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新冠疫情阻中国学生返澳 租房市场惨淡

澳洲旅行禁令延长后,墨尔本的租房市场正面临压力,由于学生们被困中国或第三国,原本他们租住的学生公寓或者住房大部分空置。 有人担心,中国学生如果不能尽快返回墨尔本,那么这些公寓可能在今年接下来的时间里都会空置。 据Domain消息,Carlton城区一家房产公司的主管表示,新冠疫情爆发前,该公司20%-30%的房源已经租给了中国学生,正在等待他们返回澳洲。 他强调,因为这些房产已经被认定是“学生公寓”,所以能难转租给那些上班族。 房产经纪人正在观望,学生公寓所有者也面临着不确定性。 Domain了解到,位于Carlton城区Lygon St的UniLodge学生公寓楼(UniLodge’s College Square)目前至少有70间公寓空置。一名不愿透露姓名的知情人士表示,全市其他地区至少还有数十套学生公寓楼面临类似的问题。 在租房市场处于停滞状态的同时,墨尔本的房产销售,尤其是那些中国本地买家增加的地区,已经放缓。 澳洲国民银行首席经济学家Alan Oster表示,该银行的内部数据显示,与2019年同期相比,Box Hill今年的房屋销售有所放缓。 正常情况下,一年的这个时候,也就是春节前后,外国买家会来澳洲庆祝春节,而房产销售量会激增。 他说:“但是目前销售量总体在下滑,外国买家也减少了很多。” 但是,Balwyn North的一名房产经纪人表示,虽然新冠肺炎疫情仍未得到控制,但拍卖情况很好,随着墨尔本房地产市场的持续复苏,房屋销售情况也很好。 上周他负责拍卖的一套房产卖给了一位本人还在中国的女士,竞拍过程则由她的孩子们进行。 Hawthorn城区一家房地产公司的主管表示,很多受中国买家欢迎的城区的房屋销售情况不如往年。 他表示,一些买家回中国庆祝完新年返回澳洲之后,会在家中自我隔离,这就导致一些城区,包括Balwyn、Balwyn North和Kew等城区的看房人数比以往更少。 他说:“Balwyn North约80%的房产都卖给了亚裔澳洲人,因此该地的房产售出速度大大降低。” 国际房地产网站居外网 Juwai.com的数据显示,由于新冠肺炎,中国买家的活动大大减弱。 居外网董事会主席奇米尔(Georg Chmiel)表示:“可以看到,从全球房产市场来看,中国买家参加拍卖、看房的机会减小,签订合同方面也面临着延期。” 销量减少,中国买家数量减少对于墨尔本或者澳洲来说,可能不会是一个长期问题,有预测称,疫情结束后,他们仍然会购买。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 来源:今日悉尼 责编:Zoe Chan

新加坡学生签证办理申请攻略

新加坡的教育水准在国际名列前茅,在亚洲名列前三。和众多国家相比,国内人士把孩子送往新加坡留学是非常不错的选择,因为新加坡是双语国家且华人居多,虽然新加坡交流主要以英语为主,但华人数量的暴增让你及时用汉语也不会有太多的障碍,通过近几年的数据显示可知,前往新加坡留学的人数在不断增加,身为留学生也需要办理学生签证,一起来了解一下新加坡学生签证办理的申请攻略吧。 选择在新加坡留学,办理签证之前留学生是需要拿到新加坡教育部提供的入学表格,一般通过留学学校的考试后,该院校会在证明信上提供入学通知和考试城市然后寄回教育部(教育部受到证明信之后,会通知留学生在规定时间缴纳相关的基金,然后就可以得到院方发放的通知书,通知书是留学生办理签证的重要证明之一。),完成这样的前提条件之后,就可以进行留学签证的办理。 办理留学签证要注意的四点: 1、申请签证时,提供的材料一定要真实可靠。特别是学历和留学通知书,会有专人进行审核,所以有原件尽量提供,材料提供中一旦发现有虚假很可能被永久拒签。 2、留学签证的办理同样需要提供资金证明,当然这方面主要是提供父母的。资金证明提供中最好有超过10万的,最好能证明到提供孩子留学的正常开销后,任然能够正常生活。 3、如果借着留学原由抱着强烈移民新加坡的倾向,可能会被直接拒签,所以材料提供要说明自己的目的。 办理留学签证必备的三样东西分别是:护照(有效期必须超过6个月以上)、留学通知(院方给予留学生的录取通知书)、入境准证(所谓的批准信,一般收到录取通知书都会收到该批准信)。以上就是办理留学签证是所要知道的相关内容。

中国人如何在英国买房?

中国人如何在英国买房子呢?主要流程如下:1.要先跟银行确定清楚自己的贷款额度,算出买房资金。2.买房目的明确后,找置业顾问去搜索适合自己的楼盘。3.委托中介去协商价格,如果合适,就要支付一定的定金。4.房产交易的过程中一定需要律师介入,买卖双方的手续都是通过律师完成的。5.前面所有的手续交接完成之后,就签订购房合同,付房产首付。 如果在英国贷款购房,通常自助房首付的比例会少一些。海外人士在英国贷款可以获得较高额度的比例,最高可达80%。购买的房产如果用于投资房,获得贷款的最高比例是75%。英国是拥有代理商服务的,在购买房产的过程中能够做到一站式服务,相对来说还是比较方便的。聘请律师主要是为了帮助完成房屋立权证、交换合同、房屋进度调查等等。律师费用的佣金是房价的0.5%。 在英国购买房产需要注意什么? 1.购买房产的需求主要是什么。 大多数人购买英国的房产,主要是为了给孩子提供良好的教育和学习环境。如果是用于自住,除了基础条件需要考虑以外,还要考虑周边是否有华人居住。 2.了解英国房产市场的相关资讯。 在购买英国房产之前最好去做一些调研,在网上搜寻相关的资源,能够全面的了解海外购房技巧。 3.估算在英国购房的成本费用。 很多人购买海外的房产只看表面的价格,而忽略真正的成本问题。购买海外房产时,除了房子本身的价格以外,还要去考虑物业费和房产税等等。 和国内的房产相比,海外房产虽然投资价值更高一些,但购买流程和方式上毕竟和我国有差异,所以要提前查看资料进行初步了解。

中国人在泰国买房政策

中国人在泰国买房政策只可以购买产权公寓,除了房价外还需要交付契税和物业维修基金两种税费。汇款证明和购房合同是办理房产证的必要条件,中国人在泰国买房可以贷款,一般贷款年限在10~20年。中国人在泰国不能直接购买带有土地性质的建筑,因为泰国的法律不允许海外人士购买他们的土地。如果想购买泰国带有土地产权的房产,可以通过注册公司的形式实现。 中国人在泰国购买房产,一定要记得在交房前验房。从房门的闭合到电器的开启,再到墙壁的缝隙以及排水的滴漏和顺畅,这些都要一一看仔细。验房本来就比较花费时间,所以可以专门用一天时间来做这项工作,以免日后在交接过程中出现矛盾。泰国的房产好一点的开发商可能在装修上会更好一些,如果想自己进行装修就不用操之过急,可以仔细研究再选购。 很多国内人士在泰国购买投资房产后想要出租出去,本人不在泰国的情况下,可以找物业代办处理。关于房子的清理,他们也可以帮助完成,不过需要支付一定的费用。中国人在泰国购买公寓没有限制,唯一的条件就是整栋公寓的产权不能超过49%,必须有51%在泰国本地人手中。泰国购房的流程比欧美国家要简便很多,建议在购房时全款购买。 购买泰国的房产也可以通过贷款来实现,不过审批通过的概率比较低,并且首付额度比本地人要高一些,通常在30%~50%左右。泰国的房产价格没有中国高,也没有其他欧美国家高,相对来说比较适中,所以在投资时尽可能把资金准备充足,可以避免贷款所带来的一些麻烦。

中国人在日本买房条件

1.中国人在日本购买房产需要有一个日本的名义。2.中国人在日本获得永驻或者归化才可以购买,持三年签证就职人员可以首付200万日元贷款购房,但必须要提供在日本常住的地址以及证明文件等。如果房款不是一次性付清,向银行办理贷款时,银行也会非常严格的审查个人年收入状况3.房子购买之后可以委托给日本的不动产公司帮助管理租出。 在日本购买房产的注意事项: 1.不管是在日本还是在其他国家,购买房产一定要注意地段。购买房产时一定要认真考虑房子价格的合理性、房产价值是否能保值、还有房产的投资回报率和租售比。 2.日本有关房产的法律制度比较完善,能够合法保障海外人士在该国家购买房产的权益,要学会用法律维护自己的利益。 3.购买日本的房产还需要缴纳一些相关的税费,购房之前要尽可能多关注这方面的相关政策。 4.海外大多数国家购买房产后不能移民于此,不要把两者混为一谈。 购买日本房产所需要提供的材料: 1.在办理日本购房手续时,大部分都是由中介公司协助完成的,只需要提供身份证公证和签字印章公证即可。 2.提供公证书。 3.提供有效证件复印件。 中国人在日本购买房产没有额外的要求。日本实行的是土地私有制,国内人士购买房产后可以获得土地的永久使用权。如果中国人在日本购房需要贷款,则和当地人有一定区别。国内人士在日本贷款审核难度以及利率没有当地人士快。 购买日本房产所需要的费用,主要是房价、登记费、不动产取得税、印纸税、中介费、固都税。各项费用合计大约是房价的6%~7%。以上就是中国人在日本买房条件的具体内容。

中国人在澳洲买房条件

全球房产投资的热门城市中,澳洲的排名遥遥领先。当然这和该国家各方面的发展因素有密切的关系。澳洲的投资环境一向比较稳定,再加上每年的移民人口和留学生很多,所以房产市场的发展空间是比较客观的。国内人在澳洲买房必须满足一些条件,来详细了解一下中国人在澳洲买房条件具体有什么。 中国人在澳洲买房的条件: 1、必须要有合法的身份; 2、有稳定的经济收入来源和有偿还贷款本息的能力,同时还要没有不良信用记录; 3、要有合法有效的购房合同; 4、如果以新购住房作最高额抵押,必须具备合法有效的购房契约,房龄要在10年以内,且备有或已付不少于所购房产总价的30%首付。 5、满足贷款机构其他的相关条件。 6、要提供贷款机构所认可的担保证明。 在澳洲购房的注意事项: 1、准备的购房资金一定要汇款到海外的账户,中国人每年的外汇额度只有5万美元,所以要提前把资金准备充足。 2、澳洲房地产市场的透明度较高,如果看中了房子,一定要选择靠谱的经纪人帮助评估近期的交易价值大约在多少。 3、澳洲的房子不缺市场,购买之后不管自己居住还是选择出租都可以。如果你买的房子交通很便捷,那么它的出租概率非常高,并且还有可观的收益回报。 中国人在澳洲买房的条件不多,只要把相关的资金和证件准备齐全即可。相对来说比较麻烦的是贷款,澳洲的贷款机构比较多,可以多种对比后选择性价比较好的。在对于房产市场不熟悉的情况下,提前对澳洲的房市进行初步的了解,然后到当地找到正规靠谱的房产机构帮助自己。

中国人在泰国买房条件

其实在泰国买房的条件很简单,首先你要有钱买得起才行,其次有护照就可以购买。泰国法律不允许外国人购买土地,只允许购买公寓,且一个项目只有49%的公寓能卖给海外人,剩下51%必须给泰国人,而且卖给泰国人的价格要比卖给国内人士的价格便宜一些。泰国的房产是永久产权,并且不需要缴纳遗产税,也不需要承担房屋税,所以备受国内人士青睐。 国内人士在泰国购买房产所能享受的待遇: 1.在泰国购买房产,过户及持有费用相对来说比较低,并且可以享受永久的房产产权。 2.泰国的房产可以继承,并且没有遗产税。 3.在泰国曼谷购买一套公寓要比购买一套别墅方便很多。 4.在购买泰国的房产之前,尽量做一番调查,更多的去了解楼盘,然后权衡利弊。 泰国的相关法律规定,在泰国购买房产出售时,业主必须到场;买房时,业主可以不用到场,但办理房产证时业主必须在场。 该投资泰国什么类型的房产? 1.如果想投资商业型的房产,优先选择的城市是曼谷,该城市国际化水平较高,经济发展迅速,房产价值升值也比较快。 2.如果想投资度假类型的房产,优先选择普吉岛和芭提雅,因为这两座城市旅游业发展很快,既能增值也能出租。房产的租售比率高且稳定,比例通常可达4%~7%。 3.如果想投资养老类型的房产,优先考虑的城市是清迈。该城市的生活节奏比较缓慢,消费水平低,该城市的环境非常不错,同时医疗水平完善,非常宜居。 国内人士购买泰国的公寓,只要整栋公寓的产权不超过49%即可,如果想购买土地,可以通过注册公司的方式实现。

中国人在英国买房条件

1.国籍限制:英国政府对购买者没有对居民或公民的身份要求。2.准备资料:身份证明、地址证明、存款证明等等。3.资金准备:客户选定房产需向开发商交付2000~5000英镑的定金,具体视项目而定。4.账户准备。不是必须要开设英国本土账户,要根据客户购买的物业价值和个人需求决定。所以海外人士可以在英国购买相关的房产,并且是永久产权。 在英国购买房产需要注意什么? 1.购买英国的房产一定要明确目的,是用于投资还是用于子女的教育。如果要购买学区房,可以根据学校排名、治安、教育资源等来考虑房子具体买在哪里。同时还要考虑周边是否有华人居住于此,可以更好的进行交流。 2.明确购房目的之后,就要对房产市场进行调研,在网上搜寻相关的信息资源,或者听听身边朋友的介绍。在无法全面了解房产市场的情况下,可以聘请房产经纪人帮助自己。 3.确定房源之后,一定要预算在英国购买房产的成本。在英国购买房产除了房产价格以外,其他相关的费用也要进行预算。 购买英国的房产,如果是以公司名义购买,则需要准备以下相关资料。 1.公司的营业执照以及公司的相关章程。 2.公司的注册地址证明。 3.公司董事以及股东的名单。 4.公司董事及股东的身份证或者护照。 如果是夫妻联名购买房产,则双方都需要提供身份证明、地址证明及结婚证。 在英国购买房产,大多数交易流程都是由律师协助完成的,所以购房之前一定要聘请经验丰富且专业的律师帮助自己,这样在购房过程中能够得到较为全面的保障。

中国人在英国买房条件

英国政府对国内人士在该国家购房没有居民或公民身份的要求,海外房地产销售也没有签证方面的特别规定。在英国购买房产需要准备相关的资料:护照、显示姓名和家庭住址的水电费账单或者银行对账单的地址证明、提供3~12个月的银行对账单,且余额可支付首付款项的存款证明、如果是联名购买房产,则需要双方提供身份证明、地址证明及结婚证明。 国内人士如果以公司的名义在英国买房,则需要提供以下资料。 1.提供公司营业执照及公司章程。 2.提供公司注册地址证明。 3.提供董事及股东的名单。 4.董事及股东的身份证或者护照。 国内人士购买英国的房产一定要把资金准备充足,选定房产后要向开发商交2000~5000英镑的定金。买方收到买方律师的购房合同后,21天内买方要缴纳房屋总价的10%作为房屋首付款支付给买方律师。根据开发商的要求,在首付款交付之后的12个月内,要再交付10%给买方律师作为再付款。最后的尾款一般在交房时支付,该笔费用可以申请贷款。 购买英国房产所需注意事项: 1.投资英国房产无非两个目的,自住和投资。英国的教育环境非常好,很多家长为了给孩子提供良好的教育环境,选择在英国购买房产给孩子居住。英国投资市场的稳定,让很多国内人士想进行资产分配。购房的目的不一样,考虑的因素也不一样。 2.国内人士购买英国房产之前,尽可能详细了解英国房产市场的相关政策。 3.预算好成本投入。英国的房产需要交纳一些相关的费用,除了准备购房资金以外,杂物费用也需准备。

中国人在法国买房可以移民法国吗?

不可以,中国人在法国买房并不能移民法国。法国政府为了减少外国移民的人数,对申请以移民身份入境的外国人限制的十分严格。非法国公民或是外国侨民的直系亲属,特殊批准的合同劳工以及政治避难者等是不能取得移民许可的。如果想成为法国的永久居民,可以通过移民签证的方式来实现。想要移民与法国也需要满足相应的条件。 满足法国移民的条件: 1.法国公民的配偶、未婚夫妻和21周岁以下的子女以及父母等。 2.取得长期居留权的外籍侨民的配偶和不满18岁的子女。 3.接受雇主雇佣,劳动合同经移民局批准的。 4.经核准身份,准予合法居留的难民。 只要是法国居住的外国移民者,都可以享受家庭团聚的权利。申请的条件一定要满18周岁及以上,在国内没有任何犯罪记录,同时在法国留尼旺省购买高于33万欧元的房产。 法国移民还是比较火爆的,主要原因如下: 1.法国是欧洲国家的经济强国,并且地处欧洲心脏,又是世界最大的消费市场,是做生意的首选。 2.法国的教育质量在世界排名中也是非常靠前的,并且从幼儿园到大学公立教育全部免费。 3.法国福利远超澳大利亚以及德国,是真正的养老无忧国家。 4.法国的医疗被世界卫生组织评选为世界第一。 5.法国已经连续很多年被评为生活质量最佳的国家,为了生活质量移民法国的人其实也是比较多的。 6.法国的软实力也比较强,被评为世界最具影响力的国家。 法国是一个有历史文化内涵气息的艺术性国家,同时也是一个福利超多、经济发达的资本主义国家。中国人可以在法国买房子,也可以移民法国。

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