越来越多的海外置业者，正在将海外房产视为一种面向投资者的金融商品。与传统的投资理财项目相比，海外置业投资有很大的优势，在政治经济稳定的国家购买房产，以较低的资本投入，收益稳定，收益率也高。

我们采访了三位通过居外购置海外房产的客户，来为大家分享他们低成本高收益的生财之道。

王女士
36岁 传媒行业传媒主管
购置房产所在地：马来西亚 吉隆坡

在马来西亚买房子真的就是凑巧，其实当时是在网上搜索马来西亚旅游攻略，正好看到了一篇文章，是分析介绍马来西亚吉隆坡房产投资，看着价位很合适，就动了心思。

选择在居外购买，也是朋友介绍，他们公司之前和居外有过合作，就帮我牵线咨询马来西亚的房市行情，居外给人感觉很专业，详尽地给我分析了关于吉隆坡房产的问题，像是价位、租金收益、投资前景等，加上我后来自己做了一些相关功课，最后敲定下来吉隆坡的一套房子。

近年赶上“一带一路”的热潮，政策的优惠让吸引了很多国人到马来西亚买房。而且马来西亚房价2018年增幅排名亚洲第三，租赁投资回报率达到6%-8%，远高于国内的大陆地区（2.66%）。而首都吉隆坡跻身世界ALPHA一线城市，2010年之后吉隆坡房价平均涨幅为9.7%，排名全球前十。

在买房的时候，也考量了文化、语言、教育医疗等方面，马来西亚和中国文化相通、语言也相近，相对来说也更加适合国人投资与居住。而马来西亚推出的“第二家园计划”——外国公民持第二家园长期签证可以在马来西亚长期居住和工作而不用放弃原有国籍，也同样是我选择的马来西亚的原因之一。

点击查看房源详情

马来西亚吉隆坡的房产，3卧2卫，115万元

• 吉隆坡赛城核心区位，优质学校学区房
• 精装修拎包入住，业主每年谷底返7.2万元，每三年房租递增5%
• 24小时安保服务

周先生
34岁 互联网行业产品经理
购置房产所在地：菲律宾 马尼拉

菲律宾算是这两年最炙手可热的房产投资地了吧。菲律宾是亚洲GDP增长最快的国家之一，正在经历着十年前中国飞速发展的道路。菲律宾马尼拉是全球人口增速全球领先，汇集了整个国家的高收入人群，和外资企业及NGO工作人员，租房需求强劲。

我也是看中了这点，所以选择在首都马尼拉入手了一套170万左右的房产。虽然菲律宾房产已经热了一段时间，但事实上，现在购入菲律宾房产依旧是一项回报很高的投资项目。菲律宾房产的租金回报率总体在6%左右，既可以享受高租金，同时又能获得房产增值。

菲律宾对外国人投资门槛低，投资起来会更方便，从这一点来看，菲律宾是海外购房投资的好选择。

点击查看房源详情

菲律宾马尼拉的房产，1卧1卫， 94万元

• 位于马尼拉华人最多也是做密集的帕塞区
• 本区域有马尼拉最大的赌场，全亚洲最大的SM商场
• 投资回报在8%以上

金先生
42岁 金融从业者
购置房产所在地：日本 大阪

之前也有投资过澳洲的海外房产项目，算是有一点相关的经验。趁着手里还有余钱，想着让手里的钱继续保值，就选中了相对投资成本低一些的日本房产作为投资对象。

日本的房产相对于欧美国家的房产的好处是，户型小、成本低、脱手快，好出租。我在入手房产之前做了一些功课，对比了日本各城市的房价、租金和城市发展潜力，最后决定在大阪买房。

我入手的房子27平，不到70万，靠近大阪地铁的中央线，交通很方便。这种位置好的小户型在年轻的上班族中间很吃香，当时入手的时候就看好了这点，而且这本房子本身也自带租约，所以相当于买过来可以当现成房东，这租客合同到期倒也不愁找不到下家。

日本的房地产市场非常成熟，已经有很完善的法律法规和交易机制，经济和政治环境也很稳定，因此日元资产其实是自带避险属性的。

大阪确实也是个很有发展潜力的城市，2025年大阪就要举办世博会，而且日本政府已经通过了在大阪兴建赌场的法案，像是澳门、拉斯维加斯等著名赌城，眼见着都是靠赌场发展起来的，可以说，未来的大阪的房市还有很大的上升空间。

点击查看房源详情

日本东京的房产，1卧1卫，88万元

• 项目位置位于大阪市中央区
• 距大阪Metro中央线【堺筋本町】站徒步5分,　交通便利，便利店徒步3分，超市徒步3分，邮局徒步8分
• 房屋永久产权，收益稳定

如果对以上城市的房产感兴趣的话，欢迎致电 400-041-7515 联系居外，也欢迎分享你和居外的房子那些事儿~