房产税不是按照面积征收的，房产税征收方式为从价计征和从租计征。1.从价计征以房产余值为计税依据房产移植等于房产原值×（1-扣除比例10%—30%）应纳房产税=房产余值×税率（1.2%）2。从租计征以房租出租主要是通过取得的租金收入来当做计税依据，应纳房产税＝租金收入×12%（或4%，对个人按市场价出租居民用。）以上两种方式就是房产税的计算征收标准。

房产税的计算

房产税主要征收对象就是我们所居住的房屋，都是通过按照房屋的计税剩余值或租金收入来做为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据国家统计的相关数据可以得知，在2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，均价为一平米6300元，根据该数据可以估算出城镇居民共247.2亿平方米，全国住房总价值156亿元以上，都是按1%税率进行征的，房产税的收入总共为1.6万亿元左右。

房产税的计算

在近几年的发展中，我国城镇居民人口数量暴增，我国房产的平均价格也在不断上涨，由此可以判断出全国住房总价值也在不断上升，房产的税收比例也在增加。关于房产税收它主要有以下相关特点。

房产税的计算

1.房产税其实属于财产税中的个别财产税，其征税对象主要是房屋。
2.征收范围限于城镇的经营性房屋。
3.还有在区别房屋经营使用的方式上面，规定征税办法，对于自用按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
通过以上相关内容的讲述，我们可以了解到房产税是根据房屋的余值或者租金收入为依据，对房屋所有人征收的一个税费。以上就是关于房产税计算的方法以及房产税的具体相关的内容。