2014年，前日本首相安倍晋三第二度成为首相后，实行三支箭经济成长政策。日圆下跌，吸引外资，发展旅游业的同时，华人也开始留意和投资日本房地产。投资房产时一般都会跟银行做房贷，以减低首付资金。但传统而保守的日本银行，一般不做房贷给海外投资者，当网上搜查”海外人日本房产按揭”，大都发现关于日本房产按揭的资料都是供在日海外国籍人士参考。例如：https://japanlifesupport.com/ch/tokushu/homeloan.html。相信绝大部份海外的日本房产投资者都只用现金，可能只有不到10%的海外投资者能够利用日本银行做到按揭杠杆投资。 即使有10% 的海外投资者成功申请到按揭，但申请条件严格，要求高。能符合申请者为数不多。也因如些，本文针对非日本居民的投资者如何做按揭作详细讲解。 【本文大纲】 金融机构与国籍身份要求 按揭审批条件 按揭中的资产审批 金融机构限制 一表看清 金融机构贷款比较 金融机构与国籍身份要求 日本当地和海外都有金融机构能接受海外国籍投资者做房贷按揭。 日本金融机构 日本金融机构需要遵守当地法律。银行方面，现时基本只有中资银行可向中国国籍及香 港居民的个人投资者做房贷按揭。中国台湾人则可向 Tokyo Star 或兆丰国际提出申请。Tokyo Star 提供的利率应该是众多银行中最低，大概是2.5%～3.5%，其他约3～4%。 此外，当地也有一间财务公司 SPF 能为中国香港个人申请者提供房贷。如中国内地或中国澳门投资者考虑以日本法人名义申请的话，SPF也可以对日本法人进行贷款。留意是SPF 不会向中国内地及澳门个人投资者直接进行贷款。 海外金融机构 海外金融机构就有两间可提供日本房产贷款。PropCap 和 Orix(Asia) 都是中国香港登记财务公司，不受日本的银行法律规管，所以审查条件比较宽松和适合中国香港人处事习惯。Orix(Asia) 只接受中国香港永久居民的个人和法人投资者按揭贷款申请，居住中国香港的外国人并不接受申请。PropCap 则利用金融科技，更灵活可向不同国籍人士，无论以个人或法人身份，身处哪个国家，都可向申请人提供房产资金安排。 审批条件 1. 贷款房产类型要求 房产主要分两大类：住宅和商业。银行对每一间房产和类型评价不一，贷款的积极性也不一样。住宅房在银行心目中是代表收入稳定，租客走租机会低，租客周转期 （Turnover）小，所以风险比较少。曾经见过不少实例，租金越低的房产房，租客搬出搬入反而机会（Turnover）越高。所以也不太建议投资房产价低的房产，因管理，支出成本占租金比例高，结果变相实际回报很低。 基本上所有银行都能对住宅作贷款。中银则不对商铺，写字房产，宾馆等的商业房地产作贷款。Orix (Asia) 虽接受商业房产的贷款申请，但对房产宇审查也比较严格，例如对租客的生意种类有规定。风俗事业，餐厅，宾馆等行业一般都不批，港人最喜欢投资的民宿也不包括在内。 2. 有规模的管理公司 除了房产种类以外，银行对租务和资产管理公司也有要求。房产是固定资产，如果管理质素不好，资产的价值就有机会下跌。这点对住开公寓式单位的中国香港人来说，未必太了解。因为香港的住宅大厦一般已有管理公司负责，租客也会直接存入业主帐户。由于房产在日本，海外业主不能参与日常管理上业务，因此银行只相信信誉良好的管理公司来管理它们贷款抵押品，它们才敢放贷。如果帮你管理的是中国香港小型管理公司，一般银行都不太愿意批房贷给你。 资产审批 如果你已购买或准备投资的房产符合以上银行的规定的话，先恭喜你，因为你已经可以准备填写申请表。 银行进行审查时会计算你的还款能力，一般重视工资比资产多，日本中银就只会计算工资。因此，如果你是公务员、老师之类，有稳定固定收入的一般比较容易批出。如果你是自雇人仕或投资收入高的申请者可利用Orix (Asia) 及PropCap会相对比较容易。 日本银行协会没有规定要做压力测试（Stress Test），所以没有一定的审批基准，各银行可按自己的要求去审批。而一般向银行和 Orix (Asia) 申请时间需时6～8个星期，PropCap 则在4星期内可完成审批。 金融机构限制 除了以上的几点外，投资者也需要明白申请日本房产按揭时，金融机构的其他限制。 银行办理一单申请时的一般手续是审查贷款人背景和收入证明，调查抵押房产的产权，状况和市价等。基本上，无论房产的房产价是高还是低，银行花的工夫和时间都差不多，所以银行会倾向选择做大金额而不做小金额的申请。结果，借款金额越大，越容易找到贷款。 亚洲投资者最常买的一种日本房产是大约几十万人民币一间的公寓式单位，也因房产价太低没有银行愿意做贷款。房产价低的原因有二： 房产龄太旧，最少都35年以上 面积太小，18平方米或以下 许多在8、90年代日本经济泡沫时，兴建的单位都只有14平方米。刚刚可停泊一辆Telsa。这种迷你房产就是中国香港纳米房产的初型。现在许多地区政府已立法不准起这种纳米房产。最少面积需要25平方米或以上。纳米房产已正式成为古董。因总面积细小的关系，浴室面积就更小，用起来非常不便。女生一般都不喜爱租这种单位。因此，租金向下调压力比较大，房价也不会升得太多。碍于不利因数影响，遇上纳米房产时，最好三思是否决定投资。 一表看清 金融机构贷款比较 海外房产融资平台创办人张永达 PropCap日本房产按揭贷款专栏
最近笔者跟商界朋友讨论时，话题总离不开员工移民潮，尤其是资讯科技的人才，更是重灾区。 以笔者公司为例，IT部门原有5位同事，其中一位去年已经移居英国，另一位打算明年出发，另外一位则被政府的高薪吸引了，转职政府工。读者在各大媒体也会留意到，除资讯科技外，金融财经、医护、教师以及公务员都是移民重灾区。 为了填补空缺，不少公司向外高薪挖角，包括政府。除了薪金水涨船高，增加企业的运作成本以外，新上任的同事其工作能力及经验，往往未符合工作要求，由于空缺多，勉强上任，工作压力也自然大，对同事也不是好事。 这种人才荒，似乎并不是香港独有，在疫情期间欧美国家都出现所谓「大辞职」浪潮。 展望将来，一些厌恶性工作将更难找到新血加入，怪不得餐厅长期缺乏「洗碗」，地盘工作虽然薪金优厚，但也是长期倚赖输入劳工。由于请人实在太难，这类工作也渐渐由机械人及自动化所取代。 至于地产代理，也利用VR去睇楼，水平日渐提高，这也节省了代理及客户的时间。但代理另外一项重要工作，就是配对买家与业主，为了有效完成这个工作，不同代理会不停致电业主，查询单位的情况外，也不断试探业主的去货心态、价钱是否坚定、是否可以降价等等。 对于买家，不同代理也不断提供楼盘，甚至是重复的楼盘，也令买家感到烦扰，拒绝的比例很大，代理的成功率也不高，其实这些也是厌恶性工作，年青一代对此的兴趣自然也不高。所以代理利用人海战术的效率也变得越来越低，难怪最近楼市转淡各大公司都录得大额亏蚀。 所以未来代理的模式也会进入新时代，利用AI人工智能，可以更准确配对买卖双方，当然背后需要很多准确原始资料（Data）。 如何收集、如何分析当然是关键要素，由于现代社会人人都用手机，有效收集数据已经变得更有可能。但要有成效也绝不轻易，管理层需要有高远的视野及坚定的决心，才能排除过程中的困难，而公司也要作出长期的投资才见成效。 地产代理的工作，不会完全由人工智能取代，但若能有效运用科技，将会令代理工作更上一层楼，成效与收益也自然理想得多。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场
大家都知道美国也鼓励延迟退休了，但是注意，如果你打算延迟退休，一定要在65岁时申请加入 联邦医疗保险（Medicare）。因为在某些情况下，如果不及时申请Medicare，保险费会更高，这是政府发的小册子上写的。 美国普通民众的退休金是Social Security Retirement Benefits （社保退休福利），平时工作要交社保税，个人交收入的6.20%，公司也交同样的比例，如果是自雇的话，个人要交12.40%。 退休年龄知多少？ 根据出生日期的不同，美国社会保障局设定了不同的正常退休年龄，比如1943年到1954年间出生者，退休年龄是66岁，1955年就是66岁零2个月，以此类推，1960年和1960年后出生的人，退休年龄是67岁。1月1日出生的人应该使用出生前的一年。 在正常退休年龄内退休的人，可以领取全额退休金。获取退休金必须积攒40点，每1130收入算一点，但每年最多四点，这样至少要工作十年。如果配偶不工作或不符合工作年限要求，也可以领取少量退休金。如果配偶死亡，配偶对方（必须到退休年龄）以及未成年的孩子也会享受社保。 提前退休是年满62岁就可以开始领退休金，但要领取的退休金要打75折，每推迟一个月领取，打的折扣就少一些。 选择延迟退休的人在原有的退休金基础上还能获得奖励性的收益（Delayed Retirement Credits）。如果你的正常退休年龄是66岁，你选择在67岁退休，那么你每个月能拿到108%的退休金，如果你选择在70岁或70岁以后退休，那么你每个月能拿到132%的退休金。 退休金是如何计算的？ 第一步，取最高35年的年收入总和（收入是经过通货膨胀调整的，社保局有每年的通货膨胀系数，最后统一换算成现值），如果没工作35年就取所有工作年份的收入。 第二步将总收入除以35，再除以12得出平均月收入。 第三步是计算正常退休年龄下的退休金：头767折算90%，从767到4624区间算32%，之后是15%。比如某人平均月收入4762，那他的退休金就是：767 × 0.9 + （4624 – 767） x 0.32 + (4762 – 4624) x 0.15 = 1945。 公务员的退休金 美国也有双轨制，联邦雇员和地方政府雇员一般不参加社保，他们有自己的退休金计划（pension），一般是按工作年限，一年累计1%到2%。退休金按最高收入3年或5年平均为基准，乘以累计值。如果工作35年，累计了70%，最高收入平均是6000每月，那么退休金就是4200，远大于社保的退休金。 美国政府雇员总数是两千多万，占劳动力人口的15%，加上政府雇员中高薪的比例不少，造成退休金巨大的差距，一直被社会舆论批评。最近几年由于政府退休金开支越来越大，已经入不敷出，有些部门如邮局放弃退休金计划而加入联邦的社保计划。 社保之外的补充退休金计划 虽然很多小公司不提供 401K计划，还是有的公司提供的，提供401K计划的公司有六成会match员工存入的金额。具体的做法是，这些公司为雇员设立专门的401k账户，每两个星期发工资时，雇员把其工资的一部分，如3%，存入该账户，公司也按同样比例，但不超过某个百分比，向该账户配合缴费（Matching）。 举个例子：某公司规定，在3%以内，配合参加计划的雇员缴费。即如果雇员把自己工资的1%到3%存入他个人的401k账户，公司的配合缴费比例是1%到3%；如果雇员存的是4%或5%以上，公司配合的比例依然是3%；如果雇员一分钱不存，公司当然也不存。除非家庭经济状况太糟糕，一般雇员都会至少存到公司配合缴费的最高比例。 还有一种退休计划叫 IRA，分为传统IRA、ROTH IRA两种，两者有什么不同呢？第一，传统IRA是税前的钱，也就是说投入传统IRA的钱可以抵税，而ROTH IRA是税后的钱，不可以抵当年的所得税；第二，传统IRA取出来时要交税，而ROTH IRA拿出来时不用交所得税；第三，传统IRA当你年龄达到70岁半时必须开始往外拿钱，所谓required minimum distribution，而ROTH IRA则没有这一要求；第四，传统IRA在59岁半以前一般不可以拿出来，而ROTH IRA的gain在5年以后可以取出来。 在美国退休需要多少钱？ 有统计显示36%的有工作的和退休的美国人所有存款和投资（包括401K）不超过一千块钱，同时56%即将退休的美国人所有存款和投资不超过2万5，所以绝大多数美国人退休还只靠政府的退休金。盖洛普最近的民意调查显示美国人最大的担忧就是退不起休，占59%。 如果你退休后没有足够的退休资金维持你的生活，要么不得不另找一份工作，要么降低你的生活水平。这里有一个简单测试，可以用来看看你是否有足够的退休储蓄，以满足退休生活的需要： 1、估算退休后的年度开支 如果你已开始记录每月的开支，这很容易计算，目前的每月开支再加上退休期间可能增加的一些额外退休活动支出（如豪华游轮旅行等），再乘以12，这就是你退休后的年度开支预算。 如果你没有额外的退休活动预算，那你的退修年度更好计算，虽然可能会枯燥一点，只需根据你的退休生活计划列出一个百分比，用目前的收入乘以这个百分比就ok了，比如，如果你没有住房开支（即房贷已还清或你和孩子住在一起等），你期望的生活也很简单，那你只需要70%就够了。 但如果你计划把退休生活花在周游世界上，那你就可能需要工作收入的100%或者更多！ 但要记住，退休期间可能增加的一项费用是医保费用，比如平均65岁在2016年退休的夫妇将需要准备26万美元作为医疗费用，因此，每个人可根据自己的病史获得一个更具体的开支数额。 2、把其他退休收入来源加起来 大多数退休人员可获得社会保障福利。 根据年度社会保障声明，你可以列出确切的资金数额，也许你可以使用计算器来估算一下其他潜在的收入来源，包括养老金、房屋租金，企业股权等等。 在计算潜在的可变收入来源如物业租金时，应保持最低标准，因为未雨绸缪总是最安全的。 把所有这些收入来源都用它们的年度总数加起来，然后把这个数字写在“年度支出”的数字下面，旁边写着“其他收入”。 3、计算你退休储蓄最低收入 从“年度支出”中减去“其他收入”，其结果就是你的退休储蓄账户中产生的最低收入。把这个数字写在前面两个数字的下面，旁边写着“所需最低储蓄收入”。 4、把你目前的退休储蓄加起来 包括所有已存入退休账户中的资金（如IRA，401（k）S等）。 如果你有HSA帐户的钱，也可以列入这一点，一旦你达到官方退休年龄，你就可以提出这些钱用于任何目的，包括医疗费用。 5、设定提款率 专家们在很长一段时间都一致认为，每年取出退休储蓄帐户总投资的4.5%可以无限期地维护这些退休帐户。 然而，这个百分比可能有点高，恐会产生新的问题，特别是如果你打算提前退休的情况下。 如果你想在65岁退休，你可能需要选择提款的百分比为3%，以保持您的帐户可用一辈子。 如果你打算推迟到70岁退休，你的提款百分比应设为5%，甚至6%。选择一个合理的百分比，会让你高枕无忧。如果你是一个小心谨慎的人，最好选择一个更保守的百分比。 在“当前储蓄”下面写下你选择的百分比，使用十进制形式（所以3%将是0.03，4%将是0.04等等），旁边写上“提款率。” 6、计算你的年度提款 用你的“当前存款”乘以设定的”提款率“，这就是你每年可以从你的退休储蓄账户中取出的钱，把这个数字写在“年度提款”旁边。 7、对比你的需求和现实 看看你刚刚写下来的“年度提款”数字，把它与“所需最低储蓄收入”进行比较。如果它低于“所需最低储蓄收入”金额，那则说明你没有得到足够的储蓄，可能难以满足你的退休需要，如果低的差额很小，你可能仅需要稍稍调整一下数字。 例如，可以选择退休后生活得更节俭一些，或在最初的几年里你可以去做一些工作，而不是完全退休。 也许你会发现，如果你把退休推迟几年，你就能轻松地为你的退休需要创造足够的收入，一旦你知道将需要多少额外的收入，你将有机会建立一个新的战略，那你的退休生活仍充满希望。
昨天写的理财文章中，有不少人询问为啥利物浦的房子值得投资。其实说到这个，就涉及到一个叫做价格低洼地的概念，也就是指那些未来升值潜力巨大，但是目前还没有得到妥善开发，所以地价低廉的地方。简单地说，就是未开垦的处女地。 下面就给大家盘点一下那些即使不是土豪也能投资的处女地吧！ 利物浦 | Liverpool 目前，利物浦一栋房子的平均价还维持在12万英镑左右，可以说和中国二线城市无差。在将来，这个城市的房价会受到北方动力（Northern Powerhouse）大型发展项目的推动，不光会带来新的就业机会，各种生活配套也将随着基建设施的翻新而提高。 具体是什么项目呢，下面小小复习一下： Liverpool Waters项目。根据《利物浦回声报》（Liverpool Echo）的消息，这个项目为北方经济引擎的重点招标大项之一，项目将利用利物浦的中央码头（Central Docks）被遗弃的一系列码头，占地200万平方米，建造四座酒店，多达50层的商务塔，以及23000新公寓，并同时创造17000个全职岗位。单这一个项目的估值就多达50亿英镑。 另一方面，和纯粹的通勤小镇不同，利物浦是有文化有态度的地方。作为披头士的故乡，利物浦的生活是很有格调滴。 利兹 | Leeds 说一说我曾经居住过的大栗子~这个城市的总体感觉像是小规模的曼城，虽然还有些工业城市的痕迹，但是非常有活力，无论是市中心的主要商业街，还是利兹大学周围海丁力（Headingley）一带的文艺小店，都经营的有声有色，和受到经济危机重创的其他英国小镇不是一个画风。 很多在伦敦当公务员的人，都会来利兹买房，出租给学生，年收益相当可观，比如我的前房东就在利兹拥有两套能容纳六个人的大宅。利兹大学和Burley Road一带的背靠背房子（Terrace House）都很值得投资，因为地理位置上，这些房子距离大学/市中心走路只需要20分钟，到火车站做公共汽车只需要15分钟，而且发车很勤。目前，这里的平均房价不到20万英镑。 曾经住过的海丁力Headingley长这样，天哪我的乡愁。 萨尔福德 | Salford 位于大曼彻斯特的萨尔福德，目前正在经历全英境内最大的政府改造工程之一。这个地方不仅坐拥英国媒体城（Media City），并且其低廉的租金（办公室租金是伦敦的一半），引得大量老牌媒体巨头和新创公司进驻，充满活力。目前大约有6万媒体创意人士在此工作，媒体城全面完工后，这个数字将翻倍，并且持续增长。 Salford媒体城扩建项目。位于曼彻斯特的Salford，可以说是英国传媒的故乡。大家耳熟能详的BBC，ITV和其他250个中小创意产业，都是从这里走向世界哒~在不久的将来，英国政府打算将媒体城的规模扩大一倍。 德比 | Derby 东米德兰的地价一向低廉，但是受益于高铁二期项目（HS2），德比房产的升值空间是很大的。根据巴黎银行的数据，到2019年，德比的房价增长率将超过伦敦，达到29%。照这个思路走的话，以买一套伦敦公寓的价格，买下2-3套德比的公寓（靠近火车站），两年以后的赚的会更多 贝辛斯托克 | Basingstoke 这是一个地价还没有涨上去的通勤小镇，只需要40分钟就能到伦敦，而且比雷丁（Reading）便宜。另一方面，很多大银行将把第二办公室开到雷丁，那么住在贝辛斯托克的上班族通勤到雷丁就更方便，只需要24分钟。2018年横贯铁路开通后，地价还会涨。 伍德格林 | Wood Green 这个地方位于伦敦北面，周围有地铁线Piccadilly，交通相当方便，但是由于存在一些治安和生活配套的问题，房价并不高。目前，当地政府决定斥资35亿整治这个区，此举将鼓励大量商铺进驻，同时创造大约4000多个就业机会。关于价格低洼地的改造项目，大家可以参考历史上的Hackney和Dalston区。这些地方之前和Wood Green很类似，经过政府的整治，这些地方现在已经成为文化潮流圣地，房价也不是当年的白菜价了~ 和当年的Hackney一样，目前不怎么美观 你再看看今天的Hackney，开完奥运会以后，人家摇身一变让你高攀不起！ 相关资讯：一百万英镑在英国各地都能买啥样的房？ | 英国 （据悦居英国）
据英国《金融时报》7月8日报道，英国官方正利用英镑大幅贬值吸引中国投资者，称公投退欧之后的英国有一些廉价资产值得投资。 “在英国投资的时机从来没有像现在这么好，”英国贸易和投资国务大臣普睿勋爵(Lord Price)周四在北京表示。就在前一天，英镑兑美元汇率触及31年低点。 “英镑贬值，资产价格非常超值，”这位英国国务大臣表示。他还专门花时间安抚一些关键的现有投资者，如电信设备制造商华为(Huawei)和能源集团中广核(CGN)。 普睿是在20国集团(G20)周六在上海举行贸易部长会议之前表态的，这次会议将是英国决定退出欧盟后他第一次与欧盟同行一起出席大型会议。 他表示，“现在是时候开始探索关于贸易协定的各种选项”，至于以何种顺序谈判这些协定，那将由接替戴维•卡梅伦的英国首相决定。 退欧之后，英国将有更大自由度与其他国家（包括中国）谈判贸易协定——英中关系正处于自我宣称的“黄金年”。“中国正在发出非常积极的声音，”普睿表示。 北京中国国际贸易学会(CAIT)中美欧研究中心主席何伟文表示，英国是一个“特例”，但周边国家很可能在自由贸易议程上获得优先对待。“我无法判断（与 英国的谈判）会在什么时候发生，”他表示，但英国可以期望比欧盟更快同中国谈判达成自由贸易协定，“因为它只是一个国家”。 与欧盟国家谈判自由贸易协定的时机颇为敏感。在激活《里斯本条约》第50条、开启为期两年的退欧过程之前，英国正寻求谈判其退出欧盟的条款。 欧盟领导人拒绝与英国进行谈判。欧盟贸易专员塞西莉亚•马姆斯特罗姆(Cecilia Malmström)在BBC《新闻之夜》节目上表示，在英国激活第50条之前，个别欧盟国家甚至不会开始与英国谈判任何协议。“实际上有两个谈判。首先 是你退出，然后是你谈判新的关系，无论这种关系是什么，”她表示。 普睿对此表示异议，称：“我个人的观点是那不符合欧洲的利益。”他表示，英国退出欧盟后，贸易关系将受到世界贸易组织(WTO)规则的规范，关税将提高到至少3%的平均水平，汽车等一些特定行业还要高得多。 “我认为，在大家都冷静下来，在退欧决定引发的情绪有时间消退之后，我们会发现一种更为专业、冷静和务实的态度。” “就签署贸易协定而言，显然我们是欧盟的一部分——直到我们离开欧盟。所以，在我们离开欧盟之前，我们不会签署贸易协定。但这并不意味着我们不能同其它国家展开谈判，看看退欧之后的贸易协定会是什么样子的，”他补充道。 英国脱欧后将寻求与中国等国加强贸易合作 《金融时报》此前在6月30日报道，英国首相的高级商业顾问团当天早上在首相府召开会议商讨脱欧之后英国的对外贸易关系。英国首相卡梅伦对商界领袖说，英国不应“迷恋”欧盟，而应该下大力气在欧盟之外寻求合作，这才是紧要的事。 据报道，英国将向中国、印度、美国和英联邦国家派出高级贸易代表团。 在会议上，卡梅伦号召商界在接下来几个月的“政治真空期“”中帮助稳定英国的气氛，并表示政府会成立一个大臣小组在脱欧事宜上与商界进行接洽，该小组将由商务大臣领导。 英国商务大臣萨伊德•贾维德表示：“我们必须齐心协力，让世界知道英国仍对商业保持开放姿态，而且仍是值得进行贸易与投资的地方。”他还表示，自己会和政府各部大臣一起努力，确保企业了解需要的信息，发现机会。 该会议原定于7月初举行，但是在公投结果揭晓后提前至6月30日。与会人员包括英国首相的商业顾问团，共19人，包括英国易捷航空首席执行官卡罗琳•麦考 尔、英国金巴斯集团保罗•沃什以及英国财政大臣乔治•奥斯本和商务大臣萨伊德•贾维德。参加本次会议的公务员数量较往常有所增加，包括即将接任英国财政部 常务秘书的一名官员。 此次会议是在英国商业信心加速下滑的背景下召开的。英国董事学会的一项调查显示，23日公投刚一开始，超过1000位董事就发现英国商业信心出现下滑。 英国小企业联合会报告称，2016年第一季度英国商业信心出现下滑。虽然英国脱欧所导致的最终结果还不明朗，但最新报告会显示出更严重的下滑情况。 相关资讯：英国 | 脱欧会怎样影响世界 （据观察者）
办理韩国签证条件有哪些呢？有些条件都是必备的，也是我们在准备相关资料当中必须要准备的，所以，为了能够让大家顺利的把韩国签证办理下来，下面所提供的这些相关信息和流程都是能够很好的帮助大家的。办理韩国签证的类型是非常多的，有旅游签证，留学签证，商务签证，探亲签证等等各种类型，主要的是看你自己办理哪一种。 办理韩国签证的必备条件是在一年里面持韩国个人旅游签证成功，前往韩国人员并且按时归国的人是可以提出申请的。然后就是根据你申请的不同情况，来准备相关的资料，完善自己的签证申请。通常情况下，大部分人去韩国办理的签证主要有三种类型，分别是旅行签证，留学签证，以及商务签证。我们可以用这三种来分别的了解下。 办理韩国签证的正常时间是3~5个工作日，但是有时也会是7个工作日左右。有一些人比较着急的话，都会去问办理韩国签证能不能进行加急工作。如果想要进行加减的话，那么你必须要满足以下条件当中的其中一种。医生律师等持有国家承认的资格证的专职人员，大学专职讲师以上的教师及小学初中高中教师。外交机构馆长承认的著名艺术家艺人及运动员。 你也曾经作为团体观光旅游的旅行社，领队访问过韩国三次以上，并且在该国家没有留下任何的犯罪记录。与韩国年贸易额达到3万美元以上的私营企业中的管理人员以上，或者是工作满两年以上的正式职员。要证明自己的个人资产达到200万以上的人。国家公务员，公务普通护照持有者公务员等等。只要满足以上的其中一个，都是可以进行加急的。
日本是一个发达国家，在经济发展上面要比中国高上几倍，同样的，该国家的物价水平也是比较高的，很多人对于日本各个行业的职位以及对钱的概念并不是很清楚。日本日元的币值都比较高，但是它的人民币价格和中国的进行相比，并不是等同的，比如说1万日元并不等于1万人民币，日本的1万日元折合人民币大约在500~600左右。 日本的高薪职业相对来说也是比较多的，那日本高薪职业主要有哪些呢？他的年收入状况又是什么样的呢？我们可以通过各个行业来进行一个全面的分析。根据相关的调查，我们可以了解到，日本人均的平均薪资收入十几年来，它的增长并没有多少。日本，全国职业平均年薪有400多万日元，折合人民币在25万元左右，这是普通人员的平均薪资水平。 日本警察，政府公务人员，律师，医生，教师等这些职业的，人是他们的收入都是比较高的。日本每年考公务员的人是比较好的，日本的公务员除了有比较好以及完善的社保福利以外，他的平均年薪大约在600多万日元，并且还享有低于市场租金几倍的廉租房，警察也是一样的。日本警察他不仅拥有很高的福利，并且日年薪都比较高，平均薪资超过800万日元。 除此之外教师这个行业也是比较不错的，教师的薪资加上奖金以及加班费，年收入平均可以达到700万日元。不过刚进入教师这个行业的老师，薪资并不会太高，中小学新教师首年月的月薪在20万日元左右如果加上加班费以及奖金会超过四百万日元。日本的幼师相对来说是比较轻松的，中学一级，高中学校的老师，年收入是比较高的。
根据日本的官方数据统计，日本平均收入大约在430万日元左右，取代相关的积分，到人民手中的收入同时370万日元左右，这样的人均比例和内部进行计量是非常好的一种状态。上面说到的数据只是一个大概的数据，关于日本人均收入的具体数据，我们还是要根据不同的行业进行不同的分析。接下来我们就看看日本发展的具体形态是某种的。 如果不是一个畅销的作家，一个月的平均工资大约在25万日元左右，这样的月工资算是收入水平比较低的话，那么日本的作家是比较多的，名气比较大的作家在收入上面是比较可观的。理发师的月工资收入和不畅销作家的收入是差不多的，大约在25万日元左右。火车司机和厨师的工资稍微要高一些，大约在33万日元。 日本的音乐家和艺术家的平均收入实际上并没有多高，知名度不是很高的，月平均收入大约在33—35万日元左右。上面说的这些都是基本工资不是很高的，但是像护士，保育师，律师，医生等等这些行业人士，他们的月人均收入工资是比较高的。保育师和护士一个月的月工资在38万日元左右，面包师和空姐的月工资在42万日元，公务员的工资则在55万日元。 除去上面说到的职业以外的警察和记者的工资是差不多的，大约在67万左右，日本律师的月收入大约在71万日元左右，教授的月收入大约在98万日元，医生以及国家日本并不是每一个行业的人均收入都是比较高的，相对拉说后面一部分职业的工资水平是前面的几倍，所以日本具体的人均情况，还是要看行业。
日本高收入职业都是非常多的，不管是男性还是女性，通常只要从事医生，律师，数学家，教师，公务员等这些职业，他们的年收入和月收入都比较高。其实除了这些职业以外，在日本有一个职业他的收入是比较高的，不过是专门针对女性的。这一行业的收入虽然比较高，但是愿意去做的女性并不是很多。这个职位同样在社会中的争议性也是比较大的。 这个职位就是日本艺妓。日本的艺妓它主要产生于17世纪的东京和大阪，最开始的日本艺妓都是男性，他们主要是在妓院和娱乐场所进行，演奏传统的鼓乐，以及说唱逗乐为生。但是到了1750年的时候，出现了第1个女艺伎，到了18世纪中叶，就渐渐的被女性取代。被女性取代之后，日本的艺妓也一直延续到如今。这一职位可以说也是日本历史的象征。 现在日本艺妓这个职业在日本变得比较规范了，从事该行业大部分都进行歌舞，乐曲，表演等等这些艺术行业。除了帮助客人，服饰餐饮以外，很大一部分都是在宴席上助兴表演。当然日本艺妓的女性，大部分服饰的都是上层社会有钱有势的男性。在一定程度上面来说，一季也是属于表演艺术。根据行业里面的规定，艺伎在从业期内是不能进行结婚的。 之所以不能进行结婚，是因为要保持艺伎纯洁的形象。当然如果你做一级这个行业，各方面的条件也是比较苛刻的，除此之外你还要承担高昂的学费。不过一旦你从事该职业你的收入也是非常高的，不过随着日本社会的不断发展，现在真正意义上的力气也变得越来越少了。
很多国内人士在中年之后都很像移民与美国，最主要的原因就是美国的社会福利条件制度比较好，同时，在美国退休之后所领取的养老金相对来说也是比较多的。通过一定的数据，我们可以直接的感受到，美国退休人士享受的生活一般都是比较富裕的。在美国选择退休的年龄段不一样，那么你所领取的养老金也是不一样的，美国退休金如何计算呢？ 计算美国退休金的方法： 通常计算美国的退休金都是按照你35年的年收入总和来作为数据参考。一般情况下，员工的收入都是通货膨胀调整的，社保局每年都有相关的通货膨胀系数。在进行计算时，通过这些系数统一的换成现值来进行计算。如果你的工作时间没有达到35年的话，就去所有工作年份的相关收入。这是计算退休金的第1步。 接下来就用你的总收入除以35，然后再除以12，得到的数据是平均月收入。接下来就要考虑到因为每个人的退休年龄不一样，所以你在进行计算时，所乘一的比例也是不一样的。我们按照美国2012年的数据来进行计算。头767折算90%，从767~4624区间算的是32%，之后的就是15%。如果一个人的平均月收入是4762美元，那么他的退休金应该这样算。 767*0.9+（4624-767）*0.32+（4762-4624）*0.15=1945.这个数据就是他退休时所领取的退休金。美国公务员的退休金，它采用的是双轨制。联邦的雇员和地方政府的雇员通常都是不参加社保的，他们都有属于自己的退休金计划。他们按照工作的年限来进行累计，一年累积得比例大约在1~2%左右。退休金是按照三，五年的最高值来进行计算的，所以要分情况。
