房屋拍卖是澳大利亚非常流行的出售房产的一种方式，尤其是在目前房市火热的大背景下。房屋拍卖会更像是一把双刃剑，对于买卖双方而言都有许多值得探讨了解的地方，以保障自己的权益。那么，在澳大利亚参加拍卖会要注意些什么呢？

一、参与澳洲房屋拍卖会注意事项

对于卖家而言，委任合适的中介为您宣传出售房产至关重要。虽然拍卖场面大都火爆，最终竞拍成功的售价往往会高出起价10%-20%左右，但是一旦拍卖现场冷场，导致无人竞价，场面将会非常尴尬。流拍后房屋再要以高价出售就变得非常困难。所以卖家在选择售房模式时应综合考虑自身情况，选择适合自己的方式。

对于买家而言，在参加拍卖会前必须要做好房屋检查、委任律师审阅合同条款并获得贷款批准，因为一旦买家在拍卖会竞拍成功，当场就要与卖方签订购房协议，无法再更改或取消合同（也没有冷静期）。在拍卖当日，参加拍卖的买家应当准备好支付房价10%的订金，一旦竞拍成功，签订合同时需要当场支付订金。

特别提醒

目前，澳大利亚房产市场上以拍卖形式出售的房屋一般为二手房，按照目前澳大利亚的法律规定（参考文章 外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解  ，普通的海外买家是没法购买二手房的，自然也没法参与房产拍卖。因此海外人士在参加拍卖会前应确定自己能够合法购买该房产。因为一旦竞拍成功，买家就无法返回购房合同了。

二、参加澳洲房屋拍卖会的规则

在拍卖当天，根据法律规定，拍卖师会在拍卖开始前公布拍卖规则。所有买家必须遵守这些规则，违反规则者会被处以罚款。这些规则大致包括：

• 不允许在拍卖锤落下之后接受报价；

• 竞价者要根据要求提供身分证明；

• 禁止虚假报价，或以任何方式有意阻止其他竞价人竞价。

值得注意的是，不是人人都有权报价的，只有在拍卖现场进行过登记的买家才有权出价。有时围观人数很多的拍卖现场，也会发生实际出价只有2~3人的情况。在拍卖现场，由拍卖师介绍完拍卖规则和房屋大致情况后，会给出起拍价，然后开始竞拍。当竞拍人数减少到2人时，拍卖师会征求房主意见，如果房主认可，则出价高者就可以与房主签订合同。如果拍卖价格没有达到房主的预期价位，那么价高者可以和房主再进行协商，如果最终房主对最高出价都不满意，拍卖师可以宣布此次拍卖流拍。也就是说，卖家可以在拍卖前设定一个底价，如果最终竞拍成功的买家的出价没有达到卖家的底价，卖家是有权不出售该房产的。

三、参加澳洲房屋拍卖会不得不看的投资建议

• 设定明确地预算拍卖额度　我们建议买家在参加拍卖会之前就为自己设定好明确的预算额度，进行风险控制，因为拍卖现场很容易让人冲动，给出远超自己预算的报价。在澳大利亚，拍卖师的目标是为业主卖出最高的价格，因此，他们通常会想方设法吸引尽可能多的竞价。为此，建议买家多参加观摩拍卖会，熟悉了拍卖流程和规则后更容易竞拍成功。一般来说，拍卖师会在拍卖现场设定每次报价的最低增幅（例如每次叫价规定增幅是5000澳元或10000澳元）。买家也可以提出你自己的报价，拍卖师可以根据情况决定是否接受你的报价。一般来说，拍卖会越接近尾声，竞价的增幅会越小。

• 尝试直接与卖家沟通出价　如果投资者看到自己非常喜欢的物业，又不想参加拍卖，可以通过中介尝试与卖家沟通，看卖家是否考虑接受拍卖前的报价。如果您的报价符合卖家的预期，那么很有可能在拍卖前几日，您就可以与卖家签订合同买下该物业。这样对买家卖家而言都省下了许多时间和精力。

• 留意强制房屋拍卖的机会  还有一种情况，对于买家来说往往会比较有利，就是银行强制出售的房屋拍卖。这种情况多见于业主因为无力偿还银行贷款，抵押的物业被银行强制出售，以偿还贷款金额。一般来说，大部分人都认为这种情况下的售价会比其他拍卖会低一些，属于捡漏型的购买。但是在贷款利息较低房市火热的现阶段，这样的拍卖会已经相当少见了。 

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律师扬泱解析澳洲房产投资

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