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通涨重临,加息收水,楼市何去何从?|居外专栏

虽然美国当今通涨率已经超过5%,坊间有不少评论也在估计联储何时收水?

但美国联储仍然强调是受疫情打乱供应链所致,属於短期性,只暗示会在11月有机会减少买债 ,换句话11月只是将放水的力度减慢,直至2022年中才能停止买债,即停止放水,至终回购债卷(收水)更是遥遥无期!

至於加息,市场上大多估计在2022年尾会开始加息。但笔者甚有保留,既然联储局认为今次通涨是供应链发生,由供应不足所效,加息只会压抑需求,对增加供应没有帮助,例如加息并不会令更多货车司机出现,货物堆在港口情况,也不会改善,运费仍然高企。以美国财会官员的才智,不会不明白加息於事无补,相反,以美国当今的天文数字债务,联储局不会轻易加息!另外疫情的发展情况也未完全明朗,一但疫情再次因变种病毒而加剧,需求将进一步减少,加息自然是雪上加霜。

所以笔者大胆估计,美国加息的日子仍是遥远的。即使美国真的在2022年开始加息,相信幅度也有限,而且美国加息也并不代表中国香港一定加息。

虽然,港元跟美元挂钩,长远利息趋向必须一致,但港元利息仍然由港元的供求影响,IPO集资活动也会吸引资金停留在港元,港元的银行业拆借市场也是资金极充裕,2015年至2018年美国曾六度加息,中国香港利率却没有跟随。

作为业主,不要对美国收水太着急!以为楼市必跌,便急急沽出自住物业,冀望以後从低位回购,是非常危险的行动,只要美元霸权仍主导世界,低息年代仍未见终结的时侯。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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