环球

Royal LePage最新报告:在加拿大,你能买得起哪里的Condo?|居外专栏

报告重点:

  • 大多伦多地区的Condo价格每平方英尺年涨幅为1%,价格为$743/sqft。
  • 大渥太华地区的Condo价格在加拿大几大市场中同比涨幅最高,为9%,价格为$395/sqft。
  • 大蒙特利尔地区的Condo售价涨幅达到了两位数,每平方英尺同比涨价3%,价格为$362/sqft。
  • 大温哥华地区每平方英尺公寓价格,则同比下跌了3%,至$764,跌幅居全国几大城市之首。
  • 大卡尔加里地区的公寓每平方英尺同比下跌7%,至$313。

 

根据Royal LePage的数据显示,大多伦多地区公寓价格已较去年同期上涨9.1%,至每平方英尺743加元。与此同时,大温哥华地区的房地产价格继续走低,一套每平方英尺的中位数价格同比下跌8.3%,至每平方英尺764加元。

Royal LePage总裁Phil Soper 表示:“在加拿大几个最大的城市,许多年轻买家都在寻找他们买得起负的房子,而婴儿潮一代也倾向于那些无须维护的公寓住宅。所以说,毫无疑问,强劲的市场需求推高了公寓价格,当然在温哥华和卡尔加里除外。面对高企的价格,买家会倾向于购买那些小户型的公寓,尤其是那些刚刚进入市场的首次买家。”

如果综合考虑几大城市的所有住宅类型,大渥太华地区每平方英尺房价同比涨幅最大,达9.6%,其次是大蒙特利尔地区5.9%。但多伦多市区单位面积的价格涨幅达到了6.1%,受其推动,整个大多伦多地区每平方英尺房价上涨了2.0%。大温哥华和大卡尔加里每平方英尺的房价跌幅最大,分别下跌了11.3%,和6.2%。

尽管最近大温哥华地区的房地产市场出现了价格调整,但其平方英尺的价格依然居全国之首。预计当地每平方英尺的公寓价格为1,044加元,为而一套单户家庭独立屋,每平方英尺的价格约为1,279加元。

在报告中提及的几大市场中,除温哥华以外,其余地区公寓房屋每平方英尺的价格中位数,都要高于单户独栋住宅。

Phil Soper 指出:“虽然公寓单元的面积更小,但它们是我们眼下社区规划的核心,也是我们的未来。只要有了更多的发展机会,它们就可以满足日益增长的住房需求,也可以满足购房者对自身生活方式的期望。”

居外精选加拿大安大略省渥太华2卧2卫公寓,邻近所有最好的便利设施丶博物馆丶大学,当然还有加拿大最着名的地标性建筑:国会山(Parliament Hill)。售价仅约¥379万。点击了解房源详情

尽管温哥华市区每平方英尺公寓的中值价格明显高于多伦多市区,但大温哥华地区Condo的中位数,仅仅比大多伦多地区高出$21/sqft。然而就面积来看,大温哥华地区的公寓买家平均下来要比大多伦多地区多买62平方英尺。

大卡尔加里的公寓中间价为每平方英尺313加元,是几大市场中价格最低的。

Phil Soper说:“卡尔加里公寓的性价比在加拿大几大市场中是最高的,难怪在《经济学人》推出的‘全球宜居城市排行榜’中,卡尔加里会名列第四。”

分区数据

大多伦多地区

在今年的前7个月,大多伦多地区每平方英尺公寓的中间价出现了大幅上涨,同比涨幅达9.1%,中间价为$743/sqft。然而,大多伦多地区单户独栋住宅的价格涨幅却相当吻合,同比仅上涨了1%,价格为$486/sqft。

Royal LePage的经纪表示:“较低的库存水平给大多伦多地区的房价带来了上行压力,尤其对公寓等入门级物业更是如此。尽管独立式住宅每平方英尺的价格更低,因而性价比更高,但考虑到Condo居住空间更小、供应量更高,所以那些首次购房者更能负担得起的房屋还是Condo。”

与此同时,多伦多市区每平方英尺住宅的价格同比上涨了6.1%,至782加元。按房屋类型划分,单户独立住宅每平方英尺的价格中值仍相对持平,同比上涨1.5%,至747加元。而Condo房屋每平方英尺的价格中位数,则同比飙升了8.5%,达到了839加元。

Royal LePage 表示:“千禧一代知道,自己想要什么,在某些情况下,他们甚至愿意花更多的钱去买一套更小的房子,为的就是能住在自己心仪的社区。而在如今的市场上,重视房屋地段也同样是一个大趋势。”

在多伦多市区,一套Condo的平均面积为752平方英尺,而单户独立住宅平均为1512平方米,Condo的平均居住面积仅仅是其一半。而如果将视线扩展到整个大多伦多地区,Condo的居住面积中值为783平方英尺,仅仅较市区增长了4%。而整个大多地区,独立屋的面积中位数为2,000平方英尺,较多伦多市区的数字高出了32%。

大蒙特利尔地区

2019年前7个月,蒙特利尔市Condo每平方英尺的中间价同比上涨7.9%,至433加元,与此同时,单户独立住宅每平方英尺的价格同比上涨6.9%,至313加元。整体而言,蒙特利尔市区和大蒙特利尔地区的住宅,每平方英尺的中间价分别上涨8.3%和5.9%,至357加元和286加元。

大蒙特利尔地区一套共管Condo每平方英尺的价格涨幅,比独立屋高出了近一倍,两者涨幅分别为10.3%和5.2%。

Royal LePage的经纪对此作出评价:“婴儿潮一代正在寻找一些面积较小的公寓,千禧一代的购买力也在增加,更多的外国买家也推动了过去三年公寓价格和需求的上涨。蒙特利尔可用的土地有限,建筑商和开发商想让每一寸土地都发挥作用。因此,在郊区,尤其是交通枢纽附近,正在建造更多高端、宽敞的公寓。”

尽管市中心以外地区的房价仍较低,但大蒙特利尔地区的Condo,每平方英尺的价格涨幅要快于蒙特利尔市区。大蒙特利尔地区增幅为10.3%,而蒙特利尔市区的增幅为7.9%。

许多买家都希望买得起房子,同时认为与其花更少的时间上班,不如拥有更大的居住面积。对于这些人而言,蒙特利尔的郊区正变得越来越有吸引力。而且在2021年,蒙特利尔的公交系统将会扩建,到时人们前往市中心会更加方便,郊区对人们的吸引力也会进一步提升。

大温哥华地区

在今年的前7个月,温哥华市区和大温哥华地区的Condo,对买房者来说,都变得更“容易负担”了,这两者的每平方英尺价格分别同比下跌了6.3%和8.3%,每平方英尺的价格分别为$1,044 和$764。尽管房价下跌,但在加拿大几个最主要的市场中,大温哥华地区每平方英尺的公寓均价仍然是最高的。然而,在近期,大温哥华和大多伦多地区的公寓均价差距正在缩小,两者每平方英尺的均价分别为764加元和743加元。

对此,Royal LePage的经纪评论说:“随着温哥华公寓市场的降温,购房者几年来首次可以从中受益。较高的库存水平已导致市场接近供过于求的状态,因此每平方英尺的价格已大幅下降。我们还看到,购房者正在搬离市中心,前往一些靠近交通枢纽的偏远地区,因为那里的房价更便宜。”

此外,尽管在温哥华市区每平方英尺独立屋的价格为1,279加元,大幅高于Condo的1,044加元,但在整个大温哥华地区,每平方英尺Condo的价格中位数依然高于独立屋。二者分别为764加元和648加元。

点击查看温哥华及全加拿大共一万套在售房源

大卡尔加里地区

今年头7个月,卡尔加里市和大卡尔加里Condo市场的“可承受性”继续增长,每平方英尺的价格中位数双双跌至313加元,跌幅分别为6.8%和6.7%。与其他所有主要市场都不一样,卡尔加里市区和大卡尔加里地区的Condo,每平方英尺的价格几乎与单户独立住宅的价格相当,分别为310加元和302加元。

在2019年前7个月,卡尔加里市区和大卡尔加里地区Condo的居住面积中位数分别为842平方英尺和850平方英尺,而同一地区单户独立住宅的居住面积中位数为1,734平方英尺和1,769平方英尺。

Royal LePage表示:“在卡尔加里,一套公寓和一套独立屋,每平方英尺的价格相差无几,但公寓面积更小意味着价格更低。然而,这不仅仅是价钱的问题。公寓买家通常会被‘无须维护房屋’,以及‘生活设施齐全’,这样的便利条件所吸引。与去年相比,该地区的公寓库存连续第四个月下降。这是公寓市场可能正在企稳的一个好迹象。”

大渥太华地区

今年头7个月,大渥太华Condo每平方英尺的中间价格在所有地区所有类别的物业中涨幅最大,同比上涨17.9%,至395加元。相比之下,大渥太华地区一套独立屋的均价同期上涨了8.5%,至265加元。

Royal LePage表示:“渥太华市场的公寓和独立式住宅的库存水平仍然非常低,导致价格上涨。目前需求依然旺盛,销售速度也依然很快。”

与大渥太华地区相似,渥太华市区的Condo和单户独立住宅市场都经历了健康的升值。今年头7个月,该地区一套公寓每平方英尺的价格中位数同比上涨4.2%,至444加元,而一套独栋住宅的中位数价格同比上涨6.8%,至282加元。

2019年前7个月,渥太华一套Condo和一套单户独立住宅的居住面积中位数分别为889平方英尺和1942平方英尺。大渥太华地区的Condo和单户独立住宅的面积中位数分别为909平方英尺和1761平方英尺。

 

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

标签
加拿大房产 加拿大房市 加拿大房价 加拿大 多伦多 蒙特利尔 温哥华 卡尔加里