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市场报告 | 需求强劲 新房月销量连续三个月保持千套以上

由于人们对新私人住宅的需求依然强劲,九月的新房销量已连续第三个月保持在1000套以上。市区重建局(URA)的开发商销售量调查结果显示,不包括执行共管公寓(EC)在内的新房销售增长了5.6%,从8月份的1,258套上升至9月份的1,329套。这是自2018年7月以来的最高月度销售量(当时的销售量为1724套)。包括执行共管公寓在内,新房销量较上月的1,309套环比增长了5.8%,达到了1,385套。与2019年9月的1,270套相比,私人住宅(不包括执行共管公寓)的销售量增加了4.6%。

新加坡每月新房市场数据。数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee&Tie)研究与咨询部


上个月,其他中央区(RCR)和中央区以外(OCR)的私人住宅(不包含执行共管公寓)依然贡献了大部分的销售量。64.6%的私人住宅(不包含执行共管公寓)位于其他中央区,29.0%位于中央区以外,还有6.3%位于核心中央区。9月最畅销的住宅项目包括Penrose、聚宝园(Treasure At Tampines)、顺福轩(Jadescape)、嘉和馨苑(The Garden Residences)、桦丽居(The Woodleigh Residences)、悦湖苑(The Florence Residences)、蔚庭轩(Verdale)、丹林园(Daintree Residence)。

当月各大区域出售住宅单元数量。中央区以外(OCR)\核心中央区(CCR)\其他中央区(RCR)数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee&Tie)研究与咨询部

随着本地购房者继续涌入市场,新加坡公民所购买的住宅占比在上个月达到了近11年来的最高水平。根据新加坡市建局发布的Realis房地产数据,新加坡公民购买非有地新住宅最多,达到了1070套,在九月售出的同类房产销售量(1224套)中占了87.4%。这是自2009年4月以来,新加坡公民月度购房比例最高的一年。2009年4月,有87.7%非有地新住宅都是由新加坡公民买下的。上个月,新加坡永久居民(PR)购买了118套非有地新住宅,而非永久居民购买了35套。

面对此次新冠肺炎疫情,新加坡的房地产仍然备受青睐。过去几个月的出色销售业绩可能要归功于本地买家的强劲潜在需求。许多新加坡人,尤其是高净值个人,一直在寻求有助于积累财富的增值资产,并计划要把握这股市场复苏的浪潮。他们可能认为现在是进入市场的好时机,因为疫情过后物业价格可能会上涨,而且新加坡经济正处于逐步复苏的阶段,许多行业在最近几个月都已恢复运作。许多大型楼盘的住宅存量正在减少,而这可能会提升一些买家的紧迫感,促使他们选择马上购买一套房产。

尽管政府采取了许多应对疫情以及让房市降温的措施,许多大型楼盘(不包括执行共管公寓项目)的销售量仍然保持稳定。到目前为止,在疫情爆发前,即2018年1月至2019年12月期间启动的许多大型楼盘(拥有超过500套住宅单元)中,已售出的房产数量占比基本都达到了50%以上。2018年1月至2020年9月期间,在21个大型项目中,总共有超过1.5万套私人住宅已售出。这21个项目的累计未售出住宅单元数量似乎正在迅速减少——从2019年12月到2020年9月,未售出住宅单元的数量已经从9,460套下降到了5,460套。考虑到稳定的销售速度,大多数大型项目的住宅单元可能会在今年之内售罄。

新加坡超大楼盘最新销售数据


与往年相比,我们可能会在年底看到更为活跃的房地产活动,而这也许可以缓解重新授予选购权(OTPs)的相关新规所造成的不利影响。为提醒买家在处置财产时谨慎行事,房产开发商重授选购权的权限目前受到了限制——此前,在较早的选购权(OTP)到期后的12个月内,物业开发商可以向购买同一住宅单元的同一买家重新授予一次选购权,而现在这一权限受到了影响。

由于新冠疫情和世界各国的旅行限制,大多数新加坡人今年都不会出国旅行。作为替代,某些人可能会去参观样板公寓或参加房地产研讨会。我们估计新加坡在第四季度将售出2,000至2,500套新房,届时2020年全年的新房销售总量将达到8,500至9,500套。

 

延伸资讯:

 

 

本报告由居外IQI合作伙伴橙易产业(OrangeTee&Tie)提供发布,欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业(OrangeTee&Tie)研究与咨询主管孙燕清(Christine Sun)女士联系(Christine.sun#orangetee.com)

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