租房子不如合资买房子

我在墨尔本的时候，也会经常举办一些房地产项目的咨询论坛，那时来的客户就有很多类了：有当地的白人、有老华侨、有新移民，当然也不乏还有一些来墨尔本读书的中国留学生。

2009年9月的一天下午，会场不大，却足足来了80多人，大家听了我对澳洲房产市场的分析以及如何操作买房的策略之后，都展开了异常热烈的讨论，其中有三个年轻朋友的身影吸引了我的注意力。

这三个人都是中国留学生，且是最早到达会场的。三人在签到完之后，就开始认真地翻阅我的《澳洲梦》一书以及今天我们公司推荐的楼盘项目资料。他们甚至还自带着一个计算器，认真地写写划划，计算着什么。

我感到很有趣，在会后与他们进行了攀谈。

我知道这三位朋友都是在墨尔本大学念书的中国留学生，同龄，22岁。两个男的，冬冬来自上海，小齐来自温州，而唯一的女孩小静则是个东北姑娘。三人都是在高三的时候来到墨尔本的，然后考入了同一所大学，又机缘巧合地在同一套房子里当租客。

三个年轻人如今每周都要负担房租100澳元，一年需要支出5200澳元的房租费用（折合人民币32，000元左右）。久而久之，他们就萌生了一种想法：每年三万多这么花出去，这钱铁定是有去无回的，但是否存在一种可能，他们可以不用做租客，摇生一变成为房东呢？

这样的想法，在他们听说身边有一位中国留学生，他爸妈貌似只首付了十几万澳币，就给他在墨尔本置了一栋花园洋房后，显得更为真实了。

于是，一个“合资买房”的想法便油然而生，因为在澳洲，法律上认可没有血缘关系的人也是可以一起买房的，所以他们这回就是来探讨这个想法的可行性。

鉴于他们都在墨尔本大学念书，我向他们介绍的是一个离校区不太远的花园洋房项目，4房，当时的总价是40万澳币。按照首付三成来算，他们只需要承担12万澳币的首付，就可以买下这栋房子。每人分摊下来，也就是各出4万澳币（折合人民币24万左右）。

“金先生，我们三个人家境都不算非常富裕，所以我们要把可能存在的经济风险都要考虑进去。首付4万澳币，对我们每一家来说，都是需要尽力凑一凑的，但问题也都不算大。我们如今心里最没底的是，不知道以后还贷款会不会数额很庞大？”温州人小齐问道。

“澳洲这边买房子有个很有趣的规则，和国内房产不一样，是可以只还息不还本的，而且我也鼓励你们这么做，可以为你们减缓不少压力。”

“大概是每年要还多少呢？”

“贷款利率是7%左右，你们首付了三成，其余28万澳币是贷款，那么每年差不多是19，600澳元的利息，分摊到每人每年大约要支付6500澳币的利息（折合人民币39，000元左右）。”我说道。

“哦，那这么算来，我们如果只租房子的话，每年也要有5200澳币的租金支出，如果买下了房子，每年也就多付个一千块澳币，但这房子就是我们的了。”小静分析道。

“不仅如此呢，澳洲房租一直会上涨，你们如今一年房租是5200澳币，明年这个数字就肯定会涨，一年只会比一年贵，渐渐地就会赶超你们的贷款利息了。”

“哦，对哦！这么一算，果然还是买房子划算！”冬冬两眼开始放光。

“然后，这套4房的花园洋房，你们每人各住一间卧房，还有一间就可以租给其他的留学生，这样就可以有至少每周100澳元的房租首付，一年也就可以赚上三万多人民币，每人也就是靠当房东能赚上一万多元！”

“恩恩，好的，谢谢你金先生！您的分析很实在，也完全照顾到了我们的实际情况，我们回去再商量一下。金先生，如果以后我们有任何疑问的话，不知道方便来找你咨询吗？”小齐最后问道。

“非常欢迎，20几年前，我和你们一样都是一名中国留学生，我很乐意帮助你们一起在澳大利亚生根发芽！”我笑道。博弈后的胜利之果

2周后，那位温州同学小齐来到澳中大楼拜访我。

“金先生，我知道很冒昧，但是这两个星期来，我一直在思考一个问题，对我而言很是困扰。”

“是什么事？小齐你说吧，我看看能不能帮到你。”

“其实最初买房的想法是冬冬和小静提议的，他们在大一时就开始谈恋爱了，两个人都申请了PR想要留在澳洲发展，我当然也是这么想的。今年年初时，他们和我提出合资买房的主张，因为我们三个人的家庭环境都旗鼓相当，不算很好，如果凭一个家庭的能力来买一栋房子的话，难免会比较吃力，所以才想到每人出三分之一，压力可以减轻不少。”

“这想法很好啊！”我赞同道。

“的确，从经济的角度上来说是很好，但我和我爸妈总有一点担心。”小齐终于说到了重点。

“是什么？”

“我爸妈觉得，他们是一对恋人，以后说不定就是一对夫妻，胳膊肘总是往里拐的，如果我和他们合资买房子的话，会不会比较吃亏？以后财务上的事都会显得比较势孤力薄？这是我和我爸妈最顾虑的。”

我明白了，小齐出自很会做生意的温州家庭，对于这一类比较实际的问题总是会比较敏感。于是我告诉他：“我觉得你完全不需要顾虑那么多。在澳洲，像你们这种情况留学生合资买房子的情况有很多，澳洲法律很健全很规范，一般不会出现任何的不规范的猫腻操作情况。而且，我觉得你可以换一个角度去思考这次买房行为，它不仅是能让你在澳洲这片土地上很快成为有房一族，而且更是一项投资行为。澳洲房价在近40年里，一直以平均每年10~12%的增长幅度在上涨，只要你们不卖房，2~3年就可以去银行评估一次，升值的钱就可以拿出来，加上租金也在不断地上涨，以后房贷根本就不成问题，你还能通过这套房子赚取更多的现金流， 以后无论你是想做事业还是再单独买一套房子，都指日可待。”

“对，我是在投资，以后若真的关系不好要卖房子了，我也根本不会亏本！哈哈，谢谢你啊金先生，我相信我要是这么对我爸妈说的话，他们就能打消这层顾虑了。”

原本以为小齐想通后，这套房子会很快地被定下来。没想到1周后，我接到了那个上海男孩冬冬的电话。

“金先生，其实我们这几天都已经决定要来签订买房合约了，但是临门一脚，出了点事，不仅可能房子买不成了，小静还在跟我闹分手呢。”冬冬在电话里的语气听起来很是郁闷。

“怎么了？”

“因为这套房子终究还是我爸妈出资帮我买的，所以我自然得以他们的名义来购买，可是小静说她爸妈是用小静的名义买的，说我这个上海人太精太坏，不同意他们女儿和我交往，更不同意买房子了。”冬冬委屈地说。

“哦，我明白了！我能理解小静爸妈为何会有如此一出了。”

“为什么啊？我一点都不明白。问小静，小静又不说。”

“我只能说：如果是以你父母名义买的房子，那这房子始终都是你自己的；而如果是以你名义买的房子，那么最终或许这房子只有一半是你的。这是澳洲的法律规定的， 牵涉到婚后万一感情破裂，对于女方的一种保障。小静的爸妈一定是想到了这一层面，他们觉得你对他们女儿用心不纯，防着他们了，所以才会心存芥蒂。”

“啊？是这样啊！我们家可是一点都没有想到啊！那……那怎么办啊？”

“这样吧，你好好和小静谈一谈，让她以她父母的名字来买这套房子，让小齐也写他爸妈的名字，这样大家都公平，也省得心里有疙瘩。”我出了个主意。

“恩，好的！就这么办！”

三日后，这三位年轻人的父母都出现在了我的办公室，签下了一套邻近墨尔本大学的花园洋房。三个孩子，正式做上了澳洲地主。

1年半之后，这套房子涨到了52万澳币，他们每人在短短的时间里就赚了4万澳币，等于把首付款都赚回来了。

我想，无论将来这三个年轻人会演变成怎样的关系，但对于此番的选择，他们一定不会觉得后悔。这是他们在异国他乡第一次的投资试探，是他们创造财富的第一步试探，他们一定会从中学到很多很多，希望他们以后每人都有能力独立拥有一亩地、一栋别墅，笑傲在澳洲。

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金凯平谈澳洲墨尔本房产投资

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