很多孩子赴日留学，都面临着选专业或跨专业的问题。今天，老师为大家介绍一些日本目前热门的大学专业，为大家的在校学习，毕业后的职业规划提供参考建议。 1.建筑学专业 建筑学，从广义上来说，是研究建筑及其环境的学科。在通常情况下，以及按其作为外来语所对应的词语(由欧洲至日本再至中国)的本义，它更多的是指与建筑设计和建造相关的艺术和技术的综合。因此，建筑学是一门横跨工程技术和人文艺术的学科。建筑学所涉及的建筑艺术和建筑技术、以及作为实用艺术的建筑艺术所包括的美学的一面和实用的一面，它们虽有明确的不同但又密切联系，并且其分量随具体情况和建筑物的不同而大不相同。经过9.0级地震的考验，日本的建筑学在世界上声名鹊起。面对多次强震仍完好无损的日本房屋，不得不让人们对日本建筑学科的科学性和严谨性肃然起敬。未来几年，全面重建对建筑人才的需求可想而知。因此，日本的建筑学专业在未来几年乃至几十年里将成为炙手可热的专业学科。 菊竹清训，川添登，大高正仁，槙文彦，安藤忠雄，丹下建三，树野藤武，佐藤武夫，前川国男，冈田新一，伊东丰雄，黑川纪章，丹下宪孝，还有山崎石在世界建筑界都颇有威望。 2.现代物流专业 流管理是指在社会在生产过程中，根据物质资料实体流动的规律，应用管理的基本原理和科学方法，对物流活动进行计划、组织、指挥、协调、控制和监督，使各项物流活动实现最佳的协调与配合，以降低物流成本，提高物流效率和经济效益。现代物流管理是建立在系统论、信息论和控制论的基础上的。 其毕业生主要面向工业生产企业、交通运输企业、货物运输企业、仓储企业、邮电、航空、建筑、商贸、以及其他公共事业单位，从事货物运输组织管理、配送管理、物流信息技术运用与维护、仓储管理、物流设施的操作、企业物资采购、客户管理等岗位的工作。 物流在中国目前处在起步发展阶段。物流概念主要从两条途径引入中国，一条途径随市场营销理论的引入从欧美传入，另一条途径是从欧美经日本传入中国。日本的物流研究和物流教育发展迅速，并且在世界物流领域占有重要的一席之地。鉴于高效、便捷、低成本的物流体系对一国经济与产业发展的重要意义,日本于1997年制定了第一部系统化的物流政策《综合物流施策大纲》,并于2001年全面修订, 在物流政策的演进中以提高国家和产业的国际竞争力为目标、以量化指标为导向等六个基本特征贯穿始终,构成日本物流政策内容的鲜明特征。 日本政府震后的首要任务即迅速恢复经济，从大力的物流政策来看，无论是震后国力支持还是市场经济的硬性需要，物流专业必定成为又一热门专业。 3.旅游管理专业 旅游管理是随着经济的发展而兴起的一门新兴学科，属于工商管理下的二级学科，有庞大的发展空间和发展潜力，随着国际经济的全球化，旅游业更加繁荣，因此对旅游的管理要求也随之提高，现在开设旅游管理专业的学校也很多，对专业能力和素质也有一定的要求。 旅游管理又分为旅游企业管理、旅游开发与旅游市场营销、会展服务与管理、旅游文化、旅游经济等学科。小泉首相上台后推出的“观光立国”的国策延续至今，《21世纪初期的日本旅游业振兴战略》其重点就是发展入境旅游和推动国内旅游。中国是日本的近邻，也正逐渐成为日本的主要客源之一，“观光立国”的战略大大加快了抢夺中国旅游市场份额的步伐，并采取了放宽签证，增加办事处，加大在中国的宣传力度，与中国旅行社积极合作等措施。 以汉语为母语的中国留学生，在熟练掌握日语并熟悉日本当地风土人情后，能够很快加入中日国际导游的行列，职业前景看好。再加上中国学生通常拥有胜日本人一筹的英文背景，以及中日两国文化的相通性，无论在学习还是在就业上都具有其他国家学生不可比拟的优越性。 4.环境学科 环境工程是研究和从事防治环境污染和提高环境质量的科学技术。环境工程同生物学中的生态学、医学中的环境卫生学和环境医学，以及环境物理学和环境化学有关。由于环境工程处在初创阶段，学科的领域还在发展，但其核心是环境污染源的治理。环境学科是朝阳学科，学科内容主要包括水体污染控制、生活用水供给、大气污染控制、固体废物处置、噪声污染控制，还有放射性污染控制、热污染控制、电磁辐射控制等。 日本是环保大国，政府对环保问题日益一直非常重视，日本企业的环保观念也在发生变化。许多企业开始从过去被迫遵守环境法规到现在自觉地加强环境保护。人们逐渐认识到，环境保护问题不仅影响全局，也决定整个国家的的生死存亡。2010年，与环境有关的市场规模将从现在的15万亿日元增加到37万亿日元，就业人数会从现在的64万人增加到140万人。日本经济计划厅预测，到2020年，环境产业将是日本经济增长的重要支柱之一。重视环保已经成为日本举国上下共同关心的大问题。 5.动漫专业 日本动漫专业是日本大学及专门学校传统的优势学科，是动漫产业中较大的一部分，概括的说，它是指围绕着动画这个价值中心，由各个产业部门本身以及产业部门的各个经济活动形成的经济领域。这个词组由三个关键词组成：日本、动画和产业。日本动漫对日本社会的影响非常深远，几乎所有当代日本人都受到过漫画的影响，如同20世纪50年代到80年代的连环画(小人书)对中国人的影响一样。而且，随着社会的发展进步，日本漫画也随之变化，持续影响着一代又一代人。日本动漫产品的创作者和消费者之间有良好的互动，一部新的动漫作品多数会经过漫画试刊的检验过程，如果市场反映不好，就会修改甚至最终放弃。因此，创作者很清楚产品推出和市场认可二者间的风险关系，形象可爱、贴近人性、成为偶像、深入人心是多数动漫创作者追求的目标。 众所周知日本是动漫大国，由于动漫产业链较长，若计算其他相关衍生产品，已经成为了日本的第二大盈利性支柱产业。据日本一家网络媒体介绍，实际上广义上的日本动漫产业已经占日本GDP十几个百分点。由此可见，动漫产业在日本的地位之重，对优秀动漫人才的需求直切。 6.经济学科 经济学是现代的一个独立学科，研究的是一个社会如何利用稀缺的资源生产有价值的物品和劳务，并将它们在不同的人中间进行分配。经济学主要进行三点考虑：资源的稀缺性是经济学分析的前提;选择行为是经济学分析的对象;资源的有效配置是经济学分析的中心目标。其首要任务是利用有限的地球资源尽可能持续地开发成人类所需求的商品及其合理分配，即，生产力与生产关系两个方面。 日本是亚洲唯一的发达国家。国内市场大第三产业比较发达，加工贸易兴盛，制造业也比较强。特别是工业技术在世界上属于高水平，在众多领域之中，是其他发达国家和开发中国家的典范。经济学教育也早已自成体系，形成完善的教育系统。本政府对于教育事业的关注度和重视度也非常高。然而随着日本“少子化”趋势日趋明显，日本经济要保持持续发展，最有效的方法便是大量引进外国优秀人才。从以往的经验来看，在日本学习经济学的学生无论回国还是继续留在国外普遍都有良好的发展。
悉尼买房要检查背靠淋浴或浴缸的墙面是否有水渍或腐蚀。尽量检查配套这些区域的墙面是否有渗水或漏水的迹象。检查天花板是否下垂，观察天花板是否在适当的位置固定牢靠，有无滑落的迹象。检查所有卫浴区中浴室柜的内部，打开所有浴室柜检查是否有潮湿和发霉的气味。任何霉变的气味都说明存在漏水或者从墙壁渗入湿气的问题。 购买澳大利亚的房产检查房屋质量问题是必不可缺的一项。如果想投资悉尼的房产，选择什么区域是最合适的呢？ 1.中央商务区悉尼歌剧院附近的房产。 CBD是悉尼的发展中心，北部和中部主要以商业为主，住宅公寓相对来说是比较少的，北部有少量的领海公寓，但是价格相对来说很高，而西部地区正在逐渐开发。该中心区域附近有非常著名的悉尼大学、悉尼科技大学等等，是很多留学生以及大学生的聚集地。这块区域不仅购物和交通非常的方便，而且工作的机会也很多。 2.东区 悉尼这块区域有非常著名的海滩，并且是靠海的区域，都是很多著名富人的聚集地。该区域的交通生活都是比较方便的，购物超市以及饭店酒吧比比皆是，还坐落着几座比较著名的大学。其中有一块区域正在逐渐由轻工业仓储区改造成新的中高密度公寓住宅区，在以后的发展中是非常具备投资价值的区域。 3.南区和西北 这个区域是华人区的美食重地，大部分国内华人都聚集在此。这块区域的轨道交通还是比较方便的，生活设施相对来说也很齐全，还有很大的公立医院，国内人士来说是一个不错的选择。西北区是华人区域的教育重地，这里的华人占比也非常多。
对于没有海外购房经验的国内投资者来说，一般都比较热衷于西方的发达国家，包括美国、澳大利亚、英国和加拿大等，而且投资置业的动机也经常会与移民和留学挂钩。 大家可能没有想过，与中国国土接壤的邻国中就蕴藏着这么一个新兴国家，其经济以超高速增长（2019年国内生产总值年增长达到9%），长期以来一直被视为亚洲新崛起的明星，它的巨大潜力正在吸引全球投资者前来分一杯羹。我们一起来了解下。 胡志明市成亚太最具投资吸引力房市 越通社报道，据全球最大商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布的《2021年亚太投资者意向调查》，越南第一大城市胡志明市首次跻身亚太区跨境地产投资的首选目的地榜单。这是越南世邦魏理仕公司近期在就2021年房地产投资计划对亚太地区490名投资者进行考察后所公布的。 胡志明市是亚太地区吸引房地产投资者的六大投资目的地之一，名列第五，是今年最值得关注的新看点。这份调查表明投资者对胡志明市市场，特别是制造、工业和物流等领域给予巨大关注。 越南世邦魏理仕公司各位专家表示，关注东南亚市场的投资者表示今年愿对房地产投资更多资金，其中39.4%投资者表示出资比例比2020年高10%。工业地产、物流和办公楼特别受到投资者的关注，旅游房地产市场逐步复苏。 具体的说，该市供应链的多元化程度不断提高，有助于增加制造业投资吸引力，进而增强了投资者对该市物流和工业资产的投资意向。同时，市场情绪得到积极转变，有60％的投资者打算购买更多房地产，这是2016年以来的最高水平。 河内平均房价增长将达6% 越通社报道，2021年，越南首都河内的公寓销量将有所改善，约达2.4万-2.6万套左右。这是越南世邦魏理仕公司在近日举行的2020年第四季度河内房地产市场焦点公布仪式上发布的信息。 越南世邦魏理仕公司的各专家预测，河内住宅市场将继续扩大到新居民区。此外，有住房市场发展的地区将继续提高其地位。因此，各项保障性住房项目预计将转移到三环路地区建设。 2021年，平均房价预计增长在4-6%之间。专家们认为，在2021年内，对金融、银行、保险、制造业和信息技术等行业的需求继续成为推动2021年办公市场需求的巨大动力。与此同时，市场对物流、教育、电子商务等行业的需求也日益增加。 工业地产行业仍然是市场中的亮点，吸引了国内外投资者的关注。2020年，尽管受新冠疫情的影响，但GLP、LOGOS和JD.com等国际大型仓储业务企业仍对越南南部和北部地区进行大力的投资。此外，Vingroup集团也进入了该市场，并预计将于2021年推出两个新的工业园区。 延伸阅读： 布局亚洲经济增长新引擎 做危机中获利的大赢家！ 2021最佳退休国家 马来西亚、越南跻身十大 居外IQI调查：明年越南、菲律宾楼市看涨 泰国看跌 信息来源：越通社 越南房地产领域正逐步恢复，特别是对住房、生产厂、工业区和度假房地产等需求量依然巨大。 留下您的联系信息，居外IQI为您推荐超值项目，让您洞悉越南房地产投资策略。
关于墨尔本的优点，大概说上整整一天也说不完。由于澳大利亚与生俱来的地广人稀，再配合温润轻和的好天气，墨尔本成为世界上很多人心中的定居最理想城市。 人们对墨尔本的格外钟情，是很好理解的。如今现代化的生活，确实在很大程度上丰富了人们的生活品质，但在忙碌奔波之余，很难得有机会去真正感受生活，享受生活。“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，对于理想生活，海子如是说。大概，很多人心中也有那样一所房子，也有那样的春暖花开，也有那样对简单生活的向往。 快节奏的生活方式，让我们疲于奔劳，是不是需要停下来想一想生活的真谛？ 墨尔本无疑是满足人们对理想生活幻想的最优解。大片的土地、富饶的资源、贴心的天气，再加上拥有不少华人移民的基础，这些因素都是我们喜爱墨尔本的原因。如果你想要喧闹之外的一处宁静之所，不妨随居外来墨尔本的克拉克菲尔德（Clarkefield）小镇来看一看。 这是一间位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产，坐落在不断发展的克拉克菲尔德小镇，距离著名的葡萄酒产区森伯里只有15分钟的路程，这里真值得您来亲自看看。 整处房产占地约16.36公顷，包含有农场、仓储、设备以及住房等配套。在当地，种植有机食品是一项新兴的产业，而这处房产是拥有有机认证的，所以这块土地可以为买家提供无数潜在的商业价值。 这个农场十分适合种植，宽敞的耕地、精心设计的灌溉系统、充足的井水（水深约120米）、配套完善的水箱（4个33000升容量以及1个40000升容量）和6座大坝（6兆升），都完美地解决了农耕会遇到的土地与淡水问题。 考虑到农场会时常有车辆进出运货，因此这里也配备了供大型机动车辆活动的宽敞空间，道路宽敞，对于提高运输效率节省时间是非常有帮助的。 现有基础设施十分多样化，拥有大量的设施，包括冷藏空间、农作物和各种大大小小的机械仓储空间月1800平方米，这里甚至还设有一个能够为周围地区迅速增长的人口提供服务的商业中心，这些都意味着该房产拥有无限的潜在功能。 以上只是这处房产关于农业用途以及仓储等混合用途的轻描淡写，这里的优点其实还有不少，比如这里还拥有一个整洁的现代化3卧1卫农舍，稍加整改便可成为您自己农庄旁的私人别墅。 农舍住宅属于麻雀虽小五脏俱全，装修风格也都很大气现代，办公休闲区、大厅会客区、厨卫区等等都有。 住宅的设计考虑到舒适性做到了完美的布局，位置优越，同时享有朝东的美丽景观，可轻松通往芬顿山路，出行方便能给您的生活品质得到很大改善。 总体上来说，该住宅不仅是难得的商业机会，也是绝佳的生活方式休憩之地，居住在这里，能体会到Less is more的真谛，真可谓是“最舒适的生活，在最简单的墨尔本”。 另外，市场上这类住宅很少见，这样的机会可不会等候多时，您如果有兴趣，可以点击：https://www.juwai.com/51217152.htm，或咨询居外热线400 041 7515了解更多详情，说英语的买家可通过居外联系理查德·亨利（Richard Henry）先生，而说中文的买家可联系李先生（James Li）。 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
据12月15日出炉的一份调查显示，纽约连续第七年成为美国城市中外国资金置业的首选城市，也是第三次成为全球的外资首选地。而在来自外国发展中国家的投资里，中国名列第一。再加上人民币贬值的因素，今后纽约会出现更多的中国房产投资者。这个由“外国房地产投资协会”（Association of Foreign Investors in Real Estate，AFIRE）会员完成的调查显示，纽约连续多年受到外国投资者的青睐。在他们的投资项目中，以多家庭住宅排名第一，排名第二的投资则是因日益流行的网上购货催生的仓储业。AFIRE是一家投资管理公司，其成员包括国际上最大的地产投资者，其名下管理著2万亿美元的房地产投资资金。纽约连续第七年成为美国城市中外国资金置业的首选城市，也是第三次成为全球的外资首选地这次中国在发展中国家的投资中占据了首位。除了大量贪官外逃带出的资金、中国大投资集团以及富人到纽约投资外，人民币的贬值也让中等收入家庭加入到美国房地产的投资队伍。另根据“石英”（qz.com）网站消息，由于人民币持续走弱，去年人民币兑美元下跌近7%，中国的家庭都在将人民币储蓄兑换成美元。中国对外汇历来有管制，为阻止民众大量兑换，北京方面正更严格执行每人每年只能兑换不超过5万美元的规定。为了躲避中国的外汇管制，很多吸引中国人投资的公司应运而生。美国人借机筹资开发，让中国人把人民币兑换成美元。报告还显示，在吸引外国投资的国家中，排在美国之后的第二名是德国。AFIRE共有200名成员，其中有100名参加了答卷。95%的人愿意在今后加大对美国房产的投资。此问卷是由威斯康辛商学院的James A Graaskamp房地产中心于2016年第四季度做出的。互联网资讯综合整理
19世纪末20世纪初，随着石油的发现，洛杉矶开始崛起，迅速发展成美国西部一个最大的城市。第二次世界大战后，现代工业的崛起，商业、金融业和旅游业繁荣，移民激增，城区不断向四周扩展，洛杉矶成为美国的特大城市。现在的洛杉矶，已成为美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地，它是美国科技的主要中心之一，拥有科学家和工程技术人员的数量位居全美第一，享有“科技之城”的称号。>>>美国置业百科：美国购房流程|美国房贷申请|美国房产税费近年来，洛杉矶的金融业和商业也迅速发展，数百家银行在洛杉矶设有办事处，包括许多著名的国际大财团，如洛克希德，诺思罗普，罗克韦尔等以航空工业为主的大型公司都在此设立总部，使得洛杉矶已成为美国境内仅次于纽约的金融中心。洛杉矶也是美国西岸的贸易、运输、物流、仓储产业的重心，更是美国与亚洲的进出口贸易中心。位于圣佩卓（San Pedro）的洛杉矶港与副港长滩位于市区南面，是全美国最大的海港所在地，一共大约处理了美国西海岸70%的总货柜量。汽车业也是洛杉矶的重要经济支柱。虽然洛杉矶本身并没有汽车生产工业，但是以洛杉矶为中心的南加州地区是全世界最大的单一汽车市场（其中光是大洛杉矶地区就有约1000万辆汽车），更是美国汽车潮流的发源地。除了日产和富士重工之外，所有来自日本及韩国的汽车公司皆在大洛杉矶地区设立其美国地区的营运总部，例如丰田，本田，马自达，三菱汽车，铃木汽车，五十铃，现代汽车及起亚。还有其他不少欧美汽车公司均在大洛杉矶地区设有设计室，以便了解美国汽车潮流的趋势，使得洛杉矶已俨然成为底特律以外，美国的另一汽车之城。每年12月初时在洛杉矶会议中心（Los Angeles Convention Center）所举办的洛杉矶车展（LA Auto Show）是美国国内规模仅次于底特律北美国际车展（NAIAS）的第二大汽车展，且与注重量产车与技术概念的北美国际车展不同，洛杉矶车展主要是以车辆的设计风格作为讨论重点。电影业是洛杉矶另一个闻名全球的重要产业，主要集中在市区内的好莱坞地区。电影业在洛杉矶能够扎根发展，与洛杉矶的气候及地理环境有着极大的关系。由于全年少雨又基本上不会降雪，阳光普照的时间长，成为了取外景的最佳地点。加上洛杉矶附近地理变化多，有山有海，取外景非常容易，因此渐渐成为了电影业的重心。洛杉矶是美国西部最大的工业中心，制造业产值约占加利福尼亚州的1/2，居全国第三位。洛杉矶设有现代化的深水海港，附近的长滩有著名的瑟摩斯工程，是开采石油的人工岛，岛上有世界独一无二的大斜井。 （据泓远移民）
纽约州（New York）位于美东北部，邻近新英格兰地区，面积14.1万平方公里，在50个州里排第27位。海岸线204公里，属湿润大陆性气候。纽约州大部分面积为农场、森林、河流、湖泊和山脉所覆盖。>>>美国置业百科：美国购房流程|美国房贷申请|美国房产税费【人口和主要城市】人口约为1930万，仅次于加利福尼亚州、得克萨斯州。其中，城市人口1760万，占州人口92%，白人74%，黑人17.5%，亚裔6.5%。纽约州分为62个县。主要城市包括：纽约、布法罗、罗切斯特、扬克、锡拉丘兹、奥尔巴尼（州府）等。其中，纽约市是全球主要的国际金融和商业活动中心。在纽约营商的十大理由：1、税收环境：纽约州税率相比周边大多数州更为优惠。大部分公司的州税为净收入的7.1%，或投资资本金的0.16%，固定最低额为250美元，或综合考虑净收入、工资、赔偿金及对一些小公司和制造商的减免额后计算税金。对于位于纽约市的企业，城市税计算方法与NYC.gov网站公布的信息基本相似。2、地理位置与物流：纽约州涵盖了从大西洋沿岸到大湖区的大部分地域。纽约市位于美国东海岸居中的位置，与波士顿和华盛顿特区距离基本相等。从纽约有直达航班连接99个美国国内目的地，以及超过100个国际目的地（包括新德里和孟买），使其成为到美洲的理想门户。机场支撑了航空货运业的蓬勃发展，对纽约地区的深水港系统形成补充。位于纽约州西端的水牛城距加拿大多伦多不到100英里。3、劳工环境：《工人赔偿法》要求雇主为全体员工准备赔偿金。保险无需统一购买，既可从授权的私营公司、州保险基金购买，也可由公司自行保险或团体保险（需获得许可）。4、人才：纽约州是劳动力经验最丰富、教育程度最高的州之一。全州有150余所大专院校，包括州立大学的64个校区以及世界著名的康奈尔大学。纽约市是哥伦比亚和纽约大学、库柏联盟学院、茱莉亚音乐学院、纽约城市大学（全美最大的城市公立大学）和其他一些院校的本部所在地。该市正计划与各大高校合作，建立一个新的应用科学与工程学院校区，为新兴高科技产业提供人才。如此高密度的院校分布使得纽约市1/3成年人、曼哈顿岛60%以上的居民拥有本科以上学历。5、营商成本：州内各地营商成本不尽相同，北部部分地区成本相对较低，适于工业发展。纽约市经常被认为是昂贵之地，但其与其他国际大都市相比基本相当，且成本也因具体地块的不同而有所区别。6、内部运输：纽约有贯穿全州62个郡市大部分地区的铁路货运服务，且有一条主要高速路连接纽约与水牛城并继续向外延伸。得益于发达的地铁网络，纽约的交通在大都市中算是顺畅的。纽约地铁线路总长337公里，设有468个车站，平均每个工作日有超过500万人穿梭其间。7、国际化：纽约是联合国总部所在地，是世界上最为国际化的城市之一，汇集了超过200种语言、文化及美食。无论企业需要何种语言的人才，总会有人胜任。8、市场：该州有超过2000万的潜在客户，其中800万居住在纽约市及周边地区。此外，1900万人居住在大都市区范围内，5000万居住在华盛顿—纽约—波士顿沿线。9、激励措施：帝国之州发展部（ESD）为企业提供了各种援助措施。ESD提供贷款，赠款、税收抵免以及其他融资和技术援助，支持并鼓励企业在纽约州成长。10、安全：纽约是全美15个最安全的州之一。纽约市则是美国最安全的大城市。支柱产业媒体 金融 以非盈利或高等教育为目的的艺术 时尚潜力产业清洁技术与能源 轻工业 微加工 新媒体及新兴技术 生物科学部分税收激励政策商业扩展计划（CEP）：在指定区域通过新建、重建、扩建商业写字楼和工业用地来增加租户，可获得财产税减免。 商业税收优惠政策：对于某些进行大额投资的商业公司而言，若其在纽约州创造或保留了大量就业，则还可享受州工业发展部的某些税收优惠。享受优惠的具体标准与条件因个案而异，根据城市和受惠方的具体情况量身定做。纽约市工业发展部可提供如下优惠政策：销售及使用税减免、按揭贷款记录税减免、房地产税减免。 工商业园区（IBZ）搬迁税收抵免：搬迁到城市IBZ的工商业公司可就每个重新安置的员工获得1000美元的一次性税收抵免。 符合条件的新兴技术公司激励计划：符合条件的新兴技术公司可享受三类税收抵免，包括针对创造就业岗位的就业抵免；针对某些设施、经营及雇员培训的设施、经营及雇员培训地面；以及针对新兴技术公司投资者的资本税抵免。 工业激励计划（IIP）：该计划对符合条件的工业公司提供地产税减让、按揭贷款记录税免除，同时免除购买用于建设、装修或装备相关设施的材料的销售税。符合条件的公司包括制造商、分销商、仓储商及其他寻求获取、建设、装修自用设施的工业公司。其他激励措施 能源费用减让计划：该计划对于搬迁至布鲁克林区、皇后区、布鲁克斯区、史坦顿岛及曼哈顿岛96街以上地区，或改建上述地区建筑、或租赁此前改造过建筑的企业，提供能源费用减让。 Con Edison经济发展计划：该计划通过多种激励政策支持纽约市经济发展及就业岗位的保留，包括向保留或创造就业的企业或非政府组织提供能源费用折扣，对搬迁至特定地区的企业提供电费和煤气费用折扣。 对外贸易园区（Foreign Trade Zone，FTZ）。纽约市有两大FTZ：布鲁克林海军大院及约翰•肯尼迪国际机场。在FTZ区域外拥有设施的制造业公司也可被指定为次园区。寻求获得次园区地位的公司需通过纽约市经济发展公司向联邦FTZ委员会申请证书。FTZ允许外国或国内商品在减免进出口、损残商品税的状态下进行储存、组装、加工及制造。 （据中国贸促网）
美国首都在哪里？很多人第一反应是纽约！这也不能说全错，纽约曾是《邦联条例》下的最后一个美国首都，也是美国宪法下的第一个美国首都。1789年，美国第一任总统乔治·华盛顿在华尔街联邦厅宣誓就职，依傍着美国第一银行的成立带起的金融业，纽约港带来的商业机会和移民，纽约一举超越费城成为北美第一大城市。 沿着百老汇大道、第五大道等沿街的橱窗与高耸入云的天际线构成了我们对发达资本主义物质文明的想象。然而集纳世间繁华的曼哈顿当下即将成为鬼城。这一趋势从曼哈顿往北延伸到上西区（即中央公园和哥伦比亚大学西侧）。考虑到当下美国经济正处在2008年金融危机以来最好的时候，去年GDP增长高达2.9%，失业率创下最低，纽约“黄金地带”变成鬼城似乎令人惊讶。 红色区域是空置的纽约，右下角无空置的区域是华尔街一带/来源：http://map.vacantnewyork.com/ 空荡的中国城/来源：纽约时报 据《纽约邮报》去年3月报道，“最近的一些研究发现，曼哈顿繁华地区的零售走廊地带正挣扎于两位数的空置率，从上西区阿姆斯特丹大道的27％到苏荷区百老汇的20％。通常认为5%或更少是“健康的”，摩根士丹利的另一项调查显示曼哈顿的空置率从2007年第四季度的约8%上升到2017年第四季度的22%，即使2008年金融危机最差时候也不过12%。 Zerohedge专栏作者Tyle Durden指出，如果你想看看实体零售的未来，沿着百老汇大道从第57街到第48街。要知道再往前走一条街就是时代广场（第47街）。步行计算商店数量，总数恰好是1个——1个卖无人机的小商店。在世界上最著名大道的九个街区，繁华的时代华纳中心以及计划中的新诺德斯特龙百货商店南面与时代广场北面，竟然是购物荒地。 如下图（居中的Broadway即百老汇大道）—— 来源：Google地图 百老汇大道与第50街街口/来源：Zerohedge 亚马逊和其他在线零售商对传统实体零售产生了深远的负面影响，任何人都不应该感到惊讶。这是过去几年从中国到美国一直在讲的故事，我们看到Sears，JCPenney和Macy等零售股票大跌，而电商股票则表现得非常好。 但令一些人感到惊讶的事实是，不管商业地产的供需情况如何，曼哈顿房地产价格和租金截至2017年持续上涨，这加剧了曼哈顿的荒芜。 根据全球商业地产服务机构世邦魏理仕2019年第一季度报告，尽管纽约市的经济基本面强劲甚至有所改善，但零售市场开始出现空置率下降和租金下降的情况。根据纽约房地产董事会报告，除时代广场和联合广场除外，17个商圈中的15个租金在下跌，其广度乃该机构发布报告18年来首次。租金高的社区——上第五大道，麦迪逊大道，苏荷区和先驱广场跌幅最大。其中租金最高的第五大道（上区）从第49街到第60街同比下滑18％，从每平方英尺3295美元降至2694美元。在此期间，空置店面的数量也增加了1.4％。 C＆W的经纪人兼零售服务高级主管迈克尔·阿扎里安表示，时代广场比纽约市的其他零售市场更加稳定，因为它是主要的旅游目的地，并提供大量的体验式零售，这比许多传统的零售市场更大。 很少有传统零售商能够支付每平方英尺每年超过250美元的租金——但是房东坚持要求在第五大道和时代广场等黄金地段每平方英尺400美元和每平方英尺2,000美元。 时代广场/来源：Eater NY（纽约食客） 居民们说他们认为连锁商店搬进来时很糟糕——但没有商店更糟糕。 “这个街区真是太糟糕了。首先是可爱的个体商店被Burberry，Coach和Juicy取代，现在这些商店空无一人。甚至我的孩子都注意到了，“38岁的Allison Smith说，他是一位住在西村12年的建筑师。据城市规划的经典《美国大城市的生与死》一书，临街商店的衰落意味着失去活力的社区与高发的犯罪率（商店带来的是人流和一双双眼让街头犯罪无处藏身）。 以至于纽约市长Bill de Blasio去年曾表示，他希望惩罚那些空置店面的房东。 “我非常有兴趣争取通过空置税，去影响那些将店面长期空置的房东，因为他们正在寻求最高的租金竞价，但他们会使社区陷入困境，”他在WNYC上说。 “这是我们可以通过奥尔巴尼完成的事情。” 同时，纽约市的最低工资标准也以每年约10%的速度上涨，不过即便达到每小时15美元，以每周工作40小时计，每月约2500美元收入的商店收银员或者快餐厅服务生（快餐厅无小费）也很难在曼哈顿生存。 《大西洋月刊》则认为美国零售业正在重塑的趋势不可避免在纽约刻下烙印。显然，网购正在崛起，消费者每天花更多的时间盯着浏览器窗口而不是商店窗口。在大萧条之后，这个国家拥有太多的商店——人均购物实体空间是德国的10倍，是英国的5倍多，曼哈顿的萧条是百货公司和橱窗商店（StoreFront）过度建设的后果，而不是零售业终结。 随着电商的席卷，曼哈顿街边店面从娱乐和电子产品转变为服装和药品食品，最大的赢家就是你绝对无法从仓储空间中得到的东西：热餐或冰咖啡。根据Cushman＆Wakefield的数据，“食品和饮料”是纽约市过去三年中最大的新零售物业租赁类别。快餐/休闲餐厅结合了快速服务和高品质食材，如Sweetgreen和Chipotle，在过去10年中增长了105％。 然而“曼哈顿是餐饮城，而不是美食城，”纽约大学城市政策和规划教授米切尔莫斯说。 “就像没有人熟悉或关心烹饪一样。年轻人几乎不知道如何煮咖啡。“虽难听却是实话。在过去的十年中，纽约市增长最快的连锁店是Dunkin'Donuts，自2008年至2018年新增了271个新店。意味着该市每12天就有一家新的Dunkin。* 在这方面，纽约市符合美国全国趋势。自2012年左右以来，餐馆消费激增，特别是年轻人，富裕人士，受过教育的人和城里人。对于最富有的20％，自2012年以来，餐馆支出的增长速度是家庭食品支出的两倍，25岁至34岁的美国人现在花费了大约50%的消费在餐馆（1904年，90％的食物在家中消费。）这在是史无前例的。 曼哈顿的高额房产单价同样影响到国内买家；某国内排名前三的资产管理机构代理的曼哈顿公寓多年仅卖出一套（以超过100万美元成交），而伦敦同一时期卖出约20套（均价约30万英镑）。 不过店面零售的人（房地产开发商，房东和零售公司）告诉我们不要担心。随着时间的推移，这只是一种“过渡性”的局面。房地产和零售公司的权威调查声称曼哈顿的整体空置率仅为10％。 参考来源：纽约时报、纽约邮报、大西洋月刊、Zerohedge
大洛杉矶地区是仅次于纽约都会区的美国第二大城市区，位于加利福尼亚州南部，横跨五个郡，分别是洛杉矶郡（Los Angeles County）、橙郡（Orange County）、圣贝纳迪诺郡（San Bernardino County）、里弗赛德郡（Riverside County）和文图拉郡（Ventura County）。大洛杉矶地区总面积8.8万平方公里，2015年总人口1870万人，其中最大的三座城市分别为洛杉矶市、长滩市和里弗赛德市。洛杉矶郡（Los Angeles County）洛杉矶郡拥有十分多元化的产业布局，其科技、时尚、娱乐、旅游、航空航天、生物科学、医疗等产业均在全球占据领先地位。高科技产业：长期以来，洛杉矶是科技和创新产业的中心，这里活跃着从创业型公司到谷歌、脸谱网、YouTube和Snapchat等全球巨型高科技企业。2013年，高科技产业为洛杉矶提供了4万个工作岗位，约占当地就业量的9%，为地区GDP贡献$1083亿美元。时尚产业：洛杉矶是美国乃至全世界时尚产业的先锋，时装业年营业收入达$180亿美元，是美国其他地区难以企及的，当地的十多所设计专业学校为这里提供了充足的设计人才。娱乐产业：洛杉矶长期以来被认为是全球娱乐业之都，对于很多人来说，洛杉矶和好莱坞就是娱乐业的代名词。美国六大电影制片厂中的三个均位于洛杉矶市内，包括派拉蒙影视公司、20世纪福克斯和环球影城。2011年娱乐业直接或间接为洛杉矶郡提供超过58万个工作岗位，创造年经济效益达$1200亿美元，其中，直接经济效益$470亿美元，占洛杉矶年生产总值的4%。酒店和旅游业：从阳光沙滩到好莱坞星光大道，从乐趣无穷的主题公园到振奋人心的体育比赛，洛杉矶拥有众多为人向往的游览目的地，同时，洛杉矶是美国西部的商业中心，吸引无数商务人士来访。2013年，4220万访客从世界各地来到洛杉矶，并在当地消费超过$180亿美元。洛杉矶郡共有超过8万酒店和旅游业从业人员，并有1000多家酒店和9.7万个酒店客房。航空航天产业：得益于适宜的气候、开阔的地形和数所著名学府，洛杉矶二十世纪以来一直是航空航天业的重要地区。2014年，洛杉矶所在的南加州地区的航空航天业相关工作共6万个，占全美的14%，用于生产制造的支出达$240亿美元。洛杉矶国际机场（Los Angeles International Airport）是全球第七、全美第二繁忙的机场，共九座航站楼，2015年运载旅客超过7490万人次，拥有往返于全球41个国家和美国101个城市的直飞航班。洛杉矶国际机场年货运量全球排名第14 ，美国排名第五，2015年货物运载量逾210万吨，总价值超过$1014亿美元。洛杉矶港（Port of Los Angeles）是西半球最繁忙的集装箱货运港口，也是美国和亚洲之间最主要的货运港口之一。洛杉矶港拥有现代化的货运码头、仓库设施和全美最大规模的港口铁路设施。2015年装卸810万件20英尺当量单位集装箱，货物价值$2900亿美元。洛杉矶是世界一流高等学府和研究机构所在地，其中包括著名学府加州理工大学（California Institute of Technology）、南加州大学（University of Southern California）和加州大学洛杉矶分校（University of California Los Angeles）等，这三所学校在美国新闻和世界报道的2016全美大学排名中均位居前25名。此外，洛杉矶拥有很多专业院校，如加州艺术学院（California Institute for the Arts）、艺术中心设计学院（Art Center College of Design）、时装设计及采购学院（Fashion Institute of Design）、奥的斯艺术设计学院（Otis College of Art and Design）和美国电影学院（American Film Institute）。作为美国的门户城市，洛杉矶是中国投资者进行海外房地产投资的主要地区之一，如绿地集团2014年投资$10亿美元建设洛杉矶绿地中心（本书十一章案例分析），和中国泛海控股集团2015年在洛杉矶市中心黄金地带开工建设集豪华酒店、精品公寓和繁华商铺的混合使用项目。橙郡（Orange County）橙郡距离洛杉矶市中心约45分钟车程，这里最大的三座城市分别是安纳海姆（Anaheim）、圣安娜（Santa Ana）和欧文（Irvine）。洛杉矶的发展给橙郡带来了大量人口增长，很多在洛杉矶工作的人选择居住在这里。橙郡以旅游业而著称，这里的著名游览胜地包括被无数人所钟爱的迪士尼乐园，北美第12热门的主题公园Knott’s Berry Farm游乐园，以及数个风景绝美的原始沙滩。橙郡是数家财富500强企业总部所在地，包括Ingram Micro 、First American Corporation、Broadcom、Western Digital和Pacific Life。这里也是包括马自达、东芝、三星、起亚、三菱和现代等著名跨国公司的地区总部所在地。内陆帝国（Inland Empire）内陆帝国位于洛杉矶市以东，是大洛杉矶地区包括圣贝纳迪诺郡（San Bernardino County）和里弗赛德县（Riverside County）的大片快速增长的郊区地区，很多在这里居住的人在洛杉矶或橙郡工作。较低廉的土地价格、大片的空闲土地和便利的交通网使内陆帝国地区成为理想的货运枢纽地，因此，进出洛杉矶港和长滩港的货物往往在这一地区仓储集散，并发往美国或世界各地，据统计，加州超过80%的进口货物流经洛杉矶-内陆帝国通道。投资语录洛杉矶是世界的十字路口，绝佳的地理位置使这里成为美国的西部首都、太平洋沿岸的东部首都和拉丁美洲的北部首都。——Eric Garcetti，洛杉矶市长洛杉矶一直是全球领先的金融、商业和文化之都。这是一个不断成长的城市，充满活力、生活成本较低，并且是稳定的工作和生活之地。洛杉矶是科技、智力资本和创新的热土，这些都促使这座城市占据比过去更强大的经济地位。——Brian Cullinan，普华永道执行合伙人（南加州、亚利桑那州和内华达州市场）洛杉矶好莱坞是工人的电影业中心，奥斯卡颁奖典礼每年在这里举办，这里也是美国历史最悠久的电影院校——南加州大学电影学院所在地。——《纽约时报》洛杉矶是“世界创意之都”，当地每六个人中就有一个在创意产业工作。——Otis创意经济报告关于本书BF苏富比国际房地产公司国际业务副总裁班秉善在中国工作、生活十余年，最近领衔合著《USA地产大亨》一书，为中国投资者进行美国房地产投资提供权威指导。班秉善在中国致力于协助投资者进行海外房地产资产配置。目前，他和他的团队正在进行约$9亿美元的房地产投资组合收购，以及$1亿美元的公寓项目投资。本书名为《USA地产大亨：中国企业投资美国地产指南》，书籍由中国财政经济出版社于2017年三月出版，图书章节包括“为什么投资美国房地产”、“重要的国际税务处理”、“独栋别墅物业”、“投资时间表及投资退出”等。BF苏富比国际业务副总裁班秉善和BF苏富比金融分析师胡艺轩汇集其房地产知识、经验，针对国内投资者的需要合著本书，帮助投资者深入了解美国房地产物业投资细节。书中还分别介绍了美国各大主要房地产市场，由BF苏富比合作的当地房地产公司CEO和顶尖经纪人写成。同时，著名中美法律专家就房地产投资中的国际税务处理和合资企业谈判创作了相关章节。本书将成为国内机构投资者和高净值个人的美国房地产投资指南，亦可作为国内企业海外地产投资部门的新员工培训材料。图书在国内的天猫、京东和部分新华书店，以及美国Amazon有售。从五月起，我们在居外网连载《USA地产大亨》的部分章节，就投资者在海外地产投资中所关心的问题进行全方位讨论，包括为什么投资美国房地产、如何选择地理位置、独栋别墅投资、达成并结束房地产交易、美国主要市场介绍等，敬请关注！《USA地产大亨》连载文章：新书：中国大老板已成为美国新地主（一）——为什么投资美国房地产《USA地产大亨》连载（二）——如何选择地理位置《USA地产大亨》连载（三）——独栋别墅物业《USA地产大亨》连载（四）——达成交易《USA地产大亨》连载（五）——纽约市《USA地产大亨》连载（七）——达拉斯-沃斯堡《USA地产大亨》连载（八） ——西雅图《USA地产大亨》连载（九）——迈阿密《USA地产大亨》连载（十）——波士顿 BF苏富比副总裁阿班专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
大洛杉矶地区是仅次于纽约都会区的美国第二大城市区，位于加利福尼亚州南部，横跨五个郡，分别是洛杉矶郡（Los Angeles County）、橙郡（Orange County）、圣贝纳迪诺郡（San Bernardino County）、里弗赛德郡（Riverside County）和文图拉郡（Ventura County）。大洛杉矶地区总面积8.8万平方公里，2015年总人口1870万人，其中最大的三座城市分别为洛杉矶市、长滩市和里弗赛德市。 洛杉矶郡（Los Angeles County） 洛杉矶郡拥有十分多元化的产业布局，其科技、时尚、娱乐、旅游、航空航天、生物科学、医疗等产业均在全球占据领先地位。 高科技产业：长期以来，洛杉矶是科技和创新产业的中心，这里活跃着从创业型公司到谷歌、脸谱网、YouTube和Snapchat等全球巨型高科技企业。2013年，高科技产业为洛杉矶提供了4万个工作岗位，约占当地就业量的9%，为地区GDP贡献$1083亿美元。 时尚产业：洛杉矶是美国乃至全世界时尚产业的先锋，时装业年营业收入达$180亿美元，是美国其他地区难以企及的，当地的十多所设计专业学校为这里提供了充足的设计人才。 娱乐产业：洛杉矶长期以来被认为是全球娱乐业之都，对于很多人来说，洛杉矶和好莱坞就是娱乐业的代名词。美国六大电影制片厂中的三个均位于洛杉矶市内，包括派拉蒙影视公司、20世纪福克斯和环球影城。2011年娱乐业直接或间接为洛杉矶郡提供超过58万个工作岗位，创造年经济效益达$1200亿美元，其中，直接经济效益$470亿美元，占洛杉矶年生产总值的4%。 25-2 酒店和旅游业：从阳光沙滩到好莱坞星光大道，从乐趣无穷的主题公园到振奋人心的体育比赛，洛杉矶拥有众多为人向往的游览目的地，同时，洛杉矶是美国西部的商业中心，吸引无数商务人士来访。2013年，4220万访客从世界各地来到洛杉矶，并在当地消费超过$180亿美元。洛杉矶郡共有超过8万酒店和旅游业从业人员，并有1000多家酒店和9.7万个酒店客房。 航空航天产业：得益于适宜的气候、开阔的地形和数所著名学府，洛杉矶二十世纪以来一直是航空航天业的重要地区。2014年，洛杉矶所在的南加州地区的航空航天业相关工作共6万个，占全美的14%，用于生产制造的支出达$240亿美元。 洛杉矶国际机场（Los Angeles International Airport）是全球第七、全美第二繁忙的机场，共九座航站楼，2015年运载旅客超过7490万人次，拥有往返于全球41个国家和美国101个城市的直飞航班。洛杉矶国际机场年货运量全球排名第14 ，美国排名第五，2015年货物运载量逾210万吨，总价值超过$1014亿美元。 洛杉矶港（Port of Los Angeles）是西半球最繁忙的集装箱货运港口，也是美国和亚洲之间最主要的货运港口之一。洛杉矶港拥有现代化的货运码头、仓库设施和全美最大规模的港口铁路设施。2015年装卸810万件20英尺当量单位集装箱，货物价值$2900亿美元。 洛杉矶是世界一流高等学府和研究机构所在地，其中包括著名学府加州理工大学（California Institute of Technology）、南加州大学（University of Southern California）和加州大学洛杉矶分校（University of California Los Angeles）等，这三所学校在美国新闻和世界报道的2016全美大学排名中均位居前25名。此外，洛杉矶拥有很多专业院校，如加州艺术学院（California Institute for the Arts）、艺术中心设计学院（Art Center College of Design）、时装设计及采购学院（Fashion Institute of Design）、奥的斯艺术设计学院（Otis College of Art and Design）和美国电影学院（American Film Institute）。 作为美国的门户城市，洛杉矶是中国投资者进行海外房地产投资的主要地区之一，如绿地集团2014年投资$10亿美元建设洛杉矶绿地中心（本书十一章案例分析），和中国泛海控股集团2015年在洛杉矶市中心黄金地带开工建设集豪华酒店、精品公寓和繁华商铺的混合使用项目。 橙郡（Orange County） 橙郡距离洛杉矶市中心约45分钟车程，这里最大的三座城市分别是安纳海姆（Anaheim）、圣安娜（Santa Ana）和欧文（Irvine）。洛杉矶的发展给橙郡带来了大量人口增长，很多在洛杉矶工作的人选择居住在这里。 橙郡以旅游业而著称，这里的著名游览胜地包括被无数人所钟爱的迪士尼乐园，北美第12热门的主题公园Knott’s Berry Farm游乐园，以及数个风景绝美的原始沙滩。 橙郡是数家财富500强企业总部所在地，包括Ingram Micro 、First American Corporation、Broadcom、Western Digital和Pacific Life。这里也是包括马自达、东芝、三星、起亚、三菱和现代等著名跨国公司的地区总部所在地。 点击查看居外在售洛杉矶房源 内陆帝国（Inland Empire） 内陆帝国位于洛杉矶市以东，是大洛杉矶地区包括圣贝纳迪诺郡（San Bernardino County）和里弗赛德县（Riverside County）的大片快速增长的郊区地区，很多在这里居住的人在洛杉矶或橙郡工作。 较低廉的土地价格、大片的空闲土地和便利的交通网使内陆帝国地区成为理想的货运枢纽地，因此，进出洛杉矶港和长滩港的货物往往在这一地区仓储集散，并发往美国或世界各地，据统计，加州超过80%的进口货物流经洛杉矶-内陆帝国通道。 地理位置 洛杉矶座落在美国西海岸加利福尼亚州南部，濒临太平洋东侧的圣佩德罗湾和圣莫尼卡湾沿岸，背靠圣加布里埃尔山，面积1214平方公里。 大洛杉矶地区则包括洛杉矶郡（Los Angeles County）、橙郡（Orange County）、河滨郡（Riverside County）、圣伯纳丁郡（San Bernardino County）、凡图拉郡（Ventura County）等地区。而在这些郡之中，较知名的城镇或地区包括了比华利山庄（Beverly Hills）、帕萨迪纳（Pasadena）、长堤（Long Beach）等，一共有超过100个大小城镇，总面积10,567平方公里。城市座落在三面环山、一面临海的开阔盆地中，除局部为丘陵外，地面平坦，平均海拔84米。 人口结构 洛杉矶市区人口约410万，洛杉矶-长滩-圣安娜都会区拥有1300万人口。大洛杉矶地区所涵盖的范围更大，包括5个县，大约1800万人口。按照人口排名，洛杉矶是加州的第一大城，也是美国的第二大城，仅次于纽约市。 大量的移民使洛杉矶成为一个多民族、多种文化色彩的国际性城市，少数民族占全市人口的一半左右，并拥有众多移民小区，各色人种聚居的地区形成了各自的“城”。洛杉矶也是美国华人的主要聚集地之一，约有40万左右华人。 气候条件 洛杉矶位于地中海型气候带，气候温和。大体上终年干燥少雨，只是在冬季降雨稍多。全年阳光明媚，基本上极少机会会在冰点以下，因此降雪的机率可说是绝无仅有。年降水量仅357毫米，以冬雨为主。洛杉矶日夜温差较大，日间比较炎热，就算是冬季，日间气温经也有摄氏20度，夏季日间温度则常超越35度，甚至常因热浪袭击而造成山林失火的情况。 经济体系 洛杉矶已成为美国石油化工、海洋、太空工业和电子业的最大基地，它是美国科技的主要中心之一，拥有科学家和工程技术人员的数量位居全美第一，享有“科技之城”的称号。近年来，洛杉矶的金融业和商业也迅速发展，数百家银行在洛杉矶设有办事处，使得洛杉矶已成为美国境内仅次于纽约的金融中心。 根据世界银行的数据，2010年大洛杉矶地区GDP达到7706亿美元，其中洛杉矶都市区GDP为7357亿美元，是美国仅次于纽约的第2大城市经济体，也是世界上仅次于东京和纽约的第3大城市经济体。如果将其视为一个独立的国家，其经济实力可以在全世界名列第17位。 更多投资热区介绍，请点击参见美国主要城市洛杉矶（Los Angeles）热门区域介绍｜居外百科
