笔者新春期间去了北海道旅游，到二世古滑雪是主要目的，顺道看看当地的经济及地产，在疫情复常中的情况。首先谈谈札幌，作为北海道的最大城市，市区都是高楼大厦，但经济似乎仍是欠佳，尤其在地产方面，大街上见到不少出售新楼的广告，大部份新落成的大厦更是十室九空，最令笔者惊讶的是，其中一幢物业位于狸小路的核心市区，位置近商业区，销路应该有保证，但其广告表示可提供零首期，可见求售心切，1房单位约400呎售价2,680万日元，约为160万港元，700呎的两房单位售价为4,640万日元，大约280万港元，呎价大约4,000港元，以香港的标准简直是超笋价！按揭利率也只是0.7%，可供40年，而租金回报大约是售价的2%左右，札幌的地产市道似乎麻麻。 参观完物业，笔者更去光顾每次都必去的The Fruitscake Factory，竟然发现其在大通公园的分店已经结业，这店笔者已经光顾了十多年，真是可惜！笔者也发现在旅游区内，例如狸小路，不少商店也关门大吉！疫情对主力做旅客生意的店铺，打击跟香港也不惶多让，似乎复常之路还是需要时间！ 当笔者到达二世古，情景就截然不同，旅客把二世古的主要滑雪地Hirafu挤得水泄不通，餐厅一晚可以接待三轮客人，可见其热闹程度！从笔者观察所见，旅客的一半是欧美人士，主要来自美国、加拿大及澳洲，另一半是华人面孔，有香港、台湾、泰国及韩国人，也有小量印度人，改变了以往国内人特别多的情况。原以为会没有以往般挤迫，但事实并非如此，来自世界其他地方的旅客也填补了国内人士的位置。 在二世古可以完全行用英语沟通，连口罩也很少人戴上，餐厅食品也很西化，外国人在日本旅行遇到的困难，二世古通通没有，难怪他们到此特别有兴致！当然，二世古的雪量及质素，也是数一数二，可说是日本雪场的表表者，旅客由世界各地涌入，不愁旅客生意。笔者也发现当地的物业价格，在疫情期间也没有下跌，优质的土地价格仍然继续上升，雪道附近也有不少全新的酒店及公寓落成，价格也相当惊人，以一个可以Ski-In及Ski- Out的一房全新公寓计算，动辄需要500-600万港元，只有400-500呎，呎价超过$10,000，甚至可以高达$15,000。相对来说，排屋或独幢屋的价格较合理，以一个2,000呎土地上盖面积1,500呎的两层木屋，三房间隔为例，售价也在700-800万港元左右。由于落成量越来越多，笔者担心其交通配套将会出现问题，道路不足令塞车问题越来越严重。 位置方便的物业，将会较具优势，选择位置变得更重要，大家若要投资二世古，务必要多加留意，若能亲身视察，更能安心置业。
经过三年的疫情影响，笔者终于在2022年底出外旅行，由于爱好滑雪，便选择到日本长野的白马村滑雪。笔者是取道东京前往，可能近年底，在东京上野区的街上人流拥挤，迫得水泄不通，比香港花市的挤迫情况不惶多让！晚上食肆也是繁忙，希望香港复常后情况也一样！ 抵达白马后，挤拥情况更甚，餐厅全部高朋满座，一位难求，更有客人在零下温度于户外排队等位。笔者所订的普普通通日式酒店，相信有超过30年历史，除了滑雪用具的储物室外，什么设备也没有，但每晚房租也需要超过3,000港元，笔者与酒店东主闲谈聊天，恭喜他生意终于回复正常，今年一定赚大钱！他反而大吐苦水，三年疫情固然令他们的生意大受打击，但即使正常时期生意也是飘忽不定。由于白马的标高只有约700米，高度不足令雪量一般在1月才足够滑雪，直至3月底又因雪量不足而令游客减少，换言之整年只有三个月是旺季，其余九个月都是淡季，夏天又缺乏景点及游玩设备，游客量极低。 白马情况与北海道二世古相差极远！二世古12月开始雪季，直至4月中才完，足足有五个月旺季，加上夏天都有山有水，有一定数量的游客，这也解释了二世古楼价高昂的原因！所以单看旺季的情况，会变成以偏概全，白马旅游业的收益并非想像中理想！ 回看笔者的本行，客户也很容易得出类似结论，代理是不成功不收费，结果付佣的客户觉得代理工作很容易轻松就赚取丰厚佣金，但失败的个案远比成功的多！其实，大家翻看美联物业的年报，就看到整体情况。 2022年首十一个月已经蚀了5亿港元，而过去5年的盈利总和也没有5亿。美联平均每年有近50亿营业额，但平均每年盈利也没有1亿，盈利率只有不足2%。可见代理行业是本大利小，风险高。 笔者也深深体会到白马酒店老板的感慨，也唯有寄望香港及国内都在放宽防疫，与世界接轨后生意会回复过来！
年末意味着皑皑白雪的冬季即将来临，也是滑雪爱好者的撒欢的季节。说到雪，就不得不提日本世界闻名的优质日本粉雪（JAPOW，Japan Powder）。 粉雪在滑雪者口中的人气为何那么高？这是因为粉雪干爽、松软且丝滑，细雪捧在手中像是白色面粉从指缝滑落，滑在上面几乎是一种漂浮的感觉。 日本拥有亚洲、甚至世界上最好的滑雪场，而粉雪量最大、人气最旺的滑雪场之一就坐落在札幌新雪谷，又称二世古滑雪场（Niseko）。 二世谷是日本北海道的一个滑雪度假小镇，这里有一座标高1308公尺高的安努普利山，利用山腰各种地形将四个滑雪场串连在一起，总称为新雪谷联盟（Niseko United）滑雪场。 二世古滑雪场拥有各类滑雪道60条以上，缆车道超过30条，配上令人惊叹的14米年降雪量，是每年滑雪季的人气地点。 更重要的是，二世谷滑雪场拥有世界级的粉雪，同时也是福布斯旅行者评定的全球十大滑雪场之一。 日本滑雪季即将开始，你准备好了吗？ 顶奢滑雪温泉酒店公寓 日本的滑雪季节从11月下旬开始，各大滑雪度假村也会在12月上旬开始营业。想在年末到北海道体验粉雪的人不计其数，因此一房难求的现象极其普遍。 对粉雪爱好者来说，这里是梦想之地；对投资者来说，这里是拥有稀缺资源的投资物业。 如果你两者兼具，何不投资一间二世谷的滑雪温泉酒店公寓？你可以在入住顶奢滑雪酒店的同时，享受这项投资为你带来的利益。 日本北海道二世古豪华酒店服务式住宅——Niseko Kyo，是你入手梦想中的雪地公寓的绝佳机会！ Niseko Kyo坐落在拥有新雪谷心脏美誉的比罗夫村最中心，并且直接朝向Ace Family滑雪缆车区域。无与伦比的地理位置让你零距离贴近优质雪场，体验真正的与雪地相融。 此温泉酒店式服务住宅有1房至6房多个户型供选择，轻易满足从新婚夫妇到多代家庭的入住需求。 全公寓只有22间独立豪华住房，低密度的设计让你拥有最大程度的隐私。重点是，双房以上的住户还可以享有专属的私人天然温泉。 Niseko Kyo的业主完全无需为装修和家具操心。每个单位都有标配的全屋家具和家电，其中厨房由世界顶级品牌美诺（Miele）及利勃海尔（Liebherr）打造。 此外，每间住宅都设有地板暖炉系统，即使在室内光着脚丫也能暖暖的。 作为Niseko Kyo的尊贵住户，你能够享受24小时礼宾服务、私人滑雪教练、家政及洗衣服务、私人购物服务，同时使用健身房、桑拿、温泉等设施。 在雪山上安家，不仅在冬季时可以将白雪覆盖的山峦尽收眼底，其余季节同样坐拥令人叹为观止的山景。 在这里，你可以随着季节的变化探索各种户外探险活动，包括滑雪、单板滑雪，或者泛舟和登山活动，保证给你非一般的体验。 Niseko Kyo独家发售中，有意购买此房产者，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
日本北海道以优美的旅游景点著名，其每年前往的游客很多，以此也带动了该城市房地产的发展。北海道房产价格上涨最迅速的地方是札幌市，该地区的房产均价为202935日元/平米，折合人民币为11957元/平米。北海道房价位居第二的是上川郡东川町，房产均价为108823日元/平米，折合人民币为6412元/平米。房价位居第三的是 帯広市，均价为94104日元/平米，折合人民币为5544元/平米。 根据官方统计的数据可知，北海道主要地区的房价呈现上升的趋势，不过也有一些地区的房价在下跌，比如札幌市房价虽然较高，但整体和去年同时期相比下跌了1.2%，整体幅度不大，造成下跌的原因可能和旅游业关闭有关。上川郡东川町和帯広市的房价处于上涨状态，且上升的幅度很大，比例分别上涨了158.41%和12.02%。疫情之后，在上川郡东川町购买房产的人数陡然增加，所以涨幅较快。 北海道二手房市场的发展也比较不错，根据相关数据可知，北海道二手公寓的平均单价水平为150500日元/平米，因为房产市场的需求量增加，使得北海道二手房的销量也不错。北海道大多数地区的房价并不是很高，平均维持在3000元-5500元/平米，唯一房价比较高的地区就是札幌市，毕竟是北海道的核心发展区域，从各个方面来说，它的设备完善、环境优美、设施齐全，所以价高也比较正常。 如果想投资日本的房产，北海道虽然可以，但是当前环境选择札幌市的房产还比较具备价值，其他地区获得回报的可能性不高。如果想让房产保值增值性高，选择东京和大阪的房产是最好的，尤其是大阪，房产性价比高，租金净收益回报也高。
中国人可以在日本买房吗？可以的话要如何进行购买呢？中国人是可以在日本购房产的，一般在日本购买房子只需要准备三个证件，分别是身份证、身份证公证书以及委任状。自己亲自在日本购买房产只需要前面两个证件，如果要中介公司帮助自己购买，则需要这三个。在日本购房是有购房条件的，购买之前一定要看自身是否满足，日本东京、大阪以及北海道的购房条件是一样的。 购买房产的条件： 一、满20周岁的成年人 1、准备自己的身份证或者护照以及印章。 2、准备宣誓公供述书，记录买家所有的基本信息，如姓名、出生日期、居住地、身份证号码等等。 二、20周岁以下的人士 1、准备自己的身份证或者护照以及印章。 2、准备宣誓公供述书，记录买家所有的基本信息。 3、法定代理人（一般指法定抚养人，比如父母）的购房同意书。 如何购买日本的房产？ 如果对于日本的房市不了解，建议直接找中介帮助自己，有一些日本中介在中国也是有分公司的，可以专门了解一下。 日本购房流程： 1、找日本中介咨询投资置业。 2、中介公司会提供详细的房源信息，和你一起购选满意的房产。 3、和经纪人去现场看房子。 4、确定好之后申请购买。 5、约定好时间签订正式合同。 6、最后就是房屋过户，交纳余款。 以上就是中国人在日本购买房产的一些条件和大致的流程。购买日本房产的门槛相对是比较低的，在加上日本房产投资回报可观，保值增值，是很多投资者的首选。这几年日本的房产比东南亚一些城市的房产还要火热，如果你做好决定，你要犹豫，抓紧时间赶快购买。
因为日本的房产一直以稳定保值出名，所以关于各城市的房产均价都想了解。日本东京的均价为6.2万元/平，年均增长幅度为9.46%。大阪的均价为4.3万元/平，年均增长幅度为11.48%。名古屋的均价为2.4万元/平，年均增长幅度为12.33%。横滨的均价为2.3万元/平，年均增长幅度为3.16%。京都的均价为2.2万元/平，年均增长幅度为1.09%。福冈的均价为2万元/平，年均增长幅度为1%。北海道的均价为1万元/平米，年均增长幅度为0.8%。 2020年疫情对日本房产市场并没有造成过大的影响，反而还刺激了消费，目前日本大多数地区的房价都处于不断上升的趋势，越往后期发展，日本的房价会变得越高，尤其是东京、大阪这样的城市。如果在日本房产市场发展较好的项目，抓住机会入手房产。日本房产价格上升的同时，租金回报率也在变高，从世界排名的情况可看出，东京的租金回报率稳定在5.76%。 日本东京房产市场至今一直非常活跃，不管是新房还是二手房都很抢手，并且市场的需求量跟不上供给量，这也是导致房产价格不断上升的原因之一。东京周边的神奈川县、埼玉县、千叶县的房产价格都在上升，其环比上涨的比例平均维持在1.1%-3%，整个东京的房价更是连续12个月处于不断上升的趋势，幅度虽然不是特别大，但是非常明显。 神奈川县的房产均价为183万元，千叶县的房产均价为135万元，埼玉县的房产均价为146万元，东京都的房产均价为337万元。通过相关数据能够明显感受到，日本整体房价的上升性。于投资者来说，如果认为东京的房价偏高，可以考虑大阪的房产。
日本北海道的房价和东京、大阪相比要便宜很多，通过数据对比能够发现，北海道的房产价格只有东京的四分之一。北海道是个典型的旅游城市，经济、房市的发展受人口影响较大。北海道一套房产的均价大约为70万-120元。房产位置若比较靠近市中心，房产的价格可能为150万元/套。北海道的环境非常优美，很适合移民居住，大多购买北海道房产的人士，最初的目的就是自居。 北海道的房产类型很多，目前最贵的房产莫过于海景房，设施齐全、位置绝佳的海景房，每平米的均价在10000元-13000元。北海道旅游旺季，房产的收益回报比较可观，该城市的租金收益比例虽然没有东京和大阪绝对，但是高峰时期的比例能够达到4.5%以上。海外投资者购买北海道的房产主要以札幌市为主，因为它位于北海道的中央区域，是北海道的核心发展地。 北海道札幌市的经济发展好、旅游景点多、交通非常便利，总的来说，优势比较集中。疫情没有爆发前，北海道札幌市的旅游人数每天都在上涨，根据以往数据统计，前往北海道旅游的人数高达312万人次。札幌市中心区域20平米的房产售价大约为30万元，购买50平米的单人公寓，均价大约为85万元-100万元。北海道的房产具备一定的投资潜力，不过购买时主要以地段为主。 因为北海道是一个非常适合生活的城市，对于想居住日本的人来说，该城市是较佳的选择。如果想投资北海道的房产，需要综合多方面考虑。目前日本疫情较为严重，旅游业无法全面发展，投资北海道房产当前时机不佳，如果想投资性价比较高的房产，可以考虑大阪的房产。
购置海外房地产，是目前一部分投资者认为的“合理分配资产”的方法之一。而经济框架相对稳定、监管相对宽松的日本成为了不少海外投资者注入资本的“目的地”。 近日，根据日本林野厅公布数据显示，截止到今年（2021年），来自中国投资者累积收购日本土地多达2,376公顷，是2010年的4.2倍。 中国投资者们买了日本的哪里？ 北海道 作为日本知名旅游胜地之一，北海道的是大部分中国投资者“爱买地”之一。不仅如此，一些滑雪地附近也有专门面向外国投资者的别墅、公寓等房地产正在售卖中。 福冈县 福冈县的土地也很受外国投资者的青睐。以风景闻名的福冈县玄海国定公园内一处土地在2018年12月被香港一家饮用水公司收购了共55公顷土地。 目前，收购福冈县土地的购买者来自全球各地，其中中国（含香港）的投资者共收购969公顷，占全体40%。 熊本县 熊本县水前寺江津湖公园附近土地因水资源丰富而被人熟知，据悉，2019年前后，该土地以约2亿日元的价格被中国投资者收购，售出土地面积达到1,300平方米。 中国投资者为什么要买海外房地产？ 亚洲房产科技集团居外IQI 5月发布过一份调研，其结果显示，27%的中国投资者计划在未来2年内购买海外房地产；47%的中国投资者表示可能会在第一次海外旅行时看房；近四分之三的中国投资者称一旦恢复国际旅行后，首要考虑的出国地是东亚、欧洲和东南亚。 中国的土地并不是私有制，不仅是个人，即使以企业为单位也无法进行土地买卖。越来越多的中国投资者选择在海外购入房地产，希望将其当成对未来生活的一种保障。同时，购置海外房地产，也是一种不错的资产分配方法。 日本与中国临近，文化、生活层面更为接近，同时教育水平、医疗水平相较周边国家也更为完善，这些都是中国投资者青睐日本房地产市场的原因之一。 同时，目前日本仍然处于“土地限制相对宽松，投资风险低回报稳定”的阶段。 日本林野厅公开的数据让我们看到了海外资金注入的冰山一角，巨大规模的资本正在涌向日本房地产市场。 尤其是东京奥运会之后，来自全球各地的投资者们以及投资公司都对日本房地产市场价格的变动以及城市再开发等信息十分关注，这些都或许进一步促使今后日本的土地收购行为的速度。 另外，根据近期日本不动产经济研究所公开数据显示，4月首都圈新建公寓的发售数量同比去年同月增加了3倍，为2,089户，连续5个月呈增长趋势。平均价格为7,764万日元，同比去年同期回升24.9%。 其中以东京千代田区的平均价格最高，超过2亿日元。东京23区的平均价格为1亿180万日元。 相关资讯：日本房产多少钱一平？东京房价和租金走势曝光 日本房地产市价格变动持续走高的原因之一或许也与海外投资者们的购买不无关系。所以中国投资者购买海外房地产到底在买什么？下面这份数据给了我们很清晰的答案。 根据亚洲房产科技集团居外IQI的调查结果我们得知，来自中国的26%的投资者表示投资日本房地产的首要目标是得到相对的利益回报；22%的投资者认为根据现在的形势走向来看，有必要将资产配置多样化；16%的投资者更看重日本的教育资源；15%的投资者希望经营民宿。 目前，越来越多的人通过多方学习开始懂得了配置资产的重要性，而将储蓄用于国内外房地产投资的人也日渐增多，中国经济的高速发展提供给了中国投资者更多机会，海外置业也变得更加从容了。 居外百科︱日本实用购房手册： 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选 如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南 来源：腾讯新闻 一键搜寻1100套日本在售真实房源，或在下面提交咨询，让居外IQI协助您轻松开启日本购房之旅。
如果想体验日本生活，未必要选择东京都那种繁华大都会，反而可以选择京阪神，甚至是九洲丶四国等地，享受较大的居住空间和较低的消费水平。如果会说日文的话，在任何一座城市都能轻松生活。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的日本物价数据，综合饮食丶住房丶交通丶娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要大约¥15万（约人民币8840元）的生活费，而三人家庭则要约¥30万（约17700人民币元），不包含学校费用。 主要支出分类 每月平均费用（日元） 膳食 外食：¥20,000－25,000 自煮：¥20,000 住房 租房（1 － 2房公寓）： 全国：¥70,000－100,000 东京：¥128,600 买房（公寓）： 全国：¥18,885,000 东京：¥51,390,000 通用开支：¥15,000 交通 公共交通 ¥5,000－10,000（定期劵） ¥10,000－20,000（3 － 7日JR Pass） 开车：¥50,000起 娱乐及生活杂费 ¥15,000起（因人而异） 合计（大约） 单人：¥150,000（约人民币8840元） 二人家庭：¥250,000（约人民币14740元） 三人家庭：¥300,000（约人民币17700元） 1. 膳食 日本美食深受大众喜爱，如果有机会在日本生活，拉面已经算是便宜的外食选择，而自己煮的花费也不见得低廉。根据日本统计局的数据，日本人一个月的餐费为¥35,000 － 45,000不等（约人民币2060 － 2650元），学生和非打工族的消费一般较低。 外食 外出用餐平均消费由¥500 － 4,500不等，便宜的选择包括日式简餐如拉面丶乌冬丶盖饭丶咖哩饭等，快餐也算是便宜。另外，同类的食物都可以有不同等级的餐厅选择，价钱亦可以相差极远，例如烧肉放题可以选择最便宜的1000円烧肉店，也可以到高级餐厅享用神户牛柳，套餐价格以¥4000起计。 毕竟日本的生活成本偏高，日常都不会到高级餐厅用餐。如果多选择传统的日式简餐，每月外食花费可控制在约¥20000－25000（约人民币1180－1470元）。 餐馆种类 平均费用（日元，每人每餐） 便宜餐馆 ¥500 – 1500 高级餐馆 ¥1500 – 4500 快餐店 ¥600 – 800 自煮 自煮日本的物价普遍比国内高，与韩国的情况类似，牛肉和水果的价格偏高，一些较出名的地方如福冈县的士多啤梨丶静冈县的哈蜜瓜，价格更是高得骇人。常听说很多住在日本的留学生，经济能力不太好，只可每日等待晚上超市推出特价食材，这也不失为一个节省食材开材的好办法。 另外，小型杂货店和平价超市（如OK丶Hanamasa）都可以购到无包装的新鲜食材，以及大包装的批发食材。一般而言，每月的食材开支至少需要约¥20,000（约HK$1,500）。 常见超市食材 平均价格（日元） 牛肉，1公斤 ¥2400 鸡肉，1公斤 ¥800 牛奶，1公升 ¥200 鸡蛋，12只 ¥200 苹果，1公斤 ¥700 香蕉，1公斤 ¥300 洋葱，1公斤 ¥300 马铃薯，1公斤 ¥400 2. 住房 租房 在日本，出租房屋的尺寸一般都偏小，九成的房型都是1 － 2房的单位。东京都的平均租金为¥107,600（约人民币6,370元），而福冈县的平均租金则为¥63,400（约人民币3,760元）。租约多数都是两年，前期费用需要约4-6个月的租金金额。 以下为5个日本主要城市的公寓平均租金（2021年2月）： 区域/城市 单室公寓（1R ~ 1K） 一房／两房公寓（1DK ~ 2DK） 东京都 ¥82,800（约人民币4,881元） ¥128,600（约人民币7,581元） 名古屋市 ¥57,300（约人民币3,378元） ¥77,600（约人民币4,575元） 大阪市 ¥55,900（约人民币3,295元） ¥82,800（约人民币4,881元） 京都市 ¥49,600（约人民币2,924元） ¥72,000（约人民币4,245元） 福冈市 ¥47,000（约人民币2,771元） ¥69,600（约人民币4,103元） 买房 在日本买房可以把土地的永久业权一连买下，而且现今大部分较新的物业已达6级耐震，最新的建筑物甚至达到免震级别。 全国平均房价为¥18,885,000（约人民币111万元），东京是好几倍的价钱。如果选择较便宜的区域（如爱知县丶福冈县），入场金额较低，就未必需要申请按揭。 以下为5个日本主要区域（都/道/府/县）的平均楼价（2020年4月更新）： 都道府县 公寓平均价格（日元） 东京都 ¥51,390,000（约人民币303万元） 京都府 ¥31,170,000（约人民币184万元） 大阪府 ¥26,260,000（约人民币155万元） 爱知县 ¥20,750,000（约人民币122万元） 福冈县 ¥19,980,000（约人民币118万元） 通用开支 每月的总杂费预算平均为约¥15,000（约人民币884元）。 居家杂费 每月费用（日元） 电费 ¥4,000 水费 ¥2,000 煤气费 ¥3,000 宽频上网 ¥4,000 － 6,000 3. 交通 日本的交通系统可谓世界上数一数二的复杂，光是东京都的路线图已经难倒不少旅客，而且日本的车费并不便宜。不过如果是在当地生活，一般都有固定的出勤路线，弄清楚路线後就可以购买定期劵，节省高达一半车费。 公共交通 日本的交通储值卡称为IC卡，共有多达10种，因不同县市而异，其中最为人熟悉的是西瓜卡Suica（关东地区）丶Icoca（关西地区）丶Sugoca（九州地区）。IC卡可以在车站的售票柜台购买，并在便利店或车站机器增值，使用的范围包括：JR丶地铁丶巴士和零售商户（自动贩卖机丶便利店丶餐厅等）。 日本铁路系统的一大特色是，它由很多不同的铁路公司组成，光是东京的铁路网络已经有12间，大阪也有7间，当中有前身为国营铁路的JR，亦有市营和民营的地铁／电车。 1. 火车（JR） 光是列车类型已有5种，包括：普通列车丶急行丶特急丶私铁特急和新干线。车票种类也有7种，包括：普通车票丶IC卡丶指定席券丶特急券丶特别车厢券丶一日券／周游券（JR Pass）和优惠套票。如果是周末／假日出游，使用JR Pass一般会比较划算。 车费表： 地区 周游券JR Pass价格（日元） JR·四国 ¥9500（有效3日） JR·北海道 ¥17400（有效3日） JR·东海（高山丶北陆地区） ¥15280（有效5日） JR·东日本（东北地区） ¥20360（有效5日） JR·九州（全九州） ¥20000（有效7日） JR·西日本（全地区） ¥23000（有效7日） 2. 地铁／电车 地铁和电车较适合日常出勤，东京地铁的单程票价由¥170 － 320不等。铁路公司一般也会推出“通学／通勤定期券”，让学生／上班族购买同一路线的月票，可以在指定的路线和范围内无限次乘车，有效期可选择1个月丶3个月或6个月。价格一般会是正价车资的5折左右。在地铁站的定期票售票处购买，亦可以在网上预约，然後到现场排队拿票。有效的乘车路线为购买时填写的区间，一般不可搭乘其他路线。 如果不用固定出勤，或者日常出行的路线不固定的话，也可以购买回数劵，一般会有买5送1或买10送1的优惠，有效期为3个月。这样也会比单程票或统粹使用IC卡逐次计费较便宜，而且不用绑定IC卡，可以与亲友分享使用。 3. 巴士 乘搭巴士要留意不同地区可能有不同的安排，例如东京是习惯前门上车丶后门下车，其他地区可能是相反。而巴士票价也是因地区而异，以东京为例，东京都23区划一票价为¥210，但其他地区则按路段收费，上下车都要拍IC卡，如果用现金则要在上车时领取整理劵，以计算车资。而且某些地区如京都和福冈，周未会有100円循环巴士，往返主要地区。另外，车上设有找续机，就算只有大额纸币也不用担心。 开车 自己开车虽然方便，但一定会比乘搭公共交通的花费多出很多。如果买车的话，就要自行负责多项杂费，如税项丶保险丶检查丶维护费用。若不是打算以年度起计地开车，可以考虑使用月租汽车，平均开支为每月¥50,000起（约HK$3,600）。 开车杂费 费用（日元） 租车费 ¥35,000－60,000起 汽油（每公升） ¥150 停车场 ¥15,000 税 ¥8,000（每年） 保险 ¥2,500－3,000 检查丶维护 ¥50,000－80,000（每两年） 4. 娱乐及生活杂费 如果会在日本居留3个月以上，就需要购买“国民健康保険”，由政府负担70%的医疗费用，每次看医生自己要付约¥5,000 － 15,000。你也可以购买私人医疗保险来补足剩下的30%，就不用担心突发事情引致的大笔医疗费用。一般而言，娱乐及生活杂费的预算一般由每月¥15,000起（约人民币884元），因个人需要而异。 生活杂费 费用（日元） 国民健康保险 ¥20,000（每年） 私人健康保险（可选） ¥35,000 － 40,000（每月） 电话费 ¥3,500 － 7,000 健身室月费 ¥5,000 － 12,000 电影戏票 ¥1,500 － 2,000 5. 其他开支（如适用） 教育费用 根据日本教育部门的“2018年度学费调查报告”，公立学校和私立学校的学费如下： 公立学校（每年） 私立学校（每年） 小学（6年） ¥63,102（约人民币3,720元） ¥904,164（约人民币53,300元） 初中（3年） ¥138,961（约人民币8,190元） ¥1,071,438（约人民币63,160元） 高中（3年） ¥280,487（约人民币16,540元） ¥719,051（约人民币42,390元） 以上只是学费，不包括学校午餐和课外活动等额外费用。如果计同其他杂费，公立小学要预计每年约30万円（约人民币1.8万元），公立中学则要每年接近50万円（约人民币3万元）。而私立学校则以每年100 － 150万円（约人民币6 － 9万元）起计。 计划移居日本，展开理想生活？有居外IQI做您的向导！ 除了可以阅览 ➤居外百科︱怎样申请办理日本移民 之外，只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您。
疫情限制了人们的跨境流动，却没有浇灭中国人海外买房的热情。相反，华人做世界房东的热情，正在因疫情加速的全球大放水中，越来越高涨。 “过去一年，美国房地产市场很火。我前阵子帮客户在美国买房，当地开发商说前面还有500个客人在排队，有些社区还会限制投资客，想买都买不到。” 亚洲房产科技集团居外IQI上海分公司经纪人Lona讲述的一个细节，展现了美国房市的火爆。 这也意味着，过去一年尤其是最后一个季度，不只是中国一线城市的房地产市场异常火热，价格暴涨、一房难求，引发政府限购加码，以美国为领的海外房产也迎来了近年来的一波高潮。 根据美国房地产咨询公司Zillow的数据，2020年12月美国住宅房价的中位数已攀升至26.6万美元的历史新高，同比上涨8.4%。 为什么如此火爆？ 居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔（Georg Chmiel）把原因归结为四点： 1. 普遍走低的利率创下历史新纪录，刺激着市场需求； 2. 大批“千禧一代”现在到了购房年龄，刚需强劲； 3. 疫情下居家办公的流行增加了人们置换的需求； 4. 面对着多方需求激增，住宅供应则因多种因素无法及时跟上。 海外买房的主力之一，仍然是中国人。 居外的后台数据显示，2020年第四季度中国人关于美国房产的咨询量创下过去3年里的最高值，年增速和季度增速都在第三季度出现了V型反转，一路飙升。同期，中国人关于新加坡房产的咨询量也创下了过去3年里的高峰。 2005年～2020年的数据显示，中国的投资者在过去15年里向海外贡献了2万亿美元的投资额，其中1000多亿是投在了房屋住宅上。 奇米尔认为，随着中国经济在全球疫情下率先复苏，中国投资者的消费热情也迅速回暖。再加上线上看房、线上调研、线上购房等一整套流程，都在疫情的催生中快速落地普及，让出不了国门不再成为跨境买房的障碍。 居外VR频道已经上线，VR体验一触即发！点击下图马上体验 墨尔本专营豪宅的老牌经济公司Kay & Burton国际业务部总监、合伙人Jamie Mi见证了2020年11月开始的房市反转。在她的印象里，2020年总体来说成交率并不高，但到了11月之后，成交率突然增高。 Jamie Mi说，真正在高端市场上买房的中国人，大部分都是通过网上看房或请当地的朋友来代替看房就果断下了单。 Steve最近几年爱上了滑雪。看到国内的滑雪氛围也越来越好，加入了滑雪俱乐部的他看到了国内北方雪场和日本雪场的差距。这让他萌生了在日本北海道二世谷地区置业投资的想法。 于是，今年2月，他购买了当地一套滑雪度假别墅——不过买的是期房，要到2021年底或2022年初才建造完成。 点击查看日本滑雪度假屋 在Steve看来，国内的雪场大多只能滑雪，相关娱乐设施尚未跟上，而日本的滑雪场有多种娱乐，配套成熟，吸引力很强。虽然疫情影响了跨境旅行，但这只是暂时的，长期来看需求旺盛。 除了增值考虑和预期收益回报的投资考量之外，Steve的买房动力也为了满足自己的度假和爱好需要。 他所购买的别墅持的是简易酒店类型的牌照，所以自己不用时可以通过平台对外出租，平时的管理都可委托专业平台进行。如果自己要用，只要提前一个月预定，就可停止运营为自己和家人保留。 雪季是旅游旺季，那么非雪季呢？Steve说，自己做过一些考察，即使在非雪季，当地也有人会选择去那里避暑，并有热气球等娱乐项目。 在投资日本度假别墅之前，Steve还在菲律宾买过房。在海外有业务的他并不用担心资金出境问题。 事实上，过去一年需求旺盛的购买主力，往往是像Steve这样已有过海外买房经验的成熟客户，中国人海外买房的决定也变得越来越理性。 2021年，海外房市还会继续旺盛吗？投资置业又该怎么选？ 总体来说，业内人士认为，受到低利率和市场需求的驱动，2021年全球楼市将继续火热。不过，考虑到疫情背景下仍存不确定性，以及超量经济刺激政策带来的通货膨胀，新一年房价的真实涨幅不一定能超过2020年。 一直以来，美国房地产市场都颇受全球投资者青睐。其中，佛罗里达州和得克萨斯州这样近年来人口流入较大，并且房价相对便宜的地区，在疫情下的向上势头尤为突出。 除了长期被看好的美国市场，Jamie Mi认为，接下来的两年，中国人对于澳大利亚房地产询问量和看房量大概率也会大幅增加，整个市场甚至会比疫情前还要活跃，“在很多海外买房心里，澳大利亚是一个相对安全的投资地。” 当然，受疫情影响，真正成交的比率不一定会像此前的高峰期那样多。 除了美国和澳大利亚，英国、德国和新加坡这些传统强国的房地产也持续成为全球投资者寻求保值乃至增值标的的避险胜地。 受旅行限制影响明显，疫情期间中国人对于泰国等东南亚房地产的询盘量下跌远超美国、加拿大和澳大利亚这些国家。不过，泰国仍然是中国人买房数量最多的目的地。 业内人士建议，住宅的投资者应该更多考虑美国和德国等经济韧性和刺激政策均较强的国家。至于办公楼和零售物业，在当前形势下，建议谨慎入手。 从户型而言，郊区大户型的房子因居家工作流行而迎来了更大的置换需求，但更适合自住，投资潜力相对有限，转手也较为麻烦。相较而言，小户型的性价比更高，租金回报也相应更好。 除了整套的房产投资，为了充分激发和满足中国人买房投资的需求，一系列海外房产的相关产品也应运而生。其中就包括一款名为准发展土地的产品。 也就在上个月，Lona的一位中国客户在美国南加州买了土地，用于自建住房。这也是她在2020年卖得较多的产品之一，相当于每位客户花费5万美元，众筹购买土地、建造房子、实现交割，然后在整个开发周期中共同分享据称有10%左右的平均回报。 当然，任何投资都伴有风险。和以往相比，在过去十多年的“走出去”经验基础上，中国的买房客正在变得成熟，这也给了他们线上看房、远程订购的底气和信心。 来源：华人家族财富
