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投资墨尔本“城市增长区”珍贵农场 土地价值有望不断攀升

墨尔本近年来的地产市场发展得红红火火,这其中主要原因自然离不开墨尔本的宜人气候与优美环境。这处农场名为“森恩农场”(Sen Farm),位于多特斯路(Dohertys Rd)及芒特科特雷尔路(Mount Cottrell Rd)的交叉处,是一块面积为130英亩(约52.6公顷)的优质耕地。农场坐落于墨尔本发展最快的城市增长区(Urban Growth Zone)的中心地带,未来发展前景相当看好! 森恩农场:把握投资墨尔本西部地区的最佳时机 “森恩农场”(Sen Farm)位置十分优越,地址为:多特斯路1780号(1780 Dohertys Rd)。这里距墨尔本中央商务区仅30公里,距火车站、日托中心、医疗诊所、学校和本地购物中心只有5分钟路程,前往墨尔本国际机场只需25分钟。 如果五年前你错过了澳洲黄金海岸地产爆发增长的机会,如果四年前你错过了西澳洲地产投资的良机,那么你千万别再错过眼下墨尔本房地产市场快速增长的投资机会。随着“墨尔本2030可持续发展规划”的推进,这座名校云集的澳洲第二大城市房地产投资的巨大潜力正日益显现。而这个农场正是提供给您一次绝佳的机会,让您可以同时实现“定居”与“投资”的双重梦想。 农场占据本地中心位置,坐落于墨尔本发展最快的城市增长区(Urban Growth Zone)的中心地带。借力于该地区的大力发展势头,土地未来升值潜力十分巨大。而珍贵的土地资源本身就十分罕见,抢占先机需要及早把握。 拥有巨大养殖增长潜力,未来当地房价将大幅攀升 “森恩农场”目前用于种植小麦和大麦。此外,农场上还建有家畜养殖设施,现饲养着500只鸡、200只鸭、100只山羊和100只绵羊,并且带有巨大的养殖增长潜力,可轻松将家畜的饲养量增加至两倍。 农场上建有一个尺寸为36米 x15米的温棚,用于种植反季节水果和蔬菜;一栋尺寸为15米 x20米储物棚,可轻松存放所有农具。此外拥有一个2英尺(约0.6096米)x40英尺(约12.192米)储物柜,用于存放更多物件。除此之外,土地上建造有一幢舒适的带套内浴室的3居室住宅,这座住宅舒适宽敞,适合多人口家庭入住,尽揽周边的风光。此外也带有一栋自成一体的1居室汽车旅馆,必要时可为农场工人提供住处。 该地未来几年的发展计划是修筑一条大型公路,这条公路名为“都会区外环公路”(Outer Metropolitan Ring Road),将从本农场旁边穿过,与芒特科特雷尔路相接——届时将大幅缩短前往市区和机场的路程,并且将导致本地区的房价大幅攀升,以及加快这一带的开发速度。其他计划兴建的项目包括一处购物中心和一个火车站。 投资墨尔本西部地区,目前正值最佳时机!由于东部郊区的开发空间正在快速饱和,但住房仍然紧缺,开发商正寻找墨尔本西部的开发空间。过去5年来,墨尔本西部郊区经历了显著的增长。这处农场位于城市增长区的边缘,如同多特斯路沿线的住宅开发项目一样,本农场所在地刚好是获利丰厚的投资区,这将让土地的价值不断攀升。这一边缘地区的开发工作将从2016年初开始。有远见的您,一定不会错过这次千载难逢的机会。(本文内容资料由客户提供) 有意向购买该农场的人士,欢迎通过以下方式进行联系! 联系人: Sajnesh Naidu 电话: +61-4-50964940 联系人: Doreen Sen 电话: +61-4-33418439 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/13183349.htm

澳洲农场赴中国营销宣传 只邀请实力买家

查看更多澳大利亚农场看到了中国买家对于农场的喜爱以及多金的钱包,澳大利亚农场销售团队近日远赴中国,进行了一次只邀请少数人的宣传活动。据澳大利亚广播公司报道称,商业不动产中介公司Landmark Harcourts在中国举行了特别的宣传活动,这次活动仅有获得邀请的人士才能够参加。其中主要涉及10个农业不动产。目前澳大利亚各州的农业不动产总价值在5000万澳元,主要包括谷物、豆荚和广阔的牧草农场。包括两个西澳谷物农庄,大约每个9000公顷,以及维州穆雷河边的一处畜牧业农场。在中国主持这次活动时,Landmark Harcourts公司发言人指出,澳大利亚的卖家不希望浪费时间,因此我们只请到那些认真考虑购买的人士。他说:“在中国一切都在于建立网络,这样我们才能够在澳大利亚做同样的事情。卖家们希望不要浪费时间,主要针对有实际购买欲望的人士。”根据澳大利亚统计局消息,中国已经取代北美成为澳大利亚最大的海外投资者。“然而仅有不到4%来自中国的资金投资于农业和渔业领域。大笔资金都投向了商业和民用不动产方面。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

你与面朝大海,放牛喂马的生活,只有一个海滨农场的距离|居外精选

雪松幽谷农场、温泉农场、奶牛农场……在澳大利亚田园牧歌般的生活中,农场扮演着异常重要的角色。人们在农场里饲养牛羊,喂养马匹,种植蔬果,亲近自然,日出而作,日落而息。这种远离尘嚣的生活吸引了越来越多的成功人士,去澳洲当个“农场主”已成为了他们隐退后的新选择。 要知道,澳大利亚是全球第四大农业出口国,境内广阔的土地和多样的气候,使得澳洲除了几个大城市外,几乎全是私人农场,农场种类十分繁多。种类虽多,但环境优美、交通便利、兼具现代化生活、生产设施的农场仍不可多得。现在,在墨尔本东南郊区的布莱克尼路(BLACKNEY RD),有一处占地47万平方米的海滨农场(Seafront Farms)正在售卖,占尽环境、交通、设施的优势。 Seafront Farms拥有856米长的一望无际的海滨,视野宽广,西港湾(Westernport Bay)就在门前,法国岛(French Island)一览无余。 这儿曾是一个老农场,物业状况极差。现任农场主从西澳移居到此地,被这里的开阔的水域和自然环境深深吸引,因此买下这片土地,翻新农场,饲养起一大群和牛,还在农场里建造起了一座包豪斯风格的现代化住宅。 这所现代化住宅,创造了完全不受外界打扰的豪华生活。宅内配有太阳能电池组、风车、集水装置、电网系统、监控摄像头和备用发电机,完全实现了自动化,并无线接入了宽带网络。屋内设有3间卧室和套内浴室。巨大的开放式起居室、书房、步入式衣柜、带商用冷藏室和备餐室的厨房,一应俱全。屋外还有一间可容纳8辆汽车的大型车库。 主屋选址时特意挑选了地势较高的地方,身处屋内,一年四季都可以最大限度地欣赏绵长的海岸线和日落时分的景象。 Seafront Farms的第二套房屋是一座雪松木小屋,麻雀虽小五脏俱全——三卧两卫,还拥有自己的沙滩和花园大棚。颇会享受生活的农场主在车间里停放了两条气垫船,乘着气垫船,能够快速穿梭于陆地和大海之间,且不会在地面上留下任何轮胎痕迹。 临海的Seafront Farms,淡水资源也十分丰富。农场拥有多条通路通向水坝,还与Hurdy Gurdy小溪相交,可获得天然的多年生泉水。在这儿,无论是大自然的爱好者,垂钓爱好者,划船爱好者或动物爱好者,都能找到属于自己的快乐天地。 与动辄距离都市几百公里的农场相比,Seafront Farms的地理位置可谓十分优越了,距离墨尔本市区55分钟车程,距离菲利普岛仅15分钟路程。无论是运输农场的产品,或是招揽想体验农场生活的游客,都无需大费周折。 这套占地47万平方米的海滨牧场,允许购买外国买家。地皮包括两套房产、牛和机器,约合1000万澳元(以最近的报价为准)。如您有意向成为这所农场的新主人,请至居外网https://www.juwai.com/47752781.htm查看详情,或致电居外热线400 041 7515垂询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Frank Prainito提供   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

澳洲 | 投资墨尔本优质农场:运营良好环境清幽,实现您的农场主之梦

如果您怀有一个农场主之梦,并且同时想在海外寻求一处优质投资项目,那么这个澳洲农场是您不容错过的绝佳选择——该物业带有一个运营良好的牧场和一个菌类培养场,它刚刚降价,拟快速售出,性价比相当高,千万不要错过!位置方便环境幽雅,运营良好设施齐备这处农场占地面积为65.98公顷,包括一个正在运营的牧场和一个菌类培养场,农场位置距墨尔本中心商务区只有1小时路程,位置很好,对于经营农场来说非常方便。牧场的设施也十分完备,整个牧场被分隔成15个独立的围场,设有电动围栏,建有18米高的干草棚、20米高的机械棚、9米高的工作间、牛棚、马厩、马具室、喂料间,修筑有骑马道路。 这个农场带有充沛的水源,年降水量为725毫米,安装有9万升容量雨水水箱,凿有深水井,并且建有8个水库(有一口泉眼)和5个水槽,安装有全自动灌溉系统。农场和住宅都聘有可靠的长期雇员提供服务,他们每周来此工作一天。因此购入之后,您可以完全放心,有经验的工作人员能继续为您效力,令您没有后顾之忧。乡村大宅翻修一新,精美舒适贴近自然尤其令人惊喜的是,农场上的住宅既美丽又宁静,并且完全私密。这座大宅颇具建筑特色,周边环境幽雅舒适,满目绿色清新怡人。这处住宅也十分精美,面积为510平方米,业主曾耗资100万澳元进行翻修,如今呈现新的面貌。 生活在这里,您能感受独一无二的乡村生活氛围,远离喧嚣、亲近自然,与都市生活截然不同,悠闲舒心。大宅总共设有5间卧室和3间浴室,非常适合多人口家庭入住。这里设施齐备并且十分现代化,全部安装了空调,配有地板供暖系统,室内还带有3台燃木壁炉、安全门、警报系统。另外这里的娱乐休闲设施应有尽有,带来美好的度假氛围,建有游泳池、网球场、游戏室。住宅充满浪漫怡人的感觉,建有绿意盎然的花圃、菜园、果园,将舒适生活与大自然完美融合。另外,这里还拥有一幢带2间卧室的独立客宅,可以灵活运用。整套住宅坐拥无与伦比的美景,附近栖息着丰富的鸟类和野生动物。您和家人可以随时去体验大自然的风情,感受独特的趣味,尤其为孩子的成长也提供了很好的环境。该农场位于壮丽的马其顿山脉(Macedon Ranges)之间,有道路通往澳洲楷模国际中学(Kilmore International School)和墨尔本大学(Melbourne University)。购入这处农场,您不仅可以实现农场主之梦,还能获得可观的投资回报,并且在这贴近自然的环境里开启新生活。如此绝佳机会不容错过。欢迎访问 www.keringle.com 网站了解更多详情。欲进一步了解详情,请点击: http://www.juwai.com/12748722.htm(本文内容资料由客户提供)本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

加拿大 | 奥兰治维尔漂亮土地:带有农场和高品质住宅,体验亲近自然的乡野乐趣

多伦多以北一个小时车程的小镇奥兰治维尔(Orangeville),无疑是乡村和野外风情爱好者的乐园。最吸引眼球的是遍布在这个小镇上独特的Tree Sculptures(树雕)——当地的艺术家们给与那些已经枯萎的老树所赋予的新生命。这是一块面积为100英亩的漂亮宽敞土地,包含一个名为“Luso Valley Farm”的农场,距离奥兰治维尔镇只有几分钟路程,位置好,环境美,绝对值得购买。在Orangeville,尽情感受乡村和野外风情大多地区北面的奥兰治维尔(Orangeville)有个很好听的名字,叫橘镇。当踱步橘镇的街坊市巷时,你一定会注意到,在行道树荫里,有许多木质雕塑。它们为古意醉韵的小镇,增添了无数的情趣,也常常令不期而至的游客伫立久久,美感不绝。其实,这些地雕塑是木雕,许多雕塑本身就讲述着传奇动人的故事。橘镇树雕艺术的发展,是源于居民丰厚的艺术修养;这艺术修养,又离不开小镇的历史底蕴。静悠闲自在的Orangeville小镇让人流连忘返,这里的湖边沙滩也很好,可以划船、钓鱼、游泳、划雪等。这是个充满生活乐趣的地方,小镇Orangeville一年四季都有看不完的如画风景、参与不尽的各种活动。橘城的市中心,充满着生机与活力,还有如钻石般耀目的小岛湖(Island Lake)。难怪有人说,在这座美丽的小镇上,每个人都能探寻到属于自己的乐趣。带有漂亮农场,高品质打造舒适居住空间这块独特而漂亮的土地位于铸铁大门的后方,绝对独一无二,土地上包含一个名为“Luso Valley Farm”的农场,地址是:东戈拉夫拉夏镇11号线112113号(英文地址:112113 11th Line East Garafraxa)。这里远离喧嚣,宁静悠远,节奏舒缓,是让人充分体验乡野乐趣的绝佳之地。这块带门禁大门的壮丽土地距离奥兰治维尔 (Orangeville)镇只有几分钟路程,位于一处私密的世外桃源之中。在这里,您可以感受四季变化的美感,亲近自然,过上节奏舒缓的生活。绿色的大面积草坪,宁静的湖水,还有一处漂亮农场,这里犹如世外桃源一般,只有让人心醉的氛围。 土地上的建筑物按照最高的品质建筑而成,为您提供舒适现代的居住空间。这里包含多栋房屋,有两栋改建成仓库的房屋、一个工作室、一栋游泳池边小屋以及多个儿童游乐区。住宅内部装饰大方而漂亮,一切应有尽有,并且非常精美,带来度假式生活格调。并且这里非常适合有小孩的家庭生活,不仅有自然环境让他们开展丰富多彩的户外活动,还有儿童游乐的环境,有利于孩子成长。总之,这块漂亮的土地适合自住也适合投资,是非常难得的机会,想在海外置业的人士切勿错过。从以下链接了解更多:http://thelusovalleyfarm.com/ 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/27283612.htm(本文内容资料由客户提供)本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

澳大利亚小型农场出售有什么优势

许多国内人士在投资海外的房地产时,除了会选择繁华地段的公寓住宅等类型以外,实际上也会选择购买农场来进行其他方面的相关投资。澳大利亚小型农场出售的价格一般是在多少呢?在海外购买农场也需要经验丰富的人士,相关的律师,同时也要进行一些必要的流程。 在澳洲购买小型农场之后,土地虽然是私有制,但也有一定限制所有权的,当然购买的相关流程并没有想象中的那么容易。海外购房流程和国内必定存在一定的区别,更何况是购买农场,对于海外农场市场不是特别了解的投资人而言,可以去找靠谱的房地产中介来帮助自己。美国人小型龙头的黄铜价格相对而言还是比较便宜的,新南威尔士州1130亩的农场,大约在756万元左右,产权70年。 每个农场的类型都不一样,大多数都是养殖用地,面积不一样价格也不一样,200多亩的面积价格大约为332百万左右,面积大约将近800多万。比较火热的,毕竟在海外投资农场能够带来更大可观的收益,可以规模性的种植或养殖。根据相关的数据,可以认识到小型农场的回报率大约在10%以上。 卖方的财产很多人都比较投资者,除了在其他住宅房类型上面投资以外,农场的投资同样也能够提高投资者的积极性。小型农场出售的价格在很多人能够接受的合理范围内,同时购买之后总体来说投资小型农场还是不错的选择。

Less is more!最舒适的生活,最简单的墨尔本|居外精选

关于墨尔本的优点,大概说上整整一天也说不完。由于澳大利亚与生俱来的地广人稀,再配合温润轻和的好天气,墨尔本成为世界上很多人心中的定居最理想城市。 人们对墨尔本的格外钟情,是很好理解的。如今现代化的生活,确实在很大程度上丰富了人们的生活品质,但在忙碌奔波之余,很难得有机会去真正感受生活,享受生活。“我有一所房子,面朝大海,春暖花开”,对于理想生活,海子如是说。大概,很多人心中也有那样一所房子,也有那样的春暖花开,也有那样对简单生活的向往。 快节奏的生活方式,让我们疲于奔劳,是不是需要停下来想一想生活的真谛? 墨尔本无疑是满足人们对理想生活幻想的最优解。大片的土地、富饶的资源、贴心的天气,再加上拥有不少华人移民的基础,这些因素都是我们喜爱墨尔本的原因。如果你想要喧闹之外的一处宁静之所,不妨随居外来墨尔本的克拉克菲尔德(Clarkefield)小镇来看一看。 这是一间位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,坐落在不断发展的克拉克菲尔德小镇,距离著名的葡萄酒产区森伯里只有15分钟的路程,这里真值得您来亲自看看。 整处房产占地约16.36公顷,包含有农场、仓储、设备以及住房等配套。在当地,种植有机食品是一项新兴的产业,而这处房产是拥有有机认证的,所以这块土地可以为买家提供无数潜在的商业价值。 这个农场十分适合种植,宽敞的耕地、精心设计的灌溉系统、充足的井水(水深约120米)、配套完善的水箱(4个33000升容量以及1个40000升容量)和6座大坝(6兆升),都完美地解决了农耕会遇到的土地与淡水问题。 考虑到农场会时常有车辆进出运货,因此这里也配备了供大型机动车辆活动的宽敞空间,道路宽敞,对于提高运输效率节省时间是非常有帮助的。 现有基础设施十分多样化,拥有大量的设施,包括冷藏空间、农作物和各种大大小小的机械仓储空间月1800平方米,这里甚至还设有一个能够为周围地区迅速增长的人口提供服务的商业中心,这些都意味着该房产拥有无限的潜在功能。 以上只是这处房产关于农业用途以及仓储等混合用途的轻描淡写,这里的优点其实还有不少,比如这里还拥有一个整洁的现代化3卧1卫农舍,稍加整改便可成为您自己农庄旁的私人别墅。 农舍住宅属于麻雀虽小五脏俱全,装修风格也都很大气现代,办公休闲区、大厅会客区、厨卫区等等都有。 住宅的设计考虑到舒适性做到了完美的布局,位置优越,同时享有朝东的美丽景观,可轻松通往芬顿山路,出行方便能给您的生活品质得到很大改善。 总体上来说,该住宅不仅是难得的商业机会,也是绝佳的生活方式休憩之地,居住在这里,能体会到Less is more的真谛,真可谓是“最舒适的生活,在最简单的墨尔本”。 另外,市场上这类住宅很少见,这样的机会可不会等候多时,您如果有兴趣,可以点击:https://www.juwai.com/51217152.htm,或咨询居外热线400 041 7515了解更多详情,说英语的买家可通过居外联系理查德·亨利(Richard Henry)先生,而说中文的买家可联系李先生(James Li)。   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

投资美国现代化农场 获取生产投资双丰收|居外精选

众所周知,幅员辽阔的美国拥有最现代化的农业生产,是世界最主要的农业出口大国。“高科技、高产量、高收入”是美国农业生产的主要特征。在美国,农场主普遍拥有上千亩土地、采用现代化的机械操作,几个人即可轻松管理,并且获得不错的收入。在资产配置全球化的今天,居外网为大家介绍的这个位于美国传统农业区伊利诺伊州的“Agrivest农场”,让你有机会体验“美国农场主”的滋味,并拥有不错的投资收益!一起来详细了解下。 美国农场——大势所趋的投资选择 在介绍伊利诺伊州的“Agrivest农场”之前,我们先弄清楚第一个问题:为什么投资美国农场?毕竟,当前还有美国房产、商业地产以及其他海外资产等众多选项。 答案其实很简单。正常情况下,在美国传统农业地区如伊利诺伊州,农场的收益稳定,被视为抵御通货膨胀的最佳长期投资。数据显示,伊利诺伊州农田每年的投资回报率高达10.6%,甚至高于过去45年中,美国股票和证券市场的平均回报率。(2018年来,由于中美贸易战因素,极大影响了美国农业出口和收益,此为特例,而非正常态势)。 另外一个重要因素是,中国国内的情况决定了我们必须从国外大量进口大豆。目前,我国每年消费一亿多吨大豆,近八成都要靠进口(见下图)。而美国,则是从我们最重要的大豆进口国。由此可见,对于资金充沛、寻求资产稳定升值的投资者来说,在国内对大豆的旺盛需求居高不下的背景下,在美国大豆产地拥有大片农场,绝对是不错的选择。 中国历年来大豆进口数量(1995年起)。国内“18亿亩耕地”红线和对大豆的高需求,确定了为了数年,从国外进口大豆成为必然 —— 投资大豆农场成为从新的投资选择。图片来源:中华粮网 投资“Agrivest农场” 生产投资双丰收 伊利诺伊州位于世界三大片黑土地之一(另外两片位于中国东北和乌克兰),得天独厚的地理条件,让伊利诺伊州成为美国最主要的农业州之一!该州80%的土地为农业用地,大豆产量历来居全美首位,玉米产量则数一数二。而今天为大家介绍的“Agrivest农场”,正是拥有这样优越条件的肥沃农田! “Agrivest农场”地处伊利诺伊州Heyworth(19792 East 400 North Road),位于芝加哥(全美第三都市圈)以南140公里。整个农场占地面积318公顷,拥有世界最肥沃的土壤,非常适合种植玉米和大豆,并且产量一直维持在世界最高水准(我们可为合格买家提供农场内每公顷农田产量的历史数据),被认为是世界最优质的农场之一。 重要的是,“Agrivest农场”是当地肥沃平原中的一部分,地形平整,极为适合大规模机械化生产。过去多年里,一直由本地区最具经验的温特沃斯家族(Wentworth Family)代为运营,无论农田生产和收益均获得丰收。该家族在当地经营农场管理已超过150年,拥有最先进的技术和设备。  “Agrivest农场”附近的城市包括皮奥利亚(Peoria)、布卢明顿(Bloomington)、迪凯特(Decatur)、尚佩恩(Champaign),所在区域拥有非常发达的交通基础设施——包括6条洲际公路、3个主要航空机场。 怎样购买Agrivest农场? 看完上面信息,大家应该对“Agrivest农场”的基本信息有所了解,简而言之,该农场不仅是典型的美国农场,更拥有一流农场的应有的地理条件和绝佳收益!根据经纪公司提供的资料显示,按照本农场历史的数据计算(年收入和物业升值),投资者可获得的投资回报率平均为10.5%(包括每年3%的现金回报)!因此,特别适合资金充沛的个人投资或机构投资者、农业公司、及家族办公室等寻求稳定投资收益及资产升值的投资者。 如果投资者对“Agrivest农场”这个难得的投资机会感兴趣,卖方还将进一步提供两大协助:更专业更详细的数据和融资支持。一旦潜在的买家验证通过成为合格买家,卖方将提供以下信息: 该农场每公顷玉米和大豆产量的历史数据; Agrivest农场的详尽地图信息; 交易费用清单,以及买卖双方分担费用的安排等相关信息。 之后,还全力协助买家在当地金融机构获得合规的融资,确保交易的顺利完成。 如果您对美国“Agrivest农场”感兴趣,欢迎到居外网了解更多信息:https://www.juwai.com/52028907.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。   撰文:Echo Liu 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

海外商业地产投资的模范生——澳洲墨尔本北罗斯班克庄园|居外精选

俗话说“握金成土,握土成金”。当今国内很多成功人士都在全球范围内寻找收益稳健、长期有效的房产投资模式,他们大致分成以下几种类型。 X先生(成熟房地产投资者) 投资者需求:看重稳健型投资,看重高收益,海外投资者。 Y女士(国内知名餐饮连锁企业经营管理者) 投资者需求:寻找海外投资模式多样化,将国内行业经验与国外稳健商业地产有效结合并希望平稳过渡。 Z先生(家族企业继承者) 投资者需求:看重资金自由和利润公开化,寻求可传承、可继承的大型地产投资项目。 放眼全球,澳大利亚的墨尔本已经成为澳大利亚商业地产投资的首选之地,随着全澳洲和全球投资者扩大资本配置的发展,零售业、服务业、办公和工业等商业地产仍在以强劲的估值基础开展交易。 专家预估:2020年预计墨尔本商业地产市场表现将呈现出强劲状态,投资人将会大幅度收益,充分说明投资新格局的到来。 ——————————优质商业地产投资项目—————————— 项目名称:北罗斯班克庄园(Rosebank North) 地点:澳大利亚维多利亚州墨尔本(149-151 Warrandyte Rd, Melbourne, Victoria, Australia) 项目类型:占地2640平方米的商业地产 投资者类型:适合成熟投资人 澳大利亚百分之九十以上都是欧洲后裔,而且由于澳洲绝美而又天然的生活环境、热情好客的人文气息、人性化的社会制度,吸引了越来越多世界各地尤其是欧洲与美国的新移民前来澳洲定居。澳大利亚现在继续保持了传统的欧洲理念:贵族的评价标准之一,便是家族拥有多少庄园农场资产。这里的上流社会甚至会在儿女婚嫁时,用“拥有多大的庄园农场”为标准来考核对方是否和自己门当户对。 当然近几年最吸引亚洲买家的,除了庄园土地本身的价值之外,就是海外市场对于澳洲农产品的大量需求,通过收购或并购庄园,可以直接的垄断货源,从而降低中间成本,并且满足贸易供应链的需求;与此同时,由于庄园相对宽广的占地,可以经营包括特色的餐饮、酒店、游轮、高尔夫球场、温泉等对外服务,以及私人订制的特色酒会等,获得不菲的额外收益。 针对本文一开头提及的X先生、Y女士、Z先生的海外投资需求,居外今日隆重推荐的是位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,其名称为北罗斯班克(Rosebank North),正是一处大约建成于1921年、已完成精心翻修的庄园。目前,该物业被用作餐厅/接待场所和酒吧,经营模式成熟出色,在当地享有较高名望。 这是一处外观华丽的庄园,室外堪称一座玫瑰花园的天堂。在庄园的大型室外露台,温暖的季节里,客人可以欣赏到100多朵迷人的玫瑰;它同时也是一个非常出色的商业地产项目,目前经营着一个在当地享有盛名的教堂咖啡厅,由于其美丽的街景和精致的内部设施,该商铺成为当地居民日常聚会、悠闲娱乐、举办婚礼、商务宴请的热门之选。据悉,该商铺在新冠疫情爆发之前每周的营业额高达4.2万澳元。 周末的时候,与家人和朋友们一起开车到郊外的农场庄园,被大自然的绿色环绕,在私家花园的鸟语花香中,尽享特色而又美味的私房菜和私家酿造的葡萄酒。在和煦的阳光下,和温柔的微风中,欣赏日出与日落。孩子们在广阔的草原上欢快的嬉闹着,远处池塘中的大胖鸭懒懒的游着,选择这样的人间仙境生活亦或是度过周末,真的是再美不过! 这里还有:设备齐全的商业级厨房、宽敞充裕的庄园停车位、豪华多功能厅附带大型舞池和欧式音响系统......堪称完美的现有商铺硬件设施让买主接手经营高枕无忧。 这座位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的庄园农场地产可用于长期租赁,而且租金实惠,您可委托专人管理,现有约25名员工,人手充足。商铺现有数据库中保存着2000名会员和8000多名普通客人的信息。如有需要,您可以在购买此物业的同时要求卖家为您处理好商铺的事务,目前的业主非常随和,如有需要,买卖双方可以约定好一段过渡期。 欢迎了解/选购澳大利亚维多利亚州墨尔本Rosebank North庄园,详询热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/50106194.htm做进一步了解,也欢迎提供您的联系方式,居外的专业团队将会马上联络您。 撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

巧用科技和豚鼠 解构纽约新型私立学校如何改变传统教育 | 美国

长期以来,纽约市的私立学校由一小部分精英学校主导。这些学校学位有限,每年的学费可高达5万美元,入学程序繁杂得能让最冷静的家长陷入恐慌。其中有些学校的办学宗旨偏传统,而另一些则更激进。但是总体上来讲,即使这些学校有任何改变,也都相当缓慢。 现在,一些新涌现的公司号称,他们将为家长们提供更适合21世纪的选择——并从中营利。 AltSchool是一家位于旧金山的新公司,号称将使用新科技革新教育。该公司自2015年在纽约开办了第一家“微型学校”后,又陆续开办了另外两家。 有一些学校则注重削减成本,比如说去年在TriBeCa开办的小小Portfolio学校(Portfolio School),该校使用高科技减少行政支出,强调实验性学习,如让学生为班级的豚鼠设计笼舍等。另一家位于布鲁克林和曼哈顿的连锁学校BASIS 独立学校(BASIS Independent Schools),采用较传统但侧重科学的课程设置,学费也仅为该市顶级私立学校的三分之二。 还有一些学校则致力于跨文化方面的知识,比如Wetherby-Pembridge学校(Wetherby-Pembridge School),该校是英国威廉王子和哈里王子曾就学过的一所学校的分支,对那些今年在纽约明年可能就在伦敦的国际企业的工作人员非常有吸引力。 点击查看居外网上近200万套美国真实房源 另外,WeWork公司也将触手伸进了该领域。WeWork是一家专注于办公区域分享的公司,近期因购买了Lord & Taylor大楼而震动了纽约的销售业。本月,该公司宣布将于明年开办一所叫做WeGrow的自有学校。公司创始人之一瑞贝卡·纽曼(Rebekah Neumann)在一篇博文中这样写道:“(这所学校)将以社会责任和企业家精神为本,致力于释放每个孩子的超能力。” WeWork期望其教育板块与房地产板块能够相辅相成,在同一栋大楼里,家长工作,孩子学习,双方甚至可以共进午餐。从长远来看,该公司希望在52个已有公司分支的城市建立这种学校,以使需要出差或调职的员工能够将孩子从一所学校转到另一所,就像将笔记本电脑(MacBook Air)换个地方充电一样。 与纽约其他私立学校不同的是,这些新学校都是营利性的。 专注教育技术的风投公司ReThink教育(ReThink Education)的管理合伙人马特·格林菲尔德(Matt Greenfield)认为,这些新学校涌现,是对现存教育选择感到挫败的家长,他们渴望创造理想学校与冷眼风险投资交织的结果。 他说:“学校本质上是一门不错的生意。纽约房价高得吓人,其他生活成本也不低,纽约学校的学费也很高,所以我认为,从经营的角度来讲,这些学校是不错的生意。” 当然,这并不是说一定能成功,有些学校已经开始经历挫折。AltSchool的投资人包括Facebook的首席执行官马克·扎克伯格(Mark Zuckerberg),该学校近期宣布关闭了包括东村校区在内的两所校区,反映出该公司将工作重心从建立全国性的学校网络“转移至”推广其开发的教育软件。该公司宣称,即使纽约校区学费为小学32,000美元,中学37,000美元,仍无法维持其收支平衡。 过去十年建立的一些其他营利性学校也几易其主。一所以学前教育为主的Mandell学校(Mandell School),曾开设小学部,但在上个学年末忽然宣布将其关闭。现在BASIS在使用它们上东区的旧址。 最令人瞩目的营利性学校当属2012年开设的国际学校Avenues (Avenues: The World School)。该校以其野心和惊人的学费著称。Avenues为学生提供西班牙语—中文双语课程,以助其适应全球化。创始人说明将最终建立一个拥有20所位于世界各地的学校网络。 Avenues成功地吸引了学生,在位于切尔西(Chelsea)的校园总共有从幼儿园到12年级大约1600名学生。但是其全球扩张计划进行得似乎不是很顺利,目前仍然只有纽约一所学校。 点击查看居外网上纽约学区房 一些建校时间更短的学校,特别是像Wetherby-Pembridge这样的学校,使用英国标准课程设置,甚至拼读都遵从英国传统(比如说在“colour”里坚持带有“u”),也在努力吸引国际家长。明年将要开始招生的Polis国际学校(Polis World School),宣布提供中文浸入式蒙特梭利教学,并招募“创办家庭”(相当于教育领域的种子期投资人)以顺利起步。 一些观察家对这种新型的学校持怀疑态度。曼哈顿私立学校顾问公司(Manhattan Private School Advisors)为不同家庭在入学程序方面提供服务,它的创始人及所有人阿曼达·乌西(Amanda Uhry)不鼓励家长申请营利学校,因为她对这些学校的长期稳定性没有信心。 她说:“有些人确实被这些学校所吸引,学校也确实有学生,” 但这是因为那些人没办法进入更有声望的非营利性学校。在她看来,很多家庭“宁愿去公立学校也不愿意进入没有一点历史的私立学校。” 但是,WeWork对于找准市场似乎很有信心。一位因其工作情况还有待确定而要求匿名的建议者透露,该学校教学方法将结合华德福和蒙特梭利,学生在校将修习瑜伽和冥想。他们也会定期到纽曼家(Neumanns)的农场活动,该农场位于纽约Pound Ridge,占地60英亩。学生将学习使用地产食材进行烹饪。 纽曼夫人(Ms. Neumann)及她的丈夫,WeWork的合伙创始人亚当·纽曼(Adam Neumann),养育了5个孩子。在接受彭博社采访时,她说,在他们家里,工作和家庭生活之间“并没有界限”。类似地,WeWork公司也模糊了工作和休闲的界限,办公室配备有桌上足球以及生啤。 在彭博社的采访中,纽曼夫人说道,学生将会接受在WeWork租用办公空间的企业家的指导,并鼓励其开展自己的生意。她举例说,一位8岁的孩子在农场自己经营的摊位上出售自己设计的T恤衫,他在WeWork今年经营的小飞行员学校上学,马上将要成为在WeWork办公的时尚设计师的学徒。 该学校可能将会在位于西18街的WeWork空间开始上课,随后可能会搬迁到将来位于第五大道的Lord & Taylor大楼的总部。学校设计师为丹麦建筑师比约克·英格尔(Bjarke Ingels),将寻求“消除传统学校环境的分区设计”。 WeWork的目标为明年以约70位3岁到四年级的学生开始,逐渐扩张至12年级。 ReThink公司的格林菲尔德先生说,根据他获得的信息,纽曼夫人看起来很真诚,而且,让学生接触商业和其他可能的职业是有利的。“不是说一定管用,但是,毕竟也不会对孩子有什么巨大的坏处。” 原文来源:纽约时报 发表日期:2017年11月20日 责任编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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