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美国公立常春藤一览(一)——美国八所顶级公立大学|美国留学指南

本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供 “公立常青藤”(Public Ivy League)这一概念最早是由当时的耶鲁校友及耶鲁招生官理查德·摩尔(Richard Moll)于1985年提出。当年的公立藤校包括加州大学、弗吉尼亚大学、迈阿密大学牛津分校等八所。 发展至今,由于大学资源、排名、口碑等因素的变动,人们对顶尖公立大学的认识也发生了变化。如今,“公立常青藤”这一概念已经不严格局限于30几年前的那几所,而是特指一些无论学术还是教学水平都可以与常春藤盟校匹敌的公立大学。 今天介绍的这八所美国公立大学,代表了美国最顶尖的公立教学和研究水平。下一期将介绍加州大学系统的十所顶级名校。 美国8所顶级公立大学一览 1. 弗吉尼亚大学 University of Virginia 弗吉尼亚大学,是由美国第三任总统托马斯·杰斐逊于1819年创建的美国历史上首个独立于教会的高校,是美国最顶尖、世界最著名公立大学之一,在学术界享有盛誉。 弗吉尼亚大学为最初的8所“公立常青藤”成员之一,25所“新常春藤”成员之一,也是北美地区唯一被联合国教科文组织列为是世界遗产的高等院校。 自U.S. News开始颁布全美大学排名以来,弗吉尼亚大学始终名列全美最佳公立大学的第一或第二名,与加利福尼亚大学伯克利分校齐名;同时稳居全美25所最佳综合性大学之列。 查看弗吉尼亚大学周边房源 2. 密歇根大学安娜堡 University of Michigan Ann Arbor 密歇根大学安娜堡分校有70%的专业排在全美前10名,被誉为“公立常青藤”,与加州大学伯克利分校以及威斯康星大学麦迪逊分校素有“公立大学典范”之称。因为高质量的教育,该校的学术水平和校友质量都很高。 其校友中包括1位美国总统、22位诺贝尔奖得主、8位美国国家航空航天局宇航员、18位普利策奖得主、25名罗兹学术奖得主、30多位各个大学的校长、上百位文艺娱乐界明星、上千位著名运动员以及不可计数的各行业的精英。 3. 北卡罗来纳大学教堂山 University of North Carolina at Chapel Hill 北卡罗来纳大学教堂山分校,创建于1789年。北卡罗来纳大学教堂山分校的医学与公共卫生领域学科享有极高的学术声誉,六位诺贝尔获得者为该校校友。 除医学领域以外,北卡罗来纳大学教堂山分校下属的Kenan-Flagler商学院作为全世界顶尖商学院之一,在美国商界、学术界都享有很高声誉。 4. 威廉玛丽学院 College of William & Mary  威廉玛丽学院,创立于1693年,是全美历史第一悠久的高等院校,建校时间仅次于1636年建立的哈佛大学。威廉玛丽学院得名于英国国王威廉三世和玛丽二世,是一所有着“美国母校”美誉的一流高等学府,以精英教育著称,自美国建国以来一直享有非常高的名望。 5. 伊利诺伊大学香槟分校 University of Illinois at Urbana–Champaign 伊利诺伊大学厄巴纳-香槟分校,创建于1867年,是一所享有世界声望的顶尖研究型大学。校友和教授中有30位获得诺贝尔奖、25位获得普利策奖。 该校很多学科素负盛名,其工程学院在全美乃至世界堪称至尊级的地位,始终位于美国大学工程院排名前五,计算机专业排名全美第二,商学院也具有极强的实力,其会计、金融等专业为全美一流水平,其中会计专业排名全美前二。 该校计算机专业校友创建(或参与创建)了特斯拉、甲骨文(Oracle)、Youtube、Paypal、AMD、Yelp等世界知名的公司和IT产品,以及JavaScript、Swift等编程语言。 6. 得克萨斯大学奥斯汀 University of Texas at Austin 得克萨斯大学奥斯汀分校是一所世界著名的顶尖公立研究型大学,在学术界享有盛誉。UT-Austin的历届校友、教授及研究人员中,共有11位诺贝尔奖得主、1位菲尔兹奖得主、2位图灵奖得主,3位国家科学奖章得主。 现任教授中有13位美国国家科学院院士、32位美国国家工程院院士。德克萨斯大学奥斯汀分校素以顶尖的自然科学,工程技术和商学而闻名。工程学院全美第10,其中,计算机工程全美第7,电子信息工程全美第9。商学院会计学全美第1, 信息系统学全美第4,金融学全美第13,工商管理学全美第17。法学院全美第15,心理学全美第8,教育学全美第10。 查看得克萨斯大学奥斯汀周边房源 7. 威斯康星大学麦迪逊分校 University of Wisconsin–Madison 威斯康星大学麦迪逊分校,创建于1848年,在各个学科和领域均享有盛誉,产生了25位诺贝尔奖获得者,38位普利策奖获得者,12位美国国家科学奖章获得者。 该校拥有87位美国国家科学院院士,26位美国国家工程院院士,61位美国艺术与科学院院士,8位美国国家医学院院士。威斯康星大学麦迪逊分校的研究经费常年高居全美前四,近几年来每年更是高达11亿美元。 8. 西雅图华盛顿大学 University of Washington Seattle 华盛顿大学,始建于1861年,位于美国西海岸名城西雅图,是著名的世界顶尖研究型大学。建校157年来,华盛顿大学有20位诺贝尔奖 、1位菲尔茨奖和2位图灵奖得主,167位美国科学委员会学部委员,252位美国院士华盛顿大学及其校友创造出无数造福全人类的重大发明。 发明了乙肝疫苗、肾透析术,主持设计了世界上最大的波音747客机、月球轨道飞船和哥伦比亚航天飞机,培养了11位太空宇航员,参与了NASA宇宙飞船探月研究项目,开发了计算机DOS操作系统等等。 查看西雅图华盛顿大学周边房源   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

在洛杉矶奢华私宅独享加州阳光

对很多人来说,住在加州是一个梦想。而加州第一大城洛杉矶,更是无数人的向往之地。这里是美国最强大的全球科研产出地,影视行业的造梦天堂,也是阳光明媚的移民城市。 这里集合了全世界的文化、科技、金融、国际贸易和高等教育资源,也不乏社会名流、影视明星,富商巨贾…… 作为全美新经济发展和就业的主要承载城市,每年到洛杉矶就业的全球劳动力不计其。加上洛杉矶的华裔社区发展完善,衣食住行样样俱全,因此成为海外华人安家或者投资房产的首选地点。 美国互联网房地产经纪公司Redfin的数据显示,截至2022年8月,洛杉矶的房屋价格与去年相比上涨了5.5%,中位数价格为97.5万美元。 安居加州洛杉矶的原因: 1. 优质教育资源 洛杉矶可以说是美国优秀大学的集中地,其中一些顶尖大学包括加州理工大学(CIT)、加州大学洛杉矶分校(UCLA)、南加州大学(USC)和加利福尼亚大学欧文分校(UCI)等等。 2. 交通四通八达 洛杉矶的交通网络便捷,其高速公路网十分密集,包括1号,60号、10号、57号、105号、110号等数十条高速公路贯穿全市。 3. 全年气候宜人 说到加州洛杉矶的气候,有人称之为完美且舒适。洛杉矶全年气候温和,阳光灿烂,温暖惬意,不管任何时候都是到访的最佳时刻。 如果你想住在洛杉矶但却不知道从何下手,这栋洛杉矶豪宅绝对能为你提供安家洛杉矶的理想条件。 一栋好房子可以满足各种需求,无论你是物业投资者、商务旅客、交换生或家庭自住,这栋洛杉矶豪宅在方方面面都非常合适。 豪宅距离洛杉矶国际机场(LAX)、玛丽娜德尔雷区(Marina Del Rey)、威尼斯海滩(Venice)和圣莫妮卡市(Santa Monica)仅15分钟车程;而洛杉矶市中心和唐人街(China Town)也只不过需要30分钟路程,可以说是超便利生活圈了。 豪宅矗立于14000平方英尺的土地上,房产总面积为5500平方英尺。 一栋豪宅坐落在蓊郁苍翠的掩映之中。 走进豪宅两层高的入口大厅,一眼望去尽是极尽的奢华,给人一种置身城堡的错觉。室内的设计是无需多言的高贵且自成一派。 气派的入口门厅是豪宅标配,赋予更多空间感。 高耸的天花板将所有人的目光聚焦在这个高颜值木质旋转楼梯。 气派的入口大厅旁,是温暖精致的客厅。棕色木质地板配上米色墙面,再加上客厅的壁炉,视觉感和谐之余也给人一种舒适感和幸福感。 除了起居室的家庭用餐区,豪宅内还有一个正式用餐区,适用于较为正式和庄重的宴席或家庭聚会。 正式用餐区的八人桌位的长桌配上气派地毯和吊灯,透露着主人对宴席的看重。 起居室的小饭厅,更适合家人之间的小聚。 完善的厨房配有中岛,一道道美味佳肴都来自这个完美的厨房。 豪宅内有两间大型卧室并且附有七间卫浴。除此之外,豪宅内还附带洗衣机和烘干机、两台中央空调和两台暖气。 充分展现古典之美的豪华浴室,你可以在这里泡个梦幻澡。 除了享有超气派的豪宅内部,你还可以迎着晚风,在葱葱郁郁的户外观赏洛杉矶城市景观和晚霞。如果你是大自然爱好者,豪宅内种满果树的大院子绝对能为你的户外活动增添更多乐趣。 有意购买此房产者,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

2019多伦多大学排名情况

根据比较权威的教育报刊泰晤士高等教育,它已经公布了2019年世界大学排名的具体情况。随着每年去海外留学的留学生变得越来越多,现在更多的人都比较关注世界名校的排名状况。加拿大的多伦多大学,每年被关注的程度也非常高,所以多伦多大学排名情况我们可以详细的来看看。根据排行榜,多伦多大学的排名位居于21位,虽然不是前10位,但是他的影响力还是很大的。 2019世界名校排名前10位榜单 第1名英国牛津大学。 第2名英国剑桥大学。 第3名美国斯坦福大学。 第4名美国麻省理工学院。 第5名美国加利福尼亚理工学院。 第6名美国哈佛大学。 第7名美国普林斯顿大学。 第8名美国耶鲁大学。 第9名英国伦敦帝国学院。 第10名美国芝加哥大学。 加拿大的多伦多大学位居全世界第21名。 上面这些大学的排名,在全球是由86个国家和1250多个大学一起进行排名的。排名第一的牛津大学,在连续三年的时间里面一直位居第一,剑桥大学也保持着第二,足以可见这两所大学在世界上面可以说是非常有影响力的。排名前十当中,耶鲁大学的排名提升是非常快的,由以前的前20名快速提升到了前10名。足以可见,他在学府上面的研究逐渐加深了。 多伦多大学和往年进行相比,排名一直都处于一个上升的阶段,虽然比较缓慢,但是也可以看出他在世界上的影响力也逐渐增大。多伦多大学今年和去年的排名进行相比,上升了一名。加拿大2018和2019这两年入围的高校占全国77%左右,有一半的名额和去年是一样的。泰晤士他是不需要大学提供的数据来参与的,相反该排名都是利用公开的信息源以及各种文献数据集来进行的,所以它的可信度和声誉都比较高。

美国教育不公平 贫富差距到底多大?

众所周知,美国的教育体制算是当今比较科学的体制,能给每个孩子发展自己潜能的机会。不过,美国的教育体制其实也存在着不公平的地方,贫富差距,在任何地方都是存在的。 平民区和富人区的教育投入差别 芝加哥南部的一所学校每年在每个学生身上花费9,794美元,比美国平均水平低了2000多块。在这所学校的两个小学分校和一所中学里,2/3 的学生来自低收入家庭,剩下的1/3是英语为第二语言的学生。在这里,一个校医奔波于三个学校之间,两个小学公用一个美术老师和音乐老师。学校的教导主任 表示,他们没有多余的东西可以给学生,这就是因为他们没钱。 而在离它北边一小时车程的地方,有另外一个在富人区的学校。这所学校有 22名老师,和145个学生,每年花费28,639美元在每个学生身上, 是之前那个学校的三倍。这个学校都是小型班级,每个学生都有属于自己的学习计划。几乎所有的老师都有十几年的教龄,而且年薪90,000美元以上。学生们 每天都有至少一次的放松时间,午餐是准备好的,还有素食的选择。 这种情况不仅仅存在于伊利诺伊州。它是美国的一个普遍现象:上同一年级的孩子接受差距特别大的教育。比如,2013年,纽约、阿拉斯加和怀俄明州在每个学生身上的花费是17,000美元,而加利福尼亚、奥克拉荷马和内华达州在学生身上的花费只是前者的一半。 美国的教育资金来源 美国的教育资金来源有三种,每个州的比例有浮动,但平均差不多是这样:45%来源于地方,45%来源于州政府。 10%来源于联邦政府。所以,回到之前我们举的两个学校的例子,为什么同一个区的两所学校用在学生身上的资金差距会那么大呢? 答案是地税! 那个富人区里住着的都是成功的商人,他们缴纳的地方税恰恰可以用来支持当地的学校。而我们首先提到的那个学校附近,就没有那么多的商业,地价也比较低。 当人们索求学校经费时,通常是从当地收的地税开始入手的。这在美国是个很老的规矩,比美国本身都老。所以,一个严重依赖地税的教育制度就会有这 样直接的问题:穷的地区教育资源贫瘠,富的地方教育资源丰富。那么一个孩子如果出生在差一点的区域里,就没有机会接触到,我们印象里的“公平的”、“能够 挖掘潜能”、“因材施教”的美国教育了;这样,孩子就“被”输在了起跑线上。 美国人对不公平教育资金制度的反抗与思考 有人会问了,美国政府是干嘛吃的?不出来管管吗?不是说资本主义社会对穷人的救济、社会福利很好的吗? 还真有。有一个。2013年,北卡罗莱纳就提供了2/3的学校教育基金,拯救了一下生活在“水生火热”之中的贫苦大众。但是北卡只是特例。 事实是,现在有13个州都被卷进关于学校资金的诉讼:亚利桑那,加利福尼亚,康涅狄格,弗洛里达,肯萨斯,新泽西,新墨西哥,纽约,宾夕法尼亚,南卡罗莱纳,田纳西,德克萨斯和华盛顿州。 然而,这方面的诉讼在美国来说也不新鲜了。历史上有过一个很有名的Rodriguez的案子(San Antonio Independent School District v. Rodriguez),说的是家长(微博)们一纸诉状将当地学区告上法庭。家长们认为,任何依赖于当地地税的教育资金系统都是不公平的。最后,最高法院作 出审判,家长败诉,理由是,在美国的宪法没有规定教育资金上的平等。也就是说,裁决并不是学区的教育系统是公平的,而是说州政府没有义务要去实现学区间的 教育资金的平等。 从这之后的四十年里,不断有对于教育资金制度的公平性的起诉。最近,德州最高法院正在处理一个新案件。原告是某学区的600个居民,他们称,在Rodriguez案件之后的四十年之后,教育基金制度并没有得到改善,仍然是不公平的。 于是,美国人民开始思考一个问题,这个教育资金的制度有可能改变吗?会的话,会是什么时候呢? 毋庸置疑地说,依赖地税的制度使得富人与穷人之间受教育的差距越来越大,而教育程度上的差别又造成了人们创造财富能力上的差别。这样循环往复,真不知道什么时候才是头。 我刚来美国的时候,朋友特别介意我在一些所谓“穷人区”单独行动,他们说那些地方的人素质低,环境糟糕,治安不好。我刚开始不理解,觉得不可以 对“穷人”这样一概而论,但时间长了我发现,朋友话糙理不糙。回过头来看美国这样的教育制度,我们似乎找到了事情的“入口”和“出口”。   关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (据公众号美国留学那点事)

90亿还是40亿?爱秀身家的总统竞选者川普到底多有钱,层级拨开见真相

2015年6月16日,纽约市川普大厦:商业大亨川普发表演说,宣布竞选美国总统。川普是本届大选中宣布角逐美国总统竞选的第12名共和党人。 就跟亲吻小孩儿一样,竞选活动中的夸大其词也是政治中的家常便饭。周二上午,川普在宣布角逐共和党总统候选人提名时,开口便声称他的净资产将近90亿美元。但事实上,这无异于一个弥天大谎。我们的估计更接近40亿美元——确切来说是41亿美元。 当福布斯公布这一数据时,可谓商场官场沸沸扬扬。那么,到底情况如何呢?且看福布斯慢慢道来。 这一出入值得关注,因为财务成就(他给出了8,737,540,000美元这一确切数字)在川普的竞选中占据核心地位。“我对我的净资产感到自豪。我成绩斐然。”川普在一场杂耍般的演讲中宣布,接着便提到了他的自传:“我们需要《交易的艺术》(The Art of the Deal;中文版译名“从20万到30亿”)作者这样的领袖。” 福布斯称,从1982年便开始极为细致地追踪川普的净资产。至今已有三十多个年头。在这三十多年中,福布斯与川普本人及外部专家都展开了合作,共同对其资产做出公平市场价值评估。每一年,川普都会提供大量的信息,以便得出最终发布的数字。但他也不断地要求福布斯给出更高的净资产估值——尤其是在其个人品牌的价值方面。 毋庸置疑,川普是一名亿万富豪和精明的生意人。他一手将父亲的建筑公司打造成了今天的庞大帝国。他也经历过大风大浪,曾从破产中走出来并东山再起,收获巨额财富。他拥有诸如纽约的华尔街40号、川普大厦(Trump Tower)以及迈阿密的Doral高尔夫度假村等象征成功与地位的房产。他的个人品牌也不断在成长,包括在真人秀《飞黄腾达》(Apprentice)中的露面、书籍、演讲、“环球小姐”(Miss Universe)和“美国小姐”(Miss USA)选美比赛以及梅西百货(Macy's)在售的男装。 下文列出川普自己公布的净资产与福布斯对其真正净资产估值的逐项比对。 主要出入点在于他的个人品牌。川普宣称,他的品牌及与品牌相关的交易价值约达33亿美元。我们对其品牌的估值则为1.25亿美元;另外,我们还计入了1.28亿美元的川普品牌酒店管理费用。另一个重大出入点在高尔夫球场:川普一直主张其美国高尔夫球场连锁的价值高达8亿美元。而独立估值专家告诉我们,我们给出的2亿美元估值更接近事实。另一个出入点是正在开发中的物业。川普宣称其价值近3亿美元;而对于尚未完工或投入使用的物业,我们并不提前计入其建成后的完整价值。 现金和有价证券:3.023亿美元(川普);3.023亿美元(福布斯) 福布斯表示同意。我们看过银行对账单。 由川普全权所有的商业地产:13.8亿美元(川普);13亿美元(福布斯) 川普方面:16.97亿美元资产-3.1263亿美元债务= 13.8亿美元 福布斯估值(扣除债务后): 川普大厦,纽约市第五大道725号:4.7亿美元 华尔街40号:4.75亿美元 耐克城商店(Niketown Store),纽约市东57街6号:2.85亿美元 川普国际酒店大厦(Trump International Hotel and Tower),中央公园西部和南部:5,300万美元 川普全资所有的住宅物业:3.152亿美元(川普);4.1亿美元(福布斯) 川普宣称:3.346亿美元-1,942万美元债务=3.152亿美元 福布斯估值(扣除债务后): 川普公园大道(Trump Park Avenue),纽约市公园大道502号:2.4亿美元 川普世界大厦(Trump World Tower)/联合国大厦,联合国广场845号:1,000万美元 川普公园东(Trump Parc East),中央公园大道南100号:3,000万美元 川普广场(Trump Plaza),第三大道:1,600万美元 川普的顶层复式公寓:9,000万美元 俱乐部设施及相关房地产:18.6亿美元(川普);8.66亿美元(福布斯) 川普宣称:20.09亿美元资产-1.4647亿美元债务= 18.6亿美元 福布斯估值(扣除债务后): Doral度假村,迈阿密:3亿美元 马阿拉歌俱乐部(Mar-A-Lago),棕榈滩(Palm Beach):2.9亿美元 美国其他高尔夫球场:2亿美元 苏格兰和爱尔兰的高尔夫球场:7,500万美元 开发中的物业:2.93亿美元(川普);0美元(福布斯) 川普宣称其中有3亿美元的资产和714万美元债务。我们并未将这一块纳入净资产估计范围。我们期待看到相关档案,并正在进行我们自己的评估。 川普非全资所有的物业:9.431亿美元(川普);9.4亿美元(福布斯) 纽约市美洲大道1290号(美国银行中心):6.95亿美元 旧金山加利福尼亚街555号:1.6亿美元 川普拉斯维加斯:8,700万美元 Starrett City,纽约市布鲁克林:0美元 房地产许可交易,品牌及自有品牌房产项目:33亿美元(川普);2.53亿美元(福布斯) 我们对川普品牌的估值为1.25亿美元。川普显然认为,如果他将此类交易和他的美名剥离出来成立一家独立的公司,他就能净增30多亿美元。也只能祝他好运了。 但我们确有为川普另计一笔1.28亿美元的资产,这是他运营川普品牌酒店的管理合约的价值。 “环球小姐”、“美国小姐”、美国妙龄小姐”(Miss Teen USA)选美比赛:1,480万美元(川普);0美元(福布斯) 我们认为相对于川普的其他资产,这些资产的价值微不足道,川普似乎也同意。 其他资产(扣除债务后):3.174亿美元(川普);8,850万美元(福布斯) 特区邮政局酒店项目:1,400万美元 直升机,飞机:5,000万美元 克 鲁 格 酒厂(Kluge Winery):1,700万美元(我们有可能会上调这一数值) 在比佛利山庄的个人居所:700万美元 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (互联网资讯综合整理)  

美国 | 托尔兄弟与波特牧场:洛杉矶豪宅里的“美国梦”

只要努力就能成功,这恐怕阿是“美国梦”最吸引人的地方,也是众多海外买家争相在美国置业的一大原因,而那些隐身于世外桃源的高档社区正是“美国梦”的真实写照。比如位于大洛杉矶地区(the greater Los Angeles area)的波特牧场(Porter Ranch),美国知名的豪宅建筑商托尔兄弟(Toll Brothers)在这里一口气打造了四个豪宅项目,惊艳四方。 波特牧场:得天独厚的奢华聚居区 波特牧场位于圣费尔南多谷(San Fernando Valley)西北部,圣费尔南多谷是著名的旅游胜地,谷中聚集了众多的旅游景点、电影工作室、艺术馆、购物中心和主题公园等。波特牧场坐落在风景优美的半山腰上,向北可眺望到起伏壮丽的圣苏珊娜山脉(Santa Susana Mountains),周围环绕着清新的自然环境,离洛杉矶国际机场(the Los Angeles International Airport)仅30英里距离,交通非常便利。 洛杉矶一直以丰富的教育资源和都市化的生活方式而备受海外买家追捧,但是多数房源是二手房,一手新房并不多见。波特牧场是少数拥有一手新房的社区之一,规划完善,环境优雅,是一个很适合居住的地方。历史上,波特牧场曾是众多好莱坞影星争相购置的牧马场,闻名全球的电影《ET外星人》大部分是在这里拍摄的。如今,波特牧场成了名流富豪聚居之地,美丽、富裕,犯罪率极低,令人向往。  波特牧场学区教育质量很高,曾在加州学校综合评价(API)中获得924分的高分,可以为幼儿园到8年级的学生提高教育。该学区附近的私立高中也颇有盛名。附近的优秀私立高中包括查米纳德预备中学(Chaminade College Preparatory)、塞拉峡谷中学(Sierra Canyon School)、路易斯维尔高中(Louisville High School)、哈佛西湖高中(Harvard Westlake)和圣母高中(Notre Dame High School)。 而且,波特牧场周边高校环绕,很容易就能进入加利福尼亚大学洛杉矶分校(UCLA)、南加州大学(USC)、佩伯代因大学(Pepperdine University)、洛约拉马利蒙特大学(Loyola Marymount)、加州州立大学北岭分校(Cal State Northridge)和其他当地高校就读。 目前,托尔兄弟可提供面积3000至5500平方英尺不等、价格在90至150万美元之间的不同类型新建房屋,包括联排别墅和独栋住宅。四个房产项目各方面均十分成熟完善,配有学校、社区公园、休闲中心和购物便利店等教育生活设施,大幅度提升了住户的生活体验。整个社区高端而宁静,每个项目都配有自成体系的门禁系统,私密性极强。社区周围是绿意盎然的大自然,徒步小道及骑行小道增加了运动的快乐。社区内部拥有数亩开放式空间,附近环绕着数个美丽公园。 此外,波特牧场附近未来将规划建造10英亩大小的公园以及一个带有电影院的高端购物广场,这将为波特牧场的住户带来更高品质的居住体验。因此,想要入住波特牧场的你可不能错过下面这四个托尔兄弟所打造的新屋豪宅项目。 Aldea at Porter Ranch:经济型别墅的上佳之选 Aldea at Porter Ranch是一个联排别墅项目,价格在62万美元至67万美元之间,拥有两室和四室房型可供挑选。Aldea at Porter Ranch是一个私密的门禁社区,离波特牧场社区学校很近。 联排别墅为两层楼建筑,每间别墅都建有一个两车车库,前后均带有漂亮的小院子,周围种植了茂盛的绿色植物,有着新鲜的自然气息。别墅内部采用典雅现代的装饰,多个宽大的落地窗设计让阳光可以充分进入,整个空间变得通透明亮。厨房为开放式设计,让下厨能成为全家人共同的趣味。 相比托尔兄弟在波特牧场的其他三个项目,Aldea at Porter Ranch是较为经济的选择,但其地理位置与建筑品质毫不逊色。 Avila at Porter Ranch:适合全家生活的独栋住宅 Avila at Porter Ranch是托尔兄弟开发的二层独栋住宅项目,价格在90万美元至100万美元之间,拥有四室三卫和四室四卫两种户型可供挑选。 开阔的视野、清新的空气、原生态的自然风光,让住在Avila at Porter Ranch成为一种奢侈的享受。这里深深隐蔽于山间的绿树茂林之中,周围是连绵起伏的群山和广阔的草原,拥有绝佳的私密性,而且步行就可到达波特牧场k-8学校,是成功家庭低调生活的理想之地。 不但如此,Avila at Porter Ranch的房屋设计和装修也十分优雅。虽然几幢房屋在外观上各有特色,有的是简约的现代风格,有的是复古的工业风格,但其内部装修都非常精致豪华。石材与实木的结合令整个空间显得高端有档次,多扇窗户与阳台的搭配不但让房屋的采光变得极好,而且将户外自然美景引入室内,让人心旷神怡。 Avila at Porter Ranch同时还配备了一个功能齐全的运动休闲中心,包括一个宽敞的游泳池、一个SPA池以及一个戏水池,同时还设有躺椅休闲区、休息淋浴区以及运动俱乐部,并能为住户提供专业的运动服务。 Bella Vista at Porter Ranch :独栋住宅的奢华体验  Bella Vista at Porter Ranch是托尔兄弟打造的又一个独栋住宅项目,价格在115万美元至125万美元之间,全部建筑均为五室五卫的户型。Bella Vista at Porter Ranch的建筑风格各不相同,各具风味。喜爱豪放风格的可以选择砖石外观的建筑,喜爱恬静风格的则可以选择粉墙外观的建筑。该项目约有五幢建筑,每一幢都精心雕琢,独具匠心,周围遍植花草树木。毫不起眼的门厅设计让住户保有绝对的隐私,进入房屋之后则眼前一亮,仿佛走进了另一个新天地。 住宅内厨房、餐厅都极为宽敞,实木地板以及实木橱柜的运用让空间充满自然的舒适感。住宅后部建有露天游泳池及休闲区,四周种有高高的树木,夜晚在星空之下别有一番享受。面向游泳池的墙体多数采用落地窗及镂空设计,非常通透,直接让游泳池成为一道室内可观的风景。 由于半山腰的特殊地理位置,Bella Vista at Porter Ranch不但可以让你体验到奢侈的山边生活——壮观的自然景观和清新洁净的空气,而且能让你体验到趣味横生的山间运动,不论是徒步还是骑行,或者是去山林间探险,都能为你忙碌的现代生活增添轻松和快乐。 Westcliffe at Porter Ranch :品质生活的至高享受 Westcliffe at Porter Ranch是托尔兄弟在波特牧场开发的最豪华的独栋住宅,价格在131万美元至153美元之间,有四室四卫和五室五卫两种户型可供选择。 Westcliffe at Porter Ranch位于波特牧场的优质地段,拥有非常壮观的视野,能够清晰地欣赏到圣苏珊娜山脉的自然景观,并能俯瞰到洛杉矶的城市风貌。 Westcliffe at Porter Ranch配备高级安保系统,私密性极佳。每一幢建筑都非常气派,让你体会到品质生活的至高享受。高耸的前厅配以弧形楼梯设计,气势宏伟。客厅与前厅之间设计有明显的景观线条,起到了功能分区的作用。宽敞的厨房配备完善,大型中心岛、步入式餐具室以及高档的橱柜让下厨成为一种享受,超大面积的餐厅则让用餐变得随心所欲起来。主卧室套房隐蔽而舒适,配有双步入式衣帽间、迷人浪漫的浴缸、豪华坐式淋浴房和独立卫生间,宽敞的阳台则是睡前仰望星空的好地方。 独一无二的设计理念、完善的社区规划、别处看不到的风景、奢华至极的室内装饰,这些都将让Westcliffe at Porter Ranch成为买家争相追逐的置业选择,不管是自住还是投资,它都具备了无限的潜力。 橡树谷(Canyon Oaks):优秀学区的高端住宅 橡树谷坐落在洛杉矶波特农场(Porter Ranch)南部的Chatsworth,地理位置优越,宁静且私密性极好,属高端住宅社区。如果您和您的家人想居住在一个高端有门控的地方,这里堪称一个完美的选择。社区环境平和,远离城市的喧嚣,但距离各种娱乐场所又很近。 根据楼层平面图,橡树谷里的单层和双层住宅都很宽敞。位于一楼的主卧套房,面积在14,000平方英尺到1英亩不等。如此宽敞的空间在寸土寸金的洛杉矶实属罕见。 进入这些美丽的住宅,首先映入您眼帘的是宽敞的厨房,全家人可在这里集合会面。房间和餐厅明亮通风,这得归功于巧妙的布局:窗户设计让室内充满自然光,精心制作的推拉门系统使得户内和户外广阔的空间紧密相连。清静的主卧套房内设有豪华的主浴室和宽敞的步入衣柜。其他配置还包括一个称心的办公室,宽敞的次卧——每一间都有私人浴室,相当大的洗衣房和舒适的壁炉。 作为橡树谷业主,您的孩子可以在社区3英里内的优秀学校就读,优质教育是橡树谷社区的首要目标。橡树谷的居民不仅能享受郊区的安静,附近购物也很容易,轻而易举就能前往高速公路,娱乐、休闲都很方便。 托尔兄弟:美国顶尖豪宅建筑商的品质保证 托尔兄弟是美国顶尖的豪宅建筑商。自1967年开始,托尔兄弟已经成功在美国19个州超过50个房产市场的最佳地段建造了众多豪华社区,类型十分广泛,包括传统豪华住宅、度假住宅、越冬住宅、学区房和豪华租赁房等。 托尔兄弟在美国赢得了无数奖项,包括《财富》杂志颁发的“2016年全球最受赞誉的公司调查奖”(2016 Survey of The World’s Most Admired Companies®),托尔兄弟在“产品和服务品质”(Quality of Products/Services Offered)奖项中名列全球所有行业第六名,仅次于苹果、迪斯尼、亚马逊、Alphabet及诺德斯特龙百货公司,而且排在Netflix和Facebook的前面。在该次“2016年调查奖”中,托尔兄弟被评为全球房屋建筑商第一名。 托尔兄弟以独特的购买过程、个性化的选择、优质的建筑产品、备受追捧的地段以及与自然环境的良好关系而闻名业内。他们建造的不只是房屋,而是在打造独一无二的社区文化。在托尔兄弟的社区里,每一套住宅均结合了高品质材料和优越设计,每个细节都经过了精雕细琢,豪华与便利携手而行,邻里与邻里并肩前进,有着独特的文化氛围。在下一个五年里,托尔兄弟将为海外买家提供更多的规划式社区,希望拥有一套梦想住宅的你何不来个先下手为强,让自己的“美国梦”变为现实呢? 欲进一步了解详情,请点击: Aldea at Porter Ranch - Seville Collection Avila at Porter Ranch - Glen Collection Bella Vista at Porter Ranch - Bluffs Collection Westcliffe at Porter Ranch - Palisades Collection (本文内容资料由客户提供) 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

2021 QS美国大学排名发布!新进居前大学亮点全曝光

5月5日,世界高等教育研究机构QS(Quacquarelli Symonds)发布了2021年最新美国大学排名榜单。这个榜单是一项具有较大参照意义的综合性排名,也是如今比较受欢迎的世界大学排名数据来源。 本次是QS美国大学专属排名第二次发布,虽然与已经有17年历史的QS世界大学排名相比还略显年轻,但其更侧重就业能力、科研实力、多样性和国际化等多种指标。 私立大学表现亮眼 在此榜单中,TOP 10依然被名校牢牢把控。全美TOP 20中,私立大学表现亮眼,也有不少黑马学校挤进TOP 50。 在QS的研究指标中,哈佛大学排名第一,斯坦福大学排第二,麻省理工学院(MIT)占据第三。加州大学伯克利分校(UCB)和加州大学洛杉矶分校(UCLA)紧随其后分列全美第四、第五。 排名全美第五的加州大学洛杉矶分校(UCLA),在“学习体验”指标中表现出色,得分为90.5 / 100。纽约大学凭借其在多样性和国际化方面领先全国的表现,进入了全美前十名。 公立大学继续表现强劲,今年有2所大学进入前5,7所大学进入前30。 全美排名前五的大学都位于东西海岸的两个教育大州:马萨诸塞州(2所)和加利福利亚州(3所)。纽约州作为表现最好的州有74所大学上榜;其次是加州有38所学校上榜。 传统排名大颠覆 比起去年的榜单,本次QS全美大学排名TOP 50几家欢喜几家愁。康奈尔大学掉出前10位列12,而去年排名75的加州大学圣巴巴拉分校(UCSB)则前进了30多名,冲到了全美第43位。 与同样影响力较大的US News排名相比,本次榜单也让人直呼“意外”: 在US News排名中全美第13位的传统藤校达特茅斯学院在本次排名中仅仅排到了全美第32位; 另外一所US News排名前20的名校——圣母大学在QS排名中也仅排在47位。 不过两个榜单排名指标与评估方式有所不同,尤其考虑到本次排名指标的综合性与全面性,结果也相应地会有所出入。 QS评分标准 QS美国大学排名不仅为国际学生在选择美国留学目的地时提供了新的、更细致的见解,同时也为美国国内学生提供了一个全新的视角来考量美国的大学院校。 榜单需要怎么看?从排名方式入手,我们可以发现,不同榜单关注的因素与权重会有所差异。因此,我们可以从拆解榜单排名方式开始,理解排名背后的意义。 此次QS根据17个指标进行评估,这些指标分为四大类:就业能力、多样性和国际化、学习体验、研究。 就业能力 (24.5%) 雇主声誉 (10%) 校友产出 (10%) 毕业10年后薪酬 (4.5%) 多样性和国际化 (25%) 男女收入差 (2.5%) 教员性别多样性 (2.5%) 获得佩尔助学金的本科生比例 (5%) 学生种族多样性 (5%) 每个学校的富布赖特获奖者人数 (5%) 国际学生占比 (5%) 学习体验 (22%) 每个全职学生的平均教学支出 (10%) 留存率 (5%) 与其他学生相比的佩尔助学金学生的毕业率 (3.5%) 学生教员比 (3.5%) 研究 (28.5%) 学术声誉 (13.5%) 论文引用率 (7%) 国际研究网络 (IRN) (5%) 单位教员与雇主的合作关系 (3%) 推动教育多元化发展 QS美国大学排名包括了多样性的评价指标,包括教师种族多样性、每个大学的Fulbright奖学金接收者的数量、以及学生群体中各种族的比例分布等方面。多样性指标能够帮助学生了解哪些大学正在最大程度地减少部门性别和种族不平等。 在多样性指标评分中,加利福尼亚大学戴维斯分校和纽约大学并列第一位。QS的多样性和国际化指标的主要见解包括: 在前20名的美国大学中,只有6所大学在多样性和国际化方面也占据了前20名。 在“学生种族多样性”指标中,除了太平洋大学,得分最高的前十名大学都是公立大学。 在前100名大学中,“学生种族多样性”得分最高的院校是加州大学河滨分校、加州大学尔湾分校和夏威夷马诺阿大学。 在性别多样性指标评价上,美国的一些顶级大学的表现并不出色。 麻省理工学院在学术研究指标上排名第三,但只拥有28%的女性员工;在研究方面排名第二的斯坦福大学仅拥有35%的女性员工。 在美国前100名大学中,女性员工比例最高的大学是巴纳德学院和韦尔斯利学院,这两家都是私立女子文理学院。两者都有超过60%的女性学术人员。 在排名前100名美国大学中,男女比例最低的大学是加州理工学院,新泽西理工学院,伦斯勒理工学院和麻省理工学院。 点击查看完整表单。 参考来源:搜狐、北美掘金 想了解更多关於美国留学申请和名校招生要求? 留下您的联系方式,居外专业团队会一对一支招解决您的海外升学择校难题。

美国加州房产的房价如何?

美国加州房产的房价大多数城市都是上升的趋势。旧金山的房价为1400444美元;洛杉矶的房价为826566美元;圣迭戈的房价为754901美元;萨克拉门托的房价为410061美元;圣荷西的房价为1141113美元;弗雷斯诺的房价为290077美元;奥克兰的房价为851489美元;尔湾的房价为953079美元;蒙特雷的房价为326457美元;加利福尼亚城的房价为193093美元。 加州以上城市中,除了旧金山的房价趋势从2020年-2021年是下降比例以外,其他城市的房价都是上涨幅度,并且比例相对来说比较大。加利福尼亚城的上涨幅度最高,达到了16.3%,其次就是圣荷西,上涨幅度为15.3%。圣迭戈和萨克拉门托的上涨幅度位列第三,比例达到了13.8%。其他城市的价格涨幅基本在5.6%-9.7%之间。2020年下半年,加州房价上涨的幅度很迅猛,一一直到2021年1-2月份还在持续增长。 加州的房产趋势发展比较明显,通过各大城市的对比中能够明显看到一线城市的房价虽然很高,但是增长比例却没有太大幅度的增长,反而是距离它们较近的周边城市的房价上涨很迅速。之所以是这种现象,主要受到疫情的影响,毕竟一线城市人口密集度较高,很容易被感染,在郊区购不仅能够得到安全上的保证,距离城市中心也比较近。 美国在2021年的房价走势相对来说比较明确了,虽然当下的抵押贷款利率任然比较低,但后面的时间中会慢慢提上来,同时房价的涨幅也会得到很好的缓解。虽然后面还存在一些不确定的因素,但只要疫情控制的好,疫苗能够普遍下去,美国房市的发展基本都会按照此趋势。很多人问当下是不是投资美国房产的好时机,浪潮很凶猛,但不要盲目投资。

美国买房多少钱一平以及美国未来房价发展趋势

现代社会人群的生活质量变得越来越高,手中有一点钱基本上都拿出去投资了,近几年房产投资的火热程度一直未消停下去。国内房产的投资空间和价值相对来说没有海外房产的大,所以很多人在进行房产投资时,都会优先考虑海外房产。美国就是很多海外房产投资者优先所考虑到的国家。美国买房多少钱一平?以后美国的房地产市场发展趋势又是什么样的呢? 要知道国内的房价一直都是属于一个高升状况,很多人在进行房产投资的时候,渐渐的把目光转移到了海外市场,有能力的大部分人士都去投资了美国房地产市场。房价的平均价格一平米大约在56美元左右,之所以这样低,是因为它的建造成本比较低,主要以木屋为主,当然也可以建模块化。每一个城市的经济发展不一样,那么房地产价格也存在着相应的差异。 与其在国内投资一套商品房,还不如在美国购买一套别墅,价格相对来说还划算很多。通过相关的数据,我们可以了解到2017年2月份的时候,美国房地产市场的平均价格大约在16.96万美元左右,而在2018年的时候同比上涨了6.3%,加州的平均房地产价格已经上涨了40.37万美元,所以按照这样的发展趋势,美国在未来几年当中,房地产价格一直会上涨。 通过实际的数据,我们可以了解到,美国房地产市场每年房价平均上涨的速度在6.27%左右,其中有一些城市的上涨速度已经高达了13.31%。像波士顿,芝加哥,纽约这些城市,房价增长速度是非常快的,而旧金山和洛杉矶的房价增长速度相对来说是比较稳定的。

在美国买房子要多少钱——地区不一样价格不一样

美国是一个联邦国家,每一个州城市的经济发展不一样,生活成本也存在着很大的差异,所以彼此各个地方的房价也存在着潜在的差异。国内房地产市场的发展,在大部分投资人士眼里变得越来越艰难,很多人为了提高投资物业的价值,都把眼光逐渐的转向了海外房地产市场。美国的房地产价格虽然州和州之间的差距比较大,但是投资的价值却很好。 在美国买房子要多少钱呢通常情况下。例如说加利福尼亚地区的克利夫兰市,一年人均收入2万美元,就可以买到一套不错的房子,但是像旧金山这样的经济高速发展的城市,一般情况下年薪要达到12万美元以上,才足够买一套差不多的房屋。根据相关的新闻报道和资料显示,美国54个主要城市的房屋价格平均在229,630亿美元一套。 平均价格购买的房屋面积也是比较大的,大约在177平米左右。这样的独栋房屋通常都是别墅类型的,自带花园和其他相关的娱乐设施等。这样的价格在国内一线城市最多只能购买到一套比较平均的公寓价格。在美国购买物业除了需要缴纳相关的物业费用以外,实际上还需要缴纳一定的维修费用。这里所谓的维修费用通常包含物业税,业务费以及保险费。 因为美国的每一个州以及城市的经济展情况不一样,所以在房产税上面的比例也存在差异,通常情况下他们比率的比率是1〜3%之间。像旧金山纽约下图,等这些城市的比率比率,平均大约在2%左右。美国其他经济发展稍微差一些的城市,房地产份额大约在1%的比例。这费用也是州政府的财政来源。  

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居外网在售澳大利亚4卧3卫历史建筑改造的独栋别墅总占地1395平方米约人民币3,165,536

4卧3卫历史建筑改造的独栋别墅

塔斯马尼亚, Sheffield 4卧3卫 约¥ 320
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总占地39000平方米的酒店

Apulia, Carovigno 25卧25卫 - 请向代理询价 -
居外网在售英国3卧2卫曾经整修过的独栋别墅总占地89平方米约人民币6,961,903

3卧2卫曾经整修过的独栋别墅

英格兰, 伦敦 3卧2卫 约¥ 707
居外网在售美国11卧10卫最近整修过的独栋别墅总占地1301平方米约人民币38,702,543

11卧10卫最近整修过的独栋别墅

佛罗里达州, 萨拉索塔 11卧10卫 约¥ 3,894
居外网在售泰国3卧4卫原装保留的独栋别墅总占地3200平方米约人民币7,198,900

3卧4卫原装保留的独栋别墅

南府, Puea 3卧4卫 约¥ 723
居外网在售泰国总占地21000平方米的商业用地

总占地21000平方米的商业用地

布里兰 约¥ 405
居外网在售美国9卧9卫曾经整修过的独栋别墅总占地827平方米约人民币48,577,188

9卧9卫曾经整修过的独栋别墅

加州, 阿拉莫 9卧9卫 约¥ 4,877
居外网在售阿联酋新开发的新建房产约人民币2,258,568

新开发的新建房产

迪拜, Business Bay 约¥ 230
居外网在售澳大利亚总占地140平方米的零售

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维多利亚州, Somerville 约¥ 495
居外网在售马来西亚1卧5卫的公寓总占地8094平方米约人民币34,839,960

1卧5卫的公寓

雪兰莪州, 巴生 1卧5卫 约¥ 3,463
居外网在售澳大利亚6卧4卫的独栋别墅总占地720平方米约人民币14,838,705

6卧4卫的独栋别墅

新南威尔士州, 悉尼 6卧4卫 约¥ 1,484
居外网在售澳大利亚墨尔本总占地500平方米的商业用地

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维多利亚州, 墨尔本 - 请向代理询价 -
居外网在售美国7卧7卫的独栋别墅总占地1394平方米约人民币32,387,849

7卧7卫的独栋别墅

马萨诸塞州, Newton Center 7卧7卫 约¥ 3,251
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