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伦敦房价薪资比再破纪录 靠工资买房需要14年 | 英国

据报导,伦敦房价与薪资比例再次突破历史纪录。 10月份,伦敦平均房价达到49.6万英镑,相比平均3.42万英镑的年薪,房价/年薪比达到了14.5。 >>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 同时,剑桥和牛津的房价/薪资比也进一步上升,分别为14.3和12.6。 英国政府已经意识到目前年轻人难以购房的房产危机,英国财政大臣哈蒙德在不久前的秋季预算中宣布了相关的购房政策。其中最为显著的是削减了首次购房者的印花税。 Hometrack研究部总监Richard Donnell说道:“虽然,房价增长放缓,但伦敦住房的不可负担性再次突破历史纪录。地产营业额的降低导致了最近数月内供应的紧缩,这使得房价增长呈稳定态势。” “即便如此,伦敦平均薪资和房价间的差异仍旧继续扩大。” Hometrack表示,伦敦房产市场在未来两到三年内的涨势会弱于薪资,但政府的印花税政策带来的改变可能不大,因为购房的关键问题其实是在于首付。   来源:FX168 责任编辑:Shelly Du

伦敦房价居高不下 工作年轻人被逼无奈找郊区房源

据每日电讯,如今,面临持续高居不下的伦敦房价,大批工作生活的青年人已经开始被迫远离首都,到郊区或其他地区寻求合适的廉价房源。就此也开启了首都青年人租房买房的新局势。 根据一项来自英国最大房介地产商Countrywide的最新报告显示,目前在伦敦已经有大约63%的租客计划远离伦敦去寻找价位在93000磅左右的郊区廉价房。租客最大批离去的群体基本集中在伦敦南部,该地区是自2012年后租房购房差价最大的地区。 在伦敦东南区,购房价的价格已经比2012年同期增长了42%,然而租房价格仅仅上升了19%。这也迫使在此地区不希望一直租房的青年客户选择到伦敦外去寻找合适房源安家。 另外,一位英国最大租房中介Countrywide的研究部主管Johnny Morris表示:“人们选择到伦敦外去寻找合适住处的原因主要由于自2008年以来年伦敦不论租房或者购房的房价均开始有不同程度的上涨,致使越来越少城市房价可以在工薪阶级客户群体的承受能力之内。” “即便有人能够接受长期租房,但是还有很多在伦敦工作的青年人希望买到属于自己家。所 以一个很普遍的现象是,大多数租客在租房住的同时会去寻找那些适合他们买的房子。随着当今英国的房价生长速率逐渐超过人均收入,才使很多第一次购房的客户 为了买到他们心仪的房子而被迫做出牺牲绕过城市高涨房价而到周边郊区寻求廉价房购买。”Morris补充道。 JLL租房中介研究部发言人Adam Challis表示:“下一代青年人里大多对自己住处的要求都很高,比如要有花园,周边设施齐全,学校等。这些因素也都是促使他们离开城市去郊区购房的动机之一,然而这种反城市化购房现象也将成为一个新的趋势。” “另外,即便这些年轻的购房者能够在伦敦内部找到合适的少许廉价房,他们也要面临和其 他青年购房者的竞争。更何况,伦敦不仅仅受到房价上涨的影响,其他一系列迅速猛增的利率,以及涨价的伦敦交通等因素都在促使他们到伦敦外去买房,最终不得 不使成为一个只适合人们工作但是不适合居住的地方。” eMoov的网络租房创始人Russell Quirk表示。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (互联网资讯综合整理)

美国房价,明年还要涨

近日,美国主要机构陆续发布对未来12个月楼市预测,预期显示,美国楼市在2022年上涨动力十足。 需求稳健 最新发布的标普/凯斯席勒全美房价指数显示,8月份美国房价增速维持在纪录高位,在截止于8月份的一年间上涨19.8%。该指数衡量的是全美主要城市的平均房价,不过这一指数存在两个月的时滞。 而根据美国全美经纪人协会(NAR)近日发布的9月美国楼市行情报告,在前一个月的销售相对减弱后,美国9月份的现房销售出现反弹。美国的四个主要地区都出现了月度环比增长。 “前几个月供应的一些改善有助于推动9月份的销售。”NAR首席经济学家劳伦斯·云说,“住房需求仍然强劲,因为买家可能希望在明年抵押贷款利率进一步上升之前获得住房。” 伴随着成屋销售的上涨,9月份房价也持续徘徊在高位。成屋销售中位数价格为35.28万美元(约合226万元人民币),同比上涨13.3%,为连续115个月同比上涨。 美国住房贷款公司房地美10月上旬发布预测认为,2021年房价将增长16.9%。 购房者需求仍然稳健。旅行限制也并没有令海外投资者止步。亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说: “亚洲买家对美国房产的兴趣在疫情期间也大增了,投资型新房项目在本地区的买家中很受关注,这些项目因为是期房,并不需要实地看房,所以疫情期间旅行限制的影响并不大。” 涨势不变 疫情期间,美国楼市出奇火热,机构几乎一致预测,到2022年,美国房价涨势将持续。 但对于上涨势头是否如今年一般气势如虹,机构则存在观点分歧。 美国知名线上房地产公司Zillow预测,全美房价在2021年9月至2022年9月之间将上涨13.6%,到2021年底,将比2020年同期增长19.5%。此外,2021年将完成604万套二手房销售,比销售活动强劲的2020年上涨7%,也高于此前预测的593万套。 Zillow对美国房价未来涨势持乐观态度。不过,Zillow预测,下行风险仍然存在。抵押贷款延期计划的到期给房屋库存的前景增加了不确定性,而通胀上升加剧了近期货币政策收紧的风险,这将导致抵押贷款利率上升并抑制住房需求。 “我们的模型现在预测,到2022年底,房价将进一步上涨16%。”由贾恩·哈齐乌斯(Jan Hatzius)领导的高盛经济学家团队在最近的一份报告中写道,“在所有影响美国经济的短缺问题中,住房短缺可能持续时间最长。” 据《财富》杂志此前报道,“千禧一代”(生于1989年-1993年的一代人)正步入而立之年,也就是他们真正开始考虑首次购房的年龄段。而目前市场并没有足够的房产存量来满足这一需求。 房地产数据公司CoreLogic预测,从今年8月到9月,房价将环比上涨0.3%,从2021年8月至2022年8月,房价将同比上涨2.2%。 伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)、房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)则分别预测2022年美国房价增幅为4%、5.3%和7.9%。 来源:国际金融报 亚洲房产科技集团居外IQI,致力拓展亚洲人足迹至全球。 欢迎把相关信息留在下方,我们有专业的服务团队,会为您详细介绍全球各地的房市现况,并且帮助您找到合适的房产。

澳大利亚房价屡创新高,边境开放后会“吓跑”海外投资者?

澳大利亚因种种优势,一直是宜居国家、热门留学国家,也因此吸引许多外籍人士和留学生来到这里居住,进而带动该国的房地产。 根据澳大利亚统计局(ABS)的数据,澳大利亚房价在2017年大幅度下跌长达2年后,终于在2019年后逐渐回升。 不过,疫情的来袭,澳大利亚实施锁国措施,原以为这将导致当地房价再次下跌,殊不知加速了房价上涨,甚至屡创新高。截至2021年8月,澳大利亚的房价上涨了22.1%,创下了32年以来的新高。 究竟为何澳大利亚的房价会一路飙升,甚至比疫情前上涨的更快?亚洲房产科技集团居外IQI的联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)早前接受采访时透露,澳大利亚大规模的国内需求变化、廉价的信贷推动了房价上涨。 房价高涨“吓跑”海外投资者? 澳大利亚还未对外国人开放入境,而新南威尔士州也只开放让公民、永久居民和其直系亲属入境。 在这情况下,澳大利亚的房价已经高涨;那封锁措施解除后,意味着外国投资者要买贵房投资了,会不会因此把投资者“吓跑”呢? 对此,乔治·奇米尔并不这么认为,表示澳大利亚飙涨的房价,反而刺激了投资者的胃口。 “一些外国买家确实担心其负担能力,但大部分的中国和新加坡买家,仍然认为澳大利亚的价格比自己国家的低很多。澳大利亚高涨的房价,反而为外国买家创造了一种紧迫感。” 根据房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)的2021年第二季度《全球房价指数》报告显示,澳大利亚的房价以16.4%的同比上涨,排在第7位。 不过,全球数据库网站NUMBEO的2021年《全球房价指数》报告指出,该国的房屋负担能力指数为1.94,排在第97位。 相反地,中国在NUMBEO的《全球房价指数》报告中,以0.45的房屋负担能力指数,排在第9位,而新加坡以0.92的指数排在第23位。 这也意味着,尽管澳大利亚的房价飙涨,但仍比中国和新加坡的房价便宜,买家更有能力负担。  边境开放 外国买家重夺市场份额 随着澳大利亚实施锁国措施,外国投资者无法进入当地房市。 居外IQI的分析师在早前的全球报告中曾写道:“尽管缺少移民,澳大利亚的市场已经很强劲。随着入境移民的恢复,可能会导致进一步的价格上涨压力。价格的快速上涨吸引了急于寻求安全投资、担心错失良机的买家。” “许多买家在疫情期间没有购买,当边境重新开放时,一些人会在较短的时间内,进行房产交易。” 对此,乔治·奇米尔表示,一旦该国开放后,意味着该国的房市将迎来繁荣。 “一旦边境重新开放,外国买家将开始重新夺回他们在大流行期间失去的大部分市场份额。 而且,若要让外国买家恢复到2019年的购买水平,他们的交易数量,可能需要比现在翻一番,才能算恢复正常。” 另外,乔治·奇米尔补充,由于外国买家通常集中在次级市场,如价格增长低于趋势且供应过剩的房产、新开发或高端房产、不受典型澳大利亚买家欢迎的房产,所以他相信,外国买家不会造成负担能力的问题。 对于2021年第四季度,或2022年第一季度,澳大利亚房产海外投资者的主要变化和趋势,乔治·奇米尔说,澳大利亚重新开放边境后,留学生、游客、半永久居民和新永久居民的回流,将会是影响当地海外投资的重要因素。 不过,他补充:“只要没有出现不可预见的情况,就不会产生太大的影响。”

房东疯狂上市,买家来者不拒!看澳洲房价疯涨的4大因素

随着卖家逐渐回归,澳洲房地产市场卷起新一波浪潮!10月份,澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升16.3%,达到2018年10月以来的最高水平。与9月份相比,全澳首府城市新房源数量平均增加了21.9%,创历史新高。 这个数据也符合市场一贯的走势,首先是每年春季都是澳洲售房高峰期;此外,今年遭受疫情封锁的影响,包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。所以,当封锁解除后,有大量的房东选择将房子出售。 对于那些希望在未来几个月买房的人来说,总算是等来了好消息,进入市场的房产数量开始增加,为买家提供了更多选择。而这一波浪潮大有一股来者不拒的势头,直接推动澳大利亚房屋销售速度创下历史新高! 澳洲房产买家好日子来了!待售物业连续激增 回望过去的18个月里,澳洲人购房的需求大大超过了市场上待售住宅的供应,再加上低利率的刺激,导致房价大幅增长。尤其是在澳大利亚最大的两个市场维州和新州更是如此,长期的封锁导致许多房东推迟销售,直到新冠限制放宽。 维州房源变化尤其明显,在8月到9月中旬,政府为了防止新冠传播完全禁止进行线下看房,这吓坏了许多房东。但现在限制放宽,边境重新开放,房东们开始重新正在卷土重来。被压抑的房源本应在今年早些时候推向市场,直到10月份才陆续上市。 通常来讲,进入12月份就会步入假期季。所以11月会是一个房产销售火爆月份,今年供应进一步增加,意味着这个月看起来又会是一个创收月! 墨尔本8月-9月期间挂牌待售房屋总数增长了75%,10月进一步增长了35%。 悉尼也是出现了一波新房源,10月份上涨26.2%,达到创纪录水平。 堪培拉的新房源增加了30.2%,珀斯的新房源增加了13%,阿德莱德增加了7.5%,布里斯班增加了7.4%。 在澳大利亚,除了达尔文的新房上市放缓,继9月份强劲增长后下降10.3%。 首府城市新上市房源量的强劲增长推动了10月份城市的整体房源数量增长12.2%。原定于11月第一周举行的拍卖数量在每个首都城市都有所增加。与去年同期相比,这一数字上升了180%。现在买家的选择比几个月前多得多。 竞争激烈,澳洲房屋销售额、速度均创历史新高! 在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本以及堪培拉长期封锁后,放松新冠限制,再加上春季销售旺季支持了10月份房市强劲活动,这是大多数地区一年中最繁忙的月份。在首府城市地区尤为明显! 春季销售旺季、新冠封锁的结束以及买家需求旺盛,多重条件推动下,澳洲房地产市场再次躁起一波浪潮!这些变化支持了房东的信心,并使许多卖家重返市场。 即便如此,买家仍将继续面临激烈的竞争。一些原本想在8月或9月上市的房东可能因为限制而一直等到10月。同样,也有一些之前决定再等等看的买家,但现在已经重回市场。市场上的房子就那么多,买家也在陆续返回,争夺有限的待售物业。所以澳洲房产需求依然保持在创纪录的水平!面对激烈的竞争,买家必须迅速做出决定。 PropTrack经济学家安格斯·摩尔(Angus Moore)就指出:“由于长期封锁的影响,高需求加上可供出售的房源不足,造成了激烈的竞争。当买家找到他们喜欢的物业时,他们不得不迅速行动。” 这也推动澳洲房产销售速度加快!10月份,房产网站REA上挂牌出售的物业,平均卖出天数降至31天,比9月份快了一周!这是自REA五年前开始记录该数据以来的最快销售时间。 这一趋势是由维多利亚州推动的,10月份的房产平均销售天数为27天,而前一个月为42 天。新州的销售天数也继续下降。 摩尔先生表示,快速的销售速度与在REA上查询和搜索的强劲需求相一致,再加上可供出售的整体房源相对有限,尤其是在偏远地区。“在某些市场,房产的销售时间是几天而不是几周。” 周三发布的最新PropTrack住房市场指标报告显示,按每套房源的浏览量衡量,需求达到新高,10月份增长了9.4%。比去年同期增长了46.4%。“我们看到,人们对每处房产的兴趣,比历史上任何时候都要高得多。”强劲的需求正在转化为高销量。 到10月底,每周销量达到了今年的最高水平,大大高于2020年或2019年。买家需求指标显示,购房者非常积极,10月中旬在REA上的搜索量达到创纪录水平,发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。预计随着限制的进一步放松继续提振信心,房地产市场状况将继续保持强劲增长! 结语 我们综合来看,今年澳大利亚的房价飙升主要推动因素包含以下4点: 利率处于历史最低; 无法出去旅行导致家庭储蓄激增; 政府补贴政策推动; 市场上的供应与需求极度不平衡。 那现在,随着大量房源的回归,房市开始逐渐趋于正常化,以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。 虽然银行方面的变化是一个相当小的变化,但它会限制一些借款人可以借到的钱,澳大利亚审慎监管局也表示可能会出台进一步的变化。 除此之外,我们还看到一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率。 澳新银行资深经济学家Felicity Emmett认为,随着市场对好于预期的经济数据和更高的通胀做出反应,预计固定抵押贷款利率将进一步上升,固定利率的上升将起到紧缩货币政策的作用。 虽然澳洲央行本月表示,距离官方利率上升还有一段距离,但可能会比之前预期的更早开始上升。向新借款人提供的最低抵押贷款利率,已经从早些时候的历史低点上升,未来几个月可能大幅上升。这将进一步降低借贷能力,减缓房价上涨。 展望未来,过去一年澳洲房价飙升23.6%的情况是不可持续且不可复制的,预计房地产市场强劲的销售情况将持续到年底和2022年中期!随后,增长速度将开始放缓,银行方面对明年的房价增长预测在5-8%之间。 来源:澳洲财经见闻

澳洲房价创历史新高 务必把握黄金海岸投资机遇|居外精选

近来火热的澳洲房市再次回到中国买家的视线中! 据Core Logic RP Data数据统计显示,截至9月底,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨23.01%,墨尔本房价上涨了14.75%,布里斯班(包含黄金海岸)上涨20.96%,阿德莱德上涨18.93%,五大首府城市上涨18.81%。澳洲房价增速创下32年新高,部分首府城市房价中位数打破记录。 值得一提的是,位于昆士兰州的黄金海岸在本轮房价上涨中涨幅惊人,昆士兰房产研究所(REIQ)的报告显示,黄金海岸的房价仅在去年第四季度便上涨了7.7%,大大高于全州6.1%的平均水平。 按专家分析,当地房屋供应不足、州际移民增加、2032奥运会效应,是本次黄金海岸房价大涨的重要因素。REIQ报告显示,黄金海岸房产在市场上的平均代售天数从50天下降到34天,强劲需求和供应不足让人们把注意力集中在黄金海岸开发用地上,由于可开发用地接近枯竭,联排别墅与高层公寓将成为当地下一阶段开发的主要类型。 一直以来,昆士兰是澳洲州际移民的热门选择,而延续至今的新冠疫情则加速了这一进程。新冠爆发以来,搬向阳光更充足(黄金海岸所在的布里斯班有着“阳光之城”的美誉)、房价更低(布里斯班地区房价仅为悉尼的六成)的昆士兰海滨城市,如黄金海岸,已成一股热潮。去年全澳国境关闭、总人口增长率仅有0.5%的情况下,昆士兰依靠州际移民获得了高达1.1%的人口增长,成为八大州的人口赢家。 众所周知,全球体育盛事 — 奥运会的举办,往往能成为主办城市房市快速发展的推动力。布里斯班将正式成为2032夏季奥运会主办城市,根据安排,届时黄金海岸将拥有7个场馆,承办沙滩排球、柔道、摔跤、举重等赛事。可以确定,为迎接奥运,黄金海岸必将进行大规模的基础设施建设、升级,为房市持续发展注入强劲动力。 毫无疑问,在悉尼房价已高不可攀的情况下,供应紧张、人口激增、前景可期的黄金海岸将是国内买家当前投资澳洲房市的优选城市!目前黄金海岸炙手可热的房产项目莫过于Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)。 Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)正处黄金海岸核心 — 雪佛龙岛(Chevron Island)的艺术区,距离举世闻名的冲浪者天堂(Surfers Paradise)仅800米,是一幢41层高、共236套的海滨公寓(包括1-4房和Sky Homes顶层公寓)。项目地理位置优越,紧邻主要商业区、娱乐区、文化中心,还能享受“乡村田园”般的品质生活,适合宜居自住,更是投资良机,对于打算把握当前黄金海岸房市快速升值机遇的国内买家来说,绝对是不可错过的机会! 一起看看Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)值得关注的三大投资理由: 一、不断完善的一流地段 项目地处安宁、充满活力社区,所在的Thomas大道上拥有当地很受欢迎的咖啡馆、各类风味餐厅,步行范围内可轻松抵达阳光普照的迷人海滩、城市轻轨和文化、娱乐场所,畅享高品质的海滨生活。 距冲浪者天堂海滩800米(步行7分钟) 距城市轻轨600米(步行5分钟) 距冲浪者天堂中央商务区350米(步行4分钟) 距黄金海岸文化中心HOTA 950米(步行8分钟) 距Star赌场&太平洋购物中心4公里(8分钟车程) 距最近医院(黄金海岸大学医院)8公里(15分钟车程) 距机场30分钟车程 周边知名学校:圣希尔达学校(St Hilda’s School)8分钟车程;邦德大学(Bond University)15分钟车程;格里菲斯大学(Griffith University)15分钟车程 更重要的是,此前在准备2018英联邦运动会时,黄金海岸已完成了总投资额高达数百亿澳元的一大批基础设施建设,以城市轻轨和HOTA为代表。如今,乘着2032奥运会的东风,黄金海岸还继续计划、实施新一批基础设施项目,这意味着当地当前已非常成熟、优质的周边配套仍在不断地完善中! 二、卓越的地标项目 Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)项目起点高,按照地标建筑要求规划设计,在外观设计、户型格局、配套设施等各方面均精益求精、力求卓越。以外观为例,其灵感来自冲浪天堂者海滩上波浪起伏、延绵不绝的冲击,自然协调,且为住宅朝向和房屋视野提供便利。室内生活空间自然光照充足、宽敞的阳台足以眺望大海、沙滩、河流、城市景观,一年四季景观轮转,带来丰富生活体验。 为提供一流居住体验,项目为业主提供了各类度假风格的配套,包括室内外泳池、雕塑花园、水疗中心、健身房、烧烤区、瑜伽中心,以及近2000平米的业主俱乐部,不只是住所,更是您的私人度假俱乐部!足以让您畅享7x24小时的惬意生活。 三、坐等升值的投资机遇 数据表明,项目所在的雪佛龙岛(Chevron Island)居民以白领、本土家庭住户为主,其比例高于不远的海滩地区,成为本土州际移民的首选目的地。为此,岛上的平均房价、租金水平、增长潜力是整个黄金海岸较高的几个地区之一。随着后续基础设施的不断完善,大量州际人口的迁移,这一优势还将持续扩大。 房产投资圈有句经典的话:房价涨幅短期看政策,中期看经济,长期看人口!Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)所在的黄金海岸正好拥有以上三大有利因素,更具有阳光沙滩、游客如织的地利条件,真是想不看好都难! 现在购买Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓),项目承销商除提供灵活多样的金融支持外,并承诺稳定、丰厚的收益:建设阶段年固定收益预估为8%,完工后收益预估为6%,您还在等什么?更多项目信息,您可以点击 https://www.juwai.com/61195497.htm 查看,或拨打 400 041 7515 人工服务热线垂询。

2022年美国房价涨势料放缓 超低利率环境持续

路透8月27日报导,根据路透对分析师的调查,2022年美国房价的上涨势头将减缓,涨幅较今年的两位数百分比减半,但仍比三个月前专家预测的速度快得多。 在可负担住房稀缺的情况下,创纪录的低利率和寻求更大生活空间的居家办公人士推高了住房需求。 路透本月的其他调查也显示,澳洲、新西兰和加拿大的房价今年也将录得两位数涨幅,然后在2022年放缓。 相关资讯:居外IQI报告:疫情下全球22城超八成房价上涨 蒙特利尔“领涨” 8月10日至25日接受调查的30位住房市场分析师将今年美国房价涨幅的平均预测值提升至略高于14%,高于5月份10.6%的预测值。他们预测明年的涨幅为6.7%,比之前预测的5.6%略高。 如果预期成为现实,2021年的预测中值将是自2005年以来房价最大年度涨幅。2005年过后过度膨胀的住房市场引发全球金融危机。 延伸阅读:美国房价暴涨:买房得靠“抢”,卖房要“防骗” “我们最大的问题是缺乏可供购买的房屋供应。我们的需求仍然远远大于供应,”西雅图Windermere Real Estate的首席分析师Matthew Gardner说。 “因此,我们将回到某种形式的平衡市场的想法不会在今年发生。我希望我们可能接近它,或者在2022年更接近它。” 已有迹象表明市场正在冷却。但是,即使明年的通胀率预测值接近减半,房价的涨幅仍然会远超工资增长和整体通胀,使住房更加难以负担。 路透调查图表:美国住房市场前景 预计明年全年的指标利率将保持在零附近,继续为那些有能力贷款的人提供强劲助力。 当被问及未来12个月住房市场前景的最大下行风险时,分析师的前三项选择是:利率上升或货币政策收紧;新的新冠病毒变种的传播;经济增长放缓。 相关阅读:美国公寓租赁市场 六大新趋势图解 马上联系海外房产专家居外IQI,让我们给您推荐能满足您各种投资目标的美国热门项目。

2021英国住房供应缺口高达22.5万套,房价还得涨?

2021年7月,英国最大线上房地产门户网站Rightmove发布了上半年房地产销售与租赁表现数据。数据显示,经历过疫情期间的抢购狂潮后,目前房地产市场存在22.5万套房屋供应缺口。 受印花税假期和疫情期间高涨的换房需求推动,2021上半年迎来了有史以来最繁忙的房地产市场,房屋平均价格连续四个月创下历史新高,仅在6个月内平均价格就上涨了 £21,389英镑,涨幅高达6.7%。 2021年上半年中,有14万套房屋成交,市场上挂牌待售房屋储量与以往长期数据相比骤减8.5万套。待售房屋储量的减少有助于平衡房屋市场的供需关系,稳定房地产价格。 与2019年相比,四居室房屋供需最不平衡,2021年四居室房屋销量激增39%,供应却出现15%的下滑,导致对应房价仅在过去6个月就上涨6.7%。与此类似,和2019年相比 2021年三居室房屋销售量增长了28%,供应量却下降了10%,从2021年初到现在,对应房价上涨6.9%。 除此之外,首次购房者购买的房屋主要集中于两居室或更小的户型,买家数量基本稳定不变,销售量增长幅度略低于26%,房价小幅上涨3.4%。 尽管6月底截止的印花税假期已经结束,持续高居不下的购房需求依旧推动房地产市场保持高度活跃。由于疫情期间住宅房地产价格的升值表现优于其他类型资产,Rightmove 预计积极的房地产行情仍将持续下去。 租赁方面,2021年第二季度,除伦敦以外的全国租金要价再创纪录,每月平均租金首次超过1,000英镑,比第一季度上涨2.6%,与去年同期相比上涨6.2%,是Rightmove有数据以来最大的季度和年度涨幅。 相比之下,尽管在第一季度里,租金在新冠大流行后首次上涨,伦敦依然是唯一低于去年同期租金的地区。 随着越来越多的租房者计划搬家,伦敦市中心的租金也开始回升,其中80%的租金已经高于2020年同期水平。 从出租难易的角度来看,目前出租物业所用的时间周期比以往都要快,平均时长只有21 天。如此快节奏的租赁市场进一步导致了可出租物业的数量下降36%,持续推动卖方市场。

英国 | 伦敦市长的房市承诺能实现吗

英国房屋价格 英国基准利率已减至0.25%,但是随着其在降至负值前有反弹的趋势,英格兰银行同时也宣布一组量化宽松措施来刺激经济。新财政大臣必须在其下年预算中想出一些财政政策来刺激投资,否则,量化宽松也将被终结。 与此同时,Halifax7月的房价下跌1个百分点,但是Nationwide报告称8月有0.6个百分点的回升。现在就断言脱欧对价格的影响还为时过 早,但是英国抵押贷款协会的最新数据表明,3、4月份期间,额外的印花税戏剧化地影响了销售。2016年,申请房贷的数量下降了86%,从28,700笔 降至4200笔。今年四月,申请房贷的数量只有4,200,比去年同期的8,600笔下降了51%。 过去,在一些不确定时期,投资者信心总是从传统低回报高资本增长的伦敦和东南部房产转向相对高回报的北部和中部投资。因此,从短期来看,后者房价的表现可能会好过伦敦及东南地区。 伦敦平均租金已经达到每月1,600英镑,是全英平均值的两倍。算上其他费用和市政税,租房费用一般会占到工资的40%,而且未来并没有会下降的迹象。 现实问题 新任伦敦市长曾保证,他的第一个住房政策是令可负担住宅的比重达到50%,并每年建造每年5万间住宅。但他上任不久,其代表就表示,这些目标需要几年的时间来完成。 从动工到交房,大宗房屋项目至少需要三年的时间。因此,新市长五万新住房的许诺在他任期的最后一年以前是不可能完成的。 首先,市长在说服“贪婪的”开发商接受这个建造50%可负担住房的计划上就有一定的难度。 其次,供应这些可负担住房的成本将需要从其他地方补足。这样一来,余下的50%住房将要提高多少价格呢?如果这部分的成本不能被补足,那么这项计划就只能被搁浅,新市长五万住房的目标就不能达到。 第三,对这些规划的终审取决于环境部。且不说可能面对的各种司法复核和政治分歧,像这样的审核案例通常需要一年的时间,来决定是否对这些住房项目的开始和结束日期进行延期。 最后,在可负担住房项目上,市长的标准太僵化了。这种一刀切的指标并不是解决问题的方式,因为伦敦有33个区,各区的需求和供给区别很大,价格敏感度、可利用的土地量以及基础设施都应是参考标准。 僵化的设置50%的指标意味着,在较不富裕的区——这些地区住房需求最大——房价甚至会变得更不可负担,或者由于房价上升幅度不足以弥补这些可负担住宅的成本,这些地区的住房项目将不得不搁浅。 只有在那些富裕的区域,买家的财务压力较小,提供50%可负担房的成本才有机会被补足。 当这样的情况发生,供需比与可负担价格之间的差距会越来越大,进而加深住房危机。 新市长或许需要想出一种混合系统,将33个区分类。那些供需差距大、房价承受力最差以及开工与完工日期都有硬性规定的的不那么富足的区域可以继续将可支付住房的比例保持在13%。而那些最富裕的区域,可负担性住房的比例可以逐渐增加到50%。 目前的住房危机不再只是数量问题,交房时间也同样重要。不愿承诺交房日期的开发商将不得不提供更多可负担性住房。 另外一个市长需要重新考虑的承诺是伦敦市民的买房优先政策。先不说怎么判断谁是伦敦人,谁不是,也不论这是否合法,单凭这一条规定,伦敦以外的居民就已经被歧视了。即使合法,那怎样杜绝非伦敦人先租再买,或者成立一家伦敦的公司再来买房的情况呢? 此外,如果房价难以支付,那么所谓的优先权也形同虚设。除非供需差距缩减,价格能够降低,不然这样的优先的政策无异于羞辱,尤其在英格兰银行毫无理由地不断收紧贷款政策的情况下。 最后,我们看到,2015年英国全国总共建了118,760套新住宅,新市长想要一年将伦敦新供房提到50,000栋,且不说他能否成功迫使伦敦交通部门以低于市场价出售未开发土地,请问他可以去哪里找到那么多技术过硬的劳动力来建楼呢? 相关资讯:伦敦奥运会后,这些地方的房价就一直在涨 (据英中时报)  

伦敦房租“鬼见愁” 占月均收入三成以上

伦敦的租房价格昂贵人尽皆知。据房产网站EasyRoommate的数据显示,首都的公寓分租者若租赁一间卧室,一般每月需要支付692.30镑,比一般租客能够负担的价钱贵出100镑。 该数据显示,这些租客每年需要额外支付1,128英镑,而这些费用本来是可以添加在其他生活成本,例如食物和交通之上的。 伦敦的一间待租卧室,比牛津的一间待租卧室每月贵121镑,牛津是全英租房价格第二贵的地方;比Maidstone的一间待租卧室每月贵244.80镑,Maidstone是全英第十贵的地方,离伦敦中心区40英里。 据国家统计署办公室数据,在伦敦市区工作的人,平均年薪为34,473镑,减去大约8,000英镑的税收。如果每月花692,30镑来租房,那么一年就要花去8,307.60镑,伦敦的房租占房客平均收入的30%还多。 作为英国第二贵的租房地点,牛津在过去三年内的房屋租赁市场异常繁荣。这导致租房价格上涨了29%,达到571.30镑每月。然而,在这个大学镇里,房客一般能负担这笔开销,因为他们的租房预算平均为568.30镑每月。 在英国,可负担的租金被定义为,不要超过房客净收入的35%。伦敦的一些租户情愿降低生活标准,租住蹩促的空间,来降低生活开销。而位于High Wycombe,Maidstone,Milton Keynes和爱丁堡的房客,均表示他们的房租是可负担的。 房屋租赁成本的上涨是一个具有争议的话题,特别是在这个房价持续上升,而抵押借贷趋于紧缩的时期。数据显示,对首次购房者来说,他们一年需要赚取77,000镑,才能登上伦敦的房市阶梯。 同时,本周早些时候,一份独立研究显示,英格兰北部和南部的房价差异越来越大,首次超过了15万英镑。根据最新的国家房屋价格指数,南部的平均房价现在差不多是北部平均房价的两倍,分别为303,811英镑和150,851英镑。 在伦敦,一栋典型住宅的价格为445,399英镑,比最便宜的地区,英格兰北部的同类型房价要高出三倍半。EasyRoomate的塞维恩特(Albin Serviant)表示,供需不平衡引发的房价波动,必然会影响租赁市场。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (互联网资讯综合整理)

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