《澳洲金融评论报》报道称，天马轴承集团股份有限公司（Tianma Bearings Group）的创始人兼主席马兴法1个月斥资4,700万澳元买下了北领地和昆士兰州交界处的2座养牛场。他声称这笔交易是“试验”。查看澳大利亚在售土地虽然马兴法正寻求从经营上和地理上让业务多元化，天马也在最新年报中明确将农业列为增长引擎，但他还是对澳洲有所保留，尽管过去5年打造了包括其它3座养牛场和2座酒庄在内的农业资产组合。马兴法解释称，他主要担心澳洲对外来投资的反对态度及恰当基础设施的不足。他说：“我去过澳洲十几次了，但还是不觉得很了解这个国家。因此，我不乐意进行非常大的投资。我们所有的投资都是规模相对小的试点项目。我们还在试图奠定基础。2国间存在一些法律和文化方面的大差异。虽然双边贸易总额很大，但存在部分不顺畅的板块。我们正采取谨慎方式。”马兴法1986年开了第一家滚珠轴承厂，其业务在2009年中国政府大力投资基建以对抗金融危机时达到顶峰。当时他在中国富豪榜排名第123。但后来其财富随着中国制造业增速放缓及经济转向消费引导型而缩水。目前马兴法寻求对外扩张，参与他声称因为中国人想要更高质量食品而可能发生在澳洲农业的下一个大繁荣。天马的上市公司去年成立了澳洲分部Tianma Agri Holdings来开展农业投资交易。马兴法的儿子马文奇在墨尔本留学4年后回国执掌天马的葡萄酒业务，包括西澳酒庄Ferngrove及南澳酒庄Stonehaven。他指出，天马每年进口100个集装箱的澳洲葡萄酒，但现阶段不太可能进口更多了，相反，重点在于牛。马兴法收购的温特沃斯（Wentworth）及伍伦贡（Wollogorang）养牛场总计有4万头牛。（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
地广人稀的加拿大既是资源大国，也是农业大国。在这广阔的国土上有着丰富的农场类型，果蔬农场、奶牛场、养鸡场、养牛场、养猪场、马场等等应有尽有，而且设施现代化程度极高。近些年来加拿大农场的价值增长幅度不可小觑、土地资源的增值有目共睹，也正因为如此农场渐渐吸引了越来越多人关注，成为继房地产之后另一个被华人移民看好的投资项目。由于加拿大土地资源相对宽裕，价格上有一定优势， 合350万~450万元人民币即可买到20公顷土地附带二三层楼房及其他农用设施。 加拿大-中国农业和食品发展交流中心总结了08年到13年的土地增值情况报表显示： 2012年全年，加拿大农场的平均价值增幅为18.6%。全加拿大农场土地价值维持平稳或稳中有升。其中安大略省增幅最大，增长了28.2%，居第二位的是魁北克省，增幅为26.1%，曼尼托巴省位居第三，增长率为24.2%。萨省和阿尔伯塔省的土地平均增长率分别为18.8%和12.9%。紧随其后的是Nova Scotia， 年增幅6.8%。爱德华王子岛和BC省的农场土地增长率仅为9.6%和0.1%。全加拿大在2012年上半年土地平均增值10%，下半年平均增值8.6%。增幅一直居高不下。安省仅在2012年上半年农场土地的增幅就达到了11.9%，下半年更上一层楼，竟达到16.3%。局部地区的年增值甚至达到了35%。 除去土地本身能够增值以外，农场经营得当也能获得不少收益，以100万加元投资于农场开发经营，获得20%的年收益率是较容易达到的。在加拿大购买农场手续并不繁琐，只要有钱就可以购得，但是想要投资、经营好农场需要具备农场经营的专业知识以及加拿大法律法规的熟悉认知。选购农场时，要考虑到气候、土壤、养殖品种等各方面，一旦选择错误损失将会巨大。有些投资者本身没有经营农场的经历，买下一大片草场准备大有作为，种植各类蔬菜，可最后发现草场土层不够深，土下杂石多不适宜种植蔬菜。此外，农场地处太偏远的地带、气候不适植物生长也是常见的问题。因此，购买、规划、种植等一系列过程，如果您没有足够的经验，一定要寻找专业人士的帮助。加拿大联邦政府对于农业种植业一直以来提供惠民的政策，希望鼓励更多的人能够投身于此行业，所以农场主能够享有很多福利，比如，他们可以拥有城市居民梦寐以求的大洋房，而且几乎不用交税。在享受实惠的政策补助和服务时，农场主也相对应要尽到自己的义务，各方面都要符合政府规定。加拿大实行严格的环保政策，农场的排放物和农药使用必须达到要求，如养鸡场，必须控制鸡粪的污染与臭味。农场中野生动物和树林保护也受到加拿大政府的严格要求。很多农场有政府明确的生产与规划要求，不能擅自更改生产项目。养奶牛、养鸡都需要报告政府，政府根据实际情况审批生产量之后才能投入养殖。养猪、养牛的数量虽然不需要获得政府审批，但也要符合食品安全条例。每个农场的行销途经也受到政府管制，并不是每个农场可以自行在路口零售。另外，也许当下这个农场可以自产自销，但一经转手就不能再行自销了，因为政府对此农场可能有其他打算。投资者在购买农场之前首先要认清自己的目的，是想要靠土地升值获得收益，还是为了能够生产。加拿大对农业土地都有不同发展规划，各规划区土地价格差别很大，政府管理要求也差别很大。所以购买农场时所注意的事项非常细致，一点不能疏忽。劳动力资源、生产成本分析、土地市场价格评估一项也不能少！除了普通的农场以外，现在华人也热衷于购买土地种植花卉、建造葡萄酒酒庄。加拿大人爱花，家家户户都或多或少会摆上一些鲜花做装饰，花园里也更少不了各色花卉作点缀。加拿大花卉价格都很昂贵，种花理论上收益回报更高，这让拥有敏锐商业头脑的人们陆续加入了养花行列。从产量上来讲，加拿大并不算葡萄酒生产大国，与传统的葡萄酒生产国——法国和意大利相比，甚至与新生的葡萄酒生产国——美国、澳大利亚、智利相比，都存在一定差距。但2009年加拿大葡萄酒的出口额仍然达到了2110万美元，其中90%以上是以瓶装酒的包装出口的。近些年这一数字始终客观，冰酒是最主要的葡萄酒出口产品，占了出口总量的一半多。随着中国人民生活水平的提高和寻求高端消费观念的加强，中国葡萄酒消费市场的前景被广泛看好。在加拿大投资葡萄酒酒庄不仅能在当地收到不错的收益，也可以通过包装出口回国，日益成为了极佳的投资项目。想要在加拿大投资土地，开发农场要有足够的勇气和智慧。想要经营好一个农场，无论养殖哪种作物或牲畜都是一门学问，吃透当地政策、掌握养殖技术、合理规划以及良好经营才是通往成功的正道！ 江晓清专栏全集：华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或扫下方微信二维码与Jackie零距离沟通 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
近年来，良好的投资回报率让中国的“海外圈地”愈发火热，尤其是澳洲的很多土地都成为了投资者重点收购的目标。人们看中的是当地的发展前景和较高的回报收益，也可以根据自己的规划来大展手脚。昆士兰Musgrave有一个巨大牧场正在出售，带有无限资源，地段优越环境优美，小牛群生，可以令您财富快速增长，极具投资价值。养牛牧场运营状况良好，可获得巨大投资回报对于投资者来说，这块土地拥有巨大的开发潜力，具有很大的灵活性和变通性。业主可以根据自己的设想，充分施展能力和拳脚，规划出一片蓝图，一定会带来可观的回报。土地周边环境良好，十分贴近自然，景观迷人，带有真正的牧场风情。对于想要做农场主的人来说，这是绝对不容错过的机会。 一说起澳大利亚昆士兰州，人们自然想起黄金海岸、大堡礁等世界著名景点。确实，旅游资源丰富多样的昆士兰州，成为人们到澳大利亚旅游的最热门目的地。而昆士兰州除了是最受欢迎的澳大利亚旅游地点，也是最具投资价值的澳大利亚房产市场之一。尤其这几年，昆士兰的乡郊土地更具升值潜力，发展前景看好，吸引不少海外投资的目光。这块卓越土地十分适合养牛，并且这里有忠诚勤恳管理人员，精通牛只饲养。您可以把牧场继续交由他们管理，他们将为您提供最专业的服务和知识，确保这个牧场能以最佳状况继续运转，并为您带来丰厚的收益。豪华乡村式住宅带有泳池和飞机跑道，土地未来发展前景看好牧场上还包括有全区最豪华全新6房大屋，这座住宅也十分理想，品质很好，宽敞舒适。这里非常适合多人口家庭入住，一切应有尽有。室内空间开阔，采用高标准装修，带有大理石等优质装饰。另外还拥有游泳池、飞机跑道、是十分高端的乡村风味住宅。购入这个牧场，还能同时拥有800平方公里的独有廉价土地使用权25年！有眼光的人士一定会抓住这次机会，把握中澳自由贸易协议，牛肉零关税出口利润庞大。这个养牛牧场正好为您带来了绝佳机遇，要再寻觅这样的牧场已经非常不易！ 近几年，中国已经成为澳大利亚昆士兰州最大的海外土地买家之一，素有“阳光之州”美称的昆士兰，以优惠的土地税和土地出让金来吸引投资，越来越受到投资者的青睐。精彩缤纷的生活方式和迷人的景色，让人们对这片土地相当着迷。如果你想在澳洲寻觅一处值得投资的物业，那么这个带有优质住宅的牧场将为您带来绝无仅有的优质投资机会。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/28063414.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
导语：瑞信的资料显示，去年下半年新州售出的新房有25%都是外国买家买走的，而这一比例在维州是16%。这其中，中国买家占澳洲所有外国物业购买者的80%。摩根士丹利通过澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的批准数字估计，在2016-17财年，来自中国的消费者在澳洲购买住宅物业的总值达到200亿元。上个月，摩根士丹利的一份报告这样写道：“我们认为，中国对资本管制的进一步收紧将对澳洲住宅物业产生进一步的负面影响，不管是在最终产品方面，还是在土地开发的投资方面。”>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲房源在北京方面收紧了内陆资本外流的管制之后，中国内地的银行也开始限制贷款额度，这一举措不仅使中国的企业投资海外受到影响，而且也已经波及到了个人投资者。今年以来，中国物业投资者对澳洲物业的胃口不断缩小的趋势是很明显的，2016年的时候，来自中国大陆的买家几乎主导了澳洲主要城市中很多地区的雅柏文销售。工作于上海的物业中介Beller Group的总经理Scott Kirchner说：“一年之前，澳洲还是中国物业买家最喜欢的投资目的地。可现在呢，澳洲的物业开发商已经不推项目了，而中国的物业中介对澳洲的物业也越来越没有胃口。”中国的海外物业投资网站居外网（Juwai.com）发布的数字也从另一面反映出目前的状况，该网站的搜索数据显示，与去年同期相比，今年上半年，以“澳洲”为关键词的搜索量下降了9.7%，但同时全球搜索量上升8.7%。“澳洲政府不欢迎”有证据显示，中国大陆投资者对澳洲住宅物业的需求正在减弱。根据物业中介的反应，过去两个月来，由于新的物业税收办法开始生效，澳洲的销售额大幅下滑，同时北京的资本管制可能也起到了一些作用。但这其中可能还有其他因素。近日，居外网的澳洲负责人Jane Lu在接受《澳洲财经评论》的采访时表示，这种转向的原因有三，一是澳洲新征的物业税，二是澳洲银行给外国物业投资者在贷款时施加的额外限制，三是中国资本管制愈发严格。她说：“一部分中国买家已经把重点从澳洲转移到了其他国家，澳洲的市场份额已经在减少了。中国的资本管制对贷款环境起到了制约，这样一来，像泰国等物业更为廉价的国家看起来就更有吸引力了。”居外网的Jane Lu也说，今年中国投资者在澳洲的购房活动预计会下降10%至30%。但她同时也强调，人们不应该忽视2016年是中国买家在澳洲投资创历史纪录的背景，而即便这一数字在2017年下跌1/3，总量仍然是创纪录的第二佳。她说：“如果你把澳洲的物业价格与中国做个比较，你会发现澳洲的物业仍然有非常好的投资价值，对中国投资者来说，澳洲的物业依然便宜。现在的问题是，他们觉得澳洲政府不太欢迎中国投资者了。”但这样的消息，对某些人来说可能提供了另一 种观点。过去几年来，一直有人认为是中国买家把澳洲主要城市本就高昂的物业价格进一步推高，不管是雅柏文楼房、办公用地，还是矿山、港口、养牛场等。买了不住 坐等升值不过，投资银行瑞银（UBS）最近的一项针对中国大陆的物业投资者的调查显示，他们之中大约1/4的人会在国外投资物业之后，将物业空置，坐等升值。一直以来，中国政府对国内居民个人跨境汇款和汇币兑换就有每人每年不得超过5万美元的上限，但在执行层面，管理并不甚严格。但是出于种种考虑，从去年以来，人们在使用这一配额购买境外商品，或在更大程度上向海外资金转移时的审查愈发严格了。而且，中国的资本管制影响的不仅是澳洲的住宅物业市场。有人担心，北京对遏制资本外逃的力度之强，甚至有可能会影响到澳洲房地产，甚至是农业、基建的发展。毕马威会计师事务所的统计显示，自2007年以来，中国已经在澳洲累计投资900亿美元，仅次于美国。中国人的海外投资胃口每半年公布一次的的瑞银调查报告（UBS Evidence Lab：China housing survey）显示，澳洲其实只是中国海外物业投资者的许多目的地其中之一。在所有的受访者中，只有10%的人表示他们在中国和中国香港以外拥有物业，而新加坡、日本和加拿大三国是首选海外物业投资目的地。悉尼排名第四，其次是伦敦、纽约、墨尔本和旧金山。调查报告中这样写道：“相对于中国信贷和消费的增长速度，住房的供应显得有些跟不上了。过去12个月来，中国海外物业投资者的总体物业成交价格比期待值高了30%，2/3的人比自己预期的更早买下物业，预期价格将会下滑的消费者比例处于创历史最低水平。更高的信贷杠杆也将催热海外物业的销售。”强澳元不利澳洲卖房调查还显示，中国大陆投资者对住宅物业的需求反映出物价和货币因素的作用。例如，由于港币更多地与美元挂钩，而美元在过去一段时间来一直疲弱，所以截至今年3至4月的六个月内，大陆人在中国香港购买住宅物业的市况一直很强劲。而另一方面，疲软的英镑也引发了大陆投资者对伦敦市场的谨慎兴趣。所以在当前澳元兑人民币不断走强的环境下，中国人在澳洲卖房，肯定会观望一段时间。但是，由于大部分大陆买家在购买海外物业的时候，用全款现金购买的比例超过一半，所以外国银行对中国买家的信贷收紧可能不会对中国人有太大的影响。暂时的“分手”但同时，负责这项调查的该公司全球物业部门的负责人Kim Wright也表示，由于附加税费的效果主要取决于投资者的购买动机，而在澳投资住宅物业的中国买家中，有45%的人把这些房屋用来出租，所以这些人受到附加税费增加的影响甚小。她说：“如果是永久自用或临时自用，那么印花税的增加就是一项额外成本，但如果是另有原因，比如孩子在这边上大学，那么这些额外税费的作用可能就小很多。”今年3月和4月，瑞银对3300名中国大陆非高净值人士的调查结果显示，虽然中国的外汇管制措施愈发严格，但对他们在海外购置住宅物业的决定几乎没有影响。中国投资者向来可以找到政策与实际情况的折中点，对此，深谙中国国情的Beller Group的总经理Scott Kirchner就说：“他们（中国投资者）可能会找到绕过资本管制的方式，但从当下来看，中国的买家们并不倾向澳洲的物业。”相关资讯：中国投资者注意！在澳买房不住可被征重税！新财案空置税呼之欲出 | 澳洲（据澳洲新快网）
Arthurs Creek是维多利亚的一个小镇，位于墨尔本中心商务区东北部33公里处。这里一个优质农场正在出售，为您带来珍贵投资机会。这是一处面积约17英亩（约6.9公顷）、生长着改良牧草的牧场，可养牛、养马或种植葡萄或橄榄，拥有它就可以实现您做个“农场主”的梦想。优质农场享有漂亮的风景，让您做个真正的牧场主这个牧场环境幽雅，修建有柏油路面道路，享有漂亮的风景，处于得天独厚的位置。牧场上建有马厩、牲畜围栏和牛群巷道，给养牛、养马都带来极大便利。此外还建有一个尺寸为60米x40米的全尺寸跑马场，可同时驯练3匹马走步。牧场被划分为10个围场，接通了城镇自来水，同时还提供代养马匹服务。牧场上建有一栋3居室住宅，宅内设有2个客厅和独立的餐厅，曾按照很高的标准进行现代化翻修，同时仍保留了温馨的农场住宅风格。此外，牧场正在建造一个工作室，竣工后可将其租出，获得约350澳元/周的租金收入。近年来，中国人“海外圈地”非常火热，澳洲的很多农场也成为了其重点购买目标。优惠的土地价格以及良好的获利前景更是引发了投资者对澳洲农场的投资热。无论国内还是国外，农牧业都是安全稳定的行业，澳大利亚以其得天独厚的牧场资源，备受各国投资人热捧。近期澳币利息下调、澳元下跌，土地、农牧场投资价值看涨，再次成为最新热点，现在正是澳洲农牧场投资的最佳时机位置优越、未来升值前景相当看好牧场的位置十分不错，周边设施也带来了生活便利。牧场附近的钻石溪（Diamond Creek）郊区内有商场、超市、小学和中学。牧场的前门外有校车站点，而且距火车站只有6公里。钻石溪（Diamond Creek）位于Hurstbridge 地铁沿线，该地铁由墨尔本市区出发，比邻墨尔本最美丽的Yarra Valley山脉。因为历史悠久，钻石溪也是墨尔本的老城区之一，大部分居住的人群都是当地成熟家庭。此区域在澳洲最大发行量的报纸HERALD SUN上，曾经被评为澳洲排名第八的优秀社区。这里拥有到达市区CBD的便利，发达的高速公路和公共交通，附近也有不少本土优质学校和休闲娱乐设施。 牧场附近的多琳（Doreen），位于墨尔本东北部，也是个非常迷人的地区。Doreen靠近多个中小学、贵族学校、大学、公园、主要购物中心和体育运动中心。优美的自然环境和齐全的配套设施给予人们安逸，舒适和愉快的高品质生活。该地区交通便利，10分钟以内可以到达公共交通枢纽及主要公路，自己开车也能在25分钟内到达墨尔本的市中心。Doreen除了拥有多个维多利亚州著名的公立学校和大型购物中心外，政府规划主要突出健康的生活环境——每个房子都被绿化环绕，四季如画. 几乎所有公园都有跑步和自行车道，公园的河流也是人们垂钓的好去处。当地政府的城市规划政策把这一地区建设成一个名副其实的世外桃源。 多琳（Doreen）内有一片正在开发的地区，该地区距本物业只有17分钟车程。这块牧场土地以后还具备细分潜力，可细分成新住宅建设用地，巨大的开发潜力带来十分乐观的前景。牧场距市区只有38公里，如此位置优越的土地非常少见，让这处牧场成为值得世代传承的珍贵物业。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/16626572.htm（本文内容资料由客户提供）
地球上最大的一块私人土地挂牌出售，这块土地就在澳洲的领土上。查看更多澳洲土地据澳洲新闻网报道，这块位于内陆领地，由10个养牛场构成，横跨1100万公顷，面积大约是英国的四分之三，但它的叫价只是3.25亿澳元。竞价者需花一周时间飞遍南澳、西澳、北领地和昆州才能看完这快地，据称它是地球上最大的“私有、非君主、非国家持有土地”。土地上的商业帝国包括全球最大的养牛场Anna Creek，由澳洲的“牛业大王”Sidney Kidman的后人持有了超过一个世纪。销售代理Ernst & Young南美地区的Don Manifold称，第一轮出价定在下个月，竞标者将被缩减至6至12位。“我们收到很多买家意向，我们应接不暇。超过一半都是来自澳洲，还有很多来自亚洲、北美和欧洲等。”Manifold说最终售价可能超过土地价值3.25亿。除了10个养牛场外，土地上还有一个公牛育种场和一个饲育场。农场有大约17万头牛，虽然这个数量不足澳洲总牛数的1%，但Manifold说这些农场即将迎来重大机遇，因为澳洲牛肉的海外需求越来越大。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
你想体验美国狂野西部的刺激和冒险吗？购入这处名为“冰川瀑布牧场”（Glacier Falls Ranch）的完美物业，就可让您梦想成真！牧场所在的蒙大拿州，是一个遗落在人间的天堂角落，在这里您可以放慢脚步，细细品味大自然的壮丽。蒙大拿州没有其他城市的喧嚣和拥挤的人群，取而代之的是秀丽的风景和野生动物，这里是美国最伟大的宝藏。牧场生活自在享受，精彩运动乐趣无穷蒙大拿以适合钓鱼的河流，高山及开阔的大自然而闻名世界，这里还有令人兴奋的西部开拓历史。在蒙大拿州仍存在着不朽的美国牛仔生活。当您握住缰绳，住在蒙大拿州度假农场里，您可以放松一下，将您的紧张忙碌生活置于脑后，洗去一天的疲累。这是一个可以让人们在白天欣赏壮丽景色的地方，也是一个可以在夜晚享受热情小镇的国度。 拥有“冰川瀑布牧场”（Glacier Falls Ranch），您可以看到这处牧场上以及旁边美国著名的冰川国家公园（Glacier National Park）中的野生动物。您可以利用这处牧场养牛和养马，也可将牧场出租给他人。牧场附近的多处城镇——特别是怀特菲什（Whitefish）镇，将重燃您对美国狂野西部历史的向往，镇上还有精致的餐馆、赌场、水上运动场所和滑雪场所，为您带来精彩丰富的生活方式。对于爱好钓鱼的投资者来说，牧场上的水域中就有原生山鳟，牧场上的湖泊、河流和溪流将为投资者带来世界一流的钓鱼体验。 这处牧场所在的哥伦比亚瀑布（Columbia Falls），是蒙大拿州的一座城镇。这里很适合招待亲朋好友，您可与朋友一起骑马、登山，也可观看鹿、麋鹿、火鸡等动物，还可游泳、泡水疗温泉、洗桑拿、在小路上驾驶越野车、在卡丁车赛道上玩卡丁车、在Trapper’s Cabin酒吧中交朋友，或在印第安纳琼斯烧烤露台上烤制美味，还可前往两条150英尺长的瀑布旁游玩，亦可在池塘中钓鱼或划船。具有独到开发潜力，打造理想中的生活方式 这处牧场为投资者提供了理想的玩乐场所，其上可建造一处庄园式住宅；投资者也可原样入住在现有的牧场住宅之中。此外，投资者还可在瀑布及池塘旁边建造会议中心或度假村。购入之后，您完全可以按照自己理想中的模样打造自己喜爱的生活方式。 牧场邻接一条通往冰川国家公园的公路，带有临街面。投资者可在临街位置开设一家店面，从而吸引驾车前往国家公园的近200万名游客，这也是该牧场所具有的开发优势。从这处牧场可轻松前往卡利斯国际机场（Kalispell International Airport），行程仅15分钟。 有意向的投资者一定要看看我们所拍摄的视频简介（Juwai网上有视频链接），实况介绍这处牧场的居住体验。 “冰川瀑布牧场”上有两条127英尺长的瀑布、四口鳟鱼池塘、两条常年不断流的泉水小溪，占据 1.5英里长的溪岸。温泉带有温水瀑布；温泉房屋（桑拿室）带有冷水瀑布。该牧场面积为140英亩，建有大奖赛级卡丁车赛道，建筑物包括双层住宅、捕兽小屋、马具室，包含90英亩的地下水灌溉地块。这里的野生动物很丰富，一定会让热衷于亲近自然的人们喜爱不已。当地野生动物包括：麋鹿、驼鹿、鹿、海狸、熊、土狼、火鸡、野鸡、松鸡、鹅、鸭。在蒙大拿州感受原汁原味的西部牛仔生活，与大自然零距离，开启一种全新生活方式，这座牧场将带给您超乎预想的收获和未来。您可以通过物业网址：GlacierFallsRanch.com，获得更多信息。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/19090372.htm（本文内容资料由客户提供）本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
据澳洲广播公司报道，中国房地产开发集团计划在西澳购买8处土地发展畜牧业。据悉，隶属于上海中房置业有限公司（Shanghai CRED）的澳洲上海Zenith子公司已通过西澳淘金地（Goldfields）、金伯利（Kimberley）与小麦带区（Wheatbelt）八处土地购买计划，这些土地将用于发展畜牧业，总成交金额为2000万澳元。这八处田园式永久产权土地总面积超过一百万公顷，原为小型养牛场。该公司是曾参与购买3.7亿澳洲最大土地持有人基德曼（S.Kidman Co）土地的财团之一。有着多年西澳土地贸易经验的埃尔德斯（Elders）房产专员史密斯（Greg Smith）表示，西澳很多土地目前牲畜保有量都在降低，亟需新投资。“淘金地的土地好坏不一，那里曾是养羊基地，在过去10年中只有瑞福利纳（Riverina）的产量不错，而其他土地因为经常遭到野狗袭击产量都不高。”埃尔德斯房地产公司估计上海Zenith房地产公司若想要扩大养牛计划，未来五年内每年需投资100万用于设施建设。目前该交易仍需获得澳洲外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的许可与西澳土地资源厅长雷德曼（Terry Redman）的同意，不过史密斯对该交易获得批准很有信心。“没有其他人愿意投资基础设施帮助该地区恢复其生产力。而且该公司也不会影响澳洲本土行业，事实上他们的畜牧业还可以促进西澳的畜牧业发展，”史密斯表示。而厅长雷德曼则表示目前还未收到申请，并相信内阁没有理由拒绝这笔交易。（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
如果您有成为农场主的梦想，那么机会已经来到您的眼前——这块在售的农场土地带来独一无二的置业机会。您将有机会一并拥有所有设施，并且可以和业主商谈一并购入家具，拎包入住，尽快享有乡村生活并开启所有业务。宜居土地贴近自然，环境幽雅出行方便这块土地面积为263英亩或106.4公顷，位于昆士兰马里伯勒（Maryborough）市以西18公里处，东距赫维湾45分钟路程，可观鲸，靠近弗雷泽岛——赫维湾是阳光海岸大学（University at Hervey Bay）所在地。土地距离马里伯勒市的Brolga剧院只有 20分钟路程，可前往该剧院观看现场表演和参加娱乐活动，因此尽管这里是幽静休闲的农场生活方式，但是同样也可以享有丰富精彩的娱乐生活。当地每天有快速列车通往布里斯班；火车站位于土地前方15分钟路程处。另外附近也有优秀的公立、私立学校；私立学校提供从小学到12年级课程，这些学校位于土地前方15分钟路程处，每天有校车来此接送学生。对于有孩子的家庭来说，这里的生活十分方便，为孩子也提供了非常好的成长环境。这里有清洁的空气，没有交通噪音，环境幽雅舒适，十分贴近自然。您可以和家人在此体验地道的乡村生活方式，在大自然的环抱中幸福生活。当地气候冬季平均23℃，夏季平均32℃，非常舒适惬意，真正是一片十分宜居的土地。设施一应俱全，随时可拎包入住 土地上的现有住宅被5英亩带灌溉设施的葱茏花园所包围，环境优美。现有住宅位于一个5英亩的区域内，包含宽大房屋、工作室、车库、农具/工具棚、另一个大棚——这个大棚随时可改作会议室或旅馆。现有住宅带有5间卧室、2间浴室、酒吧区、电视室、大型娱乐区（12 米x 9米），并且还有宽大露台，露台带内置太阳能加热设备的游泳池，露台中有2个凉亭。厨房配有商业冰箱、大型步入式餐具柜、洗碗机、炉灶、烤箱、对流微波炉。 这是一处宽敞舒适、环境绝佳的住宅。房屋周围环绕着檐廊，内部全部安装空调，带有4个室外娱乐区，还有室外温水水疗池、室外披萨饼烤箱，拥有140,000升纯净的雨水水箱，为房屋供水。此外还有大型步入式冷藏室。工作室的尺寸为12 米x 6米，带有空调，另设有两个房间和一间储藏室。这次的交易中包含农具和拖拉机、SPA、大型冰箱、拖拉机棚、车间棚，等等。如果您想随时拎包入住，有意购买这里的所有家具，原业主愿意和购买者尽享商洽——那么您就可以带着自己的私人物品直接入住，开始新的乡村生活，并且马上开展新的农场业务。这块土地品质优良，是抗旱的，水源充足，非常适合养牛、养马，也适合作为果园、葡萄园，或作为国际和当地游客的旅馆。它能将您对未来的蓝图化为现实，无论哪种用途都会带来丰厚的回报。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/27869880.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
众所周知，加拿大不仅国土辽阔，地广人稀，而且还是一个农业大国。只要走出城市就能看见大片大片风光秀丽的农田和充满了田园野趣的牧区。那么在这样一个国家，农场是否也是一项不错的投资选择呢？现在，就让我们来一探究竟。为什么要选择农场？说起投资农场，很多华人朋友可能并不熟悉。的确，对华人而言，农场确实是一个比较冷门的投资选择。不同于很容易让人大喜大悲的股票，以及一连数年长势喜人的楼市，农场的价格一般来说还是比较稳定的。就保值能力而言，农场更在一般的房产之上，尤其是在遭遇通货膨胀或者是泡沫经济的情况下。而且农场和一般的房地产有着很大的不同——由于气候变化，以及城市化建设，农场的数量只会减少，几乎不会增加。正是因为农场固有的稀缺性，决定了这片土地本身就比一般的房产更不容易贬值，甚至还有巨大的增值潜力。为了说明这个问题，我们可以举一个例子。我们知道，在2009年的时候，加拿大的房地产市场遭遇了一次危机，当年的房价下跌了2.3%。而当时加拿大股市由于受到美国股市的连累，表现得也同样不尽如人意。但就是在这一片萧条之中，当年的农场价格却依然保持着近20年的上涨势头，涨了6.6%。而且这一上涨的势头还一直保持到了现在。以下是自1985年至2016年，全加拿大农业用地的价格变化情况。从图中可知，加拿大农地的价格在经历了2011至2015连续5年两位数的大涨之后，已经渐渐归于理性。然而，根据专家对未来几年的预测，加拿大农场土地价值依然会维持只增不减的趋势。投资农场怎样增值？通过投资农场而获得资产收益，主要是通过两种方式，一个是资产增值，另一个就是经营农地本身获得的收入。前者最直接的体现，就是随着农地价格的上涨出售农地以获利。而后者才是投资农场的核心所在。一般来说，只要善加经营，农场达到20%的年平均收益率并不算特别困难。但是，如果真正想经营好一块农地，那必须对农业和管理有着相当的了解才行。在加拿大，不同农场随面积、气候、位置、土质，以及适宜从事何种生产等各种因素的不同，价格差异往往很大。以目前安省南部为例，80余万的价格即可购得某处占地面积约300亩，其中有240亩耕地的大型农场。而同样位于安省南部，且有部分土地位于矿藏区域的农场，面积仅190亩，而要价却达到了175万加币，整整翻了一倍。因此投资者在选购农场时，要考虑到气候、土壤、养殖品种等各方面，绝不能一味贪图低价和大面积，否则一旦选择错误损失将会巨大。如果投资者在处理购买、规划、种植等一系列问题的过程中，没有足够的经验，就一定要寻找专业人士的帮助。这里要特别提醒，投资农场的花费绝不仅仅是买地，还有包括雇佣工人在内的一系列后续花费。所以对有意经营农业的朋友来说，劳动力资源、生产成本分析、土地市场价格评估一项也不能少！投资者如果要通过农场来获取收益，那么在购买农场之前就一定要认清自己的目的。是想要靠土地升值获得收益，还是为了能够生产。加拿大对农业土地都有不同发展规划，各规划区土地价格差别很大，政府管理要求也差别很大。所以购买农场时所注意的事项非常细致，一点不能疏忽。购买农场要注意什么？在加拿大购买农场手续并不繁琐，只要有钱就可以购得。而且加拿大联邦政府对于农业种植业一直以来提供惠民的政策，希望鼓励更多的人能够投身于此行业，所以农场主能够享有很多福利，比如，他们可以拥有城市居民梦寐以求的大洋房，而且几乎不用交税。而在享受实惠的政策补助和服务时，农场主也相对应要尽到自己的义务，各方面都要符合政府规定。加拿大实行严格的环保政策，农场的排放物和农药使用必须达到要求，如养鸡场，必须控制鸡粪的污染与臭味。农场中野生动物和树林保护也受到加拿大政府的严格要求。很多农场有政府明确的生产与规划要求，不能擅自更改生产项目。养奶牛、养鸡都需要报告政府，政府根据实际情况审批生产量之后才能投入养殖。养猪、养牛的数量虽然不需要获得政府审批，但也要符合食品安全条例。农场的行销途经也受到政府管制，并不是每个农场可以自行在路口零售。另外，也许当下这个农场可以自产自销，但一经转手就不能再行自销了，因为政府对此农场可能有其他打算。不懂农业，是否就不能经营农场？当然不是！加拿大是一个在各领域专业化程度都非常高的国家，在农业方面自然也不例外。在加拿大，作为投资人的农场主如果本身不懂农业技术，可以选择一种叫Custom Farming的方式来经营自己的农场。简单说来，所谓的Custom Farming就是农场主或投资人出钱雇佣职业的农民（同时也可以是职业的经理人）来经营管理这片农场。根据双方达成的协议，受雇的农民可以负责诸如收割、运输，或者从播种到收获这一过程中一系列专业而具体的工作。至于经营农业所需要承担的成本，比如购买种子和设备之类的费用，则由农场主承担。如果选用Custom Farming的经营方式，那么首先需要考虑的因素，就是雇佣农民的成本。在这种经营方式中，农场主的收入来源于农产品的销售。至于负责经营的农民，其收入可以来自于定期支付的工资，也可以来自于销售后的分成，也可以是两种方式相结合。在加拿大，农民的收入一般都很不错，尤其是随着这几年食品价格的上涨，农民的年收入始终在提高。此外，由于加拿大政府对农业采取扶持的政策，农民还可以从政府那里获得相应的福利和补贴，比如他们可以获得更廉价的汽油，相对低廉的农业保险，而对年轻的农民，政府还会为他们购置农具提供补贴。以下是加拿大统计局在此前金融危机期间对全国农民家庭收入的统计结果，以及安省近几年农民家庭的平均收入。 从图中可知，即便在遭遇经济危机，加拿大各行业普遍失业率提高收入下降的情况下，农业从业者的收入依然保持在比较稳定的水平。这一情况对有意投资农场，尤其是有意选用Custom Farming这一经营方式的朋友，可谓利弊参半。因为一方面，对农业的一系列优惠和扶持政策更容易让农场主获利，而另一方面农业从业人员较高且较为稳定的收入，也意味着农场主需要承担更高的人工成本。这些都必须计入投资计划当中。总的来说，Custom Farming经营方式的好处是可以让农场主和投资人从具体而繁琐的农场工作中解脱出来，对于缺乏农业经验，也不太了解具体农业生产过程的朋友比较合适。然而，这种方式的缺点，则是农场主和投资人可能要承担更多财务和管理上的风险，所以对市场以及经营管理方面的要求会比较高。而且一般来说，农场主需要对农场的生产进行整体上的把控， 所以农场主最好还是要有一定的专业知识。相关阅读：农场——不该忽视的投资之选（下） 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
