炽热的美国房地产市场是否到顶一直是人们的话题，而地产大鳄泽尔(Sam Zell)持续出售旗下物业，是否给人有所启示？ 泽尔是芝加哥地产大亨，被称为房产界的“山姆大叔”。他是股本集团投资(Equity Group Investments)主席，旗下包括了住宅地产集团Equity Residential，拥有最多的公寓住宅单位。 他在接受财经网站CNBC访问时，谈到他持续出售旗下在多个城市的物业，包括办公室大楼及住宅楼宇时，强调“从没有人指责我不是一个现实主义者”；他指这些城市的房地产物业已经到顶。 泽尔说，整体而言，罕有畅旺的物业流通以及低息期已告结束，未来不可能再见到这个情况，此外一度紧张的房地产市场，现在可以看到供应增加。 回 过头来看看“二次房贷危机”2007年，他同样是不断出货卖楼，结果证明他对市场的适当时机具有惊人的敏感度。当商业地产泡沫爆破时，他已将Equity 的办公大楼物业信托基金(Equity Office Properties Trust)以230亿元的代价，卖给黑石集团(Blackstone)。其后地产市场崩溃，多家银行受到冲击，最后变成全球金融危机，经济大衰退，而在 此时泽尔笑着到处“买货”了。 现在泽尔又在“卖货”，去年10月，以54亿元代价出售72幢中低层公寓大楼，共超过2万3000个住宅单位，给喜达屋(Starwood)资本集团。他当时说，这个价钱很难令他不做卖家。 在11月他又出售了近8万6000个公寓住宅单位，今年2月出售行动继续。 在接受CNBC访问时，泽尔以说话柔和、平衡各方的方式，狠狠的抨击目前美国零利率的经济环境，根本不利经商环境，认为联准会早应在两年前就要加息。因为资本成本并不是免费的，当每次面对资本成本上升时，商界都面对一次打击。 相关资讯：2016年4月最新美国房价走势 （据世界新闻网）
Surrey Hills是墨尔本东区传统的富人区，周围邻居大部分都是当地人，治安很好，环境优美，安静舒适。该区近几年住宅的涨幅非常好，并且一直被誉为安逸、舒适、安全、方便的住宅区。这是当地一处非凡的全新三层住宅，带电梯以及一栋供物业管理人居住的独立小屋。这套住宅一定会十分抢手，为您带来独一无二的置业机会。乐居在环境优美安逸舒适的Surrey Hills这套住宅位置优越，备受瞩目。Surrey Hills 为澳大利亚维多利亚墨尔本市郊，位于墨尔本中央商务区以东11千米处。这里也是澳洲买家最最渴盼的城区，这一城区每一处挂牌待售的房产都能得到比墨尔本其他城区房产更多的关注。当地居住环境优美，大多数街道都种有成年的欧洲树木，大多数为悬铃木树和针栎树，让该地绿树成荫，备受称赞。 生活在这里十分舒适方便，对于有孩子的家庭来说，也是宜居之地。Surrey Hills西边是墨尔本排名前三的高档区Canterbury，南边是传统好区Camberwell，西北边是拥有名校的Balwyn，东边是大名鼎鼎的华人区Box Hill。如果你追求的是远离喧嚣、幽雅安逸的生活环境，那么这个物业正好可以满足您的需求，并且给孩子提供一个适合成长的氛围。Surrey Hills东面的Surrey Park有东区最大的Aqualnk Swimming Pool, 分别有室内和室外泳池。区内有多个公园和活动场所，Canterbury Sports Ground还有两家足球和板球俱乐部。Surrey Hill的Mont Albert Rd是墨尔本东边最美的道路之一。秋天的红叶是摄影出片的好去处！ 精致迷人品位非凡，华丽风范令人着迷 这是一处精致完美的全新三层住宅，带有电梯，还同时拥有一栋供物业管理人居住的独立小屋。大宅内部设计华丽漂亮，令人赞不绝口，位置又十分方便，靠近学校和商店。该物业地址是：萨里山里大道9号（英文地址：9 The Avenue, Surrey Hills）。 经由实心青铜门进入大宅，有宽敞的入口，你已经可以感受到这座大宅的气派非凡。屋内建有带明火壁炉的豪华起居室、书房、带套内浴室的第4间卧室、化妆室，每个空间都宽大漂亮，采用高品质材料精心打造。豪宅拥有一个带餐具室、进口石台面和细木工制品的高质厨房，厨房朝向大客厅/餐厅区开放，有连接带烧烤区和洗衣房的通道。 大宅的楼上建有带男女步入式衣柜和套内浴室及水疗浴缸的主卧套房、带家庭浴室的第2间卧室和第3间卧室。此外还有带配备齐全的酒吧的娱乐室、享有壮观景色的顶层阳台、地下室、4车位车库、酒窖、游戏室和浴室、从地下室到顶层的电梯。另外，还有带2间卧室、客厅和厨房的管理人小屋。欲知更多信息请联系我们。豪宅内部装饰华丽迷人，舒适宜人的空间感令居住者心情愉悦。整栋住宅拥有暖气和冷气系统、高品质的细木工制品、采购自欧洲到中国的配件和固定装置。这套住宅的每个细节都经过了精心设计，极为用心和考究，是当地珍贵而独特的崭新物业，为您带来珍贵置业机会。联系人姓名和电话如下： Brandon Chuah，电话：0433 989 177 Ray Wang，电话：0403 848 553 Warwick Anderson，电话：0418 320 873欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/24347966.htm（本文内容资料由客户提供）本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
新西兰住宅市场行情火爆，那么商业地产市场如何？据地产中介公司Crockers and Bayleys的预测，今年新西兰商业地产也将迎来一波不错的行情，只是增速将放缓。这家公司通过对经济学家、房地产分析人士、商业领袖和政界人物进行调研后认为，商业地产已经发展到顶端，增速将放缓，但这一过程将拉得很长。因此今年还会有不错的交易。点击查看新西兰更多精品房源受去年11月份大地震影响，惠灵顿的商业地产市场受益颇丰，地震导致一些办公楼受损、不适宜使用，一些公司和政府机构不得不租用新的办公地点，促使整体空置率下降。ASB首席经济学家Nick Tuffley认为，租户希望获得安全和保障，因此不同的商业地产之间将出现租金差异。坎特伯雷开发公司（Canterbury Development Corporation）首席执行官Tom Hooper称，由于2011年大地震后开始重建，基督城的办公楼目前为租客市场，即市场对求租方有利。而在皇后镇，情况则完全不同。其市长Jim Boult称，这座旅游城市的住宿类商业房产将有非常不错的前景。大部分受访者都认为，央行采取信贷紧缩政策、建筑成本上涨、今年大选的不确定性、川普上任给亚太地区带来的负面影响等，都成为左右商业地产未来发展的不利因素。具体到商业地产细分领域。First Capital New Zealand股权研究副总裁Owen Batchelor认为，工业和零售地产将持续向好，但办公地产随着供应量增加，将面临更多的不确定性。但无论是商业地产还是住宅市场，有一个利好因素不容忽视：持续增加的移民。据预测，到今年年中，移民净增数量将升至创纪录的7.2万人。Infometrics称，未来12个月房地产市场都会因此受益。在接下来的几个星期和几个月内，所有抵押贷款持有人支付的平均利率将随着更高的固定期限利率到期而下降。但是，业主又将面临更新后更高的利率，抵消掉之前的利好消息。 相关资讯：墨尔本边缘城区房价增速高于市中心（据新西兰天维网）