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顶级建筑师打造最美乡村豪宅,赏枫胜地中的完美家园 | 加拿大

在距离多伦多不远处有一个著名小镇Caledon,每年到了赏枫季节,游客们就会前往那裡一睹红叶漫天之美景。这个环境绝美的地方非常受人青睐,宜居并且安静,贴近自然的氛围叫人心醉神迷。这是一座距离多伦多1小时内的占地100英亩的优越的乡村豪宅,仿佛坐落在一个童话世界里,远离喧嚣,景色迷人,带来真正的完美家园。环境美的令人窒息,自然魅力叫人沉醉这座住宅是真正的梦想中的豪宅,品质非凡,极具收藏价值。根据加拿大一份全国发行的时事、新闻周刊《麦克林﹙Maclean’s﹚》的最新排名,安大略省的Caledon是加拿大最安全的城市。这座大宅是这个宁静的小镇隐藏的一片美得令人窒息的土地,它被无敌的自然美景所包围,自然的魅力就在您的生活之中,叫人心情愉悦。 非常著名的是,Caledon有一个叫做Cheltenham Badlands的地方,不仅有着罕见的自然奇观“丹霞地貌”,更是个秋季赏枫的好地方。 人们选择度假时光来到这里,欣赏大自然的神奇与美幻。而现在您可以在着美妙的地方拥有属于自己的物业,真的是再好不过的事。尤其是如此稀缺的资源非常罕见,它的价值独一无二,未来升值潜力很大,这处住宅可以作为流传给后代的宝贵财富。大师打造经典之作,奢华风范品质卓越这个住宅是由加拿大顶级建筑师乔•布伦南先生设计和建造的,大师打造了出类拔萃的建筑杰作,无论是外观还是内部格局、豪华装饰,都品质非凡,与周边环境完美融合在一起。这片土地包括两份单独的契约,允许建造更多的房屋——这也使得该物业拥有非常巨大的开发潜力。同时,您也生活在富豪聚集的地区,邻居包括加拿大最著名的一些家庭。 这处物业可能是卡列登最好的乡村庄园之一,它无与伦比的风范,顶级装饰和豪华配置都令人过目难忘。而且它占据绝佳位置,拥有备受瞩目的山顶位置,视野极好,又尽享私密与宁静。从这里只要30分钟可以到皮尔逊国际机场,非常方便。大宅距离世界级高尔夫球场、私人滑雪俱乐部和马术设施不到5分钟的路程——如果您是一个喜欢户外运动的人,这是最完美的豪宅,可以令您在此彻底放松身心。 这套住宅的6间卧室都配有豪华连接浴室、配有加热地板和极好的视野。除了主卧室之外,还有一个独立的带有2间卧室的公寓,配有加热的4车位车库。位于住宅附近的网球场设有休息区,还有一个20x40英尺的游泳池,带有游泳池小屋。小屋有随时更换的浴室设施。该物业包括一个近1公里的带门禁的铺砌而成的入口车道,穿过清澈见底的池塘。可以说,这处豪宅是按照最高水准打造而成的顶级建筑,呈现出极其完美的品质和卓越风范,是一个家族流传给后代的宝贵财富。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/30224630.htm(本文内容资料由客户提供)本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

墨尔本别墅价格年涨13.8%

墨尔本连续7年蝉联“全球最宜居城市”榜首,因此近年来受到海内外投资人士的热捧。过去40余年澳洲房价基本稳健上涨,墨尔本房市更是持续繁荣、异常火爆,墨尔本别墅价格也涨得很快。 在众多物业类型中,别墅以较好的居住舒适度、巨大的增值潜力成为投资热点,加上澳洲房屋永久产权,“买地建别墅”被视为实现财富保值升值的极佳方式。 1 墨尔本别墅价格中位价年涨13.8%,“买房建别墅”流行。 对于典型的澳洲人来说,三卧室的房子、两个孩子、两辆汽车是标配;此外澳洲人喜欢户外运动和一定的私人空间。因此在住所的选择上,能满足澳洲人家庭居住需求的情况下别墅是首选。 许多海外买家购置澳洲房产,也偏向于永久产权、带车位和私家花园的别墅,这样一来不仅能更好地享受最地道的澳式生活,也能享受土地升值。 2 墨尔本寸土寸金,由于热度高居不下,墨尔本别墅价格更是水涨船高。 根据CoreLogic的最新房价报告显示,今年8月份墨尔本别墅的中位价约为81万澳元,在截至2017年8月31日的过去一年中,墨尔本别墅的价格上涨了13.8%——涨幅领先全澳。 在澳洲拥有一块属于自己的地皮,建造别墅做“大地主”,被视为人生一大美事。因而“买地建别墅”模式也成为了一种普遍的购房方式,买家选好心仪的地块之后,交由建筑商去建造别墅,装修完成后再交付给买家。 3 土地升值潜力高、稳坐资产保值增值头等舱。 作为全球最宜居城市,墨尔本的土地价值之高不言而喻。据澳洲房地产服务机构Red 23统计,去年3月份墨尔本建房地皮(平均420平米左右),中位价每天暴涨300澳元(每月暴涨9000澳元)达到了258000澳元。这意味着今年前3个月墨尔本地皮价格整体上涨了8%,比同一时期房价的涨幅整整高出了一倍。 “买地建别墅”更是优势多多,如仅按土地价值来交印花税、投资成本低、物业管理费少、不可预料维护风险低、租客相对稳定;二次开发相对自由等。 4 西区已成投资新宠。 纵观整个墨尔本墨尔本西区是难能可贵的投资佳地。相对而言目前墨尔本西区的房价仍处于洼地,但该地区是政府重点规划区域,基础设施建设正在加速升级。 如政府投资55亿澳元拓宽西门隧道,还计划在墨尔本西区East Werribee建成全球顶级的大学城——澳洲教育城等,这些因素将成为房价上涨的催化剂,在房价大涨之前购入墨尔本西区房产,日后必能坐享可观的投资收益。

雅致小镇Rockbank珍贵物业:智能高端住宅里体验雅致乡村风

近年来,相比较于高端市场,墨尔本独特的城郊住宅区更受买家青睐,房价上涨非常快。专家表示,表现强劲的郊区住宅,有着广阔的发展空间,是更值得关注的投资方向。在墨尔本西北29公里处的幽雅小镇Rockbank,一处被绿地环绕的气派大宅正在出售,视野开阔、拥有独特的私密性,带来风味迷人的乡村生活方式。 幽雅小镇Rockbank的珍贵物业:气派大宅、乡村风情墨尔本房产一直受海外投资者的青睐,作为全球最宜居的城市之一,墨尔本的自然环境和人文特色都令人十分满意。投资者总是希望找到一个经济实惠、收益高的项目,澳洲房产投资者已经把墨尔本当作其投资选择的焦点,尤其是目前除了CBD附近的房产外,在墨尔本郊区也是有很多值得投资的项目的。这套住宅视野开阔、环境幽雅,拥有园林式绿地和草坪区,生长着高大的棕榈树、法国梧桐以及本地植物,带来生机勃勃的盎然景象。住宅建筑的四周铺有混凝土地面,安装有容量为10.8万升的水箱,带有水龙头。室内带有高端设计,品质不凡,通体铺设大理石地板;卧室、放映室和书房都铺设欧洲橡木地板。另外建有铺设了地砖且安装有遮阳篷的露台,配有感应灯具或LED照明灯具。既有极为舒适开阔的空间、又尽享墨尔本乡郊的独特风情——这座住宅独一无二,为您带来珍贵置业机会。 气度不凡、高端设计,智能化住宅充满度假风情整幢住宅建筑大气十足,砂岩外墙风格独特,带有对开式塔斯马尼亚橡木实木前门。大宅拥有无匙门禁系统、所有室内门的高度均为2.3米,采用西班牙橡木实木制成。室内门的门柱均采用美洲橡木制成。物业带有管道式降温和供暖设备、空调,2个温控分区,大大提升居住舒适度。 这套气度不凡的住宅亦是智能化住宅,带有C-BUS智能家居控制系统,可利用计算机控制窗帘、灯光、空调、暖气。另外配有6个DVR安全摄像头、情景娱乐照明灯具、室内和室外感应灯,每个房间都配有数据、电话、因特网连接端口。  大宅总共带有4间宽敞舒适的卧室,装饰别致而温馨。第1间卧室带有套内浴室、衣帽间,设计上采用手绘墙,铺陈欧洲橡木地板。第2间卧室带有衣帽间、大海图案的手绘墙,也采用了欧洲橡木地板。第3间卧室建有带水疗浴缸的套内浴室、双人淋浴间、衣帽间,有通往前廊的玻璃门。 现代格调的厨房铺设有布宾加(Bubinga)木材镶花地板,边框为红柳桉木。厨房内带有一体式冰箱冷柜、洗碗机、全套美诺牌厨具电器、整块黑金沙花岗岩台面。高品质材料和家电令整体风格更为时尚,包含有内置式微波炉、内置式咖啡机和电热盘和Zip牌水龙头。厨房天花板还安装有内置式音响系统。洗衣间带有美国橡木材质高柜和台下柜、花岗岩台面,铺设大理石地板,且有内置的美诺牌洗衣机和烘干机。休闲区、餐厅及家庭活动室通体铺设大理石地板,带有黑色大理石分区线和手绘的非承重柱子。所有墙壁都涂刷有墙面漆,法式墙采用手工制作而成。室内层高约10英尺(约3米),3米x3米的天窗可通过遥控器开启,还设有降雨探测器和防蚊纱窗,可自动关闭。这里的所有艺术飞檐均利用手工方式绘制而成,每个房间都设计独特;休息室内安装有立体声系统。 绅士风格的书房采用手绘皇室红墙面,这里的衣帽间也可改作办公文具室。放映室采用了手绘皇室蓝墙面,带有7声道立体声系统、下拉式投影屏幕,让你在自己家里也可以获得影院级别的至高享受。此外物业还建有一个4车位车库,车库内安装有低音炮和扬声器,也建有洗手间/浴室。2个车棚式停车位,建有附属式棚屋。这套独一无二的住宅占据一片开阔的土地,让您尽享乡村生活乐趣和不被打扰的宁静生活!欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/17537920.htm(本文内容资料由客户提供)  

纽约豪宅别墅 – 公寓 – 多少钱

纽约作为美国的经济中心,其房价自然备受瞩目,其中纽约的豪宅别墅更是让人望文却步,但是也有不少投资者会在纽约购买别墅公寓。那么纽约豪宅别墅,公寓要多少钱?

美国优质硅谷学区别墅多少钱?

美国别墅多少钱?硅谷学区别墅多少钱?下面为您展示的别墅位于洛思阿图斯(Los Altos)是苹果教父乔布斯的第二故乡。同时这里也是旧金山南湾著名的硅谷富人区。它临近库比蒂诺、森尼韦尔、山景城等硅谷名城,是一个富裕的南湾硅谷小城。由于这里教育资源丰富而优异,因此也成为精英和富豪最喜欢的居住地之一。这套两层楼结构的豪宅占据私密地段,2层结构,设有安全门控,位于0.41英亩的地皮上(17,999平方英尺)。带有漂亮花园,尤其是采用了最高端材料来进行打造,6年间涨价过百万美元,可以说是非常珍贵而具有独特价值的物业。 精致的主套间配有按摩浴缸、透明壁炉、蒸汽淋浴、瓷砖加热器、石英石和欧式瓷砖,玻璃瓷砖、还有定制的樱桃木壁橱以及顶级的Fabrica地毯 教育方面,洛思阿图斯学区内有10多所公立学校和许多著名的私立学校,这豪华而罕见的真正定制的别墅拥有许多特殊的定制特征,精心利用所有的高端材料和设备。它位于令人羡慕的 Los Altos 名市,被著名誉学校包围,距离众多世界级科技公司和斯坦福 Stanford 大学不到15分钟。目前售价约¥ 3,324万。 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

购买墨尔本别墅需要注意什么?

今天,我们从House本身的土地、设计与风水这三点来阐述墨尔本别墅购买时需要注意的地方。 House的最大价值,或者说增值潜力,很大程度来源于其土地价值,所以在购买House的时候,土地的选择、分析就非常重要了。 无论是规划师还是建筑师,我们在接触项目时候第一步通常就是了解这块地的位置,接下来就是做土地测绘,然后是地质报告。 地块的位置决定了很多事情,包括: 土地开发的规划区 : 确定土地的区域是居民区GRZ, RGZ还是NRZ,或者是商业区CZ,甚至是工业区INZ等; 地块的面积与容积率:了解可建面积 地块下面的大概管道位置 :这里可即地块周边的管线布局情况。 测绘图纸和地质报告:测绘图纸最重要的是用来确定土地现状的等高线和现有房屋的高度,确定easement 和大树的位置。 而地质报告是一个很容易被忽略的报告。一份报告其实只需花费一千多刀,但是它起到的作用,是用来协助结构工程师进行结构设计。 如果土质好的话,这个结构的设计可以为房屋建造省下很大一笔费用;如果土质不好,这份报告可以帮助结构设计达到一定强度,来确保房屋不会,或降低未来可能发生的结构质量问题。 如果房屋地块有大树,则可能会影响土地开发过程,那么一份树木报告(Aborist Report)也是非常必要的。 对于购买或建造房屋,这是一个非常重要的一个环节,同时又是最被忽略的一环。 房屋的平面布局其实不仅仅需要考虑功能要求。房屋管线:包括了水、电、通讯; 房屋的功能分区:是否能达到动静区域分割,是否能达到隔音要求; 室内设计的细节节点:不仅仅是美观,还有功能上的要求(或许还有风水上的要求); 最常见的问题在于两层的别墅,通常楼上跟楼下的退缩宽度不一样,在结构上的要求就会比较高;另外就是楼上的卫生间排水管与污水管的管线如何在楼下天花板之上的结构部件中联通到楼下。 这些问题很明显的反映出最初的设计师在做设计的时候并没有考虑实际应用的问题,仅仅考虑了功能布局,而没有考虑实用布局。 House的设计,说起来很简单,做起来很复杂。 买房的风水学   风水听起来很玄,听起来很可以吓唬人,其实也不然,从科学的角度来说,风水其实是包含了人体工程学、建筑心理学、建筑材料学、建筑物理学、植物学等等。 人体工程学 人的平均身高,男的170~175,女的160~165,房屋设计的天花板高度、门的高度,窗台的高度,楼梯台阶的高度和数量,这些都是有设计规范来指定的,这个设计规范的基础就是人体工程学。 建筑心理学 我们经常可以听到老一辈人说,房间里面,特别是床铺上面不要有横梁,不然会做恶梦的;房间里面不要有太多镜子,不然会惹脏东西的等等。其实这个是建筑心理学的理论,因为外露的横梁给人一种压抑感,而房间里的镜子会反射走动的人影,摇曳的树影,在晚上或着阴天的时候给人一种很压抑的心理暗示。 建筑材料学 我们在国内经常会谈到石材的辐射问题,油漆的气味问题,某些建材确实会对人体造成健康上的影响。 建筑物理学 建筑物理中的采光,也就是风水中的朝向问题。在国内的时候我们希望房屋是坐北朝南,要有南面的采光,那是因为中国位于北半球;而澳大利亚位于南半球,那么这个朝向就应该反过来,需要有北面的开窗。另外一个就是要有良好的对流风,这个可以减少房屋的湿度,保持干爽,对房屋结构和人体健康都非常的重要。 植物学 老一辈经常会说房子周边不要有老槐树,风水不好。其实是因为老槐树,树大,树荫大,容易吸引很多小虫子在附近。如果房屋,特别是如果房屋的院落里有这一类的大树,老人和小孩子很容易被蚊虫咬,那么身体自然就很容易出问题了。所以大家在院子里种花草树木的时候也要考虑一下挑选什么品种才好。

在澳洲悉尼或墨尔本买别墅要多少钱?

根据realestate.com.au最新的房价数据,截至2019年1月,悉尼别墅的房价中位数为95.5万澳元(折合约457万元人民币),较去年同期下跌6.5%,也较上一季度下降1.1%。 来源:realestate.com.au 点击查看居外网上5,400多套悉尼在售房源 墨尔本的房价同样呈现跌势,但跌幅明显较为温和。墨尔本别墅的房价中位数为73.7万澳元(折合约352.7万元人民币),较去年同期下跌1.9%,较上一季度下降0.7%。 来源:realestate.com.au 以墨尔本现时的别墅房价中位数,可以考虑下面这套墨尔本克罗伊登(Croydon)三居室住宅,位于野生动物保护区对面的一块1007平方米的地块上。从精美的花园到精心设计的室内,这里有很多让您喜爱的设计。房价约¥397万。 居外房源编号:31000005(点击图片查看房源信息) 点击查看居外网上更多墨尔本在售别墅房源

在英国,从政府补贴小公寓到独立别墅有多难?| 英国

第一次买房子的人,他们主要考虑的当然是房产的价格。毕竟,那时候他们还很年轻,手里也没有多少积蓄。政府也会推出对首次购房者优惠的房产(typical first-time buyer property)。这些房子,物美价廉,虽然不大但却够住了,因此成为很多首次购房者的选择。>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国房源小两口“蜗居”在政府优惠的小公寓里,继续努力奋斗,终于有了自己的第一个家,他们浑身都充满干劲。然而,几年以后,他们的娃陆续出生了:一个,两个,或者三个…原本够用的小房子,一下子变得特别挤,咋办呢?换大房子吧!但是卖掉政府优惠的小房子,换成大的独立别墅,到底要花多少钱?这个过程到底难不难?最新报告显示:尽管首套房产的价格已经从2013年的£23,643飙升到现在的£100,000以上,但,2017年2月,39%的房主表示,过去的12个月,想要卖掉自己的小房子,真是太难了!这个数字远高于2015年的18%。雪上加霜的是,卖掉第一套小房的钱,顶多也刚够补上买独立别墅的差价而已,买别墅还再要出一大笔钱。(在伦敦地区一般为买大一些的公寓,伦敦外的其他地区为购买独立别墅)这么贵,当然难了。涨价后的首次购房优惠的房产,与独立house的平均差价高达£317,463,要知道英国的平均差价只有£126,073。依次是south east地区:£236,005;south west地区:£151,897;west midlands地区:£140,654等。基本可以总结出一个规律:经济越发达的地方,差价越大。为啥差价大呢?因为虽然政府补贴的那套小公寓也在涨价,但涨幅远没有面积较大的独栋house快!所以才会出现伦敦地区差价最大的局面。更何况,有三分之二的人表示,自己小公寓增值的部分,刚够还一部分贷款和利息而已。眼看着差价这么大,32%的人觉得自己找不到合适的别墅,26%的人对现在的经济形势没把握,于是,约三分之一的人,选择改建住房,而不是搬家。三分之二选择购买二套房产的人中,34%的人准备购买旧房,而35%的人想买新房,只有不到20%的人想要买破旧的需要翻新的二手房。总的来说,钱不够,没有合适的房子和对经济形势的判断导致很多购买二套房产的人犹豫不决。英国专家Andrew Mason表示:“如果他们再犹豫下去,很大程度上影响了首次购房者的购房市场。也就是说,可以供给首次购房者的房产数量减少了。”下图中,我们可以更直观地看出他们的选择。我们可以看出:1)政府补贴的小公寓,与独栋house的差价从2012年到2016年期间增长了约£5,000,这说明,整体来说,独立house还是比政府补贴的首次购房者优惠福利房涨价快。2)政府补贴的房产,价格一路飙升。(与房价上涨保持一致)3)随着福利房的涨价,占差价的比重也越来越大,也就是说,福利房卖出以后的价格,与差价越来越接近。(能补上差价但是买第二套房还要出一大笔。)4)首套房产与二套房产的平均差价逐年缩小。这说明,大多数购买二套房产的人,并买不了自己梦寐以求的独栋别墅,而是只能购买价格相对较低的二手房。提示:政府补贴的福利房固然便宜,适合两个刚出来打拼的年轻人居住。但随着孩子的出生,这样的福利小房就需要被大公寓或者house取代,而这时候,他们出售的小福利房,只能抵上83%的差价,也就是说,他们需要再贷款约£21,005才能买上一套独栋的别墅。因为没有足够的钱,他们只能继续贷款或者退而求其次,买一些便宜的大公寓或者house,又会背上巨额的债务。尤其在伦敦这种地方,与其如此,还不如一开始就贷款买大一些的公寓,省钱还省事儿。相关资讯:除了伦敦 这里有最多五百万镑以上豪宅(据英伦房产圈)

多伦多这栋别墅里,藏着峡谷山川|居外精选

似乎无需多言,多伦多的好便也早已深入人心。北美五大湖群孕育的各大城市中,多伦多是最不一样的那一个。 论及繁华程度,多伦多仅次于纽约,与纽约隔湖相望的它,繁华之余却多了一份清净自然,而较之于同处湖区的底特律、克利夫兰以及蒙特利尔等城市,多伦多的现代与蓬勃又昭示着它的与众不同。 是的,这座加拿大最大的城市,用最加拿大的方式吸引着世界各地的人。它随性单纯,却又活力十足;它与世无争,却又名声在外;它看似平淡,却又魅力非凡。 因为华人众多,因此我们想要在多伦多生活是非常闲适自在的,宜居这个形容词对于多伦多来说从来就不陌生。而加拿大优质的教学质量,让多伦多成为了一个不仅宜居、更加宜学的“宝藏城市”。 这样的多伦多,你难道不心动吗? 在加拿大安大略省多伦多市,有一处独栋别墅。别墅位于加拿大多伦多央街和雪柏大道附近,由四季酒店和度假村的设计建造者打造,说起来算得上世界独一无二一处豪宅了。 毫不吝啬地讲,这栋别墅是被大自然环绕的现代建筑杰作:别墅位于一个非常私密的无尾静巷,周围有峡谷,占地面积共800多平米(开间9.21英尺,进深174.93英尺),总建筑面积达500平米。 别墅位于多伦多知名的Lansing-Westgate社区内,作为多伦多北约克最受推崇、最受欢迎的住宅之一,整栋别墅的空间十分出色:它包括五间大卧室、五间浴室、两间厨房、一个精装修的低层客用套房/公寓(配有独立的步出式入口),而且还附赠美丽的峡谷景观。 何谓峡谷景观?唐谷峡谷(Don Valley )的残影蜿蜒着穿过社区,给这里的许多家庭住宅创造了一种“住在城中的山间别墅”之感。 步行距离内的众多便利设施包括:靠近购物中心和餐馆、优秀的学校、私人网球场、高尔夫球场、医院、礼拜场所、公园、多伦多公共交通系统、高速公路和其他便利设施,都为居民提供便利的日常生活。 除了常规房间,家用健身房、洗衣房在别墅内也是不可或缺的,运动健身,在家里就能完成。 在选材用料以及设计风格方面,别墅采用现代化的时尚定制设计和材料,以及定制家具使得住宅的每个空间都独具特色,屋内装饰设计艺术感十足,整体的格局精致却不庸俗。 别墅自打建成以来,当前的所有者都一直是该物业的唯一业主,并且别墅的内部设施、墙面设计等一直维护良好,无可挑剔。在施工质量方面,从地块挖掘到家具选择,整个施工过程由卖方亲自监管,事无巨细,因此细节方面别墅也是超高品质。 看完如此现代化高品质的内部配置,很难把它和山坡、峡谷联系起来,但多伦多这栋别墅切切实实做到了,山林+现代又正好符合多伦多的城市气质,这也正是它的独特所在。如今,这座房产正殷切地期待着新主人,如果你看到了,点击:https://www.juwai.com/50038230.htm,或致电居外热线400 041 7515,拥抱它吧!   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国独树一帜的独栋别墅租赁——市场分析与投资前景 | 美国

美国,全球第一大经济体,有超过3亿人居住在将近1.2亿套住宅中。2016年4季度美国统计局数据显示全美住房自有率为63.7%,延续近年来的低值。这意味着将近4300万套住宅的居住者为租客。造成这样现象的一部分原因是2006年信贷危机与之后的经济大萧条,使更多人负担不起房贷与首付,被迫选择租房。不过随着工作与生活形态多样化,租房的便捷性、灵活性与对家庭现金流的较小压力也使得租房成为美国年轻人的主动选择。根据2015年美国社区调查,超过1.1亿的美国人租房居住,而这其中超过一半的租客年龄在30岁以下。随着这部分人逐渐成为社会中流砥柱,租房居住需求将进一步增加。租赁住宅的主要房型包括独栋别墅,联排别墅与公寓。截止2015年,43%的(约4759万)美国租客住在独栋别墅内,高于所有其他住宅类型。 如果说选择租房是买房居住的替代选项,那么选择租住独栋别墅则代表了居住品质与社区环境对美国居民而言的不可替代性。相比中高密度社区,独栋别墅通常位处市郊,优美的自然环境与较大的社区空间保证了丰富且高质量的配套设施。低密度的社区意味着良好的邻里关系、较高的私密性与安全性也非常适合家庭居住。较为富裕的别墅社区也通常支撑着附近高质量的学校,进一步吸引为子女求学搬家而来的租客。在这样的市场背景下,独栋别墅租赁这一独特市场便成为了机构投资的热门选择。机构通过银行拍卖或者公开收购独栋别墅,再出租给那些不打算购买却依旧愿意通过租赁的方式拥有独栋别墅居住环境的居民们。过去五年中,超过500亿美元的资产已经投入到了独栋别墅出租行业,使之成为一个值得关注的投资市场。投资独栋别墅租赁具备现金流稳定、收益波动小、杠杆高等特性,已吸引越来越多小型与私人投资者。那么投资独栋别墅租赁的发展前景如何呢?美国住宅租赁需求强势如果我们将眼光投向最基本的市场供给与需求,不难发现独栋别墅租赁正迅速向卖家市场转型。如上图所示,经历金融危机之后的美国住宅出租空置率快速下降,由2009点4季度的10.7%将至2016年4季度的6.9%;而与此同时租金要价则稳步上升,同时期的租金要价中位数由2009年底的680美元上升至2016年底的864美元,增幅达到27%。在公开自由的美国住宅租赁市场,价格是体现供求关系的最好证明。近期美国住宅租赁市场走势充分说明市场需求增长强劲,不断下降的空置率也表明供给并无大幅增长,市场料将在近期延续强势表示,投资前景可期。租赁市场稳定性强另一个值得注意的趋势,是住宅租赁市场相对销售市场的稳定性。在金融危机期间,卖家大规模增多,买家则急剧减少,美国住宅价格崩盘。整个美国的住宅销售要价中位数从2007年4季度的17.88万美元到2010年4季度的13.52万美元,在3年内下跌了24.4%,在拉斯维加斯、迈阿密以及旧金山等投资者聚集的城市,房价跌幅甚至可能超过50%。而与销售要价走势相比,金融危机并未对出租要价带来太大的考验,在危机期间依旧保持着稳步上升的趋势,危机之后的涨幅更是高于销售要价。究其原因,除了年青一代美国人对租房生活方式的偏好,更因为在市场波动造成许多人不能负担房贷的同时,却给租赁市场带来更多需求,造成了住宅租赁市场需求刚需成分高,抗震性强的特点。而在众多住宅房型中, 独栋别墅的租赁需求则更为稳定。由于独栋别墅适合家庭居住,与邻里、自然环境、学校、医院等设施黏性较高,受外界因素突然搬走的可能性要低于市中心高密度住宅里生活独立自我的单身租客。整体房市前景看好租赁可以带给投资者定期回报,而住宅本身的价值则决定了投资者退出市场时可获得的本金升值,所以投资租赁住宅时也一样要关注住宅本身的升值潜力。目前美国整体房市仍初于危机之后的复苏期,整体价值低于金融危机前的峰值水平。在中国投资者最关注的几个城市里,除了个别城市的房价在近几年超过了危机前峰值,大部分城市的房价较之前峰值水平仍有15%至20%的提升空间。2017年3月,美国非农就业报告显示美国失业率降至4.5%,为近年来新低。随着“全民就业“与良好通胀水平的逐渐达成,美国经济势头基本面良好。美联储也加快加息脚步,分别在2016年12月与2017年3月两次加息,目前联邦利率已经升至1%,并进入计划加息通道。相信未来几年美国房市的发展将受到良好的基本面提振,在整体房市发展看好的情况下,独栋别墅租赁这一独特市场也必将进一步受到投资者瞩目。 居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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