国际产业顾问公司——大马莱坊（Knight Frank）指出，如今房产市场已出现“谷底反弹”的征兆，预期下半年可重拾动力，并维持稳定的成长势头。

莱坊周二发布《2019年上半年房产市场重点》调查报告，该公司董事经理萨古南通过文告指出，目前房产市场有多项利好因素，可支撑下半年的成长势头。

住宅产业方面，政府推出的“居者有其屋”（HOC）活动已见效，预计可继续获得消费者支持，并有助于发展商出售滞销的房产。

萨古南表示，“居者有其屋”计划是推动房产市场上半年表现的最大利好因素之一。这项活动由房屋及地方政府部（KPKT）和大马房地产发展商公会（REHDA）联合推出，旨在让国人有能力拥屋。

“拥屋计划已经展延至12月31日，预期可进一步推动包括高价公寓和服务式公寓等房产的销售表现，也为发展商提供了售出滞销房产的机会。”

另外，吉隆坡有多个地区在上半年也推出了高价公寓和服务式公寓新盘，料可推动住宅市场的成长。

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零售产业销量走强

至于零售产业，虽然消费者情绪依然相对低迷，但零售产业的销售表现持续走强。现有商场运营商通过调整租户组合，确保可以吸引消费者。

“同时，零售商也必须翻新和保持新鲜感，以加强消费者的购物体验。”

此外， 由于“线上购物”越来越普及，许多商家也开始与线上支付服务公司合作，推动国家迈向“无现金支付”社会。尽管零售市场的竞争增加，一些优质的商场仍然可获得较高的出租率，而且大部份商场的租金可则取得单位数的增长。

另一边厢，沙巴的酒店业在上半年也取得突破性的增长。

这主要归功于州政府致力推动沙巴州东海岸成为著名旅游景点，以及凯悦中心酒店和安凡尼酒店及度假村在沙巴插旗。

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再看其他商业房产，莱坊认为，尽管巴生谷的办公楼出租率已经有所改善，但依然无法摆脱供过于求的窘境。

此外，目前市中心以外的办公楼出租率相对更佳，主要是其价格更具竞争力，以及政府不断拓展市中心以外地区的公共交通流通性。

“同时，虽然共享办公室开始盛行，为办公楼市场倾注了一些活力，但业主还是应该认清现实，不能收取太高的租金。”

另外，莱坊也预期，外资流入将让工业产业将成为产业市场表现最标青的领域。鉴于政府重启中国“一带一路”相关的大型基建项目，包括东海岸铁道项目（ECRL）和大马城项目等，预期可推动中资的投资信心。而中美贸易争端也料惠及大马的制造业领域。

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来源：东方日报

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