新一年打算在美国投资买房出租吗？除了热门大城市纽约和旧金山，你很应该考虑德州的首府奥斯汀。

过去十年内德州奥斯汀的房租增长了92.6%。（图片来源：推特）

根据房地产资讯网站Zillow最新一项调查，自2010年至2019年间奥斯汀的房地产租金，和全国其他主要大城市相比涨幅最高；主要原因是奥斯汀人口不断增长，造就过去十年内租金成长92.6%。

Zillow调查显示，租金涨幅第二高的是北卡罗来纳州的首府洛丽（Raleigh），自2010年至今租金成长91%；第三名是科罗拉多州的丹佛市（Denver），涨幅为88.2%；相比之下，全国租金涨幅为46.5%。

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尽管如此，这些租金成长率名列前茅的城市，租金的升值率却逐渐趋缓，例如亚利桑纳州的凤凰城，过去是全国租金涨幅最剧烈的城市之一，但是去年租金升值率却只成长7.5%。

全国租金最高的城市为纽约市，过去十年内的租金总收入上看5070亿元；其次为洛杉矶，过去十年的租金总收入估计为3459亿元；第三名为旧金山的1411亿元；另外，阿拉巴马州的伯明罕（Birmingham）为全国租金负担最低的城市，过去十年租金总收入仅95亿元。

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根据Zillow的调查，全美从2010年至2019年间的租金收入总额为4兆5000亿元，但是进入2020年後，市民沉重的租金负担似乎得以喘息，全国将有上百万人不用被持续成长的租金压得喘不过气。

Zillow的首席经济学家克拉克（Joshua Clark）在报告中提到，过去十年内的租金每年都在成长，因此未来下滑的趋势是可以预见的；克拉克又说：“明年租金升值率将会减少，再加上过去几年房地产自有率逐渐提升，租屋市场在2020年初将会产生一些负面的变化。”

这项Zillow的调查预估，未来经济也有可能持续受到通货膨胀的影响，到2020年底租金涨幅将趋缓。

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来源：世界日报