今年八月，新加坡房地产市场逆势而行，新房销售量不减反增。以往每年此时正值农历七月，人们正在过中元节，市场交易通常会处于较为低迷的状态。实施防疫阻断措施的时期结束后，新加坡新房销售量实现了比预期值“更高、更快”的增长，这与四月和五月的销量平平的情况形成了鲜明的对比。

上个月，受新冠疫情和全球经济放缓的影响，新房的销售量飙升至11个月来的最高水平，并获得了连续第四个月的增长。市区重建局（URA）的开发商销售量调查结果显示，不包括共管公寓（EC）在内的新房销售环比增长了16.3%，从七月份的1080套上升至八月份的1256套。这是自2019年九月售出1270套以来的最高销量。纳入共管公寓后，住宅销量同比增长了14.4%，达到了1307套。与去年同期的1123套相比，私人住宅（不包括共管公寓）的销售量增长了11.8%。

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee&Tie)研究与咨询部

上个月，其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）的私人住宅依然贡献了大部分的销售量。

当月各大区域出售住宅单元数量。中央区以外（OCR）\核心中央区（CCR）\其他中央区（RCR）

最畅销的住宅项目包括福瑞轩（Forett At Bukit Timah）、聚宝园（Treasure At Tampines）、锦泰门第（Parc Clematis）、嘉和馨苑（The Garden Residences）、桦丽居（The Woodleigh Residences）、顺福轩（Jadescape）、御峰（WhistlerGrand）、丹林园（Daintree Residence）、悦湖苑（The Florence Residences）、实龙岗北1道（Affinity At Serangoon）、Noma项目、尚景苑（Stirling Residences）。

上个月是过去八年内销售量最高的一个月。此外，与以往出现危机和政府实施降温措施的时期相比，销售量也“更为亮眼”。例如，在2008年八月的全球金融危机期间，新房的销售量只有325套。2013年八月和2018年八月，政府刚开始实施新一轮降温措施实施后，新房的销售量分别下调到了756套和617套的较低水平。

当前，持续增加的经济不确定性和强烈震荡的股市似乎正在推动房地产投资的热潮，为此越来越多的买家开始寻求避险资产的保障。比起持有现金和参与风险较大的投资项目，投资者现在更倾向于投资房地产资产以实现财富保值。此外，处于历史低点的利率正在推动房地产市场的复苏，因为对于自主业主和和房地产投资者，抵押贷款的可负担性正在持续提升。

目前，新加坡国内强劲的需求对房地产市场产生了一定的支撑作用。重新回到市场上的外国买家也推动了上个月的上升趋势。根据新加坡市建局发布的Realis房地产数据，新加坡公民的住宅购买量最高，达到1047套，在上月售出的所有非有地新住宅销售量（1240套）中占了84.4%。这也是自2018年七月（当时的销售量为1237套）以来，新加坡房地产购买量所达到的最高水平。新加坡永久居民购买的非有地新住宅数量为139套，也同样攀升到了两年内的高位，而上月非有地住宅的购买量为54套，也达到了近7个月内的较高水平。

当前房市动力主要来自强劲的国内买家以及外国买家重新燃起兴趣。绿线为总数，蓝线为新加坡公民销量，橙线为持有PR的新加坡人销量，灰线为外国买家销量。

在过去几个月内，新加坡居民在住房上的高企消费反映出了当地人对投资性资产的持久兴趣。在许多新加坡人看来，房地产或许依然是一种“更安全的选择”，对于那些在不确定时期寻求稳定、多样化回报来源的投资者来说更是如此。

随着量化宽松政策（QE）在全球不断掀起刺激经济的浪潮，预计房地产需求将进一步上升。在未来几个月内，处于周期性新低水平的利率也将对市场产生支撑效果。

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本报告由居外IQI合作伙伴橙易产业（OrangeTee&Tie)提供发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee&Tie)研究与咨询主管孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun#orangetee.com）