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英国银行利率跌至0.1%意味着什么?|居外专栏

根据英国央行(BOE)发布的一组统计数据显示,自 3 月抗疫封锁以来,英国居民和公司的净存款额度迅猛增长,截至 4 月底,新增存款额度共计高达 1,046 亿英镑,其中居民存款增加额度为 162 亿英镑,这对以往几乎没有存钱习惯的英国人而言简直是历史性的改变。

然而尽管居民个人信贷的利息下降了 15%,大部分英国人却没有进一步借钱,反而迅速偿还信用卡或个人借贷,净还款金额高达 74 亿英镑,是有统计以来的最高金额。

在低利率与高储蓄的双重条件下,拥有高额资金储备的银行此时急需吸收大量贷款业务。也就是说,现在正是入手低息贷款的大好时机。

个人贷款在英国主要分为固定利率和浮动利率两种贷款方式。固定利率贷款可以申请 2-10 年,期间贷款利率不变。浮动利率贷款会随着英国央行的存款利率浮动,大部分的银行贷款利率计算方式为银行存款利率加上 1% 或 2% 的比例为最终贷款利率,即“存款利率 +1/2%”,而现在银行存款利率已经跌到难以置信的“不可能”数值——0.1%。

在银行借贷超低息的同时,规划局为伦敦房屋建设许可“大开绿灯”,超过 22,000 座新房建设许可被批准。在此次疫情中,建筑业是最先复工的行业之一,政府对复兴房地产行业的重视可见一斑。

从经济体系来看,房地产行业产业链十分重要,建设一座新房就会涉及到 26 个供应商,从房屋建材到室内装修,从建材运输到后续房产中介、搬家公司等等,振兴整个产业链会创造大量工作岗位。伦敦住房刚需一直居高不下,堪比中国北上广,因此即使是在疫情下,伦敦房产投资也是最稳健的投资选择之一。

在伦敦有一处还没有被很多人了解的投资佳地,也是伦敦房产性价比最高的地区之一,就是伦敦西北四区,博福特庭院(Beaufort Park)就坐落于此,距离黑线 Northern line 的 Colindale 地铁站步行仅 7 分钟。项目起价仅为 £39.9 万镑,合人民币 351 万元。净回报率可以达到 4%。

 

英国皇冠地产孙秀秀
伦敦政策、区域、项目全解读
联系邮箱:info@crownhomebuying.co.uk

 

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