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2020年日本这两类房地产投资几乎翻倍!|居外专栏

2020年可谓是极不寻常的一年,日本政府为了应对新冠疫情的蔓延出台了一系列政策,包括出台“紧急状态”而暂停了广泛的经济活动,推出史上最强的刺激计划,总规模超过200万亿日元(相当於GDP的40%),并8月开始实施“GO TO运动”(Go Toキャンペーン),投入约1.7万亿日元,来支持因为疫情而遭受巨挫的旅游业。

日本经济从第二季度末开始有序复苏,在出口和私人消费的推动下,第三季度GDP总值环比增长21.4%;第四季度的进出口贸易连续顺差。根据世界银行最新发布的《全球经济展望》报告,对日本的经济,2020年预估为-5.3%的负增长,而2021年可实现2.5%的增长率

日本投资交易额

数据来源:世邦魏理仕(CBRE)

日本的房地产投资交易量,在2020年却并未受到新冠疫情的太大影响。据世邦魏理仕(CBRE)的数据,2020年的房地产投资的总交易量与2019年基本持平;其中,在物流类和住宅类的投资驱动下,2020年前三个季度的累计交易量,同比增长3%,达到2.6万亿日元。而因电子商务的迅猛发展被追捧的物流类投资,以及被市场长期看好的住宅类投资,在持续资金流入的推动下,上述同期,累计交易量达到1.2万亿日元,同比增长高达95%

当然,新冠疫情还是促成了投资的选择偏好,如写字楼类的投资,在目前远程办公被广泛采用的情况下,投资策略正在被审视;而受入境游客急剧下降的影响,导致零售和酒店类投资受到冷落。

基于日本政府持续的宽松货币政策,低利率所带来的低成本资金,估计会继续选择相对于其他资产更高收益,且更稳定的房地产投资,因此,2021年日本房地产投资的总交易量应不会逊于上一年度;且若疫苗可以有效控制疫情,经济可以尽快恢复的话,投资者对于房地产的热情将更加强烈。

 

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资深金融专家陈柏轩
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