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居外IQI报告:疫情下全球22城超八成房价上涨 蒙特利尔“领涨”

亚洲房产科技公司居外IQI集团8月5日发布的一份报告显示,在全球疫情、经济下行、地缘政治紧张和旅行限制等背景下,近一年多来,全球22个主要城市超八成房价上涨。 这份报告将全球22个城市2020年一季度的房价与2021年一季度(部分地区采用更新数据)价格进行比较。 结果显示,22个全球主要城市中,加拿大蒙特利尔的房屋价格在疫情中飙升39%,涨幅居于22城首位。美国洛杉矶和新西兰奥克兰房价涨幅紧随其后,分别上涨35%和32%。加拿大多伦多房价涨幅也超过30%。 此外,英国曼彻斯特、加拿大温哥华、中国深圳和澳大利亚悉尼房价涨幅也超过10%,其中曼彻斯特房价涨幅高达19.4%。 报告指出,过去一年多来,22个城市中,仅有伦敦、曼谷、普吉和东京四个城市房价下跌。东京房价跌幅最大,新公寓价格一年多内下降了7.4%。 据世卫组织最新数据,截至目前,新冠疫情已经在全球造成超过424万人死亡。据国际劳工组织监测,仅2020年,全球损失了8.8%的工作时间,相当于2.55亿个全职工作岗位。 在一场灾难性的疫情当中,全球多地房地产价格却升至新高。报告指出,这种看似矛盾的状况之所以发生,主要是由于各国央行、政策制定者和其他机构在疫情暴发后,提供了约17万亿美元的政府资助救助,接下来还会有更多政策支持。各国政府推出的货币和财政刺激措施减少了疫情的经济损害,但也带来房地产市场的膨胀。 居外IQI集团联合创始人、董事会执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示: “到2022年一季度,即疫情后的第二年,预计这些市场的房价将继续增长。更多的财政和货币刺激,高经济增长率(特别是在发达国家),以及疫情后回升的创业意愿将使报告涉及的大部分市场房价面临进一步上行压力。” 不过,报告也指出,在世界上许多最热门的本土市场,住房供应短缺已经在缓解,针对住房的竞价也开始减少。在澳大利亚、加拿大和美国,据代理人反映,买家对价格的持续上涨越来越抗拒。 来源:中国新闻网 无论是海外投资置业、出国升学或移居生活,都有亚洲房产科技公司居外IQI为您保驾护航。欢迎您随时联系咨询!

稳拿多个“世界第一”,全球最佳城市非她莫属!

近日,全球资产管理公司施罗德(Schroders)发表了最新的《全球城市指数报告》,根据经济、环境、创新和交通四大指标,具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素,来评选出全球30个最佳城市。 伦敦凭借着高校云集的人才储备,和科技金融公司聚集的创新氛围,继续吸引着跨国公司和全球投资者;此外,大量的公园绿地、四通八达的公共交通更是为伦敦加分不少。所以,即使在疫情脱欧等多重压力下,伦敦重登榜首,被评为全球最佳城市。 整体而言,伦敦因为积极应对气候变化,排名从去年的第二位上升到了今年的第一位。具体指标上,伦敦在创新上赢得10分的满分,其余3项经济(8.4分)、环境(7.72分)、交通(9.32分)也都创下历史新高,综合得分8.53分。对比来看,2019年名列榜首的美国洛杉矶(7.97分)因为交通系统不完善,排名下滑至14位。 在30个最佳城市中,前十大城市排名分别为: 伦敦(8.53分) 旧金山(8.4分) 波士顿(8.29分) 巴黎(8.27分) 纽约(8.19分) 中国香港(8.11分) 多伦多(8.1分) 圣荷西(8.06分) 西雅图(8.03分) 墨尔本(8.01分) 全球城市指数(Global Cities Index)是什么? 施罗德(Schroders)是全球最大的资产管理公司之一,成立于1804年。该集团每年都会发布全球城市指数(Global Cities Index)排行榜,遴选出当年最好的、最具发展前景的城市,为全球投资者指明方向。 施罗德官网上显示,全球城市指数使用了一系列因素来评判全球最具经济活力的城市,这些因素包括: 15岁及以上人口数 家庭平均收入 大学排名 零售业销售 国内生产总值 每个城市的经济得分 = 各因素当前得分的80% + 各因素未来增长潜力的20%。 除上述经济因素外,施罗德还会综合考虑环境、创新等其他因素。其中,衡量环境状况的指标分别为自然环境风险、环境政策风险和居民福祉。而创新这一项则主要是考察该城市的优秀大学数量和毕业生人数等。 今年,施罗德对全球指数指标进行了调整,在保留经济、环境、创新的基础上,还加入了交通这一新指标,主要考察交通基建的建设情况。 因此,在该排名中处于前列的城市,大都是国际商业和文化的中心。它们通常拥有庞大而多样化的经济,具备强大的文化氛围、教育和世界领先的基础设施。 为什么伦敦会脱颖而出? 施罗德的报告解释说,本次评分加强了对环境因素的考察,降低了对经济因素的重视,使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。 此外,新引入的交通因素着重分析各大城市的交通基建的状况,具体的指标包括计算到公共汽车站和火车站的步行时间、汽车在公路上的行驶时间、以及港口和机场的客/货运量。 报道指出,之所以对全球城市指数的评级标准进行改变,目的在于提高人们对城市效率的认识。 在这一系列严格标准考核下, 伦敦四通八达的交通网络被认为是其最大优势之一。值得一提的是,伦敦巴士获得了10分满分。这一点确实是实至名归,伦敦巴士系统不但具备观光属性,而且十分便利,许多班次还是24小时运营。 如果在伦敦晚归不想乘坐巴士,出租车或Uber等打车软件也很方便。 此外,伦敦的地铁系统也非常便利,明年通车的女王线还将进一步拉进东西城市之间的距离。 当然,伦敦还拥有跨境客运量排名第一的希思罗机场,虽然因为疫情航班量暴跌,但相信疫苗护照推出后,希斯罗机场的客运量会逐步回升。 相关文章:健康护照来了!这对投资移民意味着什么?|居外专栏 交通之外,伦敦在环境方面也拿到了高分。事实上,伦敦并不是人们刻板印象中的那种“钢铁丛林”城市,数据显示,伦敦有40%的土地是绿地或公园,约等于2万个足球场那么大。 英国国家统计局(ONS)的报告指出,2014至2018年间,较高的绿化覆盖率有效降低了伦敦的空气温度,使伦敦夏季温度适宜,也为其节约了超过50亿英镑。虽然伦敦历史上曾是著名的“雾都”,但经过近百年的治理,即使是阴天,伦敦的空气质量也是非常棒。 创新指标方面,伦敦是全球大学数量最多的城市之一,拥有超过40所高等院校及约40万学生群体。与此同时,伦敦老金融城和金丝雀码头还汇集了不少世界500强企业的总部。 相关文章:金丝雀码头将变伦敦一区!最新规划全曝光 疫情之下,伦敦还得了哪些“第一”? 事实上,除了前文提到城市实力指数排名,伦敦还在过去一年收获了诸多“第一”: 1. 全球最适宜工作的城市 就在施罗德发布全球城市指数的同时,波士顿咨询集团(BCG)和Totaljobs也联合发布了全球最适宜工作城市的调查结果。 基于对190个国家/地区的20多万名受访者的研究,调查结果表明,尽管脱欧和疫情都产生了不确定性,但伦敦仍是全世界最适宜工作的城市,继2014、2018年获得这一殊荣,第三次蝉联全球最适宜工作城市的称号。国家排名方面,英国的整体排名未变,保持在第5位。 该研究显示,伦敦对世界各地受过高等教育、从事专业工作的白领最具吸引力,其中法律(21%)、保险(21%)、金融(20%)、媒体(20%)和卫生社会护理(18%)排在前列。 2. 全球最佳城市 去年11月,加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布了“2020全球最佳城市”名单,伦敦连续5年力压纽约,当选全球最佳城市。巴黎、莫斯科、东京位列第3至第5位。 Resonance Consultancy从6个维度(地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展)、25个影响因素,给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分,并排出了Top 100的榜单。除伦敦外,上榜的英国城市还有曼彻斯特和格拉斯哥,分别排名第94位和96位。 3. 全球超一线城市首位 2020年8月21日,全球化与世界城市研究网络(Globalization and World Cities Study Group and Network,GaWC)发布了2020年版世界城市评级报告,伦敦连续8次问鼎世界城市榜首。 Alpha++城市指的是那些与全球经济联系最紧密的城市。在GaWC的排名中,超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约,伦敦排在纽约之前。 延伸阅读: 2021海外投资还看欧洲:伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 【图集】伦敦全球富豪分布图:各国大佬都偏爱哪个区?︱居外专栏 疫后购房,伦敦这4区值得投资者关注 来源:英伦投资客 伦敦再次荣登全球榜首也许不足为奇,正如施罗德全球城市投资组合主管Hugo Machin所说:“伦敦夺冠的结果,突显了这个城市在基本面上就对全球投资者有很大吸引力。” 欢迎留下个人信息,居外IQI会尽快联系您,为您提供全面专业的英国置业及移民咨询,一起发掘伦敦的投资优势和机遇。

新加坡圣淘沙豪宅 疫情下低价大卖!

据《联合早报》本月报导,新冠疫情令更多新加坡圣淘沙升涛湾(Sentosa Cove)屋主愿意降低要价,吸引不少富豪入场购房,使到该地区私宅交易量去年猛增近一倍。 其实早在2010年,一名中国富豪就看好升涛湾的潜质,一口气砸7500万买下4栋豪宅! 升涛湾位于新加坡圣淘沙岛的东南部,占地117公顷,是新加坡唯一允许外国人购买有地住宅的地方,向来深受外国买家青睐,至今已吸引超过20国投资者涌入,六成私宅都被外国投资者抢购,其中洋房比公寓更受欢迎。估计有不少外国买家正等着旅行限制放宽,以便能来新加坡看房。 根据ERA产业提供资料显示,去年升涛湾共有13个有地住宅和44个公寓单位卖出,总成交量为57套。相比2019年仅7个有地住宅和23个公寓单位卖出,去年升涛湾私宅成交量增加90%。 割价幅度大 平均打八折 促使升涛湾私宅交易量上扬的一个原因是它的价格下调。其中,有地住宅中位数尺价从2019年的1721新元,下跌12%至去年的1518新元,有地住宅的总价也从1844万新元下跌24%至1400万新元。至于去年该地区公寓中位数尺价为1444新元,与2019的1429元大致持平。 上月初,升涛湾有两栋洋房转手,尺价分别为1296新元和1471新元,这比前年中位数尺价低了15%至33%。有一个单位的尺价甚至低至1150新元,比新的执行共管公寓(EC)尺价还便宜。 外国买家回流在即 兴趣大增 利斯苏富比国际房地产(List Sotheby’s International Realty)研究部主管韩焕美表示,近几个月,外国买家对升涛湾房子的兴趣的确有上升迹象,特别是该地区的洋房。她说:“以目前水平来看,升涛湾洋房价格跌了不少,较2010年至2012年峰值低了两三成,相信对买家形成了一定吸引力。”她估计,现在有120个至140个升涛湾房子在市场上求售。 ERA产业研究咨询部主管麦俊荣则指出,不少外国买家对本地豪宅感兴趣,但受到疫情限制,他们无法到新加坡看房,因此去年升涛湾买家主要以本地富豪为主。不过,他估计,随着疫情逐渐受到控制和旅行限制放宽,这个情况在今年或许会改变,有更多外国买家回流。 销售圣淘沙湾私宅已有10年的Singapore Realtors Inc高级区域总监陈揩融受访时说,他手头上有约40个该处的有地住宅出售,这几个月的外国买家询问度不断攀升,从疫情初期每个月两三通,如今已暴涨10倍。 他也指出,疫情暴发后,不少升涛湾屋主愿意降低要价,从疫情前的980万新元至3000万新元,现在降到720万新元至2200万新元,要价跌幅达20%。这些屋主卖房原因不一,有的是急需现金周转,有的是想整理手上的资产组合,有的则纯粹想搬到更大的优质洋房。 是谁买下了升涛湾别墅? 去年卖出的升涛湾洋房中,其中有华联企业(OUE)执行主席李棕的妻子梁杏子卖出位于海洋通道(Ocean Drive)的一对并排洋房,价格约4000万新元。据了解,她与家人已搬到那森路(Nassim Road)的优质洋房居住。 此外,达芬奇集团(Da Vinci Collection)主席潘东尼去年也卖出位于海湾通道(Cove Drive)的一对并排洋房。据知,这两栋洋房成交价为3900万新元,而潘东尼现已搬到植物园一带的优质洋房居住。 利斯苏富比国际房地产执行董事谢汉茂表示,升涛湾私宅的外国买家主要来自中国、印度尼西亚和马来西亚等地,这些买家除了被价格所吸引,也被该地区私宅可享有较大面积和海滨生活等特点所吸引,有越来越多外国买家询问面积超过1万5000平方英尺以上的面海房子。 他说:“这一点并不让人意外,因为这类房子面积相当于优质洋房,而外国买家一般只允许买升涛湾洋房。如果他们要找2000至3000平方英尺的私宅,他们的首选估计还是第九区和第10区的永久地契私宅。” 综合整理自《联合早报》 升涛湾有着无与伦比的优越地理位置,在全世界所有其他的金融城市,无论是中国香港、上海、东京,还是纽约、伦敦,再也找不到这样一个融合全海景、私人游艇、高尔夫球场和世界级综合度假中心于一身的世外桃源,难能可贵的一点在于这里竟然还能方便快速的连接到金融、商业和娱乐中心。这样独特的优势决定升涛湾有巨大的价格上涨空间。 抓住低价投资好时机!马上与我们联系,免费获得新加坡房产项目的专业咨询。

全球最适宜居住城市冠亚军花落加拿大:多伦多第一 蒙特利尔第二

英国经济学人智库( The Economist Intelligence Unit)发布了全球最适宜居住城市的最新排名,结论是:多伦多第一,蒙特利尔第二。这个星期,经济学人智库公布了2015年安全城市指数(Safe Cities Index 2015),该指数对世界上50个大城市的安全程度进行评估,并进一步基于6个领域  – 安全性、宜居性、生活成本、环境、民主化程度和食品安全,对这50个城市进行综合排名。东京为全球最安全城市在安全排名中,英国的“经济学人”杂志把日本东京评为全球最安全的城市。报告说,一个城市的安全程度与其富有程度和经济发展是密切相关的。对安全城市的评估包括4个标准:数字安全(保密性,技术水平)、健康安全(环境和人们获得医疗保健服务的容易程度)、基础设施安全(交通安全执法情况以及是否有利于行人)、人身安全(社会治安、街头犯罪的情况)。宜居城市多伦多第1,蒙特利尔第2在安全领域,加拿大的多伦多名列全球第8,蒙特利尔名列第14,但在被评估的所有6个领域中,多伦多和蒙特利尔的得分都不错,足以使这两个城市在综合排行榜上名列冠军和亚军。对此,多伦多市长庄德利(John Tory)表示高兴,他说,我当然很高兴,多伦多人都会很高兴,我们知道这是一个适宜居住的地方,现在被评为第一名,最大的挑战就是保持下去。那么,多次被誉为最适宜居住的城市温哥华在哪里?对不起,今年温哥华没有参加经济学人的“评比”。以下是经济学人杂志的排名:全球最适宜居住城市多伦多蒙特利尔斯德哥尔摩阿姆斯特丹旧金山墨尔本苏黎世华盛顿悉尼芝加哥全球最安全城市东京新加坡大阪斯德哥尔摩阿姆斯特丹悉尼苏黎世多伦多墨尔本纽约全球最不适宜居住城市 (城市排行榜上的倒数10名)伊斯坦布尔德里莫斯科 孟买墨西哥城利雅得约翰内斯堡胡志明市德黑兰 雅加达浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大,了解加拿大房产投资独家专业解读。 

中国人海外购房火热 居外网今年或在澳洲上市

澳洲最大的中资国际房地产门户居外网(Juwai.com)打算最早在今年上市。3月18日,居外网首席执行长Charles Pittar在东京表示,在今年底或2017年初通过首次公开募股(IPO)发行股票之前,该公司将从国际投资者和战略性合作伙伴那里融资。不过他没有提供更多相关细节。今年刚刚上任的Pittar说道,“这次上市对我们的发展来说很重要。”居外网先后在中国香港和上海注册成立,每月独立访客数达到200万人。该网站为中国买家和海外房产经纪商拥有的250万套房源之间搭建了桥梁。该公司的创始人是Andrew Taylor和Simon Henry,两人均为澳洲人。去年居外网称,其每月独立访客人数增长了将近70%至250万人,房源数量增长逾1倍至450万套,遍及60个国家。与该网站合作的房地产代理和经纪人达到8万名。该公司称,居外网用户的平均购房预算达260万美元(340万澳元)。即便如此,买家还是更青睐价位在50万-150万美元的房产。财富激增的中国买家在海外大肆囤房,推高了悉尼、纽约和东京的房价。根据莱坊的估计,相比2014年的150亿美元,2015年中国的境外房地产投资额增长了一倍多,达到350亿元。作为居外网前首席运营官的Pittar透露,该公司计划投入一笔资金,在全球范围内聘请人才。在加入居外网之前,Pittar曾担任澳洲麦觉理银行的亚洲地区首席运营官。莱坊大中华区研究和咨询主管David Ji称,虽然近几年中国人的海外房产投资不断增长,但2016年的前景难以预料。他指出,考虑到中国市场的不确定因素,今年该国的海外房产投资(单笔交易额超过250万美元)可能和2015年的水平差不多。此外,Pittar透露,居外网即将宣布与日本的一家公司结成合作伙伴关系。(据澳洲日报)浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

小而美的公寓——在寸土寸金大都市生存的最好选择

人类对于“家”的质量的追求从未停止过。 “家”从来不单单是一个能够遮风避雨、供人居住的冰冷房子而已,对于我们而言,家更多是使我们感受到归属感的温暖居所。 而现如今,想要拥有这样一个温暖港湾的成本却越来越高。尤其在寸土寸金的大都市中,高涨的房价远远超出大多数人的承受范围。 人们开始在对精致生活的诉求和高昂房价之中找寻折衷的出路——小而美的新型公寓开始走进人们的生活。 这些公寓在有限的空间内最大可能物尽其用,其带来的新鲜的生活方式的改变也受到越来越多年轻人的追捧——即哪怕家的空间有限,也要认真对待生活。 那么居外就来带大家看看,世界各地到底都有什么样的“小而美”的新型公寓~ 日本9平米公寓 作为世界人口密度最大的城市之一,日本东京真真可以当得起“寸土寸金”四个字,想要租个市中心的一室一厅,基本都要10万日元(约合6000元人民币)以上。 而现在一种迷你公寓在日本掀起热潮。这种公寓小到每间只有9-13平米,手臂都无法伸直,但其主要分布在交通便利的地段,房租只要市价的一半,一经推出就大受欢迎,其入住率更是高达98%。 这种公寓虽然迷你,其硬件可一点都不少——房子的层高较高,所以把睡觉的区域设在了上方空间,下面是厨房、厕所、阳台,很好的划分了生活空间和休息空间。公寓还设计了能够移动的洗手台,将有限的空间运用到了极致。 点击查看日本在售房源 英国共享公寓 除了压缩自身的生活空间之外,与人共享一部分生活空间也未必不是种好办法。 在英国就推出了这样一种共享公寓,每个住户的私人房间拥有一张床和一个浴室。而在房间以外有健身房、水疗馆、图书馆、美味的餐馆和电影院,住户们大约每月支付800 -1000欧元,就可以使用所有的设施。 “共享公寓”最大的亮点在于楼内高档的配套设施和酒店服务,工作人员会定期打扫每套公寓,更换生活用品,提高了租客们的生活质量。 除了优质的服务,“共享式公寓”还非常注重社区文化的建设。他们会定期组织社区活动,比如主题派对,制作寿司、绘画等,促成租客们更多的沟通与交流。 点击查看英国在售房源 中国香港9万元水管房 中国香港的房产一向以“紧缺”和“贵”闻名,因此其也在积极寻找房产的新出路。这款“水管房”就是由中国香港科健国际有限公司设计的新型小屋。 这是一种由混泥土水管制成的新型房屋--Opod Tube House,它的直径只有2.5米,每个房间由两个水管拼凑而成,适合1到2个人居住。 房屋虽小,但设备齐全,其内部是一个9.29平方米的空间,里面分为起居室与淋浴室,起居室内包括一个可以转换为床的长凳,迷你冰箱、储藏衣物与私人物品的存储空间。 据了解,这样的水管楼造价只需要9万元,这对于在这个寸土寸金的地方望房价而却步的人来说,无疑是个值得兴奋的消息。 点击查看香港在售房源 新型公寓将有限空间运用到极致无疑给人们带来不少便利,但由于其成本等问题,新型公寓还没有进行大规模的推广。 而如果觉得上述的新型公寓过于逼仄,那么在房价高居不下的大都市中,传统的小户型公寓同样是既能降低生活成本,又能获得更好生活体验的不错选择。 如这处与9平米公寓同样位于东京的房产,24平,约147万元,房产位于港区的白金地段。港区拥有极多的旅游及娱乐资源,国际氛围极其浓厚,如东京地标——“东京铁塔”、娱乐最前沿的六本木、高端时尚最前沿南青山北青山等,都位于港区之中。 此处房产与上文的共享公寓同为于伦敦。37平,约324万。该项目位于伦敦东2区,项目临近伦敦的金融中心金丝雀码头,毗邻伦敦的横贯城铁伊丽莎白线,这边的自然环境优美,透过窗户就能看到River Lea和Bow Creek两条河流。走出公寓只需几步,就可以在河滨小路上漫步。 位于中国香港的房产,39平,约687万元。房屋具有香港现代化的装修和开放式布局。位处半山自动扶梯旁边的唐楼低层。位置安静和便利,方便前往公共交通,步行即可到达SoHo和CBD。 空间的大小从来就不是衡量“家”是不是舒适的唯一标准。只有自己怀揣着将生活装点精致的热情,才能真正让“家”成为一个有温度且令人心安的地方。  

解读:海外楼市与中国楼市的三大不同之处 | 美国

近日,有德国新闻称:600套公寓被中国人买走,越来越多的中国股民逃离股市,在海外大量购买当地房产,其中越来越多的人盯上了柏林。近几年,中国人去国外购房金额越大越大。海外购房热的兴起,作为一种社会现象,不仅反映了国内政治、经济、楼市环境的明显变化,而且还说明国外少数城市楼市的吸引力超过了国内。美国全国房地产经纪人协会称,截至2015年3月底的一年中,中国买家在美国购置房产花费了286亿美元,约占美国住房销量的1%。NAR调查显示,截至2015年3月底的12个月内,中国买家在美国住宅的国际买家中占比最高,为16%,高于2013年的12%。加拿大买家的占比为14%,低于2013年的23%。数据证明了中国人海外购房需求之旺盛,不仅快速增长,而且已经成为全球跨国购房的最大“金主”。中国人去国外买房,包括多种因素:比如房价涨得快、小孩子读书、贪官外移资金、中产与富人移民等。但是,近两年中国人海外购房增长如此迅猛,他们真的了解发达国家的楼市吗?>>>点击查看:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源中国人炒股,多数是听消息和跟风的。中国人去海外购房,其实也多以跟风为主,不可能全面而系统的研究国外楼市,这些国家房地产市场化已有上百年历史,有其自身的运行规律与特征。笔者将其总结为三点。其一,进入成熟期。一国或一城的房地产市场,是具有生命周期的,这与经济发展阶段有关。经济增速放缓,比如欧美多为2-3%;人口增长缓慢,年龄老化,其中日本和德国最为严重;住宅存量接近饱和,新房需求量小;城市建设告别高潮期,只是小修小补。典型现象是,二手房成交量远大于一手房成交量,比如美国二者的比例大概是9:1。政府管理部门、房屋买卖双方、房产中介机构、律师事务所等,都是围绕存量房进行工作或展开业务的。而国内各方主要围着新房转。比如我国地方政府很重视土地出让金,而发达国家的地方政府离不开房屋持有税。再如发达国家有很多收购旧房装修翻新之后再出售或出租的机构,而中国比较少见(大都市的二房东、群租房的经营模式非常粗糙,且不被政府认可)。其二,房价涨幅较小。2003-2010年期间,我国房价持续大涨(除了2008年),很多人都习惯了年均两位数的涨幅。而发达国家的房价则非常温和,绝大部分年份涨幅都是一位数。比如,2015年二季度相比2002年初,英国房价指数上涨110%,年均上涨8.1%;2015年二季度相比2000年初,日本东京都市圈房价指数下跌了16%;2015年二季度相比2000年初,美国房价指数上涨了72%,年均增幅只有4.7%,如果回顾百年,则美国房价涨幅仅跑赢通胀1个百点左右。这样的房价涨幅,在中国人看来,实在没有什么竞争力。房地产市场步入成熟期后,房价涨由就会变小,这是行业规律。在新房开发热潮时期,市场需求旺盛,产品质量和小区环境不断提升,所以新房价格引领着房价快速上涨。而进入存量房时代之后,城市与社区成熟、没有大拆大建、缺少成片的新建小区,房价自然趋稳。另外,从需求端分析,欧美国家居民没有投资房产习惯,甚至连自住性购房需求也不算旺盛,很多国家的租房比例多在30-50%之间。其三,租金收益率较高。我国房价涨幅总体高于发达国家,但租金收益率却低于后者。当前,我国大城市住宅租金收益率平均为2-3%,而欧美国家可达到4-5%,而日本东京甚至高达5-8%。商办类物业的租金收益率比住宅还要高一些。中外存在这一差异的原因,可归结为两点:其一,租房需求有别。中国人能购房,则绝不租房,购房置业是种民族习惯。而发达国家租房观念流行,美国房屋自有率只有六成,欧洲大城市租房居民占四至五成。其二,假如租金基本平稳,则房价涨幅越大,租金收益率越低。我国房价涨幅大于欧美。长期投资股票,有两块收益:分红与股价上涨。投资房产,则房租相当于股票分红,房价上涨则相当于股价上涨。如果购房自住,则可以虚拟一下房租。将房租收益率加上房价涨幅,则可算出总体的长期收益率。过去多年,我国房产收益率,总体超过欧美。2011年以来,我国多数三四线城市收益率大降,但一线城市和部分二线城市仍然强劲。而过去两三年,国外只有个别城市,如旧金山、多伦多、悉尼、伦敦的住宅总收益率,接近中国一二线城市的水平,还都是华人集聚的城市。对此,有意在海外购房的中国人,不得不关注。(据中国证券报)

中企爱买海外商办 因租金报酬率高 | 海外

中国仲量联行丶胡润等多家机构的调查,中国海外房地产投资额不断创新高。去年陆资对海外房地产的投资总额,达到330亿美元,其中,82.4%的中国买家将自己总资产中超过10%的财富,投资於海外市场。新京报报导,美国丶澳洲和加拿大等国,是中国人最想置产的前三国。其中,中国买家在美国置业,偏爱休士顿丶洛杉矶丶旧金山等城市,在澳洲买房的中国人中,有25%的则是为了让孩子到澳洲留学。根据《中国房地产行业发展研究报告》最新数据显示,中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源,房地产业者的投资,也是投资主力。包括万科丶万达丶碧桂园丶绿地丶富力等中国知名房地产商的海外建案,今年起都加速入市销售,海外业绩也成为中国房地产商新的成长动力,步入收获期。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看海外办公室房源分析认为,先进国家的房地产市场多半进入成熟期,房价涨幅也较小,不过,由於租金的收益率较高,再加上办公室的租金收益率,比起住宅还要高一些,也引发不少企业关注。一般而言,中国大城市的住宅租金收益率平均仅2%至3%,而欧美国家多半可达到4%至5%,而日本东京甚至高达5%至8%。加上2011年以来,中国多数三四线城市租金收益率大降,远不如海外,因此也让更多中国人和房地产商,目标朝向海外的建案。(据经济日报)

瑞银报告:多伦多房产泡沫吹胀到全球最大 | 加拿大

瑞银最新报告中, 全球房市泡沬被吹得最大的前三名城市,分别是多伦多丶斯德哥尔摩丶慕尼黑,不过,报告中并未将中国一线城市列入调查统计。在瑞银调查的全球 20 大城市中,温哥华丶悉尼丶伦敦丶中国香港丶阿姆斯特丹也被列入泡沫风险高的红色警戒区。其馀各大城市, 巴黎丶旧金山丶洛杉矶丶苏黎世丶法兰克丶东京丶日内瓦的房价被高估; 波士顿丶新加坡丶纽约丶米兰房价处於合理区间。至於芝加哥,则因尚未从金融风暴中复元,是调查报告中,唯一房价低於估值的城市。报告中指出,经济不断复苏,主要城市民众所得增加,以及较低的借贷利率都是推动房价上涨的重要原因。6 年房价平均涨 50%自 2011 年以来,这 20 个城市的房价平均上涨了 50%,但是在其他金融中心城市,房价仅平均上涨 15%。造成这种差异的主要原因是经济增长和通胀的差异。现在,对这 20 个城市的居民来说,买得起房已经变得越来越困难了。伦敦尤其具有不确定性在有大量房产泡沫的城市中,伦敦尤其具有更多不确定性,被投资人视为烫手山芋,若想在欧洲购置房产,或许法兰克福或米兰,都是更好的选择。伦敦的房价和 5 年前相比,飙涨了 45%;比金融风暴前更上涨了 15%。但是伦敦居民所得水平却比 10 年前缩水了 10%,通常一名技术劳工,需要花 16 年不吃不喝,才能在靠近伦敦市中心的地方买一间 60 平方公尺 (约 18 坪) 的公寓房子。中国香港人想要买房愈来愈难至於地小人稠的中国香港,人均居住面积只有 14 平方公尺,瑞银认为,中国香港房价上涨主要是经济景气的结果,不过,所得追不上景气,更追不上被愈炒愈高的房价,中国香港人想要买房越来越困难了。(据钜亨网)

多伦多房子多贵 纽约人多赚两年薪水才买得起 | 加拿大

根据研究公司Demographia的新数据,2016年纽约地区的房价中位数是$397,600美元,大多伦多地区是$615,800加元,温哥华是$830,100加元。按当前汇率换算,2016年多伦多的房价中位数是$464,164美元,比纽约大都会区高17%。点击查看加拿大更多精品房源如果有人问你,多伦多和纽约,哪里的房子更贵,你可能毫不犹豫的说,是纽约。但是你错了。别以为曼哈顿区那些高楼的昂贵租金就代表了纽约的房价。那些居民只占整个纽约大都会区所有居民的7%,曼哈顿岛上的居民是最富有的7%。如果把城市和近郊都算在内,现在是多伦多和温哥华的房子明显更贵。根据研究公司Demographia的新数据,2016年纽约地区的房价中位数是$397,600美元,大多伦多地区是$615,800加元,温哥华是$830,100加元。按当前汇率换算,2016年多伦多的房价中位数是$464,164美元,比纽约大都会区高17%。如果加元汇率没有因为油价而下跌,大多伦多区的房价中位数可能比纽约大都会区贵69%。而温哥华的房价则会是纽约房价的两倍。多伦多的房价自2010年起就开始超过纽约,当时纽约的房价刚刚从美国楼市崩盘后复苏,而多伦多和温哥华的房价因为央行降息而飙升。之后,多伦多的房价就开始抛离纽约的房价。如果这些数字让你觉得不太真实,再来看一下房屋可负担性。以下是两个城市房价中位数(median house price)与收入中位数(median income)之比的对照表:图表显示,目前,纽约市房价中位数是收入中位数的5.7倍,多伦多是7.7倍。在多伦多买房,相比在纽约买房多赚两年的薪水。如果你还是无法相信,那些下面是一些纽约市周边社区的中产家族所住的中等房屋和价格:这间房屋位于Yonkers镇,从纽约Penn站搭乘Armtrak火车35分钟到达。距离华尔街30分钟的四卧室房屋:$479,000美元这间房屋已经被分割成两个两卧室的公寓。位于新泽西州Harrison,从世贸中心站搭乘PATH火车30分钟到达。如果你愿意每天驾车相当于从密汉尔顿到多伦多的距离,不妨在长岛的Islandia镇买这间4卧室的房屋,不到$30万,附近有大商场,但是搭公交不太方便。最后来看一下世界主要大都会城市的房价中位数排名。不算市区,而是考虑可以开车上下班的距离范围,那么多伦多的房价贵过巴黎、纽约、东京。温哥华的房价贵过伦敦和洛杉矶。另外,仅34.4万人口的维多利亚,房价也贵过纽约、迈阿密或新加坡。相关资讯:快跌疯啦!温哥华房产同期交易量大跌40% | 加拿大 (据温哥华找房网)

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