环球

市场看点|新加坡转售公寓再次成为焦点

转售市场在停滞两年后强势回归

人们对疫苗持乐观态度和预期中的全球经济复苏在世界各地引发了一场购房狂潮。充足的流动资产和创纪录的低抵押贷款利率支撑着被抑制的需求,正推高全球房价。

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在【2021年第三季度新加坡住宅市场深度报告】中写道: 

新加坡的私人住宅转售市场在停滞两年后重新成为焦点。在疫情蔓延期间,私人转售公寓的需求强劲增长。根据市区重建局(Urban Redevelopment Authority)的Realis房地产数据,今年前7个月共售出9,160套非有地私人住宅(不包括执行共管公寓)。这超过了去年的8,767套,也高于2019年的7,547套。今年的交易额已经超过了2013年至2016年的全年销售额

我们现在所看到的良好销售业绩与2018年第三季度形成了鲜明对比,当时在实施降温措施后,转售量环比下降了45%以上。此后转售需求一直保持在较低水平,从2018年第四季度到2020年第二季度,平均每个季度售出约1,700套。相比之下,今年第一季度售出3,752套,而第二季度成交了4,161套。销量提升是转售市场发出的一个积极信号。

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部 *非完整季度

私人转售市场正在强劲复苏

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

圣汤马士8号(8 Saint Thomas)项目

郊区转售项目需求激增

在郊区,由于供应量减少,人们对转售公寓的需求强劲增长。2021年第二季度,中心区以外(OCR)售出了2,116套转售公寓,比2020年第二季度的343套增加了516.9%。就比例而言,上一季度,中央区以外(OCR)的销售量占转售总量的50.9%,核心中央区(CCR)和其他中央区(RCR)分别占28.5%和20.6%。就中央区以外(OCR)而言,2021年第二季度的50.9%高于2020年第二季度的46.2%和2019年第二季度的46.6%。

中心区以外(OCR)转售公寓

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部[/caption] [caption id="attachment_337528" align="aligncenter" width="600"]

滨海盛景豪苑(Marina One Residences)项目

由于疫情期间房产一直很热销,因此开发商未售出的库存一直在减少;自2020年以来,中央区以外(OCR)仅推出了两个数量超过500套住宅单元的大型项目,导致了严重的供需失衡。因为供应量减少,许多购房者一直在郊区艰难地寻找新房。

大多数开发商尚未补充其土地储备,所以供应量很有可能维持在较低水平。自2018年集体购买周期结束以来,郊区和城市边缘地区的土地供应量已降至新低。目前为止几乎没有成功的整体交易,政府土地销售的供应量也有所放缓。

房价增长

转售需求的复苏引发了价格回升,市场似乎正处于上升周期的开端。与2020年第二季度相比,整个市场的转售公寓价格在2021年第二季度上涨了3.4%,达到1,305新加坡元/平方英尺。从2020年第二季度到2021年第二季度,新公寓价格以17.1%的速度快速增长,相比之下,转售公寓价格仅增长了3.4%。因此,新公寓和转售公寓的价格差距进一步扩大,从2020年第二季度的30.2%扩大至2021年第二季度的47.4%。因此,一些转售公寓的潜力可能被低估,价格有进一步上涨的空间。

最畅销的转售公寓

2020年和2021年最受欢迎的豪华项目是位于核心中央区(CCR)的滨海盛景豪苑(Marina One Residences,拥有229套住宅单元)、圣汤马士8号(8 Saint Thomas,拥有119套住宅单元)、丽敦豪邸(D’Leedon,拥有100套住宅单元)、滨海舫(The Sail @ Marina Bay,拥有71套住宅单元)和名筑(Nouvel 18,拥有48套住宅单元)。

同期最畅销的郊区转售公寓包括峰景苑(High Park Residences,拥有126套住宅单元,中数价格为1,232新加坡元/平方英尺)、明顿苑(The Minton,拥有117套住宅单元,中数价格为1,082新加坡元/平方英尺)、Parc Rosewood项目(拥有96套住宅单元,中数价格为1,093新加坡元/平方英尺)和鸣翠苑(D’Nest,拥有86套住宅单元,中数价格为1,088新加坡元/平方英尺)。大多数畅销项目的售价都很具备吸引力,其交易价格低于中央区以外(OCR)新公寓1,581新加坡元的中数价格。

同样,许多位于城市边缘地区备受欢迎的项目售价低于其他中央区(RCR)新公寓的中数价格1,846新加坡元/平方英尺,包括吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay,拥有139套住宅单元,价格为1,601新加坡元/平方英尺)和佳丽比园公寓(Caribbean at Keppel Bay,拥有85套住宅单元,价格为1,528新加坡元/平方英尺)。

最受欢迎的转售公寓(2020年-2021年,不包括执行共管公寓)

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部 *截至2021年8月15日的数据 **使用该地区各自的永久产权(FH)或租赁产权(LH)的可比性[/caption] [caption id="attachment_337527" align="aligncenter" width="600"]

风华南岸府(South Beach Residences)项目

由于郊区和城市边缘地区的新房供应量仍然有限,我们预计人们对转售房屋的需求将保持弹性。正在寻找经济适用房的买家可能会转向郊区或特定城市边缘地区的转售物业市场。因此,今年的转售量预计将达到17,000至18,000套,将超过2019年和2020年的转售总量。

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业(OrangeTee & Tie)共同发布,欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士联系(Christine.sun#orangetee.com)

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

标签
新加坡 房市行情 私宅转售 OTT

免费咨询

买家服务热线

周一至周日 9:00 - 18:00 400 041 7515

咨询线上客服

周一至周日 9:00 - 18:00
下载手机应用
我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。