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公寓和住宅的区别

产权年限不同:一般来讲土地使用年限分为40年、50年和70年,其中商业用地为40年、住宅用地为70年。水电收费标准不同:一般的住宅属于民用房,水电费按照民用水电的标准来收取,而商业公寓的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

公寓和住宅的区别

公寓和住宅的区别

住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年。教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地,全国统一执行的土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。综合或其他用地,全国统一执行的土地使用年限为50年。这也是为什么我们的房产产权是70年的原因所在。

公寓和住宅的区别

公寓和住宅的区别

虽然我们的土地使用犬是70年,但是房屋的使用权是永久的。在房产购买的过程中,若需要贷款对应的政策也是有差异的。70年产权住宅可以通过公积金贷款,也可以使用商业贷款,首付最低为20%或30%,最长贷款年限为30年。非住宅性质的40年产权房子一般不能申请公积金贷款,银行贷款首付一般为50%,部分可做30%,最长贷款年限只有10年。

公寓和住宅的区别

公寓和住宅的区别

公寓和住宅如果需要转让,所征收的转让费是有差异的。转让产权70年的住宅,在符合相应政策的情况下,个税、契税、营业税等会有不同程度的减免,最低仅需要缴纳3%左右的主要税费。在转让产权40年的房屋时,所交纳的税费除了住宅所需要交的以外,还要增加土地增值税,因为没有什么免检政策,各项税费加起来在15%左右。他们两者的居住成本也是有所差异的,住宅比公寓更加便宜一些。

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