今年新冠疫情对全球经济的影响无疑是巨大的，在防禦御性投资配置策略下，相对於其他发达国家，日本的收入和资本回报相对更稳定，是一个较为安全的投资配置的避风港。

据仲量联行一份对来自全球38个国家和地区的顶级投资人的调研，约56%的受访者选择在2021年底前，增加对日本的投资。不少投资人认为，日本可以在不稳定时期下，提供相对更多的确定性回报。

从日本房地产市场的基本面来看，也相对乐观。第二季度，东京甲级写字楼的空置率环比下降0.2%至0.7％，为两个季度以来的首次下降；大阪甲级写字楼空置率环比保持不变， 为0.5％；东京的住宅类丶物流类和办公类房产的预期收益率出现2个基点至5个基点的下降；而大阪的的预期收益率环比增长了4个基点；而J-REIT指数在3月触底1,145点後，於6月10日回升至1,721点，之後虽出现波动，但基本都维持在1700点之上。

香港基金太盟投资集团（PAG）于近期宣布，将在今后的约4年间向日本房地产最多投入约8400亿日元。PAG认为在新冠疫情的不利情况下，日本房地产市场受到的冲击有限，如面临房地产被出售，或金融机构处理不良债权的增加，投资有望取得相对较高的回报。

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资深金融专家陈柏轩
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