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畅游粉色海岛 掏金百慕大地产商海|居外专栏

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劳拉·亨德森(Laura Henderson)说:“就像坚定不移的英国人一样,这个舒适的度假天堂正在把自己打造成一个很酷的度假胜地。”

当游客们来到百慕大群岛(Bermuda)美丽的粉色沙滩时,他们不必担忧自己的行为举止是否需要“表现良好”。如今,来到这里的游客更多的是穿着拖鞋,戴着墨镜,风度翩翩地拿着一杯朗姆酒。在这个前英国殖民地的鼎盛时期,它曾是常春藤盟校(Ivy League)百万富翁和行业巨头们最喜爱的周末度假胜地,他们不辞辛苦飞来这里,只是为了在这里的高尔夫球场游玩。现在还是有许多人喜欢在这里打高尔球,但随着这里的旅游业增设了更多的休闲娱乐活动,且很好地利用温暖的气候,一年四季将会吸引更多类型的游客。

旅游业在百慕大群岛的财政收入中占有相当大的份额:据旅游卫星账户(Tourism Satellite Account)统计,这一行业直接、间接和诱导性影响产生的经济总额从2014年的5.83亿美元增长到2019年的8.86亿美元以上,增幅为34%,约占所有经济活动的12%。随着对各种高档豪华酒店的大规模投资,对旅游业带来的影响已经开始显现出来:现在的人们更喜欢户外活动;住宅内均配有独立浴缸和私人露台。夜生活(虽然十分低调)也越来越迷人,吸引着许多游客来到这里,可进行各种活动,包括生态旅游、乘坐游艇和休闲钓鱼。   

这座岛屿占地面积仅为21平方英里,提供一些高端房产,居住着少量很有影响力的业主。有精英资金作为基础,再加上快速增长的经济,这个社区得以避免受到全球信贷市场趋紧带来的严重影响。英国旅游局(British Tourism Authority)的杰西卡·梅洛(Jessica Mello)解释说:“这个岛是世界上人均收入最高的岛屿之一,旅游业和国际商务现在已经渗透到了岛屿生活的方方面面。由于该岛提供有利的离岸税收制度,许多大型保险和分保保险公司都迁到了这里经营,百慕大首都哈密尔顿(Hamilton)的蓝筹股公司得以不断壮大。”

辛克莱房地产公司(Sinclair Realty)/佳士得国际房地产公司(Christies International Real Estate)的卡琳·辛克莱(Karin Sinclair)表示,很少有人(包括许多房地产经纪人)真正了解面向非百慕大居民的房地产市场规模到底有多小,而且情况一直如此。她补充说道,“根据我们25年的数据分析,除了极少数例外,无论是哪一年,通常只有六到九套持有永久产权的独栋家庭住宅被非百慕大居民购买。在这六到九套住宅之中,有一到两套住宅的售价超过1,000万美元,一到三套住宅的售价在600万到900万美元之间,其余的住宅售价则低于500万美元。”非百慕大居民在百慕大购买的公寓价格从50万美元到600多万美元不等。当地政府对海外买家的购房数量设置了上限,再加上这座岛屿可供开发的土地所剩无几,这有助于保持相对稳定的当地房产价值;而对非百慕大居民限制购房数量,则有利于抑制这些房产价格涨得过快。 但从客观角度来看,今年还没有过半,2020年的房地产表现已经远远超过平均水平。

为了确保这个岛屿能够满足购房者不断提升的品位,当地政府最近批准开发一批精选住宅度假胜地,并提供全方位的内部物业管理服务、租赁服务和定制礼宾服务。房地产经纪人罗伯特·雅各布斯(Robert Jacobs)补充道,“这个决定很有创造性,为海外买家提供了一个购买度假住宅(持有所有权)的好机会,而不必受到在千里之外的住宅维护、安全和维护成本等问题的困扰。”

其中一个吸引外国投资者极大关注的项目是Azura住宅飞地和精品酒店开发项目。该项目位于岛上地标性南岸风景如画的沃里克区(Parish of Warwick),毗邻布莱克本史密斯自然保护区(Blackburn Smith Nature Reserve);其坐落在引人注目的悬崖边上,俯瞰着大海和令人惊艳的私人海滩。这个度假村距离哈密尔顿市(City of Hamilton)只有10分钟的路程,紧邻几个广受赞誉的高尔夫球场,距离百慕大L.F.韦德国际机场(LF Wade International Airport)也只有25分钟的路程。

度假村提供宏伟的1居室公寓、2居室、3居室和4居室海滨住宅,房产类型多种多样,将吸引不同买家。被规划为酒店公寓的住宅单元还为国际买家提供宝贵的政府税收优惠,且无需缴纳许可证费用。

一期由15套环绕着游泳池的住宅组成,现已售罄;二期的Edgewater大楼正在施工中,预计将于2021年初完工,该大楼是Azura地区最后一处难得的海滨房产。目前市场上只有3套Edgewater公寓在出售。另外,最后一期还提供6套限量版住宅,其中最大的一套公寓设有4间卧室,这些公寓均享有令人惊艳的海景,可通往无边际游泳池。

2居室公寓的起售价为1,395,500美元(不含地板和家具),3居室公寓的售价为1,995,000美元。Azura的业主还可以充分利用专业的物业管理服务和酒店服务,在无需使用房产的时候,可通过Azura酒店的租赁项目出租公寓,以赚取收入。

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如何在百慕大购房?

因为每年都需要计算土地税,百慕大的每一套住宅都会预估出年度租赁价值(ARV)。年度租赁价值不等于土地税,也不一定能反映一套住宅在租赁市场上可能达到的年租金。

以下几类房产符合向海外买家出售的条件:最低年度租赁价值为126,000美元的住宅和物业(持有永久产权)和最低年度租赁价值为25,800美元的公寓。

可供非百慕大居民购买的住宅和物业售价通常在200万美元到4,500万美元之间。

可供非百慕大居民购买的公寓价格通常在50万到650万美元之间。

非百慕大居民购买房产的许可证费用从未像现在这样优惠。多年来,非百慕大居民购买持有永久产权的房产,其许可证费用一直按照房产价格的25%来计算,自2012年以来,该比例下调到房产价格的8%,这种优惠费率将持续到2021年春季末。 

普通公寓的费率仅为6%(以前是18%),酒店公寓/度假住宅的费率为6.5%。 

持有永久居住证(Permanent Residency Certificate)的人士是非百慕大居民买家中的一个特殊类别,他们可以购买不同年度租赁价值的住宅,需缴纳的许可证费用减少至4%。 

 

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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