致电联系居外热线 400 041 7515 或留言咨询,做详细了解! 撰文:Serene Ku 编辑:Zoe Chan

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