2020年第一季度伦敦房地产市场总体表现非常好，直到3月底的房产市场因为全球疫情蔓延的动荡和英国部分区域的封锁而导致房屋咨询数量小幅下降。

其次，3月份房产市场上还出现了几个重大的变化，首先是3月11日，公布的2020财政预算案，宣布对非英国居民在英国买房额外加征2%的印花税。居外专栏：【英国执行新印花税 这种投资省税大法90%的人不知道！】

此外，由于新冠疫情在全球蔓延，本月英镑汇率也跌至35年来的最低点。那么这些变化将给英国市场带来怎么样的影响，投资者又该怎样应对呢？

请往下看独家点评：

1、增收海外买家印花税+英镑汇率低，抓住伦敦购房窗口期

对房地产投资者来说，由于预算案中宣布增收2%的海外买家印花税将在2021年4月正式实施，并且本月的英镑汇率已经大幅下降了约8%，可以说这段期间的税收都会被英镑汇率的下降所抵消一部分。

因此在未实施收取2%的海外买家印花税和英镑下跌的双重利好下，对于海外买家来说现在投资英国的房产是个投资的窗口期。

2、部分开发商决定暂停施工，房产市场可能出现“供不应求”现象

如今英国受到新冠疫情全球大爆发的影响，对于开发商来说目前的重中之重就是保障好所有员工，包括建筑工人的人身安全，因此据我了解目前很多开发商已经决定暂时关闭工地。

目前的这种现象也意味着在可预见的未来，房产市场的供应量可能出现小幅下降趋势，供应和需求之间的比例也可能出现变化，甚至可能会出现“供不应求”现象。

3、预计疫情结束后，英国房价将出现上涨趋势

总而言之，2020年第一季度房产市场主要受到英国脱欧和新冠疫情全球大爆发的影响。我们预计在疫情结束后，受到剧烈冲击的全球经济将会出现反弹现象。人们对房地产的需求也将如此，尤其是在这种购房需求在长期被抑制的情况下。

不同于全球经济危机需要长时间复苏，ㄧ旦新冠疫情危机结束，信贷的问题也跟着结束。加之，贷款利率、贷款成本的降低，会刺激人们买房。然而，由于供应数量的下降，英国房产市场上的“供不应求”现象预计会进一步加剧，这可能会导致房产价格出现上涨趋势。

以上分析对投资者而言无疑是一颗定心丸。居外网上现有近800套在售英国优质房源，欢迎点击查看，或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。

来源：CBRE