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泰国房产如何买卖

泰国房产如何买卖,很多海外人士对于具体的交易流程不是很清楚。如果想购买泰国的房产,可以联系身边置业销售的伙伴,告诉他相关的需求、预算,区域范围等要求。让专业的人做专业的事,这样可以避免遇到很多麻烦和问题。看到满意的房子之后,与房东商定成交价格,达成成交意向。通过之前商议的具体签约时间、过户时间、付款流程等细节签订购房合约。 在泰国买卖房产,看房洽谈这一步骤很关键,主要在于找到正规专业的房产经纪人。一般看中满意的房子达成成交意向后,就要支付定金,协商细节。通常都是支付一定比例的预定金,具体的金额双方可以进行协商,同时可以要求房东出据收据。在协商细节的过程中,一定要提前商议税费、过户费支出等问题。虽然泰国房产所有缴纳的税费不多,但能少交就少交。 所有的细节问题都洽谈好之后就签约合同。签订合同之后就进行汇款,必须到当地的银行开个人银行账户,在里面放入准备好的房款。通常国内购汇后,汇至泰国账户一般需要三个工作日的时间才能到账。泰国有相关法律规定,海外人士购买泰国的房产资金必须来自海外。资金准备好之后,接下来就是准备过户文件。 泰国购买新房的相关流程要简单一些,二手房的流程复杂一些。准备好过户文件之后,就到泰国土地厅进行过户。最后剩下的就是交接事项,通常到土地厅成功过户后,需要到房产所属地的电力局更改电表户名等。如果是新房这些只需要开发商直接帮助登记即可。在泰国不管是购买新房还是二手房,一定要提前做好相关攻略。

房屋中介费收取标准

当今社会买卖房产基本上都需要房产中介的帮助,那房产中介费的收取标准是什么样的呢?1.购买新房的租借费用,一般是按照房产交易额进行收取的。房产的交易额在10万元以下按照2%收取,在10万元至100万元之间按1%收取,在100万元以上按0.5%收取。2.如果是二手房的中介费,通常都是按照总房款的2.7%收取的,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费。 在房产市场中购买二手房其实可以砍价,虽然相关政府部门规定少数特别复杂的住宅买卖有经济服务费,但是在双方各自商议之后是可以确定二手房的中间费用的。一般中介公司在规定的收费标准基础上会进行上浮,但不会超过10%,所以对于购买二手房的人来说,可以适当的砍价来减少费用。如果你在中介公司有非常熟的朋友,可能会拿到非常优惠的价。 购买二手房有一些税费也是必须缴纳的,最主要的是契税、个人所得税增值税以及附加的中介费。契税通常是根据房产的面积来确定税率的,90平米以下是按照1%征收,90平米以上按照1.5%,如果是第2套房则按照3%。增值税则根据房产的总价值和年龄按照5.65%增收的。个人所得税通常都是满5唯一免征。中介费用地方越小,所收取的越低。 房地产市场的变动和政策有很大的关系,不管是购买房产还是缴纳房屋的中介费,都可以仔细了解一下当地政策。不管有什么样的手续和流程,都要保证自己的房屋能够顺利的买卖和办理。以上内容就是关于房屋中介费用收取的标准,以及购买二手房时所要交的相关税费。

加拿大出租房屋哪些税收可以抵扣?

小编今天为大家分享一条海外房产新闻。 2018年第壹个季度,加拿大楼市火的简直壹塌糊涂,虽然房价壹直在上涨,但也很难改壹房难求的局面,环顾加拿大楼市,引起楼市火爆局面的原因,大多都是由于房源贮备量不够导致的,正是因为以上原因,租房市场也受到了直接的影响,租金上涨就不可避免了,由于投资出租物业会给投资者带来收益,不仅有房租收入,而且时间越久,房屋的价值也会逐步提高。这也吸引了越来越多的居民投入了租房市场。 在税收种类繁多的加拿大,对于新手房东来说,出租物业会涉及很多复杂的税务问题,税务局在对出租屋征税的时候,是以净租金来征税法征税的,净租金就是总租金减去相关费用,而在费用这块,哪些费用是可以抵扣税收的呢?想必大家也会比较感兴趣吧! 出租房报税时 11项可抵扣项目 1、房产税; 2、房屋物业保险费; 3、租房相关的广告费; 4、出租房的房屋维修费(非资产折旧部分的费用); 5、出租房相关的交通费; 6、出租物业的贷款利息; 7、房东支付的水电气费、电视电话等日常设施费用; 8、工资及福利支出:如果妳雇佣了某些人以协助妳完成租赁事务,那么妳向其所支付的工资和福利支出亦可以从房租收入中进行税收扣除。比如保安或楼房管理员等。 9、出租屋相关的法律、会计及其他专业咨询费; 10、出租物业的剪草铲雪费用。 11、以方便残障人士其起居活动所做的装修费用 关于租房税收申报需注意的几点 1、如果是部分出租的房子,在算费用的时候,需要根据分租面积占整个住宅面积的比例,把全部费用中私人使用的部分去掉,只有与房屋出租相关部分才能够抵扣租金收入。 2、贷款中能够抵税的只有利息部分,本金不能抵税。贷款银行每年会给借款者上壹份年度贷款报告,其中会说明借款人当年还的本金和支付的利息金额。 3、房源如果属于和别人的共同房产,就要按照拥有比例来申报租金收入和费用。申报比例每年应该壹致,不能轻易更改。 4、如果您只有壹处收租物业,开车收租金的费用是不可以抵扣的,但开车运输工具或原料来维修物业的汽车费用可以用来抵扣。所以如果您只有壹处出租房,而且签订的是长期租约,申报汽车费会不太适当。税局审查通常会要纳税人提供详细的用车记录,例如日期、时间、地点、驾车用途是属于管理出租物业还是私人使用等等。 5、业主如果自己维修物业,业主本人的劳务费不可以用来抵扣租金收入。 6、如果物业出租给亲戚或朋友,租金要在市场价合理的范围内,营运支出才可以用来抵扣租金。

在美国买房必须做房屋检查吗?

在美国买房必须做房屋检查吗?在美国买房必须做房屋检查,这是对房屋具体信息的全面了解,可以说是一个必经的过程。而且无论我们买的是新房还是旧房,房屋检查都免不了,这是在房屋过户前必须要完成的步骤。美国房屋检查主要包含哪些项目呢?具体如下: 房屋检查的项目: 1、地面 检查部分地面的坡度是否能够在下雨天把雨水排出去。检查地面是否拥有积水。检查化粪池是否能够正常排出。检查院子以及走遍人行道是否良好。检查楼梯、篱笆、独立车库、露台模板、水管道等等是否有问题。 2、房屋外观 检查地面、墙面是否有间隙以及材料是否充足。检查外墙是都有裂开、松动、腐蚀等问题。检查房子是否有藤蔓缠绕、墙面的涂料是否有起泡、脱漆、有污垢等问题。 3、门窗木头 检查窗户框架、木门等是否有裂纹、损坏、腐烂等问题。检查框架周边的裂缝是否填充完整。检查窗户玻璃、玻璃隔热等方面是否有问题。检查窗户的上面是否安装滴水条等等。 4、屋顶 检查屋顶的木瓦是否有裂痕、腐蚀、腐烂、破损等问题。检查木瓦没有霉变、没有折断、没有卷曲等问题。检查是否有烟囱以及通风口有没有问题等等。 5、房屋结构 检查屋脊是否是直的。检查房子的侧面是否弯曲。检查地基以上的房屋是否和地面处于垂直状态。 6、阁楼 检查阁楼是否有污渍、漏水、损坏、腐烂以及裸露的电器接头等问题。 7、各大房间 检查厨房、卧室、浴室、地下室、爬行空间等房间是否有损坏的问题,当然特别地方特别细节要注意。 8、电路、水暖、冷暖 检查房间内各种电路、水管等问题。 以上就是检查房屋时必须要做的事项。

加拿大 | 蒙特利尔买房:房屋种类及市场分析

华人大多都有买房置业的传统和需求,买房子是对生活环境和质量的极大改善。对大多数人来讲,房子不仅仅是房子本身,而是一个家和一个安全的港湾,有了家就有了归属感和稳定感。然而,人们光有梦想还远远不够,要想在多如牛毛的房产市场中挑选到称心如意的房子,每个买房族不仅要对当下的房屋交易市场做足功课,而且还要非常明确自己的初衷。也就是说,大多数情况下除价格因素外,人们不得不在居住环境、居住面积以及房屋种类这三个考量因素中谨慎的做出排列。由于居住环境和面积的需求及所能承受的价位因人而异,因此本文的重点将着重介绍蒙特利尔的住房类型,以及蒙特利尔房屋市场的发展趋势。独立房屋类型蒙特利尔的独立房屋类型划分大致归为两种:按楼层划分(纵向)以及按房屋的连接情况(横向)划分。其中按楼层划分的部分有平房(Bungalow)、楼房(Cottage)和错分层(Split-Level),按房屋的连接情况划分为独立房(Detach)、半独立(Semi-Detach)和镇屋或排屋(Townhouse)。上述的房屋种类价格情况基本有一个规律:如果大小和居住区域都差不多的房子,价格以独立房为最贵,其次是半独立,最后是镇屋。其实,以占地面积进行排行,独立房也是最大的。这种房屋常常有草坪,很多家庭都把草坪当成是自家的小花园,春暖花开的时候可以在花园内种菜和种花。大多数情况下小花园还是个不错的活动空间:朋友来了可以去屋外烧烤,也可以安装个小泳池,充分满足大家对小资生活的渴望。在蒙特利尔,地段好的地区大多以独立屋居多,房屋多半是有些历史的沉淀。虽然房子外部比较古老,但也正是因为建造它们的时间在很久以前,各家占地面积会比较大。当时的市政府肯划出很大的面积给单个房屋。现在新造的房子却是寸土寸金,每家的占地面积相比以前的独立屋就少得多了。公寓类型除了上述提到的几种独立房屋类型,在蒙特利尔,还有另一种值得提及的房屋类型,就是如同在北上广深多不胜数的公寓房,英文统称叫做Condo。所谓的Condo,是指该房产和相邻房产拥有共同的公用区域,每个业主由此承担这部分公用区域所产生的费用,同时他们又同时分享着对该公用区域的使用权。更具体一点来说明,这个所谓的公用区域可以是停车场,草坪,也可以是房顶,外墙等等。通过这个定义,我们可以看到,Condo并不一定是在一个楼面上的,也不仅仅只是高层公寓形式。即便是上述提到的镇屋,如果几个业主正在享用一个公用区域,并且同时分担该区域的费用,也可能被有些人划分为Condo。在海外,Condo都有Condo的委员会,华人常常把它和物业管理公司混淆起来。其实Condo委员会的性质是房主委员会,一般的Condo委员会都是每家出一个代表来商议公用部分的开销。对公用部分的说明,也是房主委员会在Condo的权责声明中写明的。不少人对购买Condo心存疑虑是因为其在意Condo费是笔额外的支出,其实不然。这些费用都是大家自己决定的。举例来讲,大家可能一起雇佣一个铲雪公司来把各家门前的雪一同铲掉,或者一个园艺公司来修理所有的草坪,那么,每家人就会摊上这部分的“Condo费”,如果大家投票说这些工作都由各家自己来做,那也就没这部分的费用了。在有些Condo中,房顶是被认为公用部分,那么大家就分担房顶维护的费用,而这部分费用会在大家预交的Condo费里扣除。如果自己买的是独立屋,也要维护房顶,只不过维护房顶的费用是一次性支付的。因此,交condo费,肥水还是流不到外人田,只是将维护费用分摊到每家每户,而且是“零存整取”的来消费这笔基金罢了。投资房类型在蒙特利尔的房屋交易市场中,还有一种主要以投资为目标的两户以上房产类型。比如两层两户同一产权类型的房屋结构(Duplex),和三层三户同一产权类型的房屋结构(Triplex),如果是多层多户同一产权类型的房屋结构,我们可以把它称为Multiplex。据笔者多年居身海外的经历,Duplex和Triplex是魁省特色,对于那些暂时承担不起独立房屋的家庭,买个Duplex或Triplex小楼,一套自己居住,其它的对外出租,是一种很好的以租养房的投资模式。除了半自住的Duplex和Triplex,还有一套房屋中包含4套、6套、8套、10套或更多公寓的Multiplex。这种中大型公寓楼在蒙城也很常见。一般来说,在学校或地铁附近的公寓大楼是很容易找到租客产生租金收益的。购买这种投资房类型主要就是为了投资收益,包括租金收益及公寓楼本身增值收益。大部分投资者会在购买后将物业出租,马上开始赚取租金收入,管理运作几年后再在合适时机出售以获得增值回报。也有少部分投资者在合适的时机购买投资房后加以重新装修就马上售出,赚取差价。大蒙地区房产市场趋势回顾2015年,魁省房地产市场毫无疑问的在房屋升值率、房产交易价格和房产交易量在不同地区都有不同程度的保持稳定的增长。其中,大蒙地区的房屋交易趋势一直备受华人关注,并且其房屋交易量也一直占据了魁省房地产的主导地位。从魁省房地产商会联合会(La Fédération des chambresimmobilières du Québec,简称FCIQ)的统计报告来看,蒙特利尔岛内不管在别墅(独立/半独立/联排)还是在公寓方面的中间价格都是在过去的年份里其增长率保持在最高的。并且独立房的价格增幅从整体上看高于公寓,因此在有条件的情况下投资独立别墅是更优选择。由上表的房价五年增长幅度以及13-14年的增幅可以看出,蒙城的房价在魁省是最有增长前景的。并且其长期增长的趋势也证明了魁省房价的稳定性和合理性。在2016年,甚至是未来多年的房产交易趋势,大蒙地区在整个加国的房产市场都是不可忽视的一股力量,其房价会不断上涨,销售量也会逐渐增加。BMO银行资本市场首席经济学家Sal Guatieri认为,由于石油价格下跌,利率将会在低位上维持一段时间,这将直接利于房产行业。而且,根据(Pollara)的最新民意调查,生于1980年代初至2000年代初的人群,刚组建家庭或有意组建家庭,其有74%计划在五年之内买房,置业愿望非常强烈,其中31%甚至打算在一年之内置业。从中期来看。推动魁省房地产销售量增长的主力军将为60岁及以上中老年人士,这些人正考虑将自己久居的房屋卖掉,然后购买更省事省力的公寓,为退休和养老做准备。一部分30至39岁的中青年人士由于家庭人口增长,住房面积需求加大,购买方向是别墅类。20至29岁的年轻人在买房时对房屋类型的要求跟60岁及以上的中老年人士相似,是公寓的主要客户群。纵观加拿大全国房产局势,温哥华的房价已经高不可攀,并且由于来自的政府的激烈调控政策,其投资前景已经到顶。多伦多房市由于受温哥华热钱的涌入的影响,已经打响房价的价格战,房价节节高升。但却因为是卖方市场,大家能投资的房源有限。但蒙特利尔的房地产市场却在健康稳定的状态下连年逐渐上涨。不难想象在温多两市的炒房热潮影响下,作为加国第二大城市的蒙城,其房价一定有一个飞跃的节点,现在出手就是抢占了低位的先机。上个月李克强总理访问蒙特利尔带来了很多振奋人心的中加新政和贸易合约。在总理访问的同时,加拿大航空即公布了明年2月16日将开通上海到蒙特利尔的直航的利好消息,这是继北京直航开通之后的第二条中国到蒙城的直达航线。此举必将带来更多的游客和投资人士,如果您正在考虑在大蒙地区买房置业,那么希望通过本篇文章,让您至少在购选房屋类型的方面不再迷茫,并且对投资蒙城房产充满信心。安大略省、魁北克省以及不列颠哥伦比亚省分别以她们的人口数量、经济水平和占地面积等优势占据了加国的前三大省份之位。而多伦多、蒙特利尔以及温哥华这三座其省内最大的城市凭借自身的种种优势和国际地位在加拿大的各个领域各领风骚,吸引着全世界的目光。这三座城市的楼市也是世人关注的焦点。【阅读原文】 郭释仁专栏全集:郭释仁Jason解析加拿大蒙特利尔买房及投资置业密匙欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。  本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

英国房屋产权知多少?当地人也容易被坑︱居外专栏

房屋产权知识是每一位买家需要了解的必修课,英国房产产权和中国的 70 年产权是有很大的区别的,有些住宅可以永久性持有,有些每年则需要支付地租,即使是英国人也有搞不清的时候。近年来,年轻夫妇买房后因产权问题被坑的新闻也见诸于报端。 通常情况下,英国的房产产权主要分为永久产权(Freehold)、土地租借权(Leasehold)、股份产权(Share Ownership)以及共享型永久产权(Share of Freehold)四种类型。 永久产权 (Freehold) 顾名思义,永久产权意味着买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永远性的全部产权,包括所有地下资源。房主可以自由使用、出租、抵押或转让房产,并对房产拥有终生所有权,可以世代相传。在人口密度较大的城市,特别是地少人多的伦敦,永久产权的住房非常稀缺,土地租借产权类房产则越来越普遍。 土地租借权(Leasehold) 土地租借权意味着房屋所有人和土地所有人之间签署了一份长时间的租约。这份租约的年限可以在 1-999 年不等。在这块土地上的房屋拥有权为买家所有,而土地所有权为他人或政府所有。 在英国,房产的价值会随着租约年限减少而降低,如果土地租约到期后无法续租,房产将归土地拥有者所有。这也是买家容易掉进的陷阱之一,如果房产律师没有好好核查产权类型,很可能刚买到手的房子几年后就要拱手送人了。 然而通常来说,只要租约超过 100 年,其市场价值和永久产权是没有太大区别的。在英格兰及威尔士,大部分的公寓房都属于租赁使用权的房产。但不同的地方是承租人每年需要向地主支付地租,以及所有房屋维护及修理费用。 股份产权(Shared Ownership) 英国的共享产权房开始于 1980 年代,是政府为了满足那些买不起房又想拥有长期固定居所的人的需求,所提出的新的低成本住房自有政策。买家通常与某机构(例如房屋协会)各拥有百分比的产权。其特点在于,购房者只拥有比例的产权,仍需按月缴纳占有股份比例金额的房租。待房产出售时,也按照自己拥有的股份比例分得回报。 共享型永久产权(Shared Freehold) 这类产权通常见于小型公寓楼房,意味着建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这种模式保护所有居民的公平合理的掌控权,也确保公寓会被妥善维护。虽然,有一部分公寓楼房项目有这样的产权类型,但并不算英国主流的产权方式。   英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家英国ARLA 认证的伦敦房产经纪公司,专注于代理伦敦优质新建住宅项目,拥有广泛一手房源,致力于为国际买方提供一站式置业服务,包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益,让您的海外投资更安心。  

自然灾害为患,你必须了解澳洲常见房屋保险|居外专栏

路透社悉尼3月22日报道:澳洲当局计划周一从悉尼西部受洪灾影响的郊区疏散数千人,该地区面临60年来最大洪水。 不少居民的房产被水浸泡,损失惨重。澳大利亚保险理事会(Insurance Council Australia)首席执行官Rob Whelan曾表示:“那些曾决定不购买洪水保险(Floods Cover)或选择退出的客户仍然应该尝试通过其保险公司提出索赔,因为大多数政策都包括风暴保险(Storm Cover)。”那么,房子被洪水浸泡,但没买洪水灾害险怎么办? 众所周知,澳洲经常发生森林火灾、强降雨、冰雹、水灾等自然灾害,导致房屋出现损毁,给业主造成一定的经济损失。通常来说,居民购买新房后的第一件事就是给自己的房子买保险,能在房屋遭受损毁时保证经济损失降到最小,澳洲常见的房屋保险共有四种: 房屋保险(Building Insurance) 屋内财产保险(Home Content Insurance) 公众责任险(Public Liability Insurance) 房东保险(Landlord Insurance) 一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险,而房屋财产保险、房东保险和其它是自愿选择购买的,根据不同的保险公司有不同的投保方案,收费也是不一样的。 01 房屋保险 房屋保险主要是为了保障不可抗力事件对房屋结构造成损失而购买的保险,主要保的是和房屋结构有关的部分,非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等,还有交通事故对房屋所造成的破坏,可以通过这个保险和保单具体条款得到赔付。房屋保险是保障房屋居住安全和收益最基本的方式。 同时,不同的保险公司有不同的保险产品和相应的费用。保险费每年支付。部分银行贷款购买的房产,银行会强制性要求购买房屋保险。多数情况下,每年的房屋保险为$300-$700。并且根据房产结构和价值的不同,房屋保险费有很大的差别, 如:价值$350,000 的砖木结构单层别墅房,其每年的房屋保险大约在$300-$450 左右。 购买房屋保险是必需的,来自国内的购房者尤其要建立这种意识。如果作为自住房,想进一步要保障自己的室内财产,建议还可以购买屋内财产保险。 02 屋内财产保险 业主可自行决定是否购买房屋财产保险。其费用主要按内部装修和摆设价值计算。最基本的房屋财产保险如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。如果是家中电器损坏,或室内财产被盗,屋内财产保险能为您的财产保驾护航。 但要注意的是:珠宝等贵重物品需在投保时加以说明才能获得赔偿。其实屋内财产保险对于房东和租客来说都是很省心的,因为非房客造成的利益损失不需要房客承担。同时,租客租住有投保的房产,居住起来也能更舒心。 03 公共责任险 对于投资客来说,除了房屋保险外,还可以进一步购买公众责任险。公众责任险是承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时,因发生意外事故而造成他人(第三方)人身伤亡和财产损失,依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。比如,租客在租住的房子内发生意外伤害事故后要起诉房东,如果房东购买了公众责任险的话,就能向保险公司申请理赔。 04 房东保险 这个保险顾名思义,当发生以下这些情况时:租客拖欠房租,租客损坏财物,租客中途毁约等,房东就可以依据这个保险要求保险公司赔付。 不予理赔的情况: 除以上内容之外,房产所有人还应该了解以下几个房屋保险不予理赔的情况: ■ 贵重珠宝的损失赔偿通常不包含在房屋财产保险之内,除非契约中特别加以说明; ■ 保险契约内通常用的 “Comprehensive“字眼,并不代表含盖一切的风险承担,比如,常见的门窗玻璃就不包括在内,车库内的汽车也不在保险范围之内; ■ 一些特定风险如战争、自然磨损以及投保人或家属的故意或不当使用造成的损害都无法获得理赔; ■ 如果房屋本身处于自然灾害多发区域,自然灾害造成的损失保险公司可能会拒绝理赔,当然这主要取决于投保的保险公司与保单相关具体的条款规定。 关于洪水保险(Floods Cover) 洪水保险一般存在各种各样的形式;比如,有的包含在房屋保险、屋内财产保险或其他保险内,有的包含在保险内但可以在购买保险时将其排除在外,还有的独立于普通房屋保险里所包含的自然灾害,也就是说得另外购买。这是因为水灾与其他自然灾害较为不同,它对家庭和企业造成的损失更为广泛且严重,它也被列为保险公司成本最高的索赔。同时,伴随水灾,交通事故的数量也在增加。 值得注意地是,即使没有购买洪水保险,业主仍然应该尝试向其保险公司提出索赔,因为很多保单会包括风暴和雨水造成的损害。相较于雷雨或者天气造成的损害,洪水的不同之处在于,洪水是雨水的累积加上排水困难导致积水进入房屋的一种现象,进而使得房屋受到损害,而这从保险角度来说,这不属于自然灾害。也就是说,没有购买洪水灾害保险的情况下想要保险公司进行赔付的话,保险公司会通常会通过独立的水文地理学测试,来调查你的房屋受到的损害是暴风雷雨直接导致,还是积水进入房屋导致,继而决定是否给与赔偿。 如果业主买的保险只是房屋保险,其房屋在暴雨中遭到洪水的浸泡,而这个房屋没有结构性的损害且只是浸泡了水,那么根据保单的具体内容,保险公司会赔付一定的保险费。至于建筑结构性损害部分,就需要跟保单的具体内容来查看是否包含在内。 如果业主不同意保险公司拒赔或者部分赔偿的决定,他们可以在澳洲金融纠纷机构(The Australian Financial Complaints Authority)进行投诉,到时候就会有专员帮业主去审查这个决定是否合理。如果专员在经过调查后认为这个决定不合理,就可以要求保险公司修改他们的决定。 作为房屋所有人或投资者,如何正确购买各类保险: 1、保险费用应涵盖拆除(毁坏的房屋)、清扫、设计和工程费用,以及重新建设后的项目管理费、咨询费、建设批准和许可证、建设的工程费用等。更重要的是,房屋毁坏的时间和实际重建日期之间,逐渐上升的重建成本。 2、业主可以向估算师(quantity surveyor)咨询意见,估算师的业务之一,就是给提供业主正确的房产重建投保资讯。 3、万一灾害发生,业主应确定索赔的范围和金额,同时,准备好房屋维修或彻底重建的建筑合同,提交给保险公司。 4、假如投资型房地产因灾害而部分受损或完全毁坏,那么业主还需考虑到房屋税的折旧扣除额。业主需检查现有的房产税收折旧计画表,因为当房屋经重建或整修后,计画表可能需要更新。 5、在选择购买普通房屋保险或洪水保险时,可以向律师咨询以确认保单中有关洪水灾害的具体条款,即是否包括洪灾,或者包括哪些具体的水灾害以及哪些不包括在内。比如,有些保险公司提供的保险包括雨水沉积损害,而有些不包括,所以一定要仔细留意保单中的具体条款。   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

业主佳音!英国将延长房屋租赁产权至990年

近日,英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度(leasehold),把租期延长990年,同时取消地租(ground rent)。 房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租,购买产权困难,甚至无法出售房子。英国政府自从2017年开始就在调查现有的租赁权制度,近日决定会按照去年7月法律委员会(Law Commission)的建议采取行动。 永久产权 vs 租赁产权 在全面解读官宣改革内容之前,我们先看一下英国永久产权(freehold)和租赁(leasehold)的区别: 永久产权(freehold)是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。英国大部分别墅都属于永久产权房。简单来说,永久产权房主既是业主,也是地主。值得注意的是,地主如果选择出售租赁产权(leasehold)但保留土地的话,则可以向租赁产权业主收取地租(ground rent)。 租赁产权(leasehold)是指买家对房屋本身拥有所有权,但其房屋占用范围内的土地所有权归他人或政府所有(比如中国住房为70年产权,就属于租赁产权)。英国绝大部分公寓都属于租赁产权,一般产权年限为999年、250年,125年。简单来说,租赁产权房主只是业主,不是地主。 租赁权问题成患 据估计,英格兰和威尔士目前有大约450万户家庭只拥有住房的租赁权,租赁权问题让一些业主苦不堪言。一些开发商会在房产开发完成几年后,把房子的产权出售给投资商,投资商会大幅增加购买产权的费用。 2011年,一对夫妇在利物浦附近购买了一栋只出售租赁权的三卧室房产,花了15.3万镑。他们最初一年支付295镑的地租。他们在即将迎来第三个孩子的时候决定搬家,这时他们才知道,地租会每十年翻一番。他们想要出售房子很难,希望可以联合同一开发项目的其他屋主一起购买房屋的产权,据估计需要花费8000至1.2万镑,取决于参加的屋主人数。 另有住在Cheshire的一位儿科护士披露,她当初购买房子的时候,开发商说她可以在两年后花2000至4000镑购买产权,但是后来产权被出售给一家投资公司,费用增加至超过1.3万镑。 改革1. 990年租期、取消地租 根据英国的现行法例,房子的租赁权只能延期一次,每次只能延长50年,而且屋主还要给产权所有者支付地租。而公寓可以延期多次,每次延期90年,而且不用支付地租。通常情况下,地租不多,但是近些年开发的一些新的房产却规定,地租每十年翻一番,这让许多房主面临高额地租,也无法出售房产。 根据法律委员会的建议,现在无论是房子还是公寓,租赁期都应该延长至990年,同时取消地租;新建的退休老人公寓出售的时候也不应该收取地租。英国政府表示,今年春季议会重开的时候就会提出有关地租的立法。英国政府此前承诺,会禁止将来出售的房子只出售租赁权。 改革2. 降低延租费用 延长房产的租赁权需要支付费用。英国政府表示会修改计算延期费用的方法,将会由政府决定计算的方法,而不是由租赁权所有者和产权所有者协商。 目前延期收费的计算方法中,拥有租赁权一方需要支付较多的费用,因为租赁期延长,房产价值会增加,拥有租赁权的一方也会受益,因此需要支付一笔费用,大约相当于房产价值增加的50%。新的计算方法将取消这部分收费。 改革3. 引进“产权共有制” 英国政府将会建立一个新的名为“产权共有制委员会”(Commonhold Council)的机构,其中将包括代表房屋租赁权所有者的团体和房地产行业的代表。 产权共有制是指购买公寓的人拥有对公寓的产权,这些业主组成房产的管理公司,这样公寓的业主就可以自己决定服务费的收费,不需要有第三方产权所有者和管理公司的参与。将公寓转为共有制是法律委员会最主要的改革提议之一。 相关报导: 2021海外投资还看欧洲:伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 英国房价涨幅创新高,2021走势预测又如何? 完全“脱欧”的英国,留学和移民政策发生了哪些变化?︱居外专栏 综合整理自外媒报导 责编:Zoe Chan 英国房产权政策大改革将使租赁权房屋所有者受益,每个家庭每年可以节省数千甚至上万英镑! 欢迎与居外IQI联系,获得英伦置业的专业指导和项目咨询。

“真心待您”李峻铭与您全析中国香港房产市场

香港楼价首季拉锯:成交大升 有望向好 2021年首季刚过去,反映住宅楼价的城市领先指数报180.33点,上升幅度并不明显,但成交的宗数却大幅上升!2021年首季一手住宅成交 3,669宗,比去年同期的2,262宗上升62%。而二手住宅成交宗数为14,923宗,比去年同期的8,537宗,上升了74.8%。由于成交量大升,也带动佣金上升,破了历史新高!【阅读原文】   为求“心头好”,我以高价抢下香港特色单位 上周笔者以投标形式购入马鞍山新盘Silversands一个顶层连天台的特色单位,有报章以破新高价来形容此次交易。事实上,马鞍山另一个楼盘峻源去年有特色单位以8,480万成交,呎价为31,677港元,这才是历史新高!当然笔者购入的单位以呎价31,028港元成交,也绝不便宜。为什麽高价入市?这成为本周笔者经常被问及的问题。【阅读原文】   疫情改变世界 投资商铺要留神 去年春节,新冠病毒开始大规模爆发,到现在疫苗开始接种,刚好整整一个年头。笔者上次外游离港是2020年的2月份。换句话,中国香港的旅客也消失了整整一年。旅游旺区店铺十室九空,可能太夸张,但吉铺(意为空铺)多过营业中的店铺,也是所言非虚。【阅读原文】   海外置业风气盛 选择代理重诚信 代理在整个买卖流程中担当很重要的角色。由处理合约、贷款申请、收楼验楼、家俬装修、出租管理等等,当中还涉及很多法律及税务知识。代理公司必须做到令客户放心安心,才是成功的第一步。而作为消费者,在甄选物业的同时,选择代理也不能掉以轻心,必须委托诚实可靠的代理,才能令置业得心应手。【阅读原文】   港人移民卖楼 威力可大可小 中国香港整体有一半家庭拥有自置物业,大家不妨大胆估计移民英国的家庭有30%至40%,每年便有6,480至8,640个住宅单位,因BNO移民而放在市场出售。以 2020 年二手住宅有41,000宗成交计,占比为15.8%至21%,这个数字对楼价的影响就可大可小!【阅读原文】   小阳春提前到港 持久能否看疫情 往年一旦踏入春节假期前後,一方面大批港人出外渡假,同时,留港人士也要准备过年的聚会、购买年货、布置家居等等因素影响,所以看房活动难免受到影响。但今年明显不同,疫情令绝大部份港人留港消费,看房活动及成交宗数也没有减缓下来。据报道,上周末十大成交屋苑二手成交也达20宗左右。【阅读原文】   拜登上场 强调稳定 资产市场易受益 上周拜登终於顺利登上美国总统宝座,国会山庄如临大敌,利用数以万计的国民警卫军来保护新总统宣誓就任,可喜是并未有发生预期的动乱。在特朗普年代,最大的特点是不确定性,政府的政策好像是一言堂,市场难以捉摸,投资市场难以预计!【阅读原文】   中国香港成交大增,何以房价没被大幅拉升? 踏入2021年,住宅市场无论一手、二手也非常旺盛。周末十大屋苑成交保持20多宗;一手方面,头炮启德MONACO,首轮145伙不足六小时火速售罄。在移民潮的背景下,二手供应会增加,楼价大幅上升机会微。长远来说,改革土地供应制度才是问题的核心。【阅读原文】   【购房案例】资金被冻结,买家如何免成苦主? 2020年的圣诞节,本来应是普天同庆的日子。但对於经黄冯律师行进行交易的买家来说,却可能是恶梦的开始!事缘於黄冯律师行涉嫌有前文员不诚实挪用客户款项,被中国香港律师会接管了,并且冻结其所有银行户口资金。据报导有79个案件涉及1.27亿的订金及尾楼被冻结。【阅读原文】   2021物业投资成败 疫情控制为关键 刚踏入 2021 年,正是投资者回顾 2020 年的投资回报的好时机,也是为 2021 年投资作准备。以物业售价来说,中国香港的最新整体住宅物业指数为 173 点,跟 2020 年 1 月公布相同,即是原地踏步。在疫情当道,经济不景的背景下,大家可能觉得不升不跌已经是万幸,但放眼世界,全球主要经济体的住宅物业价格都是上升的!【阅读原文】   展望2021:中国香港楼市稳中存变 2020年转眼间又到尾声,本文见报时已经是圣诞前夕,又是时候回顾一下本年中国香港楼市,及展望来年趋势。【阅读原文】   珠海楼价升幅大 来年升幅持续 政府在施政报告各项措拖中,令笔者最关注的是港珠澳大桥将不设限额,让中国香港单牌车直接驶进大湾区,每次限期 30 天。这肯定对珠海,甚至整个粤西物业带来无限憧憬。【阅读原文】   落实施政报告 中国香港经济再起飞 上周提到施政报告虽然关於私人房产的着墨不多,但当中有关如何为中国香港注入经济新动力的措施,实际上与香港楼市关系密切。【阅读原文】   浅谈施政报告房屋政策:侧重公屋 私楼欠奉 林郑特首为配合中央对港政策而延期公布的新一份施政报告,终於在上周发表!笔者当然最关心自然是房屋政策。市场曾经盛传会放宽 1,000 至1,500 万元住宅物业的按揭成数,由现时的五成,利用按揭保险计划,额外增加两成,令按揭总数达至楼价七成—— 结果传闻落空,施政报告对此只字不提!【阅读原文】   蚂蚁上市触礁的啓示 11月11日是中国着名的光棍节,也是阿里巴巴的淘宝大做生意的日子,但同是阿里巴巴旗下的蚂蚁集团在 11 月的世纪 IPO,集资全球破纪录的 A+H 股,中港两地同步上市,却出现上市前一天夭折。笔者也总动员全家各成员入票抽签,蚂蚁如果如常上市,估计也会带来短期可观的收益!【阅读原文】   拜登当选对资产市场的啓示 即使大家认为特朗普能够翻盘的机会极微,拜登当选之事无从置疑,但民主党一向强调要对企业加税,这对股市大大不利,股市却完全视若无睹,股市继续攀升。就短期来看,拜登上场会带来短暂的蜜月期,资产价格短期值得看好。【阅读原文】   铺位售价租价大跌 买家忙於寻宝中 中国香港疫情最近稍为缓和,笔者也趁机在各区走一走,大家不难发现各区的铺位都出现大量吉铺,尤其是过往自由行热门旺区如铜锣湾丶湾仔及油尖旺等等。粗略估计,吉铺占三分一以上;民生区情况似乎好一点,吉铺少於 20%。【阅读原文】   经济不景新盘抢购 中国香港购买充沛之谜 大围站上盖新盘推售,吸引了超过 22,700 票认购。毫无疑问,楼盘将会一Q清袋。而且,也带动全城热话,在疫情当道的今天,何解会有这麽多人认购单位?以往国内同胞很容易成为代罪羔羊,但今次中国香港仍在闭关,国内客参与可谓凤毛麟角的情况下,相信绝大部份买家都是本土购买力!【阅读原文】   大围新盘热卖 有助提振中国香港买家信心 大围站上盖物业——柏傲庄周末周日分两天开售。这个楼盘打破了97年多项纪录:已入票量多达2,270票及挂队睇示范单位时间长达8小时。首度开售却沽391伙,套现超足 42.7亿,也是今年新盘的首轮销量冠军。【阅读原文】   中国香港iBond抗通胀:“有姿势,无实际” 中国香港政府刚宣布今年会重推通胀挂鈎债券(iBond)。今年 iBond 的最低保证息率,由以往的 1 厘大幅提升至 2 厘。香港经济受疫情打击,出现通缩的机会很大。银行的港币存款息率接近零息。相比之下,iBond 似乎很有吸引力,但若从实际角度考虑,iBond 是否能够“抗通胀”?【阅读原文】   1分钟认识疫后“K型”股市、“K型”楼市、“K型”社会 标普指数表面上是典型的“V”型反弹,在疫情仍未受控丶经济大幅萎缩丶失业人士倚靠政府救济的社会背景下,实情是“K”型走势。无论K型股市丶K型楼市或者K型社会,都不是一个健康稳定的发展形态,必须经历较大的调整,无论经济及社会都会面对较大的动荡,投资者宜加倍小心,不宜太冒进!【阅读原文】   中国香港房市预测:住宅楼价短期受压 供不应求长线看好 中国香港贫富悬殊一向厉害,物价高升,只有社会上最富有的三分之一有能力置业。疫情打击社会的低下层,富有阶层却损失有限,而低息环境进一步恶化,香港住宅物业有稳定租金回报,也是乱世中较稳健之选。加上香港土地长期供应短缺,长线住宅的价格,不宜看淡。【阅读原文】   适时调节按揭辣招 有助港买家置业安居 受到新冠肺炎疫情第三波影响,无论新盘开售及二手市场的成交量都大受影响。中国香港政府实施各项楼市辣招的目的,就是希望压住楼价,让真正用家可以较易入市。但针无两头利,部分措施难免令用家也一样被打压。现时用家当道,放宽按揭成数,便是切切实实协助用家置业。正所谓置业安居,对香港的繁荣稳定也有莫大裨益。【阅读原文】   齐心抗疫爱香港 东方之珠再发光 中国香港正受到双重打击,一方面是疫情令社会停摆,经济每况愈下。另一方面,又受到国安法实施,英国及澳洲都在抢香港人才,提供各式各样的特快移民途径,令不少人怀疑中国香港能否保持过往的繁荣,东方之珠的光芒,能否继续发光发热?笔者对此抱乐观态度。【阅读原文】   疫情改变世界 数码转型挡不了 疫情无可避免加促了地产代理的数码转型,适者生存,汰弱留强自然免不了!当客人花更多时间在网上浏览,代理公司必须懂得如何在网上宣传丶如何追踪客户丶甚至如何运用人工智能丶大数据等等。而且客户在网上的体验越佳,促成生意的机会自然会更高。【阅读原文】   疫情改变世界 投资组合要留神 疫情在全世界不断升温,感染及死亡人数屡创新高。中国香港的情况也不乐观,每天过百宗本土感染,不少更是源头不明,证明病毒已在社区爆发!疫情一波接一波,对实体经济的影响已愈来愈浮现。面对商业模式大转移,经济不稳定的前提下,投资者务必对投资组合作重新评估,适应世界的转变!【阅读原文】   疫症社区大爆发 齐心互助渡险境 刚刚上星期才写完疫情一波接一波,不幸言中,中国香港出现第三波疫情,确诊人数每天都超过 100 人,而且不少源头未明,这说明病毒已经在社区存在一段时间,并且扩散至社区的不同角落。【阅读原文】   疫情反覆一波又一波;资产升值一浪接一浪 中国香港疫情反覆,又要收紧“限聚令”,对经济回复,无疑是一项重大打击。美国的情况更差,单天确诊人数数字已超越七万,屡创新高。在此疫情不断扩散的背景下,重啓经济只能一拖再拖。令人感到意外的是,风险资产价格只在 3 月份曾经大幅下跌,美股在 7 月已经完全收复失地,科技股更加屡创新高。【阅读原文】   英国掀起置业潮 买卖手续繁复要留神 近日中国香港对在英国置业有兴趣的人士大增,笔者公司的英国物业展销会也要不断加场以应付大量查询。虽然,香港的法律跟英国差不多,但在置业手续上,也有不少是有分别,大家务必小心。【阅读原文】   中国香港社评:交通配套齐全 有利置业安居 当今政治形势,明日大屿计划很难推行,政府宜更早应变,加强交通配套,加建铁路。一方面可推动经济,也大大增加周边土地的发展密度。铁路上盖一向受欢迎,安居才能乐业,人心稳定,也是特区当务之急,重中之重!【阅读原文】   中国好,香港好!物业价值长线看好 最近中国香港因国安法的制订,建制派及反对派均唇枪舌剑丶不断交锋丶争取民意。究竟国安法实施之後,香港会变成怎样?悲观的会选择卖楼移民;乐观的,就会认为有人辞官归故里丶有人漏夜赶科场。香港即使经过一轮震荡,东方之珠仍会屹立不倒。笔者认为香港的国安法只是中美两个大国在博奕下的产物,对物业价值影响短暂。【阅读原文】   中国香港疫后房市 供不应求有增无减 当中国香港遭受疫情影响丶失业率上升,各行各业生意大受打击之际,楼价应该大幅下跌,才符合预期。但事实上,物业市场交投自农历年过後,一个月比一个月畅旺,无论成交量及成交价也在节节上升。物业需求在疫情下,一定有所影响,只是递减了的需求仍然远远超过供应量,令形势恶化!【阅读原文】   英国税种繁多 投资自住宜留神 自从英国宣布考虑将中国香港持有BNO人士在英国的居留限期延长一年,并允许工作及读书,引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。英国跟中国香港一样实施普通法,法律跟香港大同小异,令人容易忽略,但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。【阅读原文】   房产辣招遍全球 投资房托变流行 中国香港在2010年开始实行楼市辣招,这并不是香港独有现象,在全球的大城市,例如新加玻丶澳洲丶加拿大,都有实施不同形式的楼市辣招,务求降低置业需求。但长期持有现金的话,长远而言只会被通胀蚕食。在辣招下,投资房托变成另类选择。【阅读原文】   疫情加速代理进入数码战 由於疫情影响,大家不能外出旅行,被迫留在家中,多了陪伴家人。世界各地的生活模式进行了翻天覆地的改变。疫情也为地产代理带来新的变革机遇。买家透过线上查询量大增,也带动线上睇楼的需求。笔者估计,疫情即使消失,科技带来的方便,是不可逆转。代理行业将毫无疑问进入数码年代,并将展开竞争的新一页!【阅读原文】   经济深度衰退 楼市反常热卖 财爷陈茂波刚宣布中国香港首季GDP下跌 8.9%,为有纪录以来最大跌幅。大家走到街上,尖沙咀丶铜锣湾丶旺角丶中环等旅客旺区,都发觉大量吉铺。香港经济绝无疑问已进入深度衰退。话虽如此,过去周末长假,无论一手或二手的住宅成交宗数,都大幅回升。单单周六丶日,10大屋苑就有超过30宗成交,创下七年以来最旺的周末。【阅读原文】   疫情过後房产投资风向转? 当疫情平静下来之後,物业投资会有甚麽影响?在中国香港,笔者接触到不少买家,他们都在担心,疫情带来央行的无限QE及零利率。又是2008年的翻版,大量资金流入房地产市场,进一步推高楼价,这似乎是市场的共识!但笔者认为今次疫情会对不同类型物业,带来不同程度的影响。【阅读原文】   负油价史上首见 金融产品风险增 由於疫情影响,全球经济活动大幅减少,令原油的需求大幅减少,价格也当然不断下降。但万万想不到,在4月21号的凌晨,亦是5月期货的结算日,可以跌至负37.63美元收市。大家可以觉得,中国香港散户一向很少买卖原油期货,损失有限,但今次的影响可以很广泛。【阅读原文】   疫情触发“去全球化” 滞胀风险要提防 全球各国央行都在利用量化宽松(QE)政策去救市,但今次跟 2009 年不同,今次的“黑天鹅”是瘟疫。各国封城,人与人保持隔离,令经济活动陷於停顿,实体经济严重受损!【阅读原文】   不派息、不交租 中国香港怎投资? 上周金融界最轰动的消息,自然是汇丰银行宣布停止派息。汇丰是中国香港的发钞银行,大部分盈利都是来自香港。虽然其股价因业绩欠佳,一直不断下跌,但因派息稳定,一向被长线投资者热棒,香港自然也有大批拥趸。笔者也接触过些业主,卖楼後将楼款买入汇丰。随後收到的股息一半已经足够租楼;另一半股息可给生活所需,今次肯定损失惨重!【阅读原文】   疫症大爆发 楼价何去何从? 新冠状肺炎已经在全球大爆发,主要国家掌管财政、经济事宜的官员应对情况,不断推出各种舒缓措施。笔者相信,疫情过后,全球低息。买楼收租,可能是唯一有正回报的资产,尤其是非美元区。物业可能是成为最佳的避险资产。【阅读原文】   投资英国现良机 伦敦、曼城是首选(上) 世界三大金融中心,纽约、伦敦、香港的楼价,一向都是全世界最贵的地区,全球不同地区的买家都会涌入这些区域。伦敦过去三年受“脱欧”影响,楼价一路回落。但是自从“脱欧”形势越渐清晰,伦敦楼价自去 10 月就开始止跌回升。【阅读原文】   香港地产业无惧困难 积极创新 共创新天地 香港本地市场面临挑战,笔者认为,2020年,海外物业将会成为港人另一新宠儿。大家准备好没有?天大地大,市场更大。只要肯创新、肯改变、适应市场及客户的需要,香港的物业代理业又会有新的一片天!【阅读原文】   内地经济有望转好 香港楼市调整有限 猪年香港楼市先高后低,最后都录得 5 %左右的升幅。笔者相信 2020 年,香港的经济不会太理想!但这只是影响楼价的众多因素之一。香港房地产长期都是供不应求,自然成为全球投资房地产的热点!【阅读原文】   英国脱欧在即 中国香港买家入市 踏入2019年,不少香港商人投资伦敦,包括李锦记家族、铺王黎永滔、陈振彬家族、鹰君罗氏家族、永泰郑氏家族、永光地产谭氏家族,建灏地产及爪哇控股等等,总金额超过400亿港元!最近,中渝置地主席张松桥家族,购买伦敦的古老豪华大宅。金额达2.1亿英镑。【阅读原文】   仰光豪宅回报高 制度缺陷阻投资 缅甸自从 2010 年民主政府成立,经济开始改善,外来投资也大幅提升,也带动了豪华住宅的需求。笔者实地考察发现,在投资缅甸物业的最大阻力,反而是二手转让制度的缺陷,主要原因是当地还没有完善及透明的登记业权制度。【阅读原文】   香港来年经济或衰退 刚性需求楼市稳 圣诞节又到了,2019 年即将结束。本文将对香港楼市 2020 年的趋势做一个展望,并浅析影响楼市发展的几个因素。【阅读原文】   香港发展新界土地 适宜采取基建先行 中国香港的房屋问题已经成为长期的深层社会矛盾。在香港,上车必须靠父母的话,便成为世袭制度,令社会阶层难以流动、民怨不断累积。本文将对如何增加土地供应做一个探讨。【阅读原文】   利民措施推出 助港人融入大湾区 香港特首林郑月娥在出席粤港澳大湾区建设小组会议后,公布新推 16 项惠港新措施。其中最瞩目的,就是豁免港人在大湾区 9 个城市置业时的限制。【阅读原文】   香港降低首期 换楼市场再起动 政府放宽按揭保险受保范围,令 600 至 1,000 万港元的物业率先直接受惠。沙田第一城传统只有 300 呎实用面积的细单位,也刷出 636 万港元的历史新高。呎价超过 2 万港元,可见楼市反应之快。【阅读原文】   香港放宽按揭保险 一石三鸟效用大 香港特首林郑月娥在施政报告中,将按揭保险受保的物业上限放宽。以楼价800万港元或以下物业最高按揭成数,可以达到楼价九成;800至1,000万港元也可以达到八成,令买家的首期支出大减。首置买家只要有10%首期,供款能力足够便可晋身业主。【阅读原文】   海外置业需求增加 香港代理变阵求生 香港的社会运动已经持续了 4 个多月,情况仍然未能受控。外地游客固然大幅减少,甚至连前来香港公干人士,也可免则免。大型展览、体育活动也纷纷取消或延期,大量食肆及零售业都面临倒闭的危机。地产代理如何应对?【阅读原文】   中亚纪行:穷并快乐着 笔者七月份去了中亚的哈萨克及乌兹别克旅游观光。选择这个冷门地点是因这处正是习近平所倡议的“一带一路”、古代“丝绸之路”的重镇。1991 年苏联倒台,这两个加盟国各自独立,当今发展如何呢?【阅读原文】   香港楼市两极化 豪宅受考验  六月份香港政府公佈了未来 3 至 4 年私楼供应维持 9.3 万伙,连续 5 季维持不变。表面上好像告诉大家供应充足。但是,大家再将数字详细分析,数量减少最多的是“预售楼花”。简单地说,发展商在放慢楼宇的兴建速度,三年后的供应将会大幅减少。那么香港楼市下半年会怎么走?【阅读原文】   香港下半年楼市展望 香港楼价的升跌跟中美贸易冲突的情况息息相关。年初特朗普一直表示协议进展良好,令市场一片乐观,升个不停。但当特朗普在 5 月突然变脸,中美谈判停止,令香港物业的交投在 6 月开始大幅减少,楼价的升势也停止了。再加上香港在 6 月以来发生的大型群众集会,令香港物业的交投进一步放缓。虽然如此,楼价并没有出现大幅下跌的情况!【阅读原文】   投资心法完结篇 继上一篇《再谈投资心法》推出之后,过去一个月,笔者跟香港人一样心情忐忑不安。担心年轻人受到伤害,又担心香港未来的稳定与管治 ,希望形势能够尽快平复。笔者听到身边不少朋友表示对移民的兴趣增大了。除了传统的美加澳之外,也探讨移民台湾、泰国、新加坡及马来西亚等地的可行性。【阅读原文】   再谈投资心法 继上一篇《房产投资的内功心法》推出之后,香港投资市场受中美贸易纠纷及最近引发的持续民意所影响,弥漫着不明朗因素。不少投资者都会在讨论及预计:中美贸易最近重开谈判能否达成协议?会估计不同结果带来的影响会怎样?美联储会否减息?事实上连股神毕菲特也无法保证每次投资预测都能命中。【阅读原文】   房产投资的内功心法 上星期笔者有幸出席香港奥地利经济学派 4 周年晚宴。席上有不少重量级讲者分享投资心得,值得在此跟读者分享,也许有所裨益。【阅读原文】  

第二季度,日本房屋市场初现回暖迹象|居外专栏

由於受新冠疫情的影响,入境日本的旅客数量急剧下降,叠加去年10月起消费税增加的原因,日本的酒店和百货业出现低迷。同时,房地产投资交易也出现停滞,今年第一季度以来日本城市土地价格出现了自2014年以来的首次下降。 根据调查数据显示,四月至六月,东京、大阪、名古屋和其他主要城市的100个高度发达的商业和住宅区中,有38个的土地出现下降,这是自2012年以来,价格下降的地区数量首次超过价格上涨的地区。这项被认为是日本主要城市房地产市场趋势的领先指标,直到今年年初,都由于持续发展和入境旅行需求的增加,保持着持续的稳定增长。 日本建筑工程状态——私人住宅 在今年的前六个月中,日本的住宅开工量比去年同期下降了11.4%,公寓的供应一直保持在相对较低水平。数据显示,第二季度,东京房价同比增长1.28%,比上一年的0.94%的同比增长有所改善;而在第一季度,该房价数据为下跌了0.86%。东京新公寓的平均价格,在2020年第二季度,同比增长5.34%,比去年同期的1.65%的下降,有大幅度的提高。 目前日本七个主要公寓开发商(包括三井,三菱,住友,大京,野村等),控制着大约70%至80%的市场,预计其不太可能轻易进行价格倾销。尽管面临的新冠疫情不确定性依然存在,但日本的基本面可能并不会像有些观望者想象的那么脆弱,因此,期望房产价格出现急剧大幅下降的可能性并不会太大。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

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