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房产过户如何办理

房产过户的方式一共有三种,分别是继承方式过户、买卖方式过户和赠与方式过户。不同的过户方式在办理时经历时遇到的问题不一样。国内这三种过户方式都比较常见,对于大多数人来说,最常处理的莫过于买卖方式过户。办理过户所涉及的费用还是比较多的,所以要针对情况弄清楚过户需要缴纳哪些费用。

房产过户

房产过户

买卖方式过户:
对于首次购房的人来说,买卖房产过户能够享受一定的优惠政策。关于税费,购买的房产达到五年之后进行转售,不需要交纳营业税、契税是按照1%的比例收取的,个人所得税是(卖价-买价)×20%,交易费用收取为420元,登记费用收取为80元,手续费用收取为建筑面积×6元。如果购买的房产没有达到五年的时间,则需要多缴纳一个营业税,一般按照5.55%的比例收取。

赠与方式过户:
这方式过户,五年内需要交纳的费用有契税、营业税、个税、手续费、工本费、公证费。普通住宅的契税是按照1.5%征收的,其他的按照3%征收,个人首次购房且面积在90平米以下按照1%征收。营业税按照5.55%征收、个税按照1%征收、手续费是6元/平米、工本费是80元、公证费是按照2%征收。如果不是直系亲属过户,还需要额外缴纳20%的偶然所得税。

继承方式的过户:
这种方式过户缴纳的费用其实和以上两种差不多,唯一的区别就在公证费,一般不是夫妻按照2%收取,若是夫妻则按照1%收取。

房产过户

房产过户

以上就是国内常见的过户方式以及过户时需要收取的费用。办理过户的流程其实表容易,对于购买首套房产的人来说,一般经销商或者中介会帮助办理好过户有关的事宜。

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