全球股市可能已经崩盘，但分析师和中介公司对房地产行业仍然非常乐观——认为这只是投资者度过动荡时期的必经门槛。

房地产专家是一个有韧性的群体。即使是在最坏的情况下也能积极应对，这是大多数成功的经纪人所拥有的技能。那么，他们如何看待新冠状病毒对房地产市场的影响？

澳洲McGrath地产代理公司的创始人兼执行董事约翰-麦格斯（John McGrath）巧妙地将危机期间房地产与金融市场的表现进行比较。

他指出，虽然全球股市跳水，但房地产价值却（相对）保持稳定。“这是因为房地产并不是那么容易交易，因此，当如全球金融危机或新冠肺炎这样的‘黑天鹅’事件出现时，不会有同样的戏剧性反应，扰乱我们的生活，”麦格斯在博客上写道。

他承认，这最终可能会对房地产产生某种影响，尤其是如果病毒导致大规模的工作岗位流失，但“市场上还没有出现恐慌情绪”。

麦格斯接着说，正是“夜能安枕”的因素让房地产如此吸引人。“房产是一种稳定、长期的投资，比起所有其他考虑因素，它更需要时间，才能让房产增值。它是乌龟在赛跑，”他写道。

新加坡的私人住宅是稳健的投资。图：Roy Issa

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根据新加坡城市重建局的数据显示，新加坡的新房销售似乎抵挡住了冠状病毒的阴霾，2月份的新房销售量比一年前猛增了114%以上，而当地的中介公司也同样表现出了乐观情绪。

Edmund Tie的研究和咨询高级总监Alice Tan指出，新加坡新的私人住宅去年比转售单位溢价约40%，预计这种情况将持续下去。

“随着充足的新供应量流入市场，以及在低利率的情况下，2020年的需求将保持稳定，预计一手房市场和转售非土地市场的价格差将保持在40%至45%。”她说。“因此，2020年很有可能超越上一年。”

莱坊新加坡研究部主管李乃佳博士认为，销售量的回升表明，一些买家在购买时考虑到了财富保值的因素。“此外，新楼盘的推出也引发了额外的兴趣，”他补充说。

伦敦市中心的高档物业。图：莱坊

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在房屋销售大幅下滑的英国，第一太平戴维斯认为，英国的房屋销售量可能会出现大幅下滑，但时间很短。该公司表示，未来三个月内，交易水平可能受到的影响最大，但指出，在中国，在流动限制后的三周内，房产交易量或约为零，但在两个月内已恢复到四年平均水平的50%。

第一太平戴维斯表示，交易活动受到抑制可能导致潜在需求的积累，并指出“长期在家工作的经历将促使许多家庭搬家”。

第一太平戴维斯还指出，在大选后更高的政治确定性支撑下，英国的房屋销售活动在2020年的前两个月相对强劲。“随后任何活动的下降，都应该在这种强劲的开局背景下进行解读，”该公司表示。

购房者可能无法亲自看房，但这并没有阻止他们找房。据居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）称，2月份居外房产门户网站的活跃度超过了6个月的平均水平。

胡志明市第四郡。图：Handout

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在当月搜索量排名前五位的地方中，希腊的房屋搜索量飙升了57.1%，德国的搜索量上升了32.7%，越南的搜索量上升了31.6%。美国（+9.1%）和英国（+6.8%）的兴趣较少。

而一些买家则不顾一切地进行着交易。“例如，我们的团队正在与一位上海的买家合作，她在澳洲珀斯买了一套75万澳元的公寓——房子没看也照样买。她通过电子邮件签了合同。”奇米尔说。

“买家的积极性还是很强的，只是旅行上的实际限制让他们望而却步。”相关文章：【澳洲旅行禁令让中国买家更疯狂】

他认为，当疫情相关限制放松后，驱动中国跨境房产需求的积极因素仍将存在。“因此，交易将恢复到疫情前的水平，随着延期交易的完成，可能会出现暂时性的激增。”奇米尔预期。

从国际买家的角度来看，莱坊律师事务所的凯特-埃弗里特-艾伦（Kate Everett-Allen）对此表示认同。

"虽然全球对新冠疫情的不同反应意味着我们应该谨慎地进行严格的比较，但亚洲的经验表明，一旦新的感染人数下降，活动就会相对迅速地上升——尽管从很低的水平，"她说。

尽管房东们肯定为病毒对零售业租户的影响而深受打击，但高纬环球最近对投资者进行的一项调查显示，人们对商业地产的信心仍然很强。

根据这项专门询问中国大陆商业地产的调查，超过60%的受访者认为，在新冠疫情结束后的6个月内，投资活动会反弹，99%的受访者表示愿意继续在中国投资。

投资者对一线城市的投资热情较高，100%的外资机构受访者表示，他们在未来12个月内计划在上海投资。

不过，总体而言，高纬环球亚太区研究部主管詹姆斯-谢菲尔德（James Shepherd）指出，外资投资者的信心似乎不如本地投资者。

“调查结果显示，国内投资者在项目执行方面比国外投资者更积极主动，更愿意在2020年增加投资预算。”他说。“受新冠疫情爆发的影响，大部分外资企业的项目进度明显放缓，这给内资企业提供了加快收购步伐的机会。”

谢菲尔德补充说，对于总部位于亚洲的投资者来说，中国是他们在亚太地区投资组合配置中的重要组成部分。“我们预计，当疫情形势逐渐明朗化后，市场将出现一系列的投资机会，下半年交易量可能会出现反弹。”他说。

珀斯的伊丽莎白码头（Elizabeth Quay）全景，北望向市中心中央商务区。图：Handout

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来源：南华早报