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美国移民改革法案

2021年也就是几年,美国白宫公布了新的移民改革法案,如果能通过,将是美国30年来最大的移民改革法案,内容从1、计划建立公民身份的途径--将获得公民的时间从13年缩短至8年;2、术语变化;3、清理积压案件;4、移民法律制度的变化;5、投资美墨边境和中美洲地区等方面做出了一定程度的改变。 都说白宫宣布的这项移民法案,试图对移民法做出30年来影响最深远的一次改变,将已经在美国的数以百万计的无证移民建立在8年的入籍途径,并为小时候被带到美国的无证 移民提供更快速的入籍通道,取消对家庭为基础的移民限制,是配偶和孩子更容易和美国的家人团聚,还扩大了工人签证,允许更多人来美国工作。 美国移民改革法案最重要的核心内容就是1100万非法移民中的大多数人中提供一条8年获得公民身份的途径,通过背景调查和纳税之后,可以以临时身份在美国生活五年,之后就可以申请绿卡,并有机会在3年后获得公民身份。 这个举措将之前13年的时间更改到8年,这对于一些无证移民来说是巨大的福利,甚至是农业工人,只要达到要求,通过背景调查,就可以直接拿到绿卡。对于时间要求就是必须2021年1月1日就要在美国。 法案内容今年一枝花在众议院考虑之中,继2011年1月以来美国居留无证移民可获得最长10年的工作许可之外,最新一条条款通过一种被称为“假释”的程序,提供了移民法豁免,允许无证移民在美国合法停留五年,之后可以在延长五年。 大概将有650万无证移民直接受益于这一措施,他们将有资格申请工作许可,出国旅游许可。有300万人将从假释状态过度到合法 永久居留权,这是获得公民的第一步,当然这一改革还是在民主党的最初目标,未来发展如何请继续关注。

【视频】蓝天碧海青山美墅,这是中美洲的“掌上明珠”丨居外精选

说起南美洲,或者拉丁美洲,您一定能浮想联翩——火辣的妙龄少女,明媚的海岸阳光,丰饶的异域土地,美味的热带水果。巴拿马、巴西,抑或是阿根廷,都是很多游客心中的旅行胜地。 殊不知,有一处并没有那么有名气但同样极具魅力的国度,也是非常值得一探究竟的。它就是有着“中美洲瑞士”之称的哥斯达黎加。 美洲天生的足球基因 既然身处足球氛围浓厚的美洲,哥斯达黎加的足球水平也是可圈可点的。熟悉足球的朋友都知道,在2014年世界杯,哥斯达黎加甚至一度打进了世界杯八强。 历史带来的欧洲文化 由于历史原因,和很多南美国家一样,哥斯达黎加的官方语言是西班牙语,街道、建筑的风格也非常接近,因此,在哥斯达黎加的街头漫步,您有时甚至会恍然觉得自己漫步在欧洲,因而,哥斯达黎加当地的艺术氛围也十分浓厚。 日益蓬勃的旅游产业 由于地处大洲交界要塞,哥斯达黎加拥有得天独厚的发展条件,因此,当地的经济水平比其他一般的邻国要好很多。由于崇尚文明,哥斯达黎加也是世界上第一个不设军队的国家。安定、和平的国情也吸引了全世界很多的游客前来造访,哥斯达黎加的旅游业如今也日趋发达。 如此看来,想要体验别样的美洲生活方式,哥斯达黎加的确是个不错的选择。今天,居外给大家分享的正是来自于哥斯达黎加瓜那卡斯特(Guanacaste)省的豪华海滨别墅。 山海全景的豪华别墅  这栋私家美墅位于哥斯达黎加瓜纳卡斯特(Guanacaste),其名为Casa Symbiotica,是一栋宏伟大气、家具齐全的高海拔住宅。其建筑面积有1022平方米之大,是一个5卧8浴的视野开阔的双层建筑。它坐落于优雅别致的Mar Vista市中心,距离充满奇异风情的白色沙滩、精致的餐厅和全新先进码头仅一步之遥。 Casa Symbiotica外部是广阔的露天私人游泳池区,坐拥雄伟山景,可以毫无遮挡地看到弗拉明戈(Flamingo)海滩、康查尔(Conchal)海滩和圣卡塔利娜岛(Santa Catalina Island)等当地知名旅游区的海景。 除了无边界的露天游泳池外,别墅还配备有大型带顶阳台、健身室、媒体室、游戏室、音乐室和一间办公室,可以说,居住在这里,宅上一小段时间也不会感觉到丝毫无聊。各种丰富甚至豪华的基础设施配套能让生活充满惊喜。 居住在Casa Symbiotica是否需要考虑安全性?不必担心。整栋别墅坐落于带全套安保服务的门禁社区内,智能而全面的安保系统时时刻刻都保障着住户的安全与隐私。虽然处于异国他乡的人声鼎沸处,但同样享有绝佳的安全属性。 除了上述的的基础设施外,Casa Symbiotica在细节上同样也令人印象深刻的。别墅配备有可在家中远程视频控制的私人大门、2间洗衣房(分别位于客厅和卧室旁)、浴室搭配着低水深浴池及热水浴缸,而室外厨房则可以让您足不出户便体验野餐的快感。 同时,大型带顶阳台、内置带灯篮球网、全屋配备空调、2个半车库、WiFi、集成搜诺思牌(Sonos)音响系统、卫星电视、2个数字保险箱和专业级厨房... 别墅的细节配置简直不要太完美,实在无法逐一罗列。 知名旅游地的独栋海滨别墅,再辅以令人惊叹的设计,不难感知,Casa Symbiotica会有着巨大的升值空间。因此,入手Casa Symbiotica,不仅能让业主在此享受生活,还能为其带来可观的回报。 如果您想了解更多关于Casa Symbiotica的详细信息,欢迎点击查看房源详情,或致电 400 041 7515 ,居外随时欢迎您的垂询。

美国|美移民达21世纪前所未有的水平 亚洲是主因

最近两年,来到美国的合法与非法移民在不断增加,达到了二十一世纪以来前所未有的水平。其中绝大多数来自亚洲而不是拉美。 这种情况就发生在选举年,发生在总统参选人川普承诺要在美国与墨西哥的边界上建起一堵墙阻止非法移民进入美国的时候。 移民研究中心提供的新的发现显示,2014年和2015年有三百多万合法移民进入美国,比之前的两年增加了39%。这项调查是根据美国出入境的人数统计出来的,其中包括那些持有长期签证的移民。 移民研究中心星期三发表的一份声明说,影响移民的因素或许包括经济的好转,移民法执法力度的减弱,以及美国合法移民制度的性质。这个制度给学生和外籍劳工提供了长期临时签证的选择。 该中心对美国政府的月度人口调查得到的数据进行了分析,发现导致移民增长的原因是来自东亚、南亚和包括墨西哥在内的拉美地区。 专家们认为,就合法移民来说,主要是发放给印度人和中国人的长期工作签证增加了。同时,非法移民中最大的一部分是中美洲人。这意味着最近几个月才出现的从美国南部边界非法入境的大量无人陪护的儿童跟中美洲非法移民有关。 跟这个研究中心没有关系的专家们表示,许多在美国的非法移民是在因为他们的合法签证过期了。移民数字的增长说明,现在因签证过期而没有离境的非法移民要比过去更多了。 相关资讯:2016年EB-5投资移民趋势 投资旺年 申请人数只增不减 (据美国之音)  

特朗普废除DACA移民计划80万人或遭遣返 纽约爆发抗议 | 美国

这回,美国“追梦人”连“美国梦”的边或许都沾不上了! 美国司法部长塞申斯当地时间5日宣布,废除前总统奥巴马政府期间推出的DACA(童年入境暂缓遣返)计划,约80万“追梦人”将受影响。当天,纽约爆发游行活动抗议这一决议。 >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看美国房源 2012年,奥巴马政府推出DACA计划,允许2007年以前进入美国的16岁以下非法移民被暂缓遣返,并可申请为期两年的工作许可。这一80万人的群体被称为“追梦人”,多数为拉美裔,如今基本上在15岁到36岁之间,大部分都已是成年人。 塞申斯5日在宣布废除DACA计划时称,该计划不仅违宪,还使美国西南边境没有陪伴的未成年人数激增,造成可怕的人道主义后果,同时因为将工作机会给了非法移民,使得成千上万的美国人失业。 需要指出的是,2012年奥巴马是直接绕过了国会,通过行政令创建了DACA计划。因此,塞申斯表示,DACA是行政部门的“违宪行使职权”,是“单方面的行政大赦”。 美国总统特朗普在声明中称,作为总统,他的最高职责是捍卫美国人民和宪法。同时,他并不赞成因父母的行为而惩罚孩子。然而,美国是因为依法治国才会是一个充满机会的国度。 特朗普也说DACA计划造成人道主义危机,并称部分从中美洲来的年轻人成为MS-13等黑帮成员。 白宫声明称,特朗普政府此举并不是要立即完全废除DACA计划,但即日起美国政府将不再接受任何来自无证移民的新申请,而现有的DACA计划受益者中的大部分在明年3月5日之前并不会受影响,国会有6个月时间来考虑适当的立法解决办法。 特朗普在声明中再次敦促由共和党控制的国会进行移民制度改革,并称自己期待与共和党和民主党一起努力,以美国公民优先的方式解决移民问题。当天,他还在推特上发文称:“国会,准备干活了。DACA。”在经过夏季休会后,美国国会从5日开始工作。 特朗普政府废除DACA计划的举措导致纽约、洛杉矶等地爆发示威抗议。 据央视新闻消息,5日,大量移民聚集在纽约特朗普大厦附近举行示威游行。示威者高喊着:“我们在这里,我们不会离开”等口号,抗议美国总统特朗普决定废除DACA计划。示威者还要求美国国会通过立法为所有在美非法移民提供更加长期的解决方案。十多名抗议者被捕。 而在4日,纽约州和华盛顿州就指出,如果特朗普废除DACA,他们将向总统提诉。 纽约州长库莫和该州检察长施奈德曼在联合声明中说:“总统的这项行动将终结数十万名年轻人的人生,他们一直视美国为自己的家。” 华盛顿州检察长弗格森也表示将采取法律行动。他说:“我将竭力使用所有法律工具,来保护华盛顿州数以千计的追梦人。” 包括弗格森和施奈德曼在内,美国20个州的检察长已于7月致函特朗普,向他表明,如果他终结这项庇护方案,他们将“使用所有适当方法”维护这项计划。 与此同时,包括苹果、谷歌、微软等美国科技公司的高管也对此表示反对。据《财富》报导,多名美国科技巨头高管在一封联合信中称,所有的DACA受益者都在美国长大,在政府注册并提交了调查资料,回馈美国并交纳所得税。 一旦DACA受益者被遣返,美国GDP将损失4630亿美元,而在社会保障和医疗保险税贡献方面将损失246亿美元。 微软CEO萨提亚·纳德拉在上周四的一份声明中还称:“DACA受益人(为美国)带来了广泛的教育和专业背景,他们能够为美国的劳动力做出重要贡献。” 而苹果公司CEO库克也表示:“我有250名同事就是‘逐梦者’。我将与他们同在。”Facebook创始人扎克伯格则直接指责特朗普的这一决定“特别残酷”,宣布废除DACA的这一天对美国来说是一个悲伤的日子。 包括众议院议长保罗·瑞安在内的共和党人也认为应“完整保留”该项目。2016年民主党总统参选人桑德斯3日晚发布推文表示:若真的废除DACA,那么该决定将成为美国现代史上总统做出的“最丑恶”“最残酷”决定。 据《今日美国报》消息,特朗普早在竞选期间就曾表示要废除该项目,但入驻白宫后却迟迟为有行动,不少共和党人和支持者失去耐心。多达10州的共和党领袖此前向特朗普发出“通牒”:如果不终止DACA就将上诉,他们给出的最后期限刚好是9月5日。“政治”新闻网称,特朗普选择此时发布决议很可能是为了“稳定军心”,表明自己恪守竞选承诺,另一方面也将压力“甩锅”给国会。 相关资讯:美国移民局新规定增加两种绿卡面试 | 美国 ( 据中新网  原文链接)

海外奇葩节日 你听说过几个?

节日是人们的日常生活中不可缺少的一部分,世界各国各民族和各地区,都有着属于自己的特色节日,有些温馨热闹,还有些海外奇葩节日十分“匪夷所思”,你听说过多少海外奇葩节日呢?下面一起见识下吧! 海外奇葩节日:日本裸祭节 裸祭节,日本三个最古老的节日之一,又称会阳节,参加者都是男性,他们只系日本传统的兜裆布,几近全裸,这一活动开始于江户时代末期。每年2月的第三个星期,是举行会阳节的日子,期间还有抢夺“宝木”的仪式。 节日当天,午夜一到,所有的灯火一起熄灭,两块宝木被一块儿从殿堂的二楼抛下,参加者开始抢宝木,一般需要结成团队进行。当宝木被人抢到后,人群渐渐地围成几个圈,慢慢地移动,走出寺院。争夺宝木的仪式就此结束。 海外奇葩节日:危地马拉的圣周 通常在复活节前一周举行。这是中美洲最刺激的节日之一,如果想了解危地马拉,来参加这个节日就行了。节日持续7天,融合了天主教和地方玛雅传统文化特征。节日高峰期持续三天,在这三天内人们不睡觉,举着一个耶稣圣像游行。这个节日也是很危险,据新闻报道,节日期间死亡人数达到150人。 海外奇葩节日:西班牙番茄节(西红柿节) 西班牙西红柿节始于1945年,每年8月的最后一个星期三进行,在世界上的知名度最高。据传说,有一天,该城里一个小乐队从市中心吹着喇叭招摇过市,领头者更是将喇叭翘到了天上。这时,一伙年轻人突发奇想,随手抓起西红柿向那喇叭筒里扔,并且互相比试,看看谁能把西红柿扔进去。这就是“番茄大战”的由来。 海外奇葩节日:白俄罗斯夏至(伊万库帕拉节) 白俄罗斯每年的7月7日,即罗马教历中的夏至之日,当地的年轻女性就会头戴花环,用跨过火坑与裸泳的方式来祭拜她们对生育和净化的古老信仰。 海外奇葩节日:泰国猴子的盛宴 在泰国有个关于猴子的神话,称是猴子盟国给予泰国华富里省(Lopburi)如今的自由。因此每年华富里省都要邀请当地的600只猴子,为它们提供丰盛的水果和蔬菜大餐,以示知恩图报。据悉,一年一度的“猴子的盛宴”每次都要消耗掉3000公斤的水果和蔬菜。华富里省也因此被称为猴都。 海外奇葩节日:智利复活岛庆典 智利复活岛“大帕地”庆典始于上世纪70年代,是当地为了吸引更多的游客而举行的一项长达一周的活动。 海外奇葩节日:意大利桔子大战 意大利伊夫雷亚镇每年都要举办一场“桔子大战”,用桔子互相投掷,以模仿中世纪意大利仇家之间的角斗。 “桔子大战”的起源,至少有两个版本。第一种说的是中世纪时那里有一位为富不仁的封建领主,四月斋开始前只给穷人们一罐豆子,人们于是将豆子倒到街上以示藐视,后来用橘子取代了豆子。 第二种则追溯到中世纪,是纪念伊夫雷亚人抵抗邪恶领主拉涅里·比安德拉特的起义。传说这个恶棍下令当地每一位新娘在举行婚礼的当天晚上必须先跟他同房。这种暴政持续了很多年,直到磨房主的女儿维奥莱塔结婚时才终止——聪明的维奥莱塔用事先藏好的斧子在新婚之夜砍死了逼她上床的比安德拉特。 在维奥莱塔的鼓舞下,当地居民起义攻占了比安德拉特的城堡,并将它烧毁。从那以后,伊夫雷亚人就将橘子作为比安德拉特的脑袋掷来掷去,日久天长演变成了“橘子大战”。所以后来的《纽约时报》描述说,“橘子大战”充满了象征主义意味,那些被摔烂的果肉和果汁代表了暴君之血。 海外奇葩节日:美国波士顿僵尸大游行 从2005年开始,美国波士顿举行一年一次的“僵尸大游行”,青年男女身穿“血衣”,打扮成“僵尸”的样子在大街上游行,去往哈佛广场。据悉,此次活动的组织者希望通过这种活动提倡“没有政治,没有议会”的快乐时光。当地参与者会怀抱一串香蕉,绕着拉诺拉拉库火山跑圈。 海外奇葩节日:苏格兰圣火节(UpHelly-Aa圣火节) 苏格兰设得兰群岛一年一度的“UpHelly-Aa圣火节”是向维京时代的过去表达的一种敬意。Helly-Aa意为最后的圣洁之日。为了庆祝该节日,当地人会穿着古维京人的服饰,并在庆祝仪式中点燃一个仿制的长达32英尺的巨型维京战舰。 海外奇葩节日:印度新德里洒红节(胡里节色彩节) 洒红节是印度传统新年(新印度历新年于春分日)。在印度,尼泊尔,苏里南,圭亚那,特立尼达,英国,毛里求斯和斐济等地都是重要节日。洒红节源于印度的着名史诗《摩诃婆罗多》。庆祝时间的长短不一,在节日期间,人们互相抛洒红粉,投掷水球。 海外奇葩节日:哥伦比亚国际雨衣节 哥伦比亚“国际雨衣节”是个相对较新的节日,初衷旨在推广当地的羊毛雨衣。每年到该节日时,当地的工匠们就会身着雨衣,进行盛大的游行和展览。 想要知道更多海外资讯欢迎访问居外网!  

2021最佳退休国家 马来西亚、越南跻身十大

国内生活成本不断攀升,不少人希望退休后移居到一个物价较低的地方生活。美国生活杂志International Living发表2021年10大最佳退休国家,中美洲国家哥斯达黎加夺得榜首,其次为巴拿马及墨西哥。 哥斯达黎加登榜首 亚洲两国家上榜 International Living会根据10个评分准则,评估25个国家适合退休的程度,当中包括住屋成本、退休人士福利、获取退休签证或居留权的难易度、娱乐、发展程度、气候丶医疗保健、政府管治、机遇及生活成本。2021报告中,评分最高的10个国家,排名首位的是哥斯达黎加,得分为85.2分;第2位为巴拿马,得分84.4分;第3则为墨西哥,获83.5分。 亚洲地区有2个国家上榜,设有“第二家园(MM2H)”10年居留签证计划的马来西亚,排名第7,得分为79.8分;越南则位於第10位,得分为75.5分。 中美洲国家生活成本低 哥斯达黎加去年排第3名,今年跃升至第1位。哥斯达黎加在娱乐、发展程度及医疗保健的三项评分中,均获得逾90分,当中医疗保健更高达97分。哥斯达黎加的热带气候,每年吸引了数百万的游客到访。另外,当地生活成本低、当地人友善好客、医疗费用便宜、住屋选择多以及自然环境优美,故成为不少人理想的退休地方。 一对夫妇每月只需约2,000美元已能在哥斯达黎加过上舒适的生活。当中包括租住一个2房单位、冷气费用、杂费、娱乐、交通及医疗保健费用。 马来西亚住屋成本低 马来西亚排名不变,与去年一样排名第7。近年更有不少国人透过“第二家园(MM2H)”10年居留签证计划移居当地。马来西亚的气候宜人,街头美食种类繁多,亦有大型购物中心和电影院,方便之馀,价钱亦非常合理。 一键搜寻马来西亚吉隆坡房产 2021年10大最佳退休国家 第1名:哥斯达黎加 第2名:巴拿马 第3名:墨西哥 第4名:哥伦比亚 第5名:葡萄牙 第6名:厄瓜多尔 第7名:马来西亚 第8名:法国 第9名:马尔他 第10名:越南 相关文章:全球最适合外国人居住城市,她再次称霸亚洲 来源:香港经济日报 责编:Zoe Chan 有兴趣到海外享受退休生活吗? 欢迎您提供联系方式,让居外IQI的专家在退休规划上助您一臂之力。

居外IQI看点:在5G时代如何投资海外房产?

作者:何丹尼,居外IQI集团总经理 通过在家庭、工作和外出时创造一个全方位的数字化环境,5G技术将对国际房地产市场产生巨大影响。聪明的全球投资者可以从中受益。 速度快100倍 尽管大家都在谈论5G,但大多数人连基本的细节都不知道。令人惊讶的是,我经常收到这样的问题:'G'代表什么? 所以,首先,'G'代表的是'代'。5G代表着第五代蜂窝网络无线技术,但5G的速度和连接性将产生的影响远远超过短信和电话通话。5G不仅仅是对4G的一个小改进。它将彻底改变我们的生活。 5G的速度可以比现有的4G网络快100倍,相关设备将能够比目前的其他设备多100倍。 随着自动驾驶与道路以及周围所有其他车辆的即时对话,交通事故和交通堵塞可能会成为历史。下载一整部故事片可能只需要几秒钟。5G的响应能力和速度将使你能够将家庭、办公室或工厂的几乎所有东西联网,即万物互联。 在5G世界里,你的冰箱、微波炉、安全摄像头、电力系统、气候控制以及其他几乎所有的东西都可以被链接起来,以降低成本、提高效率和创造新的服务。有远见的医生说要进行虚拟手术和超声检查,为身处偏远地区的人们带来最好的医疗服务。游戏玩家对与其他成千上万的玩家同时玩大流量高逼真度游戏感到兴奋—不会有明显的滞后。 在一栋办公楼里,成千上万的各类传感器将使物业管理者能够减少能源消耗,更及时检测到安全风险,优化照明和温度控制,并主动维护设备。工业家们梦想的是在工厂里,各类传感器能够发现并解决问题,减少瓶颈,加快生产速度。对于中国这样的先进制造业国家来说,在这个领域的领先是非常重要的。 所有级别的5G服务都将比4G有所改进,但最快的速度并不是到处都能用。5G有三种不同的频率。高频段频率mmWave可以提供闪电般的服务,但只能在小范围内使用,而且需要更多的基站来支持。中频段和低频段的5G覆盖面积更大,但速度比mmWave慢。 不平均的分配 尽管5G未来有着闪闪发光的承诺,但在最初的几年里,过渡期实际上不会给你的生活带来太大的改变。随着基础设施的普及和技术的发展,变化会加速,规模会越来越大。十年之内,一些地方的生活可能会因为5G而发生巨大的变化,以至于现在的生活与之相比可能会像黑暗的中世纪。 特别是在5G推广的早期阶段,电信运营商将把关注点放在公众使用最高频的地区,以寻求获得最大的投资回报。人口更密集、更富裕的地区和那些将聚集大量专业办公人员的地区,5G基础设施和网络服务的推出速度将比其他地点快得多。人流较多的地点也更有可能获得高频段5G,而高频段5G的安装成本更高。 5G是一种集中的技术,而不是分散的技术。5G分布不均,很可能会加剧数字鸿沟,在城市和国家内部造成新的不平衡。超高速5G将倾向于提高有它存在的地方的房产价值,而使其他地方的房产变得不那么理想。这将加剧价值差异,并随着时间的推移而加剧。 中国是5G领导者 虽然韩国安装了第一个5G网络,但中国是当今世界5G的领导者。中国拥有的5G基站数量超过了全球其他国家的总和,并占全球移动5G用户总数的80%。中国对5G如此积极的一个原因是,该技术是制造业、技术、交通和通信领域下一代进步的核心。 在中国之后,到2025年,拥有最大5G网络的国家可能是美国、日本和韩国。预计未来十年,美国和中国每年都将在无线网络上投资约250亿美元。新加坡可能要到2025年才会覆盖发达的5G网络。马来西亚要到2022年才会开始向5G过渡。在欧洲,德国在2019年开始提供5G服务,德国电信希望到2021年1月能覆盖三分之二的人口,因为疫情被延迟。 5G房产投资 对于房地产投资者来说,5G既是风险也是机遇。投资者必须正确预测5G的推广将如何影响房地产市场,并适当地部署他们的资本。对于5G房地产投资,你的策略应该是找到那些因覆盖5G而增值的资产。 最常见的5G房地产投资策略之一是寻找安装、拥有和运营蜂窝天线的公司。你可以通过房地产投资信托基金("REITs")来投资铁塔公司来实现,REITs是拥有和运营房地产的上市公司。其中一个是美国5G信号塔公司American Tower Corp. (NYSE: AMT)。另一家信号塔公司是SBA通信公司SBA Communications Corp.,它是美国最大的蜂窝基础设施REIT (NASDAQ: SBAC),该公司在巴西和美国拥有大量的手机信号塔,在中美洲也有分布。 直接投资商业地产是精明的5G投资者的第二个选择。我特别认为,对于资金充足的投资者来说,位于城市中心区的甲级商业写字楼和位于市中心、人流量大的多户型公寓项目是不错的选择。 对于个人投资者,我建议采取类似的小规模策略。在交通基础设施和服务设施完善的中心街区寻找公寓,这些地方最有可能从5G基础设施的早期安装和最高水平的服务中受益。 在纽约市、悉尼、墨尔本、曼谷和旧金山等顶级投资者市场,2020年中心内城社区的房价和租金都在下降。COVID-19促使许多居民转移到户外空间更大、房屋面积更大的地区,并扼杀了外国投资的流动。然而,这是一个暂时的现象,也创造了一个购买机会。到了2021年第二季度,随着对COVID-19的担忧消退,这种机会可能会开始蒸发,未来开始变得更加光明。 5G房产投资的第三种策略是将关注点缩小到一线城市,忽略小城市和区域性城镇。同样,由于5G依赖于基础设施,而这些基础设施不会均匀部署,投资者最好选择那些5G投资最大的地点,从而受益于最显著的价值增长。 瞄准你投资的每个国家中最大、最有活力的商业城市。选择纽约市、伦敦、柏林、阿姆斯特丹、首尔、曼谷、吉隆坡和东京,而不是芝加哥、奥兰多、伯明翰、斯图加特、芭堤雅、水原或京都。 现在断言人们究竟会如何适应这种新技术,以及它对房地产市场会产生什么其他影响,还为时过早。例如,如果有了快速的5G服务,你可能会有能力戴上VR护目镜,与其他地方的同事一起虚拟工作。这是否会让你更有可能从田园乡村的环境中远程办公?还是你会倾向于大城市,那里是最具创新性的公司的总部?我们还没有所有的答案,但我们知道重大的变化即将到来。 立即与居外IQI联系,让我们遍及91个国家和地区的环球房源,以及共有1.5万人的房产经纪网络,为您的海外资产配置保驾护航。

巴拿马——从避税天堂到养老圣地?| 海外

巴拿马位于中美洲,拥有典型的热带海洋性气候,是全球著名的航运与离岸金融中心。因其极具战略性的地理位置,金融,商务与旅游等服务业毫无疑问的成为巴拿马主要经济支柱,占据80%以上的经济生产总值。全球金融危机后巴拿马经济发展速度亮眼,逐渐进入更多企业与个人投资者的视线。巴拿马运河与经济发展说到巴拿马,就不能不说巴拿马运河。巴拿马运河全长82公里,联通大西洋与太平洋,是全球重要的海上贸易通道与巴拿马主要经济收入来源。巴拿马运河与金门大桥、帝国大厦等并列美国土木工程师协会选出的当代全球7大奇迹。运河最初由法国人在1881年开始建造,而后在1904年被美国接手,在1914年正式投入运作,并在1999年交还与巴拿马政府运营。 随着第三组用来升降船只的船闸在2016年6月投入运营,巴拿马运河为期十年的大型扩建也宣告完成。这次花费约52.5亿美元的扩建项目使得巴拿马运河的通航能力翻倍,并可容纳更大的船只通行。从长远意义上来看,运河的扩建制造了大量工作机会,在大幅提高人均GDP的同时也直接降低了巴拿马的失业率与贫困率。金融系统的优势由于该国大部分经济活动都与美国关系密切,巴拿马拥有全美元化金融系统。美元为巴拿马的法定流通货币并与当地货币拥有1:1的固定汇率。 与美元完全挂钩对巴拿马经济最大的好处是将通胀水平长久地控制在较低范围内,保证了巴拿马在金融危机之后健康的发展环境。对于境外投资者而言,所有收支与美元挂钩也意味着减少一层汇率损失的风险。巴拿马在1998年加入世贸组织之后解散了中央银行并改革了银行体系。没有了央行这个强大后盾,当地的银行必须执行更为保守可靠的金融系统,以抵御可能面对的内外风险。全球著名避税港除了对投资者友好金融系统,巴拿马也是全球著名的避税港,吸引着全球离岸资金涌入。 巴拿马对境内离岸企业的海外运营收入实行免税,运河带来的大量离岸交易使得巴拿马成为全球第二大海外公司注册地,超过100家国际银行都在巴拿马城都设有办公室。 此外,巴拿马的科隆自贸区是仅次于中国香港的全球第二大自由贸易区, 区内货物进口转口均不收取任何税款,向欧美出口的货物还享受关税优惠。世界银行调查显示2015年在巴拿马开展业务所需时间仅为6天,远远低于众多发达国家。这样的便利程度也在很大程度上刺激更多离岸企业进驻。另一方面,巴拿马金融系统可以充分保护投资者的隐私与信息安全。由于巴拿马没有签署国际司法互助协定,因此投资者的账户信息不必与任何第三方分享。同时,巴拿马公司采用无记名股票,股东的隐私也得以受到相当大程度的保护。以上这些因素,加之巴拿马国内基础建设与商业法治的改善,让巴拿马对投资者吸引力大增,被世界经济论坛认为是拉丁美洲与加勒比地区竞争最激烈的市场。世界银行数据表明,2015年巴拿马吸引的直接境外投资额接近60亿美元,连续增长四年,为2009年全球金融危机时的将近6倍,充分表明了全球投资者对巴拿马未来发展的信心。对于个人投资者而言,想要中国买家可能会因此关心起巴拿马的房产市场,那么巴拿马房地产投资的前景如何呢?巴拿马房市需求旺盛,量价齐升2015年和2016年,巴拿马房地产市场需求旺盛,量价齐升。根据巴拿马住房开发商委员会(Convivienda)的数据,其房屋销量连年增长,在2015年达到8232个单位。同样,销售交易的价值也同比上涨了8.9%,达到9亿美元。2016 年,巴拿马房屋销售总额估计超过 10000个单位,比上年增长27.6%。巴拿马房产的平均价格也在上涨。在蓬塔太平洋,由于可用单位的库存下降,海滨摩天大楼高端公寓价格上涨了6%至12%。这里2015年的平均价格为每平方米2500美元,2016年增长至每平方米2800美元。在特朗普海洋俱乐部,公寓价格现在几乎每平方米3300美元。截至2016年6月,巴拿马城高端住宅区巴布亚大道的房地产价格上涨了8%,达到每平方米2500美元。而同期大湾房地产价格的上涨幅度甚至高达35%。巴拿马城由老殖民地的Casco Viejo镇和高层建筑和商场林立的现代商业购物区两个主要区域组成,其平均房价根据物业的位置、规模和质量而有很大差异,。如最具特色和最优质的住宅高尔夫球场, 平均价格从每平方米2800美元至每平方米3500美元不等。特朗普海洋俱乐部是巴拿马城最昂贵的住宅楼之一,位于第 50层楼的一居室公寓价格约为35万美元。 根据“ 全球物业指南”,截至2015年底平均公寓销售价格如图:根据2016年11月的数据,巴拿马住宅出租回报率保持良好,介于5.5%至8.3%,小型公寓的收益则更高。从图中可以看出,巴拿马城公寓的价格有所走高,海滨公寓的售价约为每平方米2000至4000美元。距离海滩较远的公寓售价则较低。而这些公寓的租金收益率均比较稳定。潜在的养老圣地2016年,美国《国际生活》杂志评比出年度23个最适宜退休赡养晚年的国家,巴拿马夺得了第一 名。对中国人来说,这个结果似乎有些不可思议,但细数其中原因,这一结果也可以说是情理之中。巴拿马同欧美密切的商业往来为其带来了国际范儿十足的生活氛围。而第三世界低廉的物价水平更这吸引了很多退休人士前往享受生活。在巴拿马的大多数地方,每月2000美元就能过上舒适的生活。在这里中等价位的两人用餐费用大约是30 美元;一年的医疗保健花费仅需800美元;约 18万美元就能在热门的山城博客特(Boquete)买到一套三居室住宅,且在20年后才需要向当地政府缴纳房产税。也许因为意识到这一潜在市场,巴拿马政府启动了针对中等收入外国人的养老金领取者居留计划,任何一位月收入1000美元以上养老金退休者人都能得到居留许可,到巴拿马享受退休生活。毕竟对于退休人士来说,如果喜欢热情洋溢的拉丁风情与热带海滩的美景,居住在巴拿马的确是十分诱人的选择。 居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

巴拿马城房产行情持续走高

在中国和巴拿马正式宣布建立外交关系之后,中国外交部部长王毅表示,中方欢迎巴方积极参与“一带一路”建设。这一消息大大刺激了中企加快在巴拿马投资的速度,越来越多的中国投资者或移民者近几年也开始在当地买房置业。据巴拿马Omega房地产公司CEO米格尔说,截至2017年年底有大约5%~10%的买家来自中国,是海外买房客的第一大来源国。 巴拿马地处中美洲地理位置优越,是典型的热带海洋性气候,为全球著名的航运与离岸金融中心。正是因为其极具战略性的地理位置,金融和商务以及旅游等服务业毫无疑问的成为巴拿马主要经济支柱,占据80%以上的经济生产总值。 在渡过全球金融危机后,巴拿马经济发展速度令人瞩目,逐渐进入更多国际企业与个人投资者的视线。 近三年巴拿马城房产市场需求旺盛,房产交易数量和价格齐齐上涨。巴拿马住房开发商委员会(Convivienda)近期公布的数据显示,巴拿马城房屋销量连年增长,在2015年达到8232个单位。销售交易的价值同样也同比上涨了8.9%,达到了9亿美元。巴拿马房屋销售总额在2016年估计超过 10000个单位,比上年同期增长了27.6个百分点。 巴拿马房产的平均价格近年也在逐步上涨。在蓬塔太平洋,由于可用单位的库存下降,海滨摩天大楼高端公寓价格上涨了6%~12%。而这里2015年的均价约为每平方米2500美元,到第二年增长至每平方米2800美元。在特朗普海洋俱乐部,公寓价格现在几乎达到了每平方米3300美元。 截至前年6月,巴拿马城内高端住宅区巴布亚大道的房地产价格同比上涨了8%,达到了$2500/平方米,同期市区内大湾房地产价格的上涨幅度甚至高达35%。 巴拿马城有老殖民地的Casco Viejo镇和高层建筑和商场林立的现代商业购物区这两个主要区域,其平均房价根据物业的位置、规模和质量的不同而产生了很大的差异。比如最具特色和最优质的住宅高尔夫球场的平均价格为$2800~$3500/平方米不等。 据巴拿马住房开发商委员会相关调查数据显示,巴拿马住宅出租回报率继续保持良好,介于5.5%~8.3%,小型公寓的收益则更高。最近巴拿马城公寓的价格有所走高,海滨公寓的售价达到了每平方米2000~4000美元。距离海滩较远的公寓售价则相应较低。而且这些公寓的租金收益率均比较稳定。

巴拿马的房产 养生养老好选择

巴拿马作为一个度假休闲目的地国对比周边国家似乎并没有太多优势。 但也就是这个中美洲德小国,却成为最适合旅行度假、养生养老的国家之一。 外媒在2016年评比出年度23个最适宜退休赡养晚年的国家,巴拿马被评为“最适合养老的国家”。 年度全球退休生活指数已经连续发布了23年,旨在对全球最佳的退休生活目的地进行排名。媒体编辑对食品杂货价格、当地平均气温、公用事业费用和当地人的友好程度等一系列因素进行评估,然后利用这些评估信息在“房地产”、“气候”、“特殊退休福利”、“医疗保健”、“养老基础设施”、“娱乐和便利设施”、“易于融入”及“生活成本”等一些类别上给这些国家进行打分。巴拿马在在2016年的榜单上位列第一。 巴拿马摘得桂冠最重要的原因是因为成为该国公民相当容易。只要在巴拿马当地银行存入5000美元的同时满足拥有不动产、创业或有工作这三项条件中的其一,即可申请成为巴拿巴公民。而且外国人在房地产方面是享受和巴拿马本地人同样的权利。同时巴拿马为人们提供许多签证选项,其中包括养老金领取者居留计划,后者为任何一个每月拿到至少1000美元养老金的人提供居留许可。如果你不符合资格,还有其他许多办法来获得居留权。比如巴拿马致力于吸引外国退休人员,并在这方面设立了全球最好的激励机制,使世界各国移民能够方便轻松地获得那里的居住权。 与此同时巴拿马出入境方便,飞机几乎可以到达任何其他国家和地区;它使用美元,这让财务管理变得非常简单;老人在这里可以获得非常棒的医疗服务。并且巴拿马同欧美密切的商业往来为其带来了国际范儿十足的生活氛围,而第三世界低廉的物价水平更这吸引了很多退休人士前往享受生活。每月2000美元就能在巴拿马大部分地区过上舒适的生活。在这里一顿中等价位的两人用餐费用大约是30 美元;一年的医疗保健花费人均仅需800美元;甚至 18万美元左右就能在热门的山城博客特买到一套三居室住宅,且在20年后才需要向当地政府缴纳房产税。 此外巴拿马还拥有“完美的气候、划算的本币兑美元汇率、强劲的经济和稳定的政府”,这都是巴拿马的房产值得投资的理由。外媒杂志曾撰文表示:“如果你在巴拿马没有找到某样东西,那么你一定是不需要它。

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