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曼彻斯特、利物浦等英国二线城市超越伦敦 成为置业者新宠

据12月5日《南华早报》报导,曼彻斯特和利物浦在球迷中的受欢迎程度毋庸置疑,因为这两个英格兰北部城市的足球俱乐部长年占据了联赛榜的前列。现在,这两个城市凭借其巨大的发展潜力和相对于伦敦的价格优势,吸引了来自中国香港乃至世界各地的房地产开发商和买家。

英国西北部城市颇受海外购房者青睐。图为利物浦城和大都会大教堂鸟瞰。照片来源:Shutterstock

总部位于香港的私募股权公司百达林资本伙伴(Platinum Rise Capital Partners)目前正寄希望于这两个城市的增长前景,因为与伦敦相比,这两个城市的房价仍处于较低水平。该公司在利物浦开展了两个项目,在曼彻斯特开展了一个项目。

“就区域性城市而言,利物浦和曼彻斯特与伦敦相比,在房价方面极具竞争力,”百达林联合创始人兼联合首席执行官亚当·西蒙斯(Adam Simmons)说道。

曼彻斯特的房产比伦敦便宜得多。上图为曼彻斯特市政厅。照片来源:维基百科

今年,曼彻斯特的公寓均价为229129英镑(约212.8万元人民币),比伦敦(717731英镑)低了将近70%。利物浦的公寓均价更低,仅为134963英镑(约125.4万元人民币)。

第一太平戴维斯(Savills)的数据显示,到目前为止,伦敦房价已下跌了2.5%,而包括曼彻斯特和利物浦在内的英格兰西北部地区的房价已上涨4%。

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根据百达林公司的说法,在其物业的买家当中,外国人和本地人各占一半。海外投资者大多来自香港、新加坡、马来西亚、日本和泰国。

“人们之所以对这些物业产生兴趣,是因为有很多外国投资者和当地政府正在向这些区域投入资金,”百达林公司联合创始人兼联合首席执行官默里·霍尔德盖特(Murray Holdgate)说道。“对我们来说,区域性城市绝对比伦敦更有吸引力,其主要原因是价格点、增长和收益方面的差异。”

远东发展有限公司(Far East Consortium International)是另一家对曼彻斯特感兴趣的香港企业。这家开发商正在进行一个包含754套住宅单元的项目,该项目预计将于明年竣工。2017年,该公司向一个位于大曼彻斯特地区东北部的大型重建项目——北方门户(Northern Gateway)注入了大量的资金。

最新数据显示,曼彻斯特和利物浦确实受到了海外投资者的密切关注。

海外置业者中文网站居外网Juwai.com的数据表明,今年第二和第三季度,中国买家对利物浦和曼彻斯特房产的询价量较第一季度增加了两倍。

“过去两年,中国买家对利物浦和曼彻斯特房地产的兴趣大幅提升。与去年同期相比,这两个城市的房地产需求增长速度似乎有所放缓,但这是因为买家的兴趣于去年年中达到了历史最高点。目前,中国买家的兴趣仍低于2018年第三季度的历史高点,但与长期趋势相比依然可观。

利物浦:中国买家的询价量有所增长

曼彻斯特:中国买家的询价量有所增长

“与伦敦房地产和基础设施投资相比,利物浦和曼彻斯特的价格门槛较低,因此学生和投资者对这两个城市都很感兴趣,”居外网执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说道。“然而,北方地区在名望或生活方式上依然无法与伦敦相比,对于高端买家来说更是如此。”居外网预计,买家对曼彻斯特和利物浦的浓厚兴趣会持续到2020年。

奇米尔也提醒房产买家要注意投资风险:“中国买家正逐渐意识到,盲目相信开发商的营销炒作会引发一定的风险。我们建议买家自行完成尽职调查,不要接受以表面价值为基准的租金担保方案。通常情况下,租金担保方案往往是开发商缺乏经验且资金不足的表现,而不是项目值得信赖的标志,”

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真实资本分析(Real Capital Analytics)公司的数据显示,2017年到今年12月4日期间,利物浦和曼彻斯特的房地产投资总额已达到54亿4000万美元,其中有1亿300万美元的资金来自香港本土投资者。然而,真实资本分析公司的数据只包含商用物业交易和10单元以上住宅项目的销售额,并不能反映投资的整体情况。

此外,从SevenCapital的调查来看,曼彻斯特和利物浦还入选了英国2020年度十大住宅物业投资城市。这家总部位于伯明翰的开发商指出,曼彻斯特持续吸引了有意购买廉价物业的年轻职业人士和家庭,而且其房价增长趋势与伦敦过去10年内的增长趋势相似。

另一方面,城市重建计划对利物浦房市也起到了提振作用。当地政府实施的《利物浦本地计划(Liverpool Local Plan)》包含多个正在进行或筹建、总价值接近140亿英镑的项目,其目标为建设3.5万套新住宅,同时创造3.8万个新的工作岗位。

然而,有一些市场观察人士认为,英国二线城市的增长前景还不明朗,而且取决于高铁的建设情况。

 

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原文:南华早报
责编:Zoe Chan

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